Необходимые документы для оформления участка в собственность

Оформление права собственности на землю, земельный участок

Оформление права собственности на земельный участок

Для начала давайте разберемся, в каких случаях необходима регистрация права собственности на землю.

В первую очередь, может потребоваться узаконить владение земельным участком, полученным в результате приватизации. Кроме того, оформлять право владения придется в случае передачи земельного участка, его покупки или получения в наследство. Во всех этих случаях требуются различные пакеты документов (подробнее об этом будет сказано ниже).

Оформлять земельный участок в собственность можно с разными целями, и в зависимости от них процедуры так же будут существенно различаться. Всего выделяют семь категорий земель:

3. Особо охраняемые территории

4. Земли лесного фонда

5. Земли водного фонда

7. Земли поселений

Для каждого из этих типов земель предусматривается особый режим использования. В бытовых ситуациях чаще всего можно столкнуться с землями поселений или сельскохозяйственными участками (так как к ним относятся не только поля и угодья, но и дачи); другие категории будут интересны в первую очередь предпринимателям, которые на оформленном участке собираются заниматься той или иной коммерческой деятельностью.

Оформив право собственности на участок, вы приобретете законную возможность владеть и пользоваться им, передавать по наследству, сдавать в аренду или в безвозмездное пользование. Кроме того, после оформления всех необходимых документов ваш участок будет защищен от незаконной застройки.

Куда обращаться

Покупка участка и последующее оформление прав на него – сложная и долгосрочная процедура, поэтому лучше заниматься этим с помощью юриста. Однако будущему собственнику так же необходимо знать, в какие инстанции придется обращаться.

Если у собственника отсутствуют первоначальные землеотводные документы, ему придется отправиться в администрацию муниципального образования, к которому территориально относится участок. Там пишется заявление по установленной форме с просьбой передать участок в собственность, которое рассматривается до месяца, после чего, в случае положительного решения по данному вопросу, производится топографическая съемка участка. На ее основании и заключается соответствующий договор с администрацией.

Если участок был получен в собственность до введения ныне действующего Земельного кодекса, то право собственности оформляется в Управлении Федеральной регистрационной службе. В этом случае необходимо будет предоставить документы, подтверждающие право владения, и кадастровый паспорт участка.

Если Вам необходимо переоформить право собственности на землю то, предоставить все документы также необходимо в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Для совершения “чистой” юридической сделки по оформлению земельного участка в собственность, которая впоследствии избавит от дополнительного посещения инстанций и лишней головной боли, нужно будет собрать полный пакет документов. Они могут разниться в зависимости от типа собственности.

Для регистрации участка, полученного в результате приватизации, нужно предоставить:

  • Заявление о государственной регистрации права
  • Паспорт собственника
  • Договор о получении участка
  • Права на недвижимость в случае ее расположения на участке
  • Подтверждение о правомерности сделки (для юридических лиц)
  • При купле-продаже участка список документов несколько изменяется:

    • Заявление о госрегистрации
    • Квитанция об оплате госпошлины
    • Договор купли-продажи
    • Кадастровый паспорт участка
    • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки
    • Отказ от права покупки от остальных собственников (в случае, если земля находилась в собственности у нескольких лиц)
    • Свидетельство об обременении
    • В случае переоформления прав собственности на землю пакет документов будет отличаться в зависимости от назначения земельного участка, от того, кто является нынешним владельцем и кто станет будущим, и иных факторов.

      В зависимости от различных нюансов, могут потребоваться иные документы или справки. Полный их список для каждого конкретного случая можно узнать либо в органе, где вы будете получать права собственности, либо у юриста, который будет вести вашу сделку.

      glavbti.ru

      Оформление земельного участка в собственность

      Оформление в собственность земельного участка – процедура, необходимая для официального юридического закрепления за конкретным лицом (физическим или юридическим) прав владения, распоряжения и пользования участком земли. Право собственности позволяет полностью распоряжаться земельным участком: продавать его, обменивать, завещать, дарить, предоставлять в качестве залога, а также снижает риск его изъятия у владельца для удовлетворения государственных или муниципальных нужд. Оформленное надлежащим образом право собственности на участок земли, согласно ст. 281 п. 2 ГК РФ, обеспечивает гарантию возврата владельцу рыночной стоимости участка, а также способствует увеличению его вероятной продажной стоимости.

      Законодательную базу для оформления отношений собственности на землю составляют:

    • Конституция РФ;
    • Гражданский кодекс РФ;
    • Земельный кодекс РФ;
    • Указ Президента РФ «О федеральных природных ресурсах» от 16.12.1993 г.
    • ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» от 17.07.2001 г.
    • ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», неофициально называемый законом о «дачной амнистии»;
    • природно-ресурсное и природоохранное законодательство РФ, и др.
    • Порядок оформления

      Непосредственно оформление права собственности в отношении земельного участка может быть двух видов:

      1. на земельный участок под индивидуальным жилым домом или другим зданием, либо объектом незавершенного строительства, если землеотводные документы на земельный участок отсутствуют;
      2. на земельный участок, на который уже имеются первоначальные землеотводные документы (оформление в этом случае происходит по упрощенной схеме).
      3. В первом случае право собственности на землю оформляется в администрации того муниципального образования, к которому относится участок. Гражданин подает письменное заявление, где излагает просьбу предоставить участок в собственность по установленной форме.

        По истечении двух недель с момента приема заявления муниципальный орган обязан дать письменный ответ о том, можно ли его предоставить в собственность.

        Фактически этот срок может составлять месяц или больше. Если участок до этого не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, и его межевание не проводилось, то это нужно сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого местная администрация в течение 5 дней готовит Постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим закодательством.

        Во втором случае следует руководствоваться законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 1.03.2015 г. и касается земельных участков, предназначенных для ведения подсобного личного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства, которые предоставлялись гражданам до того, как вступил в силу Земельный кодекс. Основным документом для регистрации государством права собственности на указанные земельные участки является акт (свидетельство) о праве постоянного (т.е. бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности, либо «неопределенного» (однозначно не указанного в документе) права на соответствующий земельный участок, выданный уполномоченным государственным органом власти.

        Кроме того, «дачной амнистией» могут воспользоваться и граждане, владеющие дачным, садовым участком или огородом в соответствующем товариществе или кооперативе, которые не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их законное право на землю. Им достаточно получить у председателя книжку садовода, огородника, или другой документ, подтверждающий статус члена кооператива (товарищества).

        В материале по этой ссылке подробно описан порядок приватизации земельных участков.
        А здесь есть консультация юриста о том, как выделить земельную долю.

        С этим документом и заявлением следует обратиться в местный муниципальный орган, который в течение двух недель принимает решение о предоставление участка в собственность бесплатно. Помимо земельного участка, в рамках «дачной амнистии» можно узаконить ряд построек, возведенных на участке. При оформлении права собственности на жилой дом достаточно предоставить только кадастровый паспорт дома. Разрешение на строительство и акт о вводе дома в эксплуатацию не обязательны.

        Дачные и садовые домики, сараи, беседки, летние кухни и прочие постройки просто вносятся в декларацию о постройке, которая содержит:

      4. адрес,
      5. название объекта,
      6. год и площадь постройки,
      7. материалы наружных стен,
      8. сведения о подключении коммуникаций
      9. и кадастровый номер земельного участка.
      10. Если фактическая площадь и границы участка не соответствуют первоначальным, указанным в имеющемся кадастровом паспорте, то гражданин имеет право оплатить повторные работы по межеванию и получить в собственность ту площадь земли, которой он фактически пользуется.

        Приобретенное право на землю также подлежит регистрации.

        Необходимые документы

      11. заявление на оформление данного земельного участка в собственность, где должны быть четко указаны: цель использования земли, площадь и местоположение участка;
      12. ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя, с предъявлением оригинала;
      13. правоустанавливающий документ на данный участок земли;
      14. при наличии – кадастровый паспорт земельного участка с формами В.1 – В.4.
      15. при наличии построек на участке – документы на них (кадастровый паспорт, акт, декларацию и др.) и кадастровый план данного участка земли, включающий эти постройки.
      16. Для государственной регистрации оформленного права собственности на участок земли дополнительно потребуются:

        • заявление о государственной регистрации права собственности на землю в письменной форме;
        • оформленный договор купли-продажи участка земли (оригинал);
        • свидетельство о госрегистрации права собственности на сооружения и объекты, находящиеся на земельном участке, а также его нотариально заверенная копия;
        • копия квитанции об уплате государственной пошлины (с предъявлением оригинала).
        • По факту государственной регистрации выдается Свидетельство о праве собственности на землю установленного образца.

          Стоимость процедуры оформления участка земли в собственность, как правило, включает:

        • стоимость кадастровых работ;
        • при отсутствии кадастрового паспорта – по 200 руб. за каждый экземпляр;
        • стоимость выкупа – по кадастровой стоимости участка;
        • госпошлина за государственную регистрацию приобретаемого права собственности на земельный участок.
        • При «дачной амнистии» без проведения повторного межевания процедура является бесплатной, уплачивается только госпошлина. Ее размер для физических лиц составляет 500 руб.

          www.landatlas.ru

          Свободно распоряжаться земельным участком владелец может только после оформления своих прав собственности через МФЦ в установленном законодательством порядке.

          Пользоваться и распоряжаться – это означает иметь возможность продать, поменять или подарить, то есть свободно совершать со своей собственностью любые юридически значимые деяния.

          Существует несколько возможностей, при которых человек может приобрести участок в собственность:

        • получить в наследство;
        • получить в качестве уставного капитала, который будет передаваться вновь создаваемому юридическому лицу.
        • Какая земля не может быть передана в собственность

          На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

          Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

        • удостоверение личности (паспорт гражданина);
        • квитанция об оплате государственной пошлины;
        • договор, по которому приобретались права на землю;
        • Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

          Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

          • свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
          • документ, подтверждающий кончину наследодателя;
          • Приватизация земельного участка в МФЦ

            Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель. По итогам рассмотрения выносится решение:

            При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение. Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

            Какие документы нужны для приватизации

            Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее. Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

            При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого. В этом случае земля также может передаваться на платной и бесплатной основе, в зависимости от категории заявителя. Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

            mfc-list.info

            Оформлять земельный участок в собственность обязательно, и это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, так как без оформленного права собственности распорядиться этим имуществом будет нельзя.

            Невозможно оформить в собственность земли, уже находящиеся в собственности других лиц, зарезервированные под федеральный проект, земли обороны (не подлежат приватизации) и земли национальных парков и заповедников.

            Шаг 1. Перечень документов

            Для начала процедуры оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

          • документы, отражающие историю участка: кто, когда, для каких целей и на каком основании выделял или передавал земельный участок;
          • кадастровый план участка;
          • документы, подтверждающие право собственности на участок (при операциях с участком).
          • Если вдруг случилось, что собственник участка умер, необходимо собрать документы, подтверждающие права наследников. Ими могут быть решение суда и бумаги от нотариуса (в зависимости от того, как именно участок перешел по наследству).

            Шаг 2. История участка

            В первую очередь надо собрать всю «бумажную» историю своего земельного участка. При необходимости за справками и иными документами, подтверждающими выделение данного земельного участка, следует обратиться в правление садового общества или садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию, в которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).

            Шаг 3. Кадастровый план

            Далее нужно получить кадастровый план. Его можно запросить в местном кадастровом центре. Если раньше межевание земельного участка не проводилось, это значит, что его необходимо сделать и поставить участок на кадастровый учет. Этим вопросом занимаются специализированные организации, которые, собственно, и подготовят межевое дело. После этого его будет необходимо вместе с историей участка сдать в органы Роснедвижимости для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.

            Если межевание проводится не в первый раз и обмер показывает, что площадь участка не соответствует указанной в свидетельстве о праве собственности, как правило, старое свидетельство просто заменяется на новое с указанием актуальной площади.

            Здесь есть некоторый нюанс. Дело в том, что если обмер участка был произведен камеральным способом (без полевых работ), но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то предстоит объяснить органам регистрации, откуда взялись «лишние» сотки или, наоборот, куда делись недостающие.

            Шаг 4. Сдача документов и получение свидетельства о праве собственности

            Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка в размере 200 рублей. Далее все собранные документы (и при наличии паспорта владельца участка) сдаются в Федеральную регистрационную службу (Регистрационный центр), здесь же пишется соответствующее заявление. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о собственности на земельный участок.

            После завершения процедуры оформления владелец получает документально удостоверенное право собственности земельного участка, а, значит, имеет право его продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

            www.informetr.ru

            Как оформить земельный участок в МФЦ

            Когда можно оформить право собственности на земельный участок

          • приобрести по договору купли-продажи;
          • получить в дар;
          • поменять;
          • в результате приватизации;
          • К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

            Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

            Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

            Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

            После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.

            Только после того, как документы пройдут государственную регистрацию, земельный участок «получает» нового собственника. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратится в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом документов:

            Какие документы нужны для купли-продажи

          • заявление, которое можно заполнить непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ;
          • выписка из Росреестра об участке;
          • удостоверение личности продавца и документы, на основании которых он владел земельным участком.
          • На регистрацию такой сделки уходит 7 дней. Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

            Наследство на земельный участок в МФЦ

            Какие документы нужны для вступления в наследство

          • документы, которые подтвердят личность заявителя;
          • заявление;
          • кадастровый паспорт на унаследованное имущество.
          • Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

            У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

            На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

            На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

            К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

          • о безвозмездной передаче;
          • о платном отчуждении в пользу заявителя;
          • либо выносится отказ.

          На втором этапе заявитель должен обратится в МФЦ и принести с собой следующие документы:

          • заявление;
          • паспорт;
          • решение муниципалитета или договор;
          • выписку из кадастрового плана.

    Популярное:

    • Закон пирогова Особенности гнойных процессов, локализующихся в фасциальных футлярах для отдельных мышц Примерами футляров для отдельных мышц могут служить фасциальные влагалища на шее - для грудино-ключично-сосцевидной мышцы; на бедре - для тонкой […]
    • Осаго без ограничения по водителям Осаго без ограничения по водителям Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди. Неограниченная страховка в 2018 году — цена на страховку без ограничений круга лиц […]
    • Госпошлина за встречный иск Каков размер госпошлины при подаче встречного искового заявления о признании права собственности? Какой размер госпошлины при подаче встречного искового заявления о признании права собственности на 1/2 доли квартиры? Нужна ли оценка […]
    • Льготы инвалидам 1 группы по налогам на землю Льготы для инвалидов в 2017-2018 году Содержание Льготы инвалидам 1 группа инвалидности В течении года инвалидам 1 группы, а также сопровождающим инвалидов - однократный бесплатный проезд к месту лечения. Обеспечение лекарственными […]
    • Суть спора между славянофилами и западниками Славянофилы и западники: спор о судьбе России 16 - 18 век ознаменовался борьбой философии 2-х тенденций: Славянофилы - они утверждали самобытность и неповторимость русской духовной жизни (Хомяков, Киреевский, Аксаков). В основе […]
    • Федеративный закон о противодействии терроризму «О внесении изменений в Федеральный закон «О противодействии терроризму» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления дополнительных мер противодействия терроризму и обеспечения общественной безопасности» № […]
    • Как узнать выплату по страховке Росгосстрах выплаты по ОСАГО Следующая статья: КАСКО Согаз Компания «Росгосстрах» на сегодняшний день является одной из самых крупных. Страховые выплаты по ОСАГО во многих городах достигают нескольких сотен миллионов рублей. Это говорит […]
    • Пистолеты без разрешения каталог Оружие для самообороны без лицензии В нашем магазине вы не сможете купить оружие для самообороны без лицензии в Москве по невысокой цене. Но мы можем предложить Вам модели оружия, доступные без лицензии гражданам России с 18ти лет. Это […]