Можно ли в суде оспорить дарственную

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как это сделать?

Дарственная — это договор, который позволяет одному лицу передать свое имущество в собственность другому лицу на безвозмездной основе.

Подобный документ отличается от завещания тем, что вступает в силу еще при жизни собственника.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в России?

При наличии оснований договор может быть отменен.

Отмена дарственной на квартиру может быть произведена по инициативе владельца имущества или его родственников, получателя, либо органов власти. Во всех случаях требуется подтверждение законности оснований для отмены договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71 . Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право оспорить?

Оспорить договор дарения квартиры или доли квартиры может заинтересованная сторона при наличии оснований.

Сделать это могут следующие лица:

  • Даритель. Лицо, передающее безвозмездно свое имущество другому человеку.
  • Получатель. Лицо, получающее имущество.
  • Родственники. Близкие родственники, которые в случае отмены документа становятся наследниками по закону.
  • Органы власти. Органы власти, действующие в интересах закона или отдельных лиц.
  • Важно учитывать, что отменить дарение квартиры, если договор был составлен дееспособным человеком по всем установленным законом правилам и без оказания давления со стороны достаточно проблематично.

    Итак, можно ли аннулировать дарственную на квартиру?

    Сам собственник может расторгнуть договор дарения квартиры при жизни по следующим причинам:

    1. Изменение намерений. По различным причинам собственник может принять решение, что намерение передать выбранному субъекту квартиру было ошибочным. Это может быть связано с личными мотивами, появлением новых претендентов (например, рождение ребенка) и т.д.
    2. Ненадлежащее обращение получателя с имуществом. Недостойное обращение получателя с квартирой (порча имущества, поступление жалоб от соседей из-за неподобающего поведения, возгорание и т.д.) может стать причиной отмены договора.
    3. Смерть получателя.

    Если получатель квартиры умирает раньше, чем даритель, то последний может вернуть подаренную квартиру обратно и дальше распорядиться ею по своему усмотрению.

    В этом случае большое значение имеет наличие в договоре пункта об автоматической отмене документа в случае смерти получателя.

    Если данный пункт отсутствует, то восстановление прежнего владельца в своих правах на имущество происходит через суд для исключения отхождения квартиры наследникам получателя.

  • Составление документа под давлением. Владелец отписывает квартиру под угрозой насилия надо собой или членами своей семьи, в результате реального насилия, либо в результате введения в заблуждение.
  • Наиболее часто встречаются ситуации, при которых договор отменяется другими лицами уже после смерти владельца имущества. Причины отмены документа могут быть следующие:

    1. Недееспособность дарителя. Нахождение в алкогольном, наркотическом опьянении или отсутствие возможности отвечать за свои действия по другим причинам. Родственники и близкие через суд могут оспорить данное решение умершего.
    2. Неправильное оформление документа. Законный договор должен быть заверен нотариально, иметь соответствующую печать и быть внесенным в специальный реестр.

    Причем нотариальное удостоверение и регистрация права собственности должны быть произведены еще при жизни наследодателя.

    В противном случае ненадлежащим образом оформленный документ теряет силу после его смерти, а собственность отходит наследникам по закону.
    Неправильное составление документа.

    Сама суть документа не соответствует его назначению.

    Например, договор составляется с целью обмена недвижимости или наделяется функциями завещания (когда в документе прописывается, что квартира отходит одариваемому лицу только после смерти владельца).
    Подделка документа. Несоответствие документа критериям оформления, либо подделка подписи или печати говорят о том, что договор ненастоящий.

    В этом случае требуется признание договора дарения квартиры недействительным.

  • Составление документа под давлением. Доказать факт поступления угроз, либо намеренного введение в заблуждение уже после смерти собственника достаточно затруднительно. Это возможно только при наличии неопровержимых доказательств.
  • Отсутствие согласия второго супруга. Если квартира приобреталась в браке и является совместным имуществом владельца и его супруга, то к договору должно прилагаться согласие второго собственника на передачу квартиры.

    В соответствии со статьей 578 ГК РФ перечисленные причины нарушения процедуры безвозмездной передачи имущества могут стать основанием для отмены договора.

    Установление факта подделки документа, отсутствие нотариального удостоверения, регистрации позволяет признать договор недействительным без обращения в суд. Нарушение подобных правил оформления автоматически делает договор юридически ничтожным.

    Ошибки в составлении документа, также, являются основанием для объявления его недействительным.

    Чаще всего таким основанием является наличие в тексте пункта о переходе права собственности к новому владельцу только после смерти старого владельца.

    Данный пункт используется при составлении завещания и не может являться условием передачи имущества в дар.

    Смерть получателя является основанием для отмены договора и переходе собственности к прежнему владельцу без дополнительных процедур, если в документе подобная возможность прописана.

    Суд выносит постановление о признании договора недействительным, либо отклоняет иск.

    Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

    Отменить договор можно в течение 3 лет от даты оформления документа.

    Собственник лично имеет право оформить расторжение договора дарения квартиры в течение 5 лет, если будет доказан факт неправомерных действий в отношении него со стороны нового владельца квартиры.

    Способ отмены документа зависит от того, кто выступает инициатором его аннулирования:

    Даритель. Он может отменить оформленный им договор и вернуть себе право собственности мирным путем в случае смерти получателя и при наличии пункта о возможности такого исхода в договоре. Достаточно предъявить в уполномоченные органы свидетельство о смерти и договор.

    При отмене документа в судебном порядке (ненадлежащее обращение нового владельца с имуществом, изменение обстоятельств, составление документа под угрозой) требуется представление в суд искового заявления с просьбой об аннулировании договора, оригинала и копии договора, доказательств недействительности документа, квитанции об оплаченной пошлине.

    Скачать исковое заявление об отмене Договора дарения квартиры
    Одариваемый. Получатель может отказаться от дарственной на квартиру. Желательно это делать до регистрации права собственности нового владельца, поскольку в этом случае достаточно будет заверить отказ нотариально.

    Если же сделать отказ от дарения квартиры после регистрации, то возникает необходимость оформления отказа в БТИ и последующей регистрации отказа.
    Родственники. Близкие родственники, которые при отсутствии подобного договора по закону являлись бы наследниками квартиры, имеют право подать иск в суд о признании его недействительным.

    При этом им необходимо доказать наличие одного из оснований для оспаривания документа.
    Органы власти. Договор может быть отменен по инициативе следственных органов или прокуратуры.

    При этом основанием для признания его недействительным являются прямым нарушением закона и причиной другого судебного разбирательства (насилие, угроза жизни, убийство, банкротство юридического лица и т.д.).

    Также, документ может быть отменен по инициативе органов опеки, если имеет место нарушение прав несовершеннолетних детей.

    Как отменить после продажи?

    Зачастую возникает вопрос: «Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если квартира продана?»

    На правах владельца он может сдавать, продавать, завещать, передавать квартиру другим лицам.

    Часто встречаются ситуации, когда продажа квартиры становится частью мошеннической схемы, в которой конечные покупатели приобретают недвижимость с выгодой для себя, а договор на посредников пишется под угрозой насилия, в результате введения в заблуждении и т.д.

    В этом случае доказать незаконность сделки в суде можно при наличии неопровержимых доказательств нарушения закона.

    Таким образом, дарственная позволяет одному лицу безвозмездно передать имущество в собственность другому лицу.

    При наличии оснований сам собственник, получатель, органы власти или близкие родственники могут оспорить договор.

    Отмена документа может производиться мирным путем. В таких случаях можно признать сделку дарения квартиры недействительной. Чаще всего требуется обращение в суд для оспаривания документа.

    Оспаривание может производиться при жизни владельца, либо после его смерти.

    Судебная практика имеет как положительные, так и отрицательные решения о признании недействительным договора дарения квартиры. Посмотреть судебные решения по статье 578 ГК РФ Отмена дарения вы можете по этой ссылке.

    Полезное видео

    Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 755-98-71 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    svoe.guru

    Дарение денежных средств

    Договор дарения денежных средств (дарственная) — соглашение, заключенное в письменной форме, по которому лицо передаёт свое имущество (деньги) в дар другому человеку в его полное владение. Данное право регулируется нормативно-правовыми нормами Российской Федерации, а именно главой 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

    Денежные средства относятся к категории движимого имущества. Оформить договор дарения денег можно как в письменной, так и в устной форме. Если сумма невелика — достаточно просто передать ее одаряемому, причем взамен просить какие-либо материальные блага запрещено — т.к. сам процесс дарения безвозмездный. Законом установлены два обязательных случая, когда следует оформлять сделку в письменном виде:

  • если даритель является юридическим лицом и сумма дара составляет больше трёх тысяч рублей;
  • если даритель обещает подарить имущество в будущем.
  • Как оформить дарение денег

    Для оформления договора дарения денежных средств необходимо определится, в какой форме он будет заключаться: в письменной или устной. Это следует определять в зависимости от суммы дара, если она существенная, то стоит заключить договор в письменной форме, если же наоборот — можно обойтись устной формой дарения.

    При устной форме дарения денег передаются лично в руки одаряемому, либо переводятся на его банковский счет. При письменной форме заключается договор.

    В договоре дарения следует указать основные пункты:

  • о самом предмете договора;
  • о правах и обязанностях сторон;
  • об общих положениях (обычно указывается, что возникшие споры решаются мирным путем и т.д.);
  • о сведениях и подписях сторон.
  • Также следует указать место и дату составления дарственной. Указывая предмет договора — денежную сумму, стоит написать сумму прописными буквами, а также обязательно указать каким образом данная сумма была передана.

    1. Даритель на безвозмездной основе передает одаряемому денежную сумму в размере 500 тыс. руб.
    2. Средства, указанные в п. 1, передаются по расписке о получении денежных средств, подписанной обеими сторонами, где расписка является неотъемлемой частью настоящего договора.
    3. Дарение денежных средств родственнику

      Обстоятельства, которые следует учитывать при совершении сделки:

    4. прежде всего, нужно быть уверенным, что одаряемый согласится принять дар, т.к. он имеет право отказаться от денежных средств, даже когда сделка начала оформляться, но до того момента как произойдет передача дара. Этот пункт закреплен статьей 573 ГК РФ;
    5. рекомендуется дарить деньги в устной форме при условии, что денежная сумма небольшая;
    6. факт передачи денежных средств можно зафиксировать подписями двух свидетелей;
    7. можно обойтись составлением договора и расписки в получении денежных средств в двух экземплярах, с подписями сторон и свидетелей;
    8. согласие супруга на дарение денежных средств не требуется. Но если имеется возможность возникновения проблем, то на стадии оформления документов стоит заручиться его согласием, заверенным нотариально.
    9. Особенности договора дарения:

      • безвозмездность (отсутствие встречных обязательств) сделки означает, что одаряемый не будет иметь никаких обязанностей, связанных с получением дара, а даритель — не оставит за собой никаких прав на это имущество. Таким образом, происходит обогащение одаряемого за счет дарителя. Если же есть встречная передача, то данная сделка не будет являться дарением;
      • стороны должны быть дееспособными и в момент совершения сделки осознавать свои действия;
      • дети от 6 до 14 лет могут быть одаряемыми, так как они способны совершать сделки, связанные с безвозмездным получением выгоды (ст. 28 ГК РФ);
      • несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут выступать дарителями денег, если сумма не превышает размер их стипендии, зарплаты или другого дохода (ст. 26 ГК РФ).
      • В данном случае имеется два варианта:

      • передать денежные средства в руки одаряемому, либо перевести их на счет путем предупреждения об этом событии в устной форме;
      • заключить договор дарения денежных средств — это стоит сделать при дарении крупных сумм, чтобы в дальнейшем снизить риск возникновения правовых проблем. А еще лучше, такую сделку оформить у нотариуса. После этого, оспорить ее будет практически невозможно.
      • Родители решили подарить деньги на свадьбу молодоженам. Деньги упаковали в подарочный конверт и вручили в руки новобрачным супругам. С момента получения конверта молодожены стали собственниками данных денежных средств. Порядок дарения денег на свадьбу произошел в устной, словесной форме.
      • Бабушка своей внучке решила подарить денежные средства в сумме 200 тысяч рублей. Т.к. сумма значительная, они решили оформить сделку в письменном виде, путем заключения договора дарения. После подписания договора денежная сумма перешла в руки внучки. Порядок дарения произошел в письменной форме.
      • Дарение денег на квартиру

        При оформлении договора дарения денежных средств на квартиру, договор будет содержать в себе целевое направление, т.е. подаренные денежные средства одаряемый имеет право потратить только лишь на покупку недвижимости. Данный договор является незаконным и ведет к недействительности сделки.

        Дарение денежных средств — это один из способов распоряжения дарителем своими финансами, в результате которого одаряемый становится собственником полученных денег. Собственник денежных средств вправе распоряжаться своими деньгами только по своей волей и в своём интересе. Иное противоречит закону.

        Для составления договора дарения денег потребуется:

      • паспорта сторон;
      • расписка в получении денежных средств.
      • Расписка является обязательным документом, приложенным к договору дарения, ведь именно от ее подписания будет зависеть фактическое осуществление передачи денежных средств. Для удостоверения сделки можно обратится к нотариусу, но это не обязательно.

        Кроме того, одаряемый отвечает за:

      • убытки, которые он причинил дарителю своим отказом принимать подарок в случае, если договор был заключен в письменной форме. В случае ущерба одаряемый будет обязан возместить реальный ущерб (п. 3 ст. 573 ГК РФ);
      • ненадлежащее обращение с подаренной вещью. В таком случае придется возвратить подаренную вещь обратно дарителю(п. 5 ст. 578 ГК РФ).
      • Расписка дарения денег

        Расписка дарения денег — это документ, удостоверяющие наличие факта получения и передачи денежных средств в конкретной сумме. По сути, она является актом приема-передачи денег. Это неотъемлемый документ при составлении договора дарения денежных средств.

        В расписке должны быть указаны данные:

      • о сторонах документа;
      • их паспортные данные;
      • сумма денежных средств, а также каким путем осуществлен факт передачи денег (наличной формой либо перевод средств на банковскую карту);
      • Следует отметить, что суд признает расписку действующей без указания в ней паспортных данных, на это имеется пример из судебной практики (Определение Ленинградского областного суда от 20.09.2012 № 33-4325/2012).

        Сам договор дарения денежных средств на покупку недвижимости должен оформляться письменно, и обязательно содержать основные разделы:

      • реквизиты сторон документа (паспортные данные, адреса прописки);
      • предмет дарения (в данном случае денежные средства и на какие конкретные цели они предоставляются);
      • права и обязанности сторон;
      • сроки действия и прекращение договора;
      • подписи сторон.
      • Можно оформить данный договор в присутствии свидетелей, это следует сделать для того, чтобы в будущем, при возникших спорах по поводу дарственной подтвердить наличие или отсутствие каких-либо фактов. При этом, следует указать основные данные как минимум двух свидетелей: ФИО, паспортные данные и адреса их места жительства.

        Регистрировать данный договор не требуется. Прибегать к помощи нотариуса необязательно, по желанию. Деньги, полученные в дар, налогом облагаться не будут, на основании п. 18.1, ст. 217 НК РФ.

        Кроме того, даритель должен:

        • иметь денежную сумму, которую он указывает в договоре;
        • быть дееспособным;
        • получить согласие на дарение от определенных лиц.
        • Нотариальное дарение денег

          Обращение к нотариусу не является обязательным, но если договор содержит в себе большую сумму денег и обязательства потратить их на конкретные цели, то целесообразно удостоверить сделку нотариусом.

          Для того чтобы оформить сделку у нотариуса, необходимо заплатить денежную сумму за оформление документов. В случае потери экземпляра дарственной, можно будет обратится к нотариусу для получения копии, которая хранится в архивах документов. Кроме того, нотариус подтвердит подлинность подписей в документе, т.к. он будет присутствовать в момент подписания дарственной.

          Налог на дарение денег

          Независимо, являются ли стороны договора близкими родственниками или нет, налог на дарение денежных средств не уплачивается. Следовательно, дарить можно неограниченную сумму денежных средств любым лицам, будь они родственники, знакомые или друзья.

          Судебная практика дарения денег

          Рассмотрим конкретный случай из судебной практики. Истец обратился в суд с иском к истице об отмене договора дарения денежных средств. Указав, что он подарил деньги своей дочери (истице по данному делу), которая в свою очередь после возникновения у нее права собственности на денежные средства, стала проявлять агрессию в отношении Истца. Ответчица напала на отца и нанесла ему телесные повреждения. Кроме того, имеется свидетель, который может подтвердить факт избиения своего отца истицей. По данному факту было возбуждено уголовное дело, и ответчица по приговору суда признана виновной.

          Суд удовлетворил требования Истца, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, (в данном случае Истица нанесла телесные повреждение своему отцу — дарителю) а также, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

          Заключение

          Договор дарения денежных средств можно оформлять как в устной так и в письменной форме, в зависимости от подаренной суммы. Целесообразно заключать сделку в письменном виде, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

          Дарение денег не может быть целевым, поскольку, одаряемый с момента получения денежных средств становится их собственником и может распоряжаться ими по своему усмотрению — ст. 209 ГК РФ. Более того, согласно ст. 572 ГК РФ, при наличии встречного обязательства договор не признается дарением.

          Нотариально оформление договора не обязательно. Регистрировать сделку в каких-либо органах государственной власти не требуется.

          Расписка — документ подтверждающий факт передачи денег. При дарении денег налог не уплачивается, независимо от того, кем приходятся стороны договора друг другу.

          darstvennaja.ru

          Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2018 году

          Передача квартиры в дар осуществляется не редко. Но порой недвижимость дарится частично, в силу обстоятельств или пожелания собственника.

          Как подарить часть недвижимости? Как оформляется дарственная на долю квартиры в 2018 году? Когда человек желает распорядиться своим имуществом до своей смерти, он оформляет дарственную.

          Закон разрешает собственнику по своему усмотрению распоряжаться любым законно принадлежащим объектом, в том числе и недвижимостью.

          Но объект может находиться в долевой собственности супругов или иных лиц. Собственник может пожелать передать во владение иного лица лишь часть своей квартиры? Как правильно подарить долю квартиры в 2018 году?

          Общие моменты

          Дарение части любой недвижимости так же законно, как и оформление в дар всего объекта целиком. Следственно, допустимо дарить долю в квартире.

          При этом дарить можно не всю долю, принадлежащую собственнику, а часть оной. Например, 1/2 или 3/7 от общей доли.

          Допускается дарение одной комнаты в квартире. Разрешается делить одну общую долю для передачи ее по частям разным одариваемым.

          Законным является передача в дар доли в праве собственности на квартиру, когда объект пребывает в общей долевой собственности, но конкретные доли не выделены.

          Существует еще много разных нюансов. Главное, это правильно определить передаваемую часть и верно составить дарственную на долю квартиры. И для этого нужно знать особенности сделки.

          Что это такое

          Дарственная это документ, по которому осуществляется безвозмездная передача предмета дара от дарителя к одариваемому.

          Оформление дарственной в отношении доли квартиры происходит посредством заключения договора.

          Оный подписывается участниками сделки и впоследствии переоформляется право собственности на имущество в пользу получателя дара.

          Перечень необходимых документов может изменяться. Зависит это от статуса совладельцев жилья и их количества. Но в любом случае должны иметься правоустанавливающие документы на квартиру.

          Правила, по каким оформляется дарственная на долю квартиры, аналогичны нормам, утвержденным для сделки по отчуждению всего объекта целиком.

          Отличие в том, что даритель доли обязан получить нотариальное согласие иных собственников-совладельцев, в том числе и несовершеннолетних владельцев.

          Этот аспект особо важен при оформлении сделки, в какой участвуют чужие друг другу люди.

          На кого можно оформить

          Прежде всего, нужно отметить, что в качестве дарителя не может выступать лицо недееспособное или несовершеннолетнее, как впрочем, и их законные опекуны.

          Что касается одариваемого, то им может быть любое физическое лицо. Даритель может передать собственную долю чужому человеку, если остальные владельцы квартиры не возражают.

          Больше интересен тот факт, кто не вправе получать квартиру или ее долю в дар. По п.2, п.3 ст.575 ГК РФ это:

        • госслужащие и заменяющие их лица;
        • представители сферы образования, соцуслуг, медицины и иных подобных организаций;
        • служащие Банка России.
        • Когда госслужащий получает в дар имущество стоимостью более трех тысяч рублей, то он обязан сдать его по акту в пользу государства.

          Нельзя оформить дарственную в пользу юридического лица. Такая сделка будет недействительна.

          Когда человек желает передать свою собственность организации, то сделать это можно через куплю-продажу или завещание.

          Важно! Если передается доля в квартире, являющейся предметом ипотеки, необходимо тщательно изучить договор по ипотеке.

          При отсутствии в нем пункта о прямом запрете на отчуждение квартиры, необходимо получить разрешение от банка.

          Законодательная база

          Правила дарения части квартиры идентичны сделке, касающейся дарения всего жилища целиком. Основные положения прописаны в п.1 ст.572 ГК РФ.

          В соответствии со ст.573 ГК одариваемый может отказаться от получения дара. При этом договор дарения расторгается.

          Если дарственная составлена письменно, то и отказ должен иметь письменную форму. В ГК РФ утверждены основания, по которым договор дарения может признаваться недействительным.

          По ч.2 ст.572 ГК договор ничтожен, если точно не указан конкретный объект дарения.

          Ч.3 этой же статьи ничтожной признается и дарственная, где указано, что объект дара переходит к одариваемому после кончины дарителя.

          В ч.2 ст.574 ГК говорится, что стоимость дара более трех тысяч рублей требует оформления письменного договора. Устная дарственная ничтожна.

          Нарушение действующего законодательства РФ при оформлении дарственной на долю квартиры ведет к признанию сделки недействительной.

          При определенных обстоятельствах договор дарения может быть оспорен.

          Порядок проведения процедуры

          Дарение доли квартиры осуществляется согласно общим правилам по передаче имущества в дар.

          Пошаговая схема действий такова:

        • Собираются необходимые документы.
        • Составляется текст договора, который подлежит согласованию меж участниками сделки.
        • Подписывается дарственная (договор дарения) обеими сторонами сделки.
        • Получатель дара подает налоговую декларацию и оплачивает НДФЛ (за исключением близких родственников).
        • Осуществляется регистрация права собственности.
        • Как видно, в самой процедуре нет ничего сложного. Внимания заслуживает процесс оформления дарственной и наличие всей требуемой документальной базы.

          Где оформить дарственную на долю в квартире

          Во избежание неправильного составления документа и игнорирования важных нюансов целесообразнее воспользоваться нотариальными услугами.

          Про необходимые документы для прописки в частном доме, читайте здесь.

          Нотариус самостоятельно составит договор о дарении, и заверит его после подписания сторонами сделки. Нотариальную дарственную оспорить намного сложнее.

          После подписания дарственной надлежит ее зарегистрировать в регистрационном органе по месту расположения недвижимости (ст.574, ст.131 ГК).

          Это может быть МФЦ или УФРС (Регпалата). Инструкция по регистрации обретенной собственности такая:

          После регистрации получатель дара становится законным собственником и своей частью квартиры может распоряжаться по собственному усмотрению.

          Как оформить дарственную на долю в квартире в МФЦ? Процесс аналогичен, поскольку МФЦ является посредником, и принятые документы передает в Регпалату.

          Какие нужны документы

          Для оформления дарственной нотариусом понадобятся такие документы:

        • паспорта, подтверждающие личности сторон;
        • правоустанавливающие документы, заверяющие право собственности дарителя на квартиру или ее часть;
        • выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
        • справка о прописанных в квартире жильцах (выписка из домовой книги);
        • согласие других собственников (при наличии таковых).
        • При обращении в Регпалату или МФЦ потребуются:

          В некоторых случаях Регпалата может затребовать и иные документы, что зависит от конкретных обстоятельств.

          Можно ли без нотариуса

          Если говорить об оформлении дарственной на квартиру, то составить ее можно без участия нотариуса.

          С 1992 года договор дарения регистрируется только в Регистрационной палате, с недавних пор стало возможной подача документов на регистрацию в МФЦ.

          То есть дарственную на квартиру можно составить в простой письменной форме, соблюдая нормы ГК РФ и используя типовой образец.

          Но данное положение не распространяется на сделки, в которых предметом дарения выступает доля квартиры.

          По действующему законодательству дарственная на долю в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению в любом случае.

          Исключением не являются и ситуации, когда муж оформляет дарственную в отношении своей доли на жену. Помимо того, нужно учесть тот факт, что нотариальную сделку куда сложнее оспорить.

          В случае спорных ситуаций нотариус может подтвердить в суде, что сделка осуществлялась добровольно и осознанно, а даритель на момент оформления дарственной был полностью дееспособным.

          Сколько это стоит

          Стоимость оформления дарственной на долю квартиры зависит от нескольких факторов:

        • налог на приобретенное имущество (при отсутствии близких родственных связей) в размере 13 % от стоимости получаемой доли;
        • госпошлина за регистрацию в размере двух тысяч рублей. Если нотариус сам обращается в Регпалату, то стоимость услуги оплачивается отдельно (примерно пятьсот рублей);
        • госпошлина на нотариальные услуги (зависит от степени родства и стоимости предмета дара)

        В теории расходы на оформление дарственной несет даритель, но по факту может иметь место и обратное. Кроме того, стороны могут поделить расходы.

        Как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, нужно ли платить налог? При получении доли квартиры в дар близким родственником НДФЛ не уплачивается.

        Но если в течение трех лет одаренный решит продать полученную долю, то ему придется заплатить 13 % от полученного дохода.

        Возникающие нюансы

        При составлении дарственной на долю квартиры не обязательно точно определять конкретную часть. Вполне достаточно указать площадь передаваемой доли и охарактеризовать имущество в целом.

        В 2018 году при отчуждении части жилья в пользу близких родственников нет необходимости получать согласия других собственников.

        Остальных владельцев можно и вовсе не уведомлять о дарении. Отсутствует и потребность выделения отчуждаемой доли в натуре.

        Вместе с тем, если доля дарителя в праве общей собственности не установлена, потребуется процедура выделения доли.

        На основании ст.252 ГК выделение доли происходит по взаимному согласию собственников и на основании приобретения имущества, а также исходя из объема вклада дарителя в течение пребывания его в роли собственника.

        В отсутствие преимущество доли всех собственников признаются равными. Любой собственник может требовать выделения доли, не объясняя своих мотивов.

        Из особенностей дарственной на долю в квартире нужно отметить, что нельзя подарить квартиру или ее часть, когда потенциальный даритель имеет встречное обязательство.

        Например, квартира находится в залоге у банка. В этом случае потребуется согласие залогодержателя.

        В приватизированной квартире

        Приватизированная квартира это имущество, каким собственник может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе он может подарить его.

        Часто дарение доли приватизированной квартиры осуществляется между близкими родственниками. Если на момент приватизации наличествовало несколько членов семьи, то все они становятся собственниками.

        Для передачи одному из них полноправного владения квартирой остальные владельцы могут оформить дарение своей доли.

        Например, родители оформляют дарственную на сына. При этом не возникает обязанности выплачивать налог на приобретенное имущество.

        Может единоправный собственник приватизированной квартиры подарить ее часть родственнику или иному лицу. К примеру, сын оформляет дарственную на маму.

        Дарственная оформляется по стандартным правилам, принятым для процедуры дарения. Но кроме общих сведений в договоре непременно указывается, какая доля передается в дар.

        Можно определить ее размер в процентах или в натуральном выражении. Но нужно знать, что указание доли в процентах ограничивает одариваемого в распоряжении предметом дара.

        Он может пользоваться своей долей или подарить ее, но продать свою часть он не вправе.

        Можно ли чужому человеку

        Чаще всего договор дарения на долю квартиры оформляется меж близкими родственниками. Но может осуществляться дарение и в отношении чужого лица.

        С законодательной точки зрения посторонним человеком признается любое лицо, не имеющее с дарителем близкой родственной связи и не являющееся членом его семьи.

        Дарственная составляется по типовому образцу при учете всех требований и обязательной выплате подоходного налога в 13 %.

        Когда одариваемый является иностранным гражданином, то НДФЛ он выплачивает в сумме 15 %.

        Поскольку уплата налога обязательна при оформлении дарственной в пользу постороннего лица, то в содержании документа надлежит указать стоимость объекта.

        Таковая определяется на основании независимой экспертной оценки. Когда дарственная заключается с целью передачи доли квартиры в будущем, то в тексте должно быть ясно выражено намерение дарителя.

        Видео: договор дарения доли квартиры

        В договоре дарения надлежит прописать сроки дарения. Также должен регламентироваться порядок передачи подарка – условия, на каких посторонний человек получает дар, способ передачи и прочее.

        Когда объект дара обладает скрытыми недостатками, представляющими угрозу для жизни и здоровья одариваемого, даритель обязан предупредить о них.

        Целесообразно включить упоминание о недостатках в содержание договора.

        Если на несовершеннолетнего

        Когда в качестве одариваемого выступает ребенок, то процесс дарения происходит в присутствии законного представителя. Сам несовершеннолетний не может представлять свои интересы.

        Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, читайте здесь.

        Как купить квартиру, если нет денег, смотрите здесь.

        Обычно от лица ребенка выступают родители. Когда опекун и ребенок не имеют родственных связей, то сделка облагается налогом.

        Его выплачивает опекун, и он же ставит подпись в дарственной от имени ребенка.

        Несмотря на наличие права собственности, несовершеннолетний не сможет распоряжаться своим имуществом до достижения четырнадцати лет.

        С этого возраста и вплоть до совершеннолетия он вправе распорядиться своим имуществом, но только при наличии согласия органов опеки.

        Когда интересы ребенка представляют работники соцсферы, то совершить сделку дарения не получится.

        При оформлении доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку потребуется выполнить ряд условий:

        При несоблюдении условий дарственная признается недействительной. Но даже правильно оформленный договор дарения получает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности.

        Решив подарить долю квартиры, необходимо предусмотреть все нюансы и тщательно обдумать принятое решение. Закон хоть и дозволяет отменить договор дарения, но лишь в исключительных случаях.

        jurist-protect.ru

    Популярное:

    • Какие суды не относятся к судам общей юрисдикции Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2012 г. N 19 "О применении судами законодательства о необходимой обороне и причинении вреда при задержании лица, совершившего преступление" Постановление Пленума Верховного Суда РФ […]
    • Стадия производства в арбитражном суде первой инстанции направлено на Стадии арбитражного процесса Стадии арбитражного процесса. Арбитражный процесс – не про­сто совокупность действий, урегулированных нормами арбитражного процессуального права, а их определенная система. Процессуальные действия, […]
    • Мало выплатили по осаго претензия Как правильно написать претензию в страховую компанию по ОСАГО? Страховые компании не всегда выплачивают страховое возмещение, которое так необходимо водителям, попавшим в ДТП. Страховщики могут неохотно расставаться с деньгами, но […]
    • Экспертиза на стадии возбуждения уголовного дела Изменение законодательства в вопросе проведения экспертизы до возбуждения уголовного дела (поправка к части 4 статьи 195 УПК РФ) В этой связи возникает необходимость привлечения в процесс расследования экспертов, однако до недавнего […]
    • Рассчитать налог ип 2014 Содержание В 2018 году 1% дополнительный взнос от суммы дохода выше 300 000 рублей необходимо будет оплатить до 1 июля (федеральный закон от 27.11.2017 № 335-ФЗ). Ранее было до 1 апреля. C 2017 года взносы необходимо платить в ИФНС по […]
    • Что будет после страшного суда Евангелие о Страшном Суде Лишь Один-Единственный ясно и определенно поведал нам главное обо всем том, что должно произойти в конце времен. Сие - Господь наш Иисус Христос. Если бы кто-либо иной сказал нам о кончине мира, то мы бы не […]
    • Изменения в налоговом законодательстве по имущественному налогу Налоги: изменения 2018 Актуально на: 12 января 2018 г. Изменений по налогам в 2018 году немало. Так что давайте обо все по порядку. Изменения по налогу на прибыль – 2018 Главное новшество, касающееся налога на прибыль, – это введение […]
    • Жалобы на отель Жалобы на отель Пишет блогер Елена Щипкова: Скажите, а вы правда меняете постельное белье каждый день? А банные полотенца? Нет? Хм, странно. А на второй этаж поднимаетесь исключительно на лифте? А на завтрак требуете борща и […]