Квартиранты съезжают раньше срока

Может ли арендатор съехать раньше срока, не предупредив, и требовать отдать деньги за аренду?

Здравствуйте, хочу задать вам свой вопрос. я проживаю в 2 комнатной квартире, одну комнату сдаю.В октябре 2014 года я сдала комнату своей квартирантке которая на данный момент проживает у меня. сдавала я через знаокмого риэлтора и с ее стороны был риэлтор, по договору проживание до сентября 2015 года, договор мы не продляли но живем опсей день. При заселении я взяла с нее 2 суммы, за первый и последний месяц, тк я нуждалась в деньгах то и взяла за последний месяц. У нас много чего поменялось за время проживания, она перевезла к нам сына и я повысила плату но мы продолжали жить, пару раз она искала варианты получше , хотела съехать но в итоге осатвалась, по поводу депозита я ей много раз говорила что депозит я ей на руки не отдам, давай ты проживеш последний месяц за эти деньги, тоесть планируеш съехать и меня ставь в известность заранее. В марте месяце она хотела съехать, в день оплаты, 5 числа она удержала дженьги и сказала что ищет жилье и оплачивать пока не будет, поискала не нашла и в итоге заплатила. Теперь конец марта, 29 числа человек мне говорит что собирается съезжать и чтобы я ей вернула депозит тк жить до мая месяца она не хочет.Вот почему я и спрашиваю, по договору есть пунк где написано что предупреждать нужно не менее чем за 30 дней, я ей пердлагаю жить до мая меяса за ее депозитные деньги, между нами были разговоры что на руки депозит она не поучит а проживет на эти деньги, она категорически требует деньги и не собирается жить до 5 мая, собирается съехать 5 аперля.Тоесть она меня предупредила за 6 дней до своего отъезда, так получается. Жду ваше ответа и совета, заоранее спасибо, я хочу действолвать по договору и по закону!

Ответы юристов (1)

Вот почему я и спрашиваю, по договору есть пунк где написано что предупреждать нужно не менее чем за 30 дней, я ей пердлагаю жить до мая меяса за ее депозитные деньги, между нами были разговоры что на руки депозит она не поучит а проживет на эти деньги, она категорически требует деньги и не собирается жить до 5 мая, собирается съехать 5 аперля.Тоесть она меня предупредила за 6 дней до своего отъезда, так получается. Жду ваше ответа и совета, заоранее спасибо, я хочу действолвать по договору и по закону!
Дарья

Если в договоре есть пункт о его пролонгации (продлении), то она должна действовать по закону. И вы. У вас есть скан договора?

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Квартиранты съезжают раньше срока

Так в том-то и дело, если я приду 19-го, а мебель и вещи испорчены или вообще ничего будет, получается что у меня и залога их нет, так как они за последний месяц не платили

Залог берется за испорченную мебель, вещи и пр.
А если арендатор договор нарушит — ему срочно понадобится квартира до окончания договора, например. Что он будет возвращать?
Получается игра в одни ворота.
Я думаю, они не просто так съезжают 😉 Что-то Вы им не договорили при сдаче квартиры.

верните остаток залога, все же не за один предупредили, есть время новых жильцов подыскать:)
так автор, насколько я поняла, не возражает, но от залога ничего не остается. между тем в квартире мебель и техника. и что со счетчиками и т. д.

пока писала, автор уже объяснила.

Сходите сейчас посмотрите что делается в квартире,
И там уже решите что делать.

да, так и сделать. Разойтись лучше миром.

Да его я верну, просто а если там разгром?? Залог-то в счет оплаты уйдет

Рассчет произведите 19 числа, посмотрите в каком сост. квартира и исходя из этого вернете разницу или нет

.
Даже не знаю что делать, мы с сможем платить в питере за квартиру и придеться съезжать, очень бы этого не хотелось.
подскажите как быть.
1) Требовать оплаты за последний месяц!
2) Настойчиво договариваться о возможности показов кв новым арендаторам в течении последнего месяца аренды.
3) Искать новых!

А как тут потребовать? Драться с ними что ли? Договор они уже нарушили, и не предупредили в срок и от оплаты в срок отказались:(

На этапе выезда ни одно агентство с вашими арендаторами разговаривать не станет. Да и на этапе въезда агент не станет дотошно рассматривать ваших будущих жильцов, только вы сами.
Так что надо иметь. кхм. внутреннюю готовность к тому, что придется при наступлении такого кризиса действовать: в то время, когда жильцов нет дома, взломать дверь, выставить вещи, запереться и сидеть пока не уедут. Возможно, привлекать к делу участкового милиционера.
Мне этого делать не доводилось, но, мне кажется, это ощущение «внутренней готовности» отлично передается арендаторам. Когда такая ситуация, как у вас, сложилась — тоже были люди, которые очень настаивали на том, чтобы дожить за счет залога и съехать — им было четко объяснено все вышесказанное, и они как-то выкрутились, что все расчеты происходили по-моему (и по договору).
Видимо, ваша мама тоже проявила это ценное качество 🙂 Поздравляю с успешным разрешением ситуации.

Нет, остаток залога не возвращать, взять деньги за новый месяц, разрешить жить до 26 и оплата до 26, так как предупредили только 12. Если не дают денег за этот месяц въезжать туда самостоятельно и помогать им собираться.
Залог должен быть всегда и квартиру и счета в момент приемки квартиры надо хорошо проверять. Любои выявленный недостаток фиксировать.
Именно так.
Дев4онки с ЛВ себя в обиду не дадут! И свою недвижимость!

1) Требовать оплаты за последний месяц!
2) Настойчиво договариваться о возможности показов кв новым арендаторам в течении последнего месяца аренды.
3) Искать новых!

С пунктами 2 и 3 все понятно, а вот первый пункт, действительно драться с ними что ли? ну предупредили они почти за месяц, из-за 2-3 дней ругаться не будешь.
потом они в москве мы в питере. и срочно туда поехать не можем.
только если собака. они скажут подавайте в суд, а это не рально.

ИМХО — настаивать на получении оплаты за месяц.
Будут отказываться — настаивать на освобождении кв в течении 3 суток с удержанием страхового депозита.

+ я бы залог не возвращала. т.к. предупредили не за 2 недели.
если нет-менять замки)
(делаю кетчуп)))

И все же я считаю, что хорошо отделалась, мебель и техника на месте, видимых повреждений нет. Две приличные с виду девушки, нашлись на литлване, кстати. Вот как себя обезопасить, я не понимаю. Вывод через агентство сдавать, там хоть народ умеет с такими разговаривать, мои родители до сих пор в шоке

Агенство то чем поможет? Тем что будет подтверждать «да да девушки хорошие», поговорив один раз по телефону? 🙂

А я вот сталкиваюсь с обратной проблемой ищу квартиру что бы «подождали» 2-3 недели дабы я смог спокойно «растаться» с прошлым арендодателем (отношения хорошие и бросать вот так вот сразу типа «ну мы поехали» не охото) Мотивация для новых арендодателей «неужели Вы не хотите что бы с Вами потом поступили также?» не помогает 🙂 Причем часть из объявлений что нас заинтересовали висят и месяц и два. Цена падает потихоньку 🙂

Сказать, что через 2 суток они окажутся на улице.

каким образом? драться предлагаете с арендаторами ?

А
А я вот сталкиваюсь с обратной проблемой ищу квартиру что бы «подождали» 2-3 недели дабы я смог спокойно «растаться» с прошлым арендодателем (отношения хорошие и бросать вот так вот сразу типа «ну мы поехали» не охото) Мотивация для новых арендодателей «неужели Вы не хотите что бы с Вами потом поступили также?» не помогает 🙂 Причем часть из объявлений что нас заинтересовали висят и месяц и два. Цена падает потихоньку 🙂

[QUOTE=Denverus;27418568]Агенство то чем поможет? Тем что будет подтверждать «да да девушки хорошие», поговорив один раз по телефону? 🙂

А уж выезжать агенство точно ен поможет ибо они оказывают только информационные услиги, привели клиента, подписали договор — дальше сами.

На самом деле как показывает практика сдавать двум девушкам это в 90% случаев попадалово 🙂 Семейные пары форевер (особенно с детями) 🙂

Ок, агенство не поможт на этапе выезда, я уже, в принципе поняла как надо действовать, просто раньше даже в страшном сне не могла представить, как прийти в квартиру в отсутствие хозяев, как собирать чужие вещи:001:Буду теперь умнее:wife:
Зато при въезде они комиссионные агенству заплатят, будут как-то больше ценить, мне кажется, в случае сдачи мне-то какая разница

каким образом? драться предлагаете с арендаторами ?

Хороший вопрос, кстати.

На практике — налоги платим? 🙂
Если не платим, а расписки пишем (или тетрадочки) то влетаем на уплату налогов (в апреле декларацию подавали? Не вписали аренду? ай ай)
Если не платим и не пишем расписок, то «они вообще не разу платили, сплошные убытки) и можно еще и в суд подать на уплату за весь срок проживания (по договору)

а если все оки, то милиция нам поможет 🙂

что не ждут это понятно, ждать принято 2-3 дня и то под залог. А вот когда вы предупредили арендодателей о съезде, дата расторжения близка и понравившаяся вам новая квартира все еще свободна . почему вы ее не сняли. Не поняла что то.

Да я предупредил арендодателя, что ищу квартиру на юге, соответственно арендодатель просит предупредить когда найду о съезде хоть на 2 недели. То что я хочу вообще крайне редко попадается (на юге мало квартир) а когда вижу что то приличное хозяева предпочитают сдать «двум девочкам но прямо завтра заезжают» 🙂 Вот чего ен подождать пару недель если сдаешь на годы? непонятно (с)

Если не платим и не пишем расписок, то «они вообще не разу платили, сплошные убытки) и можно еще и в суд подать на уплату за весь срок проживания (по договору)

а если все оки, то милиция нам поможет :)[/QUOTE]

По закону все просто
Милиция, договор, отсутствие расписки о передаче в срок денежной суммы в размере траляля.

а милиция — потому, что арендатор и арендодатель дрались и общественный порядок нарушали?

Ну если есть договор согласно которому арендатор снимает и платит деньги, а расписок о передачи денег нет, то значит он нам должен 🙂 Ну есессно соседи должны подтвердить что да, приходил ежедневно и жил так сказать.

Пощадите, я и сдаю и снимаю, не пойму уже к какому лагерю примкнуть:))

Кстати, Кристи, я так понимаю вам опять жильцы нужны. :008:
Если что пишите в личку 😉

Мне бы от этих отойти)) Пока формирую для себя идеальный образ жильцов-такие научные работники, в очках и с ребенком чтоли:)) И желательно, не с литлвана:) А серьезно, без агенства не хочу уже, у меня не критично, сроки не горят

А те кто в наше неспокойное время снимает через агентство или глуп или денег не считает (читать бандит бандитский) 🙂

а у научных работников колбы всякие скатерки прожигают, а дети вообще хламастерами ан обоях рисуют 🙂

ОбщаЦЦо и тока общаЦЦо. и упаси Вас боже от агенсткой братии порядочных крайне мало 🙂

да ладно вам насчет агентов.
это вообще не важно через агенство или нет. всякие люди встречаются. надо конечно общаться-не нравятся или нравятся слишком-искать других.

Ну не скажите!
Бывает и по 3-4 месяца ждут. Если в арендаторах заинтересованы.
Вот как раз на днях мой знакомый заключил договор с арендатором с датой вьезда — 1 сентября.

а до того квартира будет пустовать? интересный вариант)))

Иногда лучше пустой постоять чем пустить «пара хороших девочек, вроде приличные» 😉

2009-2012.littleone.ru

Как выписать квартирантов с временной пропиской, если они съезжают раньше срока?

Я сдаю квартиру по договору через агенство, квартиранты(мама и дочь) попросили временную регистрацию, ребенку для школы нужно было, временную регистрацию сделали на 5 лет, но так получилось, что прошло только полгода, а квартиранты хотят съехать. как быть с регистрацией? оформляли регистрацию в МФЦ, могу ли я выписать их с квартиры без их присутствия?

Ответы юристов (2)

Маргарита, добрый день!

Вам необходимо обратиться в МФЦ, где оформляли временную регистрацию и написать заявление о прекращении регистрации от своего имени, предъявив паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. При этом, явка квартирантов необязательна. По истечении трех дней должностными лицами должно быть принято решение о прекращении регистрации.

Вы имеете на это право как собственник жилого помещения.

Уточнение клиента

Ещё такая проблема, за эти пол года квартиранты сломали замок на входной двери и холодильник,

Но платить не хотят, мол замок не правильно сделан был, а холодильник старый был.

Хотя что замку, что холодильнику приблизительно 7 лет.

Из этих 7, пару лет в квартире вообще никто не жил. А у них за пол года все сломалось.

Кто должен платить за испорченную мебель и замок?

Когда оформляли договор все проверяли, все отлично работало.

09 Января 2017, 15:58

Маргарита, если при заключении договора найма вы передавали имущество по акту или перечню, где указали, что имущество исправно, а по факту испорчено, Вы вправе требовать возмещения причиненного ущерба.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Преждевременный съезд арендатора

Арендатор ровно через месяц после заезда порадовал тем, что еще через месяц съезжает (то есть живет всего два месяца). В договоре прописано, что если он расторагет догвор ранее даты Х, то залог удерживается в виде штрафа. Штраф платить не хочет. Очень не хочет, говорит, что большие деньги для него. Предлагал, что найдет новых арендаторов сам, готов был на показы и в случае, если найдется хороший арендатор, мог съехать раньше, чтобы минимизировать простои квартиры. К сожалению, он не понимает,ч то дело не в просте, вернее не только в них. Мне просто тупо неудобно каждые два месяца искать новых арендаторов
Приемка квартиры завтра. При подписании договора на пункте, что в случае досрочного расторожения удерживается штраф, специально акцентировалось (а не мелкими буковками молча).
Как бы вы поступили:
1. Удержали бы штраф полностью
2. Удержали бы штраф частично (например, половину), если все остальное в порядке
3. Вернули бы деньги, если бы удалось быстро найти нового приличного арендатора (хотя на первый взгляд они почти все приличные)

Если бы решили штраф удержать, то как бы аргументировали (чистая правда не обязательна):
1. Никак, в договоре прописали, значит нужно соблюдать
2. Нехваткой времени, возможными простоями, нервотрепкой
3. Полным крахом своих планов (типа, из-за съезда сорвалась поездка куда-нибудь)
3. Чем то еще?

Я в общем случае склоняюсь не объяснять никакие причины. Но здесь столкнулась с полным непониманием, когда отказалась рассматривать предложенных арендатором своих кандидатур. Я отказала без объяснения причин, просто сказала, что меня это принципиально не устраивает. Арендатор меня продолжал долбить этими своим новыми арендаторами, пока я не сказала, что уезжаю в командировку и не могу этим заниматься. Только тогда отстал.
Поэтому хочу и сейчас, чтобы максимально быстро отстал. Штраф очень хочется удержать по полной, потому что ситуация страшно взбесила. Я сдаю на длительный срок, а не посуточно или помесячно.

Расторжение договора найма

Съезжает наниматель. Снял квартиру 21 марта на 11 месяцев. За три недели до очередного платежа предупредил (устно) о том, что у него возникли проблемы и он расторгает договор.

В договоре прописан пункт, что в случае досрочного одностороннего расторжения договора по инициативе нанимателя обеспечительный платеж не возвращается.
Этим пунктом я собираюсь воспользоваться. Понимаю, что для нанимателя это станет неприятным сюрпризом, и он будет сопротивляться 🙂

Вопрос, как оформить расторжение договора, чтобы у нанимателя не было никаких зацепок для попыток возврата обеспечительного платежа.
Что лучше :
— подписать с ним расторжение договора с указанием того, что договор расторгнут по его инициативе досрочно
— подписать акт передачи квартиры
— вообще ничего не подписывать и просто забрать ключи.

Я в таких случаях подписываю акт (обязательно с указанием всех поломок, если есть), и там же указываю, что съезд раньше срока договора без должного предупреждения и что залог удержан в качестве неустойки.

Судом грозились, и даже угрожали, но по акту ни до угроз, ни до суда дело не дошло

Еслииии дойдет до суда — в уме держу про 3 месяца. 25.06.2015 14:45:42, virus

Если дело дойдет до судебных разбирательств, то приоритетным будут нормы ГК (там вообще 3 мес на предупреждение предусмотрены):

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При досудебных разборках можно ссылаться на договор, даже если его содержимое противоречит закону. Ну, а уж в каком русле пойдут разборки, будет зависеть от того, кто в них участвует и какие авторитетные ресурсы для отстаивания своих интересов каждая разбирающаяся сторона может привлечь. 25.06.2015 12:36:18, Swaan

Если дойдет до судебных разбирательств, я выдвину встречный иск об оплате найма за 3 месяца в соответствии со ст. 687 ГК.
Как лучше оформить расторжение для суда, если вдруг действительно дело до него дойдет?

Я поняла, что акт передачи квартиры и имущества лучше подписать. И, наверное, какую-нибудь бумажку типа соглашения о досрочном одностороннем расторжении договора со стороны нанимателя (это, если наниматель захочет такое подписывать).
В какой-то форме мне надо зафиксировать его односторонний отказ от исполнения договора. 25.06.2015 13:07:17, NNN117

Мое ИМХО: не доводить дело ни до суда, ни до мордобоя. Истина где-то посередине. Лучше чуть потерять в деньгах, но сохранить нервную систему и сберечь время.

Если хотите бумаг — подпишите акт возврата квартиры. Хотя, считаю, для вас важнее бумаг вернуть ключи и сразу поменять все личинки (замки). 25.06.2015 13:28:17, Swaan

Я не кровожадна и не сторонник сутяжничества))

Но чел снял квартиру без комиссии (вот нужна все-таки комиссия, как ни крути) в марте, когда еще был довольно активный сезон и съезжает через три месяца в мертвый сезон.
По прежней цене я квартиру не сдам, придется прогнуться в цене + простой квартиры неизвестно сколько времени.
Я теряю деньги и свое личное время, он, видимо, надеется не потерять ничего. Ну пожил, сколько надо, и свалил без материальных потерь. Постараюсь, свои потери по его вине возложить на его же плечи.

И больше никогда никаких сдач без комиссий. 25.06.2015 14:07:04, NNN117

А я не вижу разницы у арендаторов, которые с комиссией или без комиссии. Противные 🙂 попадаются и там и там :).
Но совсем без комиссии у меня бывают не так часто — многие со своим агентом приходят, и платят комиссию ему.
Но съезжают раньше срока и те, кто платит почти 100% комиссии (вспоинаем девушку татьяну на Яблочкова. которая свалила через два месяца :)).

Совсем без комиссии у меня был трое или четверо, неудачные оказались только одни, в обущю статистику укладываются 25.06.2015 15:20:06, virus

conf.7ya.ru

Популярное:

  • Дата увольнения совпадает с датой приема Прием и увольнение в один день Несмотря на то, что действующим законодательством разрешается вносить запись в трудовую книжку по истечении 5 дней с момента трудоустройства нового сотрудника, многие руководители предпочитают делать это с […]
  • Разрешение на выезд во вьетнам Тур Бар Жара - уполномоченное агентство Anex tour и Coral travel. Новая услуга информирование о Горящих турах в WhatsApp не хотите искать? доверьте это дело нам Смотреть ВСЕ ГОРЯЩИЕ ТУРЫ Часто задаваемые вопросы Для оформления тура в […]
  • Юристы славянска ЮРИСТ СЛАВЯНСК Информация 51 запись к записям сообщества Прописка для украинцев: Что поменялось и за что штрафуют С 4 апреля 2016 года в нашей стране начала действовать новая схема регистрации места жительства (аналог […]
  • Платежное поручение госпошлина ликвидация Ошибка в платежном поручении. Инструкция к решению проблемы. От совершения ошибки при заполнении платежного поручения не застрахован никто. Последствия описки всем известны: деньги уйдут не на тот счет. Отдельный случай – это неверное […]
  • Патент для иностранцев сколько стоит Патент для иностранцев сколько стоит Какую сумму по НДФЛ необходимо выплачивать ежемесячно трудовым мигрантам из ближнего зарубежья по патентам, позволяющим им вести трудовую деятельность в России, в каждом отдельно взятом субъекте РФ и […]
  • Пенсия рабочим пенсионерам в 2018 году Льготы и привилегии матерей-одиночек в 2018 году Матери-одиночки в 2018 году, как и раньше, имеют права на оформление и получение льгот и привилегий, которые отсутствуют у родителей, воспитывающих детей в полных семьях. ФЗ №81 «О […]
  • Какое наказание может быть за клевету Наказание за оскорбление личности по статье Сегодня достаточно распространены конфликтные ситуации между знакомыми или незнакомыми людьми. Споры, ругань, обидные слова и унижения — люди идут на все с целью отстоять себя и свою точку […]
  • Не имею погашенную судимость Какие препятствия для работы существуют при наличии погашенной судимости или условного срока. Как избежать проблем? Преступление, совершенное в далекой молодости, может стать причиной отказа в приеме на работу. В статье мы расскажем о […]