Как оформить лицевой счет квартиры

Кто может претендовать на бесплатную квартиру от государства и как получить ее на практике?

Муниципальное жилье, проживать в котором граждане могут по договорам соцнайма, сегодня встречается не так редко. Найм такого рода имеет свои преимущества, но и недостатки также очевидны.

Пользование квартирой не подразумевает владение ею: продажу, обмен или дарение. А потому муниципальные квартиры продолжают приватизироваться их нанимателями.

Какое жилье принадлежит государству?

Жилье, владельцем которого фактически является государство, именуется муниципальным или государственным.

В процессе приватизации, начавшейся в первой половине 90-х годов, квартиры массово переходили в собственность граждан или муниципалитетов.

В конце 1993 года свыше 82 тысяч предприятий, имевших служебное жилье, было приватизировано частными лицами или компаниям. Жилье же было в большинстве своем передано муниципалитетам. Так и сформировался государственный жилищный фонд.

Решено было проводить приватизацию муниципального жилья, которая стала доступна нанимателям.

Сегодня в муниципальном жилье граждане имеют право проживать только по договору найма, заключаемого с муниципалитетом. Им также доступна приватизация, которая завершится в 2016 году.

Однако граждане не спешат проводить процедуру: по статистике к 2006 году было в среднем приватизировано не более 5–6% такой недвижимости.

Государственные квартиры в первую очередь являются социальными. Они выделяются людям, стоящим в очереди на улучшение условий проживания, выпускникам интернатов и детских домов и некоторым другим категориям граждан.

Жилищный кодекс относительно такой недвижимости устанавливает строгие ограничения:

  • наниматель не может в полной мере владеть квартирой: продавать, дарить, менять;
  • квартира находится у нанимателя во временном пользовании, срок которого ограничен договором;
  • выписать жильца из такой квартиры самостоятельно нельзя: потребуется решение суда;
  • при неуплате по договору в течение полугода и более жильцам грозит выселение, притом в некоторых случаях им может быть предоставлено другое помещение госфонда.
  • Плюсы и минусы жилья, предоставленного государством

    Как и в других ситуациях, при найме муниципальной квартиры жильцы могут видеть явные преимущества:

    1. Жильцы не платят налог на недвижимость.
    2. Наниматели могут претендовать на улучшение условий проживания, например, на выделение квартиры, большей по площади, если на каждого человека ее приходится менее учетной нормы.
    3. Если квартира стала непригодной для жизни вследствие порчи (например, пожара), нанимателям выделяется другое равноценное жилье вне очереди.
    4. В случае необходимости ремонта, он проводится за счет бюджетных средств. Если наниматель тратит свои сбережения на ремонт, он может рассчитывать на компенсацию от государства.
    5. Есть и минусы предоставления жилого помещения по договору социального найма:

      1. Очень сложно сдать такое жилье в аренду или поменять на другое, потребуется получение согласия соседей, прописанных жильцов, разрешения от ЖЭКа и так далее.
      2. Квартира муниципалитета не может быть продана, подарена или завещана, а потому не представляет собой материальной ценности для жильцов.
      3. Если от соседей будут поступать жалобы о несоблюдении норм санитарных, гигиенических или других, а также выяснится, что помещение используется не по целевому назначению, нанимателей могут выселить без предоставления равноценного жилья.
      4. Если кто-либо из членов семьи долгое время не проживает в квартире, его по заявлению других нанимателей могут выселить через суд.
      5. Когда ответственный наниматель умирает, члены его семьи по судебному решению выселяются.
      6. Кто может получить жилье от государства?

        В первую очередь обладателями жилья по договору социального найма могут быть особые категории граждан:

      7. Малоимущие, чей низкий доход подтвержден документально, которые реально нуждаются в улучшении условий проживания.
      8. Граждане, признанные нуждающимися в квартире личным указом президента или в соответствии с федеральными законами.
      9. Дети-сироты и лишенные попечения родителей вправе рассчитывать на выделение квартир в бесплатном порядке.
      10. В соответствии с федеральным законом право получить квартиру от государства бесплатно также имеют такие граждане, как:

      11. вынужденные переселенцы;
      12. военнослужащие;
      13. граждане районов Крайнего Севера, проживание которых проходит в тяжелых климатических или иных условиях;
      14. ветераны ВОВ;
      15. «чернобыльцы»;
      16. лица, которые пострадали от природных катаклизмов.
      17. Условия предоставления жилья

        В социальный найм могут быть выделены такие помещения:

        В отношении нанимателей выдвигаются такие требования:

      18. Заявитель должен иметь статус малоимущего.
      19. Наниматели обязаны быть признаны нуждающимися в улучшении условий проживания.
      20. Последний пункт выполним при таких условиях:

      21. семья не имеет другой недвижимости в частной собственности;
      22. жилье имеется, но количество квадратных метров на каждого меньше, нежели установленная регионом норма;
      23. жилья признано аварийным и непригодным для дальнейшего проживания;
      24. в одной квартире (доме) проживание более одной семьи, а один из жильцов является тяжелобольным согласно перечню, указанному в Постановлении Правительства №378.
      25. Очередь на муниципальные квартиры

        Одновременно малоимущие и нуждающиеся в улучшении условий проживания граждане могут встать в очередь на квартиру.

      26. справки о регистрации за последнее десятилетие всех членов семьи, которые будут становиться в очередь;
      27. характеристика квартиры (дома), кроме общежития, где последние пять лет проживала семья;
      28. справки с места трудоустройства;
      29. паспорта и свидетельства о рождении и браке/расторжении, смерти всех, кто проживает или ранее проживал в семье;
      30. льготные удостоверения: инвалида, «чернобыльца» и прочее;
      31. акт приемной комиссии, если квартира признана непригодной;
      32. ордер на квартиру;
      33. санитарный паспорт – для общежития.
      34. Наниматели обращаются в орган местного самоуправления по месту проживания. Поданные документы и заявление рассматриваются специальной комиссией.

        На руки претендент получает письменный ответ. Также ему присваивается номер в очереди.

        Оплата за найм муниципального жилья

        Жилищный кодекс устанавливает следующие правила оплаты соцнайма:

      35. Размер платы устанавливается местной властью.
      36. В состав оплаты входит возмещение расходов на строительство, содержание, текущий и капитальный ремонт, а также прочие расходы, которые предусматривает пятая часть статьи 156.
      37. Изменять размер можно не чаще одного раза в три года. Однако он индексируется ежемесячно в соответствии с Постановлением Правительства.
      38. Размер платы рассчитывается исходя из базовой ставки, которая устанавливается в отношении одного квадратного метра площади квартиры. Учитываются следующие параметры:

        • уровень благоустройства дома;
        • конструктивные параметры;
        • технические особенности;
        • условия проживания;
        • место расположения.
        • Собственно ставка определяется региональной властью по специальной формуле. Плата за найм является, по сути, компенсацией затрат на проведение обслуживания и ремонта помещений, принадлежащих муниципалитету.

          Оформление прав собственности на социальное жилье

          Приватизация продлена до марта 2016 года. Для проведения процедуры потребуется список документов:

        • паспорта или свидетельства о рождении всех нанимателей;
        • ордер и договор соцнайма;
        • лицевой счет, указывающий на отсутствие задолженности по комуслугам и оплате;
        • справка (ф. 2) – указывает, что никто из нанимателей ранее не принимал участия в приватизации;
        • выписка из ЕГРП (форма 3);
        • заявление;
        • письменный отказ, если кто-либо из нанимателей не хочет участвовать в приватизации.
        • С документами стоит обратиться в центр приватизации вашего города. Там заявитель получает квитанцию для оплаты пошлины и полный перечень дополнительных справок.

          Заявление рассматривается в течение 30 дней. Затем, при получении положительного ответа, необходимо посетить Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру.

          Теперь же один наниматель самостоятельно может оформить в собственность свою комнату.

          Проживание к квартире по договору соцнайма выгодно в редких случаях. В основном же большинство граждан стремится эту недвижимость сделать частной собственностью. До 2016 года процедура приватизации бесплатна, потому многие спешат ей воспользоваться.

          Видео: Сколько стоит социальное жилье?

          В видеосюжете обсуждается вопрос оплаты жилья, полученного гражданами от государства по договору социального найма.

          Рассказывается, как и в какие сроки нужно платить за социальное жилье и чем чревата задолженность для нанимателей таких помещений.

          terrafaq.ru

          Где и как выписать умершего человека из квартиры?

          Скорбное событие – смерть близкого человека – влечет за собой необходимость выполнить определенные юридические формальности. Причем, чем быстрее вы за них возьметесь, тем меньше проблем впоследствии возникнет.

          Одна из таких формальностей – выписка умершего человека из квартиры.

          Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

          Нужно ли выписывать усопшего?

          Да, нужно. По нескольким причинам:

        • Чтобы не платить за него «коммуналку», которая нынче довольно дорога.
        • Чтобы перезаключить договор социального найма, если квартира является городской собственностью.
        • Чтобы состоялось вступление в наследство, то есть переход права собственности к наследникам.
        • Кроме того, это необходимо сделать, если вы собираетесь в дальнейшем продавать квартиру. Присутствие в ней умершего родственника вызовет, мягко говоря, недоумение у покупателей. И вам под угрозой срыва сделки придется спешно заниматься вопросом его выписки.

          Порядок выписки

          Закон не обязывает родственников выписывать покойного из квартиры, тем более, не устанавливает для этого сроки.

          Заинтересованность в этом присутствует у наследников. Причем сделать это желательно как можно быстрее. Управляющую компанию никто, кроме вас, не извещает о смерти жильца и она продолжает начислять за него коммунальные платежи.

          Если квартира в собственности

          Если умерший жил не один, после его смерти в квартире продолжают жить его наследники, которые через полгода станут ее полноправными хозяевами.

          Выписку производят не только в целях экономии, а еще и потому, что для вступления в права наследования родственникам необходимо представить нотариусу документ о том, кто прописан в наследуемой квартире. И усопшего в этой справке быть не должно.

          Юристы не советуют выписывать из квартиры умершего человека сразу после смерти, если он был ее единственным собственников и жил в ней один.

          Рекомендуется подождать полгода до момента оформления родственниками или другими лицами наследства, во избежание недоразумений с коммунальными службами.

          Муниципальная квартира

          С квартирой, принадлежащей муниципалитету, дело обстоит иначе. Проживающие там жильцы не являются собственниками. Они – наниматели.

          Если договор найма заключал умерший, то его надо переоформить на одного (или на всех) проживающих в квартире родственников.

          Никто у них эту квартиру не отнимет, если они докажут свое право проживать в ней и далее, нужно быть прописанным в этой квартире и являться родственником усопшего.

          Вооружившись нужными документами, идите в администрацию района (города), где заключался договор, чтобы переоформить его на себя.

          Для этого необходимы следующие документы;

        • Свидетельство о смерти;
        • Старый договор;
        • Паспорт нового нанимателя;
        • Справка с перечислением всех прописанных в квартире;
        • Документы, подтверждающие родство с покойным (свидетельство о браке, о рождении).
        • Если договор социального найма заключался не только на умершего члена семьи, а на всех, кто прописан в квартире, перезаключения его не требуется.

          Что нужно для выписки?

          Сами действия по выписке не представляют никакой сложности. Как всегда, трудности начинаются на этапе сбора документов. Чтобы их избежать, нужно просто знать, где и кто их может получать.

          Справка о смерти

          Первый документ в этой цепочке – это справка о смерти. Получить ее можно в трех местах:

        • В больнице, если человек умер там;
        • В скорой помощи, которая констатировала смерть;
        • В морге, куда доставили покойного.
        • Если умерший был инвалидом, наблюдался в поликлинике по поводу хронического заболевания, справку о смерти может выдать лечащий врач. Обычно справка выдается после вскрытия, в ней указывается причина смерти.

          Получить ее могут следующие лица:

        • Родственники;
        • Если умерший был военнослужащим и смерть произошла в армии, в военном учебном заведении – командир части;
        • Представители социальных служб;
        • Представители следственных органов, если смерть была криминальной;
        • Сотрудники УИУ, где покойный отбывал наказание.

      Справка выдается по первому требованию и проблем с ее получением обычно не бывает.

      Свидетельство

      Свидетельство о смерти выдается органом ЗАГС.

      Обратиться туда могут те же лица, которые получали справку о смерти.

      Закон ограничивает срок получения свидетельства тремя днями с момента получения справки о смерти. Оформление свидетельства производится в день подачи заявления.

      Выражаясь юридическим языком, свидетельство о смерти, наряду с решением суда, является документом, подтверждающим прекращение всех гражданских и юридических прав, и обязанностей умершего гражданина.

      Документы, необходимые для получения свидетельства о смерти:

    6. Паспорт покойного;
    7. Паспорт того, кто его будет получать;
    8. Документы, подтверждающие родство с покойным;
    9. Справка о смерти.
    10. Есть небольшой нюанс в получении свидетельства о смерти. Если вы являетесь родственником, но не можете подтвердить свое родство с ним, вам придется его доказывать.

      Для этого в ЗАГСе вы должны будете последовательно восстановить всю цепочку родственных отношений. Это займет время и будет стоить денег. Но эти документы вам впоследствии могут понадобиться.

      Возможно Вас заинтересует статья, как прописаться в квартире, прочитать об этом можно здесь.

      Когда нужно решение суда?

      Случается, что человек пропадает и о нем нет никаких сведений в течение долгого времени.

      Если с момента его исчезновения прошло пять и более лет, родственники имеют право подать в суд заявление о признании пропавшего умершим.

      Суд изучает обстоятельства дела и выносит решение. Это решение будет основанием для выдачи свидетельства о смерти, заменяя в этом случае справку о смерти.

      В каком случае человек может быть признан умершим? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

      Снятие умершего с регистрационного учёта

      Какие документы нужны для выписки умершего родственника из приватизированной квартиры?

      Далее для того, чтобы выписать покойного, нужно обратиться в Федеральную миграционную службу по месту жительства, написать заявление о снятии с регистрационного учета умершего и предоставить свидетельство о смерти, собственный паспорт и документы, свидетельствующие о том, что вы состояли с умершим в родственной связи.

      Вот тут вам и пригодятся те документы, которые вы оформляли в ЗАГСе.

      Если вы хотите узнать, как оформить перерасчет коммунальных услуг за время отсутствия, советуем вам прочитать статью.

      Переоформление лицевого счета на коммунальные платежи

      Следующий необходимый шаг – обращение в управляющую компанию или организацию, которая начисляет коммунальные платежи.

      Вы подаете заявление об оформлении нового лицевого счета и снятии платежей за покойного с момента его смерти.

      Перерасчет произвести обязаны, отказать вам в этом не имеют права.

      Документы – основания для переоформления счета и перерасчета платежей те же – свидетельство о смерти и паспорт того, на кого оформляется новый лицевой счет.

      Одновременно аннулируются все льготы, если они были положены покойному. Льготы по наследству не передаются и требования об их сохранении неправомерны.

      Возможные сложности

      Мир человеческих отношений непредсказуем и возможна ситуация, когда наследники не могут поделить свидетельство о смерти ушедшего родственника. А без этого документа будут невозможны дальнейшие юридические действия.

      Выход прост – заказать дубликат свидетельства. Сделать это можно тремя способами:

    11. Лично в органе ЗАГС;
    12. Через портал государственных услуг;
    13. Через систему единого окна МФЦ.
    14. В первом случае свидетельство сразу выдадут на руки, в двух последних их можно будет получить через определенное время, которое отведено на оформление нового документа. Эта услуга стоит 200 рублей (госпошлина).

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Также рекомендуем к прочтению:

      Поделиться в соц.сетях

      kvartira3.com

      Что делать после покупки квартиры в первую очередь. Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж.

      На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг.
      Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

      От каких условий зависит первоочередность действий?

      Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».
      В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ).
      Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

      ○ Что делать после покупки жилья в новостройке?

      Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре.
      Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно (это зависит от договоренности с застройщиком). Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.
      С актом приема-передачи и техпланом нужно обратиться в Росреестр.
      С момента получения акта-приема передачи, на имя нового собственника начисляются коммунальные платежи. Основанием служит п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ:

      «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

      6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

      ✔ Оформление договора в ЖКХ

      Управляющая организация (УО) является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Ресурсоснабжающая организация выставляет УО счет за услуги. УО, в свою очередь, выставляет счет жильцам, получает от них деньги и передает организации, предоставляющей ресурс.
      Как узнать новому собственнику в какую УО обратиться? Местный орган власти самостоятельно проводит конкурс на отбор управляющей организация. В течение 10 дней после его проведения лицам, получившим передаточный акт от застройщика, местным органом власти сообщается о его результатах – о том, какая УО выиграла конкурс и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

      ✔ Оформление лицевого счета

      Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
      Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

      ✔ Обращение в энергосбыт

      По правилам Постановления Правительства РФ № 442, физические лица, являющиеся потребителями электроэнергии, должны заключить договор с гарантирующим поставщиком или энергосбытом (п. 71 Постановления).
      Договор не обязательно должен быть письменным и считается заключенным с момента начала использования электроэнергии. Наличие договорных отношений подтверждается соответствующими квитанциями. Сообщает информацию о пользователе электроэнергией в этом случае УО (пункты 72, 73 Постановления).
      Чтобы заключить письменное соглашение на потребление, нужно обратиться к энергосбыту, обслуживающему зону, где находятся энергопринимающие устройства, с заявлением о желании заключить договор. Перечень необходимых документов можно посмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если всех документов нет, энергосбыт должен их собрать самостоятельно).

      ✔ Дополнительные действия

      Если в новостройке предусмотрено использование газовых плит, то необходимо обратиться в горгаз для заключения соответствующего договора.
      Если Вы собираетесь жить в помещении, не забудьте в нем прописаться. Для этого необходимо обратиться в орган регистрационного учета. Зарегистрировать по адресу нужно всех – и постоянных, и временных жильцов.
      Домашние сети (и телефон, и интернет, и телевидение) зачастую предоставляются одним провайдером, который еще на этапе строительства подводит к дому необходимые провода. Узнайте у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправляйтесь к нему заключать договор.
      Если Вас оператор телефонной связи не устраивает, то Вы вправе выбрать любого другого. Порядок предоставления услуг телефонной связи регулируется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.
      Кроме того, сейчас можно воспользоваться дополнительными услугами, такими как страхование квартиры, установка охранной сигнализации, доставка воды и т.д.

      ○ Что делать при покупке жилья на вторичном рынке?

      Обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после оформления права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ). То есть, после регистрации нового владельца в Росреестре.
      Чтобы не получать платежки на имя старого хозяина, следует поскорее переоформить все документы на оплату на себя.

      ✔ Обращение в ТСЖ или ЖКХ

      Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.
      Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.
      Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.
      С управляющей организацией заключается договор.

      ✔ Переоформление лицевого счета

      Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.
      Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца. Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.

      ✔ Переоформление договора с энергосбытом

      Энергосбыт необходимо известить о смене собственника. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.
      Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.

      ✔ Переоформление счетчиков потребления воды, если они имеются

      Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.
      Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

      ✔ Переоформление стационарного телефона, при его наличии

      Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
      Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру. Никаких отказов от пользования сетью от бывшего собственника получать не нужно. Старый договор прекращается автоматически, об этом свидетельствует п. 5 ст. 45 Закона «О связи»:

      «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее – телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
      При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

      ✔ Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость

      Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410). От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ. О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.
      Если в квартире устанавливается дополнительное оборудование, в газовую компанию направляется заявка на заключение договора, где указывается перечень внутриквартирного оборудования (п. 18 Постановления № 410). Поручить заключение договора можно УО или ТСЖ.

      ○ Советы юриста:

      ✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?

      Платить по старым квитанциям не нужно. Это проблема не Ваша, а управляющей организации. Вы являетесь плательщиком коммунальных платежей с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
      Просто оформите на себя новый лицевой счет и платите по своим счетам. Взыскать задолженность с Вас УО не имеет права.
      Если управляющая организация не желает открыть лицевой счет, обратитесь в суд. Суд в таких случаях становится на сторону нового собственника (например, решение по делу № 2-1837/12 Заволжского районного суда).

      ✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано?

      Если Вы обратились с просьбой об оформлении счета в единый расчетно-кассовый центр, там, скорее всего, потребуют, чтобы Вы расторгли договор с управляющей организацией.
      Если отказывает в открытии счета УО, вспомните, точно ли Вы с ней подписывали договор на основании передаточного акта на жилье. В договоре должны быть прописаны обязанности УО по оформлению лицевых счетов. Если такой обязанности нет, созывается собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принимается решение об изменении условий договора. На основании протокола собрания собственников соответствующие изменения вносятся в соглашение.

      Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

      topurist.ru

      Покупка квартиры через агентство недвижимости

      В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно.

      Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг, она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.

      Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры, но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

      Выбор агентства недвижимости

      Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты, которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:

    15. Период работы агентства. Большой стаж характеризует организацию, как опытного и успешного представителя услуг в сфере продажи жилья.
    16. Количество сотрудников компании. Большой штат говорит о развитости и стабильности агентства.
    17. Цены на услуги. Обычно стоимость услуг агентств недвижимости приблизительно одинакова. Однако если цена явно занижена, то это должно насторожить клиента.
    18. Официальный интернет сайт организации. Компания, которая заботится о своем имидже, проводит тщательную работу над сайтом, он должен быть насыщен сведениями о контактах, сотрудниках, организационных документах, объектах и предложениях риэлторов.
    19. Офис агентства. Месторасположение, внутренняя обстановка, рекламные вывески помещения играют немаловажную роль, так как нередки случаи создания фирм однодневок.
    20. Общественная деятельность, то есть членство в различных объединениях, например, «Российская гильдия риэлторов» (РГР). Наличие сертификата такого рода объединений позволяет клиентам удостовериться в высокой профессиональной подготовке работников, которым для получения документа необходимо пройти обучение и сдать экзамен.
    21. Наличие различных наград, грамот (диплом за активное развитие рынка ипотеки, благодарственное письмо за юридическую поддержку общественной деятельности РГР).
    22. Отзывы об организации риэлторов. Покупателю будет полезно узнать мнения других людей о компании, посетить различные интернет порталы и форумы.
    23. Как проверить агентство недвижимости на чистоту?

      Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:

    24. Проверить документы фирмы. Нужно убедиться обладает ли организация необходимыми сертификатами, аттестатами, запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
    25. Обратиться в налоговый орган, арбитражный суд, для выяснения наличия нарушений закона компанией, отсутствия статуса банкрота.
    26. У риэлтора, необходимо проверить трудовой договор с агентством интересы, которого он представляет.
    27. Особое внимание стоит уделить договору, который покупатель заключает с фирмой. Заключение письменного, отвечающего всем требованиям закона документа гарантирует юридическую чистоту сделки.
    28. Важно уточнить проверяет ли агентство историю предлагаемых квартир, правомочия собственников, подлинность сведений. Обычно в штате работает юрист, который выполняет такие действия.
    29. Гражданка В для покупки квартиры, обратилась в агентство недвижимости, которое недавно открылось поблизости от ее дома. Риэлтор, не заключая договор, сразу предложил вариант жилья. Квартира понравилась клиентке, она внесла оплату и оформила необходимые документы.

      Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения. Обратившись в суд, выяснилось, что агентство действовало по преступной схеме, с помощью поддельных документов, фальшивых бланков, печатей и подставного нотариуса, они оформили договор купли-продажи квартиры, которую сняли в аренду у гражданина Р. Суд определили, что Гражданка В не имеет законных прав на жилье, а для защиты своих интересов ей необходимо обращаться в судебные органы.

      Провести проверку агентства недвижимости можно самостоятельно или обратившись к нотариусам, юристам, что конечно потребует дополнительных денежных затрат, но с большой вероятностью будет гарантировать надежность выбора покупателя.

      Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры?

      Приобретая недвижимость, многие покупатели отказываются от самостоятельного поиска жилья и прибегают к услугам риэлторов. Это можно объяснить тем, что специализированные агентства являются профессионалами в своей области, и должны облегчить для покупателя покупку квартиры, выполняя следующие задачи:

    30. Консультация по возникшим у клиента юридическим и техническим вопросам.
    31. Организация процесса поиска, переговоров, нахождение вариантов, отвечающих пожеланиям покупателя.
    32. Рассмотрение возможных недостатков района, проверка состояния подъезда, квартиры.
    33. Уточнение вопроса о проживающих в доме.
    34. Согласование условий и проверка юридической чистоты сделки (подлинность документов, законность правомочий собственников жилья, их представителей).
    35. Мониторинг цен на рынке недвижимости, подбор наиболее выгодных предложений.
    36. Сотрудничество с банками, помощь в получении ипотеки, кредитов на покупку объектов недвижимости.
    37. Юридическое сопровождение сделки, заключение договора купли-продажи, оформление жилья в собственность, помощь при государственной регистрации.
    38. Урегулирование возможных спорных ситуаций.
    39. Несмотря на возможные случаи мошеннических действий, обращение к риэлторам может существенно ускорить процесс поиска квартиры.

      Услуги риэлтора при покупке квартиры

      Обращаясь к услугам агентств недвижимости покупатель, имеет право рассчитывать на эффективность и безопасность их работы. При покупке квартиры риэлтор осуществляет следующие функции:

      • выясняет ситуацию на рынке жилья, чтобы понять на какую именно квартиру может претендовать клиент, исходя из его предпочтений и финансовых возможностей;
      • при нехватке денежных средств, ищет подходящие варианты кредитования;
      • определяется с удобным временем для просмотра объекта недвижимости;
      • договаривается с продавцом о стоимости и иных условиях продажи квартиры;
      • осуществляет проверку сведений, предоставляемых собственником, анализирует возможные риски;
      • осуществляет подготовку необходимых для сделки документов, оформляет договор купли-продажи;
      • проводит взаиморасчеты сторон (наличный расчет, использование банковской ячейки);
      • следит за соблюдением прав клиента при совершении сделки у нотариуса;
      • проводит проверку выписки всех жильцов из покупаемой квартиры;
      • подготавливает, направляет и получает необходимый комплект документов для государственной регистрации права собственности.
      • Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

        В России нет единого образца договора, заключаемого с агентствами недвижимости, поэтому каждая фирма по своему усмотрению определяет содержание и условия такого соглашения. Покупателям следует уделить особое внимание следующим нюансам, которые обязательно прописываются в договоре:

      • Перечень услуг, которые агентство должно совершить для клиента, в каком объеме (рекламные, юридические, консультационные услуги).
      • Соотношение прав и обязанностей сторон по договору, требования, возлагаемые на клиента должны быть выполнимыми и разумными.
      • Вознаграждение за услуги.
      • Срок соглашения, обычно он заключается не менее чем на один год.
      • Положение о том, что клиент в любое время может потребовать отчет о проделанной риэлтором работе, срок предоставления отчета.
      • Пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время отказаться от услуг исполнителя, заплатив за фактически понесенные расходы.
      • Особенно внимательно следует прочитать надписи, прописанные мелким шрифтом, обычно так указывают информацию, касающуюся ответственности самого агентства.
      • В некоторых случаях фирмы могут включить в договор такие пункты (что не является правомерным):

      • Агентство вправе иметь разницу между ценой продажи жилья и стоимостью, которая будет прописана в соглашении. Это так называемая скрытая комиссия, то есть денежные средства, которые риэлторы желают получить помимо уже уплаченной клиентом суммы.
      • Положение о запрете для покупателя общаться с продавцом, его представителями. Это говорит о том, что фирма так же стремится получить дополнительное неофициальное обогащение.
      • Клиент не вправе обращаться к другим посредникам, за нарушение данного условия могут быть установлены высокие штрафные санкции.
      • Если покупатель желает внести или исключить какие-либо положения договора, он имеет на это полное право.

        На что обратить внимание при выборе квартиры?

        При выборе объекта недвижимости агентства должны основаться на возможностях и предпочтениях своего клиента. Есть основные моменты, на которые риэлтор обращает пристальное внимание:

      • Стоимость недвижимого имущества.
      • Доступность транспортного сообщения, близость нахождения остановки.
      • Обустроенность территории двора, наличие детской площадки.
      • Техническое состояние дома, подъезда, исправная работа мусоропровода, лифта.
      • Планировка жилья, вид из окна.
      • Внутренняя обстановка квартиры, внешние дефекты, качество сантехники, исправность водопровода, системы отопления, электрических сетей.
      • Инфраструктура района (детские сады, школы, больницы, аптеки, магазины, и т.д.).
      • Этаж, на котором располагается квартира.
      • Жильцы дома, их социальный статус.
      • Год постройки, тип объекта недвижимости (кирпич, панель, монолит).
      • Экологическое состояние района, близость к заводам, аэропортам, мусорным полигонам.
      • Для более точного определения, стоит обратиться к профессиональным оценщикам, чтобы быть уверенным, что цена жилья не является завышенной.

        Как происходит покупка квартиры через агентство?

        После того как покупатель определился с выбором объекта недвижимости, предстоит не менее важный и сложный процесс — оформление покупки квартиры. Агент должен сопровождать клиента на каждом этапе, оказывать содействие и помощь.

      • Агентство недвижимости проверяет юридическую чистоту жилья: устанавливает законность прав владельцев, факт выписки жильцов, полную дееспособность продавца. Запрашивает выписку из ЕГРП и домовой книги, обращается в органы психического и наркологического контроля, проверяет документы, подтверждающие право собственности.
      • Квартиры должна быть свободна от прав третьих лиц, не находиться в обременении, например, в залоге или аресте.
      • В последующем составляется договор купли-продажи, посредник должен следить, за грамотностью и правильностью его оформления, чтобы содержание документа не нарушало прав и законных интересов покупателя.
      • После чего, следует произвести расчеты по сделке, в наличной или безналичной формах. При наличной оплате покупателю выдается расписка. Самый надежный безналичный способ — использование банковской ячейки.
      • В конечном итоге необходима государственная регистрация права собственности.
      • Если покупатель отдает свое предпочтение жилью в новостройках, то риэлтору следует особо тщательно подходить к выбору застройщика, узнать его историю работы, своевременность сдачи объектов, посетить официальный сайт, просмотреть учредительные документы, проектную декларацию.

        Посредством нее агент вправе представлять интересы, осуществлять от имени клиента все необходимые действия по подготовке, сбору, сдаче и проверке документации.

        Как правильно купить квартиру на вторичном рынке через риэлтора?

        Приобретение квартиры на вторичном рынке может сопровождаться рядом особенностей, на которые как покупателю, так и риэлтору следует обратить особое внимание:

      • Состояние дома и дворовой территории. Важно тщательно осмотреть: фасад здания, зону детских и спортивных площадок, подъездное помещение, состояние лифта.
      • В квартире нужно проверить работу инженерных коммуникаций, сантехники, вытяжку. Оценить уровень освещенности, отсутствие внешних недостатков.
      • Стоит сравнить квартиру с планом БТИ, чтобы убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.
      • Риэлтор должен выявить возможные проблемные вопросы юридического характера (поддельные документы, отсутствие разрешения на продажу от супруга, несовершеннолетние жильцы — их выписка крайне затруднительна).
      • Стоит учитывать, что даже самый крупный и грамотный договор с агентством недвижимости, не дает 100% гарантии надежности сделки, риэлторы не могут проверить все возможные потенциальные риски, а на рынке вторичного жилья нередки действия мошенников, поэтому к выбору жилья данного типа следует подходить с особой тщательностью.

        При покупке квартиры на вторичном рынке посреднику можно и нужно попытаться снизить цену, то есть торговаться.

        Даже если покупатель располагает необходимой денежной суммой, агентство должно предоставить для своего клиента самые выгодные условия приобретения жилья.

        Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

        Каждое агентство недвижимости по-разному оценивает свои услуги, например, мелкие компании стараются подстраиваться под средний уровень цен, установленный на рынке и даже снижать стоимость, чтобы привлечь клиентов. У крупных организаций есть возможность диктовать свои условия, основываясь на опыте, репутации, известности.

        Услуги риэлтора оплачивает наниматель. На формировании стоимости услуг могут повлиять различные факторы: правовая сложность сделки, длительность заключения договора, стоимость объекта недвижимости.

        Можно выделить два основных способа определения цены:

      • Стоимость услуг в твердой денежной сумме, примерно от 30000 до 100000 тысяч рублей, в зависимости от региона.
      • Стоимость, определяемая в процентном соотношении от цены жилья, обычно составляет от 2% до 5%.

      Квартира продается за 2300000 миллиона рублей, при установленном вознаграждении фирмы в 4%, стоимость услуг агентства недвижимости будет составлять 92000 тысячи рублей.

      Порядок формирования цены агентствами недвижимости является произвольным, хотя обычно объем оказываемых услуг, перечень необходимых для сбора документов при покупке квартир является совершенно одинаковым.

      Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

      На договор с риэлторами вне зависимости от особенностей и объема оказываемых услуг распространяются гарантии Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

      По смыслу ст. 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, клиент имеет возможность отказаться от договора в любое время. Единственным последствием такого отказа является оплата фактически понесенных агентством расходов, наличие которых должно подтверждаться документально.

      Основаниями расторжения могут быть:

    40. Неоказание услуг в указанные сроки.
    41. Покупка жилья самостоятельно.
    42. Изменение у клиента жизненных обстоятельств, в связи, с чем он передумал приобретать имущество и др.
    43. Для расторжения договора в риэлторское агентство подается письменное уведомление в двух экземплярах, на одном из которых принимающая сторона ставит свою отметку о принятии.

      Уведомление можно направить почтой, заказным письмом. В документе необходимо указать намерение расторжения и дату отказа от услуг.

      Если вознаграждение риэлтору оплачено, то он обязан вернуть данную сумму, за вычетом расходов за произведенные услуги. Если в течение 10 дней со дня направления покупателем уведомления агентство не выполняет необходимых условий расторжения, клиент имеет право обращаться в суд (ст. 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

      Покупатель вправе потребовать от фирмы уплату неустойки, в случае несвоевременного возвращения вознаграждения за услуги, в размере трех процентов за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

      Ответственность агентства недвижимости перед покупателем

      Многие риэлторские фирмы стараются минимизировать свою ответственность, избежать возможных потерь. Хотя на стороне покупателя выступает действующее законодательство, на практике, ответственность агентства недвижимости сводится максимально к сумме полученного вознаграждения, взыскать штрафные санкции или неустойку крайне проблематично.

      Чтобы обезопасить себя, следует четко определять в договоре круг обязанностей и ответственности риэлтора.

      Риски, связанные с покупкой жилья, могут заключаться в следующем:

    44. При оформлении документов для сделки были допущены ошибки.
    45. Мошеннические действия в отношении приобретенной квартиры.
    46. Не учтены интересы несовершеннолетних лиц, наследников.
    47. Сделки, совершаемые ранее по продаже или приватизации объекта недвижимости, были незаконными и др.
    48. Защитить себя можно с помощью титульного страхования. Это гарантия компенсации возможной утраты прав на недвижимость. Покупателю следует обратиться в страховую организацию за получением полиса титульного страхования.

      Важное отличие титульного страхования от иных видов — это то, что оно защищает лицо от произошедших событий, но неизвестных на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

      Заключение

      Сегодня покупка квартиры через агентство — это удобный и вполне безопасный способ приобретения недвижимости. Безусловно, покупатель может осуществить покупку и самостоятельно, но, не обладая необходимым набором знаний в правовой области, гражданину будет крайне сложно совершить все необходимые действия.

      Риэлторы занимаются поисками жилья, отсеивая ненужные варианты из большой массы предложений, проверяют юридическую чистоту сделки, занимаются необходимым сбором документов и оформлением права собственности клиента. Однако покупателю не стоит забывать и о возможных случаях мошеннических действий со стороны агентств недвижимости, необходимо подходить к выбору такой фирмы с осторожностью и тщательностью.

      kvartirniy-expert.ru

Популярное:

  • Ндс и налог на прибыль для ип Налог на прибыль ИП Из статьи вы узнаете, платит ли налог на прибыль ИП, а также другую полезную информацию, связанную с налогообложением индивидуальных предпринимателей в 2017 году. Плательщик налога на прибыль – кто он Плательщиками […]
  • Закон рыцарей Меч рыцарей. Антикварное холодное оружие Антикварное холодное оружие никого не оставляет равнодушным. Оно всегда носит отпечаток замечательной красоты и даже магии. Создается ощущение, что попадаешь в легендарное прошлое, когда эти […]
  • Приказ 624н минздравсоцразвития Приказ Минздравсоцразвития РФ от 29.06.2011 N 624н (ред. от 02.07.2014) "Об утверждении Порядка выдачи листков нетрудоспособности" (Зарегистрировано в Минюсте России 07.07.2011 N 21286) Текст документа в настоящий момент […]
  • Субъект преступления виды субъекта преступления Понятие и признаки субъекта преступления. Специальный субъект преступления. Возрастной признак субъекта преступления. «Возрастная невменяемость». Необходимым элементом состава преступления в российском уголовном праве признается субъект […]
  • Количество судов общей юрисдикции Верховный суд РФ разработал проект масштабной реформы судов общей юрисдикции На прошлой неделе Пленум Верховного суда РФ одобрил проект масштабных поправок в законодательство, которые предполагают реформирование системы апелляционных и […]
  • Реестр кемерово Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства - получателей поддержки Администрации города Кемерово По вопросам доступа пользователей к сведениям Реестра необходимо обратиться в отдел развития предпринимательства управления […]
  • Реестр плательщиков ндс сайт Реестр плательщиков НДС и для чего он нужен? Государством для того, чтобы можно было избежать путаницы и максимально структурировать разработан и запущен специальный реестр. В нем будут отражены все юридические лица, которые по роду своей […]
  • Во время срока полномочий Постановление Правительства РФ от 28 ноября 2013 г. N 1092 "О порядке осуществления Федеральным казначейством полномочий по контролю в финансово-бюджетной сфере" (с изменениями и дополнениями) Постановлением Правительства РФ от 13 апреля […]