Объекты наследования

Основы российского права

Объекты гражданских прав

Чаще всего гражданские права возникают и осуществляются по поводу какой-либо вещи, однако это далеко не единственный объект гражданских прав.

К объектам гражданских прав относятся:

  1. имущество (вещи, деньги, ценные бумаги, имущественные права);
  2. работы и услуги;
  3. информация, результаты творческой Деятельности;
  4. нематериальные блага.
  5. Под имуществом в гражданском праве понимается не просто совокупность вещей, денег и ценных бумаг, сюда также входят имущественные права и обязанности. Например, гражданин, обладающий вкладом в кредитном учреждении, не имеет права собственности на часть средств, находящихся в обороте банка, которая соответствует сумме его вклада. Он всего лишь имеет право требовать от банка выплаты ему определенной суммы. В состав наследуемого имущества включаются не только вещи в натуре, но и права требования и долги наследодателя. В состав предприятия как имущественного комплекса включаются помимо земельных участков, зданий, оборудования еще и права требования, долги, права на обозначения, товарный знак, другие исключительные права.

    Вещи как объекты гражданских прав. Вещи, т.е. предметы материального мира, обладают неодинаковыми свойствами, что предопределяет различие в правовом регулировании различных видов вещей, т.е. совокупности правил о порядке и пределах их использования, распоряжения, установленных законом.

    Все вещи можно классифицировать следующим образом.

    В зависимости от возможности их участия в гражданском обороте вещи делятся на:

а) допущенные (разрешенные) к обороту, т.е. такие, которые могут сменить собственника без каких-либо ограничений. К таковым относится подавляющее число вещей;

б) ограниченные в обороте, т.е. такие, которые могут отчуждаться лишь при выполнении определенных условий. Может быть ограничен круг лиц, имеющих право обладать вещью, обладание вещью может быть поставлено в зависимость от специального разрешения и т.п. К таким вещам относятся оружие, летательные аппараты, сильнодействующие яды, наркотики, драгоценные металлы, памятники истории и культуры и т.п.;

в) изъятые из оборота, т.е. такие, которые могут находиться только в собственности Российской Федерации и не могут быть объектом сделок (казна государства, недра, ресурсы континентального шельфа и т. д.).

Индивидуально-определенные и родовые вещи. Родовые вещи определяются родовыми признаками (число, вес, мера) и никак не выделяются из себе подобных: зерно, мука, ситец и т. д.

Индивидуально-определенные вещи — это такие вещи, которые отличаются от других подобных вещей конкретными, особенными, индивидуальными, т.е. присущими только им, характеристиками: антикварная ваза, выполненная только в одном экземпляре, автомобиль под конкретным номером, то же зерно, но сложенное и опечатанное на складе по вполне определенному адресу.

Индивидуально-определенные вещи юридически незаменимы, т.е. в случае гибели какой-либо такой вещи можно будет претендовать лишь на возмещение убытков. Родовые вещи в случае гибели могут быть заменены другими вещами этого рода.

Предметом одних договоров могут быть только родовые (например, договор займа — возвращать мы будем не те же самые купюры, которые взяли), а предметом других — только вещи, определенные индивидуальными признаками (например, аренда помещения).

Делимые и неделимые вещи. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без значительного ущерба ее назначению, признается неделимой (автомобиль, коллекция картин, магнитофон и т.п.).

В случае раздела общей собственности делимые вещи делятся в натуре, неделимая вещь остается у одного из собственников, а другому выплачивается денежная компенсация его доли.

5. Главная вещь и принадлежность. Принадлежностью признается вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (например, хозяйственные постройки, туалет, забор, находящиеся на участке вместе с домом).

Принадлежность разделяет судьбу главной вещи, т.е. в случае совершения сделок с главной вещью принадлежности считаются ее частью.

  • Сложная вещь. Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь. Сделка, заключенная по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части.
  • Объектом гражданских прав являются такие права, которые:

  • имеют индивидуально-личностную направленность;
  • могут быть адекватно компенсированы (защищены) с помощью гражданско-правовых средств защиты. В самом деле, если гражданское право не может защитить определенное право, то его регулирование в рамках отрасли теряет всякий смысл.
  • Виды личных неимущественных прав. Их существует несколько.

    1. Личные неимущественные права, направленные на индивидуализацию гражданина или юридического лица: право на имя, право на защиту чести, достоинства, доброго имени, деловой репутации.
    2. Личные неимущественные права, направленные на обеспечение личной неприкосновенности граждан: право на жизнь и здоровье, личную неприкосновенность, неприкосновенность внешнего облика, личного изображения.
    3. Личные неимущественные права, направленные на обеспечение неприкосновенности и тайны личной жизни граждан: право на личную, семейную, медицинскую и другую тайну, тайну вкладов в кредитных учреждениях и т.п.
    4. Защита личных неимущественных прав. Сами права существуют независимо от их нарушения. Так, при распространении сведений, порочащих гражданина, само право на честь и достоинство несомненно сохраняется. Защита личных неимущественных прав в основном производится способами, соответствующими характеру и природе нарушенных прав и не направленными на восстановление имущественной сферы потерпевшего (например, опубликование опровержения в средствах массовой информации). Однако если нарушением личных неимущественных прав нанесен имущественный вред, то применяются правила возмещения имущественного вреда. В некоторых случаях закон допускает возмещение морального вреда, но эти случаи должны быть прямо предусмотрены законом.

      isfic.info

      Объекты наследования

      Ханты-Мансийского автономного округа – Югры!

      Вам доступно новое приложение «Портал социальных услуг» по адресу: http :// social 86/ ru . Электронный сервис создает условия для непосредственного контакта гражданина с поставщиками социальных услуг:

    5. служба «Социальное такси»
    6. услуги по обеспечению кратковременного присмотра за детьми
    7. услуги по уходу за тяжелобольными гражданами
    8. Уважаемые собственники дома 55 по пр. Мира!

      Уважаемые собственники дома 55 по пр. Мира!

      Предлагаем Вам ознакомиться с документами по проверке, проводимой органом муниципального жилищного контроля (Контрольное управление), от 20.02.2018 г.

      С уважением,
      приемная ООО УК “Комфорт”
      тел. (3462) 501-592

      Объявление!

      С 01.10.2017г в счетах-извещениях информация по
      начислению за капитальный ремонт размещаться не будет.
      Югорский фонд капитального ремонта самостоятельно
      будет производить начисления и выставлять счета на
      оплату. Данные счета по средствам почтовой связи будут

      доставляться по адресам.

      По всем интересующим вопросам просим обращаться в
      Югорский фонд капитального ремонта по телефону горячей
      линии 8-800-100-21-86 или на официальный сайт

      Администрация ООО “УК Комфорт”

      Переход на новую программу РКЦ

      Если в счетах-извещениях за октябрь 2017 года у кого-то имеются некорректные данные по Ф.И.О., показаниям приборов учёта, срокам их поверки и т.д., просим отнестись с пониманием, в связи с тем, что в настоящее время проимсходит переход на новую версию программы(ЕИРКЦ ЖКХ)

      Все данные будут исправлены управляющей компанией самостоятельно в следующем расчётном месяце.

      Обращаем ваше внимание , что у Вас имеется возможность зарегистрироваться в личном кабинете на сайте http://www.eirkc-surgut.ru, где Вы можете самостоятельно производить в дальнейшем оплату, получать в электронном виде счета-извещения, передавать показания приборов учёта, отследивать историю начислений и оплат и т.д.

      Приносим извинения за доставленные неудобства

      Администрация ООО УК “Комфорт”

      Объявление от ИФНС по оплате налогов за 2016 г.

      ИФНС России по г. Сургуту Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (Инспекция) информирует, что срок уплаты имущественных налогов за 2016 год не позднее 1 декабря! Уплата налогов осуществляется на основании направленного налоговым органом налогового уведомления и платежных документов к нему или в электронном виде через Интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» (Личный кабинет).

      Обращаем Ваше внимание, что в случае имеющейся задолженности по имущественным налогам необходимо ее погасить. При возникновении спорных вопросов можно обратиться в налоговую инспекцию, либо направить обращение через Личный кабинет ( www . nalog . ru ). Окна операционного зала Инспекции работают по следующему режиму: понедельник, среда с 9-00 до 18-00, вторник, четверг с 9-00 до 20-00, пятница с 9-00 до 17-00, суббота с 10-00 до 15-00, воскресенье – выходной.

      Новая программа по начислению и оплате за жилищные и коммунальные услуги

      В связи с внедрением новой программы по начислению и оплате за жилищные и коммунальные услуги, с 01 ноября 2017 года изменяются лицевые счета собственников и платежные реквизиты.

      С 01 ноября 2017 года Вы можете производить оплату после получения единого платежного документа во всех филиалах Сбербанка, Газпромбанка и кассах РКЦ ЖКХ.

      Обращаем внимание, что до получения единого платежного документа оплату можно осуществлять в кассе ООО УК «Комфорт» по адресу: пр. Мира, 55.

      Новые платежные реквизиты :

      Получатель: АО ЕИРКЦ

      р/с 407 018 104 301 000 008 02

      в ПАО АКБ “Авангард”

      к/с 301 018 100 000 000 002 01

      Информационное сообщение о необходимости регистрации прав на объекты недвижимости

      к письму департамента финансов Администрации города от №

      Информационное сообщение о необходимости регистрации нрав на объекты

      Администрация города Сургута доводит до сведения граждан о необходимости осуществления регистрации своих прав на объекты недвижимости (квартиры, комнаты, дома, дачи, гаражи, иные строения и помещения) и земельные участки:

    9. построенные и приобретенные (в том числе в порядке наследования);
    10. находящиеся в стадии незавершенного строительства.
    11. Недвижимое имущество, на которое право собственности не зарегистрировано, юридически вообще не существует. Поэтому владелец такого имущества не вправе им распоряжаться (продавать, дарить, менять), такое имущество не подлежит включению в наследственную массу, а также не будет являться совместно нажитым имуществом супругов.

      «Неофициальное имущество» может стать предметом афер и мошеннических действий недобросовестных лиц.

      Государственная регистрация является единственным доказательством существования права на недвижимое имущество, право это может быть оспорено только в судебном порядке.

      Внимание! Несоблюдение гражданами установленного порядка государственной регистрации прав влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей.

      Таким образом, гражданам, которые по каким-либо причинам до настоящего времени не оформили свое право собственности на объекты недвижимости и земельные участки необходимо произвести действия по алгоритму, указанному на сайте Росреестра rosreestr .ru в разделе: Физическим лицам/ Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости.

      Кроме того, объекты недвижимого имущества, право собственности на которые не зарегистрировано выпадают из налогообложения. Это оказывает существенное влияние на доходы бюджета города, от полного и своевременного поступления которых напрямую зависит финансовое благосостояние города, выполнение финансовых обязательств, возложенных на муниципалитет, в том числе направленных на улучшение благоустройства города, осуществление дорожной деятельности, строительство и ремонт социальных объектов.

      Прием граждан работниками Прокуратуры и Службы жилищного и строительного надзора

      27 октября 2017 года с 16:00 до 18:00 часов в офисе ООО УК «Комфорт» состоится прием граждан работниками Прокуратуры и Службы жилищного и строительного надзора по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

      С более подробной информацией можете ознакомиться на сайте ООО УК «Комфорт» в разделе «НОВОСТИ»

      Администрация ООО УК «Комфорт»

      Изменения периода сдачи показаний

      С июня 2017г изменяется период передачи показаний индивидуальных приборов учета с 18 по 23 число каждого месяца для домов находящихся на обслуживании ООО УК “Комфорт” в г.Сургуте.

      Информация об изменении размера платы за жилое помещение.

      Информация об изменении размера платы за жилое помещение.

      Уважаемые собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах, доводим до Вашего сведения, что
      Постановлением Администрации города от 17.01.2017 года №167 определены новые перечни размеров платы за
      содержание жилого помещения для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД.
      В связи с чем, с 01.02.2017 года размеры платы за услуги по управлению МКД, содержанию общего имущества в МКД изменятся
      и будут определяться в соответствии с Приложениями №11-19 к Постановлению Администрации.

      xn--c1anghbmahidicf.xn--p1ai

      Облагается ли в 2018 году налогом наследство

      Благодаря тому, что до 2005 года налоговое законодательство требовало плату за имущество, полученное по наследству, создался противоречивый информационный фон по теме, облагается ли налогом наследство. Разобраться в ситуации и понять, какие расходы на самом деле обязан нести наследник, поможет анализ правовых норм России.

      Следует сразу оговориться, что налог за получение наследства в 2005 году был законодательно упразднен. Введенные вместо него государственные пошлины юристы и специалисты по недвижимости трактуют по-разному.

      Одни считают, что это тот же налог, но обличенный в другую форму. Другие же настаивают, что оплата госпошлины за нотариальное ведение наследственного дела никакого отношения к налогам не имеет.

      Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, связанные с расходами, которыми обременяются граждане в процессе наследования, зависят ли эти расходы от наследуемого имущества, как можно уменьшить их и можно ли не платить «налог» на наследство.

      Общие моменты

      Принципиальная разница в системах уплаты налога 2005 года и госпошлины основана на порядке расчета.

      До 2006 года он был основан на очередности наследников, исходящей из близости родства с умершим и сумме наследства, коррелирующейся с минимальным размером оплаты труда. Существовала шкала налога, учитывающая оба эти фактора.

      Если оценка наследственной массы была в интервале кратности от 850 до 1700 размера МРОТ, ставки налога для наследников первой очереди составляли 5% от оценочной стоимости имущества, второй – 10%, третьей – 20%. При превышении порога в 1700 МРОТ налог соразмерно увеличивался.

      В 2018 году в расчет госпошлины по прежнему заложен фактор очередности и оценка наследуемого имущества. Однако отличия от налога весомые, плюс — гражданам предоставлена возможность быть освобожденными от уплаты пошлины.

      Чтобы рассчитать сумму пошлины за нотариальное оформление свидетельства о праве на наследство, необходимо сначала оценить весь состав наследства. За основу оценки в основном принимается не рыночная стоимость имущества, а данные БТИ.

      Разные категории наследников по закону обязаны будут оплатить установленный для них процент от этой суммы в пользу государства:

    12. для первоочередных наследников, к которым относятся самый близкий круг усопшего, а именно, супруг, дети и его родители, установлена ставка – 0,3%;
    13. такая же ставка пошлины определена для наследников второй очереди, к которым относятся братья и сестры покойного;
    14. а для родственников более дальних, а также для наследников, не являющихся родственниками, ставка увеличивается в два раза и составляет 0,6%.
    15. Кроме того при взимании госпошлины с первых двух категорий конечная сумма сбора не может превышать 100 тысяч, а с третьей – одного миллиона рублей.

      То, что одним из супругов наследуется супружеская доля, не освобождает его от необходимости уплаты госпошлины. Тем не менее, он может не платить её, если действуют обстоятельства, при существовании которых законом закреплено отсутствие каких-либо сборов.

      Кроме указанной пошлины, оплачиваемой в пользу государства, нужно платить за дополнительную работу нотариуса, если в ней появится необходимость:

      Если в процессе наследственного дела произойдут споры с другими наследниками, для решения которых потребуется вмешательство суда, стоит готовиться ещё и к судебным издержкам

      Заданный порядок

      Распространенным вопросом, относящимся к расходам, обязательным при оформлении наследства, является зависимость суммы от того, происходит наследование по закону или по завещанию.

      Порядок наследования по закону предполагает призывать к наследованию родственников усопшего, поскольку специальных распоряжений о том, как должна быть поделена его собственность после смерти, последний не оставил. Законные основания (глава 63 ГК РФ) вступают в силу даже при наличии завещания, если документ не учитывает обязательной доли, составлен в нарушение правовых норм или определяет наследников только на часть имущества.

      Также наступление наследования по закону зависит от действий наследников, в пользу которых составлено завещание:

    16. к моменту вступления завещания в силу самих наследников и их правопреемников может не быть;
    17. наследники официально отказываются от наследства или не заявляют о своих правах в положенный полугодовой период;
    18. правопреемники по завещанию признаны недостойными и отстранены от наследования.
    19. Для наследования такого типа законодательно утвержден принцип очередности. Чем ближе степень родства наследника и покойного, тем выше вероятность получения наследства по закону. Право на первоочередное вступление в наследство имеет семья наследодателя. По закону к ней относятся его супруг или супруга, мама и папа, а также дети умершего.

      Не имеет значение, место проживания близких родственников и фактические отношения с покойным.

      Доля наследства положена каждому, даже если:

    20. между супругами произошел разлад, но развод они не оформили;
    21. наследодатель не поддерживал отношения с родителями в результате каких-либо разногласий;
    22. дети рождены вне брака или ещё не родились, а подтвержден лишь факт их зачатия.
    23. Часть этих факторов может быть косвенным основанием для других наследников, чтобы оспорить наследственные права родственников первой очереди и признать их недостойными наследниками. Но такое решение может принять только судебный орган и только при наличии весомых доказательств.

      Всего в законодательстве выделено семь очередей родства (ст.1141 – 1145 ГК РФ). К наследованию они призываются по порядку, начиная с первой. Если существуют наследники первой очереди, и они согласны принять наследство, все последующие претенденты лишаются такой возможности. Этот принцип работает на всех этапах очередности.

      Наследство на законных основаниях в рамках одной степени родства будет поделено на равные доли, в зависимости от количества правопреемников, и передано им. Данный порядок не зависит от того, необходимо разделить все имущество или только его часть.

      При определении очередности в расчет также берутся лица, которые имеют законное право наследовать в порядке представления и трансмиссии. В первом случае, это дети, родители которых на момент смерти наследодателя умерли, но имели бы право получить наследство по закону, если бы были живы.

      Наследственная трансмиссия наступает в том случае, если наследник погибает уже при открытии наследства. Если такое произошло, то в круг наследования придется включить всех его правопреемников, которые должны получить его долю по закону или согласно составленному им завещанию.

      Общий порядок наследования по закону часто не предполагает оплаты госпошлины правопреемниками, так как работают льготы, дающие семье, проживающей совместно с наследодателем, право не оплачивать сбор. Однако если в наследство вступают более дальние родственники, или нет обстоятельств, отменяющих необходимость платить, госпошлина оплачивается в том объеме, который установлен для данной очереди.

      По завещанию

      Составление завещания дает человеку право отписать свою собственность тому, кому он захочет или лишить права на наследование его имущества конкретных лиц (62 глава ГК РФ). Чтобы завещание имело силу, необходимо оформить его в установленном законом порядке.

      Требования к документу:

    24. письменная форма, заверенная нотариусом (иным лицом, имеющим на это специальные полномочия или двумя свидетелями);
    25. составляется лично наследодателем;
    26. выражает добровольное волеизъявление;
    27. совершается гражданином, дееспособным на момент составления;
    28. касается только того имущества, которое является личной собственностью завещателя.
    29. Не ограничивается количество лиц, которым может быть передана собственность. Они могут не быть родственниками завещателя, являться юридическими лицами. Завещатель имеет право завещать свое имущество государству.

      Наследственное имущество может быть передано полностью либо завещана только его часть. Завещатель имеет право указать, кому и какая часть имущества должна принадлежать после его смерти. Если наследников несколько, их доли по завещанию могут быть неравными. Все зависит от решений завещателя.

      Информировать наследников о завещательных распоряжениях человек не обязан. Тайна завещания должна храниться как нотариусом, так и свидетелями составления документа.

      Завещание, составленное в закрытой форме, не допускает разглашения своего содержания до момента смерти завещателя. В этом случае о нем неизвестно даже нотариусу, который принимает его от завещателя, заверяет конверт, в который оно вложено и вскрывает только в течение 15 дней с момента открытия наследственного дела.

      Завещатель может предусмотреть передачу прав от одного наследника к другому, если первый умрет до вступления в права наследства.

      Если у завещателя имеются обязательства, их выполнение после своей смерти он может наказать наследникам, оформив завещательный отказ. К этому относится не только денежное обязательство. Такая форма позволяет защитить близких завещателю людей от изменения условий жизни в его отсутствие.

      Примером завещательного отказа такого типа является условие, по которому оставшемуся супругу покойного предоставляется право пожизненно проживать в квартире наследодателя, которая отписана правопреемникам.

      Нотариус является лишь исполнителем воли умершего. При этом нотариус обличен обязанностью охранять права тех лиц, которые должны получить часть наследства в любом случае.

      К таким категориям лиц относятся:

    30. дети, которым ещё нет 18 лет;
    31. дети любого возраста, если они являются нетрудоспособными;
    32. нетрудоспособные родители и супруг;
    33. иждивенцы, которые находились на содержании усопшего более года до момента смерти.
    34. Их доля должна быть учтена в любом случае, будь это наследование по завещанию или по закону. Оплата пошлины за полученное по завещанию наследство производится исходя из тех же расчетов (п.22 ст.333.24 НК РФ). Закон не делает различий в уплате госпошлины между тем имуществом, которое получено по закону, и тем, которое правопреемник получает на основании воли наследодателя.

      Нужно ли платить

      Госпошлина является обязательной к уплате каждым из наследников (п.3 ст.333.25) Однако в законе предусмотрены обстоятельства, освобождающие граждан от неё.

      Не платят государственных сборов:

    35. Герои РФ, герои Советского союза;
    36. Ветераны Великой Отечественной Войны;
    37. и полные кавалеры Ордена Славы.
    38. Кроме того, возможно предоставление льгот другим категориям лиц.

      Несмотря на то, что налоги на наследство упразднены, осталась небольшая часть наследственных прав, которая облагается налогом на прибыль (НДФЛ).

      Они представляют собой наследуемые права на доходы, полученные в результате создания:

    39. литературного произведения;
    40. изобретения;
    41. предмета искусства;
    42. научного труда;
    43. промышленного образца.
    44. С таких доходов наследник обязан уплатить 13% государству. Никакое другое имущество налогом облагаться не может.

      До 2006 года наследство признавалось доходом, поэтому основанию возникала необходимость уплаты налога с прибыли. Теперь подоходный налог на наследственное имущество упразднен, а любой состав наследства освобожден от уплаты налога. Но в некоторых случаях оплатить НДФЛ в размере 13% наследникам придется.

      Такие случаи наступают, когда совершается продажа унаследованного имущества, которым наследник владел менее трех лет.

      Срок выдачи свидетельства о праве на наследство описан далее.

      Поэтому, приняв решение продать что-либо, следует обратить внимание на дату открытия наследства. Именно она является точкой отсчета трехлетнего периода, в течение которого проданное имущество облагается налогом НДФЛ. Зато в этом случае наследник может рассчитывать на налоговый вычет.

      Каким налогом облагается наследство

      Тема, которая также часто является предметом обсуждения – существует ли зависимость размера затрат за оформление наследства от того имущества, которое в результате будет получено.

      Данный вопрос особенно волнует тех, кто в процессе наследования становится обладателем квартиры. Стоит сказать, что её стоимость, безусловно, повлияет на размер госпошлины, но отдельного налога на недвижимость, полученную в наследство, не существует.

      Последующее владение и распоряжение квартирой повлечет за собой налоговую нагрузку. Независимо от того, как наследуется квартира, по закону или по завещанию, пакет документов, который необходимо собрать для её включения в наследственную массу, достаточно внушительный.

      Необходимо предоставление в нотариат в течение 6 месяцев с момента открытия наследства:

    45. технического паспорта;
    46. справки об отсутствии задолженностей из налоговой;
    47. справки из БТИ;
    48. выписки из паспортного стола, жилищной организации обо всех прописанных в квартире;
    49. основания, по которому усопший являлся её собственником (договор купли-продажи, ордер на получение, дарение и т.д.);
    50. свидетельства о праве собственности умершего на жилплощадь;
    51. выписки из ЕГРП.
    52. Если какими-то из вышеперечисленных документов наследник не обладает, то нотариус составляет запрос на их выдачу в нужную инстанцию. Даже если законом не предусмотрена выдача информации посторонним лицам, по такому запросу наследники смогут получить необходимый документ.

      На основании оценки квартиры, сделанной БТИ, рассчитывается госпошлина по установленным законом тарифам. Если у наследников есть основания уменьшить размер пошлины или не оплачивать её, следует представить доказательства нотариусу. Установленная сумма оплачивается каждым из наследников.

      Через полгода с момента открытия наследства нотариус выдаст свидетельство права на наследство.

      Именно этот документ дает наследникам законное основание для переоформления прав собственности на недвижимость. Только после получения свидетельства права собственности на квартиру, оформленного на наследника, разрешается любое дальнейшее распоряжение ей.

      С того момента, как квартира стала собственностью наследника он будет платить налоги за неё в установленном порядке.

      Налоговое изменение, вступающее в силу весной 2018 года, определяет новый способ оплаты налога за квартиру. Теперь он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, и составит 0,1% от неё. Процент будет вычисляться только после того, как из общей кадастровой стоимости квартиры вычтут стоимость 20 кв.м.

      Налог, который потребуется оплатить с квартиры, образуется в том случае, если правопреемник решит продать её в течение трех последующих лет. Сумма налога составит 13% от вырученных средств.

      После оформления перехода прав к наследнику, налоговое бремя перейдет к нему вместе с полученным правом. Состав имущества регламентирует количество и необходимость уплаты налогов.

      Имущественным налогом в 2018 году облагаются:

    53. квартиры, частные дома (включая доли в них);
    54. жилые объекты на любом этапе строительства;
    55. комплексы, содержащие жилые помещения
    56. и хозяйственные строения.
    57. Россия получит налоговые платежки с имущественным налогом с наступлением весны 2018 года. Суммы будут рассчитаны, как 0,1% от кадастровой стоимости каждого имущественного вида. Дома и жилые строения площадью до 50 кв.м. облагаться налогом не будут. Эта норма не имеет отношения к квартирам. У них свой порог площади, облагаемой налогом.

      Оплатить налог следует до 1 декабря.

      Необходимость платить имущественный налог отсутствует у пенсионеров, бывших военнослужащих, и некоторых других категорий граждан

      Оплата транспортного налога наступит с момента регистрации транспортного средства на нового владельца, то есть на наследника.

      Для этого заявление о регистрации прав подается в ГИБДД, к нему прикладывается паспорт наследника, ПТС, свидетельства о регистрации машины и права на наследство, и, наконец, оплачивается госпошлина. Автомобиль при этом необходимо представить для осмотра.

      Транспортный сбор регулируется не только федеральным законодательством, но и региональным. Платить налог придется за любой тип транспорта.

      Не облагается налогом только транспорт, выделенный в специальные категории (ст. 358 НК РФ), например:

    58. сельскохозяйственная техника;
    59. автомобили для людей с ограниченными возможностями;
    60. весельные и моторные лодки, мощностью до 5 л.с.
    61. Размер налога зависит от технических свойств и подлежит ежегодной уплате. Говоря о расходах, связанных с получением наследства стоит упомянуть, что вместе с правами на автомобиль наследник будет обязан рассчитаться за неуплаченные в течение двух лет штрафы наследодателя.

      Получение в наследство земельного участка подразумевает последующую обязанность наследника оплачивать земельный налог.

      Ставка рассчитывается на базе кадастровой стоимости земли и составляет 0,3% для земель:

    62. сельскохозяйственных;
    63. жилищного фонда;
    64. ЛПХ, огородничества, садоводства, животноводства;
    65. дачных;
    66. Все остальные земли облагаются налогом в 1,5%. Налог уплачивается ежегодно. Если собственников участка несколько, размер налога рассчитывается для каждого отдельно, соразмерно его доле.

      Муниципалитет имеет право уменьшить или увеличить ставку земельного налога на своем уровне. Не платить налог имеют права лишь малые народы (Сибири, Севера, Дальнего Востока) и тем народам, которые используют земельные участки с целью сохранить свой традиционный образ жизни и промыслы.

      Положенные льготы

      Государство устанавливает льготы и освобождает от уплаты пошлины за оформление наследства некоторые категории наследников.

      Полностью от уплаты пошлины, согласно ст. 333.38 НК освобождены:

    67. родственники и иные наследники, которые проживали на одной жилплощади с наследодателем до самой его смерти, и продолжающие там жить;
    68. правопреемники наследодателя, который погиб при обстоятельствах, связанных с несением государственной службы в органах полиции, военных и иных государственных или общественно значимых ведомствах;
    69. наследники усопшего, который относился к категории репрессированных;
    70. дети наследодателя, если они не достигли 18 лет или недееспособны;
    71. наследники, которые по состоянию здоровья находятся под опекунским контролем;
    72. правопреемники доходов, полученных в результате действия авторского права, будь это денежная форма или банковские вклады;
    73. наследники, получающие пенсионные накопления или страховые выплаты покойного;
    74. малоимущие, чей ежемесячный доход меньше, чем размер минимальной оплаты труда.
    75. Подтвердить наличие вышеперечисленных обстоятельств следует в нотариате документально.

      Если собрать всю информацию воедино, то будет ясно, облагается ли налогом наследство. К оплате государственной пошлины в 0,3 и 0,6% от стоимости наследства, которая зависит от степени родства с покойным, налоги прибавляются очень редко. В основном, если наследник решил продать имущество раньше, чем пройдет три года с момента смерти наследодателя.

      Важно учесть, что если наследство было открыто до 2006 года и стоимость его больше 850 тысяч рублей, то такое наследство требует уплаты 13% налога от размера своей стоимости.

      Читайте также, является ли наследство совместно нажитым имуществом.

      Инструкцию по открытию наследства можно прочитать здесь.

      Меры по отмене налога на наследство, введение госпошлины и создание условий, при которых наследники освобождаются от её уплаты помогли популяризировать процесс вступления в наследство, облегчили его и сделали более доступным для всех категорий граждан.

      calculator-ipoteki.ru

      Дом по наследству

      Краткое содержание

      Право на наследование дома

      Жилые дома, как объекты недвижимости, после смерти их собственника наследуются его родственниками. Порядок, по которому происходит принятие наследства, особенности перехода наследственного имущества к наследникам, широко освещает третья часть Гражданского кодекса (ГК).
      Принятие в наследство дома происходит двумя способами – по завещанию или по закону. Право на его наследование наступает с того дня, когда открылось наследство. Принятым оно будет считаться после получения свидетельства о праве на него. Но стать собственником унаследованного дома можно будет, только имея на руках свидетельство о праве собственности на указанную недвижимость.

      В первом случае, наследодатель еще при жизни сам указывает тех граждан, к которым перейдет его имущество. Ими могут быть как члены семьи и родственники, так и близкие друзья, или совсем посторонние лица. Во втором случае наследников определяет закон, выстраивая их в последовательную очередь, руководствуясь при этом родственными и семейными отношениями.

      Первыми дом унаследуют самые близкие члены семьи и родственники. К ним относятся (статья 1142 ГК):

      • дети наследодателя – кровные, усыновленные и новорожденные, которых он зачал при жизни;
      • муж/жена, состоявший/состоявшая в зарегистрированном браке с умершей/умершим;
      • родители наследодателя, в том числе усыновители.
      • При отсутствии наследников первой очереди, вторыми будут призваны следующие родственники (статья 1143 ГК):

        • сестры и братья наследодателя, родные по обоим родителям или по одному из них;
        • бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;
        • В третью очередь, в соответствии со статьей 1144 ГК, право на наследование приобретут родные тети и дяди наследодателя. И так далее.

          Кто из дальних родственников, может быть призван к наследованию, определяет статья 1145 ГК.

          В жизни случаются и такие ситуации, когда родственник, который является потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно с ним. Тогда вместо него к наследству призываются наследники по праву представления:

        • внуки наследодателя, а также их потомки;
        • его племянницы и племянники;
        • его двоюродные сестры и братья.
        • Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая причиталась умершему наследнику.

          Этих граждан называют обязательными наследниками и к ним относятся:

        • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
        • его нетрудоспособные супруг и родители, а также лица, находящиеся у него на иждивении.
        • Если говорить о нетрудоспособных иждивенцах, то для наследования имеет значение срок пребывания на содержании у наследодателя, который составляет не меньше одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их совместное проживание, но только в том случае, когда указанные лица не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

          Они могут наследовать и как самостоятельные наследники восьмой очереди (статья 1148 ГК).

          Дом в наследство по закону

          Назовем случаи, когда представляется возможным наследование по закону. Это происходит, если:

        • наследодатель не оставил завещания;
        • завещательное распоряжение составлено только на часть дома;
        • наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, были признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т.д.);
        • завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу своей ничтожности.
        • Наследство открывается нотариусом после смерти наследодателя по его последнему месту жительства, а если оно неизвестно, то месту расположения наследуемого дома. Для его принятия законодательством предусмотрен шестимесячный срок, который желательно соблюдать, так как в случае пропуска, восстанавливать его придется в судебном порядке.

          Родственники, претендующие на получение наследства, должны подать нотариусу заявление о его принятии или о выдаче им свидетельства о праве на наследование дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и справки, после проверки которых, нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследуемом имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

          Если наследников по закону несколько, они наследуют каждый свою долю и дом в результате переходит к ним в общую долевую собственность. Они вправе его разделить или выделить из него доли, но для этого сначала должны заключить соглашение согласно с правилами статей 158 – 164 ГК, регламентирующими форму сделок. Сделать это можно не раньше, чем после получения свидетельства о праве на наследство дома.

          Данное соглашение облачается в письменную форму. Этим документом наследники могут:

        • изменить размеры долей, которые им принадлежат по закону;
        • передать дом в собственность одному из них;
        • разделить жилое помещение в натуре, несмотря на несоответствие стоимости разделенных частей причитающимся долям;
        • предусмотреть денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.
        • Кроме того, что правопреемники приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследование дома, они должны подтвердить свое право собственности на него. Это осуществляется путем регистрации перехода такого права в регистрационной службе, которая выдает соответствующее свидетельство.

          Только после совершения всех указанных процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ними единолично.

          Дом в наследство по завещанию

          Завещание на наследование дома может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, находятся они в каких-либо родственных связях с завещателем или нет (статья 1116 ГК). Наследовать может даже наследник, которого суд признал недостойным, но только в том случае если он будет указан в завещании уже после утраты права на наследование по закону.

          При наследстве дома по завещательному распоряжению процедуру его оформления совершают либо сами наследники, либо указанный в завещании исполнитель. Как и в случае наследования по закону, нотариусу по месту открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые между собой равнозначны. Вместе с другими обязательными документами нотариусу предоставляется и само завещание, которое проверяется на действительность.

          Распоряжения по наследованию дома, указанные в завещательном документе, зависят исключительно от волеизъявления его собственника, который назначает правопреемников, распределяет доли между ними, лишает определенных лиц права на наследство. Но такая свобода завещания ограничивается существованием лиц, имеющих законное право на обязательную долю в наследуемом жилье (статья 1149 ГК) и она составляет не меньше половины той, которая причиталась бы им при наследовании дома по закону.

          В данной ситуации муж и дочь-инвалид вправе претендовать на обязательную долю в наследуемом доме, так как являются нетрудоспособными иждивенцами. Она составит по 1/6 доли каждому из них. Сыну по завещанию достанется оставшаяся часть – 2/3 доли.

          Если указанный дом был приобретен супругами в браке и являлся их совместной собственностью, то переживший свою жену муж-пенсионер, кроме обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на его половину. Тогда наследованию по завещанию будет подлежать только половина дома, принадлежавшая умершей гражданке Д. Следовательно, доли обязательных наследников и доля сына по завещанию будут составлять 2 по 1/16 и 3/8 соответственно.

          Бывают случаи, когда завещатель не указывает конкретные доли наследователей в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных долях и после принятия наследства поступает в их общую долевую собственность. Как и в случае наследования по закону, наследники по завещанию смогут его разделить, или выделить из него принадлежащие им доли, заключив между собой соответствующее соглашение, но только после того, как получат свидетельство о праве на наследство.

          Завещая определенные доли, наследодатель в завещании может указать, какую конкретно часть жилого дома кому из наследников достанется в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет сделать процесс наследования мирным.

          Оформление наследства на дом и земельный участок

          Принятие в наследство частного жилого дома неразрывно связано с наследованием земельного участка, на котором он расположен. При этом участок должен находиться в собственности наследодателя или принадлежать ему на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко сказано, что отчуждение дома, расположенного на участке земли, которым владеет то же лицо, проводится вместе с ним. И наоборот, данной статьей не допускается отчуждение земельного участка без расположенного на нем дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

          Когда совершается наследование по закону, никаких коллизий не возникает, что нельзя сказать про случаи наследования по завещанию. На практике довольно часто встречается, когда завещательное распоряжение составлено только на жилое строение. В результате оно переходит одному лицу, а земля наследуется другим лицом – наследником по закону. Или дом и земельный участок завещаются разным наследникам.

          Не вдаваясь в подробности противоречий, которые содержатся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в данном вопросе опирается на статью 130 ГК, трактующую земельный участок и строение на нем, как самостоятельные объекты права собственности. Поэтому указанные завещания суды признают действительными, а выход из таких ситуаций они находят либо в определении порядка пользования участками земли, либо в приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого, или наоборот.

          Мы уже отмечали, что два вида заявлений равнозначны, так как в первом варианте в конце все равно указывается просьба заявителя о выдаче свидетельства.

          На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело и выдает претенденту на наследство бумагу, подтверждающую это. Далее идет сбор различных документов, справок и выписок, которые предоставляются для определения законности сделки, состава наследственной массы, круга возможных наследников и долей, причитающихся им в наследуемом имуществе.

          Документы, необходимые для вступления в наследство

          Подача нотариусу заявления о принятии наследства, состоящего из земельного участка и дома, расположенного на нем, требует от наследника предоставления ряда документов:

        • свидетельств:
          • о смерти наследодателя;
          • о праве собственности на оба объекта недвижимости;
          • документов:
            • удостоверяющих личность наследника (паспорт);
            • подтверждающих степень родства наследника и наследодателя (при наследовании по закону);
            • справку о последнем постоянном месте жительства умершего, в которой должны быть указаны все зарегистрированные на момент его смерти граждане, а также дата его выписки;
            • завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

    Для оформления и выдачи свидетельства о праве на наследство дополнительно потребуются такие документы, как:

  • кадастровый паспорт на дом и на земельный участок;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии обременения на нем (ареста, залога);
  • и другие (по требованию нотариуса).
  • Получение свидетельства о наследстве

    Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику по его заявлению после того, как он его принял (статья 1162 ГК). Само право наступает раньше – в день открытия наследства. Данный документ только подтверждает факт приобретения наследственного имущества. Поэтому, даже если наследник не получил свидетельство, он вправе пользоваться домом и земельным участком как унаследованной собственностью.

    Выдается данный документ по истечении шестимесячного срока, установленного ГК для принятия наследства. Это касается случаев, как наследования по закону, так и по завещанию.

    Свидетельство о праве на наследство может быть выдано одно на два объекта недвижимости или два документа – по отдельности на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников, им может быть выдано или одно общее свидетельство, или по их желанию – отдельный документ каждому из них, в котором будет указано:

  • все имущество, которое передается по наследству;
  • доля, причитающаяся наследнику, получающему это свидетельство;
  • сведения об остальных долях, которые выданы по отдельным документам другим наследникам.
  • Свидетельство является довольно емким документом, так как содержит в себе много информации, такой как:

  • дата выдачи;
  • данные нотариуса, который оформил и выдал его (фамилия и инициалы);
  • основание для выдачи со ссылкой на конкретную статью ГК – по завещанию или по закону;
  • данные наследодателя (полностью фамилия, имя и отчество) и дата его смерти;
  • данные наследников, место их жительства, в случае наследования по закону – родство наследодателя с ними, их доли в наследстве;
  • состав наследуемого недвижимого имущества (дом и земельный участок), место его расположения, оценочная стоимость, посылание на правоустанавливающие документы, а также указание на то, что переход права собственности на него подлежит государственной регистрации;
  • номер наследственного дела и регистрации свидетельства;
  • размер государственной пошлины, взысканной с наследников за выдачу документа;
  • подпись нотариуса, удостоверенная его печатью.
  • Выдача свидетельства о праве собственности на наследство предшествует оплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости родственных отношений наследодателя (завещателя) с наследниками.

    Государственная регистрация наследства на дом и землю

    Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным хозяином унаследованной недвижимости. То есть пользоваться домом и земельным участком он сможет, так как для этого у него есть законные основания. А вот распоряжаться имуществом, к примеру, продать его, подарить или совершить с ним какую-нибудь законную сделку, у него не получится. Такое право приобретается только путем государственной регистрации наследственной недвижимости в органах Росреестра.

    Мы уже отмечали, что участок земли и дом, в соответствии с ГК, являются двумя самостоятельными объектами недвижимости. И хотя они должны отчуждаться как одно целое, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется по отдельности. В результате наследнику выдается два свидетельства о праве собственности: одно – на дом, второе – на земельный участок.

    Процедура регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача свидетельства – все это регулируется соответствующим Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Регистрационные действия начинаются с подачи и приема документов на регистрацию. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником, и вместе с пакетом документов подается регистратору.

    В идеальном случае, когда права собственности умершего наследодателя на дом и земельный участок при его жизни были зарегистрированы в установленном ФЗ порядке, с наследника потребуются:

  • свидетельство о праве на наследство дома и земельного участка;
  • квитанцию или чек об уплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • соглашение о разделе или выделе долей в наследственном имуществе, если наследников несколько, и они заключили такое соглашение.
  • Также регистратор вправе потребовать предоставления дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и сведений.

    С этого момента его права на них набирают юридической силы. Наследник становится собственником полученной в наследство недвижимости перед третьими лицами и вправе осуществлять с ним любые сделки, не противоречащие закону.

    nasledstvoved.ru

    Популярное:

    • Ип налоги на прибыль и доходы Как правильно заполнить КУДИР для ИП на УСН «Доходы» Наверное, вы уже успели прочитать несколько статей про УСН, размещенных здесь: мы писали про сам налог, кто его может применять, какие есть ограничения, как его посчитать и как […]
    • Жалоба в жкх горячую воду Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2018 году Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах, где имеются […]
    • Транспортный налог когда платить физ лицам ООО на ЕНВД платят налог на имущество? Организации, переведенные на уплату единого налога на вмененный доход, не являются плательщиками налога на имущество в отношении имущества, которое используется для ведения предпринимательской […]
    • Оон правила 96 Оон правила 96 ГОСТ Р 55906-2013(ЕЭК ООН FFV-36:2010) НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Fresh tomatoes. Specifications ОКС 67.080.20ОКП 97 3241 Дата введения 2015-01-01 Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации […]
    • Земельный налог 2018 для юридических лиц сроки сдачи декларации Ответственность за неуплату налогов физическими лицами В нашей юридической практике наиболее часто встречающимися вопросами по поводу налогообложения физических лиц являются: Какие предусмотрены наказания и штрафы за неуплату налогов? […]
    • Заявление на перевыпуск карты втб Получил зарплатную карту Мир Сбербанка, что делать дальше? по паспорту 18-100 лет 0 р. Спасибо Зарплатная карта Сбербанка Мир - бесплатное снятие наличных и пополнение карты, бонусная программа Спасибо и доступ к […]
    • Сфера действия закона о рынке ценных бумаг Сфера действия закона о рынке ценных бумаг Тема 23. Правовое регулирование рынка ценных бумаг 23.1. Понятие и субъекты рынка ценных бумаг В настоящее время отношения связанные с обращением ценных бумаг, урегулированы следующими […]
    • Как будет исчисляться налог на недвижимость Как будет исчисляться налог на недвижимость Госдума приняла законопроект о модернизации и переводе на кадастровую стоимость налога на имущество. Теперь налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости - она ближе к рыночным […]