Закон о покупки земли

Покупка земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкция

Разберем все аспекты, затрагивающие вопрос проведения процедуры покупки участка земли в юридической плоскости. Изначально, крайне важно определить целевое назначение приобретаемой земли. Это связано с тем, что далеко не на каждом земельном участке допускается возведение жилых построек. По этой причине, необходимо учитывать то к какой именно категории принадлежит земля, и какие манипуляции с ней допускаются.

Этап 1. Выбор участка

Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка, участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования. Если же земля приобретается на вторичном рынке, то право собственности на нее переходит новому владельцу от предыдущего.

Действующая законодательная база, регламентирует возможность купли-продажи лишь тех участков земли, что прошли процедуру госрегистрации в кадастровом учете.

Участок земли в качестве недвижимого имущества, проходит регистрацию в таких официальных списках, как: Государственный кадастр недвижимого имущества, Единый госреестр прав собственности на недвижимость.

В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

Этап 2. Сбор документов

Минимальный перечень документов, которые должен предоставить продавец при проведении процедуры купли-продажи земли:

  1. Документ, устанавливающий права на конкретный земельный надел-предмет сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности на участок — выдается службой госрегистрации кадастра, а также картографии. Данный документ демонстрирует следующий список информации о земельном участке: кто же выступает в качестве собственника этой земли, тип участка, возможность его применения в различных сферах, а также его площадь, месторасположения, номер в кадастровом списке и возможные наложенные на него обременения.
  3. Паспорт кадастра, где можно найти номер этого участка, месторасположение, оценочную стоимость, точный размер, категорию участка, тип допустимого применения, вместе со всей информацией о юридических правах на эту землю. Также к такому документу, должен прилагаться схематичный план участка земли.
  4. Паспорт собственника земли.

Этап 3. Регистрация и нюансы

Данный перечень документов должен быть направлен в местные госорганы, занимающиеся регистрацией недвижимого имущества.

Особое внимание покупатель должен обращать на пункт в паспорте кадастра, где указываются специфические отметки. Если в данной графе будет написано о том, что границы этого участка еще не были определены, то крайне рекомендуется провести процедуру межевания такого земельного участка. Это поможет избежать в будущем возникновение конфликтных ситуаций с соседями, относительно разграничения соседствующих земельных наделов.

В действительно, достаточно часто встречаются ситуации, когда хозяин земли, выступающий в качестве продавца, получил право собственности на земельный надел до 1998 года. При этом, он не успел пройти процедуру регистрации прав собственности в госорганах согласно федеральному закону «О госрегистрации прав собственности и сделок с недвижимостью». В подобной ситуации регистрационная служба попросту не сможет дать покупателю необходимую информацию в связи с ее отсутствием в единой базе данных. Продавец будет обязан обратиться в соответствующие органы для прохождения процедуры регистрации своего недвижимого имущества с последующим получением свидетельства о праве собственности нового формата. Подобная процедура в среднем занимает не больше пяти рабочих дней.

В тех случаях, когда собственник жилья является несовершеннолетним гражданином, либо же лицом, что имеет статус недееспособного, то для окончательного проведения сделки купли-продажи земли нужно получить разрешение от государственных органов опекунства.

Для исключения возникновения любых проблем в процессе передачи права собственности на земельный участок, следует действовать согласно всем существующим законодательным нормам и правилам.

Этап 4. Процедура подписания соглашения о перепродаже

Форма соглашения о купле-продаже имеет стандартный формат. Подобный договор может быть составлен как самостоятельно, так и с помощью юридических фирм, специализирующихся на законодательстве в сфере недвижимости. Такой договор должен содержать всю информацию о земельном участке, что выступает в качестве товара, а также личные данные сторон, выступающих в качестве продавца и покупателя.

Перед проведением процедуры подписания такого соглашения, его участник могут согласовать передачу задатка.

Этап 5. Процедура подачи документов для перерегистрации прав собственности на землю

Для окончательной регистрации процедуры передачи прав на недвижимое имущество, кроме вышеперечисленных документов, стороны соглашения должны предоставить госорганам:

  • Заявление на проведение государственной регистрации;
  • Документы, что устанавливают личность каждой из сторон данного процесса;
  • Квитанцию о перечислении денежных средств в качестве государственной пошлины.
  • По окончании процедуры предоставления пакета документов в представительства Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастровой службы, а также отдела картографии, стороны сделки смогут получить расписку с указанием о получении необходимых документов на госрегистрацию, где будет отмечена конечная дата проведения такой регистрации. В среднем, процедура проведения регистрации занимает не более 30 рабочих дней. За это время, предоставленные документы будут проходить проверку на законность и соответствие.

    Как следует торговаться при покупке земли?

    Сбить указанную цену на земельный участок можно всегда. Размер скидки напрямую зависит от таланта убеждения покупателя и стойкости позиции продавца. Расспрашивание продавца, готов ли он торговаться или какую именно сумму он может уступить, является абсолютно провальной стратегией.

    Для начала рекомендуется выявить существующие недочеты у данного участка земли и уже отталкиваясь от них, определять диапазон торга. Вполне эффективным способом будет прямое озвучивание цены, которую покупатель готов заплатить за недвижимое имущество. Вполне возможно, что продавец после раздумий согласится продать землю на условиях покупателя. Главное стоит помнить, что никогда нельзя идти на поводу продавца, ведь его главная задача — продать свое имущество как можно дороже.

    Оформление права собственности

    Заключение сделки-купли продажи земельного участка — не самая сложная процедура, однако она становится затруднительной, если не оформлено право собственности. Как это сделать? Полный перечень документов хорошо описан на видео.

    terrafaq.ru

    ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
    Риски, документы, процедура оформления

    Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:

    I. Какова процедура покупки земельного участка?

  • Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.
  • Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок. Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов.
  • Заключение основного договора купли-продажи земельного участка.
  • Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.
  • Регистрация земельного участка в органах юстиции.
  • II. Какие риски есть при покупке земельного участка?

    В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли.

    Риск первый: недобросовестный продавец
    Продавец (или агентство по продаже недвижимости), преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Например:

    • Несоответствие предназначения земли заявленному – очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
    • Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
    • Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
    • Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.
    • Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов

      Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

    • Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками). В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт (план) участка.
    • Оформление договора без согласия супруга – достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем.
    • Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего.
    • Риск третий: невнимательность покупателя

      Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, т.е. получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

      III. Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

      Документы, удостоверяющие продавца:

    • для гражданина паспорт,
    • для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
    • для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
    • для юридического лица — учредительные документы;
    • Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
    • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
    • Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2016 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2017г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    • Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
    • Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок?

      Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплатив предварительно пошлину. Кроме того, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца (за отдельную плату).

      IV. Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

      В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы:

      1. Документы, удостоверяющие личность:

    • Для гражданина – паспорт,
    • для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия,
    • для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
    • для юридического лица – учредительные документы и нотариальная доверенность на представителя.
    • 2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок:

    • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
    • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
    • иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;
    • документ об уплате государственной пошлины.
    • 3. Кадастровый паспорт.
      (В случае если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно.)

      4. Помимо вышеперечисленных, также необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др. Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра.

      Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю. Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      V. Нужна ли помощь юриста при покупке земельного участка, или можно обойтись своими силами?

      Все этапы подготовки и проведения сделки требуют максимальной бдительности и тщательной проверки всех представленных и оформляемых документов, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок и опечаток (несоответствие пола продавца или покупателя, пропущенная запятая в договоре и т.п.).

      Вполне понятное желание покупателя сократить расходы при покупке земельного участка может обернуться серьезными финансовыми и юридическими проблемами в будущем.

      Обойти все «подводные камни» в сделках с землей помогут только соответствующие знания и опыт ведения подобных дел. Для новичка, или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, достаточно велик. Решив сэкономить на безопасности, очень легко потерять значительно большую сумму и получить не свой «кусок земли и домик», а набор проблем: недействительную сделку, запрет на строительство, бесконечное оформление и переоформление бумаг.

      VI. Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками.

      В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна. Кто-то будет предлагать Вам за минимальные деньги и сроки решить все возможные проблемы, кто-то, оперируя «солидностью» фирмы, сразу предъявит достаточно высокий ценник. Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу.

      Политика юридической фирмы «Логос» – удерживать средневзвешенные цены при высокопрофессиональном уровне оказываемых услуг.

      Базовая стоимость сопровождения сделок по купле-продаже земли в юридической фирме «Логос» составляет 50 000 руб. Что входит в цену?

    • Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
    • Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
    • Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.
    • Задача юриста, сопровождающего покупку земельного участка – обеспечить честную сделку, защитить от обманщиков и аферистов, гарантировать юридическую безопасность для своего клиента.

      Для этого проводится проверка юридической чистоты покупаемого объекта:

    • Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
    • Какие сделки проводились с земельным участком (проверка законности данных сделок).
    • Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).

    Кроме того, в рамках проверки выявляют:

  • сведения о проведении межевания земельного участка;
  • существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
  • существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
  • существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
  • состав земель земельного участка;
  • наличие объектов недвижимости на земельном участке;
  • ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.
  • Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом.

    Решать Вам – можно рискнуть и попробовать пройти все круги сделки самостоятельно. Другой вариант – обратиться к юристу, профессионалу по сделкам с землей (именно к юристу, а не риэлтору). Да, услуги любого профессионала стоят денег. Соразмерна ли вероятность и размер риска вознаграждению юриста – опять-таки, решать Вам.

    Если вы решите, что юридическая защищенность Вас и Вашей собственности в будущем стоит затрат сегодня – пожалуйста, обращайтесь в нашу фирму.

    Мы работаем с 1998 г. – Вы можете на нас положиться.

    www.logosinfo.ru

    Особенности покупки земли в России нерезидентом — как это провести правильно

    Как правило, иностранные граждане, приезжающие в РФ, предпочитают арендовать российскую недвижимость, а не приобретать ее путем покупки.

    Однако есть определенная категория иностранцев, которые хотят именно купить недвижимость — для постоянного использования или проживания на ней.

    Особенно это касается южных районов страны, с расположенными в них курортными зонами и благоприятным климатом.

    Далее будут рассмотрены особенности проведения сделки купли-продажи нерезидентом РФ на примере такой недвижимости, как земельный участок.

    Законодательное регулирование

    Нерезидентом РФ является лицо (как физическое, так и юридическое), которое находится на территории России, однако зарегистрировано и постоянно проживает в другом государстве.

    Что касается юридических лиц, то к нерезидентам относятся такие из них:

  • созданные в соответствии с законодательством другого государства и находящиеся за пределами России;
  • их филиалы, представительства и другие виды обособленных подразделений, расположенных на территории РФ;
  • межгосударственные и межправительственные организации, которые находятся на российской территории.
  • Поэтому в общих случаях никаких ограничений или запретов на покупку земельного участка не установлено.

    Данная сделка проводится на общих основаниях и в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Однако в отношении отдельных категорий земель все же установлены определенные ограничения, связанные с ее покупкой иностранцами.

    Условия покупки

    Для проведения сделки купли-продажи, покупателем в которой выступает нерезидент России, требуется, прежде всего, ее правильное документальное оформление.

    В частности, помимо стандартного набора документов, которые необходимы для этой процедуры, потребуются такие бумаги:

  • паспорт государства, с которого он прибыл, а также его перевод, заверенный нотариально (российским юристом);
  • виза (требуется в том случае, если у страны, из которой прибыл покупатель, открыт с Россией визовый режим);
  • документы, которые подтверждают официальное пребывание на российской территории гражданина (для стран с безвизовым режимом);
  • документ о регистрации на территории РФ (прописка может быть как постоянной, так и временной).
  • В случае с визой предельный срок указывается в этом документе, для граждан стран с безвизовым режимом он составляет максимум 90 дней с момента въезда.

    В том случае, если от имени покупателя действует его представитель, то требуется должным образом оформленная доверенность. В частности, она должна быть заверена у нотариуса той страны, где проживает покупатель, и пройти процедуру легализации (для некоторых случаев и проставление апостиля). Кроме этого, требуется ее перевод на русский язык, с обязательным нотариальным удостоверением подписи переводчика.

    Продавец же, со своей стороны предоставляет такой стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т. п. (в зависимости от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт или план;
  • паспорт;
  • согласие от супруга, а также от других собственников участка (если он в долевой собственности).
  • В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Кроме этого, также должны быть подготовлен и договор купли-продажи.

    Он составляется в соответствии с общими требованиями, единственная особенность — для покупателя должен иметься перевод документа на родной для него язык (если он этого требует).

    После составления и подписания договора процедура та же — он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. По окончании этой процедуры покупатель получит свидетельство о праве собственности на участок и станет его законным владельцем.

    Переуступка права аренды земельного участка имеет ряд особенностей.

    Ваша цель это аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

    Купить квартиру в Болгарии можно! Как найти предложения о продаже недвижимости в этой стране, вы можете узнать здесь.

    Когда сделка запрещена

    Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.

    В частности, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

  • В п. 3 ст. 15 ЗК РФ установлено, что нерезиденты не имеют права приобретать земельные участки, которые расположены на приграничных территориях. То же самое касается и других территорий, установленных специальными федеральными законами РФ. Примером населенных пунктов, где расположена такая не подлежащая продаже земля, являются Неклиновский район, Таганрог и Азов.
  • В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки такого типа иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.
  • Поэтому разрешенными целями использования земли для нерезидентов будут такие:

  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • индивидуальное жилищное строительство;
  • использование участка с расположенным на ним жилым домом для постоянного или временного проживания.
  • Согласно ст. 20 ЗК РФ, если у иностранного лица есть участок, который он получил в наследство или на праве постоянного пользования, то оформить его в частную собственность при помощи закона «О дачной амнистии» не получится. В этом случае процедура оформления земли будет происходить в общем порядке, с обязательной уплатой всех необходимых при этом налогов и пошлин, установленных для нерезидентов РФ.

    Кроме этого, под запретом к покупке для таких лиц находятся земли следующих видов:

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • недр;
  • континентального шельфа;
  • государственных природных заповедников;
  • инфраструктуры;
  • в некоторых закрытых административных районах.
  • Что касается последнего пункта, то покупка недвижимости иностранцами запрещена в отдельных районах, которые закреплены в специальных законодательных документах.

    Однако в некоторых случаях иностранцы имеют и преимущественное право на покупку земли. В частности, это относится к тем участкам, на которых расположено принадлежащее им жилое здание. Права собственности на такое жилье в этом случае обязательно должны подтверждаться документально.

    Очевидно, что никаких особых ограничений на приобретение земельных участков в России для нерезидентов не установлено. Поскольку наиболее частой целью этой сделки является получение земли для дальнейшего строительства на ней жилого дома и проживания там, то реализовать ее довольно просто.

    Для этого потребуются лишь удостоверяющие личность документы с официальным переводом их на русский язык, а также стандартный набор бумаг, которые используются при сделке купли-продажи.

    zakonguru.com

    • Главная
    • Ваш доход с движением “Инвесторантье”
    • Новый закон о земле 1 марта 2015 года – зеленый свет для инвесторов!
    • 19 Авг 2015

      Новый закон о земле 1 марта 2015 года – зеленый свет для инвесторов!

      Новый закон о земле 1 марта 2015 года был принят 23 июня 2014 года. Только после 1 марта 2015 года появилась возможность обрести земельный участок совершенно бесплатно и заработать на этом или приобрести земельный участок по цене ниже рынка. Хотите и вы воспользоваться возможностью заработать, используя преимущества нового земельного кодекса?

      Земля – один из самых ценных ресурсов. В последнее непростое время для инвестиций чаще всего выбирают именно землю. Владеть земельным участком – это престижно и комфортно, особенно если на нем построен загородный дом со всеми удобствами, где вы живете или отдыхаете всей семьей. В свете нынешней экономической и экологической ситуации проживать в загородном доме еще и выгоднее и полезнее.

      При рассмотрении земельного участка в качестве объекта для инвестиций важно учитывать следующие факторы:

      – удаленность от центра,

      – целевое назначение участка.

      После принятия закона в июне 2014 года в силу вступили не все положения, прописанные в законе. Только после 1 марта 2015 года закон о земле обрел свою популярность среди инвесторов и обычных людей. Вот как комментирует земельную реформу 2015 года риэлтор-практик по земельным участкам Елена Моштакова:

      Изменения в законы вносятся очень часто и не только в Земельный кодекс, но сегодня мы рассмотрим именно его. Давайте разберемся, с какой целью был изменен столь масштабный закон о земле 2015 года.

      Цели изменения закона:

      – расширение возможностей для населения в приобретении участков для жилья и бизнеса,

      – упрощение процедуры продажи участков посредством торгов,

      – обеспечение одинаковой возможности получения участка для каждого гражданина,

      – устранение коррупции, прозрачность в сфере земельных отношений между населением и муниципалитетами

      Для реализации целей законодатель выполнил ряд задач:

      – включил большее количество участков в рыночные отношения,

      – упростил процедуру выделения земельных участков,

      – уменьшил сроки выделения и оформления земельных участков.

      Опираясь на цели и задачи новоиспеченного закона, выделим основные изменения, действующие после 1 марта 2015 года.

      Введен новый порядок получения государственной и муниципальной земли, стало возможным выкупить участок земли, не участвуя в торгах, появилось право взамен частного участка получить в собственность муниципальный или государственный участок, внесены изменения в порядок установления сервитутов, органы местного самоуправления могут распоряжаться самостоятельно земельными участками.

      Рассмотрим некоторые пункты подробнее. Обмен частного участка земли на государственный или муниципальный участок производится в том случае, если частный участок земли отбирается для государственных потребностей. Новый подход уменьшает волну недовольства частных лиц, если у них изымается участок.

      Приобрести земельный участок, не участвуя в торгах, могут лица, наделенные льготами, если им необходим бесплатный участок для постройки жилья или для ведения личного подсобного хозяйства.

      Бесплатно выдаются участки в мелких по численности населения городах и поселках, чтобы привлечь специалистов на работу в эти местности. Также к категории льготников относятся и многодетные семьи – те, где детей в семье трое и больше. Ветеранам тоже могут выдаваться бесплатные участки. В каждом регионе список льготников устанавливается индивидуально.

      Исходя из нового закона, после 1 марта 2015 года лица, наделенные льготами, смогут бесплатно пользоваться участком земли, а через 6 лет получить его в собственность. Также можно обычным людям получить землю на открытых прозрачных торгах в аренду с последующим выкупом нужного участка по цене не выше кадастровой стоимости.

      Основываясь на этой норме закона, районные и городские власти могут безвозмездно выдавать земельные участки. Что за участки это будут и кому конкретно они будут предоставлены, в законе не сказано. Задача определения участков возлагается на регионы.

      Бесплатный участок может быть выдан и юридическому лицу в том случае, если оно будет строить общественно значимые объекты – заводы, образовательные учреждения, пункты оказания скорой помощи и др.

      Основным условием при выделении земельного участка является принадлежность земельного участка к государственной или муниципальной собственности и участок не предоставлен другим гражданам или организациям, то есть является свободным.

      Свободную землю можно сформировать в участок самостоятельно, опираясь на условия статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

      Выделение участка в аренду происходит из земель сельскохозяйственного назначения, а также могут выделяться лесные земли, на которых возможно будет выращивать плодово-ягодные культуры, заниматься пчеловодством, огородничеством.

      Вместе с остальными нововведениями сократилось время оформления земли без торгов. Раньше приходилось тратить на оформление земельного участка 3 года, теперь достаточно 3-х месяцев.

      Индивидуальным предпринимателям новый закон также облегчил процедуру пользования земельным участком. Теперь им не обязательно заключать договора аренды на земли, просто надо получить Разрешение на использование участка, например для летних временных торговых павильонов или для рекламных щитов.

      Земли под дачу

      Граждане смогут построить дома, коттеджи на бесплатно выданных земельных участках. Также эти земли могут использоваться для постройки дачных домиков. До 01 марта нельзя было претендовать на получение в собственность бесплатно дачного участка, если гражданин приобрел его путем “переписывания” членской книжки садовода, что было распространено до недавнего времени. Покупатель платил продавцу, а потом еще попадал на платную приватизацию. Теперь можно получить рассматриваемый участок в собственность бесплатно.

      Новым законом о земле решен вопрос пустующих садовых земель. Если хозяин не занимается приватизацией участка и садоводством на этом участке, эту землю вправе отдать или продать другим желающим. Чтобы получить земельный участок такого типа, нужно стать членом товарищества и добиться их поддержки. Затем нужно идти с обращением в местную администрацию.

      Присоединение участков

      Новый закон дал зеленый свет для присоединения к своему участку дополнительной площади, если она действительно пустует и подходит для такого присоединения, то есть увеличить площадь своей земли без торгов по сумме не выше кадастровой стоимости. Раньше это было проблематично, так как надо было лишнюю землю выкупать через аукцион.

      Однако закон выдвигает свои требования. Одним из таких является использование участка по назначению. Если участок пустует и не используется 3 года, его могут изъять. В новом законе 1 марта 2015 года четко прописан порядок изъятия таких участков.

      Люди, которые не занимаются участком или его продажей, могут отказаться от участка, написав заявление в администрацию.

      Незавершенное строительство

      Если земля в аренде на 5 лет с целью застройки, в случае нарушения сроков аренда может продлиться на три года по уважительным причинам или иначе подлежит прекращению договора аренды и продаже недостроенного объекта с торгов для другого добросовестного застройщика по решению суда. Эти поправки приняты в защиту интересов участников долевого строительства и ускорения процесса застройки.

      Новый закон о земле 1 марта 2015 года позволяет людям покупать участки как у частных лиц,так и у местных властей. Чтобы узнать, кому принадлежит интересующий участок, нужно посмотреть публичную кадастровую карту. Доступ к ней есть в интернете у каждого пользователя.

      Кадастровая публичная карта предоставляет все сведения об участке, в том числе и кадастровую стоимость. Если потенциального покупателя все устраивает, ему нужно заявить о своем желании в письменной форме на приобретение земельного участка.

      Со стороны муниципалитета будет выставлено в газете или в интернете предложение о продаже свободного участка. Если желающих купить земельный участок больше нет, он предоставляется тому, кто изначально подал заявление на приобретение участка. Только после этого гражданин может потратить деньги на межевание, раньше такой покупатель рисковал оформить за свой счет участок и проиграть торги без компенсации затрат.Торги проводятся в том случае, если на участок претендует кто-либо еще. Не продать землю муниципалитет уже не может на законных основаниях.

      Стоимость муниципальной земли

      Согласно новому закону о земле, единственному претенденту земельный участок продается по цене не выше кадастровой стоимости. В случае проведения торгов по рассматриваемому свободному земельному участку, участок, скорее всего, продастся дороже.

      Угроза рыночным ценам

      В свете последних нововведений рыночные цены на землю могут значительно снизиться. Такая тенденция может также наблюдаться за счет изъятия государством заброшенных земель и продажи этих земель государством по ценам кадастровой стоимости.

      До нового закона:

      – люди тратили до 3-х лет, чтобы оформить земельный участок,

      – чиновники занимались самопроизволом относительно выставления свободного муниципального участка на продажу,

      – при отказе в выделении земельного участка чиновники редко озвучивали конкретные и объективные причины отказа,

      – власти не были ограничены сроками при принятии решений,

      – желающий получить или купить земельный участок был вынужден учитывать интересы местных властей. Возможно, предлагать взятки.

      После нового закона:

      – на оформление документов о выделении земельного участка достаточно трех месяцев,

      – вся информация о свободном участке есть в интернете в кадастровой карте – нет зависимости от чиновников,

      – местные власти не могут повлиять на покупку участка,

      – потенциальному покупателю достаточно подать заявку и при необходимости поучаствовать в торгах, не надо теперь платить взятки.

      Самостоятельно изучить изменения и нормы закона о земле, а также узнать способы и возможности заработка на земле с помощью новых законов – непростая задача. При этом является необходимой в жизни каждого инвестора и не только. Чтобы не быть ущемленным в реализации своих прав, представляемых государством в виде норм закона, просто необходимо знать все права, на которые может рассчитывать каждый гражданин. Необходимо знать пошаговую инструкцию, как заработать на земле и не упустить свою выгоду, пока закон еще горячий.

      Поэтому мы предлагаем вам узнать свои права, а также узнать, как их возможно реализовать уже 19 августа, пройдя интенсивный 3-х часовой блиц-курс практика-риэлтора, Елены Моштаковой – “Горячие земельные тренды”.

      investorentier.ru

    Популярное:

    • Декларация на возмещение налога Декларация по НДС в 2017-2018 годах - бланк и образец Декларация по НДС в 2017 году обновилась, и, как показала практика сдачи отчета, далеко не все с этими новшествами разобрались. Не за горами новый отчетный период, который надо […]
    • Последующий договор залога Последующий договор залога Законодательные акты, которые могут пригодиться при создании ТСЖ Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов) 1.В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом […]
    • Жалобы что все кислое Как проявляется стоматит у ребенка, на что обращать внимание родителям? Стоматит – это воспаление слизитой оболочки полости рта (а у детей она тонкая и нежная), которой может быть вызвано различными факторами: бактериями, грибками, […]
    • Какое выбрать разрешение на видеорегистратор Как выбрать видеорегистратор? По всем вопросам обучения вождению обращаться ежедневно с 9:00 до 17:00 7 (904) 510-23-35 Какой видеорегистратор лучше? На какие характеристики видеорегистратора обратить внимание? Как выбрать […]
    • Осаго мультидрайв что это Осаго мультидрайв что это +375 29 7566666 +375 29 1756666 факс +375 17 3432204 Пн-Пт с 9.00 до 17.00 В страховании КАСКО существует такое понятие, как «мультидрайв». Если вы покупаете страховой полис «мультидрайв», то при […]
    • Экспертиза электротоваров Здравствуйте, уважаемый посетитель Информационного сайта Инты – «ТВОЯ ВЕСточка»! На этой странице перечислены все категории и учреждения, представленные в моем каталоге ("Каталог магазинов, такси и других учреждений города Инта республики […]
    • Правила приемки капитального ремонта Правила приемки капитального ремонта § 8. Правила приемки отремонтированного пути Отремонтированный капитальным, средним и подъемочным ремонтом путь, а также произведенные работы по сплошной смене рельсов подлежат обязательной приемке […]
    • Льготы при стаже работы 45 лет Надбавка к пенсии за стаж в 2018 году: как получить право на льготу Пенсионеры нашей страны с особым вниманием воспринимают новости о повышении, индексации пенсионных выплат, законодательных изменениях, касающихся этих денег. Это можно […]