Ограничение обременение права собственности

Что такое обременение?

Бывает двух форм:

  • по воле собственника, добровольное;
  • Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

    При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

    • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
    • договор, сделка, результатом которой является обременение;
      1. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

      Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

      Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

      Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

      Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

      pravonanasledstvo.ru

      Что такое обременение права собственности на квартиру?

      Обременение права собственности на квартиру может устанавливаться в различных формах, предусмотренных законодательством, и порождает существенные ограничения при распоряжении жилым помещением. Регистрация обременения права собственности осуществляется в учреждениях Росреестра с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

      Что это такое

      По общему правилу, любые ограничения права собственности могут возникать в силу прямого требования закона или по решению суда. Поскольку права на недвижимость подлежат регистрации в реестре ЕГРН, аналогичный порядок предусмотрен и для регистрационных действий в отношении различных видов обременений.

      Юридическое значение обременения права собственности связано с существенным ограничением возможных действий с объектом недвижимости:

    • любое распоряжение квартирой с зарегистрированным обременением будет возможно только после снятия ограничения, либо получение согласия субъекта, в пользу которого установлено обременение;
    • сведения об официально зарегистрированном обременении вносятся в реестр ЕГРН, поэтому потенциальный покупатель имеет возможность заранее предусмотреть все возможные риски совершения сделок;
    • аннулирование обременения происходит только после устранения оснований из возникновения (например, залог будет аннулирован только после полного погашения денежного обязательства).
    • Статьей 460 ГК РФ регламентировано, что при отчуждении объекта продавец должен гарантировать отсутствие любых обременений прав, либо заранее поставить покупателя в известность о наличии таких обстоятельств. Если данное правило будет нарушено, и покупатель выяснить факт обременения после приобретения квартиры, он сможет потребовать соразмерного уменьшения цены сделки, либо предъявить требование о расторжении договора с возвратом денежных средств.

      Законодательство допускает различные виды обременений, которые могут регистрироваться в отношении прав на жилые помещения. К их числу относятся:

    • арест – может устанавливаться на основании судебного решения или постановлении должностных лиц ФССП при совершении исполнительных действий;
    • залог, в том числе ипотека – устанавливается по соглашению сторон при оформлении ипотечного кредитного договора на приобретение жилья (ипотека устанавливается в пользу банка, который приобретает возможность принудительно продать квартиру при неисполнении денежного обязательства);
    • наличие договора безвозмездного пользования;
    • наличие действующего арендного договора (обременение действует на весь период аренды);
    • наличие права постоянного пользования у лиц, на законном основании вселенных в квартиру.
    • Из указанных видов обременений распоряжение жильем будет полностью исключено только при установлении ареста. Данная мера воздействия устанавливается судом или судебным приставом в качестве обеспечения исковых требований или для погашения взысканной задолженности.

      Если собственник квартиры не может погасить долг, либо проигрывает судебный процесс, арестованные имущественные активы подлежат реализации на публичных торгах. В этом случае правообладателю будут возвращены денежные средства, оставшиеся после расчетов по долгам.

      При наличии иных видов обременений распоряжение квартирой, в том числе ее продажа, только ограничивается, однако не исключает возможность совершения сделок. Например, при наличии установленного залога по ипотечному договору продажа квартиры будет возможна следующими вариантами:

    • путем полного исполнения денежного обязательства перед банковским учреждением, после которого обременение будет аннулировано;
    • путем получения согласия банковского учреждения для продажи жилого помещения (в этом случае может оформляться ипотечный договор на нового владельца объекта, либо расчет по кредиту после получения денежных средств от покупателя).
    • Обременение в виде залога может возникать не только в силу договора, как при оформлении ипотеки, но и на основании прямого требования закона. К таким случаям относятся сделки купли-продажи с отсрочкой или рассрочкой платежа. Обременение, установленное по закону, также подлежит регистрации одновременно с основной сделкой, а снимается после полного расчета по сделке.

      Наличие обременения в виде аренды или права постоянного пользования не лишает возможности продать жилое помещение, хотя его стоимость может значительно уменьшаться. Чтобы продать квартиру с зарегистрированным залогом потребуется сначала снять обременение.

      law03.ru

      Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

    • помимо воли собственника, принудительное.

    Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

    Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.
  • Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • акт, изданный государственными органами.
  • Право на использование недвижимости

    Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  • Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  • По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  • Доверительное управление

    Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

    Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

    Суть ареста заключается в наложении обременения в счет долговых обязательств любого рода.

    Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

    Обременение доли имущества

    Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

    Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

    Ограничение обременение права собственности

    Кандидат юридических наук, старший преподаватель кафедры гражданского и семейного права

    Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина.

    123995, г. Москва, ул. Садовая – Кудринская, 9

    Е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

    Анализируются проявления различных ущемлений наиболее полного имущественного права – права собственности.

    Отказываясь от неконст­руктивного отождествления обременений и ограничений, автор проводит разграничение этих понятий по содержанию воздействия на право собственности.

    Ключевые слова: право собственности; граница права; ограничение; обременение

    Право собственности – наиболее полное субъективное имущественное право, определяемое гражданским законодательством как возможность собственника осуществлять в отношении принадлежащего ему имущества любые правомерные действия по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    Между тем свобода усмотрения собственника не может быть безграничной, нельзя допустить произвол при осуществлении права. Для достижения баланса интересов собственников и интересов третьих лиц, государства и общества в целом необходимо закрепление границ права собственности, условий его реализации, а также определение допустимой степени его ограничения. Так, по мысли В.И. Синайского, саму суть права собственности следует постигать через устанавливаемые законом границы, т.е. через ограничение этого права [7, с. 206]. К.П. Победоносцев считал, что ограничения имманентны праву собственности и предполагаются в его определении [6, с. 504].

    Поскольку позитивное определение права собственности не сводится к зафиксированным в законе правомочиям владения, пользования и распоряжения (п. 1 ст. 209 ГК РФ) и, как верно отметил В.П. Мозолин, «исчерпывающий перечень правомочий собственника в принципе недостижим» [5, с. 35,36], общее ограничение (общую границу) содержания права собственности составляет требование при осуществлении права собственности соблюдать предписания законодательства и иных правовых актов, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В известной мере общим ограничением права собственности является запрет на злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ). В случае реализации предложенной в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации [2] идеи закрепления добросовестности в качестве самостоятельного гражданско-правового принципа (а не презумпции) общее требование действовать добросовестно при осуществлении права безусловно ограничит содержание правовых возможностей собственника.

    Поскольку в соответствии в п. 3 ст. 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, не подлежащих ограничению, не указано право собственности, могут вводиться специальные (адресные) ограничения этого права.

    По смыслу п. 2 ст. 1 ГК РФ право собственности может быть ограничено на основании федерального закона в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Как видно, специальное ограничение права собственности представляет собой сужение его общих границ, усечение круга допустимых действий собственника по осуществлению или защите его права.

    Ограничение права собственности возможно как в интересах всех и каждого (общие ограничения), так и в интересах определенных лиц (частные ограничения).

    Ограничения права собственности могут быть выражены в запретах собственнику совершать определенные активные действия. Например, собственнику запрещается размещать в жилом доме промышленные производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ). При осуществлении права собственности на животное не допускается жестокое обращение с ним (ст. 137 ГК РФ).

    Уменьшение объема возможностей собственника может быть достигнуто также посредством сужения имеющихся дозволений. В частности, при изменении категории земельного участка правомочия собственника земельного участка будут ограничены пределами нового целевого назначения (п. 3 ст. 209, ст. 260 ГК РФ).

    Ограничение правомочий собственника проявляется и в закреплении строго определенных условий его поведения при осуществлении права. Так, право собственности на земельный участок может быть ограничено вследствие установления особых условий охраны окружающей среды, сохранения плодородного слоя почвы, начала и завершения застройки или освоения земельного участка (ст. 56 ЗК РФ).

    Помимо осуществления принадлежащих ему правомочий, собственник несет определенные обязанности, именуемые в ст. 210 ГК РФ бременем содержания имущества. Собственник, в частности, обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, совершать в отношении имущества действия, предписываемые санитарными, ветеринарными, эпидемиологическими, противопожарными и прочими правилами, платить законные налоги, сборы, пошлины и выполнять другие требования, исходящие от уполномоченных государственных и муниципальных органов.

    Существует точка зрения, согласно которой разные обязательства, накладываемые законом на собственника, должны рассматриваться независимо от права собственности как законные обязательства, лежащие на лице собственника, но не как ограничения права собственности [3, с. 147]. С этим утверждением трудно согласиться. Правовое сдерживание поведения собственника может выражаться и в позитивном обязывании. С одной стороны, обязанности позволяют собственнику действовать только строго указанным в законе способом и в определенной им мере и тем самым ограничивают его действия. С другой стороны, если по содержанию права собственности собственник может не осуществлять вообще никаких действий по отношению к его имуществу, то наложение законом обязанности по совершению таких действий необходимо рассматривать именно как ограничение права собственности. К примеру, собственник земельного участка обязан проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия, ликвидации последствий загрязнения и захламления земель, сохранению достигнутого уровня мелиорации и т.п. (ст. 13 ЗК РФ). На собственника земельного участка, входящего в состав земель природоохранного назначения, налагается обязанность обозначить границы этих участка специальными информационными знаками (ст. 97 ЗК РФ). В качестве ограничений права собственности подобные обязанности отличает отсутствие корреспондирующих им субъективных гражданских прав. Требовать исполнения таких обязанностей вправе уполномоченные законом органы государства и местного самоуправления.

    Таким образом, указанные активные обязанности также входят в содержание ограничений права собственности. Их закрепление в законе наряду с иными юридическими средствами ограничения – проявление осознания законодателем важной социальной роли права собственности, признания необходимости обеспечить при его осуществлении защиту не только прав и охраняемых законом интересов частных лиц, но и общественных интересов. Обладание имуществом на праве собственности должно обязывать собственника учитывать интересы общества в целом. В некоторых развитых демократических государствах прямые нормы об охране интересов общества устанавливаются на конституционном уровне. Так, в п. 2 ст. 14 Конституции ФРГ указано: «Собственность обязывает. Ее использование должно одновременно служить общему благу» [4, с. 174]; в ст. 29 Конституции Японии: «Право собственности определяется законом, с тем чтобы оно не противоречило общественному благосостоянию» [4, с. 278]; в ст. 42 Конституции Италии: «Частная собственность признается и гарантируется законом, который определяет способы ее приобретения и пользования, а также ее пределы с целью обеспечения ее социальной функции и доступности для всех» [4, с. 389]. Целесообразным и необходимым видится включение аналогичного положения в Конституцию РФ.

    Вместе с тем нельзя определять в качестве ограничений права собственности случаи ограничения круга субъектов права собственности требованиями особой квалификации физических лиц, специализации организаций или изъятия, обусловленные особым правовым режимом отдельных видов имущества, поскольку это означало бы смешение ограничений конкретного субъективного права собственности с ограничением абстрактной возможности обладать правом собственности на определенный объект, т.е. с ограничением правоспособности.

    Следует также различать ограничения права собственности и случаи его прекращения в принудительном порядке. Если при ограничении права собственности утрачивается лишь определенная конкретным правовым актом часть правомочий без прекращения связи собственника с имуществом, то в случае прекращения права собственности имущество становится объектом права другого лица.

    Ограничения необходимо отличать от обременений права собственности.

    Анализ правовых явлений, на которые действующее законодательство непосредственно указывает как на обременения (ст. 209, 274, 342,460, 586, 700, 704, 1138 ГК РФ), позволяет сделать вывод о том, что в отличие от ограничений, лишь сужающих границы прав собственника и не предоставляющих третьим лицам субъективного права требования к собственнику, обременения носят активный, положительный характер.

    Поскольку составляющие ограничение права различные позитивные обязанности собственников называются «бременем содержания имущества», что созвучно термину «обременения имущества», необходимо четко представлять, что коренным отличием обязанностей, входящих в содержание ограничений, от обязанностей собственников, составляющих обременение его права, является наличие или отсутствие корреспондирующих этим обязанностям гражданских прав третьих лиц. По замечанию В.И. Синайского, «ограничения права собственности хотя дают возможность третьим лицам осуществлять так или иначе свое господство над вещью собственника, но это господство не есть их гражданское право, их имущество» [7, с. 208]. Так, обязанности собственника по уплате налогов (так называемые налоговые обременения), обязанности по осуществлению обязательного аудита, по ведению бухгалтерского учета, по сохранению естественной среды обитания диких животных и прочие «обременения публичного характера» являются ничем иным как ограничением права собственности, поскольку таким обязанностям корреспондируют лишь «полицейские» права административных органов и должностных лиц.

    Вследствие установления обременения собственник стесняется в правах из-за наличия прав третьих лиц в отношении его имущества (прав аренды, залога, ограниченного пользования соседним земельным участком, проживания в жилом доме на основании завещательного отказа) или прав требования от него совершения в их пользу каких-либо действий в связи с обладанием обремененным правом (прав получателя ренты требовать от собственника выплаты определенного денежного содержания).

    Со стороны активного участника отношений, связанных с обременением права собственности, обременение – это своего рода право участия. В русском дореволюционном законодательстве правами участия именовались ограничения права собственности [13, с. 175]. Между тем само выражение «право участия» указывает на наличие у посторонних лиц права на чужую вещь и, как видно, более подходит для определения обременений права собственности.

    С позиции субъекта обремененного права собственности обременение представляет собой перераспределение части правомочий в пользу третьих лиц. Так, собственник по своему усмотрению вправе, оставаясь собственником, передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    Если смысл ограничения права собственности обобщенно состоит в том, чтобы в целях, указанных в ст. 1 ГК РФ, частично воспретить или определенным образом обусловить осуществление права собственности вообще, а не только самим собственником, то при обременении те виды форм и способов осуществления права собственности, которые временно не доступны собственнику, не считаются противозаконными, ибо дозволены субъектам прав-обремене­ний. Поэтому правомочия собственника в случае установления обременения не исчезают, а лишь перераспределяются в пользу других лиц и при прекращении обременения восстанавливаются у собственника. Напротив, правомочия, изъятые в силу ограничения, существуют лишь потенциально и при отпадении ограничения возникают вновь. Различия в ограничении и обременении права собственности характеризуются и тем, что в случае уничтожения собственником имущества без негативных последствий для собственника отпадают лишь ограничения его права, тогда как субъекты прав, обременявших уничтоженное имущество, могут потребовать возмещения убытков со стороны собственника или иным образом защитить свое право.

    Некоторые сомнения в принципиальном отличии содержания ограничений и обременений права собственности может вызвать определение используемых как синонимы терминов «ограничения» и «обременения», содержащееся в ст. 1 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [9]. Однако это определение является лишь своего рода допущением, техническим приемом, используемым законодателем для обозначения группы разнородных ущемлений права собственности, подлежащих государственной регистрации. Явно не следует также брать в расчет положения ст. 19 ФЗ от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» [10], и ст. 31 ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» [11], в которых в одном ряду располагаются ограничения, обременения и сервитуты. Эти нормы вовсе не представляют собой попытку определить понятия и точные юридические свойства упомянутых явлений либо классифицировать их. Смысл указанных предписаний – сообщить собственникам о небеспредельности их возможностей, акцентировать внимание собственников на необходимость при осуществлении своего права соблюдать всевозможные ограничения и не нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

    Само по себе наличие прав третьих лиц, которым корреспондируют стеснения прав собственника, еще не означает, что имущество собственника обременено. Права-обременения устойчивы, сохраняются в случае смены собственника и сопровождают вещь, тем самым обременяя право собственности на нее. Для квалификации конкретных прав как обременений следует установить наличие у них закрепленного законом (но не сделкой) свойства следования.

    Высказанное в литературе мнение о существовании неких «невещных», не следующих за вещью, обременений представляется неубедительным, поскольку неясно, чем вызванные такими обременениями усечения юридических возможностей собственника будут отличаться от обязанностей [1, с. 342]. Видимо, следствием именно такого неправильного понимания содержания обременений права собственности явилось включение в ст. 17 ФЗ 11 ноября 2003 г. №138-ФЗ «О лотереях» [12] и в ст. 7, 8 ФЗ от 22 апреля 1996 г. №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» [8] весьма некорректных формулировок, отождествляющих любые гражданско-правовые обязанности собственника с обременениями.

    Нетрудно заметить, что все возникающие на основе права собственности иные (ограниченные) вещные права согласно п. 3 ст. 216 ГК обладают таким свойством и должны признаваться обременениями права собственности. Более того, определение конкретного субъективного гражданского права в качестве обременения права собственности в связи с установлением у него свойства следования за вещью является весьма серьезным основанием для того, чтобы считать соответствующее право вещным.

    Библиографический список

  • Белов В.А. Гражданское право. Общая часть. Т. I: Введение в гражданское право: учебник. М.: Юрайт, 2011. 521 с.
  • Вестник ВАС РФ. 2009. № 11.
  • Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М.: Закон и право, ЮНИТИ-ДАНА, 2000. 303 c.
  • Конституции зарубежных государств: учеб. пособие. М.: Волтерс Клувер, 2010. 656 с.
  • Мозолин В.П. Право собственности в Российской федерации в период перехода к рыночной экономике. М.: Изд-во ИГиП РАН, 1992. 176 с.
  • Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Вотчинные права. М.: Статут, 2002. Ч.1.
  • Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. 638 с.
  • Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. №17, ст. 1918.
  • Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. №30, ст. 3594.
  • Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. №16, ст. 1801.
  • Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. №4, ст. 251.
  • Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. №46, ст. 4434.
  • Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: Спарк, 1995. 556 с.
  • www.jurvestnik.psu.ru

    Обременение права собственности: юридическая практика

    Обременение права собственности – что оно собой представляет? Какие могут быть варианты, о каких формальностях нельзя забывать? Обо всем это вы узнаете ниже.

    Понятие обременения

    Обременение права собственности касается, прежде всего, недвижимого имущества (земельные участки, квартиры, дома и строения, связанные с землей). Например, металлический гараж, который легко передвинуть с одного места на другое, не является недвижимостью.

    В целом, обременение – запрет совершать с имуществом сделки или какие-либо действия, способные уменьшить ценность объекта или сделать его недоступным для заинтересованных лиц. Ограничения затрагивают права собственников и считаются некой гарантией для второй стороны сделки.

    Чаще всего они накладываются по воле собственника, правда, согласие на процедуру – единственный способ получить желаемое, например ипотеку в банке.

    Ограничения могут предлагаться в нескольких вариантах:

  • ипотека;
  • рента, аренда, сервитут, пожизненное проживание;
  • иные формы обременения прав на жилое помещение;
  • арест имущества.
  • Какими путями устанавливается обременение права собственности?

  • сделка или договор;
  • завещание;
  • положение закона;
  • судебный акт.
  • Особенности ипотеки

    Ипотека характеризуется запретом совершать обмен, продажу, передачу в новый залог объекта. Некоторые банки даже добиваются запрета регистрировать в заложенной квартире членов семьи заемщика, не указанных в кредитном договоре.

    Обременение права собственности устанавливается на срок действия долговых обязательств между банком и клиентом. Как только долг выплачивается, залог снимается, и владелец может делать с квартирой все, что хочет.

    И еще: банк вправе передать долг другой кредитной организации. Выпускаются ипотечные закладные бумаги, которые и перепродаются. Условия соглашения кредитного договора не меняются. О перемене банка могут и не сообщить, что порождает трудности: неизвестно, кому платить теперь.

    Ипотека распространяется лишь на недвижимые объекты. Она регулируется законом «Об ипотеке». Как проводится регистрация обременения права собственности, описано в законе о регистрации прав на недвижимость.

    Суть соглашения – передача права собственности на квартиру, дом или иную недвижимость плательщику ренты. Он обязуется, в свою очередь, предоставлять услуги или производить периодические денежные выплаты согласно договору.

    Если плательщик по каким-то причинам не выполняет обязательства, бывший собственник вправе вернуть свое имущество. По закону, переход обремененного земельного участка, предприятия другому лицу означает и переход обязанности выплачивать ренту. Она и будет являться тем самым обременением.

    Рента прекращается или по истечении срока выплат согласно договору, или после смерти получателя.

    Сделки, направленные на прекращение права собственности, передачу в аренду или пользование, возможны лишь с согласия получателя ренты.

    Аренда – это передача имущества на срок, прописанный в договоре, за денежные выплаты согласно графику. Аренда может иметь множество вариантов, но кое-что остается неизменным.

    Арендатор, добросовестно выполняющий свои обязанности, имеет право на сохранение договора. Что это значит? Новый владелец имущества не может по своему желанию прекратить договор, заключенный бывшим собственником, раньше срока. Более того, он не вправе даже менять его условия лишь по своему желанию.

    Право аренды считается активом: его могут также передать третьему лицу в процессе банкротства за долги арендатора.

    Продавая имущество, собственник обязан сообщить, что имущество находится в аренде. Среди негативных последствий может быть взыскание ущерба и требование расторгнуть договор.

    Сервитут свойственен сфере земельных отношений. Собственник обязан предоставить часть участка для проезда или прохода других лиц. Одним из примеров может быть установка столба для ЛЭП или прокладка труб. Впрочем, нет ограничений на установление сервитута, затрагивающего здания или сооружение. Особенность сервитута в его установлении тогда, когда нельзя иным образом предоставить другим лицам доступ к их имуществу или благам цивилизации.

    Обременения права собственности на жилое помещение

    В качестве примера можно указать завещательный отказ. Он представляет собой обязанность наследника предоставить в пользование или собственность имущество лицу, указанному в завещании.

    Ограничения и обременения права собственности заключаются в том, что отказ реализуется за счет наследственного имущества.

    Недвижимость предоставляется из наследственной массы, оставшейся от умершего. Если недвижимость покупается, то за счет средств, оставшихся наследникам после умершего человека.

    Приобретенная недвижимость остается в собственности наследника или отказополучателя в зависимости от содержания завещания.

    Время действия обременения устанавливается завещанием (право проживания, например, действует пожизненно или ограниченное время).

    Еще один пример: проживание детей с родителями. Даже если ребенок не является сособственником жилья, без разрешения органов опеки его не продать, не обменять или не заложить.

    Переселение ребенка без отчуждения собственности также не разрешается без санкции органов опеки.

    Обременение права собственности на квартиру может установить суд по иску одного из бывших членов семьи. Например, муж с женой развелись, и жене некуда переселиться. Ей могут дать время на поиски нового жилья, на практике – примерно полгода. Продажа квартиры третьему лицу не отменяет действие решения суда.

    Человек, отказавшийся от приватизации, вправе проживать в квартире или доме пожизненно. Перемена собственника в дальнейшем не влияет каким-либо образом на его права.

    Суд применяет арест в целях обеспечения исполнения будущего решения или приговора. После вынесения судебного акта ограничение продолжает действовать в рамках исполнительного производства.

    Если ранее арест не применялся к имуществу, его накладывает пристав по собственной инициативе или заявлению взыскателя после открытия исполнительного производства.

    Арест включает в себя:

  • невозможность провести сделку;
  • приостановление торгов;
  • запрет передавать имущество посторонним лицам;
  • запрет каких-либо действий третьих лиц в отношении имущества.
  • Судебное ограничение, обременение права собственности на жилое помещение снимается тем же или вышестоящим судом по жалобе заинтересованного лица.

    Пристав снимает арест не иначе, как после завершения исполнения решения суда. Постановление пристава отменяется или судом, или начальником отдела приставов по жалобе заинтересованного лица.

    Оформление обременений

    Обременение, наложенное в силу закона, действует с момента возникновения юридического факта, например покупки жилья несколькими собственниками. Достаточно соглашения между сторонами, чтобы оно получило силу.

    Решение судьи или постановление пристава об аресте направляется в Росреестр, где в записи о правах на объект вносятся отметки.

    Ипотечное обременение является частью договора, кроме того, выпускается закладная, её приобщают к договору.

    Вместе с записью о переходе права собственности автоматически вносят в реестр и запись об ипотеке. Платится пошлина за регистрацию в размере 2 тыс. руб.

    Государственная регистрация обременения права собственности, таким образом, не выделена в отдельную процедуру, а связана с регистрацией договора.

    Обязанности по завещательному отказу фиксируются в свидетельстве о праве на наследство.

    На сегодня свидетельство выдается на простом бумажном листе с печатью и подписью регистратора. Защищенные бланки с водяными знаками сейчас не используются.

    Если сделка затрагивает ребенка, предусмотрено два варианта:

  • регистратор не оформит сделку, если ребенок имеет долю и в документах нет согласия органов опеки;
  • паспортный стол откажется выписывать ребенка без выселения в другое место, тем более что в перечень документов для регистрации входит справка о составе семьи, где отмечаются и дети.
  • Положения закона приводят к тому, что обременения в свидетельстве о праве собственности присутствуют не всегда, хотя на деле они и имеют место.

    Обременение прав на имущество отмечается в свидетельстве о праве на наследство. Нижний раздел посвящен их наличию.

    Если договоренности имеют устный характер и их никак не фиксировали документально, доказать что-то почти невозможно. Примером служат договора аренды недвижимости, которые нигде не регистрируют (отказ регистрировать их законен, если срок действия меньше 12 месяцев). Без наличия документов обременение невозможно.

    Тонкости снятия обременения

    Государственная регистрация ограничений, обременений права собственности отменяется или по заявлению сторон, или по решению суда.

    В исковом заявлении об оспаривании прав других лиц просьба об отмене регистрации обязательна. Иначе потом придется подавать новый иск уже об отмене регистрации.

    Выплатив ипотеку, человек получает справки из банка, которые сдаются в Росреестр, о том, что ипотека выплачена. Процесс снятия регистрации обременения проводится при обязательном участии представителя банка.

    Арест в исполнительном производстве снимается автоматически после выплаты долга.

    Постановление о закрытии производства и снятии ареста направляется в Росреестр. Часто граждане сами подают документы на снятие ареста, т. к. приставы не успевают этим заниматься из-за загруженности.

    businessman.ru

Популярное:

  • Образец претензии по возврату долга Претензия по расписке Перед обращением в суд о взыскании задолженности обычно направляется претензия по расписке. Очень часто отдельный договор займа между гражданами не заключается, а сами займы совершаются «на доверии». Но получение […]
  • Пошлина при разделе имущества при разводе Госпошлина на раздел имущества при разводе в 2018 году В статье «Раздел имущества при разводе» мы упоминали о том, что поделить нажитое в браке имущество муж и жена могут двумя способами: Договорной – предусматривает добровольную […]
  • Основные этические проблемы юриста Этические проблемы юриста в организации. Этические проблемы юриста в организации. - раздел Культура, Этика как наука Юридическим Отделам Фирм Часто Приходится Иметь Дело С Этическими Проблемами. Юридическим отделам фирм часто приходится […]
  • Состав работников по стажу Анализ трудового потенциала ООО «Х-бурение» Анализ кадрового состава по возрасту сотрудников показал, что предприятие активно привлекает к работе молодых специалистов, т.к. наибольшую долю в общем числе составляют работники в возрасте до […]
  • Индексация пенсий военнослужащим Повышение пенсий военным пенсионерам в 2018 году Военный пенсионер, как никто другой в нашей стране, рассчитывает на поддержку государства. Пожилым людям особенно важны социальные гарантии - всевозможные компенсации и выплаты, льготы, […]
  • Вывески москвы правила Правила размещения вывесок в 2017 году В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ИЗМЕНЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ВЫВЕСОК В СТОЛИЦЕ ОТ 2014 ДО 2017 ГОДА На начало 2014 года были разработаны требования относительно обустройства вывесок с столице и подкреплены […]
  • Имущественный налог коэффициенты Имущественный налог коэффициенты Госдума во вторник, 24 июля, приняла в третьем, окончательном чтении законопроект, ограничивающий рост налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Для этого в России вводится новый […]
  • Как оформить обучение работника Как оформить обучение работника Учебой работников занимается отдел кадров. Но если компания намерена исключить стоимость обучения из налогооблагаемых доходов, бухгалтеру придется взять все бумажные дела под контроль. […]