Узаконить садовый участок

Как узаконить свои огороды

22 миллиона россиян, имеющих садовые участки, не могут сегодня доказать свое право собственности. Даже президент озаботился этой проблемой. В ответ на его обращение правительство пообещало узаконить землевладения по фактическим границам и упростить процедуру оформления. Чем это грозит садоводам и огородникам, на “прямой линии” читателям “АиФ” разъяснила главный консультант Межрегиональной общественной организации “Московский союз садоводов” Светлана ХОЛЕНЕВА.

Внимание! На сайте статья дана полностью, печатный вариант сокращен.

22 миллиона россиян, имеющих садовые участки, не могут сегодня доказать свое право собственности. Даже президент озаботился этой проблемой.

В ОТВЕТ на его обращение правительство пообещало узаконить землевладения по фактическим границам и упростить процедуру оформления. Чем это грозит садоводам и огородникам, на “прямой линии” читателям “АиФ” разъяснила главный консультант Межрегиональной общественной организации “Московский союз садоводов” Светлана ХОЛЕНЕВА.

К. Е р м о л а е в, Балашиха:
Нашему огороду присвоили кадастровый номер. Какая нам от этого выгода так и не объяснили, но только за межевание пришлось выложить кругленькую сумму. Зачем он нужен? Чтобы на наших деньгах процветали землеустроительные конторы?

– Наличие кадастрового номера дает вам право распоряжаться своим участком. Собственность подразумевает три составляющих: право пользования, право владения и право распоряжения. Вы можете осознавать себя владельцем, можете пахать и сеять или строить на своей территории, но пока у вас нет кадастрового номера, распорядиться им (продать, подарить, завещать) вы не можете, т. е. ваше право собственности ограничено.

Раньше площадь участка замеряли на глаз и проставляли в документах со слов владельца. Составление кадастра ничто иное, как попытка упорядочить, систематизировать данные о земельных ресурсах в каждом регионе. Кадастровый номер – это номер в государственном реестре, куда ставят на учет каждый земельный участок. А в кадастровом плане, где отмечен этот номер, содержится информация, в том числе, и о цене участка. В зависимости от его расположения действуют различные повышающие коэффициенты.

С. Н. К о н д р а т ю к, Клин:
Слышал, что тем, у кого нет никаких документов на участок, разрешили приватизацию по фактическим границам, т. е. весь “самозахват” узаконят бесплатно. Правда ли это?

– Такие комментарии встречались в прессе, но, на самом деле, не очень-то верится, что государство позволит гражданам забирать в собственность прихваченные участки просто так. В Земельном кодексе предполагается ввести поправку, согласно которой можно приватизировать участки по фактическим границам, “если это не нарушает права других лиц”. Например, вы своим забором “залезли” на дорогу. Дорога чья? Государственная. Значит, как только вы принесете заявление на приватизацию участка в существующих границах, администрация заявит о своих правах. И предложит доплатить за “лишнюю” землю. Расценки, по которым можно выкупить прихваченные сотки, назначают региональные власти. Тем, у кого денег на доплату нет, придется либо переносить забор, либо оформлять весь участок в аренду максимум на 49 лет.

П. З и м и н, Подольск:
Пользуюсь землей более 40 лет. Документов никаких нет. Каким образом оформить ее в собственность?

– Советую вам подождать немного. Как раз по этому поводу Госдума будет вносить поправки. По ситуации на сегодняшний день вам придется обращаться в суд и устанавливать факт владения на праве собственности. Таким образом уходить от понятия самозахвата и оформлять в судебном порядке за собой этот участок. Но для таких садоводов, как вы, правительство придумало амнистию. Возможно, получится оформить все через администрацию и избежать суда.

“Придется выкупать целиком”

Карибов М,, Сочи
При строительстве дома мы передвинули забор в сторону дороги. Когда переоформляли участок, нам поставили условие: или доплачиваете 100 тыс. руб. за прихваченную территорию и забираете весь участок в собственность, или оформляете его в аренду. Нужной суммы у нас не оказалось. Пришлось оформить аренду. Но в собственности все-таки надежнее. Можем ли мы со временем, когда насобираем денег на доплату, приватизировать его заново?

– Нет. В Земельном кодексе перечисляется, на каком праве в настоящий момент должна быть земля, чтобы на нее распространялась бесплатная приватизация. Аренды в этом списке нет. Есть “бессрочное пользование, пожизненное наследование и владение”. Собственно, переоформление затеяли именно потому, что таких юридических терминов уже не существует. А вот переоформить можно или в собственность или в аренду. Следовательно, если участок уже оформили в аренду, то в дальнейшем его бесплатно приватизировать невозможно, придется выкупать целиком. Но, поскольку свое право бесплатной приватизации вы не реализовали, то какой-либо другой участок можете оформить в собственность бесплатно.

Самойленко Дарья, Омск
Такое впечатление, что правительство просто хочет подстегнуть народ, чтобы все побежали тратить свои деньги на получение кадастрового номера, на межевание. Кому не имеет смысла торопиться с приватизацией?

– Частным лицам, у которых нет необходимости сейчас распоряжаться этой землей, т.е. кто не собирается ее в ближайшее время продавать, завещать, дарить и т.д. Для частных лиц срок приватизации пока не ограничен.

Никипорец А., Видное
Если наше садовое товарищество не впишется в сроки, отведенные для приватизации, нас выгонят с земли или ограничатся штрафом?

– Для тех юридических лиц, которые не успеют оформить документы до 1 января 2006 года, никакие санкции в законодательстве не прописаны. Но это не означает, что все обойдется. Логично предположить, что земля перейдет государству. И будет прав тот, кто первый успеет за нее заплатить. К примеру, какой-нибудь кооператив “Калитка” выкупит у администрации региона участок дороги, проложенной по территории садово-огороднического товарищества, установит на въезде шлагбаум, и будет собирать мзду за проезд. Вариаций на эту тему может быть много.

Людмила Георгиевна, Липецк:
У меня есть свидетельство о собственности на землю старого образца. Переоформление стоит больших денег. Если я захочу продать участок или подарить внучке, этот документ будет действителен?

– Все свидетельства о праве собственности, выданные ранее, имеют юридическую силу. Что такое приватизация? Это сделка между государством и гражданином, целью которой является получение участка в собственность. Но если он уже в собственности, то зачем его еще раз получать в собственность? Если вы не собираетесь избавляться от своего участка: продавать, дарить, то вам ничего менять не надо. Такие категории, как “пожизненно наследуемое владение” и “бессрочное (постоянное) пользование” в Земельном кодексе не упоминаются. Поэтому документы придется переоформлять. Срок приватизации для частных лиц не ограничен, а для юридических – до 1 января 2006 года. Если с участком вы ничего делать не собираетесь, то не торопитесь менять документы. Если же вы захотите осуществить какую-либо сделку, то проведете межевание, получите новое свидетельство и сможете землю продавать.

Если вы сейчас проведете межевание, а продавать будет через два года, то через два года придется делать межевание повторно. Если же хотите свой участок подарить (или завещать) родственникам, т.е. распорядиться им при жизни, то надо, опять же, провести межевание и только после этого передавать. А если после вашей смерти родственники будут вступать в наследство по закону, то они сами все это сделают.

Бессовнова Анна, Воронеж
Мой муж оформил в собственность крошечный земельный участок. Теперь собирается расприватизировать его, чтобы так же бесплатно приватизировать 10 соток, доставшихся ему по наследству. Это законно?

– Граждане могут единожды приватизировать бесплатно только один участок. Если он расприватизирует свой земельный надел, все равно будет считаться, что своим правом он уже воспользовался. И свидетельство о собственности на любой другой участок ваш муж будет оформлять за деньги.

А. К р и ч е н к о в, Ставрополь:
Приватизировать землю можно бесплатно, но в дальнейшем за нее придется платить налог. Если он будет непосильным, что нужно будет предпринять, чтобы расприватизировать участок?

– Первый шаг – обращение в администрацию с просьбой о расприватизации. Если такое заявление подпишут (а оснований для отказа нет), у садовода остается только один вариант – заключить договор аренды с администрацией. Вряд ли это экономически выгодно. Да и просчитать это сейчас невозможно. Стоимость аренды на годы вперед ему никто не скажет. К тому же арендная плата может меняться и, вероятнее всего, в сторону увеличения. Глупо расприватизировать участки сейчас из страха перед будущим. Во-первых, еще неизвестно какие налоги на землю будут установлены. Во-вторых, если возникают материальные сложности, то участок выгоднее продать за “живые” деньги.

Слепнев К., Одинцово
– Если я надумаю продавать свой участок, могу ли я в цене учитывать общие земли нашего садового товарищества. Ведь дорогой и спортивной площадкой мы все владеем на равных?

– Действительно, все члены кооператива или товарищества в равных долях владеют этой территорией. Но это скорее виртуальное владение. При продаже земельного участка этот кусочек от общей территории никак не может отразиться на стоимости сделки.

Панов В., Москва
– Моим родителям выделили паи сельхоз угодий. Они уже давно не живут в деревне. Но раньше ничего нельзя было сделать с этими паями, потому что, как говорили чиновники, не хватало законодательной базы. С принятием нового Земельного кодекса что-нибудь изменилось?

– На сегодняшний день законодательной базы достаточно, чтобы распоряжаться своим паем. Для начала нужно потребовать, чтобы границы вашего участка определили на местности. Фактически владельцы пая по целевому назначению использовать эту землю не могут. Не каждый захочет самостоятельно засевать поля. Поэтому самое простое решение – продать свой пай. Можно сдать в аренду, если эта земля кому-то нужна. Если хозяйство засевает земли, а владелец пая ничего не имеет от этого, он может оспорить эти действия в суде и выиграть приличную сумму за недополученную выгоду.

Можно попробовать перевести эту землю в другую категорию. Например, для ведения огородного хозяйства или даже под строительство развлекательного комплекса. Вашу фантазию может ограничить только местная администрация, которая дает разрешение на “перепрофилирование” участка. Но перевод из категории сельскохозяйственных земель – дорогая процедура. Так что затевать ее ради трех соток не имеет смысла.

www.aif.ru

Оформление дачного участка в собственность в 2017 и 2018 годах

Оформление дачного участка в собственность позволит не только пользоваться землей, но и распоряжаться ею на законных основаниях. Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан.

Новые правила оформления дачного участка в собственность с 2015 года

С 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчили оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества. Несмотря на действующий уже несколько лет закон о «дачной амнистии», такие участки зачастую было невозможно приватизировать в порядке, установленном этим законом. Эта проблема появилась в связи с тем, что:

  • Дачная амнистия» распространяется только на земельные наделы, полученные ранее 30.10.2001, хотя и после 2001 года продажа участков в дачных кооперативах нередко происходит путем переоформления членской книжки, т. е. без получения надлежащих документов на право собственности.
  • Для оформления земли в порядке «дачной амнистии» необходимо постановление о предоставлении участка или иной подобный документ, который у владельцев участков в кооперативах, как правило, отсутствует.
  • С вступлением в силу новых поправок в закон владельцы дачных участков получили возможность оформить на них право собственности при наличии минимального пакета документов.

    Условия оформления в собственность дачного участка

    В отличие от ранее действовавшего порядка, теперь владелец земли в кооперативе может ее приватизировать даже в том случае, если приобрел участок после 10.11.2001 (момент вступления в силу закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

    Земля переходит в собственность члена дачного объединения на безвозмездной основе, то есть гражданину не нужно платить выкупную стоимость участка. В то же время в ходе оформления документов будущему собственнику придется понести определенные расходы, связанные с уплатой пошлин за подготовку кадастрового паспорта и регистрацию права собственности.

    Оформление дачного участка в собственность возможно, если:

  • приватизируемый участок является частью земельного участка дачного кооператива (или иного некоммерческого объединения);
  • дачному кооперативу участок предоставлен ранее 10.11.2001;
  • решением кооператива о распределении участков приватизируемый участок закреплен за данным владельцем;
  • участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных нужд или нужд органов местного самоуправления.
  • Нужно подчеркнуть, что упрощенный порядок оформления права собственности на дачные участки действует бессрочно, однако садоводам, не имеющим на землю надлежащих документов, не стоит надолго откладывать решение этого вопроса.

    Этапы оформления права собственности на участок

    К числу основных этапов приватизации участка в дачном кооперативе относятся:

    1. Обращение в местную администрацию:
      • Подача в муниципальный орган, ведающий земельными отношениями, заявления о предоставлении участка и пакета необходимых документов.
      • Рассмотрение уполномоченным органом заявления и представленных документов. По итогам рассмотрения принимается решение о предоставлении участка или об отказе в этом. Отказ возможен лишь в случае, если закон запрещает переход такого участка в частную собственность. Длительность данной стадии — не более 2 недель.
      • Обращение владельца участка в Росреестр за получением выписки об основных характеристиках земельного участка из Кадастра недвижимости, с 2017 года включенного в состав Единого госреестра недвижимости. Этот документ понадобится для регистрации права собственности на участок, оформляется в течение 3 рабочих дней.

    Документы, необходимые для оформления земли

    При обращении в местную администрацию и Росреестр заинтересованному лицу необходимо представить тот или иной пакет документов.

    В первую очередь владельцу участка понадобятся документы для обращения в орган муниципальной власти с заявлением о предоставлении земли в собственность. В данном случае в пакет документов входят:

  • подготовленная самим владельцем участка схема его расположения на кадастровом плане территории (эта схема не требуется, если имеется утвержденный проект межевания территории дачного объединения либо в ЕГРН содержится описание местоположения границ участка);
  • выписка из протокола общего собрания или иного документа, подтверждающего закрепление приватизируемого участка за его владельцем.
  • При обращении за получением сведений из Кадастра понадобятся:

  • решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
  • справка правления кооператива об отсутствии задолженности, размере участка, дате вступления в кооператив;
  • документы, аналогичные тем, что ранее были представлены в местную администрацию;
  • квитанция об уплаты пошлины (750 руб. за бумажный документ или 300 руб. за выписку в электронной форме).
  • Для регистрации права собственности на дачный участок в службу Росреестра необходимо представить:

  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН о характеристиках земельного участка;
  • решение о предоставлении земли;
  • документ об уплате пошлины (2000 руб.).
  • nsovetnik.ru

    Как оформить в собственность дом и садовый участок

    19 июля 2007 1:00 8

    « КП » продолжает помогать своим читателям в оформлении в собственность дачных участков по новым упрощенным правилам. Недавно мы провели «Прямую линию» «Комсомолка» на «Маяке». Сегодня вместе со специалистами Росрегистрации мы отвечаем на те вопросы, на которые не успели ответить в прямом эфире.

    Понадобится всего два документа

    – Какие документы нужны, куда с ними нужно обращаться, чтобы оформить садовый участок?

    – Основанием для оформления в собственность является правоустанавливающий документ на участок. Если вы владеете землей на основании права пожизненного наследуемого или постоянного (бессрочного) пользования. Если в документе о выделении вам земельного участка не указано, на каком праве вам предоставлен земельный участок, то на основании вашего заявления будет зарегистрировано право собственности. Подтвердить факт наличия у вас земельного участка помогут следующие документы:

    акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его издания;

    акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный органом власти в порядке, установленном законодательством на момент его издания;

    выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если этот участок был выделен для ведения личного подсобного хозяйства);

    иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный участок.

    Для регистрации права понадобится кадастровый план, для его составления нужно провести работы по межеванию участка. Госрегистрация права собственности гражданина на земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового плана.

    Пакет документов (правоустанавливающий документ на землю, кадастровый план и квитанцию об уплате госпошлины) нужно отнести в отделение Росрегистрации по месту нахождения участка. Через месяц (по закону), вам должны выдать или выслать по почте решение о регистрации права собственности.

    – Приобрел дачный участок в садовом товариществе вместе с домом. В договоре купли-продажи есть только право на землю, но нет права на дом. Как его узаконить?

    – Для регистрации дачного домика (если для него не требуется разрешения на строительство) достаточно предоставить в органы Росрегистрации следующие документы:

    самостоятельно заполненную декларацию с описанием строения (бланки можно получить в отделениях Росрегистрации).

    правоустанавливающий документ на землю;

    квитанцию об уплате госпошлины.

    Обязательно нужно приложить кадастровый план участка, на котором расположен дом.

    Все документы вы также относите в отделение Росрегистрации по месту нахождения участка, а через месяц вы получаете свидетельство о регистрации права собственности.

    Платить придется несколько раз?

    – На мой взгляд, дачная амнистия оказалась большой аферой со стороны государства по отношению к гражданам. Все равно придется идти в БТИ и (если оформляется дом) – получать техпаспорт. Если же после того как гражданин, задекларировавший свой дачный домик, захочет его продать или подарить, все равно придется дооформить имущество. То есть пройти регистрацию в БТИ и процедуру получения техпаспорта. И где же упрощение?

    – В случае, если права на объект недвижимого имущества зарегистрированы на основании декларации, представление технического паспорта объекта недвижимости для совершения в дальнейшем сделки с ним не требуется. В этом состоит упрощение, которое внес Закон о дачной амнистии.

    Когда закончатся очереди?

    – Как вы предлагаете решить вопрос с дикими очередями в подразделения Роснедвижимости и Регистрационные палаты? В день по живой очереди проходят не более 20 – 30 человек, талоны на прием по записи дают уже на сентябрь – октябрь. Очередь нужно занимать почти за сутки, по спискам с ночными перекличками.

    – Надеемся, эта проблема скоро разрешится. Сейчас Федеральной регистрационной службой разрабатывается программное обеспечение, позволяющее гражданам подготовить заявление о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, перечень сдаваемых на государственную регистрацию документов, и переслать их по электронной почте. Внедрение систем позволит в значительной степени сократить время, затрачиваемое на прием заявителей.

    Федеральной регистрационной службой решаются вопросы об увеличении числа специалистов, занятых в сфере регистрации. Также планируется создать более комфортные условия в территориальных органах Росрегистрации как для граждан, так и для специалистов.

    Нужно ли платить взносы в садовое товарищество?

    – У меня есть участок земли в собственности в садовом товариществе (СТ) «Животновод». После приватизации участка председатель товарищества сказал, что я могу написать заявление о выходе из дачного товарищества и что взносы я больше платить не должна. Я написала заявление о выходе из кооператива. Но власть в СТ поменялась, и с меня стали требовать уплату взносов за два года. Должна ли я платить взносы за дачное товарищество, хотя я из него вышла и мой участок в собственности?!

    Наталья Ивановна, Москва.

    – С одной стороны, по закону взносы платят только члены некоммерческого объединения, в данном случае садового товарищества.

    Но в то же время вы пользовались и будете пользоваться инфраструктурой, которая находится в собственности товарищества (дороги, водопровод, свалка и т. д.). Вы должны подписать договор с товариществом в письменной форме. В этом договоре будет установлена плата за пользование общим имуществом.

    Если же вы не платите эти взносы, но пользуетесь имуществом, члены товарищества могут через суд потребовать погасить вашу задолженность.

    Сколько нужно платить за регистрацию?

    – Имеется участок, зарегистрированный два года назад. Постройки на участке тоже были зарегистрированы. В этом году построили новый дом, точнее, сруб поставили, пока необшит. Хотим его зарегистрировать. Нужен ли технический паспорт для этого или достаточно декларации? И уточните, пожалуйста, расценки за регистрацию!

    Марина Викторовна, Москва.

    – Представление технического паспорта БТИ для государственной регистрации прав на дачное строение, создаваемое или созданное на земельном участке, предназначенном для дачного хозяйства, не требуется. Если вы регистрируете право на жилой дом, на строительство которого требуется разрешение, тогда необходим технический паспорт.

    За регистрацию права собственности граждан на земельный участок взимается государственная пошлина в размере 100 рублей.

    Вопросов по дачной амнистии у наших читателей возникло очень много. Поэтому Комсомолка» провела свою «Прямую линию» с сотрудниками Росрегистрации. Отчет будет напечатан на страницах «КП». Следите за публикациями.

    www.kp.ru

    Как оформить дом на даче?

    На дачном участке, который находится в пределах инфраструктуры, построить дом и оформить его в собственность можно, а вот участках, предназначенных только для огородничества, есть шанс зарегистрировать только нежилое строение.

    Если речь идёт о том, чтобы узаконить дом на участке после его постройки и дальнейшем его оформлением в собственность с получением правоустанавливающих документов, то для начала следует получить разрешение на строительство. Однако оно необходимо не во всех случаях. Также государственные органы будут обращать внимание на соблюдение норм строения, которые применяются относительно дачи.

    Чтобы ориентироваться в процессе и понимать последовательность действий, рассмотрим, какие документы нужно подготовит и как проходит регистрация.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Разрешение на строительство

    Порядок получения разрешения на строительство на дачном участке, будь это садовый домик, жилой дом или иное строение, строго регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. В нем содержится подтверждение тому, что проектные документы соответствуют требованиям и даёт владельцу право проводить капитальное строительство на своей территории. Оформить бумаги можно обратившись в местный орган самоуправления, для чего заявителю потребуются:

    • Документы, подтверждающие, что дачный участок находится в собственности заявителя;
    • План градостроительства на земельном участке;
    • Прочие материалы, которые входят в проектную документацию.
    • Поданное заявление и документы рассматриваются в течение десяти дней от даты их подачи и регистрации. После принятия положительного решения выдаётся разрешение сроком на десять лет.

      Получать разрешение не нужно при строительстве таких объектов, как:

      • Гараж, который представляет собой собственность физического лица и не используется для коммерческой деятельности;
      • Постройки, предназначенные под садоводство и огородничество;
      • Вспомогательное помещение;
      • Объект не капитального строительства. Например, навес;
      • Незначительное изменение уже существующей постройки.

      Соблюдение правил

      Чтобы оформить на даче жилой дом или иное строение в собственность, государственным органам подаются документы на объект недвижимости, которые проверяются на наличие соответствий нормам закона. К ним относятся требования, согласно которым хозяйственные строения не должны находиться менее чем за пять метров от линии проезда и улицы, а при наличии соседей должно быть решетчатое или сетчатое ограждение высотой не менее полутора метров. Глухой забор можно устанавливать только со стороны улицы и проезда. При этом участники садового кооператива должны дать на это своё согласие.

      Если домик на дачном участке используется для содержания птицы, он должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от иных строений и на расстоянии четырёх метров от соседского участка. Будет учтено также отсутствие стоков на соседние территории. Документы будут проверены на противопожарную безопасность, а также санитарные нормы.

      Регистрация дома на участке обязательна для всех владельцев, поэтому на все правила строительства и нормы следует обратить пристальное внимание. При их несоблюдении оформление дома в собственность будет невозможным. В органах самоуправления владельцу выдадут отказ и направят дело в суд для дальнейшего разбирательства. Это, в свою очередь, повлечёт финансовые траты, штрафы и возмещение нанесённого ущерба соседям и прочим владельцам.

      Разрешение на ввод в эксплуатацию

      Согласно нормам российского законодательства при регистрации прав должно быть разрешение и на ввод дома в эксплуатацию, после завершения строительства или окончания капитального ремонта. Оно прилагается к разрешению на строительство, и эти документы хранятся до момента ликвидации объекта недвижимости. Для получения соответствующего документа, владелец обращается в ту же организацию, которая выдавала разрешение на строительство. Пишется аналогичное заявление и к нему прикладываются следующие документы:

      Земельный участок: оформление в собственность

      Именно по этой причине многие люди решают приватизировать участок. Однако, следует сказать, что это довольно не быстрый и сложный процесс. Связано это с тем, что если вы решите узаконить землю самостоятельно, то вам придется потратить много сил и времени на то, чтобы собрать все необходимые бумаги, правильно их оформить, выполнить межевание, для чего вам понадобится кадастровая служба, и дождаться, когда же все будет узаконено. При этом, если у вас возникнут какие-то сложности с документами или их оформлением, то процедура приватизации затянется на год, а то и больше. В связи с этим не следует избегать помощи специалистов, так как они расскажут вам о всех нюансах, с чего начать, а также о том, как оформить землю правильно.

      Регистрация купленной земли

      В том случае, если вы самостоятельно купили данный земельный участок у других людей или получили его в подарок, то вам нужно будет обязательно оформить землю в собственность, для чего следует обратиться в Росреестр. Для этого вам понадобиться подать в него следующий пакет документов:

      1. Заявление. Его можно оформить по образцу, представленному в Росреестре, или же дома, для чего нужно будет скачать бланк и заполнить, полагаясь на образец в интернете;
      2. Паспорт будущего владельца, а также паспорт бывшего хозяина земли и их копии;
      3. Договор, на основе которого возможна регистрация права собственности на земельный участок. Это может быть договор дарения, покупки или обмена;
      4. Свидетельство, подтверждающее право на владение;
      5. Нотариально заверенное соглашение на сделку от каждой из сторон;
      6. Выписка из кадастрового плана;
      7. Квитанция об оплате пошлины государству и ее копия;
      8. Если вместо вас выступает доверенное лицо, то оно также должно предоставить доверенность, заверенную у нотариуса.
      9. Стоит сказать, что вне зависимости от назначения земли, государственная пошлина составит 200 рублей. Исключением являются сельскохозяйственные угодья. За их приватизацию нужно будет заплатить в 2 раза меньше. Если землю предназначена для строительства промышленного объекта, то для того, чтобы ее узаконить, вам придется заплатить 1000 рублей, а если вы являетесь еще и юридическим лицом, то сумма госпошлины для вас вырастет до 15 тысяч.

        Оформление земли, полученной в наследство

        Если вы получили землю в наследство, то порядок оформления земельного участка будет немного сложнее, чем при покупке. Для этого, перед тем как оформить землю, вам нужно будет в течение полугода со дня смерти наследодателя прийти к нотариусу и написать заявление о том, что вы согласны принять в наследство участок и все, что на нем располагается. После этого вы получите от нотариуса доверенность на ведение наследственного дела. С этой доверенностью вам нужно будет собрать следующие документы:

        1. Выписка из кадастра;
        2. Выписка о том, что на участке отсутствуют какие-либо постройки.

        Собрав все эти документы, наследственное дело будет закрыто, и вы получите у нотариуса заверенное свидетельство, на основе которого вы сможете получить свое наследство. После этого, чтобы выполнить оформление земли, вам нужно будет посетить МФЦ или УФРС. Здесь вы оплатите пошлину, которая составляет 1 тысячу рублей, напишете заявление, а также подадите следующие документы:

      10. Паспорт;
      11. Кадастровый паспорт;
      12. Свидетельство о том, что человека, оставившего вам наследство, больше нет в живых;
      13. Свидетельство о вступлении в наследство, которое вам выдал нотариус.
      14. После этого вы получите расписку о том, что у вас был принят вышеуказанный перечень документов. Также в ней будет указана дата, когда вам нужно будет прийти в госучреждение, чтобы получить свидетельство. Если в назначенную дату вы пришли в МФЦ, а свидетельства до сих пор нет, то вам придется подождать еще.

        Регистрация арендованной земли

        Если участок, полученный в наследство, был взят в аренду у администрации или же получен по договору бессрочного пользования, то перед тем, как оформить землю в собственность вам придется выполнить следующие действия:

      15. Заказать геодезический план;
      16. Заказать в БТИ генеральный план;
      17. Посетить администрацию и написать заявление с просьбой передать землю в вашу собственность. Также нужно будет предоставить им пакет таких документов: генеральный план, акт о передачи вам во владение земли, кадастровый паспорт и разрешение из органов попечительства и опеки, если владельцем участка станет ребенок, которому нет 14 лет. Ожидать решения вам придется в течение нескольких месяцев.
      18. Выполнить межевание;
      19. Поставить в Кадастровую палату на учет участок и получить обновленный кадастровый паспорт на него.
      20. Стоит сказать, что если участок был взят в аренду, то для того, чтобы выполнить оформление земельного участка, вам понадобится выкупить его у администрации.

        После того как будут пройдены эти этапы, вам нужно будет зарегистрировать землю, для чего нужно будет подать в МФЦ или Регистрационную палату перечень следующих документов:

      21. Свой паспорт;
      22. Паспорт на землю;
      23. Межевой план;
      24. Договор купли-продажи земли у администрации или документ, в котором говорится о передаче участка в собственность;
      25. Квитанция, подтверждающая уплату пошлины в 2000 рублей;
      26. Если вместо вас действует доверенное лицо, то также понадобится его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса;
      27. Заявление, которое заполняет регистратор на основе вышеперечисленных документов.
      28. Далее в определенный день вам нужно будет прийти в МФЦ и получить свое свидетельство.

        Как узаконить имеющийся земельный участок?

        Если у вас есть земельный участок, который так и не успели зарегистрировать, и вы хотите узаконить федеральную землю, то начинать необходимо с подачи имеющегося у вас списка документов в местное отделение Росреестра. Проблемы в процедуре оформления могут возникнуть, если у вас на данный участок нет документов, и вы не можете сразу его узаконить. Чаще всего это случается, если документы были утеряны, либо же вы вовремя не побеспокоились об их оформлении.

        Если же у вас нет кадастрового паспорта, то его также придется оформлять. Для этого понадобится проводить процедуру межевания, платить госпошлины и т.д. Точно также придется получать и другие документы.

        Все зависит от того, сколько документов у вас есть. Чем их меньше, тем дольше вы будете регистрировать и выполнять оформление земельного участка. Однако, будьте уверены, что узаконить землю, которой вы владеете, вполне возможно.

        Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

        Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

        • Оформление наследства на земельный участок и дом
        • Оформление арендованного земельного участка в собственность
        • Документы о правах на земельный участок
        • Здравствуйте! скажите какие документы нужны для оформления участка в собственность после того как выполнено межевание

          Никогда не сталкивалась лично с оформлением документов на землю, довольно сложный процесс мне кажется и требует знания закона. Статья познавательная, но я еще раз убедилась что лучше всего эту работу доверить специалистам.

          Когда я получила земельный участок в наследство, мне предоставили такой список документов, что у меня половины не оказалось. До сих пор пытаюсь оформить участок на себя, но ничего не получается.

          Карина, вам необходимо обратиться к грамотному специалисту. А многие документы можно восстановить. Этим так же лучше самому не заниматься, если не разбираешься. Полностью согласна с предыдущими комментаторами.
          А вот статья полезная и интересная, я лично много нового для себя узнала (как минимум на что нужно будет потратиться при оформлении участка который я планирую купить)))?

          Соглашусь с авторами, что без договора об аренде участка, вам никто не разрешит его приватизировать, проверила это на своем собственном опыте. Процесс этот довольно таки не простой, учитывая нашу бюрократию.

          Ксения согласитесь с тем, что хотя сам процесс оформления земельного участка довольно сложный и затратный, но оно того стоит. Одно дело быть арендатором и совсем другое владельцем земельного участка, хозяином.

          pravonedv.ru

    Популярное:

    • Удерживается ли с отпускных алименты Как контролируются алименты с отпускных Развод супругов, которые имеют одного или нескольких детей, предполагает необходимость выплаты алиментов на их содержание со стороны родителя, который после разрыва отношений проживает отдельно. […]
    • Завещания через нотариуса Оформление завещания у нотариуса Распоряжение имуществом после смерти – это не прихоть, а разумный поступок. Он убережет будущих наследников от ссор и обид, а также поможет сохранить дорогие всей семье вещи в целостности. Для того чтобы […]
    • Оформить полис омс для ребенка Как оформить полис ОМС 1. Что такое полис ОМС и зачем он нужен? Полис Обязательное медицинское страхование — это система, позволяющая бесплатно получать большинство медицинских услуг в любом регионе. Она работает следующим образом: каждый […]
    • Как правильно написать жалобу в прокуратуру на судебных приставов Правильно отвечаем в книге жалоб и предложений Книга отзывов и предложений (раньше она называлась жалобной) должна быть в каждом заведении. Точки обслуживания потребителей, государственные органы, рестораны общественного питания – все […]
    • Работа юрист без опыта нижний новгород Работа юрист без опыта нижний новгород Приволжский центр строительных решений • Нижний Новгород Помощник юриста ТРИТОН • Нижний Новгород "Нера и КО" • Нижний Новгород RP-NN • Нижний Новгород стандарт • Нижний Новгород Помощник […]
    • Новые правила пожарной безопасности в лесах рф Новые правила пожарной безопасности в лесах рф В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения […]
    • Заявление на рассрочку штрафа образец Жилищно-строительный кооператив — что это такое и стоит ли покупать квартиру с его помощью Один из вариантов приобретения квартиры в новостройке — это участие в жилищно-строительном кооперативе. В данной статье рассмотрены ключевые […]
    • Приказ на спидометр Prom-Nadzor.ru Положение о комиссии по проверке показаний спидометров автотранспорта [организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия] [подпись, Ф. И. О. должность лица, утверждающего положение] [число, месяц, […]