Как составить реестр передачи документов

Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

Акт приема передачи квартиры образец для самостоятельного составления поможет вам грамотно составить этот важный документ. Ведь мало квартиру «отписать», очень важно ее фактически передать и принять.
Для тех, кому нотариус не сделал Акт приема-передачи или попросил дополнительную плату за составление этого простого, но важного документа — эта статья.

Содержание статьи подробное:

Акт приема передачи квартиры образец

Акт приема передачи квартиры образец можно скачать здесь. Но прежде позволю вам дать несколько разъяснений по этому документу.

Акт приема-передачи квартиры, как впрочем и любой другой недвижимости, это обязательный документ.

В Договоре купли-продажи обязательно прописывают о составлении Акта приема-передачи.
Впрочем и сам договор купли-продажи может включать в себя передаточный акт.

Чаще всего все же это отдельный документ.

Смотрите видео консультацию:

Акт приема передачи квартиры при продаже образец

Акт приема-передачи может быть датирован более поздней датой, чем договор, то есть датой фактической передачи квартиры.
При этом это важное обстоятельство должно быть прописано в договоре купли-продажи.
Если этой пометки в договоре нет — Акт приема-передачи должен быть передан в Росреестр вместе с договором купли-продажи, иначе регистратор приостановит регистрацию и затребует донести этот документ.

Акт приема передачи квартиры образец скачать

Конечно универсальный образец не содержит все условия вашей сделки. Поэтому необходимо его подкорректировать.
В Акт приема-передачи уместно добавить выполненные условия договора купли-продажи.

Например: «Покупатель передал продавцу денежные средства в размере__________. Продавец претензий к покупателю по оплате не имеет»

Так же можно описать документы, подтверждающие законность сделки, которые продавец передал покупателю.

Например: Согласие супруга на продажу, Разрешение на продажу из органов опеки и попечительства

Акт приема передачи аренды квартиры образец скачать

Предлагаю для вас форму Договора аренды квартиры, содержащую Акт приема-передачи

Акт приема передачи квартиры при дарении образец

При дарении квартиры Акт приема передачи не составляется. В Росреестр передается только договор дарения.

Прочтите полезную статью: Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, как сэкономить.

Акт приема передачи квартиры с мебелью образец

Есть несколько важных причин разделить договор купли-продажи квартиры и купли-продажи мебели, отделить движимое имущество от объекта недвижимости. Поэтому не стоит включать в Акт приема-передачи квартиры мебель, бытовую технику и предметы интерьера.

Акт приема передачи квартиры застройщиком

Важными моментами в Акте приема-передачи квартиры от застройщика является:

  • Адрес квартиры, если он не совпадает с адресом в ДДУ — потребуйте объяснения
  • Площадь квартиры — в соответствии с Кадастровым паспортом, который обязан выдать застройщик
  • Подтверждение полной уплаты по ДДУ или ипотеки
  • Не подписывайте Акт приема-передачи, пока не устранены ваши замечания или не составлено соглашение об устранении замечаний.

    Пример Акта приема-передачи квартиры от застройщика

    exspertrieltor.ru

    Составляем описи для передачи документов из подразделений в архив организации

    • Иритикова Вера | профессиональный управляющий документами, документовед, приглашенный лектор Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ
    • Планирование и нормативное регулирование

      В первом квартале календарного года ответственные за делопроизводство в структурных подразделениях, служба делопроизводства и архив организации в тесном взаимодействии проводят плановую работу по подготовке исполненных и законченных в делопроизводстве документов к передаче в архив организации 1 . Передача в архив должна проводиться не ранее, чем через 1 год и не позднее, чем через 3 года после завершения дел в делопроизводстве 2 . По одной описи могут передаваться дела за несколько лет (см. Пример 10).

      В график передачи дел в архив на 2017 год, который составляет архив и утверждает первый руководитель организации, могут быть включены дела за период 2013–2015 гг. Дела, сформированные в 2016 году, остаются на текущем хранении в зоне ответственности структурных подразделений.

      Подразделения планируют соответствующие виды работ, поскольку подготовка дел к передаче в архив предусматривает и достаточно трудоемкую их архивно-техническую обработку. Иногда организации пользуются услугами компаний-аутсорсеров и для архивно-технической обработки документов, и для составления необходимых описей и актов.

      Итак, ответственные за делопроизводство в структурных подразделениях должны составить:

    • описи документов и дел своего подразделения (по годовым разделам) и
    • акты о выделении к уничтожению документов и дел, не подлежащих хранению.
    • «Лучшей практикой» является подписание описей и актов руководителем структурного подразделения, поскольку за документальный и архивный фонды подразделения отвечает он. Именно такой подход теперь нормативно закреплен в форме описи дел структурного подразделения, установленной Приложением № 23 Правил работы архивов организаций.

      В соответствии с той систематизацией и сроками хранения, которые закреплены номенклатурой дел, дела структурного подразделения должны быть распределены на следующие группы:

      В соответствии с делением на данные группы производится архивно-техническая обработка дел ( полная или частичная 3 ) и формируются соответствующие описи дел (см. Пример 9). Подлежащие уничтожению дела включаются в акт. Но поскольку дела временных сроков хранения (до 10 лет включительно) не подлежат передаче в архив, для их учета опись может не составляться, в этом случае номенклатура дел подразделения используется как учетный документ.

      См. статью «Готовим документы к передаче в архив организации», где речь шла об управленческих документах. Вы узнаете, как подготовить дело для долговременного хранения: оформить обложку, вынуть лишнее, пронумеровать листы, создать лист-заверитель и внутреннюю опись содержимого дела, скрепить его листы физически (какие при этом есть варианты и от чего они зависят); как поделить обязанности между сотрудниками передающего подразделения и архива

      В связи с требованиями обеспечить защиту персональных данных простыми организационными методами в современных кадровых службах появилась практика составления описей личных дел (также по годовым разделам) отдельно от описей дел по личному составу.

      На основании описей и актов, подготовленных структурными подразделениями, служба делопроизводства составляет:

    • годовые разделы соответствующих сводных описей (Пример 12) и
    • сводный акт о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению (также по годовым разделам).
    • Для удобства и быстроты составления сводных описей и актов в организации можно установить, что структурные подразделения представляют:

      • не только их подписанные экземпляры в бумажной форме как оригиналы,
      • но и соответствующие электронные копии (файлы в необходимом формате).

      В соответствии с требованиями Правил структурные подразделения могут готовить для передачи в архив по описям электронные документы, созданные в процессе деятельности в статусе электронных оригиналов, и электронные копии документов, на основании которых в архиве постепенно будет формироваться фонд пользования (состоит из электронных копий бумажных и электронных документов). Правилами установлены формы описей:

    • электронных дел, документов постоянного хранения (Приложение № 17) и
    • электронных дел, документов временных (свыше 10 лет ) сроков хранения (Приложение №18).
    • Если в организации внедрена полнофункциональная система электронного документооборота (СЭД), то оформление описей дел как отчетов, формируемых из системы, необходимо настроить автоматически. Следует также учесть, что ИТ-подразделение в процессе поддержки СЭД может в плановом порядке осуществлять централизованное формирование сводных описей электронных дел из СЭД и одновременное формирование соответствующих баз данных, представлений или контейнеров / массивов архивных электронных документов, их резервирование / копирование для перевода в статус архивного хранения.

      Методические рекомендации по применению Правил, разработанные ВНИИДАД в 2016 году, пока не утверждены, поэтому рекомендуем организациям самостоятельно разрабатывать регламенты работы с электронными документами, включая их текущее оперативное и архивное хранение. А если ваша организация является источником комплектования государственного или муниципального архива, то советуем обращаться за методическими рекомендациями туда, т.к. архивные учреждения уже накопили достаточный опыт приема электронных документов от своих источников комплектования, формирования фондов пользования и составления учетного и научно-справочного аппарата к ним.

      Служба делопроизводства и архив (ответственный за архивное хранение) организуют рассмотрение и согласование сводных описей и акта на заседании экспертной комиссии (ЭК) организации. Оно должно проводиться в соответствии с планом ее работы и обязательно протоколироваться. Дата и номер протокола ЭК оформляются в грифе согласования каждой сводной описи и акта (см. отметку с цифрой 2 в Примере 12).

      Таков общий алгоритм плановой работы по составлению описей дел в организации.

      Статья «Особенности подготовки научно-технической документации (НТД) к передаче в архив организации» объясняет:
      какие формы приемо-сдаточной описи для передачи НТД в архив в каких случаях лучше использовать;
      как отличаются обложки дел у разных видов НТД;
      как оформить дело, пронумеровать листы, составить лист-заверитель и внутреннюю опись;
      как разобраться с форматами чертежей, что фальцевать, что брошюровать; как разместить собранные «драгоценности» в архиве, чтобы потом было удобно искать и заменять НТД;
      что выдавать пользователям

      Типы и виды, функции описей

      Опись документов, дел является важнейшим элементом в системе научно-справочного аппарата архивного фонда организации. Определения соответствующих терминов закреплены действующим в настоящее время ГОСТ Р 7.0.8-2013 «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения»:

    • опись дел структурного подразделения – учетный документ, включающий сведения о делах, сформированных в подразделении и подлежащих передаче на архивное хранение;
    • опись дел, документов – справочный и учетный документ, содержащий систематизированный перечень единиц хранения / единиц учета архивного фонда, предназначенный для раскрытия их содержания и учета.
    • Существуют следующие типы описей, которые составляются в организациях:

    • описи дел структурных подразделений, которые используются как учетно-сдаточные;
    • описи документов, дел организации, т.е. сводные описи, которые составляются на основе описей дел структурных подразделений по годам (годовым разделам) и являются основными учетными справочниками;
    • описи архивных коллекций, в которых учитываются отдельные архивные документы, связанные между собой какими-либо признаками или одним признаком (авторским, тематическим, видовым, объектным и т.п.);
    • описи фонда пользования, закрепляющие его систематизацию, которая может отличаться от систематизации архивного фонда в целом (например, в качестве разделов описи могут использоваться названия информационных систем, их баз данных и представлений, в которых хранятся электронные копии документов).
    • Виды описей, которые входят в состав обязательных учетных документов организации, имеют обязательные формы, утвержденные Правилами, они перечислены в последней колонке Таблицы 2.

      Оформление описей электронных документов становится обязательным при условии, что электронные документы составляются в статусе оригиналов и организация перешла на реальный электронный документооборот по всем или некоторым направлениям деятельности (например, в процессе сдачи налоговой отчетности).

      Дело (единица хранения и единица учета) в бумажной форме может представлять собой:

    • совокупность документов, возникших по одному вопросу или на одном участке деятельности, либо
    • один документ, как правило, объемный и многостраничный (например, годовые планы и отчеты, журналы регистрации).
    • Точно так же электронное дело может состоять из одного электронного документа и метаданных к нему или представлять собой совокупность электронных документов и метаданных к ним.

      Дела, в которые сформированы документы в бумажной форме, имеют ограничения по толщине (до 4 см) и по объему – до 250 листов с учетом:

    • самостоятельно нумеруемых листов дела,
    • самостоятельно нумеруемых листов внутренней описи,
    • листа-заверителя.
    • Поэтому дело может разбиваться на части / тома, которые вносятся в опись под самостоятельными порядковыми номерами, что увеличивает ее объем как документа (см. цифру 1 в Примере 10).

      Электронное дело не имеет установленных ограничений по объему в Мб, наиболее объемной частью описи электронных дел, документов будет являться приложение к ней – реестр документов (контейнеров электронных документов), который составляется на каждое электронное дело (Приложение № 24 к Правилам, см. Пример 13) и в котором предусматривается перечисление наименований всех документов (с указанием даты, регистрационного номера и объема в Мб), содержащихся в каждом электронном деле, включенном в опись.

      Из определений терминов «опись» и в соответствии с правилами формирования дел очевидно, что описи дел выполняют следующие важнейшие функции:

    • являются учетными документами, поскольку каждому делу и каждой его части / тому в каждой описи присваивается свой порядковый номер, кроме того, в опись вносится индекс дела, который был присвоен ему в делопроизводстве по номенклатуре дел;
    • представляют собой классификационные справочники, с помощью которых закрепляется систематизация архивного фонда организации прежде всего по хронологически-структурному признаку; а при составлении описей электронных документов, дел систематизация архивного фонда может производиться еще и с учетом названия информационной системы;
    • отражают и закрепляют методическое единство делопроизводства и архивного дела, т.к. при их составлении соблюдается та же систематизация дел и оформляются практически те же сроки хранения, которые были закреплены номенклатурой дел;
    • являются важнейшими справочниками, с помощью которых организуется использование архивных документов и осуществляется их поиск в архиве по году, номеру дела (архивному шифру, который проставляется после приема дела в архив) и заголовку дела, т.е. выполняют информационно-поисковую функцию;
    • в описях закрепляются результаты экспертизы ценности документов в делопроизводстве и на основании описей проводится экспертиза ценности документов в архиве.
    • Таким образом, опись является основным учетным и справочным документом и в делопроизводстве, и архиве организации, и в государственном или муниципальном архиве, если организация является источником его комплектования.

      Описи дел структурных подразделений и сводные описи

      Перед внесением дела в опись соответствующего вида или в акт о выделении к уничтожению ответственный за делопроизводство и исполнители в структурных подразделениях просматривают сформированные в делопроизводстве дела. Причем дела постоянного и временного (свыше 10 лет) сроков хранения должны просматриваться полистно. Редактируются заголовки на обложках дел и в рабочем экземпляре номенклатуры дел, проверяется правильность определения сроков хранения, соблюдение правил формирования дел и т.п. Для дел с обобщающими заголовками («документы о. », «договоры поставки и документы по их исполнению» и т.п.), к личным делам и делам-досье (судебные дела, дела по госконтрактам и госзакупкам и т.п.) одновременно с внутренней описью документов дела на отдельном листе бумаги составляются проекты аннотаций к заголовкам дел, которые при необходимости оформляются к заголовку дела в соответствующей описи, чтобы увеличить ее информативность:

      Аннотация к заголовку личного дела в описи дел по личному составу, которую оформляет кадровая служба (к Ф.И.О. могут быть добавлены существенные для профессиональной биографии сведения и точная ссылка на номер листа документа в деле):

      www.delo-press.ru

      Конференция ЮрКлуба

      Соглашение об объединении КОМНАТ в КВАРТИРУ

      Дедушка Че 16 Фев 2007

      Форма соглашения об объединении комнат в квартиру.

      Исходная ситуация:
      Квартира из 2 комнат. Каждая комната является объектом права и находится в общей долевой чобственности 2 лиц. (итого 4 собственника в квартире).

      Задача: превратить набор комнат в квартиру – один объект права.

      Цель: Покупатель квартиры хочет взять ипотечный кредит, а по условиям банка предмет залога может быть только один (а не 2 сразу), и только квартира, а не комната в коммуналке.

      Форма (опробовано в ФРС).

      СОГЛАШЕНИЕ
      об образовании общей долевой собственности на имущество
      и определении долей в праве общей долевой собственности
      г. Новосибирск “____” мая 2006 г.
      Сторона-1: Иванов Сергей Васильевич, 27.01.1957 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан 16.09.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированный по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123,
      Сторона-2: Иванова Наталья Николаевна, 20.03.1960 года рождения, паспорт 1214 567890, выдан 14.11.2005 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123,
      Сторона-3: Петрова Наталья Анатольевна, 19.03.1962 года рождения, паспорт 1224 567890, выдан 10.02.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123, и
      Сторона-4: Сидорова Светлана Евгеньевна, 06.08.1988 года рождения, паспорт 1234 567890, выдан 30.01.2003 года ОВД Железнодорожного района города Новосибирска, действующая с согласия законного представителя – матери Петровой Натальи Анатольевны, – зарегистрированная по адресу: город Новосибирск, улица Урицкого, дом 123, квартира 123, вместе именуемые «Стороны»,
      заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
      1. Сторонами достигнуто соглашение об объединении принадлежащего Сторонам на праве собственности имущества, указанного в пунктах 1.1., 1.2. настоящего соглашения, установлении общей долевой собственности на имущество и определении режима общей долевой собственности на имущество.
      1.1. На основании Договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, расположенной в доме-объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры), составленного 19.12.2005 г. за № 1234, Иванову Сергею Васильевичу и Ивановой Наталье Николаевне на праве собственности в равных долях принадлежит комната № 6 площадью 19,00 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., в коммунальной квартире по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, дом 123, квартира 123. Коммунальная квартира состоит из 2 комнат. Общая площадь квартиры 53,70 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 39,90 кв.м. Комната расположена в коммунальной квартире на 6 этаже 6-7 этажного жилого дома – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры, охранное свидетельство № 321 от 20.05.2002 г.). Записи регистрации в ЕГРП от 21 марта 2006 г. № 54-01/123/2006-123, № 54-01/123/2006-122. Иванову Сергею Васильевичу и Ивановой Наталье Николаевне принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
      1.2. На основании Договора передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире, составленного 15.11.2004 г. за № 123, Петровой Наталье Анатольевне и Сидоровой Светлане Евгеньевне на праве собственности в равных долях принадлежит комната № 5 площадью 20,90 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., в коммунальной квартире по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, дом 123, квартира 123. Коммунальная квартира состоит из 2 комнат. Общая площадь квартиры 53,70 кв.м, в том числе жилая площадь квартиры 39,90 кв.м. Комната расположена в коммунальной квартире на 6 этаже 6-7 этажного жилого дома – объекта культурного наследия (памятника истории и культуры, охранное обязательство № 523 от 20.05.2002 г.). Записи регистрации в ЕГРП от 18 ноября 2005 г. № 54-54-01/156/2005-132, № 54-54-01/156/2005-125. Петровой Наталье Анатольевне и Сидоровой Светлане Евгеньевне принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
      2. В результате объединения Сторонами имущества, указанного в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего соглашения, у Иванова Сергея Васильевича, Ивановой Натальи Николаевны, Петровой Натальи Анатольевны и Сидоровой Светланы Евгеньевны возникает общая долевая собственность на квартиру, находящуюся по адресу: город Новосибирск, Железнодорожный район, улица Урицкого, д. 123, кв. 123, расположенную на шестом этаже шести-семиэтажного кирпичного жилого дома-объекта культурного наследия (памятника истории и культуры), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью квартиры 53,7 кв.м, площадью квартиры 53,7 кв.м, жилой площадью квартиры 39,9 кв.м (далее именуется «Квартира»).
      3. Стороны устанавливают следующее распределение долей в праве общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения:
      – доля в праве общей долевой собственности Иванова Сергея Васильевича составляет 950/3990,
      – доля в праве общей долевой собственности Ивановой Натальи Николаевны составляет 950/3990,
      – доля в праве общей долевой собственности Петровой Натальи Анатольевны составляет 1045/3990.
      – доля в праве общей долевой собственности Сидоровой Светланы Евгеньевны составляет 1045/3990.
      4. Сторонам настоящего соглашения как собственникам Квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под Квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома – общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри Квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статьи 289, 290 Гражданского кодекса РФ).
      5. Стороны обязуются оформить в установленном порядке охранное обязательство по использованию жилого помещения, расположенного в объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры) и соблюдать условия данного охранного обязательства.
      6. Стороны в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ достигли соглашения о владении и пользовании Квартирой, находящейся в общей долевой собственности сторон: комната № 6 в Квартире, площадью 19,00 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., остается во владении и пользовании Иванова Сергея Васильевича и Ивановой Натальи Николаевны; комната №5 в Квартире, площадью 20,90 кв.м, обозначенная на поэтажном плане Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области от 01.04.2003 г., остается во владении и пользовании Петровой Натальи Анатольевны и Сидоровой Светланы Евгеньевны.
      7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве общей долевой собственности, только с согласия других Сторон.
      8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
      9. По настоящему соглашению у Сторон не возникает каких-либо денежных обязательств друг перед другом.
      10. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и действует неограниченный срок. Право общей долевой собственности на Квартиру, указанную в пункте 2 настоящего соглашения, возникает с момента государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
      11. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения и права общей долевой собственности Стороны несут в равных долях.
      12. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, – один экземпляр для Сторон и один экземпляр для Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Соглашение прочитано всеми Сторонами лично.
      Подписи Сторон:
      Сторона 1: ____________________________________________________________________________
      Сторона 2: ____________________________________________________________________________
      Сторона 3: ____________________________________________________________________________
      Сторона 4: ____________________________________________________________________________
      ____________________________________________________________________________

      sya-aku 11 Апр 2010

      Дедушка Че 17 Июл 2010

      а если собственник один, а комнаты две?
      Простым заявлением в ФРС боюсь не отделаешься

      согласен, одного только заявления в Росреестр маловато будет
      Необходимо будет не СОГЛАШЕНИЕ собственников, а РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА.

      Я, такой-то, которому принадлежит на праве собственности Помещение 1 и Помещение 2, принял решение об объединении Помещения 1 и Помещения 2 в Квартиру, обладающую такими-то параметрами. Право собственности на Квартиру возникает у собственника с момента государственной регистрации права. Подпись.

      abs8192 23 Авг 2010

      Проблема: имеется 2х комнатная квартира, одна комната принадлежит маме, другая – её 14и летней дочери – причём это не общая собственность в долях, а раздельное владение, в смысле обе комнаты зарегистрированы отдельными документами права собственности. Дом будут сносить, и над квартирой надо по этому поводу совершить некие операции. В данный момент это коммуналка. Как объединить её в единую сущность – квартиру с выделенными или невыделенными долями?

      Существует ли такая форма договора, которая позволяет объединить комнаты в двухкомнатной коммуналке в общую собственность (например, с выделенными долями)? Чтобы квартира числилась в Росрегистрации не по двум документам (каждый на отдельную комнату отдельного собственника), а по одному – общему для обоих собственников?

      Это действие, обратное к разделу имущества, оно вообще предусмотрено каким-либо кодексом?
      То соглашение, которое Вы привели, выглядит аналогом нашему случаю. Это вообще работает?

      Greschuk 14 Сен 2010

      Обратитесь в муниципалитет, у них и юрист наверное имеется.

      Если Вы воспользуетесь поиском, то найдете много интересного по вопросу превращения квартиры, находящейся в долевой собственности, в коммуналку.
      Причем большинство высказывается за невозможность подобной процедуры на практике.

      Собственников трое, одним из них является муниципалитет

      Обратитесь в муниципалитет, у них и юрист наверное имеется.

      Нет не нашол. Но процедуру “превращения” я себе полностью уже представляю и она практически осуществима, все устно согласованно. Не знаю только как составить это соглашение, как оно будет называться “О преобразование долевой собственности жилого помещения и образование разъдельных объектов права”? Так будет правильно?
      И как учесть согласие того человека у которого я ее покупаю?

      dmitry13 14 Сен 2010

      И как учесть согласие того человека у которого я ее покупаю?

      Уже определитесь собственник Вы или нет.

      процедуру “превращения” я себе полностью уже представляю и она практически осуществима

      Назовите просто “Соглашение”, не в названии дело.

      На данный момент, я являюсь собственником 37\100 долей в квартире,

      Договор купли продажи на комнату, которая в итоге оказалась долей

      Тяжело Вам самостоятельно будет решить все вопросы. Из Вашего поста мало что понятно, а готовое соглашение никто не предложит.

      потом поделитесь результатом.

      Я же указал, собственник, но в свидетельстве указано обременение: ипотека в силу закона. Оно будет до тех пор, пока банк не переведет деньги. Чтобы банк это сделал, мне необходимо переоформить объект права из доли в комнату, но так как у меня еще обязательства перед продавцом, то необходимо его согласие.
      Результатом поделюсь.

      P.S. Надо ли регистрировать это соглашение перед тем как начну делать техническую документацию или же после. Если после, тогда возникает вопрос, как писать, с какого момента вступает в силу данное соглашение, с момента регистрации или с момента подписания сторонами? Пропустят ли его БТИ и кадастровая палата без регистрации?
      P.S.S. Может тогда моего продовца не вносить в это соглашение, а написать отдельно, что он не против? Ведь он уже не правообладатель.

      dmitry13 15 Сен 2010

      Дедушка Че 15 Сен 2010

      То соглашение, которое Вы привели, выглядит аналогом нашему случаю. Это вообще работает?

      В моем личном случае вполне сработало, юстиция приняла на ура.

      Greschuk 17 Сен 2010

      Это соглашение не подлежит регистрации и считается заключенным с момента подписания. Если у Вас и получится раздел на комнаты, думается мне, что придется расторгать договор купли-продажи доли в праве и заключать новый договор купли-продажи комнаты, ибо изменить в существующем договоре “долю” на “комнату” невозможно.

      Договор останется старым, юстиция к нему пришьет соглашение, по которому право доли прекращяется и образуется право на комнату, данные действия происходят с согласия продовца, в пользу которого ипотека.
      А вот по поводу регистрации, не соглашусь, ведь это сделка с недвижимостью, в результате которой образуется новый вид права, думаю надо регистрировать, но уже после составления технической документации.

      Greschuk 03 Ноя 2010

      потом поделитесь результатом.

      Результат положительный, свидетельство на комнату получил.

      Если у Вас и получится раздел на комнаты, думается мне, что придется расторгать договор купли-продажи доли в праве и заключать новый договор купли-продажи комнаты, ибо изменить в существующем договоре “долю” на “комнату” невозможно.

      Переделывать ничего не пришлось, ниже выложу пример соглашения обратной операции по отношению к теме форума:
      СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

      город Калининград «____»_____________201__
      Мы, нижеподписавшиеся,
      гражданин РФ Грещук Алексей Юрьевич, .
      действующий с согласия гражданки РФ Демьяновой Тамары Александровны, .
      гражданин РФ Шестаков Андрей Леонидович, .
      администрация муниципального образования Городской округ «ГородКалининград» в лице председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов .
      именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», пришли к соглашению о нижеследующем

      1. Руководствуясь ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, СТОРОНЫ производят раздел и прекращают право общей долевой собственности на нижеуказанное недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.
      2. Имуществом, подлежащим разделу в силу настоящего соглашения, является трехкомнатная квартира общей площадью 68,8 (шестьдесят восемь целых восемь десятых) кв.м , расположенная по адресу: . именуемая далее «Объект».
      3. Характеристика Объекта дана на основании Технического паспорта квартиры, инвентарный номер 27:401:001:010946470:0001:10030 и кадастрового паспорта помещения инвентарный номер 39:15:000000:0:1:1493/1, выданных Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.06.2010 года.
      4. На момент подписания настоящего соглашения указанный Объект принадлежит СТОРОНАМ на праве долевой собственности:
      Грещук Алексею Юрьевичу – 37/100 (тридцать семь сотых) доли в праве собственности на Объект – на основании договора купли-продажи жилого помещения от 14.07.2010 г., установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу Демьяновой Тамары Александровны;
      Шестакову Андрею Леонидовичу – 24/100 (двадцать четыре сотых) доли в праве собственности на Объект – на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 18.03.2009 г.;
      Муниципальному образованию городской округ «Город Калининград» – 39/100 (тридцать девять сотых) доли в праве собственности на Объект.
      5. Иных участников долевой собственности на указанный Объект нет.
      6. СТОРОНЫ по взаимному согласию производят раздел Объекта, в результате чего:

      в собственность Грещук Алексея Юрьевича переходит комната площадью18,7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м, расположенная в квартире по адресу: г. Калининград, .
      в собственность Шестакова Андрея Леонидовича переходит комната площадью 11,9 (одиннадцать целых девять десятых) кв.м, расположенная в квартире по адресу: .
      в собственность муниципального образования Городской округ «Город Калининград» переходит комната площадью 19,9 (девятнадцать целых девять десятых) кв.м, расположенная в квартире по адресу: .
      7. Раздел Объекта возможен, поскольку указанные комнаты, образованные в результате раздела, являются изолированными, расположены в коммунальной квартире и сохраняют назначение жилых помещений.
      8. Образованные в результате раздела Объекта комнаты находятся в единоличном владении и пользовании той СТОРОНЫ, в собственность которой передаются.
      9. В соответствии со ст.41 Жилищного кодекса РФ СТОРОНАМ как собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности и находятся в общем пользовании помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты: коридор площадью 5,6 кв.м, кухня площадью 6,8 кв.м, балкон площадью 1,1 кв.м, санузел площадью 5,9 кв.м.
      10. Споров о порядке пользования, претензий третьих лиц в отношении Объекта и его частей не имеется.
      11. Настоящая сделка совершается с согласия Демьяновой Тамары Александровны, в пользу которой сохраняется обременение: ипотека в силу закона на комнату площадью площадью18,7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м, переданную в собственность Грещук Алексею Юрьевичу. Наложенное обременение прекращается после представления в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области подтверждения полной оплаты денежных средств, указанных в п.3 договора купли-продажи жилого помещения от 14 июля 2010 г., заключенного между Грещук Алексеем Юрьевичем и Демьяновой Тамарой Александровной.
      12. СТОРОНЫ подтверждают, что при разделе указанного в настоящем соглашении недвижимого имущества отступления от размера доли в праве собственности каждой из СТОРОН не происходит, т.е. занимаемые СТОРОНАМИ указанные комнаты являются соразмерными долям СТОРОН в праве общей долевой собственности на Объект, каких-либо выплат и компенсаций не производится.
      13. В результате исполнения настоящего соглашения общая долевая собственность СТОРОН на Объект прекращается.
      14. СТОРОНЫ подтверждают, что они осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, не ограничены в правоспособности и дееспособности, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими сознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельств его заключения, а также что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
      15. Настоящее соглашение является документом, подтверждающим надлежащую передачу помещений, составление передаточного акта не требуется в силу п.2 ст.224 ГК РФ.

      16. Право собственности на комнаты, переданные каждой из сторон в результате раздела Объекта, произведенного по настоящему соглашению, а так же само соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
      17. Расходы на государственную регистрацию настоящего соглашения и права собственности на комнаты, переданные каждой из сторон, несет Грещук Алексей Юрьевич.
      18. Настоящее соглашение составлено и подписано в пяти экземплярах, по одному для каждой из СТОРОН, пятый экземпляр передается в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Соглашение прочитано всеми сторонами лично, содержание и смысл понятны.
      Подписи сторон:

      Единиственное, что не надо было в соглашение прописывать согласие моего продовца, в пользу которого сохраняется обременение, это необходимо делать отдельным письмом (Уведомлением).
      Сообщение отредактировал Greschuk: 03 Ноябрь 2010 – 16:18

      Yuri62 06 Апр 2018

      Дедушка Че . У меня такая ситуация. Две комнаты в трёхкомнатной квартире были куплены в 1998 и в 1999 годах на меня и на жену в равных долях у разных собственников комнат в трёхкомнатной квартире. Третью комнату приватизировали в 2001 году на двух несовершеннолетних в то время наших детей. 04.04.2018 года подали документы в МФЦ по предложенному Вами соглашению на объединение квартиры. Документы приняли, даже не взяли с нас государственную пошлину за регистрацию ранее зарегистрированного права собственности, так как две комнаты, которые были куплены в 1998 и 1999 годах были зарегистрированы только в БТИ города Екатеринбурга и, соответственно, не были поставлены на кадастровый учёт. 11.04.2018 года срок получения документов на уже квартиру в долях на четырёх собственников. Вопрос: С какого дня исчисляется срок владения объединённой квартиры для налоговой службы (ФНС) (для налогового вычета)?

      Yuri62 07 Апр 2018

      Дедушка Че. У меня такая ситуация. Две комнаты в трёхкомнатной квартире были куплены в 1998 и в 1999 годах на меня и на жену в равных долях у разных собственников комнат в трёхкомнатной квартире. Третью комнату приватизировали в 2001 году на двух несовершеннолетних в то время наших детей. 04.04.2018 года подали документы в МФЦ по предложенному Вами соглашению на объединение квартиры. Документы приняли, даже не взяли с нас государственную пошлину за регистрацию ранее зарегистрированного права собственности, так как две комнаты, которые были куплены в 1998 и 1999 годах были зарегистрированы только в БТИ города Екатеринбурга и, соответственно, не были поставлены на кадастровый учёт. 11.04.2018 года срок получения документов на уже квартиру в долях на четырёх собственников. Вопрос: С какого дня исчисляется срок владения объединённой квартиры для налоговой службы (ФНС) (для налогового вычета)?

      Пока ждал ответ от “ДЕДУШКИ Че”, сам нашёл вот это:

      Разъяснено, как исчисляется срок для продажи квартиры без НДФЛ, если она образована в результате объединения коммуналки

      ФНС России рассказала, что трехлетний срок владения имуществом для получения имущественного вычета по НДФЛ в случае объединения комнат в коммунальной квартире в трехкомнатную квартиру исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире. Налоговая служба опубликовала обзор судебной практики за первое полугодие 2016 года, в котором и привела такое дело, рассмотренное ВС РФ (письмо ФНС России от 7 июля 2016 г. № СА-4-7/12211@ “О направлении судебной практики”).

      Заявительница по делу А. в 1997 году купила две комнаты в коммунальной квартире, а в 2005 году – третью, последнюю. Однако право собственности на получившуюся трехкомнатную квартиру зарегистрировала только в мае 2013 года.

      Затем А. продала квартиру в июне 2013 года и через год задекларировала свой доход от сделки. Она посчитала, что не обязана уплачивать НДФЛ с этой суммы, поскольку владела квартирой с 2005 года, то есть более трех лет на момент продажи (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции до 1 января 2016 года). Но налоговики отказали ей в вычете и доначислили налог и штрафы за его неуплату.

      Инспекция посчитала, что трехлетний срок владения квартирой следует исчислять с момента госрегистрации права собственности на нее, то есть с мая 2013 года.

      Суд первой инстанции встал на сторону А., но апелляционный суд согласился с налоговиками. Впоследствии дело дошло до ВС РФ.

      Последний подчеркнул, что в связи с решением А. объединить несколько объектов недвижимого имущества в один с внесением соответствующих записей в реестр ее право собственности на комнаты, возникшее в 1997 и в 2005 годах, не прекратилось. Оно лишь трансформировалось в право собственности на один объект – трехкомнатную квартиру. Объект недвижимости претерпел изменения, зарегистрированные в реестре, но не был создан заново.

      Следовательно, срок нахождения квартиры в собственности А. следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты (с 2005 года), а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру в 2013 году (Определение СК по административным делам ВС РФ от 6 апреля 2016 г. № 70-КГ15-16).

      forum.yurclub.ru

    Популярное:

    • Кому положена выплата накопительной части пенсии в 2018 году Кому положена и как получить единовременную выплату пенсионных накоплений в 2018 году В 2018 году лица, достигшие пожилого возраста, имеют право получать средства из накопительной пенсии. Сбор финансов осуществляется на индивидуальных […]
    • Права общей собственности в гражданском праве Право общей собственности Гражданское право Предмет и методы гражданского права Принципы гражданского права Система гражданского права Источники гражданского права Правоспособность и дееспособность граждан […]
    • Приказ мчс 3 от 09012013 Приказ МЧС России от 09.01.2013 N 2 (ред. от 03.10.2013) "Об утверждении Временной нормы снабжения вещевым имуществом отдельных категорий сотрудников Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам […]
    • Наклейки на автомобиль правила Парковка для инвалида: правила, действие знака и штраф. Парковка на месте для инвалидов На данный момент в любой цивилизованной стране для личных автомобилей людей с ограниченными способностями выделяют парковочные места. Их размещают […]
    • Осаго номер автомобиля Единая база ОСАГО (проверить полис) На сегодня база страховщиков позволяет проверить ОСАГО разными способами: по номеру полиса, по номеру машины и т. д. И наоборот — по номеру страховки, к примеру, можно узнать номер машины. Всего есть […]
    • Как составить претензию в магазин Как писать претензию Претензия может быть составлена в произвольной форме, однако Вам нужно указать: 1) кому Вы направляете претензию, Например, Директору магазина (указать магазин), Генеральному директору (указать фирму).Можете указать […]
    • Пенсии детям блокадного ленинграда ДОПЛАТА И ПЕНСИЯ ДЛЯ БЛОКАДНИКА Выплата дополнительного ежемесячного материального обеспечения (ДЕМО) регламентируется Выплата дополнительного ежемесячного материального обеспечения (ДЕМО) регламентируется постановлением правительства от […]
    • Приказ о выписывании рецептов Основные правила выписывания рецепта Правила выписывания рецепта того или иного препарата всегда необходимо соблюдать. Иначе можно понести определенную ответственность. Как показывает практика, медики несут ответственность за выдачу […]