Штраф за аренду квартиры без договора

Как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком? Скачать образец договора аренды дома

Аренда жилого дома — не самая популярная в нашей стране операция с недвижимостью. Однако, проживание в частном доме объединяет в себе плюсы и минусы аренды квартиры, гаража и садового участка.

Всему виной особый тип постройки, который позволяет ощутить комфорт пребывания в квартире, простор дачного участка, а также функциональность хозяйственного блока.

Именно поэтому важно знать, как правильно составить договор аренды жилого дома, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа недвижимости и максимально обезопасить себя юридически.

Как составить договор?

Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома.

Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении.

Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).

Образец аренды жилого дома

Далее предлагаем посмотреть, как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком:

Здесь указывают дату документа и наименования сторон, заключающих сделку (физических или юридических лиц).
Предмет договора;

Это основная часть соглашения. Следует максимально точно описать недвижимость, участвующую в сделке (жилой дом, количество комнат, имущество, бытовую технику, приусадебный участок, хозблок и прочее).

Сторонам контракта необходимо проверить состояние техники, мебели и деталей интерьера, затем внести данную информацию в приложение к документу, в случае необходимости.

При заключении договора аренды жилого дома мы рекомендуем составить акт приема-передачи.

Прочитав статью, вы узнаете можно ли сдавать жилое помещения без договора аренды и чем грозит его отсутствие для арендодателя и арендатора.

Обязанности сторон;

Перечисляются способы оплаты и прочие обязанности будущего жильца дома.

Рекомендуется предусмотреть способ подтверждения получения денежных средств хозяином, например, расписка или выписка из банка.

Лицу, сдающему дом, в этом пункте можно потребовать ежемесячно посещать объект недвижимости для проверки его общего состояния. Следует перечислить и обязанности арендодателя.

Важно гарантировать арендатору право пользования имуществом без вмешательств со стороны собственника жилья.
Порядок расчетов;

Сторонам следует описать размер и срок оплаты.

Рекомендуется указать, что ставка аренды жилого дома окончательна и изменению в течение срока действия договора не подлежит, если это устраивает всех участников документа.

Ответственность сторон;

Необходимо обозначить, что стороны несут прямую материальную ответственность за неисполнение или же ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. В случае нарушения условий, потерпевшая сторона может требовать компенсацию.
Расторжение и продление;

Важный пункт договора, сообщающий условия расторжения, а также возможность продления договора аренды.

Собственник жилья, подстраховываясь, часто требует от арендатора заблаговременно предупреждать о желании расторгнуть договор. Таким образом, он сохраняет за собой возможность найти нового партнера в течение периода расторжения соглашения.

Арендатору же следует указать о возможности возврата денег за оплаченный, но не использованный период проживания.
Подписи.

Для физических лиц достаточно указать свои паспортные данные и поставить подпись, для юридических — реквизиты организации, печать и подпись.

Договор аренды дома с последующим выкупом

Возможность выкупа жилого дома в договорах аренды пока что встречается крайне редко. По сути, в документе достаточно указать информацию о сторонах соглашения, об объекте недвижимости, а также о сумме ее выкупа.

Необходимо внимательно изучить статьи 549-558 ГК РФ – они описывают особенности продажи недвижимости. При несоблюдении данного условия документ не будет иметь юридической силы.

Нужно ли регистрировать?

Согласно статье 651 ГК РФ, необходимо регистрировать подобные договорные отношения в случае, если стоит вопрос об аренде на срок более 12 месяцев.

Важно понимать, что в случае спорной ситуации, из-за которой придется обращаться в суд, отсутствие регистрации может сыграть злую шутку как с арендатором, так и арендодателем: суд может признать сделку недействительной.

Если одна из сторон является юридическим лицом, не стоит забывать о явном плюсе государственной регистрации договора — возможности списания расходов предприятия на арендную плату.

Как составить договор посуточной аренды дома?

Особенностью соглашения, предусматривающего посуточную аренду, является четко задокументированное время проживания в объекте недвижимости, а также тщательное описание состояния имущества в жилом доме.

Со стороны будущего жильца, как правило, встречается посредственное отношение к поддержанию порядка в доме, ведь снимают жилой дом, чаще всего, для проведения праздничных мероприятий, встречи гостей, командировки.

Собственники недвижимости также нередко проявляют желание сиюминутного обогащения путем предъявления съемщику необоснованных претензий по поводу состояния жилья на момент его сдачи.

В заключение стоит отметить, что какими бы ни были условия соглашения между сторонами, они не должны противоречить установленным законам и нормам. Аккуратность и внимательность при заключении договора никогда не помешают.

Далее вы узнаете, как правильно составить договор аренды жилого помещения (частного дома).

+7 (499) 755-98-71 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Процедура прописки в квартиру, регистрация – эти слова сопутствуют нам всю жизнь. Мы сталкиваемся с ними постоянно: при оформлении официальных документов, устройстве на работу, переезде на новое место жительство.

В жизни часто возникают ситуации, когда необходимо выписаться из квартиры. Процедура выписки из квартиры может стать утомительным и длительным процессом, если заранее не знать, необходимые документы, куда следует обращаться, какие права вы имеете.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 638-25-61 . Это быстро и бесплатно !

Требуемые основания

Разберёмся какие же могут быть основания для того, чтобы выписаться из квартиры:

  • новое место жительства;
  • подделка документов;
  • служба в армии;
  • тюремное заключение;
  • принудительная выписка;
  • статус без вести пропавшего;
  • смерть.
  • Отдельно следует остановиться на выписке через суд. Чтобы прибегнуть к такой мере необходимо наличие одной из следующих причин:

  • развод;
  • долгое отсутствие по этому адресу;
  • началась приватизация, в которой человек не хочет участвовать;
  • если жильём, которое находится в муниципальной собственности, пользуются не по назначению;
  • обмен, продажа квартиры;
  • нарушение порядка;
  • покупка квартиры с прописанными лицами;
  • большой долг за оплату коммунальных платежей.
  • Ознакомьтесь более подробно с тем, как может осуществляться выписка из квартиры через суд.

    Чтобы запустить процесс выписки через суд нужно будет составить исковое заявление и собрать необходимые доказательства. С готовым решением суда обратиться в паспортный стол по месту жительства, где сотрудником будут проведены необходимые действия.

    Можно ли выписать бывшего супруга без его согласия?

    Юристы утверждают, что выписать бывшего мужа (жену) без его добровольного согласия сложно, но можно, если имеют место некоторые моменты:

  • если вы докажите, что бывший спутник жизни нарушал общественный порядок, портил имущество, не платил свою часть коммунальных услуг;
  • в случае если квартира муниципальная, можно доказать в суде, что человек долгое время в ней не живёт. Сделать это можно, запросив свидетельские показания участкового, работников почты, поликлиники;
  • если супруг был осужден, то в суде можно предоставить копию приговора. Правда, когда срок наказания закончится, то человек может требовать восстановления прописки или оспорить продажу либо другие действия с квартирой;
  • если квартиру покупали до свадьбы, то свидетельство о разводе будет считаться поводом для выписывания;
  • другое дело, когда квартира – совместно нажитое имущество. Тут судебный процесс может быть длительным, а результат – маловероятным.
  • Узнайте подробнее о том, какие могут быть основания для выписки из квартиры.

    Установленная процедура

    Какой же всё-таки алгоритм получения выписки? Условно его можно разбить на такие этапы:

    1. Посещение паспортного стола по месту жительства.
    2. С собой необходимо иметь паспорт, документы на квартиру.
    3. Написания заявления.
    4. Подача документов.
    5. Получение в указанные сроки (чаще всего не больше 3 дней) паспорта с оформленной выпиской.
    6. Временная выписка

      Законодательство предусматривает оформление временной выписки из квартиры:

    7. во время службы в армии;
    8. на срок отбывания наказания по решению суда.
    9. Для того чтобы выписаться на срок службы в армии, призывник в паспортном столе должен предоставить документы из военкомата. После возвращения – его прописка будет восстановлена.

      Сложнее обстоит дело с осуждёнными:

      • с приватизированной квартиры, в которой приговорённый к тюремному заключению человек, является совладельцем, выписать временно можно только с письменного согласия. Возможно, вам будет интересно узнать о том, как происходит продажа приватизированной квартиры;
      • если жильё приватизировано, но арестант не принимал участия в этом процессе, то его согласие должно быть написано на специальном бланке, который потом заверяется начальником тюрьмы. Потом документы подают в паспортный стол;
      • с муниципальной квартирой проще – необходимо просто предоставить копию приговора в паспортный стол;
      • если муниципальная квартира потом будет обменена на новую, вернувшись из тюрьмы, человек имеет право прописки в новой квартире.
      • Если вы состоите в гражданском браке и думаете прописать супруга – не торопитесь, лучше оформить временную прописку на небольшой срок.
      • В том случае, когда вы меняете место жительства, то достаточно подать заявление на прописку по новому адресу: прежнюю прописку аннулируют автоматически. Если сотрудники паспортного стола отказываются это делать – они нарушают закон.
      • По поводу выписки умерших и несовершеннолетних информацию можно найти в этой статье.
      • В любых непонятных ситуациях лучше обращаться за консультацией к юристу.
      • +7 (499) 638-25-61 (Москва)
        +7 (812) 611-25-16 (Санкт-Петербург)

        lawyer-consult.ru

        Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры

        Как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры? Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой
        Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой. К примеру, зачастую в наших квартирах малы кухня, ванна, прихожая, и хочется добавить метраж за счет сноса либо перемещения стен. Люди считают, что раз у них на руках имеется свидетельство на право собственности, значит, со своим недвижимым имуществом они могут делать все, что угодно зову души.
        Это регулируется рядом законодательных актов, которые своей целью преследуют не только защиту интересов хозяев, но также не дают обидеть их соседей по многоквартирному дому.
        Всем известно: чтобы было приятно находиться и жить в квартире, в ней надо сделать ремонт. Но каждый понимает суть этого слова по-разному. Кто-то вкладывает в его смысл всего лишь оклеивание помещений обоями, а кто-то — объединение кухни и комнаты в одно помещение. Почему первому достаточно приобрести в магазине обои, кисти и клей, а второму придется пройти «адов круг» соответствующих инстанций?
        Свободно в 2018 году будет можно: сменить обои, обновить или сменить краску на трубах, потолках и полах, уложить ламинат и добавить объема в дверной проем, сменить окна при условии сохранения размера проема и материала изготовления, обновить отопительные трубы и люстру, сменить сантехнику в месте ее нахождения, изменить сторону открывания дверей.
        Однако, совершить такие действия, как замена ванны (с чугуна на сталь и наоборот), установка кондиционера, застекление балкона (лоджии), с наступлением 2018 года можно будет только с разрешения надзорных органов. Все же как в 2018 году узаконить перепланировку квартиры?

        Есть перечень действий, осуществить которые скорее всего будет запрещено категорически:

        • * расширение площади ванны, туалета и кухни за счет соседних жилых помещений;
        • * совмещение жилого помещения с санузлом;
        • * демонтаж несущей стены и вырезание в них проемов;
        • * объединять помещения кухни и жилых комнат из-за газовой плиты;
        • * расширение жилой площади квартиры , включая в нее вентиляционные короба;
        • * блокировка каким-либо образом воздуховодов;
        • * устройство теплых полов, работающих от отопительных батарей;
        • * изменение прочности жилого массива;
        • * порча внешнего вида дома;
        • * объединение балкона с помещением, предназначенным для постоянного проживания людей;
        • * удаление батарей общедомового отопления из жилых помещений и перенос их на балкон либо лоджию;
        • * перекрытие балконных плит, начиная с пятого этажа дома, ввиду прохода через них пожарных лестниц.
        • Если дом возводится на условиях долевого участия будущих жильцов, можно предварительно обговорить:

        • места размещения несущих стен;
        • условие о раздельности либо совмещенности санузла;
        • величину кухни;
        • разделение соседних квартир монолитной стеной;
        • обустройство отдельной гардеробной комнаты и ниш.
        • В итоге, несомненно, получится желаемый результат. Проблемы могут возникнуть, если кому-то из жильцов придет в голову изменить что-то в планировке.

          www.cherlock.ru

          Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры

          Пик актуальности вопросов о приватизации пришелся на 90-е годы. Сразу же после развала социалистической системы начались активные процессы по переходу имущества из государственной в частную собственность. Это коснулось всех сфер экономики: приватизировались предприятия, производства, имущественные комплексы. При этом зачастую процесс носил варварский характер, наблюдались криминальные схемы и коррупция.

          Приватизация жилья коснулась каждого гражданина, который приобрел жилье в советские времена. Неприватизированных квартир и домов с этих времен почти не осталось, но вопросы по переходу собственности из государственной в частную будут возникать всегда, пока существует государство. Оно функционирует, в том числе и благодаря развитой инфраструктуре недвижимости и периодически жильцы таких квартир заявляют на них свои законные права.

          Стандартный пример, это когда каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность равная ее часть. Именно так осуществлялась приватизация после развала советской системы. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2018 году на сегодняшний день имеет тот же принцип. При этом значение имеет то, прописан ли гражданин в этом жилье.

          Необходимость процедуры приватизации возникает, когда жильцы желают стать собственниками неприватизированного жилья (коммунального, муниципального, то есть служебных квартир, коммуналок, жилплощади в общежитиях) в том числе и оставшегося в таком статусе с советских времен.

          Преимущество приватизации очевидное – это хорошая возможность бесплатно получить собственность. По состоянию на сегодняшний день жилой фонд страны в своем большинстве пребывает в частной собственности, но также параллельно с этим есть достаточно внушительная часть государственного жилья.

          Квартиры, полученные от государства, можно перевести в частную собственность при наличии совокупности условий, предусмотренных в законодательстве. Жилье выделяется государством военным, правоохранителям, служащим в госструктурах, незащищенным категориям населения и иным гражданам.

          Со временем такая недвижимость может перейти к ним в собственность. Но для этого необходимо выполнение условий, предусмотренных законом.

          С юридической точки зрения приватизация – это способ, при котором происходит бесплатное преобразование собственности из государственной (муниципальной) в частную. Проще говоря, это процесс, при котором люди, являющиеся квартиросъемщиками, превращаются в полноправных владельцев жилья.

          Процедура применяется к жилью, которое принадлежит муниципальному или государственному фонду. В неприватизированной квартире человек проживает по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, отчуждать иным способом). В такой квартире прописать нового жильца (кроме несовершеннолетних) можно только с согласия собственника, то есть муниципального органа.

          Обязательные условия для приватизации:

        • право на нее имеют все проживающие в квартире квартиросъемщики по договору соцнайма или согласно ордеру и только на ту площадь, на которой зарегистрированы и которая указана в документах или в равных частях, когда жилплощадь квартиры при процедуре делится между жильцами;
        • жильцы должны иметь постоянную прописку;
        • временно проживающие, а также, например, родственники нанимателей, которые не живут в квартире, приватизировать ее не имеют права;
        • по закону допускается приватизировать жилье только один раз за всю жизнь тем, у кого нет ранее приватизированного жилья (исключение составляют случаи, когда судом установлено, что права заявителя при прохождении процедуры были нарушены – тогда можно повторить ее еще раз);
        • от процедуры можно отказаться, но передать свое право приватизировать определенную долю жилья кому-либо нельзя (такой отказ оформляют письменно и заверяют нотариально).
        • Процедура бесплатная касательно самого жилья, но за оформление документов придется оплатить несколько платежей и госпошлин. Основными законодательными актами, регламентирующими ее, являются ФЗ «О приватизации» от 2001 г. и Решение комитета России по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилфонда в Российской Федерации».

          Договор приватизации в ГК РФ представляет собой сделку, правила проведения которой полностью регулируются в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе.

          Когда требуется оплата госпошлины за приватизацию квартиры, можно узнать из этой статьи.

          С чего стоит начать

          Первыми этапами процедур, связанных с оформлением правовых отношений в госорганах, как правило, являются подготовка документов и непосредственное взаимодействие с ответственными лицами. Возникает также необходимость в самостоятельно совершить ряд действий (договориться со всеми жильцами квартиры о предстоящей процедуре и т. д.).

          Обязательные документы

          Пожалуй, самым сложным этапом является сбор всей необходимой документации, для того, чтобы успешно его выполнить, необходимо согласие на процедуру всех жильцов, зарегистрированных в жилье. Или нотариально оформленный отказ, для тех, кто отказывается от нее.

          Для успешного проведения процедуры необходимо предоставление госорганам таких документов:

        • заявление каждого жильца квартиры о ее приватизации;
        • ордер на жилое помещение или договор соцнайма – это основание, согласно которого жильцы имеют право жить в квартире (первый действует и на данный момент, он выдавался до изменений в законодательстве, и сейчас заменен договором социального найма);
        • справки о том, что помещение ранее не приватизировалось;
        • квитанции об оплате комуслуг за последние три месяца;
        • выписки из домовой книги или из архива, если гражданин был прописан до 1991 года в другом городе;
        • справки о том, что право приватизации ранее не использовалось (берется в БТИ за период 1991 – 1998 гг или в Федеральной региональной службе района за более поздний период);
        • техдокументации на помещение, техпаспорта, плана, поэтажного плана, экспликации, данных о перепланировках – заказывается в БТИ;
        • для дома – кадастровой выписки с указанием общей площади, схемы комнат, с номерами этажей и обозначением балконов и лоджий (этот документ заказывают в Кадастровой палате по месту расположения недвижимости);
        • выписки из паспортного стола с данными о количестве прописанных, с указанием степени родства;
        • выписок из ЕГРП на жилье и по форме No3 с указанием данных о каждом члене семьи, о приобретенном помещении и как оно было приобретено;
        • документа, подтверждающего участие или отсутствие такового в приватизации каждого жильца;
        • лицевого счета, где указана задолженность или ее отсутствие по коммунальным платежам (если есть долги, то надо их погасить, иначе документацию не примут);
        • паспортов и их копий на каждого заявителя;
        • данных о несовершеннолетних, свидетельства об их рождении;
        • документов о семейных узах супругов (свидетельство о заключении или расторжении брака).
        • Могут также затребовать и иные документы, а именно:

        • Отказ от бесплатного приобретения жилья, заверенного нотариусом. Он нужен, когда один из жильцов с пропиской отказывается от приватизации. Если же прописанный гражданин уже ранее приобретал бесплатное жилье, то его не надо.
        • Есть случаи, когда дети выписаны, но в договоре найма они указаны, тогда они будут участвовать в процедуре в обязательном порядке. Для этого потребуется разрешение органов опеки, которое получают родители, исключение составляют случаи, если они лишены родительских прав.
        • Выписки из паспортного стола о новом и старом месте регистрации детей, если они несовершеннолетние.
        • Свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов.
        • Доверенность, если процедурой занимается представитель.
        • Если в жилье зарегистрированы дети, находящиеся под опекой, то нужно взять одобрение органов опеки на их участие в бесплатном приобретении жилья.
        • Документы предоставляются в отдел приватизации жилья в местные органы самоуправления (администрации), а подать необходимо копии и оригиналы для сверки (некоторые оригиналы остаются в учреждении и подшиваются в дело)

          Самостоятельные действия

          Большая часть действий совершается самостоятельно и состоит в собирании пакета документов. Документацию может собирать кто-то один. В таком случае можно оформить доверенность и заверить ее в нотариуса. После того как это сделано, их необходимо собственноручно принести в отдел приватизации жилья. Там каждый жилец пишет соответствующее заявление.

          Если есть доверенность, то предварительно написанные заявления может подать законный представитель жильцов. На этом самостоятельные действия заканчиваются. Далее, нужно выждать около 14–30 дней пока работники отдела рассмотрят документацию. В назначенное время необходимо прийти в отдел за документами, свидетельствующими о проведении приватизации.

          Детальная пошаговая инструкция приватизации квартиры

          Пошаговая инструкция приватизации квартиры выглядит следующим образом:

          1. Необходимо узнать, все ли имеют право приватизировать. Им обладают все постоянно прописанные в жилье, в том числе несовершеннолетние (вместо них документы заполняют родители). Права такого нет у временно зарегистрированных в квартире. Когда гражданин имеет постоянную прописку, но временно находится в ином месте (командировка, военная служба и пр.), то его приватизационная доля бронируется. Ему для этого необходимо написать соответствующее заявление, время отсутствия роли не играет;
          2. Если возникла необходимость приватизировать жилье на не проживающего в нем члена семьи, сначала его нужно зарегистрировать в нем на постоянной основе. Для этого потребуется согласие всех жильцов. При приватизации каждый жилец получает свою равную с другими долю.
          3. Определение вида собственности имущества после приватизации: единоличная или коллективная формы. Последняя делится на совместную и долевую. При единоличной форме распоряжаться квартирой может только одно лицо. В таком случае все жильцы пишут отказ от приватизации и нотариально заверяют его. Указанный вариант сложно сделать, если в жилье прописаны несовершеннолетние, потому что для их отказа необходимо согласие органов опеки, а он, как правило, отказывает в этом. Для супругов возможен только вариант с совместной собственностью, а долевой раздел могут применять при взыскании долгов. Общая долевая собственность подойдет, когда в квартире живут помимо супругов и иные жильцы – тогда каждый изначально отвечает по имуществу своей долей. В любом случае, при продаже своей доли жилец обязан уведомить об этом других жильцов, которые имеют преимущественное право выкупа. Отказавшись от приватизации, гражданин не теряет право проживать в жилье, если он там зарегистрирован на постоянной основе. Его надо сначала выписать оттуда, что достаточно сложно сделать. Проблемы возникают при продаже такой квартиры, так как невозможно избавить ее от зарегистрированного там человека, если он не даст на это согласие.
          4. Сбор данных о квартире: техпаспорт, документы о перепланировках, план и пр. Если перепланировки были, при процедуре необходимо подтвердить их факт. Эту информацию получают в БТИ, оно же предоставляет все иные документы для приватизации.
          5. Все документы подают в отдел приватизации и ждут решения этого органа.
          6. Жильцам после окончания процедуры выдают договор передачи жилья, заключенный между местной администрацией и гражданами, к которым переходит помещение. Для договора не требуется нотариальное оформление, его заключение не облагается госпошлиной. После того как он зарегистрирован в местной администрации, право собственности окончательно переходит к владельцам.
          7. Граждане, оформившие отказ от приватизации не теряют право ее осуществить в будущем, если получат другое муниципальное имущество.

            Прочие нюансы

            Описываемая процедура достаточно сложная. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2018 году фактически вся состоит из процесса собирания различных документов. Их можно разделить на две группы: данные о квартире (основные документы выдает БТИ) и данные о жильцах. В процессе их оформления возникает ряд особенностей.

            Подписание бумаг (согласие, заявление и договора)

            Отказ от приватизации имеет разные причины: отсутствие желания бегать по кабинетам, а также времени и средств для процедур или же отказ, для того, чтобы родственникам достались большие доли жилья. Такой отказ оформляется письменно и нотариально заверяется.

            Заявление пишется у нотариуса. В нем указывают данные гражданина, причины отказа, перечисляются лица, проживающие в квартире, полные данные о ней, разрешение органов опеки, если отказ затрагивает интересы несовершеннолетних.

            Любой нотариус имеет шаблонные образцы отказа и поможет гражданину правильно его оформить. В дальнейшем присутствие человека, написавшего его, при приватизации не требуется. В договоре после окончании процедуры ставят отметки о лицах, отказавшихся от приватизации.

            Если же все согласны, то каждый жилец пишет соответствующее заявление по шаблону. Оно подается со всеми документами. Образцы можно скачать в интернете, они также есть в отделе приватизации. Собирать документы может одно лицо, но при сдаче документов и написания заявлений должны присутствовать все жильцы.

            Если кто-то отсутствует, то при процедуре должно быть подано нотариально оформленное заявление от отсутствующего лица или должен быть его представитель с доверенностью и таким заявлением.

            Документы принимаются работником отдела, который должен зарегистрировать это действие в журнале и присвоить заявлениям номер. Сотрудник заверяет их своей подписью в присутствии заявителей, ставит на них печать с датой приема. На руки выдают расписку о получении документов с обязательной описью. На рассмотрение документации отводится 2 мес.

            После сдачи документов назначается время следующего приема. Жильцы должны прийти и подписать договор приватизации. Подписать его должны все без исключения участники процедуры. При этом допускается участие представителя с доверенностью. Сделка ничтожна, если нет всех участников или у представителя нет доверенности, оформленной нотариально на подписание договора.

            Подписание договора еще не означает переход права собственности, а окончательным этапом процедуры является регистрация этого документа в Федеральной службе госреестра (указанная процедура длится до 30 дней)

            Оплата сопутствующих услуг

            Стоимость самого приватизируемого жилья компенсировать не надо, поскольку приватизация – это бесплатная передача имущества в частную собственность.

            Но за оформление документов предусмотрены следующие платежи:

            calculator-ipoteki.ru

            Договор мены — что это такое? Какие документы нужны для обмена квартиры: между родственниками, на жилое помещение, дом или земельный участок, на квартиру с доплатой? Образцы договоров

            Такую процедуру как непосредственная мена квартиры (жилого помещения) незаслуженно игнорируют многие современные юристы, риелторы и другие специалисты на рынке недвижимости.

            Они руководствуются преимущественной простотой составления договоров купли-продажи, не понимая того, что создают нецелесообразные связи так называемых альтернативных продаж, в воронку которых закручиваются, в том числе, объекты, которые можно было бы обменять.

            Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71 . Это быстро и бесплатно !

            Понимая преимущества договора мены, сделку можно использовать в более широком диапазоне.

            Это потребует большей компетенции от специалистов, работающих с договорами. Однако может стать причиной привлечения новых клиентов, которые не смогли решиться на продажу объекта недвижимости.

            Итак, договор мены квартиры — что это такое? И какие последствия могут возникнуть при мене квартиры?

            Особенности договора мены

            Многие начинающие специалисты, работая на рынке недвижимости, плохо понимают различие между процедурой обмена квартир и составлением договора мены.

            В дальнейшем, приобретая опыт и понимая различие, они просто идут по пути наименьшего сопротивления и действуют в соответствии со сложившимся стереотипом, а не с условиями рынка, которые предлагают многообразие вариантов имущественных сделок.

            Обмен квартир осуществляется исключительно в пределах муниципальной собственности, предназначен для не приватизированных квартир и имеет ограниченный спектр применения. Подробнее об обмене приватизированных и не приватизированных квартир, здесь.

            В отличие от него договор мены жилого помещения имеет достаточные возможности непосредственного перевода собственности от одного владельца к другому.

            Особенность этого договора в том, что стороны, его заключающие, одновременно отчуждают и приобретают право собственности. Поэтому дифференцировать стороны несколько сложнее, что требует профессионального вмешательства со стороны опытного юриста.

            Отличие договора мена от других типов договор подробно описаны в этом материале.

            Основной момент, на который необходимо ориентироваться в подобном случае – все положения договора должны быть тщательно продуманы и выверены.

            После подписания и регистрации договора, он должен быть исполнен с точностью. Если одна из сторон попытается отказаться от выполнения условий договора – другая может принудить её к исполнению в судебном порядке.

            Необходимые документы

            Какие документы нужны для обмена квартиры на квартиру? Требуемые документы следующие:

          8. Правоустанавливающий документ. Он может представлять собой ордер, договор обмена, договор купли-продажи и подобные им.
          9. Право удостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности.
          10. Предоставление технических характеристик. Они опираются на кадастровые планы и паспорта, справки из БТИ.
          11. Гражданские паспорта сторон.
          12. Заявление о том, что сторона не состоит в браке либо нотариально удостоверенное разрешение со стороны супруга (супруги).
          13. Справки об отсутствии обременений.
          14. Если стороны осуществляют родственный обмен – документы, подтверждающие родство.
          15. Для представителей – удостоверенная нотариусом доверенность.
          16. Как составить?

            Договор – это документ, в соответствии с которым осуществляются, в том числе, крупные имущественные сделки. Поэтому его составление – предельно ответственная процедура.

            В этом случае стороны и возможные представители могут дополнительно проработать все неточности и непредусмотренные с первого взгляда моменты.

            Документ в готовом виде должен быть составлен в соответствии с нормативами, без ошибок и помарок, и содержать следующие данные:

          17. Определение сторон сделки как «сторона 1» и «сторона 2».
          18. Объяснение характера сделки: мена.
          19. Подробное описание объекта мены, с указанием адреса и технических характеристик квартиры, представленное первой стороной.
          20. Подробное описание квартиры, участвующей в имущественной сделке от второй стороны.
          21. Указание стоимости объектов (квартир).
          22. Констатация факта мены.
          23. Условия, сопутствующие проведению сделки. Здесь надлежит предусмотреть все возможные нюансы, вплоть до сроков выписки членов семей собственников, варианта передачи доплаты разницы стоимости жилья (при её наличии) и других важных моментов.
          24. Ответственности сторон, то есть обязательства передачи квартир.
          25. Условия возможной аннуляции сделки. Их необходимо прописать тщательнее всего на случай расторжения договора, во избежание дорогостоящих и длительных судебных тяжб.
          26. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

          Обязательно нужно указать, что квартиры не являются предметом залоговой стоимости и не несут иных обременений.

          Осуществление доплаты

          Так как в договоре указывается стоимость квартир, устанавливается доплата в виде разницы между указанной стоимостью. Её сумма и факт наличия вносятся в пункт условий осуществления сделки.

          Здесь потребуется представить сведения:

        • в какой форме (валюте) она будет передана;
        • в соответствии, с какими сроками;
        • каким образом.
        • Наличие юриста при осуществлении мены с доплатой особенно уместно, так как он не только поможет составить договор обмена квартиры с доплатой, но и может оказать представительскую помощь при передаче денег.

          В некоторых случаях удобно воспользоваться банковской ячейкой, куда одна сторона вкладывает оговорённую сумму, а другая изымает её после подписания договора.

          Констатация получения денег очень важна, ведь в случае расторжения договора, деньги придётся возвращать, а для этого необходим подтверждённый документально факт их передачи.

          Ни в коем случае не рекомендуется занижать размер передаваемой доплаты, например под предлогом снижения выплаты налогов или скрывать её факт.

          Поговорим о нюансах

          Некоторые договоры содержат дополнительные элементы, что продиктовано особенностями имущественной сделки. Например, одна квартира может обмениваться:

        • на две;
        • на земельный участок (ЗУ);
        • на частный дом.

        При обмене одного объекта на две квартиры, договор составляется так же как стандартный, но поясняется, что одна из сторон договора предоставляет два объекта.

        Далее надлежит указывать конкретные сведения о квартирах и их технические характеристики.

        В условиях мены определяется наличие доплаты, при её отсутствии, стоимость одной квартиры не должна существенно отличаться от двух, представленных к обмену с другой стороны.

        Если квартира обменивается на земельный участок, этот момент указывается уже в наименовании договора.

        Далее указываются технические характеристики квартиры как объекта, представленного к сделке одной стороной и технические характеристики ЗУ, отражённые в представленных документах:

      • межевое дело;
      • кадастровый паспорт;
      • правоустанавливающий документ;
      • право удостоверяющий документ.
      • Остальные пункты прописываются по аналогии с обычным договором. Но необходимо иметь в виду, что ЗУ должен быть оформленным в собственность.

        Если квартира обменивается на частный дом, основное внимание необходимо обратить на право собственности на землю. Если земля в постоянном пользовании, переоформить в результате обмена её нельзя.

        В таком случае в договоре указывается представленный стороной для обмена частный дом, расположенный на участке, находящемся (указать право пользования). Таким образом, ЗУ исключается из условий обмена.

        Если дом расположен на участке, находящемся в собственности, договор составляется на два объекта недвижимости (дом и ЗУ), представленных одной из сторон в обмен на квартиру.

        Технические характеристики дома должны совпадать с техническими характеристиками квартиры, а сведения о ЗУ основываться на межевом деле.

        Если вас интересует составление договора мены долей недвижимости, читайте эту статью.

        Обмен между родственниками

        Тем не менее, если обмен неравноценного жилья производится без доплаты – УФНС, скорее всего, не будет ставить препятствия к подобной сделке.

        Освобождение от налога или льготное налогообложение не предусмотрено. С этой целью можно воспользоваться дарственной.

        В том случае, если одна из квартир не приватизирована, родственный обмен может стать достойным выходом, при условии разрешения на обмен со стороны администрации.

        При родственном обмене необходимо быть очень внимательным, так как первое впечатление от сделки со временем развеется, и родственники могут стать не менее агрессивными оппонентами, чем прочие лица.

        Малейшее нарушение, допущенное при составлении договора, может стать источником больших неприятностей.

        Договор мены приравнивается к договору купли-продажи с вытекающими правовыми последствиями. Этот момент в первую очередь касается выплаты налога.

        Налог предусмотрен на квартиры, которые находились в собственности лица менее 3 лет и стоимость на них установлена более 1 млн. рублей.

        С таких объектов в случае мены или продажи исчисляется налог в размере 13% от общей стоимости, из которой вычитается 1 млн. рублей.

        В некоторых случаях участники имущественной сделки обращаются в ФНС с заявлением о вычете налогов по взаиморасчёту, если им положена выплата имущественного налогового вычета.

        Здесь играет роль тот факт, что мена является одновременным процессом купли и продажи, который осуществляется одним лицом.

        Договор мены предусматривает проведение всех процедур, которые необходимо соблюдать при подготовке этого вида документов. Кроме этого здесь учитываются важные моменты, свойственные специфике этого вида имущественных сделок.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        +7 (499) 755-98-71 (Москва)
        +7 (812) 565-34-78 (Санкт-Петербург)

        svoe.guru

    Популярное:

    • Сколько лет трудового стажа необходимо Запись в трудовой книжке индивидуального предпринимателя Ведение трудовых книжек у индивидуального предпринимателя Заработок в интернете Многих по сегодняшний день мучает вопрос — Нужно ли делать запись в трудовой книжке индивидуального […]
    • Закупки алкоголя с несовершеннолетними Как не получить штраф за продажу алкоголя несовершеннолетним? В Российской Федерации продажа алкоголя является особым видом деятельности. Под «особенностью» подразумевается обязательное наличие лицензии, при продаже крепкого алкоголя, а […]
    • Нахождение несовершеннолетних после 22 Вовлечение несовершеннолетних в распитие спиртных напитков Подростки или современная несовершеннолетняя молодежь вместо активного трезвого веселого отдыха находят массу веселья и развлечения в употреблении алкоголя. Но иногда даже […]
    • Детские пособия в 2018 году на 3 ребенка Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Выплаты за третьего ребенка предусмотрены для субъектов, где коэффициент рождаемости намного ниже средних показателей по стране. Компенсации введены президентом с целью улучшения […]
    • Права и обязанности адвоката в суде Права и обязанности родителей Если обязанность семьи это забота о детях, их воспитании и развитии, то обязанность родителей - забота о детях внутри семьи, для этого они наделяются родительскими правами. Если отсутствуют родители, такими […]
    • Форма заявление на прописку ребенка Где скачать образец бланка заполнения карточки прописки формы 16? Для чего применяется форма А? Прописка, а равно и выписка сопровождается оформлением учетных и регистрационных документов, начиная с заявления и заканчивая учетными […]
    • Характеристика на студента по преддипломной практике юриста Характеристика на студента практиканта Характеристика на студента практиканта является условием успешного прохождения практики. Что же представляет из себя характеристика на студента практиканта ? Характеристика — совокупность […]
    • Расчет стажа госслужащего Пенсионный возраст для госслужащих в России По новому закону, пенсионный возраст для госслужащих был увеличен. Пенсия госслужащего – это пособие, которое он будет получать за долгие труды на одной из государственных федеральных […]