Долг за квартиру по наследству

Платить за квартиру должны наследники

После смерти отца мне и матери по наследству перешла его квартира. В этой квартире при жизни отца никто, кроме него, прописан не был. Однако после представления в ЖЭУ свидетельства о смерти нам стали приходить счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за исключением платы за воду и вывоз ТБО).

Должны ли мы оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру, принадлежавшую покойному отцу, за те 6 месяцев, которые должны пройти до нашего вступления в права наследников? Если да, то какие именно услуги мы должны оплачивать?

Т. Ханнанова, Альметьевск, Республика Татарстан

Если вы собираетесь принять наследство, то вы обязаны оплачивать коммунальные платежи, а также вносить плату за содержание и ремонт переходящего по наследству жилого помещения.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, гражданин, принявший наследство, приобретает право на наследственное имущество и на все доходы от него; в то же время он несет все расходы по содержанию наследственного имущества (уплата налогов, оплата коммунальных услуг).

Причем эти расходы гражданин обязан нести не с того дня, когда он получит свидетельство о праве на наследство или зарегистрирует свое право на квартиру в органе Федеральной регистрационной службы, а с момента открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Такой вывод следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Напомним, что с момента открытия наследства до выдачи свидетельства о праве должно пройти 6 месяцев.

Более того, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, солидарно отвечают по долгам наследодателя. Каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, если у покойного была задолженность по платежам за квартиру, вам придется ее погасить (если только по ней не истек трехлетний срок исковой давности).

В вашем случае, поскольку сейчас в квартире никто не зарегистрирован, ЖЭУ не выставляет вам счета на оплату вывоза мусора и водоснабжение (очевидно, в квартире не установлены счетчики горячей и холодной воды, и плата за нее должна вноситься по установленным нормативам — за каждого зарегистрированного жильца). Кроме того, если квартира оборудована газовой плитой, то вы не должны платить и за газоснабжение по той же самой причине (отсутствие зарегистрированных жильцов).

Если же в квартире в настоящее время все-таки кто-то проживает (хотя и без регистрации) и приборы учета фиксируют расход электроэнергии, то вам придется оплатить эти коммунальные услуги. Это же относится и к тем случаям, когда в квартире установлены счетчики расхода воды.

www.eg-online.ru

Вступление в наследство на квартиру

Если вы наследуете квартиру по завещанию (по закону), то для получения недвижимости в собственность необходимо будет ее принять. Важно знать, что при вступлении в наследство на квартиру к вам переходят и все обязательства наследодателя. Например, долги за коммунальные услуги.

Есть два способа принять наследство:

  • подать заявление нотариусу;
  • фактически вступить во владение имуществом (владение и управление имуществом, сохранение и защита его от посягательств, оплата долгов, расходов наследодателя по этому имуществу).
  • Как открыть наследственное дело, можно прочитать здесь. Затем, для подачи заявления нотариусу, понадобятся:

    • документы, доказывающие право наследодателя на квартиру;
    • экспертные оценки стоимости квартиры;
    • документы о прописке покойного;
    • документы, подтверждающие родство.
    • справка об отсутствии арестов и запрещений на квартиру;
    • В отдельных случаях этот список может быть расширен.

      Если наследник фактически вступил во владение имуществом, ему все равно нужно обратиться к нотариусу. Собственником он станет только после получения свидетельства о праве на наследство и обязательной государственной регистрации.

      Кроме неизбежных затрат времени и нервов, вступление в наследство на квартиру может вызвать у вас некоторые трудности:

      1. Важно правильно выбрать нотариуса. Услуги некоторых специалистов отнюдь не дешевые, а при малейшей ошибке в оформлении потребуется начать все сначала. Опытный нотариус не потребует лишних документов, а обойдется необходимым минимумом.
      2. Все недостающие документы нужно обязательно восстановить, это касается и подтверждающих родство. При очень дальних родственных связях архивы могут быть утеряны, что вызовет дополнительные сложности.

      Что делать, если наследник фактически вступил во владение имуществом, но пропустил установленный законом шести месячный срок? Нотариус в этом случае откажет в оформлении свидетельства о праве на квартиру. Нужно будет составить исковое заявление в суд и к нему приложить все необходимые документы. Если иск подготовлен корректно и документы в порядке – суд примет положительное решение, и наследник станет собственником квартиры.

      В этом трудоемком процессе могут понадобиться не только услуги адвоката в суде, но и компетентная помощь на всех остальных этапах. Оформление квартиры в наследство при помощи профессионального адвоката займет гораздо меньше времени и сил. Кремер Юлия Дмитриевна имеет большой опыт в ведении подобных дел и сможет грамотно проконсультировать на любой стадии оформления наследства. Ознакомьтесь со стоимостью услуг адвоката.

      Услуги
      по наследственным делам

      Установление факта
      принятия наследства

      advokat-kremer.ru

      Переходят ли долги по наследству?

      Получение наследства, вне зависимости от того в чем оно выражено – транспортные средства, жилые объекты, валютные счета и т.д., могут сопровождаться задолженностями.

      К сожалению, некоторые наследники могут не знать об их существовании или полагать, что не обязаны возмещать долги усопшего гражданина. Так ли это на самом деле?

      Следует знать, какие долги необходимо возмещать, а на какие задолженности не распространяется ответственности.

      Кто несет ответственность?

      Важно, что имущественные обязательства гражданина не прекращаются с его смертью, а переходят к наследникам его имущества.

      Исключением из ситуации являются только личные задолженности, что устанавливается статьей 418 ГК РФ.

      Следовательно, именно наследники несут ответственность по долгам.

      К личным задолженностям относятся:

    • выплата алиментов;
    • возмещение морального или материального ущерба;
    • страховые компенсации и т.д.
    • Статья 1175 ГК РФ устанавливает положение, в соответствии с которым передача долга наследодателя происходит на солидарной основе.

      Из этого следует, что каждый наследник, к которому они поступают, будет отвечать в размерах стоимости полученного имущества.

      Статья 1156 ГК РФ предусматривает, что наследники, получившие право на имущество в соответствии с наследственной передачей:

    • будут отвечать по задолженностям в границах стоимости полученного капитала;
    • не будут отвечать по задолженностям наследников, от которых они получили право на имущество.
    • Кредиторы усопшего гражданина обладают правом, предусмотренным законодательством, об обращении требований в отношении наследников, принявших имущество, но только с учетом сроков давности.

      До того, как наследство было принято, кредиторы предъявляют требования по отношению к имуществу, переходящему по наследству, либо к лицу, выступающему исполнителем завещания.

      Переходят ли детям?

      Переходят ли долги по наследству детям? Долги по наследству являются составляющей частью всей наследственной массы, поэтому вместе с остальным имуществом переходит к наследникам первой очереди – супругу и детям, а также последующих очередей.

      Долги по наследству

      Статья 1175 ГК РФ приравнивает обязательства в имущественной области, полученные от наследодателя, к тем, что получены самим наследником.

      Такие обязательства могут быть выражены по-разному – в виде:

    • долгов за коммунальные платежи;
    • выплат вследствие неосновательного обогащения и т.д.
    • Важно учитывать, что к задолженности умершего гражданина не будут причисляться расходы, связанные с уходом за ним во время заболевания, организации похорон и охраной наследуемого имущества.

      Как о них узнать?

      Кредитор в течение полугода с момента открытия наследственной массы имеет право на подачу в нотариальную контору письменной претензии о необходимости погашения имущественных обязательств.

      Следовательно, узнать о долгах можно будет, обратившись в нотариат.

      Кредитор может направить соответствующий иск в судебную инстанцию, тогда требования будут предъявлены к наследственной массе, наследникам или исполнителю завещания.

      Если имеется денежный долг, подтвержденный распиской или иным платежным документом, то он также ложится на наследников.

      Его уплата должна осуществляться на тех же условиях, какие были установлены для наследодателя.

      Без наличия расписки или иного документа, подтверждающего денежную задолженность, наследник может не выплачивать средства.

      При необходимости составляется исковое заявление в суд для рассмотрения обстоятельств дела.

      Если у наследодателя имелся кредитный долг, который он не успел погасить, то погашение задолженности будет осуществляться на основании договора о предоставлении денежной суммы.

      К примеру, если был оформлен простой потребительский кредит, то во внимание принимается договор, заключенный с банковской организацией.

      Как получить наследство по завещанию? Смотрите тут.

      За коммунальные услуги

      Если наследнику по закону или по завещанию переходит квартира (дом, комната или иной объект для проживания), то имевшиеся задолженности поступают вместе с этим имуществом.

      Наследник обязан оплатить их, поскольку именно он с момента получения наследства отвечает по этим долгам.

      Предварительно о них можно узнать, обратившись в ЖКХ, или изучив историю платежей в соответствии с квитанциями.

      Как происходит взыскание?

      Взыскание задолженности обычно осуществляется в судебном порядке.

      При этом судья выносит решение, согласно которому наследники должны выплатить сумму долга, но при этом он не указывает, что погашение долга должно происходить именно за счет жилой площади.

      Откуда наследники возьмут денежные средства – зависит только от них.

      Иная ситуация складывается, если во время судебных тяжб, по просьбе кредитора, на квартиру будет накладываться арест.

      Тогда квартира будет выступать средством обеспечения долга. Если наследники его не выплатят, то квартира перейдет к кредитору.

      Распределение между наследниками

      Если имеется всего один наследник, то этот вопрос не рассматривается.

      Если же на имущество наследодателя претендует сразу несколько человек, то возникает вопрос с долями.

      Не все наследники получают одинаковые части, в соответствии с размером полученной доли, устанавливается и часть долгов, которую они должны уплатить.

      Действующим законодательством закрепляется, что кредитор имеет право предъявить требование только к одному из наследников или сразу ко всем.

      При этом один из наследников может выплатить весь долг по наследству умершего гражданина, после чего потребовать возмещения средств со стороны других наследников.

      Однако сумма, с них полагаемая, не должна составлять по стоимости больше оценочной стоимости имущества, полученного по наследству.

      Как избежать?

      Чтобы избежать выплаты долгов наследодателя, необходимо перед вступлением в права наследования узнать о том, имелись ли задолженности перед кредитором.

      Если они присутствуют, то оценивается их размер, после чего принимается решение – стоит ли вступать в права наследования или лучше всего составить отказ, тем самым, освободив себя от ответственности.

      Как вступить в наследство после смерти мужа? Читайте здесь.

      Какие права на наследство имеет гражданская жена? Подробная информация в этой статье.

      Если долг является несоразмерным получаемому имуществу, то целесообразным решением станет отказ от наследства.

      Это позволит избежать выполнения долговых обязательств перед одним или несколькими кредиторами. Более того, это позволит решить вопросы, связанные с издержками и расходами на ведение судебного разбирательств.

      Важно, что отказаться от имущества можно только в течение полугода после открытия наследственной массы.

      Открытие имущества осуществляется на момент смерти лица.

      Следовательно, если кредитор обращается к наследнику с иском уже после того, как он принял наследство, то отказаться от него не удастся, поэтому придется возмещать задолженности наследодателя.

      На видео о передаче задолженности наследникам

      nam-pokursu.ru

      Задолженность за ЖКУ: как наследование квартиры влияет на долги по КУ?

      Если собственник квартиры уходит из жизни, то это автоматически добавляет головной боли как ТСЖ, так и управляющим организациям. Все дело в том, что в реалиях страны оформление наследства затягивается на года, а иногда и вовсе до этого не доходит. Благодаря отсутствию оформленного наследства, квартира может простаивать без дела, то есть, в ней не будет жильцов на протяжении нескольких лет. Благоприятным исходом считается та ситуация, когда законный наследник все же объявляется. Но когда наследника долгое время нет, то жилье станет так называемым «выморочным» имуществом. Это значит, что жилье станет собственностью государства.

      При таком раскладе существует один неприятный момент — как можно вынудить наследника платить за долги ЖКХ, которые были накоплены с момента смерти владельца жилья и до оформления наследства?

      Что можно потребовать с наследника?

      Задолженность за ЖКУ, которая копится после смерти владельца квартиры, возникает практически всегда, так как чаще бывает, что законный наследник тратит определенное время для оформления нужных документов. Не имеет значения, какое конкретно имущество было получено по наследству — жилое или нежилое, так как обязанности по оплате ЖКХ лежат именно на наследнике. Обязанность автоматически возникает в момент открытия наследства, и тут есть один интересный момент. Момент открытия наследства совпадает именно с моментом смерти владельца жилья. Это значит, что именно наследник будет обязан погасить все долги, которые копились в квартире.

      Речь идет именно о тех долгах, которые возникли и начали накапливаться с момента смерти наследователя и до того, как были оформлены документы. Само право на жилье, как и обязанность по оплате за его содержание, возникает сразу после ухода из жизни наследователя. Как только это произойдет, остается только оформить нужные документы, после чего можно погашать все долги, направляя средства УО, которые связаны с «Всеведа» или аналогичными системами. Наследование имущества подразумевает и наследование долговых обязательств.

      Документальное оформление наследства хоть и является неотъемлемым этапом получения наследственного жилья, это лишь подтвердит права на него. Само право возникнет намного раньше, когда наследователь уйдет из жизни. Оплачивать придется и те долги, которые появились еще до смерти наследователя. Если же наследников определить не удастся, то требования кредиторов могут направляться исполнителю самого завещания, также они могут предъявляться самому имуществу. Как только жилье будет принято в наследство, требование о погашении долгов перейдет к наследнику.

      Задолженность за ЖКУ: как наследование квартиры влияет на долги по КУ?

      Особенности выморочного жилья

      Если наследников на квартиру не будет, то имущество станет выморочным, что подразумевает передачу прав на его владение муниципальным властям. Также это могут быть города федерального значения, или само государство. Права на выморочное жилье передаются в соответствии с порядком наследования, установленным в законодательстве. Все существующие требования, куда включается и взыскание задолженности ЖКУ, передаются по исковому производству, в котором учитываются общие правила законодательства страны.

      Как нужно правильно требовать погасить долги за ЖКУ?

      Первым делом нужно определить, есть ли люди, которые могут являться наследниками. Как только круг таких лиц будет определен, потребуется сделать следующее:

    • Предъявить указанным лицам требование по оплате долги за коммунальные услуги, начисленные за наследственное жилье.
    • Начать начисление суммы за ЖКУ, начиная с дня смерти первоначального владельца жилья.
    • Все долги возложить на наследников.
    • Порядок действий более простой, если круг наследников известен, но если это не так, то потребуется установить, что жилье является выморочным – это можно сделать путем запроса в соответствующие органы и только по истечении 6 месяцев с даты открытия наследства. В этот же срок потребуется подать нотариусу требование о претензиях к имуществу. Если речь идет о крупном долге, то претензию нужно подавать по месту открытия наследства, при мелком долге можно придерживаться обычного порядка.

      Как только пройдет 6 месяцев, то претензия сразу направляется наследникам, даже если наследников не будет, то документ может прийти и сожителям умершего. Претензия может направляться детям или жене, но только в том случае, если удаться узнать их текущее местоположение. Если речь будет идти об исковом заявлении, то указанные лица могут определиться, как ответчики.

      До того, как пройдет 6 месяцев с указанного события, требования по взысканию долгов могут направляться или к самому исполнителю завещания или к имуществу. Пока наследство не будет принято, то все иски будут подсудными тому суду, который находиться по месту открытия наследства. Все наследники будут определены в суде. Иск будет передан наследникам уже по истечении 6 месяцев с даты открытия наследства.

      При установлении квартиры, как выморочной, иск будет подаваться органам, которые этим жильем владеют, то есть, государство или муниципальным органом. Иногда платить за долги приходиться тем, кто проживал с умершим. Это может быть жена или дети умершего. Наследники всегда проигрывают суды, практика почти всегда является единообразной, поэтому оплата за ЖКУ ляжет на наследников

      Если все указанные шаги будут выполнены, то останется только получить решение суда, и предъявить документ к взысканию. УО могут быть спокойны, так как если дело дойдет до суда, и круг наследников будет определен, то взыскание задолженности ЖКУ ляжет на них. Наследникам же нужно помнить, что наследование имущества приведет не только к получению жилплощади, но и к обязанности выплачивать все текущие долги за нее.

      xn——8kcvhpeyeef9cq.xn--p1ai

      Наследование долгов умершего

      Получив имущество покойного, некоторые наследники получают в наследство и долги наследодателя. Долгами являются все обязательства наследодателя, которые имелись у него на день его смерти и их прекращение не связано с его смертью. Необходимость погашения долгов не зависит от того, был ли осведомлен наследник, принимая наследство, об их наличии, а также от того, когда они выявлены, и когда наступает срок их погашения.

      В настоящей статье мы рассмотрим порядок наследования долгов по закону, как наследуются долги несовершеннолетними наследниками и о погашении долгов наследодателя по ЖКХ.

      Кроме этого, мы ознакомим вас с изменениями порядка взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом от 2 марта 2016 года № 47-ФЗ.

      Наследование долгов по закону

      Наследники ответственны перед кредиторами наследодателя независимо от основания наследования. Исключение составляют отказополучатели, которые не отвечают по долгам наследодателя.

      В соответствии с законом ответственность наследника за долги наследодателя ограничивается пределами стоимости имущества покойного, перешедшего к нему в результате наследования. Т.е., если наследник получил по наследству имущество стоимостью 450 тысяч рублей, а долги наследодателя составляют 600 тысяч рублей, то наследник отвечает по долгам в размере полученного наследства, то есть 450 тысяч рублей. Причём, учитывается рыночная стоимость наследственного имущества, полученного наследником, на дату смерти бывшего владельца.

      Если наследственного имущества недостаточно для погашения долгов, то они не могут быть погашены за счёт средств наследника. В этом случае происходит прекращение обязательств покойного в связи с невозможностью их исполнения.

      Наследование долгов несовершеннолетними

      Довольно часто наследниками и по завещанию и по закону становятся несовершеннолетние граждане. Наследуя имущество покойного, они также наследуют и его долги. Погашение долгов наследодателя производится законными представителями малолетних наследников: родителями, опекунами, попечителями.

      Представители несовершеннолетнего могут отказаться от наследства, обременённого долгами, только в том случае, если предварительно получат разрешение на эту процедуру органов опеки и попечительства местных органов самоуправления.

      Наследование долгов по ЖКХ

      О существовании долгов по ЖКХ или по коммунальным платежам наследники чаще всего узнают в стандартной ситуации. Обратившись в жилищно-коммунальную организацию за документами, которые необходимы для принятия наследства у нотариуса, они узнают о долгах усопшего за полученные коммунальные услуги. Причём, долги могут быть за достаточно длительный период и иногда превышающий десятилетний срок. Сумма долга тоже может быть очень значительной и не каждый наследник может себе позволить сразу оплатить такой астрономический долг. Сотрудники жилищно-коммунальной организации отказываются выдавать необходимые справки, требуя погасить долги.

      Что можно посоветовать наследнику в такой ситуации? Прежде всего, написать письменное заявление на имя руководителя организации с указанием требований о выдаче необходимых документов и направить его заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Ожидая ответа, проверить оставшиеся после наследодателя документы. Возможно, что он часть коммунальных услуг всё-таки оплачивал и сумма долга, начисленного организацией ЖКХ, значительно превышает реальный долг.

      Отказывая наследнику в выдаче необходимых документов, сотрудники ЖКХ понимают, что нарушают закон. И на грамотно составленный письменный запрос они, скорее всего, дадут необходимые сведения. Если из-за их правовой неграмотности ответ будет отрицательным, со ссылкой на задолженность, то с этим ответом можно обратиться к вышестоящему руководителю ЖКХ, а также в прокуратуру или в суд. При этом не стоит забывать о шестимесячном сроке вступления в наследство.

      Долги по коммунальным платежам уплачиваются наследниками за последние три года. Именно три года составляет срок исковой давности. Долги по ЖКХ за период времени, превышающий трёхгодичный срок, наследникам можно не оплачивать.

      О сроке вступления в наследство по закону мы рассказывали здесь.

      Изменения порядка взыскания долгов по ЖКХ, внесенные Федеральным законом от 2 марта 2016 года №47-ФЗ

      2 марта 2016 года принят Федеральный закон № 47-ФЗ, который внес поправки в Гражданский и Арбитражный процессуальные кодексы Российской Федерации. В соответствии с этим законом изменился порядок взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями.

      Согласно новым правилам управляющие компании и товарищества собственников жилья могут не подавать документы в суд отдельно на каждого должника. Всех должников по коммунальным платежам они могут внести в один список по многоквартирному дому и с этим списком обратиться в суд. Судья, рассматривающий дело, правомочен вынести приказ о взыскании долга сразу со всех должников. После этого приказ поступает для исполнения в службу судебных приставов.

      Сумма денежных средств, подлежащих взысканию, не должна превышать 500000 рублей.

      Кроме этого, с 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 3.11.2015 года № 307-ФЗ, в соответствии с которым увеличились штрафы на неоплату энергоресурсов (ЖКУ).

      Смерть человека не является событием, которое влечёт за собой прекращение его обязанностей по уплате долгов. Долги также как и имущество покойного переходят к его наследникам. И их право решать: принимать такое наследство или отказаться от него.

      В любом случае, принимая решение о вступлении в наследство, необходимо выяснить, есть или нет неисполненные долговые обязательства у наследодателя, и если есть, то каково их соотношение со стоимостью унаследованного имущества.

      nasledstvo-ru.ru

    Популярное:

    • Уменьшение налога енвд на сумму страховых взносов в 2018 году для ооо Авансовый платеж по УСН за 1 квартал 2018 года Отправить на почту Авансовый платеж УСН 1 квартала 2018 года обязательно начислять всем упрощенцам. Рассмотрим, есть ли какие-то особенности его расчета и уплаты в первом отчетном периоде […]
    • Не принимают заявление по собственному желанию Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2018 г.+ примеры Статья обновлена: 1 июня 2018 г. Перед тем, как считать тарифы нотариусов на оформление договора купли-продажи квартиры, важное отступление — […]
    • Оплата налогов по договору аренды Аренда у физического лица: НДФЛ Актуально на: 22 января 2018 г. Если организация арендует у физлица (не являющегося ИП) помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна […]
    • Фз о выплате пенсий гражданам выезжающим Федеральный закон от 6 марта 2001 г. N 21-ФЗ "О выплате пенсий гражданам, выезжающим на постоянное жительство за пределы Российской Федерации" (утратил силу) Федеральный закон от 6 марта 2001 г. N 21-ФЗ"О выплате пенсий гражданам, […]
    • Налоги в пенсионный фонд ооо ООО платит налоги в пенсионный фонд если работников нет? я являюсь директором. Директор это работник и за него нужно платить и отчитываться как за работника. Однако многие этого не делают. Для этого нужно написать письмо в ПФР и ФСС что […]
    • Расчет налога 6% при усн Расчет УСН «доходы» Актуально на: 17 июня 2016 г. В течение года упрощенец по итогам каждого квартала рассчитывает авансовые платежи по налогу нарастающим итогом. По итогам календарного года плательщик УСН считает сумму налога, которая […]
    • Умышленное неисполнение решения приговора определения и постановления суда или Прочитайте приведённый ниже текст, в котором пропущен ряд слов В6: Прочитайте приведённый ниже текст, в котором пропущен ряд слов. Выберите из предлагаемого списка слова, которые необходимо вставить на место пропусков. «Умышленное […]
    • Приказ на возврат отпускных при увольнении Сотрудник, отгуляв отпуск авансом, написал заявление на увольнение. Необходимо ли удержать с работника сумму, превышающую 20% от выплачиваемой работнику суммы? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:В данном случае работодатель […]