Как получить подоходный налог при покупке квартиры пенсионерам

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Сегодня нас будет интересовать налоговый вычет при покупке жилья. Что это такое? И как его можно запросить? Разобраться во всех перечисленных вопросах и не только нам предстоит в представленной ниже статье. Это не так трудно, как кажется. Особенно если человек изучит законодательную базу.

Что такое налоговый вычет при покупке жилья? Так называют процесс возврата части денег за операцию купли-продажи. Средства выдаются тому, кто приобретает недвижимость. Они выделяются ФНС и перечисляются на банковский счет или карту заявителя.

На данный момент подобный процесс называется оформлением имущественного налогового вычета. При покупке жилья гражданин может получить средства:

  • за ипотеку (по основному кредиту);
  • за проценты по ипотечному договору.
  • Именно эти варианты будут изучены нами. Если не пользоваться ипотекой, то за обычную покупку квартиры тоже вернут часть расходов.

    Условия получения

    Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку — дело не такое уж и трудное. Особенно если понять, как правильно действовать при определенных обстоятельствах. По действующему закону получить возврат сможет не каждый гражданин. Необходимо, чтобы человек соответствовал таким условиям:

    1. Наличие гражданства РФ. Иностранцам услугу не предоставляют.
    2. Заявитель должен иметь официальное место трудоустройства. Кроме того, необходимо платить НДФЛ 13 %.
    3. Квартира должна быть оформлена на заявителя.
    4. Деньги, передаваемые за сделку, принадлежат гражданину — получателю возврата.
    5. Это основные правила, с которыми должен быть знаком каждый. Существует одно небольшое исключение. Оно распространяется на пенсионеров РФ.

      Перенос права

      Налоговый вычет при покупке жилья пенсионеру тоже положен. Дело все в том, что вышедшим на пенсию гражданам РФ позволяется воспользоваться правом переноса возврата. Что это значит?

      Гражданин может перенести уплаченные за 3 года налоги на текущий период. Это значит, что пожилой неработающий пенсионер имеет право получения возврата еще 4 года после увольнения.

      Важно! Работающие старики будут оформлять вычет налогового типа точно так же, как и обычные граждане РФ.

      Сколько вернут

      Налоговый имущественный вычет при покупке жилья подразумевает возврат определенного размера. Сколько можно вернуть при тех или иных обстоятельствах?

      Вообще, денег выделяют 13 % от суммы по договору о покупке имущества. Но есть определенные ограничения. Нельзя вернуть больше:

    6. 260 000 рублей — за основные траты (имущественный вычет);
    7. 390 000 рублей — при оформлении ипотеки.
    8. Как только перечисленные лимиты исчерпаются, человек не сможет претендовать на возврат. Поэтому граждане далеко не всегда могут запросить возврат денежных средств.

      Важно! Заявитель не имеет права получения большей суммы, чем он перечислил налогов за тот или иной период.

      Куда обратиться за помощью

      Предлагают ли налоговый вычет при покупке вторичного жилья? Да, причем на общих основаниях. Заявителю просто необходимо действовать по определенным принципам. О них стоит поговорить подробнее. Где можно запросить возврат налогового типа? На сегодняшний день ходатайства принимаются:

      В действительности все намного проще, чем кажется. И поэтому каждый сам решает, куда именно ему направлять заявление на возврат.

      Важно! Быстрее всего услуга оказывается при прямом обращении в ФНС.

      За сколько можно вернуть

      Право на налоговый вычет появляется у граждан, приобретающих за свои средства то или иное имущество. В нашем случае речь идет о недвижимости, в частности о квартире.

      Право на возврат возникает сразу после совершения платежей по договору. Но требовать вычет разрешено только на следующий календарный год после заключения сделки.

      Денежные средства можно просить не более чем через 3 года после тех или иных трат. В случае с ипотекой гражданин сможет претендовать на средства, выделенные по кредиту и процентам за все 36 месяцев. Ничего непонятного или трудного в этом нет.

      Краткое руководство

      Налоговый имущественный вычет при покупке жилья оформляется довольно легко. Особенно если следовать определенным указаниям. Основные хлопоты с процессом возникают преимущественно при подготовке документации для ФНС.

      Пошаговая инструкция выглядит так:

    9. Сформировать пакет документации для реализации поставленной задачи. Предварительно заявителю нужно купить квартиру за личные средства.
    10. Заполнить заявление на возврат.
    11. Подать запрос в налоговую службу.
    12. Дождаться ответа от ФНС. Он придет после изучения предложенных бумаг.
    13. Подождать, пока деньги перечислят на указанный гражданином счет.

    Вот и все. В действительности все не так уж и трудно. Но что конкретно может пригодиться гражданам при оформлении возврата по ипотеке и за проценты по кредитованию?

    Основные справки

    Начнем с общего случая. Дело все в том, что налоговый вычет при покупке квартиры по ипотечному договору будет предусматривать предъявление разнообразных справок. Существует обязательный перечень документации.

    К таковой относят:

  • удостоверение личности;
  • заявление на вычет;
  • налоговую декларацию;
  • справки о доходах;
  • реквизиты счета получателя;
  • выписки ЕГРН на квартиру;
  • договор купли-продажи (ипотеки).
  • Это основные составляющие, которые пригодятся при запросе любого имущественного вычета. Пришло время рассмотреть перечень прочих документов от заявителей.

    Для семейных людей

    Налоговый вычет при покупке жилья супругами оформляется без особых проблем. Главное — договориться о том, кто будет выступать заявителем. Если за ипотеку платят оба супруга, деньги можно вернуть обоим гражданам. Но это не самый распространенный вариант развития событий.

    Семейным парам для имущественного возврата могут пригодиться следующие составляющие:

  • свидетельство о браке/разводе;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • справки об усыновлении.
  • Все документы предъявляются исключительно в оригиналах. Их копии тоже не будут лишними. Заверять их нет необходимости.

    Ипотека и возврат

    Теперь более подробно рассмотрим справки, которые нужны во время получения налогового вычета при покупке жилья. Например, по ипотечному соглашению. Это не такой уж и трудный расклад.

    При кредитовании во время покупки имущества требуется:

  • ипотечное соглашение;
  • чеки и квитанции, указывающие на совершение платежей;
  • график платежей.
  • Указанные документы прикладываются к ранее перечисленным справкам. Отсутствие хотя бы одной выписки доставит немало хлопот семье.

    Проценты по кредиту

    Как получить налоговый вычет при покупке жилья? Это не самая трудная задача. Особенно если заранее осуществить подготовку к процессу.

    Как мы уже говорили, человек без труда может оформить возврат средств за проценты по ипотеке. Причем сначала будет расходоваться основной имущественный вычет, затем — ипотечный. Поэтому денег можно вернуть немало. Для реализации поставленной задачи заявителю необходимо взять с собой:

  • график погашения задолженности по ипотеке;
  • платежки, указывающие на уплату основного кредита;
  • квитанции о внесении средств с процентами.
  • Дело сделано. Никаких лишних справок для выполнения поставленной задачи не нужно. Все предельно просто и понятно. Даже начинающий гражданин сможет справиться с подобной операцией.

    Прочие справки

    Получение налогового вычета при покупке квартиры любым способом предусматривает определенную бумажную волокиту. К ней необходимо отнестись крайне внимательно. Иначе затребовать деньги никак не получится.

    Помимо перечисленных ранее составляющих, заявителю могут пригодиться:

  • справки об отсутствии долга за «коммуналку»;
  • выписка о составе семьи;
  • справки с прописками всех собственников жилья;
  • пенсионное удостоверение;
  • свидетельство с ИНН;
  • трудовая книжка.
  • Мужчинам рекомендуется приложить приписное свидетельство или военный билет. Наличие всех перечисленных документов значительно облегчит процесс.

    Срок оказания услуги

    Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку — довольно долгая операция. И далеко не каждый знает, как быстро ему перечислят средства, положенные по закону.

    На данный момент средний срок рассмотрения ходатайства о возврате денег составляет 1,5-2 месяца. Дольше придется ждать, если гражданин обращается с заявлением установленной формы в МФЦ.

    На перечисление денег уходит еще порядка 2 месяцев. Раньше средства перечислить могут, но это далеко не самый распространенный вариант развития событий. В среднем на получение вычета человек затрачивает около 4-6 месяцев. Быстро запросить деньги и забрать их из банка никак не получится.

    Материнский капитал и ипотека

    А как быть, если гражданин приобрел имущество по ипотеке с использованием государственной помощи или материнского капитала? Этот вопрос беспокоит многие современные семьи.

    На данный момент право на вычет у заявителя не отнимают. Но суммы, переведенные за счет материнского капитала или в качестве государственной субсидии, необходимо отнять от общих затрат по договору о покупке жилья. Именно от полученной цифры будут отсчитываться 13 % вычета.

    Что это значит? Государственная помощь и субсидии с материнским капиталом не учитываются при подсчете налогового вычета. А значит, в конечном итоге заявитель получит меньше, чем если бы он оплачивал сделку только из своих средств.

    Могут ли отказать в услуге

    А можно ли столкнуться с отказом в оформлении налогового вычета при покупке жилья? Да, но такие варианты встречаются не слишком часто. И гражданину должны обязательно указать на причину отказа в вычете.

    Возврат чаще всего не предоставляют, если:

  • заявитель упустил срок обращений;
  • платежи по договору осуществлялись не из средств получателя денег;
  • квартира оформлена на третьих лиц;
  • к заявлению приложен неполный пакет бумаг;
  • используемые справки поддельные или недействительные;
  • исчерпан лимит средств по вычетам того или иного типа;
  • у гражданина нет официального места трудоустройства;
  • заявитель не перечисляет в ФНС подоходный налог в размере 13 %.
  • Если причина в неполном пакете бумаг или в отсутствии действительности справок, можно в течение 1 месяца донести недостающие элементы. Подавать повторно заявление на вычет не нужно.

    Важно! Если гражданин платит НДФЛ в больших или меньших размерах, права на оформление возврата у него не будет. То же самое касается и предпринимателей.

    Заявителю отказали в налоговом вычете при покупке квартиры? Это никак не отражается на праве повторного обращения в регистрирующий орган. Поэтому заявитель в будущем сможет реализовать его повторно. Главное — в этот раз подготовиться заранее и основательно.

    Раздел при долевой собственности

    Несколько слов о том, как себя вести при оформлении вычета при покупке жилья при долевой собственности. Это довольно распространенный вариант сделки.

    При подобных обстоятельствах каждому плательщику-собственнику будут возвращаться деньги в соответствии с его долей в имуществе. Никаких иных раскладов законодательство РФ не предусматривает.

    Совместное имущество

    Налоговый вычет после покупки жилья в качестве совместной собственности оформляется по описанным ранее принципам. При этом супруги могут указать в заявлении, сколько и кому денег вернуть.

    К примеру, допускается определение только одного получателя. Или раздел возврата 50/50. Соответствующее решение совладельцы должны принимать обоюдно. Желательно заранее обговорить подобный вопрос с супругом.

    Заключение

    Мы выяснили, как получить налоговый вычет при покупке жилья. Это довольно простая задача, если следовать всем перечисленным советам и инструкциям.

    Теперь каждый человек знает, сколько и когда он сможет получить от ФНС РФ. Главное — не медлить с подготовкой документации и исправно платить НДФЛ. Отсутствие официального трудоустройства или перечисления подоходного налога приведет к тому, что заявитель утратит право на вычет до исправления ситуации.

    fb.ru

    Налоговый вычет при покупке строящегося жилья в 2018 г.

    При приобретении жилья в новостройке по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возникает право на получение налогового вычета. Также право на получение налогового вычета наступает при покупке такого жилья и по ипотеке.

    Имущественный налоговый вычет — это льгота, предоставляемая государством при покупке квартиры в новостройке или на рынке вторичной недвижимости гражданам, имеющим официальное трудоустройство с регулярной уплатой НДФЛ в размере 13 %. Налоговые вычеты позволяют вернуть покупателю часть налога, ранее уплаченного в бюджет.

    Размер налогового вычета при приобретении строящегося жилья составляет 2 миллиона рублей. То есть при покупке квартиры по договору долевого участия можно вернуть ранее уплаченный НДФЛ (налог на доходы физических лиц, подоходный налог) в сумме 260 000 рублей.

    Сумма налогового вычета при покупке жилья у застройщика

    Возврату подлежит не вся сумма понесенных расходов в пределах заявленного вычета, а соответствующая ему сумма ранее уплаченного налога.

    При этом правом на получение налогового вычета можно воспользоваться не только на приобретение одного объекта недвижимости. В случае, если стоимость объекта недвижимости меньше 2 миллионов рублей, можно получить налоговый вычет и при приобретении недвижимости в дальнейшем. В таком случае не обязательно покупать вновь строящееся жилье. Можно в дальнейшем приобрести на территории Российской Федерации земельный участок, жилой дом, квартиру, комнату в коммунальной квартире или доли (долей) в них.

    Пример. Гражданин М. в 2017 г. приобрел стройвариант у застройщика по цене 1,2 миллиона рублей. Таким образом, он приобрел право на налоговый вычет и возврат ранее уплаченного налога в размере 156 тысяч рублей. В связи с тем, что гр. М. не израсходовал предельный размер налогового вычета при покупке жилья (2 млн. рублей), у него осталось право на налоговый вычет в сумме 800 тысяч рублей. И теперь, при покупке в 2018 году квартиры стоимостью 4 миллиона рублей, он может обратиться в налоговый орган с заявление о возврате НДФЛ в сумме 104 тысячи рублей (налог с суммы 800 тысяч рублей, поскольку ранее он уже получил вычет с суммы 1,2 миллиона рублей.

    Важно. Общая сумма налогового вычета – не более 2 000 000 рублей .

    Действующим законодательством предусмотрено право получить налоговый вычет не только по итогам одного налогового периода, но и неоднократно, до тех пор, пока налоговый орган не вернет предельную сумму налога – 260 000 рублей. То есть, если гражданин приобрел квартиру в 2017 году и за этот год он в качестве НДФЛ уплатил 180 000 рублей, то в 2018 году он может вернуть эти деньги, а неполученную часть вычета (260 000 — 180 000 = 80 000 рублей) можно получить в последующие годы – в 2019 году или 2020 году и т.д.

    Имущественные налоговые вычеты предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды. Исключением из общего правила являются пенсионеры. Они могут получить налоговый вычет за 3 предшествующих года, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов. О правилах получения налогового вычета пенсионерами можно прочитать в статье по ссылке.

    Условия получения вычета

    Итак, налоговый вычет предоставляется при приобретении строящегося жилья за исключением случаев:

  • недвижимость приобретается за счет средств работодателей или иных лиц;
  • средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей,
  • за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации,
  • в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (родственниками).
  • Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный

    Важно. Получить налоговый вычет при покупке строящегося жилья можно только после сдачи жилья застройщиком.

    В расходы на приобретение квартиры в новостройке могут включаться дополнительно следующие расходы:

  • расходы на приобретение отделочных материалов;
  • расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
  • При этом принятие к вычету расходов на достройку и отделку возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено приобретение недвижимости, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки.

    Документы, необходимые для получения налогового вычета

    Для получения налогового вычета налогоплательщик представляет в налоговый орган:

  • паспорт гражданина РФ;
  • идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
  • документ, подтверждающий покупку жилья в новостройке (договор участия в долевом строительстве и т.д.)
  • передаточный акт (акт приема-передачи) или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
  • платежные документы, подтверждающие совершение сделки;
  • документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
  • справку о доходах налогоплательщика по форме 2-НДФЛ с места работы за 12 месяцев года приобретения квартиры в новостройке;
  • декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • заявление на получение имущественного вычета.
  • Важно. Для получения налогового вычета на строящее жилье, необходимо представить акт приема-передачи уже построенного и сданного объекта.

    При приобретении имущества в общую совместную собственность дополнительно представляются:

  • копию свидетельства о браке;
  • письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
  • Особенности получения налогового вычета при покупке стройварианта

    Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить в налоговой инспекции или у работодателя.

    Получение налогового вычета в налоговой инспекции

    Для получения налогового вычета в налоговой инспекции необходимо подать налоговую декларацию.

    Декларация подается по окончании налогового периода, то есть в году, следующем после года приобретения жилья и подписания акта приема-передачи. Срок подачи декларации для получения вычета – не ограничен.

    Одновременно необходимо представить вышеуказанные документы.

    Срок проверки документов составляет 3 месяца. После этого срока на основании заявления налогоплательщика налоговая инспекция принимает решение о возврате суммы ранее уплаченного налога.

    Получение налогового вычета у работодателя

    Налоговый вычет также можно оформить у работодателя. В этом случае можно не дожидаться окончания года, а подать документы сразу после принятия квартиры по акту приема-передачи.

    Дополнительно к документам, перечисленным выше необходимо представить

  • письменное заявлением;
  • уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты, полученное в налоговой инспекции по месту жительства.
  • Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких работодателей по своему выбору.

    Для получения уведомления необходимо обратиться в налоговый орган с письменным заявлением о подтверждении права на получение налогового вычета по налогу на доходы физических лиц. ФНС России разработала рекомендованную форму заявления (скачать можно по ссылке).

    Уведомление о праве на получение имущественных налоговых вычетов выдается налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение вычетов.

    В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в налоговой инспекции.

    Если в налоговом периоде налоговые вычеты не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

    personright.ru

    Возврат подоходного налога при покупке машины в 2018 году

    Как известно, при покупке недвижимости частные лица выплачивают подоходный налог. В ряде случаев предусмотрен порядок его возврата со стороны государства. Рассмотрим, возможен ли возврат налога при покупке машины и особенности процедуры.

    В каких случаях производится налоговый вычет

    На законодательном уровне определен перечень затрат, при которых физическое лицо имеет право получить обратно выплаченный подоходный налог. К ним относятся только социально значимые и «жизненно важные»:

    • покупка жилья;
    • оформление кредита на приобретение квартиры или дома;
    • строительство дома, в т.ч. за счет ссуды;
    • оплата образования;
    • оплата лечения.
    • Как возвращается налог

      При подобных ситуациях гражданин оформляет возврат средств, равных сумме налога (13%). В виду высокой стоимости жилья, размеры налогов весьма существенны и вернуть их будет не лишним. При этом выплата происходит постепенно и может затянуться на несколько лет. Один из вариантов оформления – работодатель не перечисляет налог за сотрудника, а выплачивает ему ежемесячно 13% от его оклада.

      Можно ли вернуть налог с покупки автомобиля в кредит

      Согласно Налоговому Кодексу, автомобиль к социально значимым категориям, необходимым для улучшения условий проживания, не относится. Конечно, он выступает средством повышения качества жизни, но задачей государства выступает поддержка малообеспеченных или социально незащищенных граждан.

      Однако существуют ситуации, когда можно получить определенные льготы.

      Продажа авто: условия использования налоговых льгот

      Гражданин, купивший автомобиль, должен заблаговременно продумать возможность получения налоговых льгот при его последующей продаже. Чтобы таким вариантом воспользоваться, необходимы к соблюдению такие правила:

    • владение транспортным средством не превышает 3 года;
    • стоимость автомобиля менее 250 тыс. рублей;
    • Таким образом, возврат подоходного налога при покупке машины новым владельцем выражается в освобождении продавца от его уплаты. Потому рекомендуется за время пользования средством собирать чеки и квитанции на обслуживание и ремонт с тем, чтобы иметь возможность подтвердить уровень своих затрат. Если при последующей продаже в документах фигурирует цена менее той, за которую гражданин ранее приобретал авто, он освобождается от выплат налогов, так как не получил прибыли за время его использования.

      Выгода и уплата налога

      Если же перепродажа принесла прибыль в виду более высокой цены продавца, нежели им уплаченной раннее при первой покупке, с разницы выплачивается подоходный налог. В каждом конкретном случае, стоит вначале определить размеры первого и второго и сопоставить с тем, чтобы выбрать, какой вариант более выгоден.

      Подоходный налог возвращается только для определенных категорий товаров и услуг

      Если автомобилем гражданин владел свыше 3-х лет, никаких взаимоотношений с налоговой при проведении сделок, иметь ему не обязательно. Нередко этим пользуются некоторые автолюбители, оформляя генеральную доверенность на покупателя. А по прошествии оговоренного срока, оформляют сделку по всем правилам.

      Документы для получения вычета

      Покупателю собирать документы для возврата налога при покупке машины не потребуется. Этим должен заниматься продавец, в виду того, что он получает доход от сделки. К обязательным бумагам, которые необходимо предоставить в налоговую относятся:

    • паспорт;
    • ПТС авто;
    • договор, платежные и иные документы, подтверждающие факт сделки и сумму;
    • налоговая декларация.
    • На основании документов, при соответствии вышеперечисленным условиям, гражданина освободят от уплаты налога.

      Если продажа автомобиля принесла прибыль — то не стоит забывать о налоге

      Выбрав иной вариант, например, при продаже авто по большей цене, чем оно было куплено, продавцу необходимо помимо вышеперечисленных бумаг также предоставить первый договор о покупки им данного средства. При этом обязательно следует иметь на руках подтверждение о выплаченной им стоимости. Далее следует проконтролировать процесс начисления налога. Он не должен применяться к полной сумме, полученной гражданином от сделки.

      Алгоритм расчета следующий:

    • От суммы, полученной продавцом, отнимается величина, ранее им уплаченная за данное авто.
    • От разницы высчитывается 13%.

    Возврат налога при покупке машины в кредит происходит по аналогичным принципам. Поскольку продавец получает оплату, а покупатель приобретает кредитные обязательства, данный факт нет необходимости сообщать в налоговый орган.

    finansytut.ru

    За сколько лет и за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

    Вопрос за какой период можно получить налоговый вычет при покупке квартиры всегда был и остается актуальным. Сегодня мы разберем и его.

    Законодательные акты

    Налоговый кодекс, в статье 220, регламентирует процедуру получения возврата налоговых средств при покупке недвижимости. Здесь указывается порядок подачи декларации не ранее, чем через год после покупки квартиры.

    Порядок переноса сроков на иные налоговые периоды определен в источниках:

    За какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?

    Исходя из указанного в законодательстве, следует, что регламент на получение имущественного вычета устанавливается лишь относительно объема получаемых выплат, которые не могут превышать 260 000 рублей.

    Распределение их получения может происходить сообразно вариантам:

  • сразу после покупки объекта (у работодателя);
  • через год – в следующем налоговом периоде;
  • при смещении налогового периода на 3 года назад;
  • при переносе вычета в будущие налоговые периоды (без ограничений).
  • Если за этот период сумма налогового вычета не будет выбрана полностью, то остаток аннулируется или будет перенесен на последующие периоды.

    Относительно последующих периодов ограничения могут быть связаны с утратой статуса налогоплательщика РФ. Например, при выходе на пенсию. Поэтому продление указанного срока так же не может быть бесконечным.

    Поэтому пролонгация возможности получения налоговой льготы требуется соизмерять с условиями, сопутствующими трудоспособности лиц.

    Рассмотрим на примере налоговый вычет при покупке квартиры: за сколько лет можно вернуть его.

    Родители Березовской Н. оформили на нее квартиру в 2003 г., когда ребенку исполнилось 10 лет. В 2011 г. дочь окончила среднюю школу и поступила на очное отделение педагогического колледжа. Учась на дневном отделении, она не работала и не являлась налогоплательщиком до 2014 г.

    В июле 2014 г. устроилась на работу воспитателем на 0,75 ставки, что так же не позволяло ей получить вычет. Уйдя в декретный отпуск, в котором она пробыла до 2016 года, впоследствии вышла на полный рабочий день.

    Получив соответствующее разрешение в отделении ФНС, оформила налоговый вычет в бухгалтерии Департамента образования через 3 месяца после подачи заявления. Назначенный имущественный возврат получает ежемесячно, путем сохранения налога, который выдается ей вместе с заработной платой.

    Нормативы установления сроков

    Наиболее распространенные вопросы требуют отдельного освещения и расстановки акцентов.

    С какого года можно получить?

    Выясним, за какой период можно получить налоговый вычет за покупку квартиры. Оформить льготу можно через год после приобретения квартиры. У работодателя – практически сразу же, после регистрации сделки и получения соответствующего разрешения в отделении ФНС.

    Срок давности

    Законодательством не установлен период пролонгации вычета на будущие налоговые периоды. За прошлые периоды возврат назначается не более, чем за 3 года.

    За какой период времени оформляется?

    Теперь же стоит поговорить о том, за какие года можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Ежегодно оформляется документация на получение вычета за предшествующий налоговый период.

    Когда подавать декларацию?

    Декларация по форме 3-НДФЛ подается ежегодно, до 30 апреля. В ней представляются сведения за прошедший год.

    Через сколько будет получен?

    Налоговый вычет при покупке квартиры: за какой период будет возвращен? Вычет выплачивается на протяжении нескольких лет, если за один год сумма не может быть погашена из перечисленных налоговых средств.

    Деньги перечисляются налогоплательщику до погашения полной суммы вычета или – до прекращения трудовой деятельности, с аннулированием остатка.

    Теперь вы знаете, за сколько лет можно вернуть НДФЛ при покупке квартиры. Подведем итоги.

    Как показано в статье, получение вычета за приобретение квартиры – гарантированная налоговая льгота, которую можно получить в удобный период.

    myrealproperty.ru

    Может ли муж получить налоговый вычет за жену при покупке квартиры?

    Российским законодательством предусмотрена возможность граждан возвращать уплаченные налоги с полученных ими доходов в определенных ситуациях.

    Одним из таких оснований является приобретение квартиры. И семейные пары часто задаются таким вопросом, может ли муж получить налоговый вычет, если квартира оформлена на жену?

    В определенных обстоятельствах муж может оформить налоговый вычет. Нужно знать все нюансы данного права.

    Законодательство

    Все граждане со своих доходов должны отчислять государству 13 процентов с ежемесячной заработной платы.

    Налогообложение в России действует таким образом, что работодатели сразу удерживают подоходный налог и выплачивают своим работникам чистые суммы за его вычетом.

    Но помимо обязанности уплаты налогов, законодательством также предусмотрены определенные обстоятельства, при которых человек может быть освобожден от их уплаты, а если они уже были им уплачены, он получает право их вернуть.

    Существует несколько видов налоговых вычетов:

  • имущественный;
  • стандартные;
  • социальные;
  • профессиональные.
  • Каждый из них имеет установленный лимит, сверх которого гражданин не может вернуть уплаченный налог.

    Также для каждого вида установлены индивидуальные условия оформления. Приобретение квартиры относится к имущественному виду возврата налога.

    Имущественный вычет

    Порядок его оформления регулируется Налоговым Кодексом. Его можно оформить в случае произведенных расходов:

  • на приобретение жилья;
  • на его строительство;
  • на приобретение земельного участка под будущее строительство.
  • Налоговый вычет можно получить при наличии следующих оснований:

  • при строительстве или покупке уже готового объекта недвижимости, а также земли для будущего возведения такого объекта на территории России;
  • при уплате кредита и процентов, который был оформлен на целевое строительство или целевое приобретение жилья, либо доли в нем.
  • Оформить такой вычет может любой гражданин страны, который является налоговым резидентом.

    Срок, за который можно вернуть уплаченные налоги, составляет 3 года с момента приобретения жилья. Обязательным условием является отчисление налога за указанный период.

    Для пенсионеров данный срок может быть увеличен на 4 года. То есть, если он стал пенсионером в 2017 году, то подавая декларацию в 2018 году, он сможет вернуть налоги за 2016, 2015 и 2014 год при условии приобретения жилья в 2014 году.

    Максимально допустимая сумма, которая была потрачена на имущественное приобретение, может составлять максимум 2 миллиона рублей. А возврату подлежит 13 % от нее, что составляет 260 тысяч рублей.

    Данная сумма будет возвращена гражданину, при условии, что он заплатил столько налогов за указанные периоды с момента покупки недвижимости.

    Кроме этого, если для покупки была использована ипотека, то покупатель в любом случае выплачивал определенную сумму процентов в течение отчетного периода, за который он подает документы.

    Максимальная сумма переплаченных процентов, с которых можно вернуть свой налог составляет 3 миллиона. Соответственно, дополнительно можно вернуть еще и с них свои 13 %, что составляет 390 тысяч рублей.

    Итого общая максимальная сумма возврата налога за 3 года может составить 650 тысяч рублей. Соответственно, гражданин должен заработать за этот период 5 миллионов рублей, что составляет его среднемесячный доход чуть больше 138 тысяч в год.

    Но, к сожалению, в России далеко не каждый гражданин зарабатывает такое количество денег. Поэтому законодательством предусмотрено право возврата этой суммы обоими супругами, если недвижимость была приобретена в официальном браке.

    Права супругов на вычет

    Достаточно часто возникают такие вопросы, о том, могут ли муж и жена получить налоговый вычет с одного объекта. И законодательством предусмотрен положительный ответ.

    Действительно, оба супруга могут получить налоговый вычет, если данное имущество было приобретено ими в браке.

    Такое право возникает на основании того, что все имущество, нажитое супругами, признается общим, а соответственно они вместе понесли одинаковые затраты.

    Данное правило распространяется на все случаи, кроме тех, когда между супругами существует брачный договор, содержащий иные правила разделения имущества между мужем и женой.

    Если такой договор регулирует доли, которые предусмотрены каждому супругу, то на основании его, каждый супруг может вернуть только ту часть налога, которая будет соразмерна его доле.

    Важным нюансом при расчете суммы возврата является фактическая стоимость уплаченных денежных средств гражданами.

    Если в приобретении недвижимой собственности участвовали государственные или муниципальные средства, то с них вернуть налоговый вычет нельзя.

    К таким средствам могут относиться следующее:

  • Материнский капитал, который выдается семьям при рождении второго ребенка. Одним из целевых направлений его использования является приобретение или строительство жилья.
  • Субсидии нуждающимся в жилье семьям, они могут быть многодетными, малоимущими. Размер субсидии составляет от 35 до 40% средней стоимость жилья в регионе, где проживает данное семейство.
  • Субсидии военнослужащим и госслужащим в зависимости от стоимости жилья.
  • Субсидии несовершеннолетним инвалидам.
  • Прочие программы, по которым средства выделяются из муниципального или федерального бюджета.
  • При расчете необходимо из общей суммы стоимости жилья, которая указана в договоре, вычесть фактически полученный размер субсидии. И от получившейся суммы можно рассчитывать те 13 процентов, которые и составят налоговый вычет.

    Один собственник

    Нередко случаются такие ситуации, когда происходит оформление ипотеки, банк исключает одного супруга из ипотечного договора, так как тот имеет низкий доход, или временно его не имеет.

    Самым распространенным примером являются женщины, находящиеся в декретном отпуске.

    Для того чтобы требуемая ипотечная сумма кредита была одобрена службой безопасности банка, кредитные менеджеры включают только одного супруга с наибольшим доходом.

    Соответственно, в дальнейшем происходит оформление прав собственности на жилье только на того супруга, кому был выдан ипотечный кредит.

    И тут возникает логичный вопрос, может ли жена получить налоговый вычет, если квартира оформлена на мужа.

    Да, законодательством предусмотрено такое право второго супруга, даже если он фактически не вписан в правоустанавливающие документы.

    Но для этого у жены обязательно должны быть налоговые отчисления за отчетный период, за который она подает декларацию.

    Для налоговых органов в этом случае важно следующее:

  • Недвижимость должна быть приобретена в официальном браке.
  • Супруги в заявлении должны указать, в каком процентном соотношении они будут возвращать подоходный налог за указанный в декларации год.
  • Муж должен дать согласие в заявлении на то, чтобы супруга получила возврат налога.
  • Также может возникнуть ситуация наоборот, когда квартира была оформлена на жену. Может ли муж получить налоговый вычет за жену при покупке квартиры?

    Каждый гражданин может получить налоговый вычет только за себя. То есть, если недвижимая собственность была приобретена до брака женой, получить налоговый вычет сможет только она сама.

    Если жилье было приобретено в браке, то каждый из супругов имеет право на получение вычета своих налогов.

    Муж может выступать только в качестве доверительного лица, если жена сама не имеет возможности представлять свои интересы в налоговых органах по определенных причинам.

    Для этого потребуется оформить нотариальную доверенность, чтобы муж мог поставить везде свои росписи за жену и подать от имени представителя декларацию на доходы жены.

    Но получателем денежных средств будет непосредственна сама жена, потому что в заявлении нужно будет указать ее банковские реквизиты.

    Ничьи другие реквизиты счета указаны там быть не могут.

    Если собственник не трудоустроен

    Бывают и такие случаи, когда в семье один супруг не работает, а сидит, например, дома с детьми. Соответственно, у него нет официальных доходов и он не может вернуть уплаченный подоходный налог, потому что попросту он его не платил.

    Тогда возникает вопрос, может ли муж получить налоговый вычет за жену, если она не работает?

    Утвердительный ответ будет только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке. В этом случае супруг может вернуть все своим уплаченные налоги за период с момента покупки в течение 3 лет.

    Другой способ получения вычета

    Важно знать, что законодательством предусмотрен не только вариант возврата уже уплаченного подоходного налога.

    Если гражданин приобрел недвижимость, дающую ему право на возврат налога, соответственно, он может его не платить, чтобы потом не возвращать. Такой вариант также предусмотрен законодательством.

    В этом случае порядок действий получается следующий:

  • Работающий гражданин, у которого возникло право в текущем году (желательно с начала года), подает декларацию на утверждение суммы, положенной к неуплате.
  • В течение квартала налоговые органы рассматривают заявление и выдают документ, в котором указано, какую сумму налога, гражданин имеет право не уплачивать.
  • Полученный документ гражданин предоставляет в бухгалтерию той организации, где он работает.
  • После этого работодатель выдает ежемесячно заработную плату без вычета подоходного налога. Соответственно гражданин получает полностью свою заработную плату и ему не нужно в дальнейшем возвращать налог.
  • После окончания календарного года, гражданин должен повторно подать декларацию на следующий календарный год и с учетом уже полученных им сумм, может получить повторно право на неуплату определенной суммы налогов.
  • Такое право у гражданина будет в течение 3 лет. Если за определенные месяцы, пока рассматривается его заявление, налоги им были уплачены, он имеет право подать декларацию на их возврат в течение 3 лет с момента приобретения жилья.

    Порядок возврата НДФЛ

    Если гражданин, имеющий право на вычет, не воспользовался им в течение года, он может оформить его на следующий календарный год.

    Также можно подать 1 раз в последний год сразу 3 декларации за 3 года с момента приобретения жилья.

    Когда оформлять получение налога в течение положенного срока – право выбора остается за самим человеком.

    Важно, что подавать декларацию за прошлый календарный год можно только тогда, когда наступит следующий год. Поэтому если необходимо получение возврата в текущем году, такая схема не подойдет.

    Порядок действий будет следующий:

  • Подготовить необходимые документы для оформления возврата. Потребуются копии, которые нужно будет заверить заявителю.
  • Заполнить заявление вместе с супругом, который является фактически собственником жилья. В заявлении нужно указать, в каком процентном соотношении супруги возвращают налог за определенный год.
  • Подать все документы в налоговые органы, также, не забыв указать реквизиты банковского счета, куда должны быть перечислены средства.
  • Спустя 3 месяца после проверки документов, денежные средства будут перечислены на указанный счет. Если будут обнаружены ошибки и неточности, документы будут возвращены на доработку заявителю.
  • Денежные средства перечисляются на банковский счет строго тому заявителю, который подавал декларацию. Нельзя получить уплаченные налоги мужа на банковский счет жены, и наоборот.

    Для получения вычета одним из предусмотренных способов необходимо подготовить следующие документы:

  • Оригинал справки 2 НДФЛ об уплаченных налогах и заработанных доходах за тот период, за который будет возвращаться уплаченный налог. Все расчеты в декларации осуществляются на основании данной справки. Выдают ее в бухгалтерии организации, где работает, или работал человек. Если было несколько мест работы, то нужно собрать такие справки с каждой организации. Документ должен обязательно быть заверен печатью организации и подписью руководителя или главного бухгалтера.
  • При покупке квартиры или доли потребуется договор, а также обязательно акт приема-передачи данного жилья. В договоре должно быть прописано, какая часть денег получена от покупателя, какая в виде субсидии государства.
  • Если имеется, свидетельство о регистрации права собственности на приобретенное жилье, а также на построенный дом или землю под строительство.
  • Если нет свидетельства, то необходимо предоставить выписку из ЕГРП, которая выдается теперь вместо свидетельства о регистрации прав на приобретенную недвижимость.
  • Если будут возвращаться уплаченные проценты по кредиту, то требуется ипотечный договор, график платежей, а также справка о фактически выплаченных процентах за данный период.

  • Копия свидетельства о браке, если супруг возвращает налог за жилье, оформленное в совместную собственность.
  • Документы, подтверждающие получение и передачу денежных средств. Они должны быть в виде расписки при передаче наличных средств продавцу, платежные квитанции при передаче средств путем безналичного расчета. Также при получении целевого кредита в банке, должен быть предоставлен об этом платежный документ. Если были предоставлены средства государственной поддержки, на них должен быть предоставлен отдельный платежный документ.
  • Копия ИНН заявителя.
  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Также потребуется заполнить налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ отдельно за каждый год и заявление о перечислении средств на определенный счет также за каждый год.

    Кроме этого обязательно составить совместное заявление от обоих супругов с указанием порядка получения ими налогового вычета на совместную собственность.

    Здесь должны поставить подпись оба супруга, которые подтверждают их согласие на данное долевое соотношение в получении налогового вычета.

    Подать документы можно несколькими способами:

    • личным визитом в ИФНС;
    • отправить письмом по почте;
    • отправить через личный кабинет, зарегистрировавшись на их официальном сайте.
    • Таким образом, право на получение налогового вычета есть у каждого гражданина, купившего или построившего недвижимость.

      Семейная пара, купившая квартиру в браке, имеет равные на нее права, и в равных пропорциях может получить налоговый вычет.

      Также супруги могут договориться и о других пропорциях возврата налога.

      Видео: Налоговый вычет при покупке квартиры

      semeinoe-pravo.net

    Популярное:

    • Земельный налог 2018 для юридических лиц сроки сдачи декларации Ответственность за неуплату налогов физическими лицами В нашей юридической практике наиболее часто встречающимися вопросами по поводу налогообложения физических лиц являются: Какие предусмотрены наказания и штрафы за неуплату налогов? […]
    • Тп правило ТП 101-76 Технические правила по экономному расходованию основных строительных материалов Купить официальный бумажный документ с голограммой и синими печатями. подробнее Официально распространяем нормативную документацию с 1999 года. […]
    • Заявление постановки на учет кассового аппарата Постановка на учет кассового аппарата в налоговой Актуально на: 13 апреля 2017 г. С 1 февраля 2017 года организация (ИП), обязанная применять кассовую технику, может зарегистрировать в налоговом органе только онлайн-ККТ (Письмо ФНС от […]
    • Заявление на вычет по процентам В противном случае можно допустить ошибку, что впоследствии только усложнит данную процедуру. Перечень документов для получения вычета процентов с ипотеки декларация в форме 3-НДФЛ. Заявление должно содержать: полное ФИО; адрес по […]
    • Срок ответственности за неуплату налогов Наказание за неуплату налогов в 2017 году Что говорит НК РФ и УК РФ При наличии недоимок к ответственности могут быть привлечены и физические, и юридические лица. Но формы и размеры наказаний для этих категорий отличаются. Анализ статьи 9 […]
    • Пенсии вдовам военных пенсионеров расчет Как получить две пенсии вдове военного пенсионера в 2018 году Вас постигло несчастье, и ваш супруг, военный пенсионер, умер? Вы боитесь, что не сможете прожить на одну пенсию? В 2015 году Госдума озаботилась этим вопросом и приняла закон, […]
    • Пенсии инвалидам мо Пенсии работающим инвалидам Начисление материальных выплат категории граждан, имеющих инвалидность, — одно из приоритетных направлений социальной политики государства, в основу которой заложена забота о наиболее уязвимой в материальном […]
    • Штраф налоговой ип Штраф за неуплату налогов ИП Актуально на: 10 мая 2017 г. Любой налогоплательщик, не уплативший в срок налоги, может быть привлечен к налоговой ответственности, в том числе индивидуальный предприниматель. Основное наказание за неуплату […]