Договор аренды квартиры не заверенный нотариусом

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

Автор: К. Балакин

Заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам

В правовом обществе договор найма при аренде квартиры или комнаты вполне обыденное явление, однако в России оно пока еще не получило широкого распространения. Тем не менее правильно составленный договор позволяет избежать множества неприятных ситуаций. Об этом мы поговорили с юристом Татьяной Родыгиной.

Какими документами и нормативными актами регулируются отношения арендодателя и съемщика?

— Договор аренды и договор найма жилого помещения относятся к договорам имущественного найма. Так как это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 34 ГК РФ («Аренда»), а во втором случае — главой 35 ГК РФ («Наем жилого помещения»).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1 статьи 677 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом. Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 данного Федерального закона помещение (жилое и нежилое) представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений. Следовательно, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор найма жилого помещения, независимо от того, на какой срок он заключен, не требует государственной регистрации.

Почему в России мало распространена практика заключения договоров?

— Как правило, если квартира сдается юридическому лицу, договор аренды заключается сторонами в большинстве случаев. Если квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается намного реже. Думаю, среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, желание сэкономить время и деньги. Многие считают заключение договора формальностью, рутиной. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые, друзья, знакомые друзей, друзья знакомых, то заключение с ними договора является проявлением недоверия. Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора. Только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Кому более выгоден договор?

— Считаю, что заключение договора найма жилого помещения в письменной форме выгодно обеим сторонам, так как несоблюдение данной формы договора хотя и не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора.

Представим ситуацию, в которой может оказаться собственник квартиры, если по вине нанимателя начался пожар или произошло затопление соседей на нижних этажах. Пострадавшие вправе предъявить свои требования о возмещении причиненного им ущерба владельцу квартиры. В случае отсутствия договора ему будет трудно доказать что-либо в суде. Виновник может попросту скрыться, забрав вещи. Не исключено, что впоследствии он будет отрицать факт проживания в этой квартире.

Если говорить о нанимателе, то следует отметить, что он также может пострадать в случае отсутствия договора. Представим следующую ситуацию. Вы сняли квартиру на длительный срок. Вас все устраивает, устно все условия согласованы с другой стороной. Вы оплачиваете арендную плату за первый месяц. Через неделю к вам приходит собственник и сообщает, что он решил изменить ранее согласованные условия, в том числе размер оплаты. Он также может в любое время потребовать освободить занимаемую вами площадь, не объясняя причин. Согласитесь, неприятно оказаться в подобной ситуации на месте нанимателя. При наличии грамотно составленного договора подобные ситуации исключены.

С чьей стороны больше встречается нарушений договора?

— Ввиду того, что я не изучала статистику по данному вопросу, судить об этом могу лишь исходя из собственного опыта работы юристом. Чаще ко мне обращаются собственники квартир (физические лица), столкнувшиеся с проблемой нарушения нанимателями условий договора об оплате. В большинстве случаев договор в письменном виде не заключался либо был составлен неграмотно.

На какие пункты договора стоит обращать особое внимание обеим сторонам?

— Хочется особо выделить некоторые условия договора найма.

Размер, сроки, способы оплаты. Размер платы за жилое помещение является существенным условием договора найма и устанавливается по соглашению сторон. Если сроки в договоре не предусмотрены, оплата производится ежемесячно. Одностороннее изменение размера оплаты не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. При оплате очередного периода советую нанимателю брать с собственника квартиры расписку. В ней должно быть указано, какую сумму он принял в качестве оплаты, а также за какой период произведена оплата. Известны случаи, когда после получения денег собственник впоследствии утверждал, что денег ему никто не давал. Или, пересчитав купюры, которые находились в конверте, он констатировал факт, что их намного меньше, чем должен наниматель. Так что составление расписки поможет избежать обмана и недоразумений.

Срок договора. Договор найма может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.

Кроме того, необходимо обратить внимание на следующие пункты:

— опись имущества и его состояние в передаваемой квартире, условия об ответственности съемщика за его сохранность;

— порядок возмещения ущерба в случае его причинения;

— условия оплаты телефонных переговоров, электроэнергии, коммунальных платежей;

— условия расторжения договора и порядок сдачи нанимателем квартиры при прекращении договора.

Арендодателям (наймодателям) можно посоветовать приложить к договору ксерокопии паспортов жильцов.

Необходимо также составить акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель (наймодатель) сдал, а арендатор (наниматель) принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. После подписания сторонами акт приема-передачи можно подшить к договору.

Таким образом, стороны должны включить в договор все важные условия, которые они хотят для себя определить. При согласовании текста договора нужно быть предельно внимательными и не торопиться. Чтобы договор был составлен правильно, защищал интересы каждой стороны и не противоречил российскому законодательству, советую обратиться за помощью к юристу или адвокату.

Если договор составлен грамотно, возможно ли возникновение спорных ситуаций?

— Следует отметить, что от возникновения спорных ситуаций застраховаться невозможно. Грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать многих проблем, а в случае судебного разбирательства станет средством защиты интересов каждой из сторон.

Какие сложности могут возникнуть, если у квартиры несколько собственников?

— Сложности в данном случае заключаются в том, что собственник, владеющий долей квартиры, не может сдать ее внаем без согласия остальных собственников. Поэтому в договоре должны быть поставлены подписи всех собственников, а если среди них есть несовершеннолетние, то подписи их полномочных представителей — родителей. Если обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них может предоставить нотариальную доверенность на свое имя или письменное согласие других собственников, оформленное нотариально.

Действительно ли договор в простой письменной форме, не заверенный нотариусом, имеет юридическую силу в случае разбирательств или здесь есть нюансы?

— Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно. Но замечу, что в случае спора договор, заверенный нотариусом, имеет ряд преимуществ. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Он удостоверяет их личности, проверяет право собственности владельца (или владельцев) квартиры и их дееспособность. Поэтому сделку, удостоверенную нотариусом, оспорить сложнее.

Как съемщику убедиться, что арендуемая квартира юридически чиста? Делать запросы в инстанции, в какие?

— В наше время рынок аренды жилья привлекает многих участников в поисках доходов. Это и риэлторы (профессиональные агенты по недвижимости), и частные маклеры-одиночки, и различные информационные агентства. К сожалению, мошенники могут принимать вид и первых, и вторых, и третьих. Чтобы избежать возможных рисков и не стать жертвой мошенников, советую нанимателю перед заключением договора внимательно изучить следующие документы:

1. Паспорт собственника. Он должен иметь необходимые средства защиты от подделки, отчетливые печати, не иметь исправлений, быть действительным.

2. Документ, подтверждающий право собственности арендодателя на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права).

3. Правоустанавливающий документ, показывающий, на основании чего собственник приобрел право собственности на объект (договор продажи, мены, дарения, раздела имущества, свидетельство о праве на наследство и др.).

Необходимо сверить адрес объекта сделки, указанный в документах, с фактическим адресом, а также все технические параметры квартиры (этаж, количество комнат, площади и т.д.).

В некоторых случаях может оказаться, что в отношении объекта сделки есть решение об аресте или решение суда о разделе имущества на доли. Для проверки этой информации можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделав запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации. В выписке указываются следующие данные: описание объекта недвижимости, данные о правообладателях, зарегистрированные на объект права, ограничения, обременения прав, сведения о правопритязаниях и заявленных в суде правах требования.

Если вы убедились в том, что арендодатель является единственным собственником жилья, нужно удостовериться также в том, что отсутствуют лица, сохранившие право пользования квартирой. Для этого попросите собственника получить выписку из домовой книги. Советую вам присутствовать лично при получении им этого документа. Из архивной выписки можно узнать о том, кто и когда был зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, куда выбыл, кто ее приватизировал. Убедитесь в том, что среди ранее зарегистрированных нет убывших в места заключения или в психоневрологический диспансер на лечение. Несмотря на все предпринятые вами меры, арендодатель может оказаться недееспособным, т.е. не имеющим права распоряжаться своим имуществом. Сделки, заключенные недееспособным лицом, являются ничтожными. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, попросите у арендодателя справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о его здоровье. Рекомендую также лично присутствовать при получении справок, чтобы исключить риск фальсификации.

Немногие знают, что есть такое понятие, как договор поднайма. Расскажите, что он собой представляет, когда используется, чем отличается от договора найма?

— Согласно пункту 1 статьи 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на некоторый срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор поднайма может заключить наниматель жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Он имеет право передать часть занимаемого им помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем в соответствии со статьей 76 ЖК РФ. Для этого необходимо согласие в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должен быть заключен в письменной форме, причем экземпляр такого договора подлежит передаче наймодателю (часть 1 статьи 77 ЖК РФ). При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства. Главным основанием прекращения договора поднайма является истечение срока действия договора. В этом случае поднаниматель обязан освободить жилое помещение, а при отказе он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения (часть 5 статьи 79 ЖК). В таком же порядке он выселяется и в случае, если досрочно прекратилось право самого нанимателя на помещение, которое он занимал по договору социального найма (например, в связи с его выездом в другое место жительства, смертью и т.п.), поскольку в случае прекращения договора найма по любому основанию поднаниматель не имеет никаких правовых оснований занимать помещение.

Если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на один год (часть 3 статьи 77 ЖК).

В случае сдачи в поднаем неприватизированной квартиры (муниципальной, государственной) поднаниматель также не застрахован от рисков. Известно немало примеров, когда двое зарегистрированных в квартире договариваются между собой с целью обмана квартиранта. Один сдает квартиру, забирает деньги и уезжает, а другой неожиданно появляется и требует выселения квартиранта, так как ему негде жить. Но возможны и случаи, когда разногласия в семье (муж сдал, а жена против) вынуждают нанимателя покинуть квартиру, в которой он жил всего несколько недель. Поэтому я рекомендую всем перед заключением договора поднайма обращаться за помощью к юристу или адвокату.

Вам нередко приходилось заниматься спорными делами, расскажите о каком-нибудь случае из практики?

Полная статья в печатной версии Жилищное право или через 3 месяца на сайте.

www.top-personal.ru

Юридическая сила договора аренды

Договор аренды заключается между двумя физ. лицами. Для того, чтобы этот договор имел юридическую силу, он обязательно должен быть заверен нотариусом? Может ли этот договор быть заверен риэлтором?
Под юридической силой я понимаю возможность платить 13% с дохода в налоговой и возможность предъявления полиции в случае возникновения вопроса о правомочности нахождения в данной квартире.

чтобы никого не ввести в заблуждение — читайте дискуссию до конца
Договор аренды заключается между двумя физ. лицами. Для того, чтобы этот договор имел юридическую силу, он обязательно должен быть заверен нотариусом? Не нужно. Зачем?
Формы договора описаны в ГК часть 2, глава 34 (Аренда параграф 4 (Аренда зданий и сооружений):
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_22.html#p2048
Может ли этот договор быть заверен риэлтором? Риэлтор в этом плане будте таким же физ. лицом. Ну разве только если он ещё и какую-то печать может поставить, но это всё равно какая-то странная процедура.

Аренда или наём?

чтобы никого не ввести в заблуждение — читайте дискуссию до конца
Аренда или наём? Блин, кстати. Тут надо бы ещё и 35-ю главу тоже привести. Она уточняет условия в случае найма жилого помещения:
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_26.html#p2223
Но по сути вопроса ТС всё то же: «Статья 674. Форма договора найма жилого помещения» говорит, что форма договора письменная.
А так в главе 34, параграф 1, ст. 609:
[/q]2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.[/q]
Но далее в плане аренды зданий и сооружений:
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как-то так вроде.

Договоры найма жилого помещения (а именно найм жилого помещения и называют обычно арендой квартиры) не подлежит никакой государственной регистрации.
Понятие «аренды» в законодательстве не относится к найму жилого помещения.
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.

Договор аренды заключается между двумя физ. лицами. Для того, чтобы этот договор имел юридическую силу, он обязательно должен быть заверен нотариусом? Может ли этот договор быть заверен риэлтором? Нотариальное заверение необязательно ни для договоров аренды, ни для договоров найма жилого помещения. Тебе верно сказали, что достаточно простой письменной формы. Риэлтор ничего «завеять» права не имеет.
Под юридической силой я понимаю возможность платить 13% с дохода в налоговой и возможность предъявления полиции в случае возникновения вопроса о правомочности нахождения в данной квартире. 13% дохода наймодатель не может, а обязан платить по закону.
Полиция, думаю, будет интересоваться не договором, а временной регистрацией проживающего.

Полиция, думаю, будет интересоваться не договором, а временной регистрацией проживающего. забавный момент — у меня контора снимает квартиру в Москве, типа служебную, в ней буквально 1-2 дня в неделю живет приезжающий специалист.
Квартиру эту снимал он по договору на свое имя, контора ему деньги компенсирует — и уж не знаю, что там происходит, но по словам чела, его уже трижды вылавливал участковый, все интересуется регистрацией, которой естественно нет — на командировку и билеты смотрит косо, но ничего сделать не может
Это я к чему — может, имеет смысл договор составлять так, что бы была возможность представлять съемную квартиру как временное жилье на период командировок в москву?
тогда вроде как ппроблема с регистрацией отпадает

А какая разница как составлен договор?
Билеты есть на поезд?
Есть — все пшел лесом
Вообще это участковому надо доказывать, что 90 дней человек без регистрации живет в этой квартире

Билеты есть на поезд?
Есть — все пшел лесом а почему так все на поезд упирают?
человек может ехать на своем авто, на автобусе, на попутках, на служебном авто, он мог прилететь на самолете — и уже сдать все отчетные документы в бухгалтерию.

и уже сдать все отчетные документы в бухгалтерию
В этом случае для простоты посыла участкового можно сделать ксерокс, заверенный работодателем.

конечно может
Я же написал, что это участковый должен доказывать, что ты там 3 месяца живешь
Просто билет на поезд это наиболее быстрый способ послать его подальше, чтобы не выебывался

Договоры найма жилого помещения (а именно найм жилого помещения и называют обычно арендой квартиры) не подлежит никакой государственной регистрации. Да, похоже это так и я заблуждался. Раздел про аренду читать не нужно совсем.
Я просто в своё время где-то видел вот эту хрень, что от года надо регистрировать. Но в ГК прочитал только про условия, а про регистрацию момент упустил. А сейчас когда искал подумал, что это оно. Хорошо, что всё прояснилось.

может, имеет смысл договор составлять так, что бы была возможность представлять съемную квартиру как временное жилье на период командировок в москву? Смысла это не имеет.
Проживание без регистрации — это административное правонарушение (грубо говоря: человек не встал на учет).
А договор найма жилого помещения — отношения гражданско-правовые, которые полицию не касаются.
Вообще говоря, ты можешь проживать в квартире и без договора (например, у друзей но зарегистрироваться при этом обязан.

Вообще странно слышать, что кого-то ловит участковый, я до своей дозваниваюсь на мобильный с большим трудом, а тем более встретить

аха, тоже сколько ни снимала, ни разу не сталкивалась с участковыми.
может чуваки себя шумно ведут и на них соседи кляузы пишут.

3kvadrata.ru

Имеет ли юридическую силу, договор аренды не заверенный у нотариуса?

Здравствуйте, договор составили без юриста. В договоре указано, что жильцы должны внести плату в срок не позднее 15 числа, но оплату вовремя не внесли, обьясняя тем, что задерживают з/п и просили подождать до 21, в итоге съехали не предупредив, и отказываются вернуть деньги за проживание с 15 по 21 число, как поступить? Могу ли я подать на наемщика в суд? и будет ли это дело выигрышным?

Ответы юристов (1)

Имеет, правда это договор найма.

По договору найма жилого помещения
собственник обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу) жилое
помещение за плату для проживания в нем (ст.671 ГК РФ ).

Законодательство разрешает заключать договор найма жилого
помещения на срок не более 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если в договоре
не прописан срок, то считается, что такой договор заключен на 5 лет. Договор,
заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным и срок в
таком договоре обязательно должен быть прописан.

Существенным условием договора найма
является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может
быть признан недействительным.

В законодательстве
нет статьи об обязательной регистрация сделок найма жилья (ст.131
и ст.164 ГК РФ). Поэтому краткосрочные и долгосрочные договора найма не
нуждаются в государственной регистрации в отделениях Росреестра.

ИФНС, т.е.
налоговая инспекция не осуществляет регистрацию договоров найма квартир. В
налоговых органах вы можете лишь подать декларацию о полученных вами доходах.

Соответственно, подать в суд о взыскании денег Вы можете, но имейте в виду; суд — всегда долго, нервно, будут затраты — госпошлина.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

Юридическая консультация

Аренда квартиры

Найдено документов: 12

Вопрос посетителя:
Здравствуйте! Я заключила договор аренды квартиры сроком на один год, но не регистрировала его. За время проживания по вине моих квартирантов произошло отключение электроэнергии, т.к. Они не производили платеж . Они отказываются произвести оплату за последние два месяца. Могу ли я обратиться в суд в связи с неисполнением обязанностей согласно договора? Ведь договор был не зарегистрирован, а значит считается не заключенным?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Елена. Договор коммерческого найма жилья не подлежит регистрации. Достаточно простой письменной формы. Вы можете решить разногласия в суде на основании подписанного обеими сторонами договора, в случае, если он составлен согласно тербованиям законодательства РФ.

Вопрос посетителя:
Здравствуйте!
У меня вопрос по поводу юридической силы договора аренды.
Такая ситуация. Я снимаю квартиру, в момент заселения заключили «Договор на аренду квартиры» ( собственно везде написано арендатор, арендодатель). Имеет ли юридическую силу такой договор, если он заключен между физическими лицами, с росписями обеих сторон?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Максим. Договор аренды, составленный в 2 экземплярах, по одному для каждой стороны, в простой письменной форме имеет юридическую силу. Более подробно о правилах договора арнеды Вы можете прочитать в статье Договор аренды. Правила оформления.

Вопрос посетителя:
Здравствуйте, скажите пожалуйста есть ли пункты в законодательстве, которые запрещают осуществлять поднайм? При совершении поднайма согласие арендодателя нужно устное или письменное?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Анастасия. Поднайм жилого помещения и регулируется ст. 685 ГК РФ и ст. 76-79 ЖК РФ. В поднайм может быть сдана часть квартиры или вся квартира полностью. Согласие наймодателя необходимо получить в письменной форме.

Вопрос посетителя:
Здравствуйте. У меня такой вопрос по поводу расторжения договора аренды.
Летом я заключил договор аренды 2х комнотной квартиры, со мной должны были проживать двоюродная сестра и ее муж, это было указано в договоре. Был заключен типовой договор аренды без наториального заверения. Арендодателем выступил не собственник жилья а его сын, который не был там прописан, но действовал с устного разрешения собственника квартиры.Оплатил за первый месяц. Прожив некоторое время в квартире я понял, что квартира мне не подходит и предупредил его как указано за 2 неделе. После 2 недель я съехал с квартиры и больше там не проживал. Договор заключен на год. В своем договоре и в акте об оплате я собственно ручно написал: договор расторжен по согласию сторон с 1 августа 2010, оплата комунальных услуг за прожитый период произведена, финансовых притензий стороны договора не имеют. И поставил после этих слов подпись с расшифровкой и арендодатель поставил свою подпись и расшифровку. А на копии договора принадлежащей арендодателю такой записи не было сделано, якобы его копия была утеряна.
Можно ли считать такой договор расторгнутым. Напомню что договор у нотариуса не заверен, оплату налога на доход арендодатель не производил.
Какие последствия могут ожидать меня после такого расторжения? Считается ли такой договор расторгнутым или вообще не законным, так как арендодатель был сын собственника квартиры и сам там не был прописан, а действовал с устного разрешения собственника?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Виктор. Исходя из Ваших слов, можно сделать заключение, что данный договор не имел юридической силы изначально, так как распоряжаться квартирой не собственник без соответствующей доверенности жилья не имел права.

Вопрос посетителя:
Уважаемые юристы! Могу ли я сдать квартиру в аренду человеку без прописки и будет ли правомерным договор, заключенный с ним.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Галина. Об основнызх моментах, на которые стоит обратить внимание при сдаче квартиры Вы можете узнать в нашей статье Юридические нюансы аренды жилья.

www.pro-n.ru

Что нужно знать о договоре найма жилого помещения?

На поиск подходящей квартиры или добропорядочных квартирантов тратится немало сил и времени. Чтобы усилия не пропали даром, следует подойти к составлению договора найма внимательно и ответственно. Договор найма, составленный по всем правилам, помогает предотвратить возможные будущие конфликты и проблемы и избежать мошенничества одной из сторон.

Название договора

Договор найма квартиры граждане часто называют договором аренды, однако это определение неверное. Согласно Гражданскому Кодексу, частное лицо должно заключать с собственником квартиры договор найма жилого помещения, а юридическое лицо — договор аренды. По закону юридическое лицо не может выступать нанимателем, а физлицо не может арендовать жилье. Эту деталь обязательно нужно принимать во внимание, поскольку суд может признать неправильно названный договор не имеющим силы.

Как правильно составить договор найма?

В договоре необходимо указать все важные и спорные моменты, связанные с арендой помещения. Стандартные пункты договора найма: дата составления договора, срок действия, паспортные данные сторон, договор передачи квартиры, номер документа, устанавливающего право на собственность. Если помещение является долевой собственностью, в договоре обязательно должны быть указаны все владельцы долей. Собственник должен подтвердить, что квартира не является залогом, не находится под арестом, не является предметом спора.

В договоре найма необходимо указать информацию о предмете договора — квартире, которая сдается в наем. Необходимо прописать в документе сроки расчетов, их порядок, размер арендной платы в определенной валюте, а также перечислить тех, кто будет проживать в квартире после вступления договора в силу.

Рекомендуется указать в документе детали, которые часто становятся предметом споров: кто обязуется оплачивать коммунальные услуги, платить за телефон, Интернет. Следует уточнить, можно ли менять размер арендной платы в период действия договора, указать, как часто хозяин будет посещать квартиру. Рекомендуется уточнить, что о визите владелец помещения должен предупреждать квартирантов заранее. Кроме того, можно указать в документе показания счетчиков электроэнергии и водоснабжения на момент подписания договора, добавить пункт о состоянии квартиры.

Следует знать, что по закону текущий ремонт квартиры является обязанностью нанимателя, если в договоре найма не указано иное, а капитальный ремонт — это обязанность собственника квартиры. Договор найма подписывается на срок не более пять лет. Если срок в документе не указан, считается, что договор заключен на пять лет.

Важные детали

При составлении договора нужно обращать внимание на многие мелочи. Опись и описание мебели, которая имеется в квартире, поможет избежать споров в будущем: к примеру, квартиранту не придется доказывать, что кресло на момент заселения уже было сломано, а дорогого антикварного стола в квартире и вовсе не было. Лучше поставить свою подпись на каждой странице договора. Это исключит возможность подлога.

Рекомендуется указать в пункте о правах сторон, что наймодатель обязан обеспечить нанимателю круглосуточное беспрепятственное пользование квартирой, а в пункт о правах наймодателя добавить его обязанность уладить претензии со стороны других совладельцев объекта или от лиц, которые зарегистрированы в квартире.

Нужно помнить о том, что необходимо, чтобы все владельцы и лица, зарегистрированные в квартире, старше 14 лет, дали письменное согласие на сдачу помещения в наем. Либо в договоре должна стоять их подпись. Либо нужно прикрепить к документу нотариально заверенное письменное согласие этих лиц.

Договор вступит в силу после его подписания нанимателем и собственником. Этот документ необязательно регистрировать у нотариуса. Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах: один для квартиросъемщика, второй для собственника.

На вопрос по поводу оформления договора найма жилого помещения мы попросили ответить Николая Захарова, московского адвоката, кандидата юридических наук, специализирующегося в вопросах недвижимости:

— Если строго разбираться с точки зрения юридической теории, определенная разница есть. Но сточки зрения простых граждан и правоприменительной практики — нет. Существенная разница есть, если речь идет об аренде между физ/физ лицами, юр/юр или юр/физ лицами и договором социального найма или найма служебного жилья. В этих случаях разница есть и понятийный аппарат путать не стоит. Если же речь идет об аренде/найме жилого помещения между физ/физ, физ/юр, юр/юр лицами, то будут ли в договоре употребляться термины «аренда», «арендодатель», «арендная плата» или «найм», наймодатель» по большому счету нет никакой разницы ни для участвующих лиц, ни для суда или правоохранительных органов, если до них дойдет.

www.cian.ru

Популярное:

  • Эксплуатационный приказ это Приказ Министерства здравоохранения РФ от 19 января 2017 г. № 11н “Об утверждении требований к содержанию технической и эксплуатационной документации производителя (изготовителя) медицинского изделия” (не вступил в силу) В соответствии со […]
  • Подача потребителем иска в суд Потребитель при подаче искового заявления в суд в целях защиты своих нарушенных прав имеет возможность обратиться в Роспотребнадзор для дачи заключения по делу и участия в суде Потребители при подаче искового заявления в суд в целях […]
  • Жалоба на постановление суда по делу об административном правонарушении Постановление Верховного Суда РФ от 3 марта 2015 г. N 18-АД15-3 Суд отменил ранее принятые судебные акты по делу о привлечении лица к административной ответственности за нарушение требований пожарной безопасности, поскольку по результатам […]
  • Приказ минздравсоцразвития 302н с изменением 2014 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 5 декабря 2014 г. № 801н “О внесении изменений в приложения № 1 и № 2 к приказу Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 12 апреля 2011 г. № 302н "Об утверждении […]
  • Правило писание предлогов о Диктанты по русскому языку. 8 класс. К учебнику Л.А. Тростенцовой, Т.А. Ладыженской и др. - Григорьева М.В., Назарова Т.Н. Данное пособие полностью соответствует федеральному государственному образовательному стандарту (второго […]
  • Бланки и печать нотариуса Печати нотариуса Закон о «Нотариате» Статья 11. Личная печать, штампы и бланки нотариуса Нотариус должен иметь личную печать с изображением Государственного герба Российской Федерации, указанием фамилии, инициалов, должности нотариуса и […]
  • Правила организованной перевозки группы детей Автобусы для перевозки детей будут оснащать проблесковыми маячками Правительство РФ скорректировало ПДД и Правила организованной перевозки группы детей автобусами (далее – Правила) (постановление Правительства РФ от 23 декабря 2017 г. № […]
  • Приказ минздрава россии 835н от 15122014 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 15 декабря 2014 г. N 835н "Об утверждении Порядка проведения предсменных, предрейсовых и послесменных, послерейсовых медицинских осмотров" Приказ Министерства здравоохранения РФ от 15 декабря 2014 […]