Брачный договор в пользу супруга образец

Что говорится про супружескую долю в наследстве

Российское законодательство определяет, что все имущество, которое было приобретено супругами во время брачного союза, является общим. При этом не играет роли, на кого из пары оно зарегистрировано: и мужу, и жене принадлежат равные доли собственности.

Случаи наследования и дарения являются исключительными. Имущество, которое получено в результате этих юридических действий одним из супругов, будет принадлежать только ему. Например, если родители жены после смерти оставили ей квартиру, то данное недвижимое имущество будет личной собственностью супруги и муж не сможет претендовать в случае ее смерти на выделение супружеской доли.

Что же касается размера супружеской доли в наследстве, то она составляет 50% от всего общего имущества, если другое не сказано в брачном контракте. Жена после смерти супруга может обратиться в нотариальную контору с заявлением про получение свидетельства на право владения половиной совместного имущества.

Суть брачного договора

Люди, которые планируют пожениться или уже находятся в официальном браке, имеют право заключить брачный договор. Это соглашение, которое определяет имущественные права и обязательства супругов, когда они находятся в браке, а также в том случае, если союз будет расторгнут.

Таким образом, заключая такой контракт, супруги могут менять законный правовой режим имущества, которое было нажито совместно, по собственному усмотрению. Такое понятие как законный правовой режим предусмотрено Российским Семейным кодексом и подразумевает, что супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в браке.

Подписывая брачное соглашение, супруги имеют право определить свой порядок и собственный семейный закон: никто им не запрещает при наличии обоюдного согласия указать, что приватизированная квартира, которая куплена в браке, является собственностью жены, а гараж принадлежит мужу.

Когда оформляется наследство, должен быть определен размер наследственной массы. То есть имущество, которое принадлежало умершему. Если предположить, что наследодатель имел частный дом, а из есть наследников только его жена и дочь, то получается, что в случае, если брачный договор не заключался, наследование будет происходить по закону.

То есть будет выделена супружеская доля в наследстве, которая составляет половину совместно нажитого имущества. В наследственную массу войдет вторая половина дома, принадлежащая умершему.

Если же супруги заключили контракт, в котором указано, что дом принадлежит только мужу, в таком случае жена не имеет в нем супружеской доли, а это значит, что в наследственную массу войдет весь дом целиком, в результате каждый наследник получит по половине дома, если не заключат обоюдное соглашение про иной раздел имущества.

Основные детали

Условия завещания

В завещании оговаривается право на наследование, которое приобретает конкретная особа в силу волеизъявления завещателя. Главное условие оформления – наследодатель должен иметь собственнические права на передаваемое по наследству имущество. Если в наследственной массе есть объект недвижимости, человек должен предоставить нотариусу при составлении завещания соответствующие правоустанавливающие документы.

Завещание можно поменять или отменить. Для этого следует обратиться к нотариусу для оформления отменительного распоряжения или просто составить новое завещательный документ. Если речь идет про включение в состав наследства денежных вкладов, распоряжение об этом оформляют в банке.

Как будут распределены доли в собственности, передаваемой по наследству, напрямую зависит от воли наследодателя. Только он имеет право определить размер и принадлежность кому-то из наследников.

При наличии завещания в равных долях, наследники получат в собственность не какое-то конкретное имущество, а часть от каждого объекта, входящего в наследственную массу, а если речь идет про неделимое имущество, преемники могут вступить в общую долевую собственность

При составлении завещания нужно знать следующее:

  • выделение обязательной доли по завещанию происходит независимо от желания завещателя;
  • наследник, который претендует на обязательную долю, имеет право на получение половины доли, право на которую возникает у преемников по закону;
  • если в завещательном документе не указано, какое имущество достается каждому наследнику, оно будет разделено по закону, то есть в равных долях;
  • супружеская доля в наследстве составляет 50% совместно приобретенного имущества.
  • Позиция закона

    Законодательство определяет, что существует две категории имущества супругов – личное и совместно нажитое. Ко второй категории относится все, что было получено мужем и женой в браке: денежные средства, доля в уставном капитале, движимое и недвижимое имущество и т.д.

    К совместному такое имущество относится только в том случае, когда иное не сказано в брачном договоре. Оно в равных долях принадлежит и мужу, и жене. В состав же личного имущества входит все, что было приобретено до вступления в брак. Также сюда входит все унаследованное и полученное в дар имущество, даже если это произошло в тот момент, когда люди уже пребывали в официальном браке.

    Совместное имущество предполагает такое понятие, как супружеская доля. В случае смерти одного из супругов второй может требовать ее выделения из наследственной массы. Сама же наследственная масса включает в себя все права и обязанности наследователя, то есть помимо имущества сюда входят и его долговые обязательства.

    Существует ошибочное мнение, что разделить имущество супругов просто, но это не так. Несмотря на то, что Гражданский и Семейный кодекс регулируют общие вопросы наследования, на практике возникает множество нюансов. Как результат – вопрос решается в порядке искового производства.

    Супружеская доля выделяется на основании статьи 256 ГК РФ. Именно в ней указано, что супруг имеет право на половину имущества. Оставшееся после выделения доли наследство разделяется между всеми остальными наследниками, которые имеют на него право, в равных частях.

    Супруг, получивший свою супружескую долю, имеет право участвовать в разделе оставшегося имущества, как особа, принадлежащая к первой очереди наследования.

    Написание заявления

    При разделении наследственного имущества нередко возникают спорные ситуации.

    Существует два способа решить их:

  • заключить добровольное письменное соглашение про раздел наследства;
  • подать исковое заявление в судебный орган, чтобы оспорить порядок наследования.
  • Практика показывает, что чаще наследники склоняются ко второму варианту. Если добровольное соглашение может быть подготовлено в произвольной форме, то иск составляется согласно требованиям гражданско-процессуального законодательства.

    Из каких элементов состоит документ:

  • название судебной инстанции, сведения про истца и ответчика (полное имя, место проживания, контрактная информация);
  • стоимость иска;
  • подробное изложение обстоятельств дела: когда умер супруг, когда с ним был заключен брачный союз, какое имущество было приобретено в браке, была ли в составе имущества личная собственность, в чем состоит суть спора при разделе наследства;
  • какие требования выдвигает истец: выделить супружескую долю в наследстве и признать право истца на это имущество;
  • список подтверждающих документов, которые приложены к заявлению;
  • дата и подпись.
  • Какие же бумаги нужно приложить к иску:

  • паспорт;
  • свидетельство про смерть супруга;
  • брачное свидетельство;
  • если заключался – брачный контракт;
  • при наличии завещание;
  • правоустанавливающие документы на имущество, которое передается по наследству (это может быть контракт купли-продажи недвижимости, собственническое свидетельство и т.д.);
  • прочие бумаги в зависимости от конкретной ситуации.
  • Образец заявления можно найти на специализированных сайтах в Интернете, если особа решила составить его самостоятельно, или обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

    Порядок вступления в наследство описан в этой публикации.

    Как передаётся супружеская доля в наследстве

    После наступления смерти одного из супругов совместная собственность на имущество, приобретенное в браке, прекращается.

    Нотариус может оформить права второго супруга на имущество одним из следующих способов:

  • Устанавливается долевая собственность живого супруга и выделяется супружеская доля.
  • Совместное имущество супругов включается в наследственную массу, при этом супружеская доля не выделяется. Чтобы данный вариант был законным, супруг, который жив, должен дать отказ от выделения супружеской доли.
  • Законодательство не предусматривает такую возможность отказа, но и не запрещает подобное. Согласно положениям статьи 153 Российского Гражданского кодекса подобный отказ является сделкой. Однако в явной форме такой отказ оформляют лишь немногие нотариусы, поскольку они понимают, что есть риск неблагоприятных последствий для них, который связан с непризнанием судом данных действий законными.

    Правильным является подход, при котором нотариус оформляет заявление от живого супруга и остальных наследников о том, что в наследственной массе нет имущества, которое бы принадлежало супругам на правах совместной собственности.

    Многие нотариусы придерживаются того мнения, что супруг-наследник не может отказаться от своей супружеской доли и нотариус обязательно должен ее выделить. И на этом этапе возникают проблемы, которые приводят к тому, что наследство не может быть оформлено без судебного разбирательства.

    Например, когда супружескую долю нужно выделить из банковских вкладов, возникают такие вопросы:

  • как установить, какой источник вложенных средств;
  • как рассчитать супружескую долю, если вклад был сделан до брака, а проценты начислялись после его заключения;
  • может ли нотариус засвидетельствовать наличие супружеской доли во вкладе, если нет доказательств того, что деньги были общими и т.д.
  • Параллельно может возникать иная группа проблем, которая связана с целесообразностью выделения доли супруга. Это может быть связано с тем, что переживший другого супруг одновременно является единственным наследником согласно оставленному завещанию, или он тоже умер, не успев вступить в наследственные права, при этом круг наследников супругов один и тот же.

    В перечисленных случаях будет достигнут один правовой результат. Выделение супружеской доли ничего не поменяет. Но попытка ее выделить приведет к судебному разбирательству, что существенно затянет процесс.

    Оспаривание обязательств

    В 2018 году оспорить долю в наследстве супруг имеет право, когда:

  • у него есть несовершеннолетние дети;
  • наследодатель при жизни без уважительных на то причин не работал;
  • наследодатель систематически наносил ущерб супружескому бюджету, растрачивая общие деньги.
  • После смерти мужа будет выделена супружеская доля его жены, остальное наследство, которое принадлежало умершему, будет распределено между наследниками, в состав которых входит и оставшаяся в живых супруга. К подобному исходу наследственного дела приводит отсутствие завещания или отсутствие в завещании четкого волеизъявления умершего.

    Выделение супружеской доли должно пройти несколько этапов. При заявлении своих прав на наследство супруг-наследник должен потребовать выделения супружеской доли. По окончании этого процесса нотариус должен выдать документ, который подтвердит право на супружескую долю.

    Такое свидетельство будет выдано только после того, как будет установлен факт, который доказывает законность требований заявителя.

    Случаи отказа от части

    Отказ от наследства возможен, но маловероятен во всех случаях, кроме того, когда было установлено, что собственнические права на вещи, приобретенные во время брака, были получены незаконным образом.

    При выделении супружеской доли могут возникнуть сложности ее выделения в натуре. С остальными наследниками бывает невозможно решить вопрос мирным путем и установить перечень имущества, которое отойдет, например, пережившей своего мужа супруге.

    В случае возникновения разногласий решать их нужно в судебном порядке, особенности процесса состоят в следующем:

    calculator-ipoteki.ru

    Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

    Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
    В соответствии с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 02.06.2016 года, отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
    Эти изменения закреплены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.

    А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении?

    Статья дополнена 18.07.2018 г Читайте об изменениях ниже.

    Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

  • единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
  • общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
  • общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество
  • Покупка квартиры в общую долевую собственность

    1. Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
  • Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
  • Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны
  • При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

    Содержание статьи подробное:

    Покупка квартиры на двоих

    Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

    Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.

    Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

    То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

    Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

    Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1

    Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

    До последнего времени и супруги оформляли такое право.

    Пока не вмешались нотариусы ?

    Покупка квартиры супругами

    Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

    Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

  • Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке обязательно( нужна копия, которая будет сличена с оригиналом специалистом приема документов и заверена им и вашей подписью, подтверждающей достоверность копии.
  • Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.
  • Читайте дополнительные статьи:

    Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

    Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

    И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

    • Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
      Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.
    • 18.07.2018
      Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
      Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор !

      Истории из практики

      Сделка за сентябрь 2017 года:
      Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
      Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
      Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.
      Сами решайте.
      Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.
      В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет)

      Сделка за сентябрь 2017 г.
      Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитаала.
      Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей)
      Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями.
      Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать».
      Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал.
      Вот так!

      Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров

      exspertrieltor.ru

      Полученное в браке наследство при разводе делится или нет?

      Семейное законодательство в России в 2018-ом году, как и ранее, оставляет за супругами и бывшими супругами право иметь в собственности личное имущество.

      Это всё то, что было получено кем-то из них в дар, приватизировано, досталось по наследству или каким-то иным способом в результате безвозмездной сделки. Не важно, в период их семейного союза, до регистрации брака или уже после его расторжения оно появилось.

      Вещи, оставленные кому-то из супругов в наследство от умершего родственника или близкого человека, не будут полежать разделению в случае, если законные муж и жена решат развестись, а останутся в единоличном и полноправном владении у того, кому достались изначально.

      Не имеет значения, что это за имущество: квартира, автомашина, дача, денежные средства, авторские права или долги по кредиту. Второй супруг не сможет на них претендовать.

      Наследство при разводе делится лишь при наличии особых обстоятельств, о которых поговорим ниже.

      Как получено наследство

      На самом деле совершенно не важно, каким образом кто-то из семейной пары получил наследственное имущество:

    • было оно ему завещано или
    • он являлся наследником какой-то очередности по закону.
    • Оно будет только его личной собственностью, полученной в результате безвозмездной сделки. В «чистом виде», то есть сразу после вступления в права наследования и оформления полученного в регистрирующем органе, собственником будет являться исключительно супруг-наследник. Его «вторая половина» никаких прав на это наследственное имущество иметь не будет. И никаких исключений здесь быть не может.

      Когда наследство поделится

      Семейный Кодекс РФ, несмотря на общее правило неделимости наследного имущества, полученного одним из супругов, всё же допускает некоторые исключения, при которых наследство, полученное в браке, делится при разводе.

      Статья 37-ая вышеуказанного нормативного документа говорит, что наследное имущество, стоимость которого за время брака и совместными усилиями мужа и жены была значительно увеличена, подлежит дележу в случае их развода.

      Для наглядности приведем наиболее часто встречающиеся ситуации, при наличии которых закон допускает разделение имущества, оставленного в наследство.

    • Мужу после смерти дедушки по завещанию осталась двухкомнатная квартира. Органом БТИ ее стоимость была установлена в 1500000 рублей. Два года супруги откладывали денежные средства, чтобы сделать в квартире перепланировку и ремонт. Когда задуманное осуществили, то стоимость квартиры возросла до 2800000 рублей. В подобном случае и муж, и жена будут иметь право получить свою долю в этой квартире, если решат развестись. Ведь после общего вложения крупных денежных средств квартира перешла в разряд совместной собственности этой семейной четы.
    • Жена унаследовала от родителей заброшенный земельный участок вдали от города. Живя в браке, супруги несколько лет обрабатывали этот участок, боролись с сорняками, разводили овощи, ягоды, фрукты. Муж построил на нем летний домик и дачу за счет общих с женой денежных средств. При разводе муж сможет претендовать на половину участка, так как наравне с женой вкладывал в него свой труд и деньги из общего семейного бюджета.
    • Муж получил по наследству дом (автомобиль, квартиру, антикварные предметы и т.п.) и почти сразу его продал по договору купли-продажи. На некоторую часть вырученных денег семья некоторое время жила, тратя их на общие нужды, а остальные были отложены. Через какое-то время на эти деньги плюс добавленные из общего семейного бюджета муж и жена купили дачу. Не важно, на кого из супругов они оформили ее по документам, делиться в случае развода она уже будет пополам. Нужно отличать от этого случая ситуацию, когда все вырученные от продажи наследственного дома деньги муж положил на счет в банке, а позже снял их и купил дачу, да еще и зарегистрировал ее на себя. Он в данном случае будет единоличным и полноправным ее собственником.
    • Это не единственные, но наиболее часто встречаемые в практике судов случаи. Супруг-наследник может подарить наследное имущество своей «половине». Может сразу продать его, купить что-то другое и переоформить на супруга. Но сможет впоследствии и отсудить его при подаче иска на раздел имущества после развода.

      Каждый конкретный случай единственный и уникальный. Если кто-то из супругов уверен в своем праве на доставшееся в наследство другому, то нужно стараться защищать свои интересы через суд. При этом лучше прибегнуть к помощи хорошего юриста.

      Раздел наследства по добровольному соглашению

      Существует еще одна возможность разделить супругам полученное одним из них в наследство после развода. Перед бракоразводным процессом или сразу после него бывшие муж и жена могут составить добровольное соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

      Так как документ этот добровольный, то и поделить в нем всё нажитое супруги смогут так, как посчитают нужным сами, предварительно договорившись и согласившись с порядком дележа. Полученное одним из них в наследство может быть включено в перечень всего делимого имущества и по договоренности оставлено в собственности любого из них, даже у супруга, которому оно не доставалось от умершего родственника.

      Хотя такое соглашение не требует обязательного нотариального заверения, сделать это всё же стоит. Так факт разделения наследства одного из супругов будет иметь бОльшую юридическую силу.

      Здесь сразу нужно сказать о «подводных камнях». Если супруг-наследник решит оспорить и изменить ранее составленное соглашение, то закон, скорее всего, будет на его стороне. Суд в большинстве случаев выносит решение в пользу истца, желающего вернуть себе наследство.

      Разделить не получится

      Единственным собственником после развода останется супруг, получивший в наследство:

    • долги скончавшегося наследодателя,
    • авторские права,
    • имущество, для облагораживания и увеличения стоимости которого его муж или жена не участвовали ни финансово, ни с использованием своего физического труда.
    • Естественно, что ни один здравомыслящий человек не станет бороться в суде за право обладать наследственными долгами своего супруга. Авторские права также отсудить будет крайне сложно.

      Отдельно хочется коснуться вопроса доставшихся в наследство денежных накоплений. Поделить их после расторжения брака супруги смогут разве что добровольным соглашением. В ином случае претендовать на них супруг наследника никак не сможет. Даже если они находились на накопительном вкладе, в виде акций или облигаций, и за длительное время к денежной сумме добавились хорошие проценты, принадлежать они будут только действительному наследнику.

      Видео: Какое имущество делится, а какое нет при разводе?

      Когда оба супруга наследники

      Встречаются случаи, когда оба супруга становятся наследниками одновременно:

    • после кончины их детей (или иных родственников),
    • оба указаны в завещании.
    • Каждый будет иметь исключительное право на ту наследственную долю, что прописана в завещательном документе или полагается им по закону. Для начала и муж и жена должны будут вступить в права наследников, а затем оформить на себя полагающуюся ему долю, которая впоследствии и станет личной и неделимой собственностью каждого. Если доли в завещании не определены или наследование происходит в порядке очередности, то у обоих будут одинаковые права и равные доли.

      После развода у каждого супруга в собственности остается то имущество, что досталось именно ему по наследству.

      Возможна такая ситуация, что муж и жена объединят полученное каждым из них в порядке наследования. Например, продадут полученные в наследство дачу и автомобиль, а на вырученные средства купят жилье. При разводе они смогут рассчитывать на раздел пропорционально вложенным каждым средствам или пополам, если они примерно равны.

      Итак, имущество, полученное одним из супругов в наследство в браке, при разводе делению не подлежит. За исключением случаев, когда в период семейной жизни стоимость этого имущества была значительно преувеличена стараниями обоих или второго супруга.

      expert-nasledstva.com

      Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

      Для продажи недвижимого имущества, которое находится в совместной собственности с супругом (супругой), необходимо получить сначала от него (неё) согласие в письменной форме. Такой документ должен быть составлен по определенной форме, при этом обязательно предоставляются документы нотариусу для оформления.

      Согласие супруга обязательно должно оформлять через нотариуса, поэтому за его услуги понадобиться заплатить определенную сумму.

      Но кроме того, если в семье проживает малолетний ребенок, то понадобиться дополнительно еще согласие брать из опекунского государственного учреждения.

      Без письменного согласия супруга ил супруги в том, что он или она не возражают, чтобы совместно нажитая квартира продавалась, сделка купли-продажи будет признана не полностью действительной.

      Сделку в ЕГРН – Едином государственном Реестре недвижимости зарегистрировать смогут, но есть опасность, что полноценно владеть квартирой новый собственник не сможет – права на нее может предъявить супруг продавца.

      Без этого документа вы столкнетесь со следующими проблемами:

      1. Нотариус согласится содействовать в заключении сделки и представлять себя в качестве свидетеля-правовика, но сделка будет иметь статус, подлежащей пересмотру.
      2. В государственном Росреестре (или Регпалате) не откажут переоформлять квартиру, но переводить права собственности с одного владельца на другого будут с пометкой об оспоримости сделки.
      3. Супруг (супруга) бывшего владельца квартиры сумеет через суд оспорить сделку и вернуть свои права на недвижимость.
      4. В связи с новыми правилами, которые закреплены в правовом акте №218-ФЗ от 02.01.2017г. по оформлению «Госрегистрации недвижимых объектов», согласие супругов не обязательно предоставлять.

        Сделку приостанавливать не будут, как это было раньше, но неудобства от этого не устранились, а можно сказать, остались.

        Без письменного согласия супруга в базе данных ЕГРН по такой квартире будет внесена специальная пометка – «сделка признана оспоримой».

        Поэтому в интересах покупателя осведомиться, подает ли вместе с заявлением на перерегистрацию собственник квартиры также и письменное согласие своей супруги (супруга).

        Обратите внимание! Если квартира была приобретена в собственность продавца вне брачных отношений, официально зарегистрированных через ЗАГС, тогда письменное согласие супруга вообще не рассматривается никак.

        Оно нужно только тогда, когда супруги вместе нажили недвижимое имущество, тогда и предъявляется.

        Тем не менее, есть разные ситуации, когда квартиру следует переоформлять и для этого собирается особый пакет бумаг. В любом случае, каков он ни был бы, всегда возникает вопрос: «Нужно ли разрешение от супруга (супруги) на бумажном носителе?».

        Чтобы ответить на него, рассмотрим в таблице все варианты, которые встречаются на практике в основной своей массе:

        Тип сделки с правообладанием продающейся квартиры

        Нужно ли согласие от супруга при продаже такого объекта недвижимости?

        Причем даже неважно, покупалась квартира в ипотеку или нет, оплачивал стоимость квартиры только один из супругов, либо вместе – такая собственность будет считаться по закону совместно принадлежащей обоим супругам.

        В этом случае согласие оформлять желательно. Если ранее супруг отказался от участия в приватизации квартиры, то такое волеизъявление также должно быть зафиксировано нотариально. Любой отказ оформляется точно также нотариально, как и согласие.

        Как получить налоговый вычет при продаже квартиры в 2018 году, описывается в этой статье.

        Как получить и его образец

        У нотариуса специалист будет спрашивать о том, какое содержание документа следует составить. Задаст вопросы по деталям и при этом будет составлять текстовку.

        Если же вы самостоятельно составите текст и принесете нотариусу, ему останется только проверить все на наличие ошибок и оформить заверение.

        После этого вы оплачиваете услуги специалиста и получаете на руки согласие, с которого можно делать простые копии, сколько угодно.

        Но перед составлением такой бумаги нотариус в обязательном порядке должен будет проверить:

      5. Соответствие личности её документам – паспорту.
      6. Подлинность гражданского паспорта.
      7. Законность брачных отношений между супругами (проверяется через брачный контракт, договор, либо свидетельство, выданное РАГС, ЗАГС).
      8. Наличие обоюдного согласия на совершение предстоящей сделки.
      9. Умственное здравие, вменяемость и дееспособность супруга, который изъявляет своё разрешение на отчуждение квартиры через продажу.
      10. Имеются ли законные основания для оформления письменного разрешения.
      11. Информация о квартире, по которой планирует провести отчуждение в пользу нового собственника.
      12. Проверка написанного клиентами согласия, как документа, удовлетворяющего по всем параметрам требования законодательства.
      13. Документ, дающий разрешение от супруга на продажу квартиры, должен содержать следующие основные детали:

      14. персональные сведения об обоих супругах;
      15. паспортные данные супругов – серия, номер, кем выдан и когда (дата);
      16. данные свидетельства о заключении семейного союза – серия, номер, дата, каким учреждением выдано;
      17. информация о совместной недвижимости, которую собираются супруги продавать;
      18. сведения о лице, собирающемся стать новым владельцем недвижимой собственности, если таковой уже нашелся.
      19. Согласие не обязательно должно содержать сведения о сроках его действия, сумме задатка или стоимости продаваемого жилья.

        В такой бумаге достаточно отразить лишь сам факт обоюдного действия супругов в отношении продажи совместной собственности.

        Нотариальное оформление заключается не только в проставлении самой отметки, свидетельствующей официальность и законность письменного согласия, но он также вносить соответствующие сведения по супругам, намерению продать квартиру в соответствующий реестр – нотариальную книгу регистрационных записей.

        Какие нужны документы

        Самой важной деталью для создания письменного супружеского разрешения является именно присутствие второй половины у нотариуса.

        Супруг или супруга обязательно должны явиться на встречу к нотариусу, чтобы официально можно было оформить его или её согласие на совершение продажной сделки по квартире.

        Документы для предъявления нотариусу:

      20. гражданский паспорт второго супруга в оригинале;
      21. брачное свидетельство в оригинале;
        • если кроме свидетельства (или вместо него) есть брачный договор, тогда предъявляют его;
        • выписка из ЕГРН на квартиру;
        • договор правоустановления по квартире и собственнику (допускается предоставление в откопированном варианте).
        • Обратите внимание! Наличие брачного договора (контракта) у супругов может уже самое по себе подразумевать брачную сделку.

          Поэтому права владения, согласие на продажу квартиры, сведения о том, претендует ли второй супруг на часть недвижимости – всё это или что-то из этого может быть прописано уже в самом брачном договоре.

          Если есть какие-то подобные сведения в таком соглашении, тогда дополнительно издавать согласие от супруга не нужно, чтобы продать совместную квартиру.

          Срок действия

          Получение согласия от супруга для продажи совместной квартиры выдается через нотариуса бессрочно с учетом срока исковой давности – 3 года. Это даёт возможность супругам оформлять разрешительную бумагу в любое время.

          Можно даже сначала оформить согласие супруга, а потому уже искать покупателей недвижимости. Такой документ может утратить юридическую силу лишь в том случае, если супруг изъявил свое несогласие – передумал до совершения сделки продажи недвижимости.

          В случае, если супруг передумал, ему не нужно оформлять отказ от своего согласия на продажу квартиры, закона, предусматривающего такие операции, нет.

          Ему необходимо проделать следующее:

        • Предупредить государственную организацию ЕГРН от том, что супруг отказывается от своего согласия и не разрешает продавать квартиру.
        • Поставить в известность супруга-продавца о том, что передумал.
        • Подать в судебный орган иск о том, что сделку он требует признать недействительной.
        • Сделать это нужно в течение года со дня совершения сделки, либо со дня написания согласия, если сделки еще не было совершено. Вот только в таком порядке можно отменить действие ранее выданного согласия на продажу совместно нажитой недвижимости.

          Обратите внимание! Сроки исковой давности для подачи иска в суд супругом, который не давал согласия на продажу квартиры, приобретенной в совместную собственность с супругом-продавцом, составляют 3 года.

          Это обозначает, что по истечении трехлетнего периода сделку могут признать неоспоримой и уже вернуть часть своей доли не согласившемуся супругу будет невозможно.

          Но по ст.35 Семейного Кодекса России видно, что законом отводится всего 1 год на то, что несогласившийся супруг подал иск в суд для пересмотра сделки.

          Сколько стоит

          Согласие, которое оформляют у нотариуса стоит денег. Величина платы за нотариальные услуги всегда отличается от региона к региону страны и устанавливается всегда с согласования Минюста РФ. Непосредственно тарифы для нотариусов устанавливает Нотариальная Палата.

          Можно отметить следующие варианты ценовой градации плат нотариусу за оформление супружеского разрешения:

          Стоимость изготовления бумаги не зависит от цены квартиры или договора самой сделки купли-продажи. Цены зависят, как уже говорилось, от региона – точнее, от услуг нотариуса в том или ином регионе России.

          В сумму за услуги нотариуса обязательно входят стоимость технической работы специалиста – составление и печать текста, а также – заверение документа оригинальной печатью юстиционного эксперта.

          Как получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки

          Еще одно разрешение может понадобиться для супругов, желающих продать свою квартиру – это согласие органов опеки на такую сделку, если в семье есть несовершеннолетние дети.

          Доля квартиры может принадлежать ребенку, а может и нет. Тем не менее, малолетний имеет право на свою жилплощадь по закону в любом случае.

          Получают такое разрешение в районном Отделе опекунства, попечительства и охраны прав детей по месту проживания родителей и ребенка (детей).

          Прежде чем выдать родителям такое согласие Опекунский совет сначала проведет рейд своей комиссии с проверкой нового жилья на приемлемость жилищных условий для детей.

          Это говорит о том, что родителям сначала понадобиться найти на замену новую квартиру, заключить предварительный договор, либо отдать официально задаток через оформление расписки, а потом уже обращаться с заявлением на получение согласия от опекунского органа.

          В Орган опеки следует предъявить следующие бумаги:

        • свидетельство рождения ребенка;
        • паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
        • правоустанавливающие документы на квартиру;
        • гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
        • договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
        • договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
        • расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
        • выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.

        Если еще родители не нашли жилья на смену продаваемому, тогда нужно предъявить реквизиты по банковскому счету, который должен быть открыт на ребенка. Госпошлина в данному случае не платится в госказну.

        Все вышеперечисленные документы следует приложить к специальному заявлению. Бланк такого заявления сотрудники опекунского совета дадут родителям сами.

        Но найти и заполнить такой бланк можно также и в МФЦ. Все документы комиссия обязана рассмотреть в течение 10 дней, после чего она выдаст приказ на продажу квартиры, служащий разрешительным документом.

        Таких приказов может быть издано в двух вариантах – первый называется «Разрешение на продажу с одновременной куплей квартиры», а второй – «Разрешение на продажу с последующим приобретением квартиры». Такие приказы имеют свой срок годности – 3 года.

        На что обратить внимание

        Обращайте внимание на следующие тонкости при получении письменного согласования по продаже квартиры с супругом:

      22. Оригинал письменного разрешения должен быть у покупателя, а копии следует сдавать – нотариусу и в учреждение ЕГРН (Регпалату, Росреестр).
      23. Такого документа, как письменное согласие от бывшего супруга (супруги) в правовом поле не существует.
      24. Без письменного согласия оспариваемую сделку можно будет пересматривать через суд в течение 1 года. Дело в суде может рассматриваться, приостанавливаться в течение 3-х лет со дня ее заключения. Это стандартный срок исковой давности.
      25. Если квартира при приватизации была оформлена на обоих супругов, состоящих в официальном государственном браке, то здесь может быть проделан один из двух вариантов сценария – либо второй супруг подписывает свое согласие, либо он становится участником-выгодоприобретателем в сделке продажи недвижимости.
      26. В случае продажи нескольких квартир, находящихся в совместном владении супругов, оформлять следует письменное супружеское согласие на каждую квартиру отдельно.
      27. Вообще по закону согласие может быть бессрочным. Однако, если нотариус по желанию обоих супругов укажет срок действия документа, который затем пройдет, а квартира продана еще не будет, необходимо составлять новое согласие.
      28. Если супруг-собственник выдал супругу доверенность с правом распоряжения недвижимым имуществом, то в госучреждении ЕГРН все равно запросят согласие. Или же оформят сделку с пометкой об оспариваемости сделки в будущем, если согласие супруга не готов собственник или его представитель предоставить.
      29. Обратите внимание! После развода супруги, когда совместно нажили квартиру, которую теперь надлежит продать, могут просто поделить имущество через судебную инстанцию.

        После решения суда будет оформлено единоличное право владения квартирой одного из супругов. На основании этого решения заключается договор о разделе имущества, который также оформляется у нотариуса.

        А уже на основании такого договора собственник может распоряжаться недвижимостью, как посчитает нужным. Это может быть владение долей квартиры, а не всей ею целиком, потому и продать сможет собственник, только ее часть.

        Однако при сделке купли продажи, если квартира целиком оформлена на одного из супругов и разделять такое имущество нет необходимости после развода, письменное согласие от второго супруга не требуется.

        Продать квартиру без письменного разрешения супруга по закону теперь можно, основываясь на правовом акте №218-ФЗ от 2 января 2018 года.

        Но в этом случае будет сделана ограничительная приписка в базе данных – «сделка оспорима», которая дает «зелёный свет» супругу продавца в любое время начать оспаривание своей доли в квартире.

        Поэтому самым лучшим вариантом будет все-таки оформить письменное согласие от супруга, если стороны намереваются осуществить сделку с окончательным ее переходом прав собственности по всей квартире в целом.

        Пошаговую инструкцию продажи квартиры с материнским капиталом читайте здесь.

        Можно ли продать квартиру без риэлтора, рассматривается на этой странице.

        Видео: Продажа недвижимости без согласия супруга

        kvartirkapro.ru

    Популярное:

    • Иск о затоплении помещения Суд по заливу квартиры В зависимости от того каков размер иска и кто является сторонами спора по делу о заливе (затоплении) помещения, такой спор может быть рассмотрен мировым судьей, районным судом или арбитражным судом. Мировой судья […]
    • Госпошлина для кассации в верховный суд Кассационная жалоба в Верховный суд Здравствуйте! Мне нужно подать кассационную жалобу в Верховный суд (составлена). Но я не знаю куда ее подавать, размер госпошлины и реквизиты. Гражданское дело по отмене договора дарения недвижимого […]
    • Бланк заявление осаго росгосстрах образец Росгосстрах образец заявление на выплату страхового возмещения Росгосстрах – крупнейшая компания такого рода в РФ, предлагающая своим клиентам более 50 наименований продуктов. В предусмотренных случаях нанесения ущерба имуществу или […]
    • Досрочная пенсия по старости многодетным матерям Пенсии многодетным матерям в 2018 году: последние новости Семьи с пятью и более детьми находятся под особым контролем у государства. Они имеют дополнительную социальную поддержку, льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг и многое […]
    • Осаго в ингосстрахе в москве Ингосстрах - офисы и филиалы - Москва и Московская обл. Адреса филиалов/офисов Ингосстрах - Москва и Московская обл. Москва ул. Лесная, д. 41 метро Белорусская Новослободская Менделеевская Тел.: (+7 495) 956-55-55, 232-32-11 Факс: (+7 […]
    • Налоги в пенсионный фонд ооо ООО платит налоги в пенсионный фонд если работников нет? я являюсь директором. Директор это работник и за него нужно платить и отчитываться как за работника. Однако многие этого не делают. Для этого нужно написать письмо в ПФР и ФСС что […]
    • Заявление на выдачу копии решения суда не вступившего в законную силу Заявление о выдаче копий судебных решений Образец заявления о выдаче копий судебных актов Мировому судье судебного участка № ХХХ района " ХХХ " г. Москвы от Иванова Ивана Ивановича, проживающего по адресу: ХХХХХХ, г. Москва, ул. […]
    • Вакансия юрист в детский сад Вакансия юрист в детский сад Ведущий юрисконсульт Юрисконсульт 1 категории группа компаний • Нефтеюганск Общество с ограниченной ответственностью "Юганскнефтегазгеофизика" • Нефтеюганск "Промышленные технологии" • […]