Последующий договор залога

Последующий договор залога

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

1.В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Старшинство залогов может быть изменено:
соглашением между залогодержателями;
соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.
Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

2.Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

www.ville.ru

Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Старшинство залогов может быть изменено:

соглашением между залогодержателями;

соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.

Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений.

2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

Комментарий к Ст. 342 ГК РФ

1. Одно и то же имущество может быть заложено неоднократно и в обеспечение разных обязательств. В п. 1 комментируемой статьи на этот счет закреплен так называемый принцип старшинства: требования последующих залогодержателей удовлетворяются после требований предшествующих залогодержателей.

2. Если последующий залог запрещен предшествующими договорами о залоге и тем не менее залогодатель передает заложенное имущество в последующий залог, то суды признают такие сделки недействительными (ничтожными) как противоречащие закону (ст. 168 ГК) .

———————————
См., например: Постановления ФАС Поволжского округа от 18 февраля 2008 г. N А49-5604/07; от 4 марта 2009 г. N А06-2886/2008; ФАС Московского округа от 13 июня 2007 г. N КГ-А40/5161-07; от 10 июля 2009 г. N КГ-А40/4446-09; от 25 сентября 2009 г. N КГ-А40/9493-09, а также Определение ВАС РФ от 24 октября 2007 г. N 11439/07.

3. Если в залог передается имущество, которое ранее уже заложено кому-либо, то обеспеченность обязательства снижается, а то и сводится к нулю в силу того, что первый (первоначальный) залогодержатель пользуется преимуществом (принцип старшинства). Поэтому, принимая в залог имущество, важно знать, что ранее оно не было заложено.

Обязанность залогодателя сообщать залогодержателю о предшествующих договорах залога кажется сама собой разумеющейся. Если в залог передается недвижимое имущество, то залогодержатель легко может проверить, не существует ли предшествующих залогов, путем получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же речь идет о залоге движимого имущества, то, казалось бы, залогодержатель (потенциальный залогодержатель) может узнать об уже существующих договорах залога, ознакомившись с книгой записи залогов. Такую книгу обязаны вести залогодатели, являющиеся юридическими лицами, а также физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ст. 18 Закона о залоге). По общему правилу верить такой книге нельзя, поскольку залогодатель может вести таковую, а может и не вести. Более того, можно всякий раз заводить новую книгу залогов «под каждого залогодержателя», не упомянув в ней о ранее возникших залоговых отношениях.

Обязанность залогодателя сообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогах этого имущества обеспечена санкцией: залогодатель отвечает за убытки, причиненные невыполнением этой обязанности (п. 3 комментируемой статьи, п. 2 ст. 18 Закона о залоге). Как представляется, само по себе неисполнение данной обязанности не может привести к убыткам у залогодержателя. Оно ведет к ослаблению обеспеченности основного обязательства либо к полному отсутствию обеспеченности. Да и эти обстоятельства наступают не вследствие неисполнения залогодержателем своей информационной обязанности, а в связи с тем, что существуют ранее возникшие залоговые отношения.

Указание закона о возможности взыскать убытки в данном случае декларативно.

4. В п. 4 комментируемой статьи конкретизируется принцип старшинства, закрепленный в п. 1 этой статьи. Если последующий залогодатель заявил требование об обращении взыскания на заложенное имущество, то предыдущий залогодержатель может по своему выбору:

а) потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и (в том числе) обращения взыскания на предмет залога в порядке старшинства;

б) сохранить право залога, которое теперь уже будет по отношению к лицу, которое приобретет предмет залога.

5. В Законе об ипотеке последующей ипотеке посвящена гл. VII, объединяющая ст. ст. 43 — 46. В частности, здесь установлено, что, если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий (абз. 2 п. 2 ст. 43).

Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении. Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке (п. 3 ст. 43). Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества. Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании ст. 26 Закона об ипотеке из данных об их государственной регистрации (п. 1 ст. 44).

stgkrf.ru

ДОГОВОР
последующего залога движимого имущества

дата и место подписания

Гр. _________________, проживающ__ по адресу: _________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и _________________, находящееся по адресу: _________________, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя имеет право в случае неисполнения Залогодателем обязательства по Договору займа (кредита и т.д.) N ______ от «___»________ ___ г. в (на, о) ___ (существо обязательства, срок исполнения и иные существенные условия) ___

получить удовлетворение из стоимости следующего принадлежащего Залогодателю

на праве собственности движимого имущества: _________________,

_________________, в дальнейшем — «Предмет залога», за

признаки, размер заложенного имущества)

изъятиями, установленными законом.

1.2. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета залога в собственность Залогодержателя.

1.3. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах (п. 1.1 Договора) удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета залога (п. 2.7.7 настоящего Договора) независимо от того, в чью пользу он застрахован, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые отвечает Залогодержатель.

1.4. Предмет залога находится в предшествующем залоге у __________________________ (далее по тексту — «Предшествующий(ФИО или наименование, адрес)залогодержатель») по Договору от «___»________ ____ г. N _________________, в соответствии с которым ______________________.(существо обязательств)Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет ____ (________) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, — «___»______ ____ или ________________.

1.5. Предшествующим договором о залоге N ___ последующие залоги имущества не запрещены.

1.6. Предмет залога, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, остается у Залогодателя на весь срок действия настоящего Договора и находится по адресу: ________________________.

1.7. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства размер залога пропорционально уменьшается в следующем порядке: ______.

1.8. На момент заключения настоящего Договора Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается __________ от «___»________ ___ г., не арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Соответствующие документы, подтверждающие право собственности, прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

1.9. Предмет залога находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода имуществу.

1.10. Без предварительного письменного согласия Залогодержателя Предмет залога не может быть передан Залогодателем в аренду или пользование иным лицам (передан в последующий залог).

1.11. Залогодержатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты хранения или использования имущества не в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.12. Залогодатель несет ответственность за недостатки переданного им в залог по настоящему Договору имущества, полностью или частично препятствующие его использованию в качестве Предмета залога, несмотря на то что при его передаче (заключении Договора) Залогодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.13. В случаях существенного нарушения Залогодателем установленного настоящим Договором порядка хранения или использования заложенного имущества Залогодержатель может потребовать от Залогодателя предоставления иного обеспечения по Договору займа (кредитному договору и т.д.) N ____ от «___»________ ___ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодержатель имеет право:

2.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения имущества, являющегося Предметом залога.

2.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения имущества, являющегося Предметом залога.

2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на Предмет залога, угрожающих его утратой или повреждением.

2.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

2.3. В случае обращения Залогодержателем взыскания на Предмет залога Предшествующий залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства перед ним и обращения на Предмет залога взыскания, даже если срок предъявления его к взысканию еще не наступил. Если Предшествующий залогодержатель не воспользовался своим правом потребовать досрочного исполнения, то Предмет залога переходит к Залогодержателю или иному приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

2.4. Требование Залогодержателя удовлетворяется из стоимости Предмета залога только после удовлетворения предъявленных к взысканию требований Предшествующего залогодержателя.

2.5. Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего заложенного имущества либо за счет какой-либо из вещей, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих Предмет залога.

2.6. Залогодатель на период погашения полученного от Залогодержателя займа (кредита и т.д.) сохраняет право на владение и пользование Предметом залога.

2.7. Залогодатель обязан:

2.7.1. Обеспечить сохранность имущества, являющегося Предметом залога, включая капитальный и текущий ремонт.

2.7.2. Запросить предварительное согласие Залогодержателя на передачу Предмета залога в аренду или в последующий залог, а также на совершение иных действий по распоряжению Предметом залога.

2.7.3. Сообщать Залогодержателю об обращении взыскания на Предмет залога Предшествующим залогодержателем.

2.7.4. Возмещать убытки, причиненные Залогодержателю нарушением порядка обращения взыскания на Предмет залога по его вине, в том числе в связи с действиями Предшествующего залогодержателя.

2.7.5. При отчуждении имущества, являющегося Предметом залога и находящегося согласно настоящему Договору в его пользовании, немедленно уведомить об этом Залогодержателя с представлением сведений о приобретателе Предмета залога.

2.7.6. Вести книгу записей залогов; не позднее _____ (_________) календарных (рабочих) дней после возникновения залога внести в книгу запись, содержащую данные о виде и Предмете залога, объеме обеспеченности залогом принятого на себя обязательства; по первому требованию Залогодержателя представлять книгу записи залогов для ознакомления.

2.7.7. Страховать за свой счет Предмет залога от рисков утраты и повреждения — на сумму не ниже размера основного требования.

2.8. Залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов.

2.9. В случае нарушения п. 2.7.1 настоящего Договора Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению Сторон.

3.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть Предметом залога с момента его перехода в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенное Залогодателем имущество, предусмотренное п. 3.1 настоящего Договора, становится Предметом залога с момента возникновения на него у Залогодателя права собственности.

3.3. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. Залогодержатель вправе наложить свои знаки, свидетельствующие о залоге имущества.

3.6. На основании дополнительного соглашения Сторон Предмет залога может быть передан Залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу. При этом имущество считается оставленным у Залогодателя.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Не урегулированные Сторонами споры и претензии по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке.

5. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Изменения и дополнения настоящего Договора производятся путем заключения Сторонами дополнительных соглашений.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон.

6.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента исполнения Залогодателем обязательств по Договору займа (кредитного договора и т.д.) от «___»________ ___ г. N _________________, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

xn—-ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai

ДОГОВОР N _____

последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки)

Гр. ______________________________, проживающ__ по адресу: ______________________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и ________________________________, находящееся по адресу: _______________________, в лице __________________, действующ___ на основании __________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя имеет право в случае неисполнения Залогодателем обязательства по Договору займа (кредита и т.д.) N ____ от «___»________ ___ г. в (на, о) ___________________________________________________________________________ получить удовлетворение из стоимости следующего принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества : ______________ __________________________________________________, в дальнейшем — «Предмет залога», за изъятиями, установленными законом.
1.2. В соответствии с Договором займа (кредитным договором и т.п.) N _____ от «___»________ ___ г. ________________________________ .
1.3. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета залога в собственность Залогодержателя.
1.4. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах (п. 1.1 настоящего Договора) удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета залога независимо от того, в чью пользу он застрахован (п. 3.1.7 настоящего Договора), если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые отвечает Залогодержатель.
1.5. Предмет залога находится в предшествующем залоге у _______________ ___________________________________________________________________________ по Договору от «___»________ ____ г. N _____, в соответствии с которым ___________________________________________________________________________ (далее по тексту — «Предшествующий залогодержатель»).
Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет ____ (________) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, — «___»________ ____ или ________________. Предшествующим Договором о залоге N ___ от «___»________ ___ г. последующие залоги не запрещены.
1.6. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по Договору займа (кредитному договору и т.п.) N ______ от «___»________ ___ г., а также уплату процентов за пользование займом (кредитом и т.д.).
1.7. Помимо требований, обеспечиваемых ипотекой и указанных в п. 1.6 настоящего Договора, ипотека обеспечивает (договором может быть установлено иное) также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
а) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
б) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — «Федеральный закон»);
в) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;
г) в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.8. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в сумме ____________ (_________) рублей. Вариант: Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.9. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей сумму, указанную в п. 1.8 настоящего Договора, не считаются обеспеченными ипотекой (п. 1.9 может быть предусмотрен только в том случае, если в Договоре ипотеки указана общая твердая сумма требований Залогодержателя).
1.10. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое (договором может быть установлено иное).
1.11. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки (договором может быть установлено иное).
1.12. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ___ (_______) рублей, что подтверждается справкой N ______ от «___»________ ___ г., выданной ___________.
1.13. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в ___ (________) рублей на дату подписания настоящего Договора.
1.14. Взыскание на имущество должника, заложенное по настоящему Договору, обращается в соответствии с Федеральным законом.
1.15. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X Федерального закона.
1.16. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога без обращения в суд допускается на основании соглашения между Залогодержателем и Залогодателем при условии наличия нотариально удостоверенного согласия Залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Соглашение об удовлетворении требований Залогодержателя действительно, если оно заключено с участием Предшествующего залогодержателя.
1.17. Залогодержатель вправе передать свои права другому лицу (Договором может быть установлено иное):
— по договору об ипотеке;
— по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
1.18. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (договором может быть установлено иное). Лицо, которому переданы права по Договору ипотеки, становится на место Залогодержателя по Договору об ипотеке.
1.19. Предмет залога остается у Залогодателя в пользовании на весь срок действия настоящего Договора.
1.20. В случае частичного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства размер залога пропорционально уменьшается в следующем порядке: _________________________.
1.21. Без письменного согласия Залогодержателя указанное имущество не может быть сдано Залогодателем в аренду или пользование иным лицам (передано в последующий залог).
1.22. Залогодатель несет ответственность за недостатки переданного им в залог по настоящему Договору имущества, полностью или частично препятствующие его использованию в качестве Предмета залога, несмотря на то что при его передаче (заключении Договора) Залогодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
1.23. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.
1.24. В случаях, указанных в пункте 3.1.2 настоящего Договора, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.25. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения для передачи его во владение Залогодателя.

2. ГАРАНТИИ

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения настоящего Договора Предмет залога не отчужден, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «___»________ ___ г., запись о регистрации N ________________, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «___»________ ___ г., выданной ____________.
2.1.2. Возражений против обременения Предмета залога со стороны Прежнего залогодержателя не имеется, что подтверждается ____________________.
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель гарантирует соблюдение законных прав и интересов Залогодателя.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.
3.1.4. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.5. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.6. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.7. Страховать Предмет залога.
3.1.8. Сообщать Залогодержателю об обращении взыскания на Предмет залога Предшествующим залогодержателем.
3.1.9. Возмещать убытки Залогодержателя, причиненные нарушением порядка обращения взыскания на Предмет залога по его вине, в том числе Предшествующим залогодержателем.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. В случае неисполнения Залогодателем указанной обязанности Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога.
3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога, являющемся Предметом залога по Договору.
3.3.4. Знакомиться с информацией и документами по обращению взыскания на Предмет залога Предшествующим залогодержателем.

4. СТРАХОВАНИЕ

4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретатель).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по его вине.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. После государственной регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой — Залогодателю.
5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения, подписываемого уполномоченными представителями обеих Сторон и подлежащего государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Расходы по оформлению и регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.
5.5. В случае обращения Залогодержателем взыскания на Предмет залога Предшествующий залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства перед ним и обращения на Предмет залога взыскания, даже если срок предъявления его к взысканию еще не наступил. Если Предшествующий залогодержатель не воспользовался своим правом потребовать досрочного исполнения, то Предмет залога переходит к Залогодержателю или иному приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.
5.6. Требование Залогодержателя удовлетворяется из стоимости Предмета залога только после удовлетворения предъявленных к взысканию требований Предшествующего залогодержателя.
5.7. В случае обращения взыскания на Предмет залога по требованию Предшествующего залогодержателя Залогодержатель по настоящему Договору вправе одновременно обратить взыскание на Предмет залога по требованиям, вытекающим из Договора займа (кредитного и т.п.), указанного в п. 1 настоящего Договора, срок предъявления к взысканию которых еще не наступил. Требования Залогодержателя в указанном случае не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований Предшествующего залогодержателя достаточно обращения взыскания на часть имущества (Предмета залога).
5.8. До обращения взыскания на Предмет залога Залогодержатель обязан уведомить об этом Предшествующего залогодержателя.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (____ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по Договору займа (кредитному договору и т.д.) N _____ от «___»________ ___ г., а также в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с действующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
8.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица.
8.4. Договор составлен в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах регистрирующего органа — ___________.

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: ___________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Залогодатель: ______________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

———————————
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Исключение составляют пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 3, ст. 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

sob.ru

Популярное:

  • При стаже вождения более 3 лет Стаж вождения Телефонная консультация 8 800 505-92-65 229 ответов от юристов и адвокатов Первый раз сталкнулся с такой историей (стаж вождения - 15 лет). Я инвалид 1-й гр. не имею физической возможности на инв. коляске преодалевать […]
  • Декларация единый налог 2 группа Декларация единого налога - 2 группа единщиков 02. Сроки сдачи декларации и налоговые периоды Для предпринимателей второй группы отчетный период paвен календарному году (coгл. п.296.2 cт.296 Налогового Кодекса). При годовом отчетном […]
  • Во сколько лет женщины выходят на пенсию в лнр ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПОРТАЛАдминистрации города Свердловска и Свердловского районаЛуганской Народной Республики 1. Повышение пенсий к 1 июля. Ждать или не ждать? Как сообщали в прессе, Глава ЛНР Игорь Плотницкий поставил перед министерствами […]
  • Налог на дорогу рб 2018 Подготовлен проект указа по изменению системы взимания госпошлины за прохождение техосмотра Уже четыре года автовладельцы разделены на два лагеря: те, кто оплатил госпошлину и прошел техосмотр, и кто, боясь получить штраф за непройденный […]
  • Ут возврат товара от клиента Как сделать возврат товара от покупателя в 1С 8.3 Настоящая инструкция содержит описание работы по созданию документов «Возврат товаров от клиента» в системе «1С:Управление торговлей», созданной на платформе «1С:Предприятие», и […]
  • Осаго в ингосстрахе в москве Ингосстрах - офисы и филиалы - Москва и Московская обл. Адреса филиалов/офисов Ингосстрах - Москва и Московская обл. Москва ул. Лесная, д. 41 метро Белорусская Новослободская Менделеевская Тел.: (+7 495) 956-55-55, 232-32-11 Факс: (+7 […]
  • Госпошлина для кассации в верховный суд Кассационная жалоба в Верховный суд Здравствуйте! Мне нужно подать кассационную жалобу в Верховный суд (составлена). Но я не знаю куда ее подавать, размер госпошлины и реквизиты. Гражданское дело по отмене договора дарения недвижимого […]
  • Как производится расчет при увольнение Увольнение в порядке перевода Актуально на: 8 декабря 2016 г. Трудовой договор может быть расторгнут с работником в связи с его переводом на работу к другому работодателю (п. 5 ч. 1 ст. 77 ТК РФ). Перевестись на работу к другому […]