Налоги на кв м 2018

Россиян обяжут платить налог на сараи и бани

Как пишут «Известия», Росреестр планирует провести массовую кампанию и поставить на учет все объекты недвижимости на дачных и приусадебных участках. Для этого планируется применять аэрофотосъемку либо беспилотники. На сами участки чиновники заходить не будут. Выявленные постройки будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В разряд недвижимости может попасть даже то, что таковой не является. Например, такие постройки, как сараи, туалеты, теплицы, которые, как правило, не связаны прочно с землей, будут учтены как недвижимость. А это значит, что собственники будут платить налог на имущество физических лиц (гл. 32 НК).

Когда гражданин сам заявляет о наличии у него новой недвижимости, к нему приходит кадастровый инженер и составляет межевой план. В плане указывается вся недвижимость, которая есть на земельном участке, в том числе и новая. Налоговая льгота дается только на одну из построек при наличии двух условий: площадь постройки не превышает 50 кв. м и она не используется для предпринимательской деятельности. За остальные строения придется платить. От уплаты налога также освобождают пенсионеров и инвалидов. В некоторых регионах местные власти могут расширить условия льготы, – например, распространить ее и в отношении построек, площадь которых более 50 кв. м. Полный перечень налоговых льгот можно посмотреть по ссылке. Для того, чтобы получить льготу, необходимо обратиться с письменным заявлением в ФНС.

Как пояснили в Росреестре, основные признаки недвижимости изложены в ст. 130 ГК: неразрывность здания с земельным участком и невозможность ее перемещения без конструктивных изменений. Является ли баня или сарай недвижимостью, устанавливают специалисты в ходе проведения кадастровых работ. Всего в 2018 году регистратор планирует поставить на кадастровый учет 40 000 недвижимых вещей на дачных участках. Комплексные кадастровые работы будут проведены в Башкортостане, Республике Коми, Якутии, Мордовии, Хабаровском крае и еще ряде регионов РФ. Всю территорию России чиновники планируют охватить к 2020 году. Конечной целью программы является регистрация всех неучтенных объектов недвижимости. В текущем году на выполнение кадастровых работ из бюджета выделили 100 млн руб. Еще 69 млн руб. выделят из бюджетов регионов. Непосредственным исполнителем работ будут региональные бюро технической инвентаризации (БТИ).

По состоянию на 2018 год, по информации Росреестра, в РФ может насчитываться до 100–150 млн незарегистрированных недвижимых вещей. Для нормализации кадастрового учета их необходимо выявить и внести информацию в реестр. Налогом их стали облагать после письма Минфина от 16 мая 2017 года № 03-05-04-01/29325. К хозпостройкам не относятся объекты недвижимости: дома, жилые строения и гаражи. Эти строения обязательно надо регистрировать, и платить за них налог всегда.

Ранее налоговики уже разъясняли, что не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Постройки, которые не подлежат регистрации в реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т. п.), не облагаются налогом.

В тех регионах, где запланировано проведение комплексных кадастровых работ, уже начались конкурсы по выбору подрядчика для проведения съемок с воздуха. Таким методом в тестовом режиме в 2017 году воспользовались власти Тывы, для того чтобы вносить в реестр сведения о дачах. Будет ли проводиться такая съемка в дальнейшем для учета строений – станет ясно после того, как будут заключены контракты на подобные работы, пояснили в Росреестре.

Как заявил адвокат Леонид Ольшанский, подобная мера не нарушает права граждан. По его мнению, гараж или баня являются имуществом, а значит, за них нужно платить налоги. Вероятность того, что при анализе результатов фотосъемки некапитальные постройки попадут в реестр, не исключается, но граждане всегда могут это обжаловать, отметил юрист.

Мать троих детей Елена Медведева* получила сертификат на материнский капитал в январе 2013 года. Она, муж и дети жили в «двушке» в Ярославле, но три года спустя семья решила купить участок и дом площадью 40 кв. м за городом (в доме был газ и печное отопление, а свет и вода подведены не были). Для этого Медведева взяла кредит в Сбербанке и месяц спустя обратилась в Пенсионный фонд, чтобы получить маткапитал на улучшение жилищных условий и погашение кредита. Однако ей отказали в выдаче средств, поскольку госвыплата не предназначена для этих целей (п. 3 ч. 2 ст. 8 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Чтобы отменить решение Пенсионного фонда, Медведева пошла в суд. Первая инстанция с ней согласилась, признала решение незаконным и обязала направить 428 000 руб. в счёт погашения основного долга и процентов по кредиту. Но в апелляции решение не устояло: Ярославский облсуд отказал в удовлетворении иска.

Суд решил, что покупка дома – это не улучшение жилищных условий, поскольку жильё находится в другом населенном пункте, хуже приспособлено для жизни, чем квартира. Супруги работают в Ярославле, дети учатся там же. А значит, дом купили не для постоянного, а для временного проживания и отдыха летом, заключил облсуд и сделал вывод, что отказ Пенсионного фонда вполне законный.

Но коллегия по гражданским спорам Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина с таким выводом не согласилась (дело № 8-КГ17-16). Согласно ч. 6.1 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно пустить на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения, включая ипотечные кредиты, напомнили в ВС.

Медведева фактически улучшила жилищные условия семьи, когда купила дачу. Дом отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания, находится в экологически чистом районе, в транспортной доступности от мест работы и учебы, отметила коллегия в определении по делу.

Также ВС акцентировал внимание на том, что закон не ограничивает держателя госсертификата в выборе способа, которым он может улучшить жилищные условия: гражданин вправе иметь в собственности неограниченное количество объектов недвижимости и пользоваться ими по своему усмотрению.

ВС оставил в силе решение суда первой инстанции.

* имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) устанавливает ответственность за самовольное занятие земельных участков, которое может выражаться, например, в противоправной застройке земельного участка, временном или постоянном складировании и других противоправных действиях. При этом, утверждают авторы поправок, лица, самовольно занимающие землю, осознанно понимают, что любой земельный участок принадлежит собственнику.

При этом, если один из собственников помещений в многоквартирном доме самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им, указывают авторы законопроекта. Также и при строительстве новых сооружений возникают сложности с освобождением участков от незаконно установленных объектов, что приводит к увеличению сроков строительства и их себестоимости в целом.

При этом ответственность за эти правонарушения «относительно небольшая по сравнению с ущербом, наносимым пользователям и собственникам земли».

В связи с этим в Астраханской думе предлагают ужесточить ответственность, предусмотренную ст. 7.1 КоАП. Изменения коснутся нижнего порога штрафа, для всех субъектов он увеличится вдвое по сравнению с действующей редакцией закона – минимум 10 000 руб. для граждан, 40 000 руб. для должностных лиц и 200 000 руб. для юридических лиц. При этом размер штрафа остается в зависимости от кадастровой стоимости участка. Штраф за занятие участков, кадастровая стоимость которых не определена, также возрастет, но только для должностных и юридических лиц.

Ознакомиться с текстом законопроекта № 405757-7 «О внесении изменения в статью 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» можно здесь.

Компания «Белинстрой» построила на территории города Жуковский, что в Московской области, здание магазина – его ввели в эксплуатацию в 2009 году. Во исполнение условий инвестиционного контракта здание магазина тогда же было передано в собственность «СКМ Групп», которая профинансировала его строительство. В дальнейшем собственник продал это строение Управляющей компании «Радомир».

Новый собственник обратился в управление Росимущества с тем, чтобы получить в собственность земельный участок, на котором построен магазин, но получил отказ. Чиновники указали, что сведения о спорном участке носят временный характер и могут быть использованы только в целях госрегистрации права на недвижимое имущество. Вообще же этот участок находится в пределах другого – предоставленного «Белинстрою» в аренду.

УК оспорила отказ в суде и добилась успеха в первой инстанции (дело № А41-55816/2016). Суд указал, что компания имеет право на спорный земельный участок, так как на нем находится ее здание. Кроме того, суд признал допустимым доказательством экспертное заключение, согласно которому «Радомиру» для использования здания необходим спорный участок. Апелляция и кассация, напротив, указали, что участок не может быть предоставлен компании в собственность, и отказали ей в иске.

Этот отказ послужил поводом для обращения «Радомира» в Верховный суд. В своей жалобе УК пишет, что «Белинстрой» получил свой участок для строительства двух многоквартирных домов и здания магазина. После завершения строительства домов и здания, передачи квартир в собственность граждан, а здания магазина в собственность инвестора указанное общество утратило право пользования арендованным участком, уверен заявитель. «Наличие права собственности на построенные в установленном порядке на участке объекты недвижимости иных лиц прекращает арендные отношения с прежним арендатором в отношении части земельного участка, занятого такими объектами», – пишет УК в кассационной жалобе.

Таким образом, указывает «Радомир», наличие в реестре прав на недвижимое имущество записи об аренде не может быть препятствием для выкупа заявителем земельного участка. С этим согласилась экономколлегия, которая отменила судебные акты апелляции и кассации и «засилила» решение АС Московской области.

В письме Минфина от 8 февраля 2018 года № 03-04-07/7700, которое разослала ФНС, разъясняется, в каких случаях налогоплательщик может либо не может претендовать на получение вычета по НДФЛ при приобретении жилья.

В соответствии с положениями пп. 3 п. 1 ст. 220 НК налогоплательщик имеет право на получение вычета в следующих случаях: при возведении или приобретении нового жилого дома, квартиры, комнаты, доли в комнате, приобретении земельного участка для строительства жилого дома либо доли в жилом доме, который находится на земельном участке.

Особенностью применения данной нормы является то, что вычет полагается только при приобретении жилого дома, а не жилого строения, объясняет ФНС. То есть, если дом возведен без разрешительных документов и не введен в эксплуатацию, то получить налоговый вычет при его приобретении нельзя.

Документами, которыми подтверждают законность строительства дома, являются либо свидетельство о праве собственности, либо выписка из реестра.

Однако при исчислении налога на имущество физических лиц, жилое строение признается жилым помещением. Иными словами, налог на имущество для собственника самовольно возведенного жилого дома такой же, как и для того, чей дом введен в эксплуатацию.

Имущественный вычет определяется в процентах от стоимости приобретенного жилья или фактических расходов на строительство жилого дома. Размер вычета составляет 13%, но не может превышать 2 млн руб. При приобретении жилья посредством ипотеки размер вычета такой же, но не может быть больше 3 млн руб.

За последние семь лет рынок долевого строительства России вырос в 3,5 раза, сообщил в конце прошлого года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. С помощью ДДУ в стране приобретается около 80% жилья на первичном рынке. По закону «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует условиям соглашения, технических и градостроительных регламентов, отвечает проектной документации и иным обязательным требованиям, констатирует Михаил Варюшин, старший юрист ЮБ «Аронов и Партнеры».

И практически любой выявленный недостаток у нового жилья дает возможность покупателю предъявить претензии строительной компании. Для этого участник долевого строительства должен сначала попросить застройщика составить акт, в котором будут перечислены обнаруженные дефекты. Руководитель практики «Земля.Недвижимость.Строительство» ЮФ «Инфралекс» Сергей Шумилов подчеркивает, что до удовлетворения всех своих требований участник долевого строительства вправе не подписывать документы о приемке квартиры. Такое поведение покупателя будет стимулировать продавца поскорее удовлетворить все претензии, иначе компании придется платить еще и неустойку за просрочку сдачи жилья. Кроме того, все расходы на содержание квартиры (коммунальные платежи) до подписания акта приема-передачи недвижимости несет застройщик, добавляет Шумилов.

По закону участникам долевого строительства доступны сразу несколько способов защиты, однако среди них нет права требовать замены некачественной квартиры на другую, замечает Алексей Алтухов, руководитель проектов АК «Павлова и партнеры». Вместе с тем такую возможность дольщик может прописать в ДДУ, подчеркивает эксперт.

В любом случае, как показывает практика, застройщики чаще всего положительно реагируют на просьбу устранить недостатки, говорит ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Элита Закиян. Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и партнеры», объясняет, что продавцу удобнее ликвидировать дефекты своими силами, а не платить компенсацию: «Это более экономически оправдано, так как рабочие и материалы у компании есть, а денег нет или не хочется их отдавать».

Когда недостатки очевидны или с претензиями обратилось большое количество дольщиков, то шансы на досудебное урегулирование спора существенно возрастают, поясняет Екатерина Калинина, старший юрист Noerr. По ее словам, если жители одного дома столкнулись с общими для всех жильцов недостатками, то стоит подать коллективную претензию строительной фирме.

Если дольщик обнаружил, что дефекты у квартиры существенные, то он может отказаться от исполнения договора долевого участия в одностороннем порядке и потребовать от строительной компании вернуть деньги за недвижимость. Кроме уже потраченных средств покупатель получит еще и дополнительную компенсацию, говорит Калинина. Ее размер рассчитывается по формуле: 1/300 (1/150 – если дольщик физлицо) ключевой ставки ЦБ (7,75%) умножить на внесенную сумму и количество дней от даты первого платежа и до момента расторжения соглашения. Однако у такой возможности есть и «обратная сторона медали», замечает Некрестьянов: «Дольщику, как правило, возврат денег даже с процентами не выгоден, ведь стоимость жилья за пару лет строительства уже выросла, а цена квартиры на стадии котлована ниже, чем у готовой».

Что делать в суде

Вместе с тем лишь небольшая доля конфликтов между участниками долевого строительства и застройщиками успешно урегулируется в досудебном порядке, констатирует Дмитрий Петров из КА «Юков и партнёры». Если продавец вообще не исправляет выявленные дефекты или не исключает их полностью, то надо обращаться в суд. Закиян советует в рамках таких процессов представлять максимум доказательств, которые подтвердят у квартиры существенные недостатки: акты осмотров, фотографии, технические заключения с дефектной ведомостью, экспертные заключения и прочее.

Решения судов по наиболее частым судебным спорам дольщиков с застройщиками

– Дольщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ и потребовать от застройщика возврата денег, если у квартиры есть существенные недостатки или выявленные дефекты не устранены в разумный срок (дело № 33-30716/2016).

– Дольщик потребовал взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи квартиры, которая произошла из-за того, что компания устраняла недостатки у жилья. В суде компания уверяла, что участник должен был принять квартиру вовремя: ведь выявленные дефекты считаются несущественными и легкоустранимыми. Но суды удовлетворили иск, отвергнув эти доводы ответчика, рассказывает юрист практики разрешения споров и банкротства юрфирмы «Линия Права» Кирилл Коршунов, который представлял интересы заявителя в этом споре (дело № 4-КГ17-25).

– Заключая договор с участником долевого строительства, застройщик обязан сообщить клиенту полную информацию о характеристиках объекта недвижимости и точно описать его местоположение. ВС подчеркнул, что продавец обязан своевременно предоставлять потребителю те сведения о товаре, которые позволят сделать правильный выбор. Вместе с тем договор, заключенный с застройщиком, не предусматривает замены квартиры, однако дает истцу право на получение компенсации (дело № 5-КГ16-47).

– Суды откажут истцу, если недостатки жилья могли возникнуть по вине заявителя из-за ненадлежащей эксплуатации недвижимости уже после ее приемки (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 13 сентября 2016 года № Ф06-12576/2016 по делу № А57-18247/2015).

– Если, несмотря на изменение проектной документации, квартира пригодна для использования и соответствует обязательным требованиям, суды отказываются удовлетворять требования дольщика, предъявленные в связи с недостатками жилья (дело № 33-15528/2016).

Кроме того, если дольщик устранил все повреждения самостоятельно, то ему придется доказать, что он реально потратил ресурсы на эту работу, объясняет юрист: «Иначе можно полностью лишиться возможности возместить фактически понесенные расходы». Эксперт акцентирует внимание на том, что надо различать существенность выявленных дефектов: «Отсутствие ручек в окнах или смотрового глазка во входной двери не являются серьезными недостатками, из-за которых жилье нельзя использовать по назначению».

Как избежать понижения компенсации

Даже если дольщик доказал существенность недостатков и выиграл суд у застройщика, то истцу вряд ли удастся взыскать в полном объеме причитающиеся ему проценты за пользование чужими деньгами, потребительский штраф и компенсацию морального вреда, предупреждает Варюшин. По его словам, СОЮ до сих пор активно снижают миллионные проценты и штрафы до 100 000–150 000 руб. Чтобы избежать таких решений и получить большую сумму, дольщики идут на свои хитрости, рассказывает эксперт. Граждане уступают свои права требования в подобных делах коммерческим организациям и ИП, которые взыскивают деньги с застройщиков в арбитражном судопроизводстве.

Варюшин подтверждает, что арбитражные суды не снижают компенсацию и потребительский штраф, присуждая их практически в полном объеме (см. дела № А40-162161/2016, № А41-72694/2015 и № А41-2072/2015). Эксперт объясняет, что арбитражи справедливо перекладывают бремя доказывания несоразмерности компенсации и потребительского штрафа на застройщика. Но такая ситуация перегружает систему арбитражных судов, констатирует юрист. Кроме того, в последнее время наметился новый тренд, когда сами дольщики злоупотребляют своими правами, говорит Некрестьянов. При малейших недостатках участники долевого строительства отказываются от приемки квартиры, чтобы получить с застройщика неустойку, резюмирует юрист.

pravo.ru

Налог на постройки на земельном участке 2018

Итак, давайте разберемся за что придется платить налог, а за что нет.

Обновление: В конце статьи официальные разъяснения Федеральной налоговой службы!

По новому закону, любая постройка, которая будет у вас на участке, будет облагаться налогом. Суммы эти будут разные и узнать сколько вам нужно будет за них платить, вы можете узнать после того, как ее зарегистрируете.

Исключение в данном плане, составляют только пенсионеры, так как у них один дом в котором они живут, не будет облагаться налогом, плюс еще одно любое строение, общая площать которого, не должна превышать 50 квадратных метров общей полщади.

Ну а все остальные сооружения у пенсионера кроме этих двух, так же будут облагаться налогом, как и у всех обычных лиц которые являются гражданами РФ.

По закону в 2018 году все граждане РФ, которые на своем участке имеют капитальные (с фундаментом) постройки нежилого типа должны платить налог.

Им облагаются такие постройки, как беседка (постоянная с фундаментом и имеющая приличные габариты), гаражи, летние кухни, сараи.

Что касается теплиц, легких переносных беседок, туалетов без фундамента — такие постройки не облагаются налогом. Так как сегодня они у вас есть — а завтра вы их снесли.

Также не стоит забывать о регистрации собственности. Как и гаражей ранее. После чего вы будете оплачивать выставленный налог. Исключением являются лишь пенсионеры, которые имеют льготы. И в данном случае, если у них есть одно капитальное строение — они не будут платить за него. А вот за все остальное — придется, тот же погреб с фундаментом и капитальной застройкой.

Разъяснения ФНС России «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек»

Не каждая хозяйственная постройка облагается налогом.

Согласно разъяснениям Минфина России для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам относятся объекты недвижимости на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Речь идет о хозяйственных, бытовых строениях, сооружениях вспомогательного использования и аналогичных объектах. Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками.

Если площадь такой постройки не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается, при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы.

При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности.

Представительные органы муниципальных образований имеют полномочия расширить условия применения льготы (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т.ч. площадью более 50 кв.м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т.ч. сведений из органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство).

Постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.), не являются объектом налогообложения.

Консультации(24)

  • Сергей

Хотел купить дом в деревне. Чтоб работать на земле, чтожб жить и радоваться. Ан нет как посчитал сколько налогу уплатить за дом с хозпостройками и хоть 50 соток. Да хай меня пристрелят. Сами пусть пашут. Они село загонят в могилу. И так уже никто не хочет там жить и работать. 😈 Вот это подъ*ем села так подъ*ем.

16.07.2018 20Ответить
Гость

*******, не знают уже как народ *******, скоро на воздух будем налоги платить. Во многих странах был, но такого ******* как в России не видел нигде. Ещё чего то по ТВ показывают, какие то ************** достижения, все это *********, с *********** во власти не может быть ***********, лучше бы *********** подоили, тогда и деньги в ******** появились бы. Единственная отдушина: пусть попробуют заставить платить этот налог, не платил им ничего и не буду.

01.06.2018 60Ответить
Раиса

Пришла картинка из космоса! Обязуют оформить летний домик,стоящий без фундамента и меньше 50м2 я пенионерка 10 лет! На фото только крыши.куда обращаться за разъяснениями?

22.05.2018 00Ответить
Администратор портала Раиса

Вопрос непонятен, поясните.

23.05.2018 00Ответить
Светлана

Сами строим,сами проводим дороги и коммуникации, влезаем в кредиты, чтобы все это было. Так за что налоги? Чем помогло *******? Это просто еще один способ ********* людей. Чтоб уж окончательно ************. Казну надо же чем-то пополнять, чтоб себя любимых не ********.

21.05.2018 80Ответить
Анна

А если гараж построен, но не зарегистрирован, т.к. говорили, что гараж относится к хозпостройкам и его не надо регистрировать.

19.05.2018 00Ответить
Администратор портала Анна

Не понятен вопрос ..

20.05.2018 00Ответить
Сергей Николаевич

Интересно, то есть в деревне свиней и коров держать становится не выгодно. Плюс техники кадастровой службы получают «дополнительный» заработок (нарисовали, что у тебя постройка без фундамента и не платишь налог, или наоборот, как у меня, постройка без фундамента, а на схеме нарисована с фундаментом) . Осталось ввести налог на кур и уток, а затем на крыс и мышей и сельское хозяйство похороним.

10.05.2018 80Ответить
Виктор

Интересно а если у меня курятник на винтовых сваях который я не когда за фундамент считать не буду. Мне за него зачем платить и тем более регистрировать в егрн

08.05.2018 20Ответить
Администратор портала Виктор

За курятник без фундамента скорее всего платить не придется.

09.05.2018 00Ответить
Ирина

Как будет начисляться этот налог?

Администратор портала Ирина

Налог рассчитывается муниципалитетом вашего района, где располагается объект налогообложения. Вам или направят налог по почте ( могут в личном кабинете на госуслугах) или вам надо самостоятельно явиться в налоговую и узнать.

08.05.2018 00Ответить
Александр

Правильно ли я понял, что дома для сезонного проживания, построенные на землях населенных пунктов, предназначенных для садоводства и огородничества ( разрешение на строительство домов на этих землях не требуется, следовательно такой дом не регистрируется) облагаться налогом не будут?

Если нет фундамента, то да — верно.

Александр Александр

А если фундамент есть , то надо регистрировать. А как регистрировать, если разрешение на дом, построенный на землях НП для садоводства и огородничества не требуется. В таком случае единственный способ ,это перевод земли под ИЖС, получение разрешения, регистрация или есть какие-то варианты регистрации дома на землях для садов. и огородн.?

23.04.2018 00Ответить
Администратор портала Александр

Ваш случай надо досконально изучать, ориентируйтесь на сведения из ЕГРП, если запись по объекту имеется, значит и налог начислять будут.

24.04.2018 00Ответить
Сергей

Живу на севере , взял участок под строительство дома ,есть постройки но пока не в собственности ,кухня7 на7 сарай 25 ка и фундамент 12 на11 за это платить?

Администратор портала Сергей

Да, вероятнее всего придется платить.

20.04.2018 00Ответить
Евгений

То есть налогообложение касается только объектов недвижимости, признаки которых оговорены в 130 ст. ГК. Сарай без фундамента, туалет и т.д. сюда не подпадают?

Администратор портала Евгений

Дело не в фундаменте, а в том, подлежит ли объект регистрации в реестре.

19.04.2018 00Ответить
Злые налоги

Судя по нашиму доброму законодательству постройку нужно уводить не вверх, а в глубь. Вы там наверху вообще вообще зажрались чтоли, денег не хватает воровать?

11.04.2018 101Ответить
Администратор портала Злые налоги

Вы же должны понимать, что законы принимаем не мы.

12.04.2018 01Ответить
Ольга

Здравствуйте.Я пенсионерка купила участок земли для собственного пользования.В дальнейшем хочу построить сарай размером 4 на 3,небольшой домик 6 на 6,баню 6 на 6.Это длительная перспектива,может до бани дело и не дойдет,но построить хотелось бы.Правильно ли я поняла,что дом не облагается налогом и еще одно строение менее 50 кв.м.Можно ли суммировать площадь сарая и бани?Ведь их общая площадь будет меньше 50 кв.м.

10.04.2018 20Ответить
Администратор портала Ольга

Объекты, находящиеся в собственности пенсионеров, которые не подвергаются налогообложению: Комната; Квартира; Жилой дом; Дача; Сарай; Гараж; Стройка; Участок местности, приспособленный для стоянки авто; Помещения, созданные для осуществления творческой деятельности.
Все остальные виды имущества должны быть подвержены выплате налогов. Помимо этого, имеется два существенных условия, влияющих на налоги: Данное имущество не подвергается применению в рамках предпринимательской деятельности; Имущество должно принадлежать на праве собственности только пенсионеру. Лишь при данных обстоятельствах, пенсионер не будет оплачивать налоговые платежи. Налоговые поблажки определяются по заявлению пенсионера, только на один из объектов, которые находятся в его владении.

По поводу площади: Физическое лицо относительно сооружений или строений хозяйственного значения, площадью до 50 м2. Кроме того, эти помещения должны быть расположены на участках земли, которые выдавались под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Сложения по площади не будет.

advokatorium.com

Разорит ли россиян новый налог на недвижимость

18 октября 2016 18:20 449

Если жилье размером со скворечник, проблем с платежами и дальше не будет. Фото: Евгения ГУСЕВАZhenya_Guseva

До 1 декабря мы должны уплатить налог на имущество — квартиры, дома, дачи. В 28 регионах, включая Москву и область, в этом году впервые в уведомлениях появились суммы, рассчитанные по-новому — исходя из кадастровой, приближенной к рыночной, стоимости недвижимости. К каким сюрпризам готовиться, выясняли наши корреспонденты.

ТАМБОВ: жители увидели счета и завыли как волки

Этот город попал в новостные ленты как пример необоснованной обдираловки.

В платежках тамбовчане обнаружили суммы в 20, а то и 40 тысяч рублей (к счастью, не в месяц — налог платится раз в год). Люди начали звонить на радио и телевидение, писать в соцсети: «При местных зарплатах на такие выплаты нам что, кредит брать?»

Что удивительно, Тамбовская область на налог по «страшной» кадастровой стоимости… еще не переходила. И тамбовчане по-прежнему должны платить за жилье и дачи по-старому, исходя из инвентаризационной стоимости («по БТИ»), которая, как правило, существенно ниже рыночной. Откуда тогда астрономические суммы в платежках?

Выяснилось, что постарались местные законодатели. Они посчитали, что ставки налога низковаты, а потому устарели и их надо пересмотреть. Тем более что налоги на имущество и землю — основные источники пополнения городского и местных бюджетов.

Вот и маханули. Причем очень странно и неравномерно. У кого-то платеж вырос всего на 15%, а у кого-то — аж в 4,4 раза.

— Думаю, такое решение — пример того, как не следует поступать при корректировке налогового законодательства, — объясняет Павел Плотников, депутат Тамбовской областной думы (новые ставки, к которым теперь столько претензий, утверждала городская Дума. — Ред.).

Среди пострадавших в первую очередь оказались владельцы частных домов, которые зачастую весьма просторны — 150 — 200 кв. м. На такие дома и пришли огромные счета, поскольку с учетом большой площади даже со «стоимости по БТИ» суммы могут набегать немаленькие. А ставки налога «по БТИ» разрешено устанавливать в 5 — 6 раз более высокие, чем в тех регионах, где теперь платят «по кадастру». И налогового вычета в 50 кв. м в регионах, которые платят «по БТИ», для домов нет.

Вот и получилось, что, например, за частный дом в 200 квадратов пришел налог в 45 тысяч рублей.

Еще вариант — если в собственности несколько квартир или, скажем, дом и квартира. Их стоимость суммируется — и получается, что платить надо с суммы в несколько миллионов по самой высокой ставке. Местные власти теперь оправдываются: таких — меньшинство, а для владельцев хрущевок и прочих малогабариток ничего не изменилось. Те же, кто владеет большими и дорогими квартирами, мол, могут себе позволить.

— Основная масса налогоплательщиков (93,2%) имеет имущество с суммарной инвентаризационной стоимостью до 1 млн. рублей и платит по ставке налога от 0,1 до 0,4%. Налогоплательщиков, у которых имущество стоимостью от 1 до 2 млн. рублей (ставка 0,6%), в регионе всего 5,5%. Имеющих дорогостоящее и элитное жилье со стоимостью свыше 2 млн. рублей (ставка 1,5%) — лишь 1,3%, — сообщил вице-губернатор, начальник финансового управления области Дмитрий Зубков .

Тем не менее глава администрации Тамбовской области Александр Никитин дал поручение финансовому управлению проанализировать ситуацию и, возможно, скорректировать суммы налогов.

МОСКВА: Однушки торжествуют

— Получила квиток на 700 с чем-то рублей, это из-за этого столько шума было? — удивляется знакомая, владелица однушки в панели в столичном спальном районе.

В Подмосковье на такие же квартиры налог на имущество уже по новым правилам, по кадастровой стоимости, насчитали вообще на 200 рублей с копейками.

Не все так радуются. Знакомый риэлтор рассказал, что его клиенту в одном из дорогущих элитных жилых комплексов пришло уведомление на несколько сотен тысяч рублей. И это еще не полная сумма (см. графику) — полная будет только в 2020 году. И теперь владелец трехуровнего жилища с панорамным видом всерьез задумался, что с этой недвижимостью делать. Сам-то он в Москве не живет, а квартиру покупал с инвестиционной целью.

В столице — самая высокая кадастровая стоимость квадратных метров в стране. Особенно в Центральном округе. В последний год в связи с налоговыми новшествами пугали, что из центра многим придется переезжать. Риэлторы, впрочем, пока не торопятся радоваться потенциальному наплыву клиентов.

— Массовых переездов из центра мы в ближайшие годы не предвидим. Во-первых, до 2020 года введен переходный период, в течение которого платежи будут повышаться постепенно. А во-вторых, в ЦАО сейчас проживает уже очень немного малообеспеченных владельцев квартир. Пенсионеры же от налога на имущество освобождены, — говорит Алексей Бернадский , директор сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet.

Кое-какие корректировки московские власти уже сделали. В частности, в конце сентября приняты поправки, которые предусматривают снижение ставки для владельцев апартаментов — с 2% (как для торгово-офисной недвижимости) до 0,5% (для обычного жилья ставка — 0,1-0,3%). А то ведь что получилось: многие покупали апартменты именно для того, чтобы сэкономить — они стоили на 20-30% дешевле, чем квартиры. И тут на тебе.

Примеры платежей на столичные квартиры — см. в таблице.

Сколько придется платить в столице Фото: Алексей СТЕФАНОВ

НОВОСИБИРСК: Жилье в центре стало обходиться дороже, а в пригороде изменений нет

Расчет налога в Новосибирске идет уже от кадастровой стоимости. Регион входит в число первопроходцев. Ставка — 0,1%.

Чтобы узнать, как по-новому платят сибиряки за свои квартиры, дачи и гаражи, мы отправились в одно из отделений федеральной налоговой службы в Центральном округе. Ясное дело, громче всех ведут себя недовольные. Владелец дома в элитном районе — сосновый бор, недалеко от центра Новосибирска — возмущается, что его обворовывают:

— Площадь моего дома 310 квадратов, раньше я платил налог 17 тысяч рублей в год, а сейчас 27 тысяч! Буду разбираться.

А вот владелец шикарной квартиры площадью 220 квадратов в элитном жилом комплексе своим новым налогом доволен. Раньше он платил около 6500 рублей, сейчас всего на 50 рублей больше. Такую небольшую разницу он обосновывает тем, что квартира-то у него не в самом Новосибирске, а в дальнем пригороде — городе-спутнике.

Впрочем, найти ответ на вопрос, почему теперь платить именно столько, людям тяжело. Сложилось впечатление, что в новой системе не могут разобраться не только собственники, но и сотрудники налоговой. Чтобы добиться внятного объяснения формулы расчета, нам пришлось позвонить по трем номерам службы. Сотрудники перенаправляли журналиста, представившегося обычным налогоплательщиком, друг к дружке, а потом и вовсе попросили прочитать Налоговый кодекс и разобраться самостоятельно.

ТВЕРЬ: Трешка в брежневке — всего 400 рублей

Тверчане тоже теперь платят «по кадастру», но ставка в Твери и большинстве районов области гуманная — 0,1%. Отличились только Вышневолоцкая и Торжокская городские думы — приняли ставку для своих городов в три раза выше, в 0,3%.

В Твери на однушку в брежневском доме при кадастровой стоимости в 2,1 млн. рублей налога набегает меньше 300 руб. На трешку в таком же доме (кадастровая стоимость — 3 млн.) — около 400 руб.

РЯЗАНЬ: Ставку установили максимальную — 0,3%

За однокомнатную квартиру (33 кв. м, стоимость по кадастру — 1,7 млн.) в этом году надо заплатить 1036 руб., а через пять лет, когда налог по кадастровой стоимости уже будет рассчитываться по полной, — 5180 руб. За трешку (100 кв. м, 5 млн.) — 3058 руб. сейчас и 15 292 рублей через пять лет.

Ставка налога для жилых домов и квартир в Рязани установлена максимальная — 0,3%. Для сравнения, в Москве такая же действует только для жилья стоимостью от 50 миллионов рублей. Притом что средняя местная зарплата (25,7 тыс. рублей) — почти в три раза меньше столичной.

До 1 декабря россияне должны уплатить налог на имущество — квартиры, дома, дачи.

В 28 регионах, включая Москву и область,

в этом году впервые в платежках появились суммы, рассчитанные по-новому — исходя из кадастровой, приближенной к рыночной стоимости недвижимости. К каким сюрпризам готовиться, выясняли наши корреспонденты.

КРАСНОДАР: Город спит спокойно — расценки пока старые

По новым правилам край начнет платить с 2018 года. А пока спит спокойно. Налог на однушку в спальном микрорайоне Краснодара — копеечный, 185 рублей. Ставка — 0,1% от «стоимости по БТИ». Но и владельцы более дорогой недвижимости в отличие от тамбовчан пока на суммы в платежках не жалуются.

Памятка «КП» Фото: Алексей СТЕФАНОВ

ЧТО В ИТОГЕ

Так кому бояться новшеств?

Платежки с налогом на имущество в этом году получить успели еще не все, но некоторые итоги уже можно подводить.

Итак, могут особо не беспокоиться за новые траты владельцы типовых квартир, независимо от того, где это жилье находится и по какой схеме высчитывается налог. Как и обещали власти, по «новым правилам», то есть по кадастровой стоимости, для малогабариток выплаты в некоторых случаях даже вообще уменьшились — за счет полагающегося вычета. На однушку площадью 30,3 кв. м (есть такие планировки в регионах) налог рассчитывается только на 10,3 квадрата, площадью 36 квадратов (ходовая планировка в Москве) — на 16 квадратов. Вот и суммы получаются меньше платежей за «коммуналку».

Пугали, что пенсионерам, у которых хорошие квартиры в престижных центральных районах, срочно придется их продавать и переезжать на окраины.

— Бабушки и дедушки, оставшиеся в больших квартирах в элитных районах, кадастровая стоимость которых высокая, освобождены от налога на имущество, как и другие льготные категории. И по этой причине не должны ни менять место жительства, ни его продавать, — подсказывает Людмила Дуканич , профессор Высшей школы корпоративного управления Российской академии народного хозяйства и госслужбы.

Кому тогда волноваться? Оставим в стороне олигархов. Эксперты называют несколько других, более неожиданных «групп риска».

1. Владельцы частных домов, построенных в городской черте. Если квартира площадью в 150 квадратов в России все-таки скорее роскошь, то дом. Скажем так, конечно же, не сарай, но отнюдь и не особняк. Плюс владельцам частных домов надо платить налог на землю, который уже несколько лет рассчитывается по кадастровой стоимости и за это время увеличился в разы.

2. То же относится и к просторным дачам в престижных поселках.

— С советского времени остались собственники престижных дач, которые сегодня могут быть уже не столь состоятельными, как раньше, — говорит Александр Цыганов , заведующий кафедрой Финансового университета при правительстве. — Например, на Рублево -Успенском шоссе далеко не все дачники — новые русские, много и обычных граждан, есть старые садовые участки и люди, чьи предки издавна проживали в ставших теперь крутыми деревнях и селах.

3. Собственники нескольких квартир и домов. Довольно у многих собственность распылена. Доля в квартире мамы, доля, доставшаяся в другой квартире по наследству, плюс своя квартира, плюс дача, плюс что-то купили детям, но записали на всякий случай на себя. До сих пор эта многочисленная недвижимость карман ее собственникам, зачастую чисто формальным, не тянула. Теперь по совокупности могут набежать немаленькие суммы.

4. Владельцы так называемых инвестиционных квартир. Это те, кто покупал жилье в надежде потом его выгодно перепродать. В связи с кризисом, однако, с этими планами возникли проблемы. А вот налог платить придется.

Впрочем, как показывают наблюдения наших корреспондентов, бояться надо не кадастровой стоимости как таковой, а неадекватных решений местных властей. По этой причине в двух соседних, ничем не отличающихся друг от друга районах ставки налога могут отличаться в три раза — а значит, и суммы в платежках тоже. И, как показывает опыт Тамбова , по «старым правилам» платежи могут оказаться больше, чем «по новым».

Заметим, что принимают решения о ставках налога в рамках федеральных норм, которые достаточно расплывчаты, местные Думы.

Кто налог на имущество не платит

— Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, кавалеры ордена Славы трех степеней;

— инвалиды I и II групп инвалидности; инвалиды с детства;

— участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним;

— «чернобыльцы» и приравненные к ним;

— военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

— ликвидаторы ядерных аварий;

— члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, признаваемые таковыми в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»;

— лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

— родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;

— лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, — в отношении специально оборудованных помещений, которые используются в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также если жилье используется для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек;

— все физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Это — федеральные льготники. Они освобождаются от налога на имущество по кадастровой стоимости полностью, если у них в собственности одна квартира, один дом или дача, один гараж. В дополнение к федеральному списку в некоторых регионах есть еще и местные льготы. Это стоит уточнить в своей налоговой или местной администрации.

КОММЕНТАРИЙ АДВОКАТА

Что делать, если в городе задрали налоги

— Законный способ повлиять на решения местной Думы у граждан в основном такой — заваливать обращениями своего депутата, который в этой Думе заседает. Он как минимум обязан на эти обращения отвечать, — говорит адвокат Дмитрий Лесняк. — В противном случае остается пытаться оспорить стоимость квартиры или дачи, с которой рассчитан налог, и таким образом снизить платежи.

Кстати, юристы утешают: совсем уж серьезные санкции неплательщикам, если жилье у них единственное, не грозят.

— Если у семьи — единственное жилье в собственности и налог на имущество физических лиц оказался для такой семьи неподъемен, то по действующему законодательству это жилье отобрать не могут, — успокаивает Елена Муратова , юрисконсульт компании «Интерцессия».

Еще больше материалов по теме: «Экономика: налоги»

www.kp.ru

Популярное:

  • Делят наследство немцова Наследство Бориса Немцова пытаются разделить мирным путем На финансы погибшего политика Бориса Немцова теперь претендуют еще два сына. Их матери готовы делать экспертизу ДНК. После убийства политика Бориса Немцова прошло полтора месяца. […]
  • Вакансия юрист в детский сад Вакансия юрист в детский сад Ведущий юрисконсульт Юрисконсульт 1 категории группа компаний • Нефтеюганск Общество с ограниченной ответственностью "Юганскнефтегазгеофизика" • Нефтеюганск "Промышленные технологии" • […]
  • Указ президента о гражданстве рф Указ Президента РФ от 3 сентября 2017 г. N 410 "О внесении изменений в Положение о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 1325" Указ […]
  • Перерывы в стаже для пенсии Размер и правила начисления доплаты к пенсии женщинам, родившим двух и более детей Лицам, достигшим пенсионного возраста, полагается выплата по старости. Для женщин этот возраст наступает в 55 лет. Однако не многие знают, что при наличии […]
  • Ростехнадзор получение взятки Капитальный ремонт электропроводки жилого многоквартирного дома. День 1 и 2 Здравствуйте, уважаемые читатели сайта «Заметки электрика». История такая. Как и большинство городов Российской Федерации, наш город включили в региональную […]
  • Государственной собственностью рф является Государственная собственность в Российской Федерации Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, […]
  • Учитель в законе 24 Учитель в законе Смотрите все серии популярного сериала Учитель в законе сезона 3. В сезоне 3 всего 32 серии. Мелодрамы, Дорама, Корейские, Восточные, Азиатские, Молодежные, 2017 Русские, Комедийные, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, […]
  • Реестр гугл хрома Настройка параметров с помощью реестра Некоторые функции G Suite Sync for Microsoft ® Outlook ® (GSSMO) можно настроить, изменив реестр Windows. Это необходимо сделать на каждом компьютере, на котором будут использоваться новые настройки. […]