Разрешение на выписку ребенка при продаже квартиры

Можно ли снять с регистрационного учета (выписать) несовершеннолетнего ребенка из квартиры без нарушения его прав?

Причинами для того, чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего, могут стать как печальные (развод родителей), так и радостные (расширение жилплощади) события. Но эмоциональный оттенок причины не может уменьшить проблем, возникающих в процессе выписки. Консультация специалиста поможет разобраться в этой проблеме. Первый вопрос, на который родителям приходится искать ответ: « Можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда?». И он же – первая проблема, если речь идет о выписке, связанной с бракоразводным процессом и разделом имущества.

Нюансы выписки ребенка из квартиры

Независимо от причины, процесс выписки ребенка, не достигшего совершеннолетия, остается очень проблематичным. В случае выписки ребенка руководствоваться необходимо не только жилищным законодательством – в процессе должны участвовать представители органов, несущих ответственность за защиту прав несовершеннолетних.

Их участие в большинстве случаев становится серьезным препятствием для совершения сделок купли-продажи. И этот факт не всегда нужно воспринимать негативно, поскольку случаи продажи жилплощади, на которой зарегистрированы несовершеннолетние сироты, дети, лишенные родительской опеки, не так и редки.

Предлагаем вам инструкцию, как снять с регистрационного учета детей при продаже квартиры, обмене жилья, переезде на новое место жительства, оперативно, законно, без нарушения их прав.

Факторы, влияющие на проведение снятия с регистрационного учета

Особенностями проведения процесса выписки могут служить следующие факторы:

— фактическое место его проживания;

— тип собственности жилья, из которого выписывают несовершеннолетнего;

— фактическое наличие места проживания, в котором несовершеннолетний получит регистрацию после выписки.

Последний пункт развеивает всяческие сомнения, касающиеся вопроса, можно ли выписать ребенка в никуда. Организация по защите прав детей не позволит сделать этого ни родителям, ни попечителям, в каком бы затруднительном материально-жилищном положении те ни находились.

Главное требование от родителей или попечителей перед началом процедуры выписки несовершеннолетнего – предоставление документального подтверждения того, что права ребенка никоим образом не будут нарушены. То есть при покупке нового жилья (или обмене) родители обязаны предоставить ребенку условия равноценные или лучше предыдущих. Если условия не соответствуют требованиям, органы опеки вправе не давать согласия на снятие ребенка с учета по прежнему месту жительства.

Этот вопрос – снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета при продаже квартиры – очень непростой, его невозможно решить одним походом в ЖЭК. Достаточно сложно как во временном, так и в юридическом аспектах доказать невозможность нарушения прав несовершеннолетнего при изменении регистрации ребенка в связи с разводом родителей и разменом жилья.

Но, следуя общим правилам и законодательству, процесс можно ускорить и сделать минимально обременительным, как для взрослых, так и для несовершеннолетних участников.

Правила, которые необходимо знать

Чтобы не усложнять себе жизнь и не вызывать подозрений у органов опеки, взрослые при выписке ребенка из квартиры обязаны выполнить свод несложных правил.

  1. Снятие ребенка с регистрации проводят в присутствии родителей или законных представителей.
  2. При невозможности совместного проживания родителей они дают согласие на выписку ребенка.
  3. Выписка по решению суда возможна только в случае, если несовершеннолетний не проживает по указанному адресу – в этом случае несколько теряет актуальность вопрос, как выписать ребенка при продаже квартиры. Если несовершеннолетний обеспечен жильем, то проблема становится менее острой, а замечаний со стороны органов опеки не будет.
  4. Выписка невозможна без наличия конкретного адреса будущей прописки ребенка. При этом условия по новому адресу проживания должны быть идентичными предыдущим, или лучше.
  5. Таким образом, обязательные к выполнению пункты становятся гарантией того, что ребенок не останется без жилья. А если не исчезли сомнения касательно того, могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка в никуда, их можно развеять, проконсультировавшись с опытным юристом.

    Своя квартира продана, а новая еще не куплена

    Одна из распространенных и противоречивых ситуаций, которые встречаются в юридической и судебной практике: родители продали свое жилье, а нового по каким-то причинам еще не приобрели.

    Такое положение дел невыгодно как для продавцов (родителей несовершеннолетнего), так и для покупателей. Органы опеки могут счесть необязательным снятие ребенка с регистрации и оставить за ним его долю в фактически проданной квартире до того периода, пока родители приобретут другое жилье. А покупатель тем временем может отказаться от покупки квартиры с «бонусом» в виде ребенка.

    Во избежание нарушения прав несовершеннолетнего, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в таком случае возможна лишь после того, как родители положат на его счет сумму, равную доле ребенка от продажи квартиры.

    Согласие органов опеки

    Одобрение выписки ребенка органами опеки – обязательное условие, без выполнения которого проведение процедуры невозможно. Особенно важно согласие этого органа в случаях, когда несовершеннолетний гражданин имеет собственную долю в квартире или является владельцем жилплощади.

    Но и в том случае, если ребенок отказывается от своих имущественных прав, анализ ситуации со стороны органов опеки необходим: не исключено, что несовершеннолетний сделал это под давлением.

    Недобросовестные взрослые знают способы, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, и при их реализации не задумываются о правах ребенка. Пресекать их нарушение и призваны органы опеки.

    Как выписать зарегистрированного ребенка и ребенка-собственника жилья

    И без того сложная процедура выписки несовершеннолетнего приобретает специфические особенности, которые обусловлены имущественной ролью ребенка.

    Перед тем, как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка, необходимо обеспечить ему условия для нормального проживания в новом месте. Это – независимо от его имущественных прав.

    Схема снятия с регистрации зарегистрированного в квартире ребенка

    1. Регистрация несовершеннолетнего по новому адресу проживания после предоставления в паспортный стол пакета документов:
    2. — для подтверждения личностей родителей (паспорт) и ребенка (свидетельство о рождении);

      — форму №6 заявлений от родителей и от несовершеннолетнего о регистрации по месту жительства (ребенок, которому исполнилось 14 лет, заполняет форму самостоятельно);

      — документально подтвержденное основание для вселения в новое жилье.

      Схема снятия с регистрации ребенка, являющегося совладельцем или владельцем жилья.

    3. Обращение в органы опеки для согласования сделки по продаже (дарению, обмену) жилья. Необходимый пакет документов: персональные, подтверждающие личности, а также технические и подтверждающие права на жилплощадь.
    4. После получения разрешения на проведение сделки от органов опеки, составление проекта договора купли-продажи (дарения, обмена) и согласование нюансов сделки с покупателем.
    5. Предоставление подписанных экземпляров договора в органы Росреестра.
    6. Регистрация ребенка по новому месту после получения свидетельства в Росреестре. Пакет документов: для подтверждения личностей (паспорта, свидетельство о рождении), правоустанавливающие (выданные регистрационным органом), акцепт органа опеки (в письменном виде), лист убытия.
    7. Возможна ситуация, что органы опеки не запросят никаких данных в период продажи родителями жилплощади, на которой прописаны дети. Если вы сомневаетесь, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры без разрешения соответствующей организации, будет правильно обратиться за консультацией в органы опеки самостоятельно.

      Возможность или необходимость судебного разбирательства

      Подавать иск в суд можно и необходимо в случаях, если несовершеннолетний утратил право на жилье, или оно было прекращено, или не приобретено.

      На слушаниях обязательно присутствие представителя органа опеки в качестве третьего лица, а если ребенок достиг десятилетнего возраста, то суд должен учитывать его мнение во время разбирательства.

      Выписать несовершеннолетнего невозможно даже при судебном разбирательстве, если иск подан:

      — лицом, заинтересованным в получении прав на жилье;

      — собственником жилого объекта, готовящимся скоро выписаться из квартиры;

      — участником приватизации муниципального жилого фонда.

      Как показывает судебная практика, отношение к подобным искам у большинства судей скептическое, при разбирательстве они стараются учесть все возможные факты и доказательства в защиту прав ребенка. Но бывают случаи, когда суд выносит решение в пользу истца.

      Как пример: суд удовлетворил требования истца о выписке ребенка, фактически проживающего у бабушки, но прописанного у одного из родителей. Моральный аспект, как можно выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, лишив его жилья, в этом случае не сыграл ключевой роли. Суд счел несовершеннолетнего обеспеченным нормальными жилищными условиями.

      Очень сложными в юридической практике называют случаи, когда родители пытаются прописать ребенка в квартире, площадь которой значительно уступает в размерах предыдущей.

      Еще несколько примеров из практики.

      1. Супруги Н., которые находились в процессе развода, интересовались, как происходит выписка из квартиры детей при продаже, как при продаже квартиры выписать ребенка, поскольку решили продать жилье, чтобы разделить вырученную за него сумму.

      Двое детей пары не состояли в доле владения жилплощадью, поэтому деньги за продажу квартиры были разделены между бывшими супругами поровну. Невзирая на то, что дети остались с матерью, и логично было бы передать в распоряжение гражданки Н. большую сумму, она детьми получила такую же долю, как и бывший муж. По поводу неправомерного разделения совместно нажитого имущества гражданка Н. обратилась в суд. Суд вынес решение в пользу матери.

      2. С проблемой, как выписать детей при продаже квартиры, выписка детей из квартиры при продаже, сталкиваются семьи, которые меняют место жительства (переезжают в другой регион) или уезжают на ПМЖ за границу.

      В таких случаях, как правило, обходится без суда. Родители руководствуются общепринятыми законодательными нормами, если ситуация не отягощена утерей права собственности ребенка на долю жилья или притязанием на право владения долей третьих лиц.

      Законодатель предусмотрел все варианты, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры, не нарушив его прав. Родителям или попечителям необходимо только следовать закону и самостоятельно или при помощи юриста побеждать собственную правовую безграмотность. При соблюдении этого условия никаких проблем в процессе выписки ребенка возникать не должно.

      mirzoev.pro

      Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

      Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

      Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, т.к. выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.

      Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры

      Сам процесс выписки несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, мы представим на примере продажи квартиры. Но выписка при этом может отличаться, в зависимости от того, ребенок является собственником (или имеет только долю) продаваемой квартиры или же нет.

      Если ребенок собственник приватизированной квартиры

    8. Получить письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.
    9. Чтобы получить данное согласие необходимо:

      Взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.

    В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:

  6. паспорт;
  7. документ, подтверждающий право собственности ребенка на квартиру. С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;.

    Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.

  8. Далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
    • справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
    • документы, подтверждающий право собственности на покупаемую и продаваемую квартиру;
    • технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
    • паспорта обоих родителей.
    • Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    • Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
    • После получения разрешения органов опеки, оформить сделку продажи и покупки новой недвижимости в УФРС.
    • После регистрации права собственности на купленную недвижимость, теперь выписать несовершеннолетнего ребенка с прежней квартиры.

    • Одному из родителей (усыновитель, опекун) вместе с ребенком (если ему 14 лет, если же нет, то родитель приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка, каждый свое. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
    • Приложить к заявлению документы:
      • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
      • новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка;
      • Заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства.
      • Сотрудник паспортного стола забирет перечисленные выше документы, которые необходимо получить в течение 7 дней вместе с листком убытия. Теперь ребенок выписан.
      • Теперь необходимо прописать ребенка в новое жилье:
        1. Обращаетесь в паспортный стол по новому месту жительства и пишите заявление на прописку ребенка, каждый от своего имени (если же ребенку нет 14 лет, то его присутствие не требуется).
        2. К заявлению прилагаете:
          • паспорт одного из родителей (опекуна, усыновителя).
          • листок убытия с прежнего места жительства;
          • разрешение органов опеки;
          • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если ребенку больше 14 лет);
          • документы, подтверждающий право собственности жилье (купленной, подаренной и завещанной недвижимости) на имя ребенка.
          • Заполняете листок прибытия и отдаете все необходимые документы сотруднику паспортного стола.
          • Далее сотрудник назначает день, когда Вы можете забрать документы.
          • В назначенный день в паспортном столе забираете документы. Теперь ребенок прописан по новому месту жительства.
          • Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры

            Если квартира приватизирована, но ребенок не является одним из собственников, то при продаже квартиры (или дарения, обмена) письменное разрешение органов опеки и попечительства для выписки не требуется.

            Обязательное условие: выписать ребенка возможно, только если он будет прописан на новом месте жительства вместе с одним из родителей (опекун, усыновитель) — ст. 20 ГК РФ.

            Порядок действий для выписки:

          • Для выписки хотя бы один из родителей (опекун, усыновитель) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, присутствие его не требуется) должен прийти в паспортный стол прежнего места жительства и предъявить следующие документы:
            • технический паспорт с нового места жительства;
            • свидетельства о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
            • паспорт родителя-заявителя (опекуна, усыновителя);
            • Заполнить заявление и листок убытия установленного образца, в котором указывают адрес нового места прописки. Данные документы за несовершеннолетнего заполняет родитель (или опекун), если ему нет 14 лет.
            • Затем работник паспортного стола забирает паспорт или свидетельство о рождении ребенка. В течение 7 дней ребенка выпишут.
            • После этого необходимо как можно быстрее прописать ребенка по новому месту жительства, где должен быть прописан хотя один из родителей (опекун, усыновитель). Порядок прописки описан выше.
            • Как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры

              Порядок выписки ребенка с муниципальной квартиры такой:

              Необходимо взять справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства и лицевой счет.

      • Для получения справки квартиросъемщику надо обратиться в паспортный стол и предоставить сотруднику документы:
        • свой паспорт;
        • свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
        • ордер или договор соц.найма на квартиру.
        • Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в квартире, где указано что ребенок в ней прописан.
        • Чтобы взять лицевой счет необходимо обратится в бухгалтерию паспортного стола.
        • Получить письменное разрешение органов и попечительства на выписку несовершеннолетнего.

          Для получения разрешения обоим родителям (даже если разведены, но не лишены родительских прав; или опекунов, усыновителей) с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие не требуется) нужно прийти в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):

          • справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства;
          • ордер или договор соц. найма на квартиру.
          • паспорта ОБОИХ родителей(опекунов);
          • лицевой счет;
          • если ребенка прописывают в приватизированное жилье, то документ подтверждающий право собственности. С 2017 года правоподтверждающим документом на недвижимость является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию по получению данной выписки.

          Если нет документов, подтверждающих право собственности, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования

          Если ребенка прописывают в муниципальное жилье, то договор соц.найма с нового места жительства.

        • технические паспорта прежнего и нового места жительства.
        • Там же родителям (опекунам) и самому ребенку (если ему 14 лет и больше) заполнить и подписать заявления о выписке ребенка, где указывают адрес нового места регистрации. Каждый заполняет свое заявление.

          Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на выписку.

          После получения разрешения с органов опеки, теперь можно выписать ребенка с муниципальной квартиры.

        • Квартиросъемщику вместе с ребенком (если ему есть 14 лет, если же нет, то квартиросъемщик приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка. Каждый заполняет свое заявление. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
        • К заявлению приложить следующие документы:
          • паспорт квартиросъемщика;
          • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если есть 14 лет);
          • ордер или договор соц. найма на квартиру;
          • разрешение с органов опеки и попечительства.
        • Далее надо заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства ребенка.
        • Сотрудник паспортного стола забирает перечисленные выше документы, которые выдают в течение 7 дней вместе с листком убытия. Теперь ребенок выписан.
        • После выписки надо как можно скорее прописать ребенка на новое место жительства. Порядок прописки описан выше.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

prozhivem.com

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Вопрос:

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

Ответ:

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми Откроется в новой вкладке.»>правами пользования на эту квартиру (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке).

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Но суд вполне может принять решение о принудительной выписке всех членов семьи бывшего собственника (включая несовершеннолетних детей) после продажи квартиры, если это прямо предусмотрено договором, и если другая жилплощадь для проживания детей реально существует. Суд, при этом, будет учитывать и параметры нового жилья для ребенка (площадь, удобства), которые должны быть не хуже предыдущих.

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Это довольно распространенная ситуация в практике рынка недвижимости, и решается она путем построения так называемых Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.

Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

Все собственники, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН на квартиру. Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии).

Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из домовой книги или в Откроется в новой вкладке.»>Едином жилищном документе (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии).

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?

В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней Откроется в новой вкладке.»>права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Продажа приватизированной квартиры с прописанными детьми

Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая Откроется в новой вкладке.»>квартира была приватизирована – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»). И продается такая квартира с прописанными в ней детьми.

Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).

Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

Итак, сделки купли-продажи квартир, в которых прописаны дети (не собственники), довольно часто происходят на рынке, и никаких сложностей для Продавцов не представляют. Покупателям же в таких случаях надо проявить дополнительную заботу о том, куда и каким образом будет выписан несовершеннолетний ребенок после продажи квартиры.

А если ребенок – собственник квартиры, то есть имеет в ней долю собственности, так же, как и его родители, например? Как в этом случае быть? Об этом можно узнать из отдельной статьи Глоссария о Откроется в новой вкладке.»>продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

kvartira-bez-agenta.ru

Как должна проходить выписка ребенка из квартиры при продаже?

Нам в ближайшее время предстоит переезд в новый город на новое постоянное место жительства. Наша семья из трех человек — я, муж и пятилетний ребенок. Где-то читала, что при выписке из квартиры ребенку нужно будет указывать новый адрес для прописки. Но главная проблема у нас в том, что до сих пор мы пока что не знаем новый адрес квартиры.

Мы пока еще не приобрели новую квартиру. Есть несколько вариантов, но сделку завершим только через месяц. А это время предполагаем временно прописаться к кому-нибудь (ведь сейчас много желающих за деньги прописать). Но точного адреса опять же тут тоже не знаем.

Посоветуйте, что же нам делать? Какой новый адрес прописки сына мы должны тогда в этой ситуации указывать? Есть ли еще какой-то способ обойти этот пункт или другой порядок выписки ребенка?

Ответы юристов (5)

Добрый день. В данном случае Вам беспокоиться не о чем, ребенок будет выписан в том же порядке, что и вы — его родители. При выписке в листе убытия вы имеете право поставить только город в который Вы следуете, если будут настаивать на адресе, укажите любую улицу и дом, никто Вас проверять не будет, а уже тем более штрафовать за то, что вы указали не тот адрес (ведь в жизни все может измениться).

«В случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учета по месту жительства, они обращаются к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность».

«Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. В паспортах граждан, снятых с регистрационного учета по месту жительства (кроме умерших, а также граждан, признанных безвестно отсутствующими, объявленных умершими либо выбывших на новое место жительства без снятия с регистрационного учета), производятся отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства граждан, зарегистрированных по иным документам, удостоверяющим личность, производятся в свидетельстве о регистрации граждан по месту жительства».

Уточнение клиента

то есть никакой проверки (как нас пугают) реального адреса нахождения ребенка не будет?

09 Мая 2012, 18:07

Есть вопрос к юристу?

Кроме того, вы имеете право выписаться в момент прописки -т.е. после того, как вы совершите сделку купли-продажи, и пойдете прописываться в новую квартиру, одновременно в органах Вас могут снять с регистрации по прежнему адресу.

Если в вашей семье все нормально, и вы не состоите на учете в отделе опеки и попечительства, либо если у вас нет еще каких-нибудь подводных камней о которых вы тут не написали, то никто ничего не будет проверять.

Ребенок прописан в квартире

Если квартира в собственности (приватизированная) и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется.

Но ребенка требуется выписать – вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос. К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит – подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл.

И если взрослые жильцы могут выписаться «вникуда» и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения.

Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

Ребенок имеет собственность в квартире

Все грандиозно усложняется, если квартира муниципальная (в социальном найме). Для продажи ее необходимо приватизировать. И если в квартире прописан ребенок, исключить его из числа собственников по приватизации – невозможно. Несовершеннолетний должен получить в собственность долю, соответствующую числу участников приватизации (или бОльшую). Например, если это семья из 3 человек, доля ребенка — не менее одной трети.

А чтобы продать квартиру, в которой есть собственник-ребенок, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это же касается и других сделок с недвижимостью – обмен или дарение. Получить разрешение органов опеки необходимо до заключения договора купли-продажи, мены или дарения.

Для начала надо обратиться в муниципальное образование по месту регистрации несовершеннолетнего (в Москве это муниципалитет района). Лучше сделать это еще до всех действий по продаже квартиры или дома, чтобы получить подробную консультацию, согласовать схему сделки, выяснить, возможно ли одобрение сделки в вашем случае, какие документы надо будет предоставить и в какие сроки вы сможете получить необходимое разрешение на продажу. Это позволит избежать многих проблем в дальнейшем.

Следующий визит в органы опеки состоится уже непосредственно при подготовке документов на сделку. Составляется заявление. Если ребенок старше 14 лет, он подписывает заявление сам, с письменного согласия родителей. За детей до 14 лет подписываются родители. При этом необходимы подписи обоих родителей, даже если они в разводе.

Необходимо учесть, что малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители (родители или лица, назначенные опекунами по решению суда). Дети после 14 летнего возраста считаются несовершеннолетними, но уж имеют паспорт, и в сделках действуют самостоятельно, с согласия родителей (опекунов) или законных представителей.

Самая распространенная ситуация — продажа со встречной покупкой. Как вариант – обмен. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают «рокировку» при условии, что в новом жилище ребенок получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом. Если новая квартира меньше старой, придется увеличить долю ребенка в ней.

Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса, который будет проводить сделку, и пакеты документов на продаваемую и покупаемую квартиры. Список необходимых для подачи документов в различных муниципальных образованиях может несколько различаться.

Сделка не должна ущемлять права ребенка. Площадь новой квартиры должна быть не менее продаваемой и новая квартира должна находиться в том же районе. А также, сделка по отчуждению и приобретению должна быть одновременной, с совместной регистрацией обоих договоров на продаваемый и покупаемый объекты.

Стандартный перечень: правоустанавливающие документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и покупаемой недвижимости. Какие-то справки инспектор может запросить дополнительно: например сберегательную книжку с открытым счётом на несовершеннолетнего или справку из отделения милиции о том, что семья не состоит на учете.

Нестандартные ситуации

Возможен ряд ситуаций, когда приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно:

1) Если семья продает квартиру и уезжает на ПМЖ за границу, органы опеки могут дать согласие на продажу без условия встречной покупки, при предоставлении соответствующего пакета документов из ОВИРа.

2) Если семья переезжает в другой город, и квартира будет приобретаться там, чиновники также могут пойти навстречу и дать разрешение на отчуждение при условии перечисления денег за проданную квартиру на счет несовершеннолетнего. Однако в определенный период (как правило – три месяца) родители будут обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. Если данное условие не будет выполнено, органы опеки получат полное право оспорить и аннулировать такую сделку.

3) Если квартира покупается в строящемся доме, получить согласие органов опеки и попечительства сложнее, но тоже реально. Основное требование – достаточно высокая степень готовности новостройки. Но перед тем, как подписывать договор купли-продажи старой квартиры, нужно будет заключить договор долевого участия с застройщиком. При этом на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован – например, у родственников.

Если ваша ситуация нестандартная, не стоит сразу ожидать отказа. Общение с органами опеки должно стать диалогом, в котором обе стороны ищут компромисс – наилучшее решение для ребенка. Главная задача родителей в этом диалоге – убедить чиновников, что проводимая сделка никак не ущемит интересов несовершеннолетнего ребенка.

«И если взрослые жильцы могут выписаться «вникуда» и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения» (из ответа К. Жукова)

Интересно, как можно сразу зарегистрировать ребенка в другом жилье?

Из личной практики: спокойно снимают ребенка с регистрации вместе с вами, указываете адрес предполагаемого места проживания (вы же едете наверняка к знакомым), переезжаете к новому месту жительства, покупаете квартиру, регистрируетесь всем вместе в новом жилье. Все.

Органы опеки проверят вас только в случаях указанных мной выше, либо если вдруг к ним поступит сигнал о том, что вы ненадлежащим образом исполняете свои родительские обязанности. Никто Вас не будет проверять без надобности- наше государство не способно на это.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

pravoved.ru

Популярное:

  • Учебное пособие pr Ольшанский Д.В.. Книги онлайн Ольшанский Дмитрий Вадимович (1953-2003) — известный социальный психолог, политолог, публицист. Доктор политологических и кандидат психологических наук, академик Международной академии информатизации. Автор […]
  • Гос нотариус в харькове Восьмая государственная нотариальная контора Киевского района города Харькова Место для Вашей рекламы! За 99 грн в месяц о Вас узнают все посетители этой страницы. Ближайшие места: Частный нотариус Серветник Анна Геннадьевна, Ярослава […]
  • Правила хранения противогазов Срок годности и основания для утилизации противогаза Противогаз относится к средствам индивидуальной защиты, и далеко не все равно, годно это средство или нет. Сколько времени может храниться этот предмет на складе, каков срок годности […]
  • Сокращение штата закон Как происходит сокращение при банкротстве Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на оплачиваемый труд, соблюдение и выполнение всех норм и требований должности. Со своей стороны государство контролирует процесс соблюдения […]
  • Стороны произвели взаимозачет НДС: правила взаимозачета Компании в основном практикуют взаимозачеты, когда между партнерами заключено два договора. При этом фирма по одному соглашению будет кредитором, по другому — должником, а погасить задолженность деньгами не […]
  • Приказ об аттестационной комиссии в колледже Приказ об аттестационной комиссии в колледже МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИХабаровского края от 20 октября 2014 года N 60 О создании аттестационной комиссии для проведения аттестации педагогических работников в целях установления […]
  • Полномочия и задачи фскн Проект закона о ФСКН России: подготовка к первому чтению Федеральная служба Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков была сформирована Указом Президента РФ 1 в 2003 году. Вот уже 10 лет ФСКН России остается единственным […]
  • Госпошлина за удостоверение по аттестации Как уплачивается госпошлина за аттестацию в Ростехнадзоре Если ваша деятельность связана с опасным оборудованием и от лиц (работников предприятия) зависит промышленная безопасность, вам придется воспользоваться услугами […]