Свидетельство на право собственности на нежилое помещение

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРП служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения.

Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:

  • указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН;
  • при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.
  • Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

    Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

    Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

    Необходимые документы

    Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.

    Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.

    Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.

    Процедура оформления регистрации права собственности

    В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

    Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.

    Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.

    Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.

    Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.

    По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.

    Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

    Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию — отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

    Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

    Следует также обратить внимание на случаи реорганизации юридических лиц путем преобразования закрытого акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью и связанной с этим судьбы объектов недвижимости. В законодательстве и комментариях специалистов пока не сформировано однозначное мнение по данному вопросу. Но практика Управлений Росреестра как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области придерживается четкой позиции, которая заключается в следующем. Если ЗАО на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности ООО на данные объекты недвижимого имущества. Государственная пошлина должна уплачиваться в размерах, установленных Налоговым кодексом РФ как за государственную регистрацию прав.

    www.logosinfo.ru

    Получение свидетельства о праве собственности

    Компания «Финансово – Правовое Агентство» оказывает полный комплекс услуг в регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества. Получение свидетельства о праве собственности – это заключительный этап процедуры регистрации, который подтверждает переход права собственности от одного владельца недвижимости к другому, или вступление в право собственности владельца (в тех случаях, когда свидетельство выдается на созданный объект). Этот документ необходим при осуществлении любых сделок с недвижимым имуществом: продажи, дарения, аренды, и прочих.

    Как получить свидетельство о праве собственности?

    Получение свидетельства о праве собственности возможно при наличии правоустанавливающего документа. Это могут быть:

  • различные документы, которые свидетельствуют о законности приобретения вами объекта недвижимости, например, договор купли-продажи или договор дарения;
  • договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи от застройщика;
  • документы из ЖСК, подтверждающие выплату паевого вноса;
  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о приватизации;
  • судебное решение о передаче имущества в Вашу собственность.
  • Сроки получения свидетельства о праве собственности определяются в зависимости от характера сделки, на основании которой Вы становитесь владельцем недвижимости. Справки и прочие документы (кроме случая наследования имущества от умершего собственника) имеют ограниченные сроки действия. Поэтому крайне не желательно затягивать с получением свидетельства о праве собственности: пока Вы оформляете одни справки, другие справки становятся недействительными. Именно поэтому многие владельцы недвижимости обращаются в юридические компании за помощью в получении свидетельства. Юристы в минимально короткое время собирают необходимые документы в государственных инстанциях, проверяют их на наличие технических ошибок, которые также могут стать поводом для приостановки регистрации прав собственности, и успешно завершают процедуру. Участие юристов помогает ускорить получение свидетельства о праве собственности. Владельцу остается только получить документ и расписаться в акте приемки-передачи.

    Как получить свидетельство о праве собственности на жилое / нежилое помещение?

    Регистрация прав собственности на объекты жилого и нежилого фонда происходит на тех же основаниях, но порядок проведения процедуры отличается. Срок регистрации прав собственности на нежилые помещения составляет примерно 2 месяца, тогда как зарегистрировать жилое помещение и выдать Вам свидетельство могут в течение 10-25 рабочих дней. Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение в большинстве случаев требует участия юристов, поскольку сама процедура регистрации осуществляется сложнее.
    Обычно собственниками нежилых помещений становятся юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые приобретают помещения, необходимые для развития их бизнеса. Но часто за получением свидетельства о праве собственности на нежилое помещение обращаются и физические лица, которые осуществляют перевод в нежилой фонд жилых помещений. Таким образом они увеличивают стоимость своей недвижимости.

    Юристы «Финансово – Правового Агентства» помогут вам получить свидетельство о праве собственности на:

  • земельный участок;
  • квартиру;
  • загородные дома и нежилые постройки;
  • коммерческую недвижимость (офисы, магазины, склады).

Получение свидетельства о праве собственности: юридические услуги

Нашими частыми клиентами являются владельцы недвижимости, которые начали регистрацию прав собственности самостоятельно, но столкнулись с бюрократическими проволочками, а также те, кто обнаружил технические ошибки в своей документации или желает с помощью участия в сделке профессиональных юристов гарантировать ее законность и защиту своих интересов. Мы получаем свидетельства о праве собственности для тех клиентов, кто не может самостоятельно осуществить процедуру регистрации, например, находясь в другой стране.

Если Вы решили доверить получение свидетельства о праве собственности нам, то от Вас потребуются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • доверенность;
  • правоустанавливающие документы, о которых мы говорили в предыдущем разделе.
  • Имея огромный опыт в регистрации прав собственности на различные объекты недвижимости, мы поможем Вам собрать быстро подготовить весь пакет документов, для того, чтобы Вы смогли получить свидетельство о праве собственности на квартиру, дом, земельный участок или дачный участок, в максимально короткие сроки.

    Если Вы уже обращались в регистрационные органы, и документы Вас не приняли, либо вернули их Вам, то запишитесь на прием к нашим юристам или отправьте нам документы по электронной почте. Мы найдем законный способ исправить ситуацию и ускорим получение свидетельства о праве собственности, как на жилые, так и на нежилые помещения.

    Мы помогаем получить свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, расположенные в Москве и Московской области. Вы можете обратиться в «Финансово-Правовое Агентство» по контактному телефону 8-495-9-955-955 и задать любые вопросы в рамках бесплатной первичной консультации, либо оставить заявку на сайте, и мы обязательно Вам перезвоним.

    www.fpa.su

    Регистрация прав на нежилые помещения: консультация Росреестра

    В редакции газеты «Полезная площадь» состоялась «горячая» телефонная линия на тему «Государственная регистрация прав на объекты нежилого назначения». На вопросы нижегородцев ответила Елена Ивановна Ундалова, главный специалист – эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Нижегородской области.

    — Права на какие объекты нежилого назначения подлежат государственной регистрации?

    — Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат права на все объекты, являющиеся недвижимым имуществом, в том числе и на объекты нежилого назначения, к ним относятся: здания, сооружения, нежилые помещения.

    — В каких случаях права на объекты нежилого назначения необходимо регистрировать?

    — Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), то есть после 31 января 1998 года. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    — Каков порядок государственной регистрации прав на объекты нежилого назначения: какие документы и куда нужно представить?

    — Сейчас прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в любом территориальном подразделении территориального органа Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», любом из офисов многофункциональных центров (предоставляющих государственную услугу по государственной регистрации прав), действующих в регистрационном округе, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимости.

    В целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг с 01.01.2015 г. заявления на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории г. Нижнего Новгорода, как от физических лиц, так и от представителей юридических лиц могут быть представлены в любой из пунктов приема документов Управления Росреестра по Нижегородской области по следующим адресам:
    • Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Варварская, д.32;
    • Н. Новгород, Приокский район, ул. Крылова, д.9;
    • Н. Новгород, Московский район, ул. Куйбышева, д.9;
    • Н. Новгород, Автозаводский район, ул. Мончегорская, д.11Б.

    Независимо от места проведения регистрации прав документы выдаются заявителю в месте их приема на государственную регистрацию, если иное не указано в заявлении о государственной регистрации прав.

    Для государственной регистрации права заявитель представляет:
    • документ, удостоверяющий личность, а представитель еще и нотариально удостоверенную доверенность;
    • представитель юридического лица учредительные документы (либо их нотариальные копии), если ранее в регистрирующий орган они не представлялись, документы, подтверждающие его полномочия;
    • документ об уплате государственной пошлины;
    • документы, подтверждающие наличие, либо возникновение права собственности на объект недвижимости. Это могут быть акты органов государственной власти или местного самоуправления, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные решения, в случаях упрощенной регистрации — декларации об объекте недвижимого имущества.

    — Каковы сроки проведения регистрации, сколько это стоит?

    — За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 руб., для юридических лиц — 22000 руб. (подп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

    За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (подп.24 п.1 ст.333.33 НК РФ).

    Общий срок проведения государственной регистрации прав территории Нижегородской области с 01.01.2015 составляет 7 рабочих дней. Но для некоторых категорий регистрационных действий установлены сокращенные сроки регистрации. Так, например, срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов – 4 рабочих дня, включая день приема документов на государственную регистрацию.

    — Что делать, если в регистрации отказано? Как избежать отказов?

    — Законом о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа в государственной регистрации (ст.ст.19, 20 Закона о регистрации).

    В государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если:
    • право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
    • с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
    • представленные документы, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
    • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
    • не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

    Кроме того, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не стоит на учете в государственном кадастре недвижимости.

    Отказ от государственной регистрации права может быть обжалован в суде. Заявитель также вправе, после устранения причин, послуживших основанием для отказа, вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации.

    Устранить причины, препятствующие регистрации, у заявителя есть возможность и до принятия регистратором решения об отказе. В таких случаях государственная регистрация приостанавливается, и заявителю выдается сообщение с указанием конкретных причин. После того, как заявителем будут сданы соответствующие дополнительные документы, возможно проведение государственной регистрации права.

    — Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?

    — Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

    В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 Гражданского кодекса РФ).

    С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

    В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна из сторон договора, а именно физическое лицо, то за государственную регистрацию уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, если юридическое лицо, то 22 000 рублей.

    В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается обе стороны договора, то государственная пошлина делится на количество сторон договора (КСД). Например, если договор аренды заключен между физическими и юридическими лицами, то для каждого физического лица государственная пошлина будет составлять 2000/КСД рублей, для каждого юридического лица – 22 000/КСД рублей.

    — Как зарегистрировать право собственности на гараж в кооперативе?

    — Основанием для регистрации права собственности гаража в гаражном кооперативе будет являться справка о полной выплате пая заявителем- членом гаражного кооператива.

    Если обращение за государственной регистрацией гаража в данном кооперативе является первым, то государственному регистратору необходимо также установить:
    • существование кооператива как юридического лица (для этого представляются учредительные документы гаражного кооператива);
    • полномочия председателя правления кооператива, подписавшего справку о выплате пая;
    • наличие документов, подтверждающих предоставление кооперативу земельного участка под строительство гаражей.

    За государственную регистрацию права собственности на гараж в гаражном кооперативе уплачивается государственная пошлина в размере 2000 руб.

    — Каковы основные трудности с регистрацией гаражей?

    — Основными причинами, препятствующими регистрации прав на гаражи в гаражных кооперативах являются:
    — отсутствие документов, подтверждающих предоставление гаражному кооперативу земельного участка под строительство гаражей;
    — обращение за регистрацией права заявителя, не указанного изначально в списках членов гаражного кооператива. При этом паевой взнос фактически выплачен другим лицом. Это связано с тем, что отчуждение объекта недвижимости (гаража) зачастую осуществляется путем исключения собственника гаража из членов гаражного кооператива и включения в его состав нового лица.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности у члена гаражного кооператива возникает с момента полной выплаты пая, основанием государственной регистрации в этом случае служит справка о выплате пая, выдаваемая председателем кооператива. Отчуждение же имущества первоначальным собственником может быть совершено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении (п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

    — Если у владельца гаража нет правоустанавливающего документа (потерял, купил гараж в давние времена у людей, которые ему этот документ не дали и пр.), то есть имуществом человек владеет, но подтвердить документально не может. Что делать?

    — Обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на этот гараж. Вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на гараж (п.1 ст.17 Закона о регистрации).

    — Каким образом возможно разделить здание на отдельные нежилые помещения?

    — Согласно ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются и иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Именно по решению собственника происходит разделение объекта недвижимости.

    Именно решение собственника о разделении здания на отдельные помещения является правоустанавливающим документом, составляется собственником в произвольной форме, с соблюдением правил ст.18 Закона о регистрации.

    При этом государственная регистрация прав на вновь образованные объекты должна производиться одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на преобразованный объект.

    news.ners.ru

    Какие документы необходимы для подтверждения права собственности на нежилое помещение?

    Я, как физ. лицо, приобрел у юр. лица ООО «Ренкапстрой» нежилое помещение, цоколь в многоэтажном доме.

    Какие документы будут подтверждать то, что теперь это помещение именно мое и ничье больше?

    Необходимы ли какие либо документы на землю на которой находится этот многоэтажный дом с моим цоколем?

    Какая проектная документация должна быть мне предоставлена (имеется ввиду планы, характеристики и т.д.)?

    Т.е. в ответе я хочу увидеть весь перечень документов, предоставляемый продавцом при такой сделке мне, как покупателю.

    Ответы юристов (10)

    Вы приобрели помещение в долевое строительство? Какой договор заключался?

    Уточнение клиента

    03 Июля 2017, 14:05

    Есть вопрос к юристу?

    В настоящее время основной документ, который подтверждает кто является собственником недвижимости — это выписка из ЕГРН. Причем ее может получить любое лицо в отношении любого объекта.

    Поэтому чтобы убедиться, что они действительно являются собственниками Вам нужно получить данную выписку, получить ее можно причем в электронном виде просто заказав на сайте росреестра.

    Лучше получить ее самому, чтобы избежать возможной подделки.

    Далее после окончания регистрации Вы также получите выписку и убедитесь, что право собственности перешло на Вас.

    Речь о кадастровой плане, но он входит в указанную выписку. Помимо выписке еще Вам нужно получить от собственника технический план.

    Вам необходимо проверить наличие зарегистрированного права собственности у ООО на указанный объект недвижимости. Для чего запросить самостоятельно выписку в Росреестре из Единого государственного реестра недвижимости о правах на указанный объект.

    Ссылка на сайт Росреестра

    Также можете запросить технический план объекта.

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
    (ред. от 03.07.2016)
    «О государственной регистрации недвижимости»

    Статья 24. Требования к техническому плану

    1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

    2. В техническом плане указываются:

    1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;
    (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;
    (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
    (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
    4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.
    (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

    5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
    6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

    С уважением! Г.А. Кураев

    Игорь, добрый день.

    После того, как право собственности будет зарегистрировано,

    в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при заказе выписок из данного реестра) будет отражаться, что Вы собственник.

    В данном реестре также будет отражаться информация об объекте: площадь, адрес. а также вид права: собственность.

    Игорь, здравствуйте. Из Росреестра Вам выдадут Выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации права собственности за Вами, а также Ваш экземпляр договора купли-продажи со штампом о проведенной гос. регистрации права собственности. От продавца требуйте технический план на помещение и кадастровый паспорт на него. Если кадастрового паспорта у них нет, то сейчас он в старом виде не выдается. Продавец может запросить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о всех характеристиках объекта недвижимости. То же и в отношении тех. плана. Если его у продавца нет, можно запросить копию тех. плана в Росреестре. Все это стоит денег, поэтому пусть заказывает продавец. На землю ничего не надо, так как в силу ЖК РФ земля под многоквартирным домом является общим имуществом МЖД и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в МЖД (в том числе, и Вам как собственнику нежилого помещения).

    Какие документы они мне должны предоставить по завершению сделки?

    после регистрации перехода прав собственности у Вас должны быть договор и выписка ЕГРН.

    право собственности подтверждает выписка ЕГРН.

    Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

    1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

    тех паспорт и кадастровый Вы можете сами заказать, но копии продавец Вам может предоставить.

    Нет, купил сразу готовое.

    Договор купли-продажи необходимо подать в Росреест вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины. Через 5 дней вам должны выдать выписку из ЕГРН, где будет указано, что вы собственник. Если это уже сделано, то ничего вам не нужно. Чтобы удостовериться в том, кто является собственником, можете заказать в Росреестре или МФЦ выписку из ЕГРН.

    Согласно ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 4. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

    1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    То есть, документы на землю вам не нужны, технические документы также, поскольку на практике они требуются при получении свидетельства о праве собственности по ДДУ.

    относительно земельного участка, на котором находится дом

    ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

    1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)
    2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
    (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
    (см. текст в предыдущей редакции)
    3.Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    Если вы приобретаете нежилое помещение, на которое уже зарегистрировано право собственности юридического лицо, то к основной сделке оно должно представить и передать вам:

    1. Технический план нежилого помещения.

    2. Кадастровый паспорт (при наличии), так как сейчас можно заказать выписку из ЕГРН, которая дублирует кадастровый паспорт.

    3. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП или выписку из ЕГРН в зависимости от того, когда оформлялось право собственности).

    4. Документы-основания указанные в документе о праве собственности. Так как ООО «Ренкапстрой» — это застройщик и, если вы приобретаете нежилое помещение в его же доме, то такими, как правило, являются разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.

    5. Документы, подтверждающие полномочия должностного лица, который будет заключать с вами договор от имени ООО. Если директор, то устав и выписку из приказа о назначении на должность, если доверенное лицо, то доверенность. И в том, и в том случае справку, подписанную директором, что сделка не является крупной и сделкой с заинтересованностью.

    6. Справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей.

    Если приобретаете за свой счет, то соответственно составляете три экземпляра договора купли-продажи (продавцу, покупателю, в Росреестр).

    Выписку из ЕГРН об отсутствии запретов и обременений продавец представлять не обязан, зависит от договоренности между вами. Можете заказать ее через МФЦ самостоятельно.

    Не знаю вопрос простой. Почему вы его не закрыли или ответа не было?

    Документы собственно обычные на недвижимость, это:

    Из Росреестра после сделки:

    — выписка из егрн на помещение на ваше имя;

    — договор купли-продажи с отметкой о рег-ции из Росреестра (вы сами заберете).

    От продавца: старое св-во продавца на помещение, техническая документация (техпаспорт, план, кад паспорт) на помещение.

    На землю ни чего не нужно, разве что кад паспорт, если он есть у продавца.

    Дело в том что согласно Жилищного кодекса РФ, МКД — многквартир. дом, и расположенный под ним земельный участок в силу закона принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности, не зависимо жилое или нежилое помещение, соразмерно доле на помещение. Если у вас 100 квадратов, то на землю 100 кв.м.

    Но документы для этого не нужны, это в силу закона как Я написал об этом.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    pravoved.ru

Популярное:

  • Нотариусы г кривой рог Нотариусы г кривой рог Дацко Виктор Ярославович Телефон: (056) 40-10-10 Адрес: г. Кривой Рог, ул. Мелешкина, 51, кв. 40 Коваленко Олександр Вячеславович Режим работы: С понедельника по пятницу Время работы: 09.00 – 18.00 Сб. – […]
  • Пособия в рб в 2018 году С 1 февраля 2018 года увеличиваются размеры государственных пособий семьям, воспитывающим детей С 1 февраля 2018 г. увеличиваются размеры государственных пособий семьям, воспитывающим детей. Так, в связи с увеличением среднемесячной […]
  • Закон телема Число 93 в Телеме имеет наиважнейшее значение. Сердцем философии Телемы являются две фразы из «Книги Закона»: «Делай, что изволишь — таков да будет весь Закон» («Книга Закона», I:40) и «Любовь есть закон, любовь в соответствии с волей» […]
  • Суды в красногорском районе КРАСНОГОРСКИЙ СУД (Красногорский городской суд Московской области): телефоны, адрес, реквизиты. Юридическая поддержка граждан в Красногорском городском суде Московской области. Адвокаты специализируются на работе в Красногорском […]
  • Закон о транспортном налоге в москве 2012 Транспортный налог Справка ТРАНСПОРТНЫЙ [2018]: Закон г. Москвы от 09.07.2008 N 33 "О транспортном налоге" Учёт и исчисление Транспортный: Закон г. Москвы от 9 июля 2008 г. N33 "О транспортном налоге" Глава 28. НК РФ "Транспортный […]
  • Дивитися суд Сериал Суд онлайн В центре сюжета находятся обычные люди, которые живут среди нас. У каждого из них есть свои тайны и скрытые мотивы, позволяющие им совершать поступки, принимать важные жизненные решения. В главную героиню влюблены два […]
  • Приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность на директора Приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность образец Независимо от рода деятельности компании, будь-то завод, школа, офис, магазин, ИП, в штате должен числиться ответственный человек за пожарную безопасность. Им может […]
  • Национальной администрации судов Национальной администрации судов Порядок присвоения названий морским судам УТВЕРЖДЕНО приказом Минтранса России от 20 августа 2009 № 141 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке присвоения названий морским судам I. Общие положения 1. Положение о порядке […]