Как составить дополнительное соглашение к договору купли продажи

Дополнительное соглашение к договору купли продажи авто

Купля-продажа дорогих, но подержанных автомобилей имеет свои особенности. Когда продавец не хочет указывать в ДКП реальную стоимость автомобиля, покупателю стоит всерьез задуматься о рисках. Когда заключается дополнительное соглашение? Какое силу оно имеет?

Что это за документ

Дополнительное соглашение – это неотъемлемое приложение к заключенному договору. В этом документе фиксируются любые изменения, которые должны были бы быть внесены в основной договор. Составляется по тем же правилам что и основной договор.

Может быть написан от руки, а может быть напечатан. В силу некоторых обстоятельств покупатель и продавец могут заранее решить, что составят такое соглашение. Однако в некоторых ситуациях этот документ составляется позднее, когда в нем возникает потребность.

Когда необходимо его заключать

После подписания основной договор купли продажи вступает в силу.

Но бывает так, что стороны по обоюдному согласию желают внести в документ изменения, а именно:

  • дополнить уже существующие пункты;
  • аннулировать некоторые пункты соглашения;
  • изменить описанные условия сделки.
  • Такой документ составляется в случаях, когда после того, как ДКП вступил в силу, покупатель обнаружил существенные недостатки в техническом состоянии автомобиля и предлагает либо расторгнуть договор, либо уменьшить цену.

    Если продавец не хочет расторгать сделку, можно составить дополнительное соглашение, изменив стоимость транспортного средства.

    Составление дополнительного соглашения – это распространенная практика, особенно в случаях, когда участники сделки желают указать меньшую от реальной стоимости автомобиля.

    Это имеет свои подводные камни:

  • если в договоре будет указана полная сумма, покупатель оплатит большой налог;
  • если цена будет минимальной, если будет подан иск о расторжении сделки, покупатель сможет вернуть лишь указанный в ДКП минимум.
  • Именно для таких неудобных ситуаций используется дополнительный договор. В таком случае основной ДКП предоставляется для налоговой, а дополнительное соглашение служит подстраховкой для обоих участников сделки, что второй участник не станет мошенничать.

    Дополнительное соглашение может потребоваться, когда автомобиль покупается не одновременно, а процедура содержит внесение задатка и затем остальной суммы.

    В таком случае данные из договора аванса или задатка вносятся в основной ДКП. Подобный порядок применяется при приобретении транспортного средства в рассрочку. Общий порядок для оформления дополнительных соглашений такой же, как и при составлении основных договоров.

    Если ДКП заверялся у нотариуса, будет правильным, если его дополнение будет иметь такую же силу. Без основного договора дополнительное соглашение не имеет силы.

    Условия оформления

    В согласии с Гражданским Кодексом ст.454, п.1) основной договор купли продажи регламентирует отношения между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать в пользование, а второй принять во владение и оплатить оговоренную сумму.

    Дополнительное соглашение будет вносить изменения в существующие условия сделки .

    Порядок оформления дополнительного соглашения полностью согласуется с правилами заключения ДКП:

  • бумага должна содержать личные данные обеих сторон;
  • в документе должны быть указан предмет договора;
  • важно, чтобы на дополнительном соглашении присутствовали подписи двоих участников сделки;
  • документ не должен содержать помарки или исправления;
  • структура бланка должна быть единообразной;
  • должна содержаться пометка с числом составленных соглашений.
  • В большинстве случаев рекомендуется составлять дополнительный договор следующей датой. В таком случае при необходимости в суде можно будет объяснить, почему изменения не были внесены сразу при заключении договора.

    Так как на момент заключения дополнительного соглашения все документы на автомобиль переданы, и новый владелец может уже ездить на машине, то из документов потребуются только паспорта.

    Чтобы корректно внести изменения в существующий договор, его также необходимо взять с собой для составления дополнительного соглашения.

    Если часть цены не будет указана в основном договоре, составляется дополнительное соглашение.

    Оно должно содержать такие пункты:

  • название «Дополнительное соглашение к договору № »;
  • дата, которой составлен ДКП;
  • дата составления дополнительного документа;
  • город оформления дополнительного соглашения;
  • личные данные каждого из сторон основного ДПК.
  • После указания всех этих данных важно четко прописать, какой номер пункта основного договора подлежит изменению:

  • например, можно указать: «Пункт №3 Договора купли-продажи №001 изменить и принять в следующей редакции: «Цена автомобиля составляет 350 000 рублей». Доплата произведена в полном объеме. Стороны претензий не имеют»;
  • в одном из пунктов дополнительного соглашения стоит указать, что документ является неотъемлемой частью ДКП (указать от какой даты);
  • важно упомянуть, что бумага составлена в двух экземплярах по одной для каждой из сторон;
  • ниже указываются реквизиты обеих сторон, в том числе полное имя, паспортные данные и подпись.
  • По такому же принципу составляется дополнительное соглашение между физическим и юридическим лицом. Пример такого соглашения, чистый бланк, можно просмотреть ниже:

    Ниже можно ознакомиться с формой заполненного основного договора купли-продажи автомобиля, на основании которого составляется дополнительное соглашение:

    Порядок действий

    Составление дополнительного соглашения в случае не указания полной стоимости автомобиля в договоре служит надежной защитой от возникновения возможных проблем.

    Если продавец предлагает такой вариант расчета, о составлении такого документа следует сказать сразу. Если его цель обмануть и нажиться – он откажется от сделки в принципе.

    Немного судебной практики по предварительному договору купли продажи автомобиля читайте здесь.

    Так как дополнительное соглашение подписывают два участника сделки, второй уже не сможет сказать на суде, что ни о каком договоре не слышал и возвращать всю стоимость не собирается.

    Как же зарегистрировать факт передачи полной суммы средств? Для этого можно составить расписку.

    Расписка должна содержать следующую информацию:

  • отметку, что документ составлен на основании дополнительного соглашения;
  • дату и место составления расписки;
  • полные данные продавца и покупателя (как в договоре);
  • выдержку из дополнительного соглашения об изменении цены на автомобиль;
  • сведения, что покупатель передал, а продавец принял сумму, указанную в дополнительном договоре.
  • В конце важно написать, что стороны не имеют друг к другу претензий. Документ подписывают и покупатель, и продавец.

    Существующий порядок расторжения сделки

    Существующую сделку можно расторгнуть по двум схемам:

    Стоит подробнее рассмотреть порядок расторжения соглашения в каждом отдельном случае.

    Техническое расторжение

    Данный тип аннуляции сделки применяется в случае, когда и покупатель и продавец согласны уничтожить договор купли-продажи и считать соглашение недействительным. На практике это применяется в тех случаях, когда покупатель решил приобрести у того же продавца другой автомобиль.

    Если договор не заверялся нотариусом, достаточно физического уничтожения документа.

    Если же бланк был удостоверен этим государственным чиновником, для расторжения ДКП придется снова посетить его.

    Если водители успели внести изменения в технический паспорт, запись следует зачеркнуть и подписаться обеим сторонам. Сделка считается расторгнутой, и водители могут составить новый документ.

    Классический разрыв

    К этому способу прибегают в тех случаях, когда инициатор расторжения – только одна сторона. Чаще всего к этому прибегает покупатель, считая, что продавец его обманул, продав не тот товар или не соответствующего качества.

    Такие вопросы редко разрешаются мирным путем. Чаще всего продавец отказывается возвращать средства и забирать обратно автомобиль.

    Покупателю стоит проделать такие шаги:

  • вместе с очевидцами еще раз предложить продавцу расторгнуть договор;
  • составить досудебную претензию;
  • направить ее продавцу заказным письмом с уведомлением.
  • Важно сохранить у себя квитанцию об отправке и копию претензии, чтобы потом предъявить их при необходимости в судебный орган.

    В досудебной претензии должны содержаться такие данные:

  • четко оговариваться причина для расторжения договора;
  • конкретное предложение разрешить вопрос мирным путем без обращения в суд;
  • изложить предупреждение, что обращение в суд произойдет, если продавец не пойдет на компромисс.
  • Если стоимость автомобиля достаточно высока, а поломка существенна, было бы неплохо провести независимую экспертную оценку. В таком случае копия заключения станет весомым аргументом при общении с продавцом в суде.

    Если экспертиза проводилась еще до отправки претензии, ее копию стоит приложить и послать продавцу. Это повышает шансы, что он не захочет решать вопросы через суд и оплачивать еще и судебные издержки.

    Примечание! Если копия акта независимой экспертизы посылается продавцу, это должно быть отражено в самом тексте претензии и в описи вложения с почты.

    Для того, чтобы продавец принял решение относительно того, согласен он расторгнуть договор мирным путем, или нет, дается один календарный месяц. Отсутствие ответа также расценивается как прямой отказ (статья 452 ГК РФ, п. 2).

    Теперь пришло время составлять исковое заявление, где ответчиком будет продавец, а истцом – покупатель.

    В тексте иска стоит указать такие данные:

    • суть конфликтной ситуации;
    • четко оговоренные сроки с момента заключения ДКП до обнаружения дефектов;
    • описание дефектов;
    • факт отправки досудебной претензии;
    • требование о расторжении договора на основании статей 450, 469 и 470 ГК РФ и возврата суммы в полном объеме.
    • Копия иска также отправляется продавцу для ознакомления.

      При обращении в судебный орган следует передать такой пакет документов:

    • само исковое заявление;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • оригинал договора купли продажи;
    • акт приема-передачи транспортного средства;
    • ксерокопию досудебной претензии;
    • ксерокопию проведенных экспертиз.
    • Экспертиза может быть проведена по предписанию суда. Если до этого таких исследований не проводилось, необходимо подать ходатайство о назначении судебной экспертизы. Оплачивать за эту процедуру будет проигравшая сторона по завершению процесса.

      Такие судебные вопросы рассматривает две судебные инстанции:

      Мировой суд рассматривает исковые заявления, общая стоимость которых не превышает 50 000 рублей. Если итоговая цена иска выше, как это обычно бывает при приобретении автомобиля, то подавать пакет документов следует в районный суд.

      В некоторых случаях суд может решить не расторгать договор купли продажи, а обязать ответчика компенсировать стоимость ремонтных работ. Если покупателя такой расчет устраивает, он может указать это в тексте искового заявления и досудебной претензии.

      Стоимость услуги

      Если основной ДКП составлялся без участия нотариуса, то оформить дополнительное соглашение следует таким же образом. В таком случае оплачивать услугу не потребуется.

      Если же договор купли продажи заверен нотариусом, дополнительное соглашение также требует удостоверения. По Москве и всей России такая услуга оценивается по-разному в зависимости от тарифа нотариуса.

      Если просрочен договор купли продажи автомобиля больше года, об этом читайте здесь.

      Про оформление договора купли продажи автомобиля информация в этой публикации.

      Правильное составление документов позволяет человеку чувствовать себя увереннее. Даже если продавец настаивает на указании в ДПК заниженной стоимости, составив дополнительное соглашение, можно уберечь себя от многих ненужных проблем и разочарований!

      Видео: Какую стоимость автомобиля указывать в договоре. Полезные советы от РДМ-Импорт.

      avtopravozashita.ru

      Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

      Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

      В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть. Отдельные условия договора невозможно отменить ДС.

      В частности, если пункты договора предусматривали оказание услуг на возмездной основе, и они уже оказаны, результат этих услуг нельзя отменить или изменить.

      Опасности такого соглашения

      Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин, самыми распространенными из которых являются:

    • продавец передумал продавать квартиру;
    • покупатель передумал ее покупать;
    • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
    • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
    • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
    • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.
    • Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию.

      Если соблюдены все требования к заключению доп. соглашения, а деньги еще не передавались, вселения не произошло, регистрация собственности не произведена, здесь нет никаких рисков.

      Но для расторжения договора по желанию одной из сторон при несогласии другой стороны такая возможность должна быть заключена в самом договоре.

      Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

      Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

      Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

      Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно.

      Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору: составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.

      Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП.

      Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС. Лучше перестраховаться, чем лишиться всего.

      Когда и как заключается?

      Подписывать ДС должны те же люди, которые заключали основной договор. Иначе оно может быть признано судом недействительным.

      ДС должно отвечать требованиям ГК и ГПК, оно составляется в двух экземплярах.

      Как составить?

      Содержание ДС:

    • дата и место подписания;
    • дата основного договора;
    • наименование или Ф.И.О. сторон, их уполномоченных лиц;
    • новая редакция изменяемых пунктов;
    • подписи сторон.
    • Нотариальная форма не требуется, но может быть произведена по желанию сторон.

      Сопутствующая документация

      К ДС прилагается сопутствующая документация:

    • протокол разногласий сторон;
    • справки, иные документы, которые объясняют, почему возникла необходимость в заключении доп. соглашения;
    • решения суда, административных органов;
    • заявления, письма сторон.
    • Необходимо ли регистрировать документ?

      Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности.

      Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке.

      Для регистрации ДС потребуются документы:

      1. Оригинал основного договора (3 экз).
      2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
      3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
      4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
      5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
      6. Экспликация.
      7. Кадастровый паспорт.
      8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
      9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
      10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

      Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС.

      Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС. Оно оформляется и заключается по изложенным выше правилам.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      svoe.guru

      Дополнительное соглашение к ДКП квартиры

      Процедура по приобретению жилого помещения довольно-таки сложна и многогранна. Поскольку процесс занимает достаточное время, и от момента подписания бумаг до фактической передачи квартиры в собственность может пройти значительное время, непредвиденных событий не избежать.

      И чтобы обойтись без последствий, следует все изменения зафиксировать в специальном документе – дополнительном соглашении.

      Что это такое

      Договор купли-продажи является основным документом, подтверждающим переход имущественного права от одной стороны (продавца) к другой (покупателю).

      В этом документе указываются все условия, регламентирующие правоотношения сторон при осуществлении сделки.

      Однако обстоятельства могут меняться – причем как у продавца, так и у покупателя. Но договор уже составлен и подписан, и вносить изменения в него путем простых исправлений уже не получится. Именно для этих целей и предусмотрено дополнительное соглашение.

      Дополнительное соглашение – это специальный документ, который оформляется при необходимости внесения существенных изменений в изначальный договор купли-продажи. Доп. соглашение может как менять отдельные условия основного документа, так и разделы целиком.

      Условия могут отменяться или частично исправляться – все это прописывается в доп. соглашении. Не исключено и внесение новых положений.

      Тем не менее, не во всех случаях доп. соглашение “всесильно”. Так, если отдельные пункты ДКП предусматривали передачу квартиры исключительно на возмездной основе, и такие услуги уже были оказаны, доп. соглашение не в силе отменить или изменить результаты оказания таких услуг.

      Аннулировать предыдущие положения договора или внести изменения в уже существующие можно, если это не противоречит законодательству РФ.

      В случае нарушений закона, сделку могут признать недействительной с применением всех последствий недействительности, установленных в ст. 180 ГК РФ.

      Разумеется, если прекращает действовать основной договор, то юридическую силу теряет и дополнительное соглашение.

      Наиболее распространенные причины составления дополнительного соглашения:

    • если продавец в силу ряда объективных обстоятельств принял решение не продавать жилье;
    • покупатель решил отказаться от покупки;
    • приобретатель при заключении договора рассчитывает осуществить уплату покупной цены в установленные сроки, однако возникли обстоятельства, препятствующие фактической оплате в день ее совершения;
    • покупателю стали известны факты наличия обременений на приобретаемый объект недвижимости;
    • одна из сторон не исполнила или несвоевременно исполнила условия контракта;
    • произошел резкий скачок курса национальной валюты, изменились цены на аналогичную недвижимость в конкретном населенном пункте и др.
    • Как оформить и его образец

      Доп. соглашение следует заключать в той же форме, в какой и был заключен основной контракт.

      Так, ДКП недвижимости, на основании ст. 550 ГК РФ, составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Однако стороны процесса при наличии желания могут удостоверить сделку у нотариуса.

      Если основной договор был заверен нотариально, то и доп. соглашение также должно быть засвидетельствовано нотариусом.

      Пункты и разделы, которые обязательно должны присутствовать в дополнительном соглашении:

    • наименование документа;
    • дата и место составления;
    • наименование и реквизиты сторон процесса – ФИО, паспортные данные;
    • если одной из сторон процесса является организация, то ФИО управомоченного на совершение сделки лица (как правило, руководителя);
    • реквизиты основного договора – дата и место составления, номер (при наличии);
    • перечень условий, которые следует изложить в новой редакции;
    • условия вступления в силу дополнительного соглашения;
    • подписи сторон с расшифровкой.

    После заключения доп. соглашения (скачать образец) условия основного договора будут действовать с изменениями, которые были внесены в рамках дополнительного договора.

    При регистрации права собственности в Росреестре стороны, помимо основного договора, должны подать сопутствующие документы, а также копию подписанного доп. соглашения.

    В случае ошибки

    Ошибки подразделяются на две разновидности:

  • технические, то есть описки или опечатки;
  • фактические, то есть искажающие истинное положение вещей.
  • Разумеется, в последнем случае заключение дополнительного соглашения необходимо, в противном случае, законность сделки может быть поставлена под сомнение. В дополнительном соглашении нужно отразить всю суть ошибки и добавить пункт, изложенный в правильной редакции.

    Если же ошибка техническая, например, в ФИО одной из сторон сделки или в паспортных данных, то мнения экспертов по поводу необходимости заключения доп. соглашения здесь расходятся.

    Вот одно мнение – согласно ст. 19 ГК РФ, гражданин осуществляет свои гражданские права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя и отчество (при наличии). Соответственно, сделку могут признать оспоримой, ведь ее осуществлял гражданин под иным именем.

    Другие же утверждают, что ничего страшного в опечатке нет – даже если дело дойдет до судебного разбирательства, суд будет исходить из принципов разумности и учтет несоответствие как ошибку (описку) без применения каких-либо последствий.

    Стороны могут договориться и об осуществлении неотделимых улучшений одной из сторон в счет стоимости покупки квартиры.

    Так, покупатель имеет право выдвинуть предложение об осуществлении ремонта продавцом за счет собственных средств, но с соразмерным увеличением покупной цены согласно произведенным работам.

    В таком случае, к дополнительному соглашению в качестве подтверждения расходов может быть приложена смета.

    О проживании

    Обычно доп. соглашение о проживании составляется к основному договору аренды. Покупка квартиры предусматривает полный переход права собственности от одного лица к другому.

    Собственник может вселить в квартиру и зарегистрировать в ней кого угодно – даже не своих родственников.

    Если сторонами по каким-либо причинам не было включено в основной контракт условие о передаче имущества вместе с мебелью, это можно сделать посредством заключения дополнительного соглашения.

    Продавец может повысить цену на недвижимость соразмерно передаваемой в собственность мебели.

    Какие нужны документы

    При регистрации дополнительного договора в Росреестре могут потребовать сопутствующую документацию, удостоверяющую внесенные изменения:

  • протокол разногласий сторон в отношении отдельных пунктов ДКП;
  • справки и иная документация, подтверждающая необходимость внесения изменений в изначальный договор;
  • решения судебных и административных органов;
  • различные заявления, которые стороны подавали в инстанции с целью урегулирования имеющихся разногласий, деловая переписка и др.
  • Стоимость и сроки

    В силу ст. 425 ГК РФ, договор действует до тех пор, пока стороны не исполнили свои обязательства согласно нему.

    Таким образом, стороны считаются исполнившими взаимные обязательства после регистрации права собственности в Росреестре.

    После госрегистрации составлять дополнительное соглашение не имеет смысла – оно не будет иметь правовую силу. В таких случаях может помочь лишь признание сделки недействительной в судебном порядке.

    В остальном, стороны свободны в выборе сроков – пока право собственности не сменилось, можно заключать доп. соглашение.

    Поскольку обязательной является только регистрация перехода права собственности, само дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации. Соответственно, сторонам не нужно оплачивать госпошлину.

    Из расходов можно отметить разве что оплату услуг нотариуса (если изначальный договор был оформлен нотариально, и доп. соглашение придется заверять), и услуги юридической фирмы, оказывающей помощь в оформлении официальных документов.

    Итак, дополнительное соглашение потребуется, если у сторон изменятся обстоятельства, к примеру, препятствующие осуществлению изначальных обязательств.

    Тогда потребуется составить и оформить документ, изложив в нем предыдущие условия в новой редакции. Дополнительное соглашение не нужно регистрировать – потребуется, при необходимости, оплатить лишь нотариальные или юридические услуги.

    Как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости, читайте здесь.

    Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры вы можете посмотреть по ссылке.

    Видео: Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости

    kvartirkapro.ru

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец

    Процедуру купли-продажи квартиры сложно назвать однодневным делом: все действия происходят на протяжении достаточно длительного периода времени.

    Именно поэтому есть большая вероятность того, что от даты оформления соглашения купли-продажи до проведения полного расчета между участниками сделки, могут возникать множество ситуаций, которые непосредственно влияют на выполнение сторонами письменной договоренности.

    При этом изменения могут быть как незначительными, так и довольно существенными.

    Какие бы изменения не возникали в ходе выполнения сторонами сделки, все они должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения, заключаемого к главному договору.

    Заключаемое к договору купли-продажи квартиры дополнительное соглашение представляет собой юридически полноценный документ, который используется сторонами для изменения, дополнения или же отмены конкретных действующих условий договоренности, при наличии между ними соответствующей договоренности.

    Также этот документ может быть использован и для отмены в общем заключенного договора. Если рассматривать взаимосвязь доп. соглашения и главного договора, то первое является составной и неотъемлемой частью второго.

    Потребоваться доп. соглашение может в связи с целым рядом причин.

    Из наиболее распространенных на практике, следует выделить такие:

  • когда продавец принял решение об отмене продажи жилья, находящегося у него в собственности;
  • покупатель, в виду определенных обстоятельств, выразил отказ от покупки жилья;
  • покупатель рассчитывает на то, что он будет иметь необходимые средства для полной оплаты договорной суммы в рамках заключаемой сделки, однако, в дальнейшем деньги появляются или несвоевременно, или же в меньшем объеме;
  • стали известны факты о наличии прав третьих лиц на недвижимость, действующих обременениях, задолженностях по оплате жилищных и коммунальных услуг, установленном налоговом запрете, наложенном аресте, искусственно сокрытых недостатках приобретаемого жилья и прочее;
  • одной или же обеими сторонами не выполнены условия соглашения;
  • возникло резкое снижение курса национальной валюты, изменились цены на недвижимость в конкретном населенном пункте.
  • К оформлению доп. соглашения требуется подходить не менее ответственно, нежели к основному договору. Тест документа лучше оформить через юриста.

    Подписывается доп. соглашение в нотариальной конторе или же через риэлтерское агентство, где оформлялся договор. Дополнительно не будет лишним проделать снова каждое из действий, проводимых на этапе подготовки к подписанию главного договора: зайти в паспортный стол, побывать в ЖКХ и управляющей компании, в ССП и непосредственно в жилье.

    Следует выяснить, какие в реальности моменты подвигли вторую сторону на заключение дополнительного соглашения. Куда лучше будет подстраховать себя заранее, чем потерять в итоге все.

    Участие в подписании дополнительного соглашения должны принимать исключительно те участники, которые подписывали договор, в рамках которого заключается документ. В противном случае, доп. соглашение в судебном порядке признают недействительным.

    Составляемое дополнительное соглашение должно полностью соответствовать требованиям Гражданско-процессуального кодекса и Гражданского кодекса относительно подобных документов. Необходимо составить документ в 2-х экземплярах.

    Какие сведения следует обозначать в дополнительном соглашении:

  • дату составления документа и места, где оно подписывается;
  • дату, когда составлялся основной договор;
  • наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество для физических лиц либо представителей сторон;
  • обновленная редакция пунктов, подлежащих изменению;
  • подписи каждой стороны.
  • Обязательные требования к нотариальной форме составления документа не предъявляются. Стороны при желании могут оформить документ и через нотариуса.

    К дополнительному соглашению необходимо приложить соответствующую документацию:

  • протокол имеющихся разногласий каждой из сторон, в отношении отдельных пунктов договора;
  • справки и прочие сопутствующие документы, с помощью которых подтверждается необходимость оформления дополнительного соглашения;
  • решения, принятые судебными и административными органами;
  • заявления, поданные сторонами, а также направленные ими письма (переписка с целью урегулирования возникших разногласий касательно тех или иных пунктов договора).
  • Чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение, нужны будут такие документы:

  • Подписанный между сторонами основной договор;
  • Дополнительное соглашение в оригинале – три экземпляра;
  • При наличии – акт приема-передачи (в трех экземплярах);
  • Квитанция, подтверждающая выплату госпошлины (для юридических лиц, она составляет 15 тыс. рублей, для физических – 1 тыс. рублей);
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Экспликация;
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • Справка о цене (если дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилья заверяется у нотариуса);
  • Письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса, позволяющее совершить сделку.
  • Если говорить о юридическом лице, то здесь нужны будут такие документы:

  • копии учредительной документации, заверенные через нотариуса;
  • свидетельства ОГРН/ИНН;
  • приказ, в соответствии с которым назначается руководитель;
  • выписка, оформленная из ЕГРЮЛ, с давностью составления не больше одного месяца;
  • решение стороны об оформлении в рамках основного договора дополнительного соглашения.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (812) 425-30-56
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    +8 (800) 550-72-15
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: образец

    Образец дополнительного соглашения здесь.

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
    К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    № 435 от 19 декабря 2016 г.

    г. Екатеринбург «25» декабря 2016 г.

    ООО «СтройКласс», в лице генерального директора Максимова Владимира Константиновича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО «Экопласт», в лице генерального директора Пашинского Сергея Юрьевича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 435 от 19 декабря 2016 г. о нижеследующем.

    Внести в договор № 435 от 19 декабря 2016 г. изменение:

    пункт 3.5 изложить в редакции: «Продавец обязуется осуществить передачу предмета договора в течение 5 (пяти) календарных дней с момента перечисления суммы договора Покупателем, с составлением акта приема-передачи установленного сторонами образца».

    Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

    «25» декабря 2016 г.

    Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры.

    Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, читайте тут.

    Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: бланк

    Бланк дополнительного соглашения здесь.

    № _____ от __________

    __________________ «___» ______________ 20__ г.

    (населенный пункт)______________________________________, (наименование организации) в лице ___________________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации) в лице ______________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.)

    _______________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя) другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем.

    Внести в договор № ___ от ____________ изменение:

    пункт ____ изложить в редакции _______________(новая редакция измененного пункта полностью).

    «__»_______ 20__ г.

    Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры об изменении стоимости

    Бланк соглашения здесь.

    Соглашение об изменении стоимости

    по договору купли-продажи квартиры

    г. ______________________ «___» _____________ 20_ г.

    _________________________________________________________________, в лице (наименование юридического лица)______________________________, действующего на основании

    (должность, Ф.И.О. полностью)____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с (доверенности, Устава, Положения, другое) одной стороны, и ______________________, в лице (наименование юридического лица)____________, действующего на основании (должность, Ф.И.О. полностью)_______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», (доверенности, Устава, Положения, другое) с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

  • По договору купли-продажи N ___ от «___» ________ 20____ г. квартиры, расположенной по адресу: _________________________, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица __________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N _____, в ________________________ доме, состоящая из __________ комнат. (кирпичном, блочном, другое) Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь (цифрами и прописью)_________________ кв. м., согласно документам БТИ, (цифрами и прописью) Покупатель уплатил Продавцу полную стоимость квартиры в размере _______________ рублей. (цифрами и прописью)
  • После оплаты Покупателем указанной квартиры, ____________________ указать основания изменения Договора купли-продажи и уменьшения стоимости________________.
  • После выявления фактов, установленных в п. 2 настоящего Соглашения, Стороны договорились о снижении стоимости квартиры на _____________рублей. (цифрами и прописью)
  • Стороны настоящего Соглашения договорились установить стоимость квартиры, изменив п. ____ Договора N ____ купли-продажи квартиры от «___»___________ 20_ г., находящейся по адресу: _________________________ область, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица ___________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N ____.
  • Сумму, указанную в п. 3 настоящего Соглашения, Продавец возвращает Покупателю _______________________ указать способ возврата суммы в срок _____________________.(указать срок возврата)
  • С содержанием ст. 424, 450 — 453, 475, 555, 557 ГК РФ стороны ознакомлены.
  • Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
  • Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для_______________________. (наименование регистрирующего органа)
  • (подпись) (расшифровка подписи)

    +7 (499) 490-03-84
    Москва, Московская область

    o-nedvizhke.ru

    Популярное:

    • Полис осаго жасо Страховая компания "ЖАСО" Страховая компания Жасо – крупная универсальная федеральная страховая компания. Создана в 1991 году для страхования рисков министерства путей сообщения СССР. Уставный капитал составляет свыше 1,5 млрд. рублей. […]
    • Матери одиночки питера ГАРАНТИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ В Санкт-Петербурге значительно расширен круг родителей, воспитывающих детей в одиночку и которые при этом имеют право на льготы, т.к. городским законодательством установлена категория «неполная семья». Что […]
    • Бланк единого вмененного налога Как с вами связаться? Онлайн-сервисподготовки декларации по ЕНВД за 2018 год Сервис позволяет: Подготовить отчет Сформировать файл Протестировать на ошибки Распечатать отчет Отправить через интернет! Начиная с 1 квартала 2017 […]
    • Ввести в штатное расписание приказ Внесение изменений в штатное расписание Кадровое делопроизводство - это деятельность, обеспечивающая документирование и организацию работы с кадровой документацией. Кадровая документация связана с управлением персоналом, движением кадров […]
    • По челябинску минималка пенсии Пенсионное обеспечение для жителей Челябинска и Челябинской области в 2018 году Пенсионеры знают, что их выплаты серьезно отличаются друг от друга. Это связано с формулой подсчета и факторами, влияющими на результат. Разберем, какой будет […]
    • Исковое заявление на узаконение перепланировки Исковое заявление на узаконение перепланировки Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
    • Исковое заявление на алименты за прошедший период Исковое заявление на алименты за прошедший период Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав […]
    • Виды правил и их примеры Виды социальных норм Предмет, структура и функции социологии Социология и социологические теории Социальная парадигма Виды социальных норм, и их классификация религиозные нормы; корпоративные нормы; Первое течение - […]