Продажа квартиры с субсидией 2018

Кому положена жилищная субсидия и как ее рассчитать

Для многих граждан России сегодня актуален вопрос улучшения жилищных условий. Он касается жителей и малых городков и региональных центров. Государством разработано несколько программ помощи ряду категорий россиян, особенно остро в ней нуждающихся. Рассмотрим одну из них – субсидию на приобретение жилья, кому она может быть оказана и в каком порядке.

Что такое жилищные субсидии

Финансовая поддержка из бюджета федерального или местного уровня определенным группам населения на покупку жилого помещения выражается в форме субсидии от государства. Помимо приобретения жилья существует субсидирование затрат на услуги ЖКХ.

Виды субсидий на жилье бывают:

Важным моментом является целевое назначение такого рода помощи и ограниченный срок для ее использования. Следует понимать, что государство выдает человеку сертификат с определенным номиналом и указанным сроком его реализации. Это единовременная помощь и безвозмездная, без права обналичивания и только на покупку или строительство жилья в пределах установленных социальных норм. То есть сертификат по своей стоимости перекрывает только метры площади из расчета по нормативам, свыше этого гражданин оплачивает самостоятельно.

Есть несколько вариантов использования жилищного сертификата:

  • как первый взнос за квартиру или дом при ипотечном кредитовании;
  • для погашения действующего ипотечного займа;
  • для паевого участия при строительстве нового жилья и вступления в ЖСК;
  • для улучшения жилищных условий с целью расширения имеющегося жилья, которое по своей площади меньше социальных нормативов.
  • Поскольку сумма по сертификату установлена в пределах норм на семью, то зачастую она не перекрывает потребности граждан, желающих иметь квартиру или дом больше. Но смысл государственной помощи и заключается лишь в том, чтобы обеспечить нуждающихся в достаточном количестве жилых метров. Поэтому претендентам на субсидию до момента получения сертификата нужно располагать:

  • собственным жильем, чтобы к моменту приобретения нового с добавлением государственных средств его продать;
  • финансовыми средствами, которые потребуется добавить к сертификату, чтобы выплатить полную стоимость приобретаемой квартиры;
  • оформленный ипотечный кредит на недостающую сумму.
  • После получения жилищного сертификата у его владельца есть полгода на реализацию своего права. Если он не использован в течение этого срока, то придется повторно собирать все документы и обращаться за субсидией, и снова ожидать своей очереди. Поэтому до момента получения лучше позаботиться о поиске подходящего жилья. Оно должно быть чистым с юридической стороны, т.е. не находиться в обременении, под залогом или арестом.

    Кому положена

    Ряд категорий, имеющих право на субсидирование покупки жилья, определены федеральными законодательными актами. Но основная масса сертификатов выдается за счет средств бюджетов территорий, и местные власти определяют перечень льготников, порядок оказания финансовой поддержки и использования выделяемых средств.

    Перечислим группы граждан, которые вправе подать документы для постановки в очередь на получение государственной субсидии:

  • многодетные семьи с детьми до 18-летнего возраста (при условии обучения по очной форме в ВУЗе или нахождения по призыву на воинской службе возрастная планка устанавливается в 23 года);
  • вновь созданные семьи, где супругам еще не исполнилось 30 лет;
  • граждане, отнесенные к категории малоимущих, нуждающиеся в получении жилья;
  • военнослужащие, в том числе уволенные в запас;
  • работники на государственной службе и бюджетники;
  • специалисты, получившие соответствующее образование и переехавшие в сельскую местность для работы на сельхозпредприятиях;
  • лица, проработавшие более 15 лет в районах, приравненных к Крайнему Северу, в случае переезда в другие территории;
  • участники и инвалиды ВОВ, а также их семьи;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей или сиротами.
  • Все эти граждане могут обратиться за получением государственной помощи в форме жилищной субсидии, если на дату оформления заявления и предоставления документов они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Это значит, что жилое помещение, где они проживают, является:

  • меньшим по метражу из расчета норм на семью;
  • не отвечает установленным к жилью требованиям;
  • является помещением в общежитии или коммунальной квартире;
  • на данной площади в однокомнатной квартире проживают несколько семей в родственных отношениях (родители и взрослые дети с супругами).
  • Все эти нормы перечислены в региональных и федеральных нормативных документах, устанавливающих порядок выдачи субсидий на жилье. Факты действий, направленных на предумышленное отнесение семьи к категории нуждающихся в жилье, подлежат проверке со стороны муниципальных властей. Это значит, что обмен помещения на меньшее и т.п. с целью обращения за субсидией, лишает семью возможности встать в очередь на получение жилищного сертификата.

    В период нахождения в очереди обстоятельства, влияющие на право получения субсидии, могут существенно измениться. Например, переезд молодого специалиста из сельской местности в город, увольнение из организации бюджетной сферы. В этом случае необходимо известить соответствующую комиссию, куда заявление было подано и рассмотрено, об этих изменениях. Тогда семья подлежит снятию с учета и сертификат не получит.

    Расчет жилищной субсидии

    Величина субсидии рассматривается индивидуально и зависит от следующих моментов:

  • льготной категории, к которой отнесена семья, и количество человек в ее составе;
  • средней стоимости жилой площади, устанавленной государством для расчета размера субсидирования;
  • применения специальных коэффициентов для категорий льготников.
  • Отметим, что для городского жилья сумма по сертификату может составлять примерно 30%, чего вполне должно хватить на первый взнос по ипотеке или на расширение имеющегося жилья. Для сельских жителей субсидия может занимать даже 60-70% от стоимости жилого помещения. Законодательство не ограничивает местные власти и дает возможность в конкретных случаях увеличивать размер выплаты. Но здесь большое значение имеют обстоятельства в каждом случае и имеющиеся бюджетные средства на данные цели.

    Поскольку установленные нормы площади для установления нуждаемости и расчета субсидии имеют решающую роль, то обозначим их. Они во всех регионах едины. В этой же таблице укажем коэффициент, который также зависит от размера семьи. О нем речь пойдет ниже.

    nedexpert.ru

    После продажи квартиры приобретенной с помощью субсидии, возвращать денежные средства государству не требуется

    Жилищные субсидии, это не регулярный, но довольно распространенный вариант приобретения недвижимости в России, с помощью государства, как на первичном, так и на вторичном рынке.

    Необходимо помнить, что деньги, которые дает государство на приобретение квартиры есть безвозвратными. Так как это является помощью со стороны государства. Следовательно, если у владельца есть желание и возможность продать квартиру, приобретенную с помощью субсидии то возвращать средства, полученные на покупку квартиры не надо.

    При продаже квартиры купленной с субсидией владелец обязан выплатить оставшуюся часть стоимости жилья после оформления данной помощи

    Существуют важные моменты, о которых важно помнить при продаже квартиры приобретенной с помощью субсиди:

  • если изменилось число жителей, которые прописаны в квартире необходимо сообщить об этом в управление социальной защиты;
  • когда оформляется продажа квартиры, то все, кто прописан в ней должны выписаться;
  • после того, как квартира будет продано изменится собственник квартиры, также все счета и личности, которые прописаны там.
  • А также в обязательном порядке нужно учесть, что гражданин, которому принадлежит квартира или же прописанные в нем жильцы, должны выплатить часть стоимости после оформления субсидии.

    Если лица не выполняют свою часть обязательств, тогда сделка субсидии может быть расторгнута.

    Для владельцев не является трудностью продажа квартиры купленной с субсидией

    Если хозяева квартиры принял решение о ее продаже, прежде всего нужно помнить об оценке стоимости квартиры. Это поможет сделать специалист, который заодно и приготовит все нужные документы.

    Однако граждане иногда предпочитают сэкономить. В таком случае можно это сделать самостоятельно, анализируя похожие квартиры на рынке. При оценке квартиры также может помочь аналитик, предложив наилучший вариант.

    После этого необходимо подготовить все документы. Тут тоже хозяин квартиры может сделать все сам или воспользоваться услугами риэлтера.

    Для этого важно в обязательном порядке оформить доверенность у нотариуса. Ну а после этих этапов нужно искать покупателей и оформлять документы о купли-продажи. Таким образом процесс продажи квартиры приобретенный при помощи субсидии не особо отличается от процесса продажи не субсидированных квартир. Особенно если владелец уже выплатил свою часть денег и квартира является его собственностью.

    Сувществуют определенные случаи которые недопустимо игнорировать при продаже субсидированной квартиры

    Приобретенной из денег маткапитала квартира тоже имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.

    Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.

    При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.

  • удостоверения личности сторон;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.
  • www.1rre.ru

    Продажа квартиры по субсидии — риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно с оплатой в наличной форме здесь и сейчас.

    ГК РФ определяет основания обретения права собственности, регулирует процесс возникновения преимущества владения на вновь возведенный недвижимый объект, процедуру составления и оформления соглашения между покупателем и продавцом, обязанности сторон (ст.218, 219, 454, 455, 456).

    При покупке квартиры из средств маткапитала важным источником считается СК РФ, поскольку необходимо не ущемить интересы ребенка. Акт регламентирует положение детей, способы защиты нарушенных преференций и интересов, реализацию прав на имущество (ст.56, 60).

    Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2018 году

    Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

    Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

    Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

    Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

    При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

    Кто имеет право продать квартиру по субсидии

    Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей. Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой. У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.

  • При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.
  • Куда обращаться

    Необходимые документы

    Для оформления понадобится набор документации:

    Примерная форма договора

    Договор купли-продажи квартиры по субсидии образец 2018 года должен быть оформлен в письменной виде, с обязательной госрегистрацией, содержать в себе следующую информацию:

    1. Данные личностей, заключающих соглашение.

    Длительность перевода денег по сертификатам от покупателя к продавцу зависит от вида субсидирования. Так, по маткапиталу финансы перечисляются на протяжении 2 месяцев. Перевод средств жилищной субсидии по программе «Молодая семья» осуществляется в течение 5 трудовых будней.

    Нельзя с точностью говорить о рисках для продавца, поскольку одной из сторон выступает государство. А вот определенные минусы существуют:

    • срок перевода субсидии не всегда короткий;
    • при отказе муниципального учреждения начинается поиск нового приобретателя.
    • Продажа квартиры покупателю с субсидией и альтернативная сделка

      Добрый день! Прошу помочь:

      Продаем свою квартиру и покупаем большей площади, г. СПб.

      Наши покупатели приобретают квартиру за счет собственных средств + ипотека + субсидия от города (программа расселения коммунальных квартир).

      Как я понимаю, после регистрации права они должны будут подать документы в Горжилобмен для перечисления на наш расчетный счет суммы субсидии и сроки перечисления мягко говоря могут быть разные.

      Мы не хотим завязывать нашего продавца (конечное звено) на ожидание данной суммы субсидии и можем ему ее возместить собственными средствами.

      1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой?

      3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

      Ответы юристов (10)

      Татьяна, добрый день! Согласно ст. 421 ГК

      4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В вашем случае насколько понимаю вопросы субсидирования касаются только ваших покупателей при этом ваше материальное положение позволяет заключать вторую сделку по приобретению большей квартиры вне зависимости от возмещения части средств от вашего покупателя в размере предоставляемой ему субсидии. Соответственно Вы и не обязаны увязывать ваш договор КП с этим обстоятельством
      2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме?

      с субсидиями всегда есть какие то риски т.к. в этом случае получение средств зависит от действий третьего лица,

      3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

      можете, у вас же обычный договор КП заключается, с продажей первой квартиры он никак не связан

      Есть вопрос к юристу?

      При продаже квартиры у вас будет один договор купли-продажи квартиры между вами и Покупателем. В этом договоре вы указываете каким образом Покупатель вам производит оплату. Сроки перечисления денег из банка по ипотеке вы можете узнать в самом банке. Стоит вместе с Покупателями посетить кредитного менеджера, который пояснит все вопросы. К тому же такой договор оформляется через нотариуса. Это требование банков.

      При покупке квартиры у вас будет другой договор купли-продажи, где вы будете Покупателями, а тот у кого вы покупаете — Продавцом. В нем вы указываете другие сроки и условия оплаты.

      Эти два договора никак не связаны между собой.

      2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме?

      Если у вас в договоре все будет четко прописано, то оснований для неполучения денег у вас не будет. Единственное, если банк откажет в ипотеке, поэтому сначала сходите вместе с Покупателями в банк и сами послушайте все, о чем будет говориться об условиях перечисления денег банком, посмотрите документы на субсидию. Стоит обратиться туда, кто будет перечислять деньги на субсидию, чтобы узнать сроки. Сроки перечисления обязательно должны быть указаны в договоре купли

      Это ваше право, кто будет покупать квартиру. Продавать будет собственник.

      Существует свобода договора

      4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

      Добрый день, Татьяна.

      1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой?

      На самом деле тут схемы никакой нет. По одному договору продаёте квартиру с рассрочкой платежа, по другому договору покупаете квартиру, как я понял единовременным платежом. Обычные условия, стандартные сделки.

      2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме?

      Конечно, такие риски всегда есть. Но Вы будете довольно неплохо защищены -у Вас же по договору будет рассрочка, а значит после регистрации квартира перейдёт в собственность покупателю, но будет находится у Вас в залоге в силу закона. Т.е. если покупатель не выплатит Вам всю сумму, Вы сможете обратить взыскание на проданную квартиру

      Статья 488 ГК РФ Оплата товара, проданного в кредит

      1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
      5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

      Никакких проблем не вижу, действует принцип свободы договора.

      Статья 1 ГК РФ Основные начала гражданского законодательства
      2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

      Покупатели квартиру берут в ипотеку в банке, поэтому банк не позволит еще кому-то данную квартиру обратить в залог. Татьяна не сможет никак воспользоваться вашим советом и тем более уж продать ее в случае неоплаты

      Что значит не позволит? Продавцу-то какая разницу позволит или не позволит — залог у продавца возникнет в силу закона. А у банка будет последующий залог. А это значит, что продавец сможет обратить взыскание на квартиру в преимущественном порядке перед банком.

      Татьяна не сможет никак воспользоваться вашим советом и тем более уж продать ее в случае неоплаты

      Татьяна прекрасно сможет воспользоваться моим советом и продать в случае неоплаты.

      Когда банк откажет в ипотеке из-за залога Продавца, вот тогда все будут в проигрыше. Прежде чем давать какой-то совет, подумайте о благе клиента.

      А Вы считаете, что лучше продавать квартиру в рассрочку, не беря её в залог? Чтобы в итоге продавец остался и без квартиры и без денег?

      Прежде чем давать какой-то совет, подумайте о благе клиента.Ольга Прохорова

      Вот как раз об этом Вы и не думаете.

      Вы читали, что Татьяна писала? собственные средства + ипотека + субсидия (программа от города).

      Собственные средства передаются сразу, пишется расписка. Потом заключается договор к-п и договор с банком, по которому после регистрации перехода права банк сразу перечисляет Продавцу деньги и дело за малым: в оговоренные сроки в договоре перечисляется субсидия. Субсидия максимум в течение 2-х месяцев перечисляется, если не быстрее. Питер — это не какой-то мелкий городок, где будут тянуть с этим.

      Какие тут рассрочки?

      Деньги по городским программам перечисляются сразу на расчетный счет Продавца. Как деньги мимо Продавца пройдут, если договор предоставляется в орган, который занимается перечислением? Лучше вы подумайте что пишите

      Коллега, вот что Вы такое пишите… Большую часть средств продавец должен будет получить уже после того как перепишет квартиру на покупателя. Как продавец будет защищён без залога, если банк не перечислит деньги, или субсидию не предоставят? Вы можете сказать?

      Юрист не может надеяться, что всё пройдёт идеально — что и банк поторопиться и субсидию выдадут вовремя и выдадут ли вообще.

      Банк может просто отказать в последний момент — по любым причинам, может заемщик какие-то документы при получении кредита подделал и это потом выясниться. Также и с субсидией.

      Что продавцу останется делать? Пытаться расторгнуть договор? А если покупатель продаст квартиру? Пытаться взыскать деньги? А Если у покупателя ни рубля нет? Получить исполнительный лист и поставить его в рамочку как символ несбыточных надежд?

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      pravoved.ru

      Риски для продавца во время продажи квартиры, купленной по социальной субсидии

      По причине распространенности договоров купли-продажи по сертификатам на законодательном уровне были разработаны положения, регулирующие данную сторону общественных отношений:

      Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

      Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

      Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? Данным вопросом начинают задаваться в различных ситуациях — появился шанс приобретения более просторной жилплощади, необходим переезд в другую местность и прочие причины. Полноценный собственник, не имеющий долговых обязательств перед кредитными организациями, вправе продать принадлежащую ему собственность. Далее следуют не менее закономерные вопросы: чем грозит субсидия при продаже квартиры? и надо ли при продаже квартиры возвращать субсидию? Никаких рисков дотация не представляет для владельца, так как носит безвозвратный характер.

    • Отчуждение приобретенной из денег маткапитала квартиры имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.
    • Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.
    • Как оформить продажу квартиры по субсидии в 2018 году

      При продаже квартиры человеку, имеющему дотацию и рассчитывающему на ее применение при оплате, стоит обратиться в организацию, выдавшую сертификат. Предоставить туда необходимые бумаги и доказать, что данное приобретение выгодно и полезно покупателю, обеспечена юридическая прозрачность и чистота сделки. Итогом таких стараний должно стать согласие муниципалитета на совершение действия и трату средств.

    • подлинник сертификата;
    • Предмет соглашения (описание недвижимости, ее расположения, метража).
    • Прерогативы и обязанности сторон.
    • Ответственность участников.
    • Цена товара.
    • Способы и сроки оплаты.
    • Дата и место подписания.
    • Иные важные моменты.
    • Сроки получения сертификатов

      Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

    • вначале оформление владения на покупателя, затем перечисление субсидии;
    • волокита с получением одобрения муниципалитета;
    • posobie.net

    Популярное:

    • Гос нотариус в харькове Восьмая государственная нотариальная контора Киевского района города Харькова Место для Вашей рекламы! За 99 грн в месяц о Вас узнают все посетители этой страницы. Ближайшие места: Частный нотариус Серветник Анна Геннадьевна, Ярослава […]
    • Кем может пойти работать юристу Как проверить правильность начисления пенсии? После проведённой пенсионной реформы пенсия начисляется россиянам по возрасту, исходя из накопительной и страховой частей. Многие пенсионеры в связи с этим стали сомневаться в правильности […]
    • Сокращение штата закон Как происходит сокращение при банкротстве Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на оплачиваемый труд, соблюдение и выполнение всех норм и требований должности. Со своей стороны государство контролирует процесс соблюдения […]
    • Книжка малышка по правилам дорожного движения Книжка-малышка по правилам дорожного движения Работа выполнена на районный конкурс книжка по правилам дорожного движения "Знаки разные нужны, знаки всякие важны!" Предварительный просмотр: Знаки разные нужны, знаки всякие […]
    • Мафия с картами правила Анна Быкова Психолог, педагог, арт-терапевт Персональные консультации Как проблемы с подростком превратить в трамплин для взлета Как же с ними сложно!! С подростками… И страшно. Потому что чем старше ребенок, тем выше становится […]
    • Можно ли оформить доверенность на ипотеку Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) […]
    • Ст39 закон о сми За отказ в предоставлении информации представителю СМИ могут установить ответственность Ответственность за отказ или необоснованное затягивание сроков предоставления информации представителям СМИ могут ужесточить. Соответствующий […]
    • Налоги на строительные работы Как открыть ИП по строительству и ремонту: что для этого требуется Информация о том, как открыть ИП по строительству, является очень важной для тех, кто решил вести бизнес в данном сегменте рыночных отношений. С недавнего времени […]