Сочи престижные районы для проживания

Рейтинг районов Сочи 2015 с целью покупки жилья

Покупка недвижимости в городе Сочи с каждым годом становится еще более выгодным и ликвидным денежным инвестированием. Этому способствует множество факторов: благоприятные климатические условия, природная красота, растущий сервис в сфере услуг, проведение мероприятий международного уровня. Недвижимость в Сочи является мечтой для многих людей с разными запросами и бюджетом. Для кого-то первостепенным является эстетический фактор вида из окна на море или вершины гор, для других – привязка к необходимой для отдыха или жизни инфраструктуре, третьи предпочитают спокойное место вдали от городского шума и суеты.

Рынок недвижимости в Сочи представлен разнообразием объектов, начиная от студий в домах эконом-класса и до элитных пентхаусов и вилл класса премиум. Также среди желающих купить недвижимость в Сочи есть и те, которые предпочитают земельный участок с перспективой строительства частного дома. Поэтому для осознанного приобретения недвижимости в Сочи необходимо четко определиться с районом, что возможно только при их сравнении по наиболее важным параметрам. Это ещё более важно, если цель покупки – выгодное инвестирование, где ликвидность – определяющий фактор при продаже. Можно составить так называемый рейтинг районов города по степени ликвидности начиная от наиболее востребованного с целью покупки жилья.

Наиболее престижным районом является, конечно же, Центральный, где спрос на недвижимость всегда есть. К нему также можно добавить Завокзальный и Заречный, которые максимально близко прилегают к Центру. В пешей доступности здесь самые посещаемые и любимые туристами места города: Морвокзал, Приморская набережная, Зимний театр, парк Ривьера, ТРЦ МореМолл. Также сюда можно отнести район Светланы, где расположен Сочинский Цирк и парк Дендрарий. Следовательно, цена на недвижимость в этих местах самая высокая.

На втором месте у нас Адлерский район, в частности Имеретинка, Центр Адлера, Курортный городок. Проведение деловых, спортивных и развлекательных мероприятий вблизи Олимпийских объектов сыграло большую роль в престижности этого района. Новая благоустроенная морская набережная является главным местом Имеретинского района. Она привлекает людей, которые ведут здоровый образ жизни, а также желающих получить порцию позитива и хорошего расположения духа. Именно здесь имеют место быть проекты всероссийского и международного уровня: Инвестиционный Форум, Формула-1, а также спортивные турниры и развлекательные программы. Очень многие рассматривают его в качестве излюбленного места для покупки недвижимости. Курортный городок – это центр летней жизни Адлера, где пляжи в шаговой доступности от новостроек и мини-гостиниц.

Очень живописен и зелен так называемый район Приморье. Можно сказать, что начало он берет от микрорайона Бытха и заканчивается выездом на эстакаду у поворота на Мацесту. На протяжении всего отрезка с обеих сторон вдоль Курортного проспекта расположились санатории и пансионаты с прекрасными парками и красивой архитектурой. Инфраструктура близлежащих санаториев даёт возможность совмещать покупку недвижимости и дальнейшее пользование лечебной базой. В этом районе встречаются элитные новостройки и многоквартирные дома бизнес-класса. Его спокойно можно рассматривать как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Далее по рейтингу идет район Новые Сочи. Это активно развивающийся район с уже сложившейся инфраструктурой. Здесь есть все, что может быть необходимо для жизни и отдыха: магазины, рынок со свежими продуктами, медицинские учреждения различного профиля, развлекательные заведения, салоны красоты, школы и развивающие дошкольные центры. Здесь же находится остановка городского транспорта, а хорошая развязка помогает с легкостью добраться в любой район Сочи. До Центра города и парка Ривьера можно доехать за пять минут. Общественный транспорт здесь очень развит. Нельзя не отметить отличные видовые характеристики из окон новостроек в этом районе. Поэтому, многих привлекают эти особенности района Новые Сочи, и недвижимость также пользуется хорошим спросом.

Нельзя не внести в рейтинг районов поселок Хоста. Это интересное место для тихого семейного отдыха с развитой инфраструктурой и особым микроклиматом. Интересным местом для посещения в Хосте является Тиссо-самшитовая роща, а также уютные скверы и парки. Умеренность загрузки пляжной полосы, множество зелёных насаждений также вызывает немалый интерес для покупки недвижимости в этом районе.

Наиболее востребованным и бюджетным в настоящее время районом для отдыха выступает Мамайка. Пешеходная доступность до моря, ровная местность, относительно недорогие цены на недвижимость порождают спрос достаточно большого количества клиентов. Новая транспортная развязка позволяет за небольшое количество времени доехать до любого района города. На предпоследнее место можно поставить одновременно следующие районы: КСМ, Донская, село Раздольное. В этих районах присутствует недвижимость исключительно эконом-класса. Основная аудитория данных мест – покупатели, которые желают приобретать недвижимость относительно не далеко от Центра города по невысокой цене.

Лазаревский район пока еще не сильно развит в плане инфраструктуры и коммуникаций, но перспективы все же есть. Достаточная удалённость района от Центра города ставит его на одно из последних мест в выборе недвижимости. Однако эксперты делают ставку на Дагомыс, где уже присутствует своя внутренняя инфраструктура. Также немаловажными особенностями поселка выступает чистое море и широкая пляжная полоса. За последние несколько лет спрос на недвижимость в Дагомысе достаточно вырос и имеет положительную тенденцию.

www.vincent-realty.ru

Где лучше жить в Сочи

Город Сочи является одним из самых популярных российских курортов, который ежегодно посещают тысячи туристов. Развитая индустрия, мягкий климат и разнообразие природных ландшафтов привлекательны не только для отдыха, но и для постоянно проживания, поэтому появляется все больше желающих переехать жить в Сочи. Однако что лучше выбрать: спокойный район вблизи побережья или экономически развитый, индустриальный центр города?

Территориальное зонирование Сочи

Помимо официального деления города на четыре административных района – Центральный, Адлерский, Хостинский и Лазаревский, можно выделить отдельные территориальные зоны, которые по-своему привлекательны для того, чтобы жить там с семьей, и особенно с маленькими детьми.

Сочи отличается разнообразием природных зон – город охватывает местности с горными хребтами, черноморским побережьем, альпийскими лугами и цветущими субтропиками.

Отдельные микрорайоны сосредоточены в определенных климатических зонах и соответственно имеют разную степень загруженности, поэтому при выборе жилья лучше ориентироваться именно на эти показатели.

Центральный район – индустриальная часть города

Самый престижный и экономически развитый – это, конечно, Центральный район Сочи, где сосредоточена большая часть жилых кварталов, коммерческих организаций, мест отдыха и развлечений, развитая транспортная и спортивная инфраструктура. Здесь понравится жить молодым и активным людям, которых не раздражает большое скопление людей и быстрый ритм жизни.

К данной части города принадлежит и недавно отстроенный микрорайон Новый Сочи, известный многочисленными пляжами и относительно недорогой недвижимостью. Однако социальная и транспортная инфраструктура здесь еще не так развиты, поэтому могут возникнуть проблемы с работой в связи с необходимостью добираться до центра сквозь постоянные пробки.

Микрорайон Новый Сочи

Микрорайон Лысая гора представляет собой индустриальный жилой парк с огромным количеством новостроек и удобным расположением. Здесь понравится жить любителям активного отдыха и развлечений. Большое количество магазинов, парков, клубов, близость городского пляжа привлекает, в первую очередь, молодежь и туристов, а доступные цены на жилье только способствуют быстрому заселению именно этой части Центрального района Сочи.

Микрорайон Лысая Гора

Пожалуй, одним из самых подходящих для комфортного проживания является микрорайон Заречный. Его заслуженно называют «семейным», ведь здесь большое количество детских образовательных учреждений, спортивных секций и площадок, доступна работа как для молодых граждан, так и для людей в возрасте.

Однако в этом районе практически отсутствуют новые жилые комплексы и преобладают дома старой постройки, что в свою очередь, несколько усложняет поиск жилья.

Относительно молодой, но очень перспективный – микрорайон Макаренко, расположенный на холмистой местности и наполовину застроенный частными домами коттеджного типа. Его выбирают чаще всего те, кто хочет жить в Сочи долгие годы.

Современная инфраструктура, обеспеченность детскими садами и школами, доступное хорошее жилье. При этом в районе нет большой транспортной загруженности и постоянных туристов, что лучше сказывается на привлечении постоянных жителей. Единственный недостаток – отсутствие пляжей и значительное расстояние до центра города.

Хостинский район разделен на небольшие населенные пункты и вплотную окружен природными ландшафтами. Здесь понравится жить людям, уставшим от городского шума и суеты.

Самый развитый микрорайон — Светлана, отличается наличием современных новостроек и непосредственно примыкает к Центральной части города. Цены на недвижимость здесь достаточно высокие, но условия для жизни ничем не хуже, а по некоторым аспектам даже лучше.

Район окружен горами, долинами и заповедниками, при этом объекты инфраструктуры тоже присутствуют в достаточном количестве.

В Хосте не так много туристов, соответственно городские пляжи остаются чистыми и город не так сильно заселен людьми. Для местных горожан здесь созданы идеальные условия для проживания.

Адлер – здравница Сочи


Долгие годы Адлер был неприметным приморским поселком, пока его официально не присоединили к городу и не сделали из него черноморскую здравницу.

С одной стороны, обилие культурных памятников, санаториев, детских развлекательных объектов – привлекательно для постоянного проживания, но, с другой – это курортный город с обилием туристов и близким расположением аэропорта. Отсюда загруженность на дорогах, высокие цены на жилье и часто загрязненный воздух.

К тому же, социальная инфраструктура здесь развита слабо. Так что для постоянного проживания, лучше приобрести недвижимость в другом районе Сочи.

Особенности Лазаревского района – а можно ли здесь жить?

Самой северной частью города и любимым пристанищем туристов является Лазаревский район. Он имеет большую протяженность и включает в себя множество курортных поселков:

  • Лоо;
  • Дагомыс;
  • Магри;
  • Солонники.

Здесь большое количество отелей, пляжей, санаториев, заповедников и парков. Однако район рассчитан в основном на туристов, а не на постоянных горожан, что влечет за собой слабо развитую инфраструктуру и отсутствие направленности на экономическое совершенствование района. В поселках периодически возникают проблемы с водоснабжение и электричеством.

Возникает вопрос – можно ли вообще жить в таком туристическом районе? Для молодых, активных людей, которые стремятся получать от жизни удовольствие – это вполне неплохой вариант, тем более цены на жилье не такие уж завышенные. Но для семейных людей, ценящих комфортное проживание и наличие объектов инфраструктуры, лучше выбрать недвижимость в другом районе Сочи.

Подводя итог, можно сделать вывод, что наиболее подходящим для постоянного проживания является Центральная часть города, особенно микрорайон Заречный или Макаренко, имеющие комфортное расположение и необходимые для жизни объекты социального и экономического значения.

Хостинский район также привлекателен для горожан, и он гораздо лучше организован в плане спокойного отдыха – посещения природных заповедников, лесов, отдых на пляже, прогулки по набережной.

В целом, Сочи – это отличный город, сочетающий в себе развитые индустриальные районы и тихие коттеджные поселки, которые лучше всего подходят взрослым людям и семейным парам.

gdezhivet.com

Описание районов Сочи

Теперь, когда вы имеете общее представление о городе, рассмотрим его более детально, по районам. Официально Большой Сочи делится на 4 района (Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный), каждый из которых состоит из различных микрорайонов. Мы же начнём с Мамайки и будем двигаться по карте в сторону Адлера, оценивая микрорайоны с точки зрения покупки недвижимости.

Мамайка. Северный район Сочи, сюда можно доехать по старой доброй Виноградной улице, петляющей вдоль санаториев и дорожек, уходящих к морю, по улице Донской, либо по Дублёру Курортного проспекта, имеющему большую удобную развязку на Мамайке. Ещё недавно это был район преимущественно частной застройки, но в последнее время тут активно строятся многоэтажки, что говорит о значительном увеличении жителей района в ближайшие годы и увеличении нагрузки на дорожную сеть. Для частного жилья район считается престижным, здесь много больших особняков за высокими заборами. Ещё из явных плюсов — пляжи Мамайки. Такие пляжи, как «Ласточка», «Русалочка», пляж санатория Фазотрон, пляж отеля «Сон у моря», на данный момент вход везде свободный, места много, довольно чистые и комфортные пляжи, считающиеся одними из лучших в Сочи. В основном здесь морская галька. Есть кафе, можно найти место для парковки авто, отдыхать приятно и комфортно. Многие сочинцы ездят на мамайские пляжи из других районов города.

Близость летней резиденции Президента Российской Федерации «Бочаров ручей» можно отнести скорее к плюсам, она говорит о том, что с дорогами и морем в этой районе всегда будет хорошо. Если в Центральном районе допустимо активное судоходство, недавно построили большой новый морской порт, то на Мамайке море очень чистое.

К минусам отнесу курортную направленность района, если вам нужны детские сады, школы, ВУЗы и прочая социальная инфраструктура, то на Мамайке с этим будет не очень хорошо. С учётом активной застройки, возможно, ситуация начнёт меняться в лучшую сторону в будущем. Ходят слухи, что вот-вот начнут строить школу. Ещё один минус — железная дорога, проходящая вдоль моря. При подъезде к пляжам это необходимо учитывать, да и чтобы выйти на пляж пешком необходимо найти проход под железнодорожным полотном. Это доставляет определённые неудобства местным жителям, степень которых зависит от конкретного расположения жилья.

Что касается отношения самих сочинцев к району, то оно весьма различно. Одним он нравится как раз из-за пешей доступности хороших пляжей и удобных дорог, а другие принципиально не хотят тут жить. Сегодня наблюдается продажа большого количества недвижимости на Мамайке, у меня сложилось впечатление, что привыкшие к тишине и уюту жители района хотят продать своё жильё и переехать в более спокойное место, пока здесь совсем всё не застроили, либо самим купить квартиры в строящихся домах. Но стоит заметить, что продают они свои дома совсем не дешево. А вот в новостройках метры предлагаются по весьма привлекательным ценам.

На Мамайке есть свой рынок, АЗС, сеть магазинов, кафе, фитнес-клубы и рестораны в прибрежной зоне. Район для тех, кому нужны хорошие пляжи в пешей доступности и относительная удалённость от центральной суеты. Но летом тут будет туристическая суета.

Донская. Район тянется от Мамайки до реки Сочи вдоль центральной улицы с одноименным названием. Преимущественно вверх уходят различные улочки, где много частных домов и уже построили достаточно высоток (ул. Пасечная, Гончарова, Тимирязева и т.д.). Здесь есть школы, магазины, район уже не курортный, а спальный. Если окна жилья выходят в сторону моря, то, как правило, открывается прекрасный вид.

Из минусов отмечу высокую плотность, что делает парковку авто у дома весьма затруднительной. Представляю, что тут будет, когда все квартиры в новых домах окажутся заселены. Однако, это опасение можно высказать про Сочи в целом. Многие дома строятся с отведением парковочных мест для 10-30% квартир, это происходит в том числе и с надеждой на то, что большая часть покупателей будет приезжать временно на сезонный отдых и не станет пользоваться своим авто. Но, если вам этот момент важен — всегда обращайте внимание на наличие парковки, свободные места вдоль ближайших дорог, стоянки.

Так же слышал от риэлторов фразу, что Донская — это район наркоманов, не берусь судить на этот счёт, но, видимо, надо учитывать, что «спальность» района накладывает свои отпечатки. Это как в Москве, есть центральные районы, а есть спальные у МКАД, контингент будет несколько разный, что не исключает, конечно, варианта хорошего дома в спальном районе у парка и, наоборот, проблемных соседей в центре. Тут уже как повезёт, или насколько вы заранее изучите конкретный дом/квартиру.

Район для экономного семейного проживания с возможностью быстро добираться в центр города. До моря придётся ехать на транспорте.

Новый Сочи. Это то, что ниже Донской, то, что ближе к морю. Вплоть до парка Ривьера. Престижный район с хорошими пляжами, высокой стоимостью земли и недвижимости. Здесь много санаториев, но далеко не через все из них вы сможете пройти к морю, если захотите. Обязательно проверяйте этот аспект при покупке недвижимости! Может быть и так, что сегодня пройти можно, а построили рядом еще пару домов, поток желающих усилился, — возьмут и закроют из заботы об отдыхающих в санатории. Правда, если вы прописаны в доме рядом с санаторием и являетесь собственником, то по распоряжению Администрации вас должны пускать на пляж, но позаботится об этом лучше заранее (узнать, заказать пропуск). Это касается всех районов.

Искать здесь жильё лучше, располагая приличной суммой. А те варианты, что имеются по привлекательно низкой цене, я советую очень внимательно критически рассмотреть. Будет ли хватать места для парковки? Есть ли удобный проход к морю? Например, широко известен ЖК «Романовский» на Санаторной улице, но лично у меня вызывает сомнение наличие там мест для парковки, когда все 4 дома будут полностью заселены, да и сам подъезд к комплексу пока не рассчитан на интенсивное движение. Надеюсь, в будущем это поменяется в лучшую сторону, но мы-то выбираем жильё уже сейчас! Аналогичные проблемы наблюдаются на Бамбуковой улице и прочих, где цена метра относительно не высока.

Вся инфраструктура района преимущественно курортная, аналогично Мамайке. Школы и детские сады придётся искать где-то ещё.

Гагарина (Заречный). Примыкающий к Новому Сочи микрорайон, включающий одноименную улицу и доходящий до правого берега реки Сочи. Здесь же находится Цветной бульвар, ул. Чайковского. Практически ровный хороший район, близкий к самому центру города — нужно всего лишь перейти речку. В пешей доступности МореМолл — самый большой и интересный торговый комплекс города, где представлено большинство известных торговых марок, есть кинотеатр IMAX, кафе, рестораны, огромный детский развлекательный комплекс, подземная и открытая парковка. В общем, солидный торговый комплекс столичного уровня. На Гагарина есть школы, детские сады, вся необходимая для жизни инфраструктура. Можно дойти до Ривьерского пляжа, что находится рядом с портом, имеет большую протяженность и весьма хорош.

Рядом парк Ривьера. Но плюс это или минус — я рекомендую ещё подумать. Все риэлторы будут убеждать вас, что это большой плюс, особенно если вы с детьми. Но так ли это, что сегодня представляет из себя парк Ривьера? Если раньше тут можно было спокойно гулять, сидеть на тихих лавочках и наблюдать чудесную растительность, то сегодня парк напичкан аттракционами, палатками с разными развлечениями, звучит громкая музыка, реклама, с 2012 года открылся Дельфинарий, везде что-то предлагают (попкорн, мороженое, шарики, мячики, игрушки, тир, рыбок и т.д.). Ежедневно ходить сюда с ребёнком я бы не стал, можно приехать из любого района на развлечения раз-два в месяц. Так что парк Ривьера вроде бы и есть, но однозначно его влияние оценивайте самостоятельно. Как парк для спокойных прогулок с коляской на природе он не подходит.

Но в целом район очень хороший. Здесь есть и добротные сталинские дома из речной гальки и простые панельки, можно выбирать. Лично мне он нравится даже больше Центра (ул. Роз, Воровского, Островского, Московская), так как гораздо экологичнее и тише. Да, в районе Цветного бульвара, д.29 располагается блошиный рынок, который выглядит так: вдоль улицы народ раскладывает на земле и развешивает на кустах всякое старьё и стоит весь день в надежде это продать, попутно обсуждая все возможные сплетни. Иногда можно найти и что-то ценное. Но нужно ли вам соседство с такой «достопримечательностью» — решайте сами.

Большим плюсом для семей с детьми я считаю наличие детского бассейна на Чайковского, д.7, плавать там можно уже с нескольких месяцев, есть занятия для беременных и для маленьких деток, а так же баня для беременных и мам с детьми. Для детей постарше есть разные кружки на 4-ом и 2-ом этаже.

Замечательный район для спокойной жизни с семьей, есть школы, садики, магазины, зелёный бульвар, рядом река и море.

Центральный. Это примерно от речки Сочи и до речки Верещагинка, или от ул. Конституции до ул. Комсомольской с некоторым допущением. Сверху ограничивается Дублёром Курортного проспекта. Это хороший район в плане инфраструктуры, красоты и чистоты. Самый-самый центр находится между улицами Конституции и Горького, здесь прогулочная Навагинская улица, а так же всем известные улицы Роз, Воровского, Островского и Московская, где находится ТЦ «Александрия» и Центральный рынок.

Здесь приятно прогуляться, посмотреть на фонтан у здания Администрации города и отпустить детей там побегать. Рядом есть детская площадка, впрочем, тут в каждом втором дворе свои детские площадки, здесь же все магазины, банки, офисы, нотариусы, торговая галерея, предоставление разных услуг и т.д. Иными словами, периодически ходить в Центр по делам или просто отдыхать – здорово! Но вот жить тут я бы не хотел. Сейчас объясню почему.

Сочи уже давно не скромный провинциальный город, народу приехало много, и будет ещё больше. У всех машины, многие работают в центре, многие приезжают сюда на работу или по делам. Отсюда и неимоверная забитость улиц машинами, частые пробки, практически нет места, где можно припарковаться, а так же сильная загазованность. Попробуйте прогуляться по любой из вышеперечисленных улиц с автомобильным движением в час пик, и вы сразу поймёте о чём я говорю. Считаю, если уж и переезжать жить в Сочи, покупать тут жильё, то делать это во многом из-за благоприятной экологии, свежего воздуха с моря и зелени. А засовывать себя в самый центр концентрации выхлопных газов и людских потоков – не лучшее решение. Кстати, практически все необходимые магазины представлены в ТЦ «МореМолл», там есть удобная парковка, а по будням свободно и красиво. И тоже есть фонтан.

У моря Центральный район имеет пару красивых небольших скверов (Комсомольский и Поцелуевский), так же приятно пройтись по морскому порту и всей прогулочной набережной вдоль моря. Красивые виды, много людей, ощущение европейского променада с сочинским колоритом. Тут же и КЗ «Фестивальный», который всё больше утрачивает свою ценность с появлением многих аналогичных современных сооружений в Олимпийском парке и на Красной поляне.

Начиная от ул. Горького (дальше от центра) располагается другая часть Центрального района, где скопление машин уже не так велико, и тут находятся улицы, считающиеся престижными, элитными и очень хорошими для проживания (Войкова, Первомайская, Кубанская, Нагорная, частично Красная). Они поднимаются в гору от моря, что даёт хорошую продуваемость и свежесть. Но стоимость жилья тут весьма высока. Есть много недавно выстроенных высоток, которые имеют свои плюсы и минусы, об этом я ещё расскажу ниже.

Хороший по инфраструктуре район, есть всё (школы, магазины, услуги), пешком можно дойти до ЖД и автовокзала. Но, выбирая тут жильё, обращайте внимание на загазованность именно вашей улицы и рассчитывайте на большую стоимость. Центр всегда пользуется спросом.

Завокзальный. Ареда. Макаренко. Я объединил эти три района, потому что они имеют много общего: они как бы отрезаны железной дорогой и Дублёром Курортного проспекта от центра, до моря (и многих достопримечательностей центра) пешком не дойти, надо сразу рассчитывать на авто или общественный транспорт. Впрочем, есть удобные для проживания улицы на небольшой высоте, но есть и узкие, забирающиеся в гору улочки, куда и заехать-то не так-то просто, я уже не говорю про заезд туда зимой при минусе на летней резине, неудобство разъездов со встречными, и сложность парковки. Это спальные районы, и чем дальше от моря – тем выше «спальность».

Ареда – больничный микрорайон, кругом больницы и поликлиники, это тоже надо учитывать. Или вам такое соседство необходимо по состоянию здоровья, или, наоборот, держаться лучше подальше, чтобы дети не лазили по больничным помойкам и общая энергетика вокруг была чище. Но кому-то район нравится, так как ещё не сильно удалён от центра и имеет выход к реке Сочи. Есть школа.

Макаренко – самый большой спальный район Сочи, многим он нравится, сюда активно ходят маршрутки и есть хорошие дороги. Считаю, что эти районы вполне можно рассматривать, если близость к морю не является определяющей и хочется сэкономить на стоимости метра. Цены на продукты тут будут ниже, чем в центре. На ул. Пластунской есть хороший продуктовый рынок «Вертодром», куда мы сами ездим закупаться.

Да, ещё выше есть район КСМ, это уже промышленно-спальный район, тут скопление автосалонов, складов, промышленные базы, и, соответственно, всё, что с этим связано. Название происходит от расположенного поблизости комбината строительных материалов, выводы делайте сами. Впрочем, если уехать ещё дальше по Краснодонской улице и ул. Джапаридзе, то можно найти тихие уютные места недалеко от реки Сочи. В каком-то смысле это будет аналог Мацесты, о которой расскажу ниже.

Светлана. Двинемся дальше вдоль моря. Хороший район, имеющий ряд преимуществ: до центра ещё близко, есть магазин «Перекрёсток» 24 часа, Дендрарий под боком, замечательный парк им. Фрунзе у моря. Конечно, тут уже не столь престижно, как на ул. Нагорной, но это отличное место для жизни, пешком можно спуститься к морю, маршрутки активно ходят, чистый воздух от Дендрария и с моря. Кстати, рассматривать ли Дендрарий как плюс – решайте сами (аналогично парку Ривьера). Вход туда не бесплатен, поэтому каждый день, скорее всего, гулять вы там не будете, но место парк занимает )) Я всё-таки считаю его большим плюсом, прежде всего из-за чистого воздуха и всех красот, которые там есть. Приятно периодически подняться на фуникулере на самый верх, осмотреть весь Сочи с высоты и, не спеша, спуститься вниз витиеватыми дорожками, любуясь субтропической благоухающей природой, присаживаясь на деревянные скамеечки или просто на мягкую траву!

Вполне подходящий для жизни небольшой микрорайон! Цены тут ниже центра, но тоже остаются весьма высокими. Есть строящиеся большие высотки у Курортного проспекта и самого моря, а есть новостройки и попроще, что находятся дальше от моря, на горе.

Яна Фабрициуса. Это то, что находится между Дендрарием и Бытхой. Совсем недавно жилья тут почти не было, но сейчас идёт активная застройка, освоение. При этом дороги и вся инфраструктура значительно отстают от строительства жилых домов. Квартиры активно продают приезжим, завлекая прекрасным видом на море и недорогой стоимостью. Знаю некоторые дворы в этом районе, где припарковаться вечером практически невозможно, а чтобы выехать поздно вечером тем, кто приехал с работы первым, надо вызвонить и попросить выпустить тебя человек этак 5-6. Если будете рассматривать жильё в этом районе очень внимательно отнеситесь к вопросу парковки, к наличию рядом магазинов, садов, школ и прочей инфраструктуры. Она тут только зарождается. Впрочем, если развитие будет продолжаться, то вложенные сегодня средства вполне могут окупиться, вопрос только «Как скоро?»

Район привлекает многих транспортной доступностью и невысокой стоимостью квартир в новостройках, но само качество новостроек и инфраструктура оставляют желать лучшего. Будьте внимательны.

Соболевка. Отдельно пара слов по данный район, находящийся выше Светланы. Совсем недавно это были типично частные небольшие дома на своих скромных сотках. Сейчас же там активно скупают земли и строят 5-7-этажки, которые оказываются довольно близко налеплены друг к другу. При такой застройке район пока не располагает ни удобными для подъезда дорогами, ни местами для парковки. Там можно найти ряд хороших домов, но общая ситуация с транспортной сетью оставляет желать лучшего. Зато недорого. У многих домов нет подключения к центральной канализации (используется септик), правда, есть информация, что скоро это произойдёт. Опять-таки, остаётся вопрос: «Насколько скоро?»

Бытха и Приморье. Для меня эти два района объединяются в один, это территория от ул. Транспортной и до Мацесты. Очень зелёный, экологически чистый район Сочи, тут есть и спальные части, где стоят дома 60-70-х годов, и элитные участки, где за высокими стенами находятся шикарные особняки обеспеченных людей. Инфраструктура, конечно, не дотягивает до Центрального района, но тут есть и свои школы, и магазины. Внизу, ближе к морю, располагаются зелёные санатории (Металлург, Орджоникидзе, Ворошилова). После постройки Дублёра Курортного проспекта транспортная составляющая района значительно улучшилась, отсюда довольно легко доехать в любую точку Сочи, но уже надо думать о месте парковки своего авто, если вы едите, например, в Центральный район.

Вдоль моря идёт железная дорога, что накладывает свой отпечаток аналогично Мамайке – не везде можно пройти, не то что подъёхать к морю. Часть побережья занимают территории санаториев и отелей.

В целом, хороший район для проживания. Внизу находится центральный стадион им. Славы Метревели, и прилегающие к нему спортивные объекты, говорят, что многие секции для детей бесплатны, рядом гимназия №9 и Яхт-клуб.

Мацеста. Чем дальше от центра – тем больше зелени и простора. Этот район вытянулся вдоль одноимённой реки от морского побережья и далеко вглубь. Тут очень зелено, красиво, местами это уже не город, а скорее пригородное жильё. Район подразделяется на Новую Мацесту (ближе к морю), Верхнюю (выше на горке) и Старую (дальше вверх от моря). Что необходимо отметить? Есть один свой пляж, не самый привлекательный с точки зрения купания и чистоты, но летом и он преображается. Зато тут можно подъехать на авто прямо к морю! Сочинцы приезжают сюда на шашлыки весь год, даже зимой в хорошие деньки. Пешком на пляж не находишься, расстояния большие, и идти вдоль оживлённой автодороги – не лучшее удовольствие. Так что, или личное авто, или маршрутки, которые тут ходят исправно.

Рядом с пляжем есть большой продуктовый рынок, куда многие приезжают и с других районов, а ещё один рынок есть внутри самого района. Дороги здесь хорошие, даже если забраться далеко вверх от моря, например, к Змейковским водопадам. В некотором роде район считается элитным, так как тут давали участки под частные дома важным лицам ещё в СССР, поэтому здесь хватает дорогих особняков. Есть и «дачно-жилые» СНТ, поднимающиеся от центральной дороги вверх в горы. Чем выше в гору от главной дороги, тем меньше цивилизации, сложнее проехать, но богаче растительность.

К минусам можно отнести тот факт, что основная дорога одна, если по каким-то причинам она перекрыта или сильно перегружена, то другого пути выехать/заехать у вас всё равно нет. Так же следует отметить, что лечебные мацестинские воды имеют не совсем приятный сероводородный запах, где-то он чувствуется резко, где-то совсем не заметен, обращайте на это внимание. И ещё один нюанс: это уже не Центр, где на высоком уровне вся инфраструктура и регулярное скопление туристов и деловых людей, тут свой отдельный райончик, со своими законами и особенностями, обращайте больше внимания на предполагаемых соседей, какие порядки заведены вокруг. В целом, если вы готовы к некоторому отдалению от цивилизации, готовы ездить на транспорте и нашли общий язык с соседями – замечательное место.

Хоста. Этот район отнести к Сочи уже сложнее, скорее это отдельное место между Сочи и Адлером, небольшое, но очень милое, чистое и ухоженное, расположенное рядом с рекой Хоста. Есть остановка ЖД, необходимый минимум магазинов, свой пляж. Район утопает в окружающей зелени, рядом находится известная Тисосамшитовая роща, но можно идти в любую сторону вверх от моря – везде будут зелёные рощи, буйная растительность, горные речки и ручьи. Красота! Есть и природно-исторические достопримечательности, вроде черкесского камня, каменного «трона», огромного дерева в лесу и т.д. Из заметных с дороги объектов – санаторий «Мыс видный» у моря, стадион «Локомотив», где раньше тренировался основной состав московского футбольного клуба.

Чтобы дать полную характеристику района, необходимо тут пожить, но в целом он производит впечатление уютного красивого уголка у моря, где хватает и кафешек, и магазинчиков, есть школы и спортивные сооружения. Пляж весьма хорош! Широкий, просторный, располагающий к купанию и отдыху, можно подъехать к нему и на авто. Именно поэтому вторичка в Хосте отнюдь не дёшева, на главной улице 50 лет СССР она практически равна вторичке самых центральных улиц Сочи. Что же касается новостроек, то тут их пока не столь много, а к имеющимся надо внимательно приглядываться по всем важным параметрам.

Хороший район для немного отдалённой от центра комфортной жизни, если вы решили для себя транспортный вопрос.

Адлер. Проехав ещё некоторое расстояние по Курортному проспекту, мы попадаем в Адлер. Это уже большой город, с множеством проживающих и туристов в тёплое время. Особенности: плоское расположение, если в Сочи вы часто «лазите по горам», то тут практически равнина, это может быть выгодно тем, у кого трудности с подъёмом в горы. Но именно горы могут стать заметной достопримечательностью Адлера! Если дома не загораживают вид, то вы можете любоваться прекраснейшей горной панорамой, которая тут явно краше того, что можно увидеть в Сочи. Транспортная сеть на высоте, понастроили кучу развязок, ЖД вокзал, новый аэропорт. Пляжи Адлера приятны, это округлая морская галька, мусор тут убирают, но народу в жаркие месяцы бывает весьма много, как и на центральном пляже «Приморский» в Сочи.

Ещё один нюанс – аэропорт. Самолёты садятся и взлетают каждые 5-10 минут, а взлетают они как раз над городом и пляжем. Я не знаю, как вы относитесь к этому, но лично я думаю, что при взлёте самолёт выделяет максимум продуктов сгорания топлива в окружающий воздух, потом это всё опускается на город и пляж, и вдыхается местными жителями. Нужны ли вам такие постоянные, непрекращающиеся даже ночью, «добавки» — решайте сами. Заметьте, про шум я даже не говорю.

Вторичка в Адлере не дёшева, местные жители, подталкиваемые риэлторами, считают город таким же центром, как и сам Сочи, и не собираются продавать своё жильё за значительно меньшие суммы. Что касается новостроек, то и тут они активно строятся и заселяются, как и везде в Сочи.

Отдельно я бы выделил весь Олимпийский сектор, что протянулся от реки Мзымта и до границы с Абхазией. Раньше тут был скромный милый уголочек у моря, сейчас же понастроили дороги, спортивные объекты, отели, протяженную набережную. Построили очень много небольших домиков 5-7 этажей, целые кварталы! В этих домиках активно продают жильё, цены порой смешные. Но, уже просто взглянув на метраж и расположение помещений, вы понимаете, что это всё строилось как гостиницы с небольшими номерами.

Сейчас же, видимо, стало не очень понятно, что дальше будет с этим районом, и его активно пытаются заселить. Так же тут проходят спортивные соревнования, например, гонки Формулы-1, развлекательные мероприятия, форумы, симпозиумы и прочие конференции. Жить здесь постоянно с семьёй и детьми, пожалуй, пока рано. К тому же давно ходят слухи о создании игорной зоны в России, и эта зона может захватить и Олимпийский район и кое-что, что находится выше, ближе к Красной поляне. А вот рассматривать район, как недорогую «базу» для летнего отдыха, поездок в Абхазию и Сочи, наверное, уже можно. В качестве исключения добавлю, что ближе к границе есть небольшой район свежих многоэтажек, рассчитанных на постоянное проживание.

Вот я и рассказал про самые интересные районы Сочи, возможно, обошел стороной какие-то незнакомые мне места, но всё самое основное и главное вы узнали. Выбирайте, оценивайте по своим потребностям! Насколько вам нужно море в пешей доступности, нужны ли школы и детские сады, оживлённая жизнь центра или, наоборот, тихое уединение отдалённых районов? Есть ли у вас в семье авто или планируете использовать общественный транспорт, всё это влияет на выбор места жительства. Настоятельно рекомендую поездить по районам лично и оценить свои собственные впечатления, где понравится именно вам, где вы почувствуете себя «в своей тарелке», свободно вздохнёте полной грудью.

В завершение подведу итоги своих субъективных наблюдений в таблице, оценивая районы по пятибалльной шкале (5 – отлично, 1 – очень плохо)

pozitivu-da.ru

Популярное:

  • Форма заявления 11 Сроки, заявления, перечень необходимых документов Информация о получении уведомлений на экзамены для участников ГИА-11 (ЕГЭ, ГВЭ), итогового сочинения (изложения). Обучающиеся, отказывающиеся дать согласие на обработку персональных […]
  • Возмещение расходов на судебную экспертизу Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 февраля 2016 г. N 9-КГ16-2 Суд отменил судебные акты по делу об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе самовольной постройки в части размера и принял новое […]
  • Приказ минтранса россии расход топлива Какие нормы нужно использовать при списании ГСМ Когда организация владеет и распоряжается одним или несколькими служебными автомобилями, стоящими на ее балансе, перед ней постоянно стоит задача покупки топлива, обоснования его […]
  • Учитель в законе 24 Учитель в законе Смотрите все серии популярного сериала Учитель в законе сезона 3. В сезоне 3 всего 32 серии. Мелодрамы, Дорама, Корейские, Восточные, Азиатские, Молодежные, 2017 Русские, Комедийные, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, […]
  • Работа мигрантов по патенту с 2018 года Патент на работу для граждан Узбекистана в 2018 году: цены, сроки Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг В январе 2015 г. изменились правила для трудоустройства в РФ граждан Узбекистана. […]
  • Возврат подоходного налога ндфл 3 Возврат подоходного налога ндфл 3 Декларация 3 НДФЛ заполняется для возврата налогового вычета (13% для физических лиц) при покупке, ремонте или строительство жилья, возврата расходов на обучение и лечение, а также для получения […]
  • Пенсионный налог на 2018 год для ип за работников После регистрации ИП: открытие р/с, пенсионный, ФСС, Роспотребнадзор Содержание Краткое видео о том что делать после регистрации ИП: Пенсионный фонд В обязательном порядке вам нужно зарегистрировать ИП в ПФР, если налоговая сама этого […]
  • Налог с доходов по омс Налог от полученный от вклада ОМС (золото) Евгений Г / 19 февраля 2015 г. В 2008 году открыл вклад ОМС (золото) в сбербанке на сумму примерно 60000 руб ,взял 78 г .В декабре 2012 года купил еще 2 г на сумму примерно 3500 руб. В декабре […]