Купля продажа частного дома с землей

Требования к оформлению и структура договора купли-продажи дома с земельным участком

Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.

Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.

Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.

Законодательное регулирование

Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

Форма соглашения

Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.

Содержание

Типовой документ должен включать:

  • Сведения об участвующих лицах;
  • Подробные характеристики строения и участка;
  • Идентификационные признаки предметов договора;
  • Стоимость продажи.
  • К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

    Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

    Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

    Существенные условия

    Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

    Индивидуализируя участок, необходимо указать:

    • Место нахождения территории;
    • Номера кадастрового учета и регистрации в едином реестре;
    • Общий размер площади;
    • Его пределы;
    • Категорию и назначение объекта;
    • Сведения о моменте передачи права на имущество.
    • Для строения нужно записать:

    • Точный адрес расположения;
    • Его предназначение;
    • Количество этажей;
    • Совокупную и жилую площадь;
    • Количество помещений в нем;
    • Номер в кадастре;
    • Данные технической и правоустанавливающей документации.
    • В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

      При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

      Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

      • Полная оплата до отчуждения имущества – владелец приобретает правомочия на него после совершения регистрации;
      • После подписания документов – законом устанавливается возникновение залога, если между участниками не существует других договоренностей;
      • Поэтапная оплата с авансовым взносом до проставления подписей в соглашении – появляются залоговые обязательства до полного исполнения денежных обязанностей.
      • Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.

        Дополнительные условия

        Как правило, включаются:

      • Точное и полное описание предмета соглашения.
      • Данные участвующих лиц: ФИО, пол, дата и место рождения, данные гражданских паспортов, адрес проживания и постановки на учет.
      • Стоимость недвижимости.
      • Порядок и период оплаты товара.
      • Перечень субъектов, которые могут пользоваться жилым помещением после его продажи.
      • Существующие ограничения и обременения.
      • Обязанность продавца передать, а приобретателя принять объекты.
      • Фиксация перехода правомочий на строение с участком и занесение необходимой записи в единый реестр.
      • Порядок оформления и регистрации

        Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:

      • Оценка недвижимости. Она производится путем сбора информации из разных источников либо личного опыта и наиболее актуальна для выгодности проводимой процедуры.
      • Подготовка документов. Для оформления сделки необходимо подготовить:
        • Удостоверение личности граждан;
        • Правоустанавливающая документация на земельную площадь и постройку;
        • Согласование со вторым супругом возможность отчуждения недвижимости;
        • Согласие совладельцев, при их наличии;
        • Справка из ФНС об отсутствии долгов по налоговым отчислениям;
        • Выписка из ЕГРН.
        • Некоторые особенности заключения сделки

          Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.

          Если планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий. Для этого потребуется:

        • Заказать у технических инженеров БТИ акт обследования места оставшегося от сгоревшего дома;
        • Заключение представить в Росреестр и снять его с кадастрового учета:
        • Прекратить право собственности на него.

        Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли.

        Важно отметить, что подготовка и оформление договора продажи земли и дома на ней – процесс непростой, требующий ответственной подготовки документов и необходимости учета существующих особенностей. Очень важно договориться об основных условиях совершения сделки и изложить их в соглашении. Ведь их отсутствие может повлечь признание совершенной продажи недействительной.

        Об особенностях заключения рассмотренного вида сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

        propertyhelp.ru

        Оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют

        Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Не возможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

        Как оформить продажу дома с земельным участком

        Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

        Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса. В нем отражается когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца. Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

        Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.

        Расчет проводится тремя способами:

      • Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
      • Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
      • При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.
      • Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира. Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

        Порядок продажи дома с земельным участком

        Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

        Можно решить вопрос и самостоятельно!

        Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

        Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.

        В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

        Оценка недвижимости

        Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

        Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

        Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

        На оценку влияют следующие факторы:

      • Где находится недвижимость;
      • Материал постройки;
      • Коммуникации: имеются или нет;
      • В каком году построена;
      • В каком состоянии дом;
      • Имеются ли другие объекты на участке;
      • Качество земли.
      • Где оформить договор купли продажи дома

        Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

        Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!

        Документы для оформления купли продажи дома

        Список требуемых бумаг:

      • Документы устанавливающие право на собственность;
      • Тех.паспорт;
      • Выписка из домовой книги;
      • Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
      • Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
      • Выписка из ЕГРП;
      • Кадастровый паспорт на землю.
      • Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
      • Разрешение выданное органами опеки и попечительства.
      • Анализ правоустанавливающих документов

        Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

        Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

        Документ подтверждающий права на владение домом — свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появление системы регистрации.

        Предварительный договор

        Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается опираясь именно на него.

        Составление договора и передача денег

        Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется можно заверить его нотариально, но необаятельно.

        В нем должны быть:

        1. Название договора.
        2. Когда был заключен и место.
        3. Что является предметом договора.
        4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
        5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
        6. Дополнительная информация, условия.
        7. Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

          Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.

          Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

          Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

          Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

        8. Те же что и для купли-продажи;
        9. Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
        10. Акт передачи.
        11. Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить. К документам передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

          Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.

          Сколько стоит оформление документов при покупке дома

          Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

          За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

          Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

          Кто должен оплачивать расходы

          Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать и они являются обязательными.

          Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

        12. Госпошлина – 1%;
        13. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
        14. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
        15. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.
        16. Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

          Также сделка облагается госпошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

          Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление. ⇐
          Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

          Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

        17. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
        18. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации касаемые документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
        19. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.
        20. Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

          Заключение

          Покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

          zakondoma.ru

          Порядок оформления купли-продажи дома с земельным участком в 2018 году

          Чтобы правильно оформить куплю-продажу дома с земельным участком, следует выяснить, какие нормативные документы регулируют данный вопрос.

          Определим, какого порядка стоит придерживаться, какие документы собирать, как составлять договор в 2018 году.

          Покупая или продавая недвижимость, граждане всегда имеют риски. Если же речь идет о сделке по двум объектам – дому и участку, то такие риски увеличиваются в 2 раза.

          Ведь на каждый объект лицо должно регистрировать право собственности, да и собирать документы стоит в отдельности.

          Поэтому перед совершением сделки стоит быть максимально внимательным. Нужно понимать, какие правила оформления купли-продажи существуют.

          Общие моменты

          Сделка купли-продажи должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства, если стороны не желают в дальнейшем отстаивать свои права в суде.

          Поэтому рассмотрим, какая информация может быть полезна для покупателя и продавца.

          Что это такое

          Договором купли-продажи называют соглашение, в соответствии с которым одна сторона должна передать права собственности на объект, а вторая сторона – принять недвижимость и заплатить установленную сумму. Определение содержит пункт 1 ст. 454 ГК.

          Поиск покупателя

          К примеру, документы у вас уже есть для продажи дома и участка. Как найти покупателя? Придется похлопотать, чтобы о вашем намерении узнало как можно больше людей.

          Рекламировать свою недвижимость можно в СМИ или иными способами. Если у вас нет желания заниматься поиском покупателя самостоятельно, привлекайте посредников в лице агентов по недвижимости.

          Порядок действий будет таким:

          Другие способы:

          Чтобы продажа была совершена максимально быстро, совершайте ее в теплое время года. При просмотре объекта предложите покупателю просмотреть участок по кадастровому номеру на планшете.

          Учтите, что при самостоятельном поиске покупателей придется потратить больше времени. Если продать дом нужно срочно, тогда идите сразу к риелторам.

          Нормативное регулирование

          Земельные участки в РФ подразделяются на категории в соответствии со ст. 7 ЗК РФ. Есть и иные нормы Земельного кодекса, которые стоит учитывать при совершении сделки купли-продажи.

          При покупке и продаже недвижимости стоит опираться на положения параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса (ст. 549—559).

          При регистрации прав собственника нужно опираться на положения ФЗ № 122.

          Тогда сделка будет проведена законно и не повлечет за собой никаких негативных последствий.

          Процедура купли продажи дома с земельным участком

          Купля-продажа дома с земельным участком пошагово:

        21. Приведите в порядок все документы на дом и участок.
        22. Найдите покупателя.
        23. Заключите предварительно соглашение, учитывай все рекомендации законодательства.
        24. Составьте основной договор.
        25. Далее осуществляется расчет согласно условиям соглашения, а также передача ключей.
        26. Оформляется переход права собственности на дом и землю.
        27. Какие нужны документы

          Необходимы такие документы:

          После того, как сделка будет совершена, нужно оформить переход права собственности на недвижимость.

          Для этого нужно обратиться в отделение Росреестра с такими справками:

        28. правоустанавливающей документации на дом и участок;
        29. кадастровым паспортом и выпиской на земельный участок;
        30. соглашением о покупке;
        31. передаточным актом;
        32. согласием супруга, что было заверено в нотариальной конторе;
        33. документом, в котором отражены все прописанные лица в доме;
        34. платежкой, что подтвердит уплату государственной пошлины.
        35. Порядок составления договора (образец)

          Предметом соглашения является жилье. Если объект ставили на кадастровый учет, тогда в соглашении только прописывают кадастровый номер.

          В противном случае нужно отразить подробные данные о доме – адресе, площади, назначении. Для участка нужны кадастровый номер, площадь и назначение.

          Соглашение действительно с того момента, как стороны поставят подписи, хотя права собственности и возникнут после их официального оформления в уполномоченном органе.

          С 2013 года договор не регистрируют, если не возникнет такого желания у сторон.

          В договоре стоит прописать цену недвижимости. Если такого пункта в документе не будет, договор считается не заключенным. Желательно указать в отдельности стоимость дома и земли.

          Установите, какого порядка стороны должны придерживаться при расчете – в какие сроки должна вноситься плата и в каком порядке.

          Идеальный вариант для покупателя – рассчитаться после того, как будет проведена государственная регистрация.

          Важно также указать:

        36. какие санкции применяются в отношении нарушителя условий соглашения;
        37. когда недвижимость должна быть передана покупателю;
        38. есть ли согласие всех собственников;
        39. порядок внесения аванса;
        40. есть ли лица, что могут пользоваться недвижимостью после продажи (есть ли обременения).
        41. Основные пункты документа:

        42. данные сторон, прописанные на основании удостоверений личности;
        43. данные о недвижимом имуществе;
        44. стоимость объектов в отдельности;
        45. порядок произведения расчетов – передача наличной суммы, безналичный расчет, использование банковских ячеек и т. д.
        46. По дому и участку права и согласие лиц отражаются в отдельности. Для того чтобы не возникало проблем с идентификацией участка, стоит детально прописать его данные.

          Обратите внимание, есть ли кадастровый паспорт. Это неотъемлемая составляющая соглашения.

          Ведь бывает, что продается дом, на который оформлены права собственности, но с участком, который не ставили на учет в Кадастровой палате.

          Тогда продажа не может состояться, пока владелец не зарегистрирует землю. Бланк документа можно заполнять, опираться на такой образец:

          В ст. 550 ГК сказано, что только письменное соглашение имеет юридическую силу.

          Если продавец скроет сведения о том, что есть обременения на отчуждаемую недвижимость, сумма сделки может быть оспорена согласно нормам п. 3 ст. 37 Земельного кодекса.

          Необходимость предварительного соглашения

          Составление предварительного соглашения целесообразно, если стороны на данный моменты не могут заключить основной договор. К примеру, если дом не достроен, нет всей суммы у покупателя и т. п.

          Как найти земельный участок по кадастровому номеру на карте, читайте здесь.

          Согласно предварительному договору стороны в будущем обязаны заключить основное соглашение на условиях, что прописаны.

          В документе должны отражаться условия, что устанавливают предмет и ряд иных существенных условий. Указывают:

        47. цену недвижимости;
        48. сроки заключения основного договора (договор должен заключаться не позднее, чем через год
        49. после составления предварительного соглашения);
        50. место заключения основного договора;
        51. предмет сделки с отражением адреса, кадастровых данных, категории земель;
        52. порядок, которого покупатель должен придерживаться при расчете;
        53. ответственность каждой стороны;
        54. иные условия, которые установят покупатель и продавец.
        55. Предварительный договор – это гарантия того, что одна из сторон не откажется от сделки. Составляя основной документ, стороны будут опираться на уже изложенные условия.

          Изменять их они не вправе. Предварительное соглашение имеет такую же юридическую силу, как и основной документ.

          Сколько стоит оформить у нотариуса

          Укажем еще раз, что соглашение можно и не регистрировать в нотариате.

          Преимущества обращения в нотариальную контору:

        56. можно обратиться к специалисту Росреестра через нотариуса;
        57. при регистрации может присутствовать только одна сторона;
        58. нотариус проверит, является ли объект юридически чистым.
        59. Если оформлять сделку перехода прав собственности на недвижимость у нотариуса, стоит собрать немало справок, который варьируется в зависимости от ситуации.

          А услуги конторы будут стоить:

          Если обратиться к агенту по недвижимости, тогда нужно готовить меньше бумаг. Да и цена услуг будет больше.

          Придется выложить от 3 до 10% от суммы сделки, или в виде фиксированной суммы (не менее 50 тыс.).

          Недостаток – риелтор не всегда знаком со всеми законодательными нюансами, и могут быть негативные последствия совершения сделки для сторон.

          Возникающие нюансы

          Риски, с которыми могут столкнуться граждане при заключении договора купли-продажи:

        60. На дом или землю не оформлялись права собственности.
        61. Дом – самовольная постройка, что не была узаконена.
        62. Сделка совершается по поддельной доверенности.
        63. Продавец владеет недвижимостью не на правах собственника, а на правах пожизненного наследования.
        64. Защитить себя от негативных последствий можно, если обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты жилья.

          Проверяйте и все документы, выясняйте, является ли продавец дееспособным. Продавцу перед продажей стоит произвести оценку жилья и участка.

          Если есть проблемы с документами, нужно их решить своевременно. Часто для обеспечения гарантий стороны обращаются в страховую организацию.

          Еще один момент, на который стоит обратить внимание – после передачи денег стоит составить акт приема-передачи. Подпись в таком документе ставится только после выплаты всей суммы.

          По доверенности

          Нередко от имени продавца действует третье лицо, на которого оформлено доверенность.

          В таком случае внимательно изучите доверенность, чтобы выяснить, какие полномочия есть у представителя собственника недвижимости.

          К примеру, продавец наделил гражданина полномочиями подписать соглашение купли-продажи объекта. Но не предоставил ему право принять деньги.

          Значит, покупателю не стоит производить расчеты с таким человеком. Если продавец позднее подаст иск, чтобы взыскать стоимость жилья, не удивляйтесь. И доказать, что вы что-то платили, будет весьма сложно.

          Передаточный акт также может подписываться в присутствии представителя владельца, если в доверенности установлены такие полномочия.

          Данный документ отражается данные о земельном участке (в том числе и о его состоянии).

          Как показывает практика, с таким актом продавец или его доверенное лицо выдает расписку, что средства получены.

          С задатком или авансом

          Соглашение задатка при приобретении недвижимости – документ, который подтверждает передачу части суммы еще до того, как сделка совершена.

          Видео: как оформить сделку купли-продажи земельного участка

          Зачастую средства передаются при совершении сделки и проставления подписей на договоре купли-продажи. Но иногда лучше составить договор задатка, чтобы объект не был перепродан иному человеку.

          Такое соглашения является способом обеспечения обязательств. Законодательство не устанавливается размера задатка.

          Стороны самостоятельно определяют сумму. Обычно речь идет о небольшой сумме (10% от стоимости жилья).

          Особенность соглашения – есть гарантии для обеих сторон. Продавец вправе не возвращать задаток, если покупатель станет виновником того, что сделка сорвана.

          Покупатель же может получить при нарушении продавцом его обязательств двойную сумму задатка.

          Договор задатка должен быть письменным. В нем рассматриваются такие моменты:

        65. сумма;
        66. сроки заключения договора купли-продажи;
        67. условия совершения сделки в будущем.
        68. Для заключения договора задатка нужно иметь:

        69. паспорт;
        70. правоустанавливающие бумаги на дом и землю;
        71. кадастровый паспорт;
        72. иные разрешения и справки, которые затребует специалист.
        73. Не стоит путать аванс с задатком. Если уплачивается аванс, то покупатель может его требовать назад, если сделка не состоится. Договор аванса может не удостоверяться нотариусом.

          При покупке в ипотеку

          Приобретение дома в ипотеку представляет сложности, особенно, если речь идет о двух объектах – здании и участке.

          Поэтому банк может потребовать в качестве залога 2 объекта. Но так можно и увеличить сумму кредита, если в этом возникнет необходимость.

          Затраты при совершении сделки:

          При заключении договора нужно будет прописать стоимость на дом и землю отдельно, опираясь на результаты проведенной оценки.

          Иначе банк отклонит соглашение. Кстати, покупать земельный участок можно:

        74. Если было проведено процедуру межевания и объект поставлен на кадастровый учет.
        75. Если земля быть предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней может вестись подсобное хозяйство, строиться дом.
        76. Если земля не имеет обременений.
        77. Если сумма минимального взноса будет уплачиваться в размере 20-40%.
        78. Если ипотеку оформляют при целевом кредите на строительство дома.
        79. Проще всего оформить ипотеку на жилье, что строится кредитуемым банковским учреждением застройщиком.

          Банк предоставит заем фирме, что строит дома и в то же время предлагает ипотечную программу на приобретение жилья.

          Иногда можно оформлять кредит на дом, что строится подрядчиками, что выбраны клиентами по своему усмотрению.

          Необходимый пакет документов для принятия решения о выдаче кредита:

        80. Справка, что подтвердит доходы гражданина.
        81. Данные компании, в которой человек работает.
        82. Ксерокопия трудовой книжки.
        83. Карточка пенсионного страхования.
        84. Удостоверение личности.
        85. Заявление установленного образца (обычно примеры есть на стендах в банковских учреждениях).
        86. Если кредитор одобрит сумму, можно начинать собирать документы на недвижимость. Понадобится:

        87. Ксерокопия предварительного соглашения о покупке жилья с участком. Нужно будет включить в него несколько пунктов, которые укажет сотрудник банка.
        88. Подтверждение, что имеются собственные средства на счету, что отражаются в предварительном соглашении.
        89. Отчет с оценкой недвижимости в двух экземплярах. Аккредитованный оценщик прекрасно знает, как должен выглядеть такой документ.
        90. Свидетельство о госрегистрации прав собственности, что есть у продавца. Можно предоставить заверенную у нотариуса копию.
        91. Выписка из госреестра (также от продавца).
        92. Справка, на основании которой возникли права собственности у продавца на недвижимость.
        93. Удостоверение личности продавца.
        94. Согласие на совершение сделки от супруга продавца.
        95. Образец кадастрового паспорта на дом и участок.
        96. Документ, что подтвердит отсутствие самовольных сооружений.
        97. Порядок действий:

        98. Ищите дом с участком.
        99. Выбираете кредитора, и составляете заявление.
        100. Консультируетесь относительно получения кредита.
        101. Собираете все справки и отправляетесь к специалисту банка.
        102. Подаете документы.
        103. Банк принимает решение, предоставлять ли кредит.
        104. В случае одобрения кредита составляете договор с продавцом.
        105. Составляете кредитное соглашение. Получаете средства и платите за недвижимость.
        106. Оформляете свидетельство о праве собственности на недвижимость.

        Ест некоторые нюансы, которые покупатель и продавец не всегда учитывают. К примеру, собственник дома должен будет уплатить налог по ставке 13%, если владеет объектом меньше 3 лет и решает продать его.

        Какие нужны документы для межевания земельного участка в СНТ, читайте здесь.

        Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, смотрите здесь.

        Но и есть возможность получить вычет в пределах 1 млн. рублей. Покупателю стоит помнить о том, что после покупки дома и оформления на него права собственности ему придется нести ответственность за уплату налоговых сумм.

        Нужно учитывать все законодательные рекомендации относительно сбора справок.

        Ведь, к примеру, если продавец не подаст согласие всех жильцов на заключение договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, его могут признать недействительным в судебном порядке.

        Купля-продажа недвижимости – серьезный процесс, который осуществляется после тщательного изучения нормативных актов и приведения в порядок всех документов.

        Если вы не уверены, что разобрались со всеми тонкостями законодательства, лучше обратиться к юристу.

        Ведь речь идет о недвижимости, которая стоит немалые деньги. И очень плачевные могут быть результаты неграмотно оформленной сделки.

        jurist-protect.ru

    Популярное:

    • Когда закрытие навигации маломерных судов 2018 в вологодской области Какие штрафы ГИМС для маломерных судов в 2018 году До начала навигации осталось не так уж и много времени и потому любители яхтинга, готовясь к выходу на воду, интересуются, какие нововведения ждут их в текущем году. В немалой степени их […]
    • Новости о пенсии фсин Изменения в пенсии сотрудников ФСИН в 2018 году Экономика России до сих пор находится в кризисном положении, из-за чего правительство всевозможными методами пытается рационально распределять средства бюджета. Это приводит к невыполнению […]
    • За вычетом налога на доходы нерезидент НДФЛ иностранцев: от 30 к 13 Пересчитывать НДФЛ для граждан, получивших статус резидента, можно только за отчетный год. Что же касается российских граждан, ставших нерезидентами, то у них НДФЛ облагаются только премии, отпускные и […]
    • Ходатайство о практике студентов Учебная практика студентов (бакалавров и специалистов) Виды учебной практики студентов Экономическая и практика менеджера – 6 недель Преддипломная практика – 8 недель ФИНАНСЫ И КРЕДИТ (Специалитет) Преддипломная производственная […]
    • Расчет стажа 1с 82 Заполнение стажа на основании трудовой деятельности Для расчета стажа: В справочнике физических лиц нажмите кнопку "Трудовая деятельность" Заполните данные о трудовой деятельности. Сохраните Откройте обработку, выберите […]
    • Начисление пенсий за январь Калькулятор субсидии ЖКХ Содержание статьи: Право на получение субсидии В постановлении №761 (п. 3, ст. 1) указано кто может получить субсидию на оплату ЖКХ. К таким группам лиц относятся: пользователи жилого помещения, входящего в […]
    • Как оформить платёжный терминал Стоимость системы Платон: установка, тарифы за 1 км В ноябре 2015 года вошло в силу Постановление Правительства № 504 об установлении на российских дорогах платы за тонну перевозимого груза в счёт возмещения вреда, причиняемого […]
    • Возврат запчастей образец Возврат автомобиля в автосалон Существует сотни причин, из-за которых автовладелец может разочароваться в купленной машине. За внешней привлекательностью авто могут скрываться заводские дефекты, которые именуются браком. Что же делать в […]