Сделки дарения купли продажи

Долевая собственность на квартиру. Оформление купли- продажи

Долевая собственность на квартиру продажа квартиры в 2018 году.
02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, который внес немало изменений в процедуре регистрации прав и регистрации перехода прав, а так же в процедуре кадастрового учета и ведении Единого государственного реестра недвижимости.
В законе сохранены изменения 2015-2016 гг

Статья обновлена 14.01.2018 года

Содержание статьи подробное:

Долевая собственность на квартиру продажа

У миллионов Продавцов сейчас возникает вопрос о форме сделки продажи квартиры, находящейся в долевой собственности.

И обрадовать Вас нечем.
Все сделки по отчуждению такой недвижимости подлежат удостоверению нотариусом в обязательном порядке

А это значит — немалые расходы на оплату дополнительной государственной пошлины и услуг нотариуса.

Долевая собственность на квартиру продажа в 2018 году

02.06.2016 года внесены поправки в закон ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с тех пор статья 24 пункт 1, гласит:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Эта формулировка сохранена в новом законе ФЗ-218, который вступил в силу 02.01.2017 года

Поэтому, если Вы являетесь участником долевой собственности, без нотариуса Вам не обойтись как при продаже квартиры, так и при дарении или мене.

Долевая собственность на квартиру продажа. Удостоверение сделки нотариусом

  • Нотариус не принимает договоры, изготовленные сторонними юристами. Просто потому что за работу юридического(правового) характера он тоже возьмет с Вас деньги.
    Стоимость такой услуги разнится по территориям.
    Как пример можете посмотреть тарифы в городе Тюмени
    • За удостоверение сделки с недвижимостью взимается государственная пошлина в бюджет.
      Ее размер регулируется Налоговым кодексом РФ
    • И еще одна статья расходов у нотариуса — изготовление копии договора для Росреестра, в случае подачи документов на бумажном носителе.
    • Нотариусы отвечают за законность сделки и требуют предоставить бОльший пакет документов, подробнее > > >

      • Нотариус получает сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, в рамках государственного документооборота.
      • Сроки подготовки к сделке у нотариуса зависят от загруженности его помощников.
        При выборе нотариуса уточните это заранее.
        Ни какой привязки к районам по этим сделкам у них нет.
        Нотариус может передать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, разумеется за дополнительную плату.
      • Купля — продажа долевой собственности в квартире

        Общая долевая собственность не предполагает обособление квадратных метров.
        Ведь это не часть квартиры, а доля в праве собственности собственности.

        Если все участники долевой собственности одновременно продают свою долю в праве третьему лицу по одному договору — это тоже нотариальная сделка.

        Если один участник общей долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу ( не участнику этой долевой собственности), он обязан предложить сначала совершить покупку другим участникам долевой собственности.

        Предложение необходимо сделать в письменной форме, с указанием условий сделки. Подробнее читайте > > > И предоставить нотариусу.

        exspertrieltor.ru

        Договор купли-продажи сельскохозяйственных животных за наличный расчёт

        ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        1.1. Продавец обязуется передать в собственность, Покупатель обязуется принять в собственность . Количество (шт.) . Возраст (мес.) . Вес при покупке (кг) .

        1.2. Покупатель принимает указанное количество сельскохозяйственного(ых) животного(ых) и уплачивает Продавцу за него рублей.

        2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

        2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сельскохозяйственное(ые) животное(ые) принадлежит(ат) ему на праве собственности и не обременено правами третьих лиц (не продано, не находится в залоге и др.). Продавец гарантирует отсутствие на момент передачи у передаваемого(ых) по настоящему договору сельскохозяйственного(ых) животного(ых) инфекционных и иных заболеваний, в противном случае Покупатель вправе в течение дней с даты передачи сельскохозяйственного(ых) животного(ых) при наличии ветеринарного документа, подтверждающего наличие у сельскохозяйственного(ых) животного(ых) заболевания(ий), возвращает Продавцу Предмет договора с полным возмещением Покупателю цены приобретения, указанной в п.1.2 настоящего договора.

        2.2. Право собственности на сельскохозяйственное(ых) животное(ых) у Покупателя возникает с момента оплаты.

        2.3. Передача от Продавца к Покупателю сельскохозяйственного(ых) животного(ых) осуществляется не позднее дней с даты заключения настоящего договора в .

        2.4. Покупатель обязуется принять от Продавца сельскохозяйственное(ых) животное(ых) в порядке и сроках, предусмотренных п.2.3 настоящего Договора. Документом, подтверждающим фактическую передачу сельскохозяйственного(ых) животного(ых) (Предмет договора), является Акт приема-передачи сельскохозяйственного(ых) животного(ых) (Приложение №1 к настоящему Договору). Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

        2.5. Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость корма, предусмотренную п.1.2 настоящего Договора. Оплата по настоящему договору осуществляется путем передачи Продавцу Покупателем наличных денежных средств в течение рабочих дней с момента подписания настоящего договора (либо одновременно с подписанием настоящего договора). В качестве подтверждения передачи денежных средств по настоящему Договору Сторонами подписывается Акт приема-передачи денежных средств (Приложение №2 к настоящему Договору). Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

        3. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

        3.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств.

        3.2. Связанные с настоящим договором споры рассматриваются в установленном законом порядке.

        3.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

        dbsd.ru

        Сделки дарения купли продажи

        Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.

        В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.

        Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

        Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.

        Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.

        Трудовой договор – это соглашение между Работодателем и Работником. Работодатель обязуется предоставить Работнику работу в соответствии с его трудовой функцией, а Работник обязуется лично выполнять эту трудовую функцию. В трудовом договоре обязательно указываются существенные условия, а также могут согласовываться дополнительные условия.

        Существенными условиями являются: место работы, дата начала работы, наименование должности или профессии с указанием квалификации, права и обязанности, как Работника, так и Работодателя, условия труда, компенсации и льготы для Работников, занятых на опасных и вредных работах, режим труда и отдыха, условия оплаты, доплаты, надбавки, поощрительные выплаты, виды социального страхования.

        Работодатель не имеет права включать в трудовой договор условия, ухудшающие положение Работника по сравнению с трудовым законодательством.

        Если заключается трудовой договор на определенный срок, то в нем обязательно указывается причина, послужившая основанием для заключения такого договора.

        Трудовой договор заключается в письменной форме, все изменения и дополнения к нему также возможны только в письменной форме.

        Договор найма — это один из видов арендных отношений, по которому одна сторона (наймодатель) берет на себя обязательство предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за плату. Наниматель не получает права распоряжения нанятым имуществом, за исключением права передачи имущества в поднаем при условии согласия наймодателя.

        Договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

        Юридическое лицо не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма.

        Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя, как наименее защищенной стороны. По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. А вот по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:

      • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
      • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
      • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
      • Данный вид договоров не подлежит государственной регистрации.

        Договор подряда – это выполнение определенной работы за вознаграждение. Одна сторона – Подрядчик обязуется выполнить работы и сдать их второй стороне – Заказчику. Заказчик обязан принять и оплатить эти работы. Различаются отдельные виды подряда: бытовой, строительный, проектный и другие. Договор подряда может быть направлен на переработку вещи или изготовление новой. В этом случае право собственности на результат работ будет передаваться Заказчику. Работы выполняются из материалов Подрядчика его силами и средствами. Подрядчик вправе привлекать к работе других лиц – Субподрядчиков, если это прямо не запрещено Заказчиком.

        Цена работы в договоре подряда может указываться двумя способами – в твердой сумме либо приблизительной — путем составления смет на отдельные виды работ. Если цена указана в твердой сумме, Подрядчик не вправе требовать ее увеличения. Оплата работ осуществляется после их передачи Заказчику, если в договоре не предусмотрена поэтапная оплата работ по отдельным сметам. Заказчик в любое время может отказаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику за все, уже сделанные, этапы работы.

        Одна сторона – Заимодавец передает в собственность другой стороне – Заемщику – деньги или другие вещи, а Заемщик обязан вернуть ту же сумму денег или равное количество вещей.

        По договору займа Заемщик может вернуть не те же вещи, а вещи такого же рода и качества.

        Договор займа между гражданами заключается обязательно в письменной форе, если его сумма превышает десять размеров МРОТ, а когда одной стороной является юридическое лицо – независимо от суммы.

        Заимодавец имеет право на получение процентов. Если договор займа заключен с условием использования денег на определенные цели, то Заимодавец имеет право контроля за целевым использованием денег.

        Одна сторона – Агент обязуется совершать действия для второй стороны – Принципала и за его счет. Агент может совершать юридические действия, как от своего имени, так и от имени Принципала. Таким образом, агентский договор может строиться по модели договора поручения либо договора комиссии. Но действия Агента могут выходить за рамки этих договоров, поскольку понятие агентского договора может быть шире любого из них.

        Принципал всегда обязан уплатить Агенту вознаграждение. Основанием для выплаты вознаграждения являются отчеты Агента.

        Двое или несколько лиц обязуются соединить свои вклады и действовать совместно для получения прибыли без образования юридического лица. Сторонами договора, заключаемого для коммерческой деятельности, могут быть только юридические лица и индивидуальные предприниматели.

        Вкладом могут быть любые вещи, деньги, профессиональные навыки, деловая репутация. Оценка вкладов производится по соглашению сторон. Вклады и полученная от деятельности продукция находится в их общей долевой собственности. Для совершения сделок требуется согласие всех сторон. Прибыль распределяется пропорционально стоимости вкладов. Соглашение об устранении кого-либо от распределения прибыли – ничтожно.

        Договор перевозки подразделяется на два вида договоров:

      • перевозка грузов;
      • перевозка пассажиров и багажа;

      По договору перевозки грузов Перевозчик обязуется доставить груз в пункт назначения и выдать его уполномоченному отправителем лицу – Получателю, а Отправитель обязуется оплатить перевозку груза. Заключение договора подтверждается накладной, коносаментом либо иным документом, предусмотренным уставами на перевозку груза отдельными видами транспорта.

      Заключение договора перевозки пассажиров подтверждается, билетами и багажными квитанциями. На основании этих документов Перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а также доставить туда его багаж. Пассажир обязан оплатить проезд и доставку багажа.

      Отношения между лицами, желающими вступить в брак, а также между супругами, по их желанию, могут регулироваться брачным договором. Ст.40 и 42 Семейного кодекса РФ регламентируют основные пункты, которые стороны могут включить в брачный договор. Это касается имущества, находящегося в собственности супругов, несения расходов по содержанию семьи, а также имущественные отношения в случае расторжения брака. Брачный договор не может включать в себя пунктов, касающихся личных неимущественных прав сторон договора.

      Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

      Брачный договор может быть заключен и расторгнут в любое время со соглашению супругов, а также может быть заключен под условием, то есть часть пунктов договора вступает в действие при наступлении определенных условия, которые отсутствовали при его заключении.

      Обязательная государственная регистрация договора, в котором определен статус недвижимости – отсутствует.

      В случае прекращения брака, брачный договор теряет свою силу, за исключением пунктов, которые устанавливают правовой режим сторон, после развода.

      Брачный договор не может ограничивать правоспособность и дееспособность супругов, а также касаться личных неимущественных прав их детей.

      Отказ от исполнения брачного договора не допускается. В случае отказа одной стороны от выполнения условий договора, вторая сторона имеет право на судебную защиту.

      Одна сторона – Даритель передает другой стороне – Одаряемый безвозмездно в собственность имущество.

      Стороны могут договориться о передаче имущества в будущем. Предметом договора дарения могут быть движимые и недвижимые вещи, а также имущественные права.

      Предмет дарения должен быть четко указан в договоре, если для владения вещи необходимо разрешение (лицензия), то Одаряемый обязан его получить. Основным признаком договора дарения является его безвозмездность.

      Одаряемый, до передачи дара, имеет право отказаться от договора.

      Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации. Дарителем может быть только собственник вещи.

      Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил ему вред.

      Это особый договор по управлению имуществом собственника – Учредителя управления. В интересах собственника выступает Доверительный Управляющий.

      Учредителем управления может быть только собственник или несколько собственников, имеющих имущество в долевой или совместной собственности. При передаче имущества не наступает смены собственника. Доверительный управляющий вправе совершать любые фактические действия.

      Объектами управления являются предприятия, недвижимость, ценные бумаги, исключительные права. Деньги не могут быть объектами управления. Также не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

      Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

      В договоре обязательно указываются существенные условия, при отсутствии которых договор считается незаключенным, а именно:

    • состав имущества;
    • наименование гражданина или юридического лица, имуществом которого необходимо управлять;
    • размер и форма вознаграждения управляющему;
    • срок действия договора;
    • Предельный срок действия договора – пять лет.

      Договор управления недвижимостью подлежит государственной регистрации.

      Первым Автором может быть только физическое лицо, творческим трудом которого было создано произведение искусства, литературы или науки, а также любая другая интеллектуальная собственность. Автору принадлежит весь комплекс личных неимущественных прав и исключительное право на любое использование произведения.

      Правообладателями могут быть другие лица, которым перешло исключительное право от Автора на основании договора либо в силу закона, например: наследники автора, работодатели, заказчики, если автор работал за их счет.

      Правообладатели используют знак охраны авторского права, этот знак представляет из себя букву «С» в окружности.

      Условно авторские права могут быть разделены на две взаимосвязанные между собой группы: Первая группа – Личные неимущественные права и имущественные права. Первая группа включает в себя: быть Автором и издаваться под собственным именем, а также обнародовать произведение.

      Вторая группа – это исключительное право совершать действия и использовать произведение для извлечения прибыли или без прибыли, а именно: размножение и продажа экземпляров произведения, публичные показы, выступления, импорт оригинала, воспроизведение звуко- и видеозаписей, реализация различных проектов (архитектура, дизайн) и любые иные, не противоречащие закону, действия в средствах массовой информации.

      В соответствии со ст.1281 ГК РФ срок действия исключительного права сохраняется в течение всей жизни автора и семидесяти лет после его смерти, после этого срока произведение считается национальным достоянием.

      Согласно ст.1259 ГК РФ объектом авторского права являются произведения (части произведения) науки, литературы, искусства, независимо от вида их назначения, достоинства, а также от способа выражения. Произведения могут быть в письменной устной форме, рисунки, картины, все виды записей, танцы, спектакли, географически и топографические карты, программы ЭВМ, аранжировки, сборники и др.

      Официальные документы, информационные сообщения, произведения народного творчества не могут быть объектами авторского права.

      Авторское право не связано с материальным (вещественным) носителем произведения. Без согласия Автора допускается только цитирование произведения с обязательным указанием Автора. Вознаграждение, в этом случае, Автору не выплачивается.

      Регистрация авторского права на произведение необязательна, но желательна, поскольку, в случае плагиата, Автору будет значительно легче доказать свое первоначальное право. Существует организация, которая будет сохранять произведение в своем депозитарии в оригинальном экземпляре.

      Одна сторона – Комиссионер обязуется по поручению другой стороны – Комитента совершить сделки от своего имени, но за счет Комитента. Комитент обязан уплатить Комиссионеру вознаграждение. Комиссионер обязан действовать по указаниям Комитента, при отступлении от этого правила, он обязан уведомить об этом Комитента в разумный срок.

      Вещи, которые получил Комиссионер от Комитента, являются собственностью Комитента, ответственность за утрату этого имущества несет Комиссионер.

      По исполнении договора Комиссионер обязан предоставить отчет. Комитент обязан принять все исполненное по договору и известить Комиссионера об обнаруженных недостатках. В любое время Комитент вправе отказаться от договора, оплатив все убытки Комиссионеру. Комиссионер не вправе отказаться от исполнения договора.

      Договор коммерческой концессии заключается с целью создания новых хозяйственных комплексов, для чего одна сторона – Правообладатель предоставляет другой стороне – Пользователю использовать в своей деятельности исключительные права Правообладателя на фирменное наименование, на охраняемую коммерческую информацию, товарный знак, знак обслуживания, деловую репутацию а также иные объекты исключительных прав.

      Сторонами по договору могут быть только юридические лица и индивидуальные предприниматели. Договор концессии регистрируется в налоговой инспекции по месту нахождения правообладателя. Если используется исключительное право, охраняемое патентом, то договор регистрируется в федеральных органах по регистрации патентов и товарных знаков.

      Стороны обязаны предусмотреть формы вознаграждения, получаемые Правообладателем.

      Правообладатель не имеет права устанавливать в договоре определение цены продажи товара (услуги) или устанавливать пределы этих цен. Пользователь не имеет право продавать товары (услуги) определенной категории покупателей либо на определенной территории.

      В соответствие с договором лизинга — Лизингодатель обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей.

      Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, такие как: предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

      Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

      Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору финансового лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по соглашению сторон.

      В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

    • Финансовый лизинг. Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю, и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).
    • Оперативный лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды. В Российской Федерации оперативный лизинг законодательно не регулируется, поэтому контракты, по сущности являющиеся оперативным лизингом, заключаются в виде договоров аренды.
    • Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

    Популярное:

    • Маска полиса осаго excel Шаблон для заполнения полиса ОСАГО серии ЕЕЕ Мы открываем новую рубрику «Полезное» для всех, кто работает уже в сфере страхования, кто еще учится или хочет самостоятельно понять принципы работы менеджера по страхованию , правильного […]
    • Бланки и печать нотариуса Печати нотариуса Закон о «Нотариате» Статья 11. Личная печать, штампы и бланки нотариуса Нотариус должен иметь личную печать с изображением Государственного герба Российской Федерации, указанием фамилии, инициалов, должности нотариуса и […]
    • Приказ мвд рф от 07082013 n 605 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КУРСКЕ Юрист Умеренков Олег Николаевич Правила регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в ГИБДД МВД РФ МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 24 ноября 2008 г. №1001 О […]
    • Отдел субсидий орехово-борисово южное Районные отделы жилищных субсидий. ЮАО ул. Бирюлевская, д. 24, корп. 1 Руднева Елена Николаевна в Центре госуслуг Мои документы ул. Загорьевская, д.10, корп.4 Востряковский пр-д, д.3, корп. 1 Жаворонкова Татьяна Сергеевна в Центре […]
    • Приказ о праздничных днях в 2018 году Образец приказа о выходных днях 1 и 9 мая 2018 года По статье 112 ТК РФ праздничные дни оплачиваются за счет работодателя. Для этого оформляется приказ по организации о нерабочих праздничных днях, на основе которых бухгалтерия делает […]
    • Спор курильских островах Советско-японская война 9 августа — 2 сентября 1945 Маньчжурия, Сахалин, Курильские острова, Корея Японская империя капитулировала. СССР вернул Южный Сахалин и Курильские острова. Маньчжоу-го и Мэнцзян прекратили своё […]
    • Иск по вкладам сбербанка Переводы Форсаж: условия, сроки Вас заинтересовал перевод денег «Форсаж», предлагаемый в отделениях Почты России? Из нашей статьи вы узнаете о том, на каких условиях осуществляются переводы, какие они бывают, на какие сроки стоит […]
    • Посчитать пенсию самим Как рассчитать пенсию самому Судя по письмам, некоторые хотели бы сами рассчитать свою трудовую пенсию по старости. Вот что думает по этому поводу юрист. Расчет пенсий — дело непростое, нужно учесть множество нюансов, о которых лучше […]