Доверенность у нотариуса без доверенного лица

Можно ли сделать доверенность без доверителя?

Прежде всего, доверенность является письменным документом, заверенным определенным образом, где одно лицо (группа лиц) поручает другому лицу (группе лиц) произвести одно или несколько действий на протяжении определенного промежутка времени. Лицо, которое выдает поручение — «доверитель», лицо, принимающее на себя обязательства – «доверенный» или «представитель».

Чаще всего возникает вопрос: «Можно ли оформить доверенность без присутствия доверителя или представителя?». Ответ лежит в плоскости обязательных требований, предъявляемых к оформлению таких документов:

1. Доверенности любого типа считаются правомочными только в случае письменного оформления и наличия собственноручной подписи доверителя, поставленной им в присутствии нотариуса.

2. Доверенности могут выдаваться без присутствия доверенного, но ни в коем случае документ не может быть заверен, выдан и считаться действительным без присутствия доверителя. Выдача доверенности является односторонней сделкой, которая не требует ни присутствия представителя, ни его согласия. При этом обе стороны в любой момент могут отказаться от исполнения условий документа, соблюдая все необходимые процедуры отказа. Доверитель выдает документ по месту своего постоянного нахождения и может прислать его доверенному по почте, электронной почте, с помощью факсовой связи.

3. Совершить данное действие может только лицо дееспособное, при отсутствии давления на него с любой стороны.

Первый и третий пункты собственно и налагают определенные обязательства на доверителя. Он обязан ставить свою подпись и присутствовать на оформлении и быть признанным дееспособным в полном соответствии с нормами законодательства РФ. Если он находится в трезвом уме и твердой памяти, но по физиологическим или травматическим причинам не может поставить свою подпись собственноручно, за него это делает лицо, которому это право дано на основании СЭП и судебного решения, но исключительно в присутствии самого доверителя.

notarius-russia.ru

ДОВЕРЕННОСТЬ

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ доверенность представляет собой письменно оформленное полномочие, котором одно лицо (доверитель) наделяет другое лицо (поверенного) для представления своих интересов перед третьими лицами. Доверенность является односторонней сделкой, для ее совершения необходимо только волеизъявление доверителя. Доверенность как документ свидетельствует о том, что его предъявитель (доверенное лицо) вправе совершать от имени доверителя определенные действия, прописанные в доверенности. Вследствие совершения представителем действий по доверенности непосредственно для доверителя возникают права и обязанности. Представитель на основании доверенности получает полномочия без возникновения юридических последствий.

Доверенное лицо вправе в любой момент отказаться от своего представительства по доверенности, а доверитель имеет право отозвать доверенность, тем самым отменив полномочия, данные своему поверенному. При этом доверитель обязан известить об отмене доверенности своего поверенного и третьих лиц, перед которыми должен был представительствовать поверенный. Лицо, которому была выдана доверенность, после ее отмены обязан вернуть документ доверителю.

В соответствии с ГК РФ максимальный срок действия доверенности — три года. Если в доверенности не указан срок ее действия, то она действует в течение года с момента совершения. Исключение составляет нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения законных действий за пределами РФ. Такая доверенность может сохранять свою силу до ее отмены доверителем. В доверенности в обязательном порядке должна быть указана дата ее совершения, в противном случае доверенность признается ничтожной.

xn—-7sbhwqihdbpmiq4ab.xn--p1ai

Оформление доверенности. Как правильно оформить

Опубликовано: 01.02.2013. Рубрика: Нотариат

Хотя бы раз в жизни каждый сталкивается с необходимостью передать осуществление какого-то дела родственнику или близкому человеку, которому доверяет и которому разрешает действовать от своего имени. Иногда, когда дело несложное, проблем с этим не возникает. Но что делать, когда появляется необходимость поручить важное и серьезное дело, касающееся операций с собственностью в виде недвижимости или имущества, управлять которым лично нет возможности? Единственно верное решение в таких случаях – это оформление доверенности. Однако у медали, как обычно, две стороны: с одной стороны доверенность – хороший выход из ситуации, с другой – существенный риск.

Что нам говорит Гражданский кодекс Российской Федерации о доверенности

Согласно пункту первому статьи 185-й Гражданского кодекса РФ, доверенностью можно считать поручение, зафиксированное в письменном виде, на основании которого одно лицо уполномочивает другое лицо представлять его интересы перед третьими лицами. Такое письменное поручение, выданное представителю определенного лица, может быть предоставлено лицом, чьи интересы представляют соответствующим третьим лицам.

Лицо, выдающее доверенность, именуется «доверитель» (тот, чьи интересы представляют – представляемый). Лицо, которое получает доверенность – «доверенный» (представитель).

Полученная доверенность свидетельствует о возможности и доверии представляемого представителю осуществлять действия от его имени. В качестве доверенного могут быть все граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста и находящиеся в дееспособном состоянии, а также юридические лица.

Виды доверенностей

Различают три основных вида доверенностей:

Единоразовая доверенность

Исходя из названия понятно, что такой вид доверенности выдается на осуществление какого-либо разового единичного действия. К примеру, это может быть доверенность, разрешающая подписание договора купли/продажи жилья, автомобиля или еще какой-то собственности, доверенность на обмен жилья и тому подобное.

Специальная доверенность

Этот вид подразумевает выдачу доверенности на осуществление ряда однотипных действий в течение оговоренного временного периода. Например, доверенность на представление интересов в суде.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность дает доверенному возможность осуществлять полное управление имуществом доверителя. В полномочия представителя передаются права на совершение определенных видов сделок, в случае, если доверитель в течение длительного периода времени не может самостоятельно представлять свои интересы по каким-либо причинам. Исходя из названия понятно, что при таком виде доверенности представитель получает максимальные полномочия на свободу действий. Перечень мероприятий и действий, которые можно осуществлять, имея доверенность, включает в себя всевозможные операции, начиная со сбора необходимых документов и их предоставления в определенные инстанции, и, заканчивая сделками по продаже, обмену, дарению имущества и тому подобное.

Доверенный имеет право исходя из вида полученной доверенности на:

  • получение кредитных займов;
  • совершение широкого спектра сделок и операций, включая продажу и залог;
  • управление вверенным ему имуществом;
  • проведение банковских операций;
  • представление интересов доверителя в судах;
  • подписание договоров от имени доверителя.
  • Для осуществления подобных действий доверенность может быть оформлена любым нотариусом в пределах страны, вне зависимости от того, где в данный момент времени находится представитель или недвижимость.

    Требования к оформлению доверенности

    Поскольку доверенность это разновидность гражданско-правовой сделки, то она обязана осуществляться и отвечать нормам и требования, которые предъявляются законом к такому виду сделок. В чем же заключаются эти требования?

    Доверенность имеет определенную форму, с которой можно ознакомиться у нотариуса. Она должна обязательно быть оформлена письменно, чтобы считаться действительной.

    Письменная форма доверенности подразумевает написанный от руки или печатный текст, в произвольном виде или в виде документа. Если доверитель находится далеко, то предоставить доверенность можно с помощью факса, электронной или обычной почты. Заверенная нотариусом бумага печатается на особом бланке, с наличием на ней подписи и печати нотариуса.

    Очень важно, чтобы в доверенности содержалась исчерпывающая информация касательно того, какими правами уполномочивается представитель, где именно он может заниматься отстаиванием интересов представляемого и какие конкретно действия допускаются к осуществлению от имени доверителя. Документ должен иметь реквизиты представляемого и представителя, а также дату написания, без которой доверенность теряет свою юридическую силу.

    Поскольку доверенность представляет собой именной документ, в ней обязательно должна содержаться информация о лице, выдавшем ее, и лице, которому она была предназначена. Выдавать доверенность можно с указанием, как одного конкретного человека, так и группы лиц, с фиксацией их имен, которые могут представлять интересы доверителя вместе и по отдельности. В качестве доверителя также может выступать как один человек, так и сразу несколько.

    Согласно статье 186 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок доверенности составляет три года. Доверитель может сам устанавливать срок, на который выдается доверенность. Если доверенность не содержит в себе данных о сроке использования, считается, что она действительна на протяжении года с момента ее выдачи. Из этого правила существует исключение: бессрочная нотариально заверенная доверенность для осуществления определенного вида действий за рубежом считается действительной до момента ее отмены.

    Доверитель в любое время может отменить или отозвать доверенность, сообщив об этом нотариусу, который занимался ее оформлением. В случае отмены документа, необходимо в кратчайшие сроки связаться с доверенным лицом и поставить его в известность, так как до момента его извещения доверенность, с указанными в ней правами представителя, считается действительной. По закону доверенное лицо имеет право отказаться от получения доверенности и от возлагаемых на него обязанностей и предоставляемых полномочий. Предъявляться третьим лицам доверенность всегда должна только в оригинале.

    Полномочия доверенного

    Любая доверенность, какого бы вида она ни была, не дает доверенному права считаться собственником. Другими словами все виды сделок, совершаемые представителем, осуществляют только от имени доверителя в пользу третьих лиц и не могут быть проведены в пользу себя. Например, доверенность на проведение сделки купли/продажи имущества не дает представителю права продать его себе, даже при наличии генеральной доверенности.

    Все действия, которые фиксируются в доверенности, обязаны осуществляться доверенным лично. Случается, что по какой-то причине представитель не имеет возможности осуществлять требуемые по доверенности действия лично. Или же, наоборот, доверитель изменил мнение и решил предоставить доверенность иному лицу. В таких случаях лучше оформлять доверенность с правом передоверия, которое заверяется у нотариуса. Срок действия такого документа не должен превышать срока основной доверенности, на основании которой он выдан.

    Как и сама доверенность, передоверие также может быть отозвано в любое время с обязательным извещением необходимых лиц. Если этого не сделать, то передоверяющее лицо будет нести полную ответственность за действия, осуществленные тем, кому передавались права и полномочия. Доверенное лицо также имеет право передать свои права третьему лицу, если таковое было оговорено в первоначальной доверенности. Нотариальное оформление передоверенного документа носит обязательный характер, а представляемое лицо должно быть своевременно поставлено в известность.

    Специфика доверенности

    Доверенность в своем названии подразумевает выдачу такого документа только тому лицу или группе лиц, которым представляемый полностью доверяет. Но, тем не менее, определенный риск даже при полном доверии присутствует. Это не слишком страшно, если речь идет о единоразовых действиях в виде предоставления доверенности на сбор необходимых документов и передача их риелтору для проведения будущей сделки купли/продажи. Риск возрастает, если выдается генеральная доверенность, на основании которой уже непосредственно может осуществляться сделка продажи, обмена, дарения и так далее. Особенному риску подвергается в таких случаях лицо, которое покупает недвижимость, ведь оно незнакомо с доверителем и не знает условий, при которых возникла необходимость выдачи доверенности.

    Для того чтобы подстраховаться при оформлении доверенности, следует придерживаться следующих рекомендаций:

    1. доверенность должна содержать максимально четкие и конкретные инструкции, перечисляющие, какие именно действия продавец квартиры уполномочивает осуществлять доверенное лицо;
    2. перед подписанием доверенности необходимо еще раз ее внимательно перечитать;
    3. подписание договора купли/продажи и получение денежного расчета за проданное имущество желательно осуществлять лично. Некоторые агентства, занимающиеся сделками с недвижимостью, вносят пункт об обязательном присутствии собственника квартиры при осуществлении сделки, в свои договора;
    4. как лицо покупающее квартиру на основании доверенности, не ленитесь проверить ее. Посетите нотариуса и удостоверьтесь, что она действительна, не была отозвана или отменена. У нотариусов есть обязательны реестр, куда вносятся все выдаваемые доверенности и данные, была ли она отменена, передоверена и так далее. Хотя, конечно, такую проверку можно осуществить, если выдана доверенность была по месту, там же, где находится и объект недвижимости, тогда найти и посетить нотариуса, заверявшего ее, не составит труда;
    5. покупатель также имеет право связаться с доверителем, который выдал доверенность на осуществление продажи квартиры, и уточнить у него, на самом ли деле у него имеется данная недвижимость и реально ли он собирается ее продавать через указанное лицо. Таким образом, можно себя обезопасить от осуществления сделки по ложной доверенности.

    Совет: если в процессе важных финансовых сделок на основании доверенности нет возможности связаться с доверителем, от подписания таких сделок лучше отказаться и поискать другой вариант, каким бы заманчивым не казался этот. Надежные агентства по операциям с недвижимостью, с хорошей репутацией, обычно берут на себя обязательства по проверке данных по квартире и встрече с хозяином недвижимости, если сделка будет осуществляться по доверенности.

    Прекращение действия доверенности

    Прекращение действия доверенности происходит в таких случаях:

  • истек ее срок, а если речь идет о единоразовой доверенности – то по факту осуществления действия, оговоренного в документе;
  • доверитель отменил или отозвал доверенность или доверенное лицо отказалось от приема возложенных на него полномочий;
  • если доверенность была выдана юридическому лицу, то в случае его ликвидации или прекращения деятельности, утрачивает силу и доверенность;
  • если было ликвидировано юридическое лицо, выступавшее в роли доверителя;
  • в случае пропажи без вести, смерти, признании недееспособным или частично дееспособным доверенного лица.

После прекращения действия доверенности, доверенное лицо или его правопреемник обязано в срочном порядке возвратить документ доверителю или его правопреемнику.

Доверенность на осуществление сделок с недвижимостью

Доверенность на осуществление любых операций с недвижимостью, даже того, что касается вопросов сбора документов для будущей сделки, должна в обязательном порядке быть заверена у нотариуса.

Доверитель должен лично посетить нотариуса с паспортом. Присутствие лица, которому будет выдаваться доверенность, не нужно, необходимы только его паспортные данные и информация о регистрации. При оформлении доверенности или документа о передоверии берется государственная пошлина. Если доверенность выписывается на несколько лиц, пошлина взимается единоразово.

www.moslaws.ru

Оформление доверенности

#1 OFFLINE Инфанта

#2 OFFLINE Машентус

#3 OFFLINE Патрикеевна

Нотариально удостоверенную доверенность можно получить без присутствия доверенного лица (поверенного). Главное — личное присутствие доверителя, то есть лица, которое выдает эту доверенность. Доверитель должен при визите к нотариусу взять свой паспорт ОБЯЗАТЕЛЬНО! Ну и денежку на оплату нотариальных услуг. В отношении лица, которому доверяют, нужны лишь полные паспортные данные, лучше если это будет ксерокопия первого разворота, разворота с пропиской, разворота раздела семейное положение (где брак отражается). Паспортные данные, если не сможете отослать ксерокопии листов паспорта, напишите точь в точь как в паспорте, никаких сокращений! номер и серия паспорта, полное Ф.И.О лица, дата рождения полная, место рождения, дата выдачи паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, код подразделения.
Прописка лица в полном соответствии со штампом о прописке.

Нотариус может не потребовать данные о семейном положении, но лучше их предоставить. Потому что если доверенность Вы будете давать генеральную, включающую как сбор документов во всех компетентных органах, так и право от Вашего имени совершать сделки с этой недвижимостью ( дарить, продавать), то имеет значение, в браке ли нажита эта недвижимость, то есть является ли она совместной собственностью супругов (не Важно, что по документам земля или дом оформлены только на Вас). Если эта недвижимость была приобретена Вами в период брака, то нужно будет еще нотариальное согласие супруга, выданное Вам (супруге) на продажу или дарение сада ( земельного участка или земельного участка и дома).
Это нотариальное согласие выдается супругом супруге, Вы можете сделать его (согласие) в своем городе и выслать сыну заказным письмом.
Если недвиджимость была Вами нажита не в браке, то согласия другого супруга на сделки с недвижимостью не требуется.

Без нотариальной доверенности Вашему сыну никто, никакая организация никаких данных по Вашему участку не предоставит.
Еще нотариус может попросит точное наименование недвижимости и ее точный адрес. Раз у Вас нет никаких документов и адрес обьекта будет указан только с Ваших слов, то нужно это нотариусу обьяснить, чтоб она сформулировала это так, чтоб в дальнейшем это не стало причиной отказа в выдаче Вашему сыну документов по этому обьекту.

Если у Вас ранее было Свидетельство на землю, то волноваться нечего, все можно восстановить.
Если свидетельства на землю не было, а были лишь документы на выделение пая, и при этом выдавшее их юридическое лицо (кооператив, например), перестал существовать, то придется побегать в поисках документов и их концов.

Может случиться и так, что не смотря на доверенность, Вашему сыну так и не предоставят полный пакет документов ( «ввиду отсутствия данных » в соответствующем органе), необходимый для регистраци права собственности за Вами (если оно не было за Вами зарегистрировано, конечно), тов таком случае право собственности нужно признавать через суд.

berforum.ru

Оформление доверенности на человека без его присутствия

Доверенность – это сделка, для оформления которой обычно требуется присутствие только одной стороны. Но как быть с доверенным лицом? Можно ли оформить любую доверенность на человека без его присутствия?

Что такое доверенность

По закону это односторонняя сделка, то есть документ, наделяющий другое лицо определенными правами и обязанностями. Она может быть составлена в простой форме или быть нотариальной заверенной. Присутствие юриста необходимо, когда полномочия второй стороны нужны для осуществления сделки, внесения изменений в государственные записи и т. д. Если же не предусматриваются такие серьезные обязанности представителя, то можно оформить сделку в произвольной форме.

Многих интересует, можно ли сделать доверенность без представителя? Да, согласно нормам Гражданского кодекса в присутствии второй стороны при оформлении не требуется. А вот оформить доверенность без присутствия доверителя невозможно, так как по закону она является его волеизъявлением. Тем не менее, доверенность без второй стороны можно оформить в том случае, если у доверителя есть его паспортные данные.

Как оформить

Составить обычную бумагу, предоставляющую полномочия индивиду, не требующую нотариального заверения, очень просто. Для такого случая достаточно листа и ручки. Но составитель должен учитывать условия, которых следует придерживаться. Доверенность без присутствия доверенного лица должна оформляться по всем правилам:

  • Обязательно нужно указать личные данные доверителя. Если это физическое лицо, то потребуется информация о месте жительства, паспортные сведения и т. д. От юридического лица потребуется адрес, информация о руководителе, ИНН.
  • Так как участие поверенного при составлении не требуется, доверитель указывает все сведения о нем самостоятельно.
  • Далее бумага должна содержать полномочия лица, который будет осуществлять определенные полномочия на ее основании. Это пункт должен быть расписан очень подробно, так как доверенное лицо сможет действовать только в рамках этих прав и не более.
  • Обязательно нужно написать дату составления документа, иначе он не будет действителен.
  • Законодатель не запрещает указывать в документе несколько доверенных лиц. Лиц, предоставляющих полномочия также может быть несколько. Все их данные указываются при составлении. Что касается оформления, то он бывает рукописный или печатный. Главное, чтобы бумага не содержала помарок, исправлений, орфографических ошибок, нецензурно лексики и т. д.

    Еще один момент касается срока актуальности переданных полномочий. Согласно законодательству, этот срок составляет 1 год, если другое не указано при составлении. Это важно учитывать при самостоятельном составлении документа, иначе он будет признан впоследствии ничтожным.

    Обращение к нотариусу

    Если нужно заверить бумагу у юриста, то самостоятельно составлять ее не нужно. Это сделать нотариус, используя специальные бланки. Можно ли оформить нотариальную доверенность на человека без его присутствия? Когда оформление происходит без доверенного лица, также потребуются только его паспортные данные.

    Важно не забыть уточнить, есть ли у представителя право передоверия. Если есть, то он сможет, оформив другую бумагу, передать свои права и обязанности третьему лицу. Если документ будет использоваться за пределами страны, то срок действительности не указывается, так он будет действителен до отмены доверителем.

    Нотариальная доверенность гораздо удобнее в оформлении, так как специалист следит за тем, чтобы все было учтено. Он вносит ее реквизиты в специальный реестр, проверяет сроки и т. д. К тому же, документ, выданный нотариусом, считается серьезным подтверждением волеизъявления лица.

    Но если полномочия человека, наделенного полномочиями, не предусматривают обращения в нотариальную контору, то можно составить обычный документ. Главное, чтобы при оформлении учитывались все условия составления. В противном случае возможный исход – судебное разбирательство.

    Итак, можно ли оформить доверенность без присутствия второй стороны? Да, это разрешено законом. Хотя на практике бывает по-другому. Например, многие сейчас жалуются, что наличия поверенного при оформлении требуют некоторые банки. Но по законодательству этого не нужно, поэтому действия кредитного учреждения является незаконными.

    prosobstvennost.ru

    Популярное:

    • Учебное пособие pr Ольшанский Д.В.. Книги онлайн Ольшанский Дмитрий Вадимович (1953-2003) — известный социальный психолог, политолог, публицист. Доктор политологических и кандидат психологических наук, академик Международной академии информатизации. Автор […]
    • Гос нотариус в харькове Восьмая государственная нотариальная контора Киевского района города Харькова Место для Вашей рекламы! За 99 грн в месяц о Вас узнают все посетители этой страницы. Ближайшие места: Частный нотариус Серветник Анна Геннадьевна, Ярослава […]
    • Правила хранения противогазов Срок годности и основания для утилизации противогаза Противогаз относится к средствам индивидуальной защиты, и далеко не все равно, годно это средство или нет. Сколько времени может храниться этот предмет на складе, каков срок годности […]
    • Сокращение штата закон Как происходит сокращение при банкротстве Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на оплачиваемый труд, соблюдение и выполнение всех норм и требований должности. Со своей стороны государство контролирует процесс соблюдения […]
    • Стороны произвели взаимозачет НДС: правила взаимозачета Компании в основном практикуют взаимозачеты, когда между партнерами заключено два договора. При этом фирма по одному соглашению будет кредитором, по другому — должником, а погасить задолженность деньгами не […]
    • Приказ об аттестационной комиссии в колледже Приказ об аттестационной комиссии в колледже МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИХабаровского края от 20 октября 2014 года N 60 О создании аттестационной комиссии для проведения аттестации педагогических работников в целях установления […]
    • Полномочия и задачи фскн Проект закона о ФСКН России: подготовка к первому чтению Федеральная служба Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков была сформирована Указом Президента РФ 1 в 2003 году. Вот уже 10 лет ФСКН России остается единственным […]
    • Госпошлина за удостоверение по аттестации Как уплачивается госпошлина за аттестацию в Ростехнадзоре Если ваша деятельность связана с опасным оборудованием и от лиц (работников предприятия) зависит промышленная безопасность, вам придется воспользоваться услугами […]