Возврат залога претензия

Возврат задатка

Задаток представляет собой гарантию серьезности намерений одной стороны договора выполнить обязательства по нему, которую она дает другой стороне.

В последующем, при расчетах по договору, основной платеж будет уменьшен на сумму задатка. То есть, задаток войдет в сумму основного платежа.

Главной причиной, по которой многие используют задаток, является обязанность стороны, принявшей его и по своей вине не исполнившей договор, вернуть сумму задатка в двойном размере.

При этом, получение задатка должно быть оформлено письменным соглашением. При его отсутствии задаток сочтут простым авансом, который возвращается без штрафных санкций.

Возврат задатка по предварительным договорам купли-продажи недвижимости

Сложившаяся судебная практика допускает возможность использовать задаток при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Как правило, условия предварительного договора предусматривают обязанность покупателя до определенной даты подписать договор купли-продажи, а продавец получает задаток, как гарантию исполнения этого обязательства.

Если по истечении срока действия предварительного договора, основной договор купли продажи недвижимости не подписан, возможны два варианта событий:

  • продавец оставляет задаток у себя, если сделка сорвана по вине покупателя
  • продавец возвращает задаток в двойном размере, если сделка сорвана по вине продавца
  • Вопрос возврата задатка связан с выяснением обстоятельства о том, несет ли сторона ответственность за неисполнение своего обязательства.

    Рассмотрим на примере:

    Между покупателем квартиры за счет средств военной ипотеки и продавцом был заключен предварительный договор. По его условиям, сделка купли-продажи должна была состояться не позднее 10 апреля. Продавец получил задаток.

    Одобрение росвоенипотеки пришло только 16 апреля. То есть, срок заключения основного договора был нарушен. Однако, вины покупателя в этом нет.

    Осведомленный о всей ситуации продавец отказался возвращать задаток, ссылаясь на то, что срок подписания основного договора покупателем пропущен. Доводы об отсутствии вины последнего в нарушении срока, продавец не принял во внимание.

    Продавец также отказался заключать договор купли-продажи, объясняя это тем, что нашел другого покупателя.

    Полагаю, что в данной ситуации возможно потребовать возврата задатка покупателю в судебном порядке, как неосновательного обогащения. Поскольку вина покупателя в нарушении сроков отсутствует, он готов был исполнить свои обязательства, а со стороны продавца усматривается злоупотребление правом.

    Основная цель задатка – обеспечить надлежащее выполнение договора в будущем.

    Задаток доказывает, что договор заключен, по нему предусмотрен определенный способ оплаты.

    Действующее законодательство разрешает использовать задаток в качестве обеспечения по предварительному договору (ст. 429 ГК РФ) и устанавливать обязанность произвести возврат задатка в двойном размере в случае неисполнения обязательства (ст.381 ГК РФ).

    Возврат задатка внесенного участником торгов

    Определенный интерес представляет приобретение прав на имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, а именно получение его в аренду или в собственность.

    Поскольку арендная плата за муниципальные помещения значительно ниже рыночной, а место их расположения бывает привлекательным для посетителей, получить в аренду такое помещение — заветное желание многих предпринимателей.

    В целях наполнения бюджета, действующее законодательство предусматривает продажу права аренды таких помещений с торгов, проводимых в форме конкурсов, аукционов.
    Участники торгов платят за право заключить договор, повышая ставки один против другого.
    Такая же ситуация существует в отношении предоставления земельных участков для строительства.

    Гарантией того, что участник торгов серьезно настроен и выполнит в дальнейшем свои обязательства, является внесение им денежного задатка на счет организатора торгов.
    Однако, победитель в торгах будет только один. А как быть остальным участникам? Здесь решается вопрос о возврате задатка.

    Возврат задатка участнику торгов осуществляется, если он:

  • принимал участие в торгах, но не победил
  • если торги признаны не состоявшимися

Для получения денежных средств участник торгов должен написать заявление на возврат задатка в адрес организатора торгов.

Примерную форму заявления на возврат задатка можно скачать здесь (.docx).

Требование (претензия) о возврате задатка

Задаток применяется во всем многообразии гражданско-правовых договоров, не ограничиваясь куплей-продажей недвижимости и участием в торгах.
К отношениям поставки, купли продажи, оказания услуг применимо обеспечение в виде задатка.

Однако, во многих случаях договор задатка предусматривает обязательный досудебный порядок разрешения спора, путем направления претензии. Если не выполнить данное требование, то иск не будет удовлетворен.

Кроме того, если перед вами стоит необходимость составить претензию о возврате задатка, вы можете воспользоваться следующим образцом: скачать (.docx).

Обсудить статью, задать вопросы вы можете в комментариях. Дайте ссылку на статью друзьям!

profsovet.com

предоплата возврат предоплаты

Предоплата полной или частичной стоимости предусмотрена для многих видов товаров и услуг. Она вносится в качестве гарантии об исполнении договора купли-продажи или оказания услуг.

Бывают ситуации, когда предоплату необходимо вернуть, оказавшись от всей сделки. Это может произойти по разным причинам. Например, внесен залог на автомобиль и срочно понадобились деньги. Или предоплата была внесена за ремонт, но в его процессе выяснилось, что качество оставляет желать лучшего.

Как вернуть предоплату в таких случаях? Когда возврат предоплаты не возможен? Нормы, которые регулирую правила и условия возврата предоплаты, содержатся в Законе «О защите прав потребителей» и Гражданском кодексе.

Возврат предоплаты за товар

Внеся предоплату за товар, Вы можете вернуть ее в случае:

l несоблюдения сроков доставки;

l если был доставлен не тот товар, который Вы заказали.

При несоблюдении сроков доставки готового товара Вы можете требовать с продавца выплату неустойки в размере 0,5% от суммы предоплаты за каждый день после установленного срока.

Если товар не покупался готовым, а заказывался у изготовителя, с него можно взыскать 3% от суммы предоплаты за каждый день просрочки.

Если продавец не заплатил неустойку в срок 10 дней после Вашего обращения, Вы можете также требовать оплаты процентов за пользование Вашими средствами.

Возврат предоплаты за услугу

Вернуть предоплату за услугу можно в случае:

l неисполнения обязательств по договору;

l невыполнения услуги в предусмотренный срок;

l ненадлежащего качества выполненной услуги;

Как правило, на выполнение услуг заключается договор, который предусматривает условия возврата предоплаты. При наличии этих условий Вы вправе расторгнуть договор и требовать возврат предоплаты.

За нарушение сроков по оказанию услуг Вы можете требовать от исполнителя неустойку в размере 3% от суммы внесенных средств за каждый день просрочки. Если Вы не хотите расторгать договор, моете назначить исполнителю новый срок.

Как вернуть предоплату?

При наступлении одного из вышеперечисленных случаев, для возврата предоплаты Вам нужно:

l Составить претензию на имя продавца или исполнителя услуги с требованием возврата предоплаты в срок 10 дней, как это установлено законом. В претензии также можно предъявить ко взысканию сумму неустойки и причиненного ущерба (например, при невыполнении сроков по договору Вам пришлось заказывать окончание работы у третьего лица).

l Продавец или исполнитель услуги должен отреагировать на претензию в срок 10 дней. Если этого не произошло или Вы получили отказ в выплате, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением.

Исковое заявление в суд при отказе возврата предоплаты должно содержать расчет предъявляемого ущерба. В общую сумму может входить:

l полная сумма предоплаты;

l стоимость неустойки, если были нарушены сроки;

l сумма процентов за пользование чужими средствами;

l ответственность за причиненного ущерба, если были нарушены сроки;

l сумма причиненного морального вреда.

Если суд примет решение в Вашу пользу, кроме вышеперечисленных выплат Вам также полагается штраф в размере 50% от полной суммы ущерба, включая моральный, и оплата всех судебных издержек.

Правовая помощь при возврате предоплаты

Добиться возврата предоплаты самостоятельно зачастую бывает крайне проблематично. Обратившись за профессиональной юридической помощью, Вы сможете взыскать с продавца не только сумму предоплаты, но и все остальные издержки, которые Вы понесли из-за нарушений продавцом своих обязательств.

xn--80aaaeeqcbalbnfqd0axrbgscue6bhe5p.xn--p1ai

Возврат задатка по предварительному договору купли-продажи

Что можно предпринять для возврата задатка, а также дополнительно вложенных в строительство дома средств, если основной договор купли-продажи не заключен, а построенный объект продан другому покупателю после истечения срока. установленного предварительным договором. Подробное описание ситуации прилагается.

Вам придется обращаться в суд с иском о взыскании двойного размера задатка:

ГК РФСтатья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Благодарю за ответ, но я хотела бы уточнить последовательность моих действий и имеются ли шансы на возврат хотя-бы в размере переданной суммы? На кого подавать иск, если договор подписывался продавцом от имени супруги по «доверенности» (в договоре указаны ее данные).

16 Августа 2016, 13:25

Добрый день, Виктория.

Последовательность ваших действий следующая:
1. Собираете все документы, которые у Вас имеются по этому делу (договор кредита, предварительный договор купли-продажи участка, документы, подтверждающие уплату задатка, свидетели, которым известны обстоятельства, которые могут Вам помочь.

2. Предъявляете иск супруге, если он действовал от её имени. Иск предъявляется по месту жительства ответчика. В Вашем случае суд должен быть районный, не мировой судья.

3. В исковом заявлении указываете требование взыскать двойную сумму задатка (600 000р.) + считаете, сколько процентов набежало по кредиту и предъявляете сумму процентов по кредиту в качестве убытков, понесенных по причине недобросовестности контрагента. Считаете процент за пользование чужими денежными средствами с момента, когда договор должен быть исполнен, если не было дополнительных соглашений к договору, которые бы переносили момент исполнения договора.

4. Исходя из суммы требований считаете гос. пошлину, оплачиваете ее и обращаетесь в суд.

5. Суд выносит решение. После вступления решения в силу просите составления исполнительного листа. Когда исп лист будет составлен отправляете его приставам по месту совершения исполнительных действий (как правило — место жительства должника), они в течении 3-х месяцев его исполняют, либо продлевают срок. Имеются также риски того, что нельзя будет исполнить решение.

Если Вы считаете, что денег у застройщика нет, то в таком случае обращайтесь в правоохранительные органы, в данном случае это будет готовый состав преступления — мошенничество. В рамках уголовного дела заявляйте гражданский иск на сумму убытков — 300 000 рублей.

Большое спасибо за подробный ответ.

16 Августа 2016, 19:47

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат залога претензия

[ Иванову Владимиру Владимировичу ]

Адрес: [ 125171, г. Москва, ул. 3-я Радиаторская, д. 1, кв. 2 ]

От [ Петрова Юрия Анатольевича ]

Адрес: [ 123592, г. Москва, Строгинский б-р, д. 1, корп. 2, кв. 3 ]

Уважаемый [ Иванов Владимир Владимирович ] , ввиду неисполнения обязательств, возложенных на Вас Соглашением от [ 26.11.2014 ] года, обращаюсь к Вам с данной Претензией и поясняю следующее:

[ 26.11.2014 ] года между мной, [ Петровым Юрием Анатольевичем ] (Покупателем), и Вами, [ Ивановым Владимиром Владимировичем ] (Продавцом), было заключено Соглашение, согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: г. [ Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3 ] .

В соответствии с п. 12 Соглашения, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере [ 100 000 (сто тысяч) ] рублей.

По данному факту, [ 26.11.2014 года ] , Вами была написана расписка о получении денежных средств в размере [ 100 000 (сто тысяч) ] рублей в качестве задатка по Соглашению от [ 26.11.2014 ] года.

В соответствии с п. [ 15 ] Соглашения Договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее [ 10.12.2014 ] года. Предположительная дата подписания договора купли-продажи [ 06.12.2014 ] года, которая может быть изменена соглашением сторон.

Для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению мной были приняты соответствующие меры: а именно – подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно направлялись письма и сообщения с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира полностью меня устраивала, и я не искал другого варианта для покупки. Но, как позднее выяснилось, что по Вашей инициативе, [ квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3 ] , была продана третьему лицу за более высокую цену. Я не был надлежащим образом уведомлен о Вашем отказе от исполнения обязательств по Соглашению от [ 26.11.2014 ] года. Данные обстоятельства поставили меня в затруднительное положение и нанесли мне существенные убытки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно [ п. 20 ] Соглашения, в случае если в срок, указанный в п.15 Соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим Соглашением условиях, по инициативе продавца не состоялось подписание договора купли-продажи Объекта (в том числе по причине неисполнения им своих обязательств) указанная в настоящем Соглашении сумма подлежит возврату Покупателю в двойном размере в течение 2-х рабочих дней с момента требования.

Таким образом, Вы, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи Квартиры и в счет оплаты Квартиры задаток в размере [ 100 000 ] рублей не выполнили (а точнее, уклонились от исполнения) указанное обязательство и, следовательно, обязаны уплатить мне двойную сумму задатка в размере [ 200 000 ] рублей.

[ 05.01.2015 ] г. [ 100 000 ] рублей мне были возвращены, но в нарушение условий Соглашения, Вы отказались вернуть сумму задатка в двойном размере, ссылаясь на быстрый рост курса валют по отношению к рублю и на то, что данный факт является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

В рамках ст. 395 ГК РФ я выделяю два периода:

1.Период, за который произведен расчет с [ 26.11.2014 ] г. по [ 05.01.2015 ] г. Количество дней просрочки: [ 41 ] .

Сумма [ 100 000 ] рублей (сумма задатка в соответствие с [ п. 12 ] Соглашения).

Расчет: [ 100000х41х8,25/36000=939,58 ] рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит [ 939,58 ] рублей.

2. Период, за который произведен расчет с [ 05.01.2015 ] г. по [ 12.01.2015 ] г.

Количество дней просрочки: [ 8 ] .

Сумма [ 100 000 ] (сумма, подлежащая возврату при отказе покупателя от совершения сделки).

Ставка рефинансирования Банка России с [ 26.11.2014 ] г. на момент предъявления претензии составляет [ 8, 25 ] %.

Расчет: [ 100000х8х8,25/36000=183 рубля ] .

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит [ 183 рубля ] .

На основании изложенного, во исполнение обязательств, предусмотренных Соглашением от [ 26.11.2014 ] года,

  • Выплатить мне [ 100 000 ] рублей, оставшуюся часть задатка, предусмотренного [ п. 20 ] Соглашения и ст. 381 ГК РФ.
  • В случае отказа от исполнения обязательств, прошу в письменном виде сообщить мне о причинах и направить ответ по адресу: [ 123592, г. Москва, Строгинский б-р, д. 1, корп. 2, кв. 3 ]
  • Дополнительно сообщаю, что в случае добровольного исполнения обязательств по указанному Соглашению, я откажусь от предъявления к Вам требований

    — о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере [ 939,58 ] рублей.

    — о выплате процентов за просрочку возврата денежных средств в размере [ 183 рубля ] .

    В противном случае, я буду вынужден обратиться в суд за защитой моих законных прав. Судебные расходы, затраченные на государственную пошлину в суд, оплату услуг юриста, а также к компенсация морального вреда будут взысканы с Вас в судебном порядке.

    1. Копия Соглашения от [ 26.11.2014 ] г.
    2. Копия расписки от [ 26.11.2014 ] г.
    3. Копия переписки.
    4. С Уважением, [ Петров Ю.А. ] _______________________________________

      moscowcity.lawyer.xn--h1aeblj.xn--80aswg

      Не возврат залога

      При выборе машины попросили после визуального осмотра тест-драйв. Внесли залог 5000. Машина не понравилась. Залог не возвращают.Было подписано соглашение о задатке, в котором прописан пункт о удержании с Заказчика неустойки в размере задатка. Как поступить ,чтобы вернуть задаток? Спасибо.

      Не возврат задатка

      03 Мая 2015, 22:08

      Ответы юристов (2)

      залог и задаток это два разных понятия и регулируются по разному. для ответа необходимо видеть документы

      Статья 334. Понятие залога
      1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
      В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
      Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
      1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
      2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
      3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

      Ирина, напишите претензию с требованием вернуть деньги, т.к. соглашение о задатке считается не недействительным по причине отсутствия между вами как-либо договора розничной купли-продажи в обеспечение которого мог бы быть внесен задаток

      3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

      при отказе можете обратиться в суд и/или жалобой в Роспотребнадзор

      Уточнение клиента

      Огромное Вам спасибо!

      04 Мая 2015, 07:04

      m.pravoved.ru

    Популярное:

    • Мафия с картами правила Анна Быкова Психолог, педагог, арт-терапевт Персональные консультации Как проблемы с подростком превратить в трамплин для взлета Как же с ними сложно!! С подростками… И страшно. Потому что чем старше ребенок, тем выше становится […]
    • Превышение промилле штраф Сколько промилле алкоголя возможно для водителей в 2018 году Каждому российскому водителю известно, что вождение автомобиля в нетрезвом виде недопустимо. Но, оказывается, что в этом текущем году действует поправка в Административном […]
    • Ст39 закон о сми За отказ в предоставлении информации представителю СМИ могут установить ответственность Ответственность за отказ или необоснованное затягивание сроков предоставления информации представителям СМИ могут ужесточить. Соответствующий […]
    • Ут возврат товара от клиента Как сделать возврат товара от покупателя в 1С 8.3 Настоящая инструкция содержит описание работы по созданию документов «Возврат товаров от клиента» в системе «1С:Управление торговлей», созданной на платформе «1С:Предприятие», и […]
    • Пенсия рабочим пенсионерам в 2018 году Льготы и привилегии матерей-одиночек в 2018 году Матери-одиночки в 2018 году, как и раньше, имеют права на оформление и получение льгот и привилегий, которые отсутствуют у родителей, воспитывающих детей в полных семьях. ФЗ №81 «О […]
    • Областное пособие при рождении ребенка в челябинской области Государственная помощь для молодых семей Многие молодые супруги весьма длительное время пребывают в условиях далеко не лучшего финансового положения. Купить собственное жилье, обеспечить всем необходимым новорожденного, оплатить детский […]
    • Бланк для заявления в жкх Каждая управляющая компания должна качественно выполнять свою работу и оказывать услуги (Закон о защите прав потребителей №2300-1 в редакции от 01.05 2017г.) Постановление №491 от 13.08. 2006 года чётко регламентирует правила по […]
    • Бланк заявление осаго росгосстрах образец Росгосстрах образец заявление на выплату страхового возмещения Росгосстрах – крупнейшая компания такого рода в РФ, предлагающая своим клиентам более 50 наименований продуктов. В предусмотренных случаях нанесения ущерба имуществу или […]