Разделение права собственности на землю

Порядок разделения земельного участка

1. Разделение земельного участка

Согласно Земельного кодекса РФ, разделение земельного участка является одним из способов создания новых участков земли. После проведения полной процедуры разделения и документального подтверждения того, что земельный участок находится в пределах естественных границ, проводится регистрация прав собственности на новые земельные участки в Федеральной Регистрационной Службе. Тут надо помнить, что по закону разрешено разделение земельного участка, только тогда, когда новый участок остается в прежней категории. Также надо уяснить, что новый земельный участок должен быть по площади не менее минимального размера для участков данной категории. Имеются в виду определенные минимальные и максимальные размеры участков для земель сельскохозяйственного назначения, ведения фермерского хозяйства, садовых и дачных участков. Такие вопросы очень важны при разделе земельного участка. Итак, разрешено разделение земельного участка, последующее использование которого может осуществляться без пе¬ревода его в состав земель иной категории. При разделении участка его предельные размеры устанавливаются для земель сель¬скохозяйственного назначения по законам субъектов РФ, так по Московской области минимальные размеры земельных участков: для ведения крестьянского или фермерского хозяйства – 2 га (40 га максимум), для садоводства и дач – 0,06 га (0,15 га максимум для садоводства, 0,25 га максимум для дач). В этих пределах размеры земельных участков определя¬ются органами местного самоуправления. Такой же порядок существует в отношении размеров земельных участков для подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, то есть они также устанавливаются в соответствии постановлениями органов местного самоуправления. Они же полномочны принимать решения о разделении земельного участка.

На землях поселений разделение земельного участка ведется в соответствии с правилами землепользования и за¬стройки, утвержденными органами местного самоуправле¬ния, при проведении таких действий обязательно проводятся исследования геодезии по новым границам, также составляются новые межевые планы при разделении земельных участков. Также в пределах населенных пунктов при разделении земельного участка действуют положения Градостроительного кодекса, где сказано, что размеры новых земельных участков тоже не должны превышать установленных по нему макси¬мальных и минимальных размеров участков. В качестве обязательного условия разделения земельного участка Градостроительный кодекс выдвигает наличие подъездов, подходов к каждому из вновь образованных участков земли.

Для застроенных земельных участков возможность их разделения опре¬деляется возможностью создания новых участков с недвижимостью по площади достаточных для пользования ними. При наличии объекта недвижимости, который неразделим и оба новых участка связаны с ним (многоквартирные дома, производственные и административные здания¬), разделение земельного участка невозможно. Дальнейшее регулирование взаимоотношений по поводу неделимого земельного участка проводится по соглашению между собственниками по¬мещений в здании, которое на нем находится. Если в добровольном порядке стороны не приходят к единому мнению, то возможен вариант разделения земельного участка по суду. В этом случае детально рассматриваются все требования заинтересованных сторон и выносится решение на основе действующего законодательства с учетом региональной специфики и постановлений местной администрации.

2. Решение о разделении земельного участка

По предельным срокам решение о разделении земельного участка принимается в течение месяца со дня подачи заявления в местные органы власти. Вместе с этим заявлением на рассмотрение предоставляются: справка об уплате пошлины, документы заявителя на право обладания земельным участком, доверенность, если заявление подается через представителя собственности, личные документы собственника или уставные документы (для юридических лиц).

В общем случае подготовка решения о разделении недвижимости предполагает действия по регистрации прав собственника, по получению необходимых документов в соответствующих органах, по экспертизе юридической чистоты документов, по оформлению и получению необходимых документов в БТИ. После того, как решение о разделении земельного участка будет принято, составляется межевой план при разделении земельного участка и вносится новая запись в земельный кадастр. Естественно, это делается после проведения геодезия по новым границам земельных участков, получающихся после разделения. При возникновении трудностей и споров в ходе разделения земельного участка и тогда, когда стороны не приходят к соглашению, ведется разделение земельного участка по суду. Правильное юридическое закрепление вынесенного по суду или проведенного по заявлению разделения земельного участка позволит легко доказать свои права на землю её при продаже, наследовании или претензиях на неё со стороны третьих лиц.

3. Геодезия по новым границам

При необходимости разделения земельного участка проводятся работы по измерению участков, планировке их раздела с проведением геодезии по новым границам. В результате этих действий составляется межевой план при разделении земельного участка и вносятся изменения в органах кадастрового учета по отношению к возникшим новым земельным владениям. Специфика разделения земельного участка установлена законом и за её исполнением осуществляется контроль государства. Когда решение об разделении земельного участка принято, проводятся кадастровые работы и по заявлению хозяина земельного участка ведутся работы по изысканиям, геодезия по новым границам с корректировкой планов, составлением новых описаний для участков, образовавшихся в результате разделения. В соответствии с положениями о нормализации минимальной и максимальной площади земель различных категорий применяются некоторые нормы. Для земель сельскохозяйственного назначения минимальная площадь участка при разделении составляет 2,0 га, а вот для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий или осушаемых земель сельхозназначения эта площадь исчисляется уже в 40 га. Но, если земельные предоставляются для ведения сельского хозяйства либо формируются как доли в праве общей собственности на земельный участок, то такое нормирование к ним неприменимо. Может получаться при разделении земельного участка и земельный надел меньше минимальных площадей в случае, когда после проведения геодезии по новым границам получается, что этот участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности. Для проведения нового строительства на образованном после разделения земельном участке крайне важно провести тщательную его геодезию и определить про всему периметру в пределах новых границ возможные неблагоприятные факторы, которые впоследствии могут помешать нормальному функционированию зданий. Даже при нахождении на таком участке строений старой постройки, не мешает сопоставить их параметры с данными новых зданий, намечаемых к постройке по проекту. В отчете по геодезии земельного участка зачастую обнаруживаются новые привязки и объекты, лежащие вблизи границ территории, которую занимает вновь созданный участок. Соблюдение допустимых расстояний от них, особенно, если это различные коммунальные сети или иные инженерные коммуникации должно быть соблюдено. Изменения в проект строительства внести значительно легче, чем потом перестраивать уже готовые жилища и вспомогательные постройки. Для пояснения этих особенностей нужно вспомнить и выяснить прохождение существующих и, в особенности, проектируемых дорог, линий электропередачи, магистральных трубопроводов по земельному участку или в непосредственной близости от него. В некоторых случаях выясняется, что решение о разделении земельного участка не дает соблюсти принцип его единства. В частности, особо трудным представляется разделить участок земли с неделимым объектом недвижимости, который на нем построен. Хотя во всех случаях эти объекты строятся для того, чтобы обеспечить экономическую связь различных территорий, доставить туда сырье и носители энергии. Такие протяженные по длине сооружения имеют общегосударственное значение. Обособление земельных участков конкретно под их строительство не всегда целесообразно. Потому тщательные изыскания по геодезии с определением четких границ земли жизненно необходимы.

4. Межевой план при разделении земельного участка

В межевом плане при разделении земельного участка обязательно указывается полная информация о возможности или невозмож¬ности разделения участка, а также наименование и реквизиты докумен¬та, по которому определена возможность или невозможность такого его разделения.

Составление межевого плана при разделении земельного участка является частным случаем такого рода действий. Кроме разделения земельного участка, такой же межевой план составляется при возникновении любых форм земельных отношений: купля-продажа земельного участка, наследование его по завещанию и закону, дарение или приватизация земли. Всегда возникает необходимость выполнения землеустроительных работ, из которых проведение межевания служит основной составляющей. Сама процедура межевания проводится специалистами в области геодезии с нанесением новых границ земельных участков, землеустроителями и юристами. В каждом случае выполнение подобных работ имеет свои особенности. Есть нюансы в выполнении составления межевого плана при разделении земельного участка, когда идет разделение земельного участка по суду, при случаях самозахвата, нарушении границ земель общего пользования или земель особых охраняемых зон. Всегда такие особые обстоятельства определяет специфику работы, когда готовится межевой план при разделении земельного участка в каждом конкретном случае, хотя порядок проведения данных работ строго определен.

Производство межевания земельного участка довольно длительный процесс по времени и очень недешевый. Сначала проводится геодезия по новым границам земельного участка, определение его границ на местности, их согласование в соответствующих инстанциях. В результате границы участка обозначаются при помощи межевых знаков и определения координат, самой же последней стадией таких работ становится межевой план при разделении земельного участка на основе решения о разделении земельного участка. Вся процедура межевания проводится, согласно федеральному закону, земельному и градостроительному кодексу, различным положениям и инструкциям местных органов власти. Потому её порядок в различных регионах может меняться. Также и тарифы за составление межевого плана при разделении земельного участка не установлены точно каким либо законодательством, единственно все они определяются договором между сторонами, обоюдными их соглашениями или местными подзаконными актами и распоряжениями. Возлагается выполнение межевого плана на юридические организации или физические лица, которые имеют соответствующие лицензии. Проводится межевание при разделении земельного участка по определенному техническому заданию, подготовленному исполнителем на основе проекта проведения работ, и требует утверждения заказчиком. Можно выделить этапы составления межевого плана при разделении земельного участка – подготовительный (сбор сведений про участок, документов на право собственности, исходных технических данных), составление проекта в соответствии с заданием на межевание земель, уведомление заинтересованных лиц, геодезия по новым границам объекта землеустройства на местности, установка и определение координат межевых знаков, расчет площади земельного участка и составление межевого плана при разделении земельного участка. Только после этого проводится формирование землеустроительного дела. Такого рода действия должны выполняться очень тщательно с привлечением авторитетных специалистов, при хорошей юридической поддержке.

5. Разделение земельного участка по суду

Если не получается провести разделение земельного участка по соглашению сторон, то есть если участники процесса разделения земли не достигли общего решения о способах и условиях раздела имущества, то единственным выходом может быть проведение разделения земельного участка по суду. Любой из участников, претендующих на разделение и выделение в натуре своей доли земли из общего земельного участка, может обратиться с иском в суд. Решение суда может быть как положительное, так и не в пользу истца. Бывают случаи, когда справедливое требование своей части в земельной собственности невыполнимо по причине физической невозможности принятия решения о разделении земельного участка. Тогда суд может предложить истцу, как участнику долевой собственности получить соответствующую денежную компенсацию, которую ему должны дать остальные собственники. Такая компенсация присуждается судом как по согласию истца, так и без оного, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. В любом случае для удовлетворения иска о разделении земельного участка по суду должно быть отсутствие законодательного запрета раздела участка. Все нужные сведения для принятия решения об разделении земельного участка собираются и проверяются процессе землеустроительных и када¬стровых работ.

В последние годы разделение земельного участка стало одним из способов прекращения права общей собственности, выделение в личную собственность долей земли из бывшей колхозной или государственной собственности. Вот тут частенько возникают трения между участниками долевой собственности по поводу соглашения, способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников этой собственности. Это несоответствие участники вправе решить через разделение земельного участка по суду. В суде такие требования решаются, исходя из размера долей сторон в праве общей собственности с некоторыми незначительными исключениями. Поскольку не каждый земельный участок может быть разделен в натуре в силу многих условий, то решение суда принимается только после землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела с проверкой соблюдения строительных, экологических, санитарно-технических и прочих специальных норм и правил. Именно в этом случае возможно самое точное и максимально объективное судебное решение.

www.s-m3.ru

Как разделить земельный участок?

Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка (п. п. 1, 2, 4 — 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Примечание. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) ( п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Для разделения земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (ИП), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Границы земельного участка устанавливаются в присутствии, в частности, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности (п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Ввиду отсутствия у образующихся земельных участков присвоенного адреса в межевом плане указывается их местоположение, структурированное в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) с точностью до улицы (при ее наличии) (Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.08.2017 N 10-3938/17).

Межевой план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электронное хранилище подготовленный им межевой план (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Составьте соглашение о разделе участка или получите решение суда о разделе участка

Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По вашему желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса.

В соглашении приводится адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, сведения о его собственниках. Указывается, что собственники участка приняли решение разделить его, описывается, как именно производится раздел (например, пропорционально долям в праве общей собственности). Обычно в соглашении также указывается, как стороны несут расходы по государственной регистрации права собственности на образованные земельные участки.

Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, потребуется обращение в мировой или районный суд по месту нахождения участка с иском о его разделе.

Подсудность дела о разделе земельного участка зависит от его стоимости: иск о разделе земельного участка стоимостью 50 000 руб. и менее следует предъявлять мировому судье, в остальных случаях — в районный суд (ст. ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).

Шаг 3. Присвойте адреса вновь образуемым земельным участкам

Обратитесь с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения (п. п. 6, 27, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221).

Заявление можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронного документа в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), региональный портал государственных и муниципальных услуг (функций) или портал федеральной информационной адресной системы через Интернет (п. 31 Правил).

Решение о присвоении адреса, а также решение об отказе в таком присвоении принимается в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 Правил).

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые участки

При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно (ч. 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

В соответствующее подразделение Росреестра нужно представить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) документ, удостоверяющий личность;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

3) решение о присвоении адресов;

4) соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка;

5) документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель.

В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать его идентифицирующий номер. В таком случае предоставление межевого плана не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. Представлять документ о ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок зависит от категории земли и вида разрешенного использования участка ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. — в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
  • Шаг 5. Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации

    Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления и документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

    Как провести межевание земельного участка? >>>

    zakonius.ru

    Разделение и межевание земельного участка

    Вопрос о разделении участка чаще всего возникает, когда земля достается нескольким наследникам. В настоящее время существует возможность выделить часть земли и, например, продать не весь участок целиком, а лишь его часть. Предположим, у гражданина есть земельный участок, который он хотел бы разделить на два участка, а затем продать.

    Первый этап в разделении участка – обращение в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства, представитель которой проведет весь комплекс процедур по разделу участка (межевание). Затем нужно идти в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Роснедвижимость), для того чтобы старый участок был снят с учета, а два новых участка были поставлены на кадастровый учет.

    После получения соответствующих документов, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Регистрационную палату) для регистрации права собственности на два новых участка. В результате у владельца на руках должны быть два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    В том случае, если земельный участок находится в собственности нескольких лиц, то возможны варианты. Если два собственника договорились между собой разделить один участок на два земельных надела, то проводятся такие же процедуру по разделу земли, как в случае и с одним владельцем. В результате после разделения участка, два новых участка будут находиться в общей собственности, в документах на каждый из них будут указываться два владельца.

    Однако, чаще всего, если участок, находящийся в собственности двух лиц, делят на два, то каждый из собственников получает по одному участку. Таким образом, общая собственность на землю прекращается, а бывшие собственники большого участка становятся собственниками частей большого участка. Для этого между собственниками должно быть составлено соответствующее соглашение еще в самом начале процесса межевания.

    По закону при разделе земли образуются несколько участков, а вот земельный участок, из которого образуются новые участки, прекращает свое существование. Но для этого правила есть одно исключение, которое касается земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.

    Раздел таких земель осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе большого участка, принадлежащего товариществу, могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    Чтобы провести межевые работы, нужно обратиться в специальную организацию, которая занимается землеустроительными работами. Увы, избежать этой дорогостоящей процедуры не получится: в соответствии с законом при изменении границ (а раздел земли и есть изменение границ) земельного участка землеустройство проводится в обязательном порядке.

    Межевание включает в себя следующие работы:
    1. подготовительные работы;
    2. составление технического проекта;
    3. уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
    4. определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
    5. определение координат межевых знаков;
    6. определение площади объекта землеустройства;
    7. составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
    8. формирование землеустроительного дела;
    9. утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

    После завершения всех землеустроительных работ собственник(и) получит на руки межевое дело (межевой план). Это документ необходим для кадастрового учета. Отметим, что многие землеустроительные организации помимо основной услуги предлагают и дополнительные – по кадастровому учету и даже по государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки. Можно выбрать: заплатить посредникам или пройти все дальнейшие процедуры самостоятельно. В первом случае экономится время, во втором – деньги.

    Прохождение кадастрового учета

    По закону кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Так что ставить на учет придется два новых участка, и делать это нужно по месту нахождения земли.

    Собственник может подать на учет двумя способами: лично или посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении (то, что документы получены соответствующей службой, подтверждает расписка, полученная так же по почте). Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем или его представителем лично, то выдается расписка в получении с указанием их перечня и даты получения.

    В пакете документов должно быть:
    — заявление о кадастровом учете;
    — документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;
    — межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
    — документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
    — копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

    Постановка на кадастровый учет осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения всех необходимых документов. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере.
    Собственнику как итог кадастрового учета выдается кадастровый паспорт на каждый новый участок.

    Государственная регистрация

    Для данной операции необходимы следующие документы:
    — заявление;
    — квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (500 руб. за каждый участок);
    — кадастровые паспорта на землю;
    — нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель;
    — правоустанавливающие документы на землю, из которой произошло разделение.

    Все документы подаются в регистрационную службу по месту нахождения земельных участков. Процесс регистрации занимает до 1 месяца. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа в регистрации, то через месяц собственник получит два свидетельства о праве собственности на землю.

    Теперь полноценный хозяин двух оформленных по всем правилам закона земельных участков может смело продавать любой из них.
    О чем еще нужно знать?
    — Для того чтобы узнать, можно ли вообще разделить участок, необходимо обратиться в местную администрацию (архитектурный отдел) с вопросом, какой минимум по площади может быть у участка (как правило, такие предельные размеры устанавливаются градостроительными регламентами). Далеко не каждый участок можно разделить так, как хочется. Например, если у вас в собственности 6 соток, то вряд ли местными нормативно-правовыми актами разрешено делить его на 5,5 и 0,5 соток.
    — Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов.
    — Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
    — Не допускается раздел, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
    — Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
    — Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки.
    — У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.
    — Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

    partner-spb.su

    Особенности разделения земельного участка на два

    Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда у земли 2 собственника, которые по-своему стремятся распоряжаться своей половиной земли.

    Также раздел участка позволяет построить на нем 2 дома. Ведь по закону на одном участке должен быть один дом. И при желании поселить даже на большом наделе 2 семьи сначала надо провести раздел участка. Данная процедура выполняется в несколько этапов.

    Ознакомление с законами

    Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс

    Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4. В них дается определение раздела участка как кадастровой деятельности, в результате которой из одного участка получается большее количество меньшего размера.

    Но делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами.

    При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

    Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд. В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.

    Особенности процедуры раздела участка

    Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

    Они имеют все особенности самостоятельных земельных наделов. Однако на оба эти участка у владельцев бывшего единого надела возникает право общей собственности. Чтобы разделить участок на 2 половины, надо знать следующее:

  • По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
  • Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
  • Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
  • К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
  • Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.
  • Особенности раздела через мирное соглашение

    Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения

    Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

    Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

    Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка. Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

    1. данные владельцев, включая паспортные сведения;
    2. адрес или описание места расположения участка;
    3. кадастровый номер;
    4. согласие собственников на раздел (письменная форма);
    5. характеристика способа раздела;
    6. способ оплаты расходов на проведение процедуры.
    7. Если же один из собственников не согласен с разделом, придется обращаться в судебные инстанции.

      Особенности обращения в суд

      Разделение земельного участка — это кадастровая деятельность

      Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

      Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно. Здесь требуется точность и знание законов. В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

      Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

    8. копии паспортов;
    9. кадастровую документацию;
    10. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом. Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.

Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти. Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца.

Основные этапы разделения

Определение границ участка — обязательный пункт

Само разделение земли состоит из отдельных этапов:

  • Выбор организации, занимающейся межеванием.
  • Заключение договора. Эта компания определит границы будущих участков.
  • Получение согласия на межевание иных владельцев земли. Если между собственниками конфликт, то придется обращаться в суд и ждать судебного решения.
  • Ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающей документацией.
  • Определение инженером границ участка. Данные действия ведутся в присутствии самих собственников. Инженер установит границы между 2-мя новыми участками, обозначит их. На этом этапе он сверяет площадь исходного участка и площади 2-х получившихся. Итог этой работы – межевое дело, в него входят чертежи, акты установления границ, ведомость вычисления площади.
  • Присвоение адресов. На этом этапе каждый новый участок получает свой адрес. За ним обращаются в управление архитектуры и градостроения. Туда подают заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, мирное соглашение / решение суда, старый кадастровый паспорт.
  • Постановка участков на кадастровый учет. Для этого идут в Росреестр. Там пишут соответствующее заявление, подают документы на каждый участок отдельно. Обращаться можно лично и дистанционно.
  • Последний этап – регистрация права собственности на каждый участок. Это также делают в Росреестре. Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.
  • Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирное соглашение / судебное решение;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о присвоение адреса;
  • квитанцию о госпошлине;
  • если обращение идет через доверенное лицо – доверенность.
  • После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам.

    Подведем итоги…

    Право собственности на земельный участок подтверждается документально

    Раздел участка – непростая процедура. В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

    1. Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
    2. Раздел самовольно не проводится. На него должны быть согласны все собственники. Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.
    3. Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
    4. Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
    5. Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
    6. Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
    7. Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.

    Таким образом, разделение участка включает фактическое и юридическое разделение его на несколько частей. Раздел идет на основании мирного соглашения между всеми владельцами либо через суд. К такому кардинальному решению прибегают, если не удается достичь договоренности мирными переговорами.

    Какой существует порядок согласования границ земельного участка? Об этом в видеоматериале:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    juristpomog.com

    Популярное:

    • Мышкинский суд Мышкинский суд 152830, Ярославская область, Мышкинский район, г. Мышкин, ул. Успенская, д. 4 +7 (48544) 2-14-45 152830, Ярославская область, Мышкинский район, г. Мышкин, Успенская площадь, д. 3 +7 (48544) 2-14-03 152830, Ярославская […]
    • Спб домработница с проживанием Спб домработница с проживанием Домработница/Домработник Profi_Personal • Кировский район Домработница/домработник Домработница(к) с проживанием Для дома для семьи • Санкт-Петербург Компания не указана • Санкт-Петербург Домашний Уют • […]
    • Как играют в волейбол правила Правила игры в баскетбол. Основные правила для школьников на уроке физической культуры Баскетбол — одна из самых популярных игр среди школьников: как и любая командная игра, она объединяет ребят, делает их более дружными, помогает […]
    • Приказ доплата за переработку Оплата переработки при суммированном учете рабочего времени Актуально на: 26 октября 2016 г. Мы рассказывали в отдельной консультации, как оплачиваются сверхурочные часы при окладе. А в чем особенности оплаты переработки при суммированном […]
    • П2 ст 14 ук рф Статья 14. Понятие преступления Комментарий к Ст. 14 УК РФ 1. Комментируемая статья содержит определение преступления и исчерпывающе называет признаки этого деяния: общественная опасность, противоправность, виновность и наказуемость. Все […]
    • Как рассчитываются алименты на 2 детей Начисление алиментов В 2018 году основополагающие принципы начисления алиментов, подлежащих уплате в соответствии с нормами Семейного кодекса, не изменились. В то же время данная процедура требует повышенной внимательности ответственного […]
    • Нотариусы г кривой рог Нотариусы г кривой рог Дацко Виктор Ярославович Телефон: (056) 40-10-10 Адрес: г. Кривой Рог, ул. Мелешкина, 51, кв. 40 Коваленко Олександр Вячеславович Режим работы: С понедельника по пятницу Время работы: 09.00 – 18.00 Сб. – […]
    • Госпошлина за допуск к движению 2018 Плата за допуск транспортного средства к участию в дорожном движении Актуальная информация о размере госпошлины за выдачу разрешения на допуск транспортного средства к участию в дорожном движении после техосмотра в Беларуси. С размер […]