Разрешение на приватизацию жилых помещений

Согласие на приватизацию жилья можно спрашивать не у всех жильцов

Президент подписал закон, ограничивающий круг лиц, у которых нужно спрашивать разрешение на приватизацию жилого помещения. Из этого списка исключены лица, которые уже использовали свое право на приватизацию.

Президент подписал закон, изменяющий порядок приватизации жилья. Документ разработан группой депутатов от фракции «Справедливая Россия». Законопроект ограничивает круг лиц, у которых нужно спрашивать разрешение на приватизацию жилого помещения.

Документ предусматривает внесение поправок в Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В частности, часть 1 статьи 2 излагается в следующей редакции:

В пояснительной записке к документу авторы объяснили суть предложенных изменений:

При этом согласие должно исходить от указанных лиц, независимо от того, использовали они ранее свое право на приватизацию жилого помещения или нет.

Зачастую лица, использовавшие свое право на приватизацию, по тем или иным причинам не дают согласия на приватизацию остальным гражданам, имеющим право пользования жилым помещением, и тем самым лишают их возможности приобретения его в собственность.

Изменения направлены на защиту права граждан на приватизацию жилого помещения. Исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.

Напомним, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Об этом говорится в Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1. Он устанавливает основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. Документ определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Статья 2 закона дает право россиянам, занимающим на условиях соцнайма помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, приобрести эти площади в собственность. С 1 марта 2013 года статья утратит силу.

Добавим, что единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Это прописано в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Документ устанавливает обязательность такой регистрации.

m.ppt.ru

Консультация юриста 010

Ответ. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 8 указанного Закона РФ установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Чтобы приватизировать жилое помещение в г. Омске необходимы следующие документы:

  • копии паспортов заявителя и членов его семьи;
  • копии справок о принадлежности жилого помещения;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение (ордер, решение суда, распоряжение о предоставлении жилого помещения и др.);
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • копия лицевого счета занимаемого жилого помещения;
  • копия договора социального найма жилого помещения (при наличии);
  • копии справок об использовании (неиспользовании) гражданами права приватизации жилых помещений;
  • решение департамента имущественных отношений Администрации города Омска о возможности приватизации жилого помещения и выписка из Реестра муниципального имущества города Омска;
  • разрешение органов опеки и попечительства (в случае приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние или лица, признанные в установленном порядке недееспособными (ограниченно дееспособными).
  • Объем подаваемых документов может варьироваться в случаях, если: в приватизации участвует военнослужащий; необходимо оформление отказа от приватизации; проводилась перепланировка помещения.

    Подача документов для заключения договора приватизации осуществляется по месту нахождения жилого помещения в департамент жилищной политики Администрации города Омска.

    Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

    В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    www.protvet.ru

    Приватизация жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Кургана, а также передача в муниципальную собственность города Кургана жилых помещений, приватизированных гражданами

    Для приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Кургана:

    Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет

    Копии документов, удостоверяющих личности всех, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении; при смене фамилии, имени, отчества (указанных в ордере или договоре социального найма) – копии свидетельства о браке или свидетельства о перемене имени (при сдаче документов предъявляются оригиналы)

    Ордер или договор социального найма жилого помещения либо решение суда, заверенное надлежащим образом, подтверждающее право граждан на пользование жилым помещением

    Справка с места проживания (регистрация по месту жительства) о составе семьи и занимаемой жилой и общей площади, в том числе включающая сведения о временно отсутствующих гражданах, имеющих право на жилое помещение;

    Документ органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

    Письменное согласие на приватизацию данного жилого помещения от совершеннолетних лиц, имеющих право на приватизацию, выразивших отказ участвовать в приватизации (подписывается в присутствии специалиста по приему документов либо заверяется нотариально) по форме, согласно решению Курганской городской Думы от 19.11.2008г. № 308 «Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилищного фонда в городе Кургане» (приложение № 3 к Положению)

    Копия доверенности, копия паспорта доверенного лица (при сдаче документов предъявляются оригиналы) – при подаче документов доверенным лицом

    В случае, если для предоставления услуги необходима обработка персональных данных лица, не являющегося заявителем, и если в соответствии с федеральным законом обработка таких персональных данных может осуществляться с согласия указанного лица, при обращении за получением муниципальной услуги заявитель, в соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010г. № 210-ФЗ, дополнительно представляет документы, подтверждающие получение согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица (за исключением лиц, признанных безвестно отсутствующими, и разыскиваемых лиц, место нахождения которых не установлено уполномоченным федеральным органом исполнительной власти).

    Для выдачи дубликата договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан:

    Копия документа, удостоверяющего личность (при сдаче документов предъявляются оригиналы)

    Справка о заведении наследственного дела либо копия завещания (при сдаче документов предъявляется оригинал)

    Копия доверенности, копия паспорта доверенного лица (при сдаче документов предъявляются оригиналы) – при подаче документов доверенным лицом

    Для передачи в муниципальную собственность города Кургана жилых помещений, приватизированных гражданами:

    Копии документов, удостоверяющих личности всех собственников, передающих жилое помещение в муниципальную собственность, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении (при сдаче документов предъявляются оригиналы)

    Оригинал договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в случае отсутствия предъявляется дубликат договора)

    Справка о зарегистрированных гражданах с места жительства, включая сведения о временно отсутствующих гражданах, имеющих право на жилое помещение

    Разрешение органа опеки и попечительства в случаях, если собственниками жилого помещения являются несовершеннолетние дети или совершеннолетние граждане, признанные в судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, а также если в передаваемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника

    Решение собственников, определяющее будущего нанимателя передаваемого жилого помещения

    Акт обследования жилого помещения, составленный специалистами уполномоченного органа

    Копия доверенности, копия паспорта доверенного лица (при сдаче документов предъявляются оригиналы) — при подаче документов доверенным лицом

    1) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;

    2) справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

    Для выдачи дубликата договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан:

    1) справка органов технической инвентаризации о собственниках и отсутствии обременений (в случае приватизации жилого помещения до 1 октября 1998 г.);

    2) выписка из Единого государственного реестра недвижимости (при приватизации жилого помещения с 1 октября 1998 г.);

    3) архивная справка о факте заключения договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан Российской Федерации, в случае если данный договор передан на постоянное хранение в государственные или муниципальные архивы;

    Для передачи в муниципальную собственность города Кургана жилых помещений, приватизированных гражданами:

    1) свидетельство (или нотариально заверенная копия свидетельства) о государственной регистрации права на жилое помещение (на всех собственников), в случае его отсутствия — регистрационное удостоверение (или его нотариально заверенная копия), права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    2) выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии обременений, ограничений, арестов, наложенных на передаваемое жилое помещение;

    3) кадастровый паспорт на передаваемое жилое помещение.

    www.kurgan-city.ru

    Приватизация квартиры

    С 1991 года в России стало возможным получение от государства жилья в собственность граждан, было введено понятие — «приватизация». До этого момента граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма и такой возможности не имели.

    Целью процесса приватизации было создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье. Передача жилья в собственность способствовала улучшению и сохранности жилищного фонда.

    Одним из первоначальных шагов при оформлении квартиры в собственность граждан является сбор необходимых документов. На сайте можно ознакомиться с дополнительным материалом по списку документов для приватизации квартиры в 2017 году (как основных, так и дополнительных).

    Затем следует подписание договора безвозмездной передачи жилого помещения между уполномоченным органом (например, районной администрацией) и гражданином (или гражданами), подавшим(шими) заявление на приватизацию и регистрация возникшего права собственности на квартиру у физического лица.

    Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

    Приватизацией квартиры, в соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, является бесплатная передача в собственность физическим лицам занимаемого ими жилья. Благодаря этому обеспечивается право граждан, заключающееся в выборе способа удовлетворения их потребностей в жилье, посредством создания необходимых для этого условий.

    Законопроект принят во втором чтении при его рассмотрении в Государственной Думе.

    Кроме этого, приватизация в РФ преследует цель — улучшить использование жилья и его сохранность за счет личной заинтересованности проживающих в нем граждан. Ведь приобретение права собственности гражданином на занимаемую и жилую площадь дает ему возможность:

    • эффективно вкладывать свои денежные средства;
    • осуществлять накопление недвижимости;
    • быть участником оборота на рынке недвижимости;
    • свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
    • Порядок, условия, сроки и прочие параметры процесса приватизации жилья регулируются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 и множеством подзаконных нормативных актов, к примеру:

      1. Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 № 512«О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих-граждан РФ и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно»;
      2. Решение Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4«Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

      В субъектах РФ вопросы бесплатного предоставления жилья гражданам в собственность подлежат регулированию в части определения порядка и сроков проведения указанной процедуры.

      В Томской области издан Приказ Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 29.05.2015 № 23 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги по передаче в собственность граждан РФ жилых помещений, составляющих казну Томской области, на условиях социального найма (приватизация жилых помещений».

      Какое жилье можно приватизировать?

      Законодательство РФ ограничивает круг жилых помещений, право на приватизацию которых имеют граждане. К такому жилью относятся объекты, предоставленные государством в пользование по договору социального найма. Иными словами, приватизируемое жилье должно находится в государственном или муниципальном фонде. Для лиц, забронировавших жилое помещение, — по месту их бронирования (ст. 1 Закона «О приватизации…»).

      Необходимо отметить, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом о приватизации условиях, если они обратились с такими требованиями к уполномоченным органам.

      Ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрены виды жилья, безвозмездная передача которых в собственность граждан запрещена.

      К такому жилью относятся следующие категории помещений:

    • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
    • помещения в общежитиях;
    • квартиры и другие жилые помещения в домах закрытых военных городков;
    • служебное жилье;
    • жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, находящийся в сельской местности.
    • В соответствии с абз. 2 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, существует определенный круг лиц, по решению которых приватизация служебных квартир и квартир, находящихся в сельской местности в жилищном фонде социальной защиты населения, может быть разрешена.

      К таким лицам относятся:

    • собственники жилищного фонда;
    • органы, уполномоченные ими;
    • предприятия, владеющие жилищным фондом на праве хозяйственного ведения;
    • учреждения, которым жилищный фонд передан в оперативное управление.

    Указанные лица дают разрешение на приватизацию только с согласия собственников приватизируемых жилых помещений.

    Кто имеет право на приватизацию?

    Приватизировать квартиру имеют право все граждане РФ, с которым заключен договор социального найма, при условии соблюдения других критериев отнесения жилья к категории приватизируемого.

    Это значит, что все члены семьи, проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние дети, имеют право получить занимаемое ими помещение бесплатно. При этом, в соответствии со ст. 7 Закон РФ «О приватизации…», жильцы обязаны включить в договор передачи квартиры несовершеннолетних, которые:

  • проживают в квартире;
  • имеют право пользования жилым помещением;
  • если проживают отдельно, то при условии сохранения права пользования приватизируемой квартирой.
  • Отказаться от включения несовершеннолетних лиц в договор передачи возможно только на основании разрешения органов опеки и попечительства.

    Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность жилое помещение в порядке приватизации дважды:

  • будучи несовершеннолетними,
  • при достижении возраста 18 лет.
  • В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации…», членам семьи представляется возможности приобрести помещения в общую собственность или собственность одного лица. При этом таким лицом может быть и несовершеннолетний гражданин.

    Для приобретения квартиры в собственность одного лица необходимо письменное согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию указанного помещения, в том числе и несовершеннолетних граждан, достигших возраста 14 лет.

    Законодательством регулируется особый случай, когда в приватизации участвуют только несовершеннолетние граждане. В таких случаях передача в собственность таким лицам осуществляется на основании разрешения органов опеки и попечительства по заявлению следующих совершеннолетних граждан:

  • при не достижении гражданином 14 лет — по заявлению родителей, усыновителей, опекунов, органов опеки и попечительства;
  • для лиц в возрасте от 14 лет до 18 лет — по заявлению несовершеннолетних, но с согласия родителей, усыновителей, попечителей.
  • Порядок оформления приватизации квартиры

    Для приватизации квартиры гражданину необходимо произвести следующие действия:

  • Собрать пакет документов, необходимых для проведения процедуры приватизации жилья (включая обращение гражданина в БТИ с целью обследования квартиры для получения технического паспорта на нее).
  • Обратиться с заявлением к собственнику жилищного фонда (уполномоченному им органу) в целях подписания договора передачи жилого помещения. Таким уполномоченным органом может быть, например, районная администрация или другой какой-либо исполнительный орган, в полномочия которого входит ведение учета государственной и муниципальной собственности.
  • Подписание договора передачи жилого помещения. Договор подписывают все лица, участвующие в приватизации квартиры, в том числе несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет. Максимальный срок подписания договора составляет 2 месяца.
  • Передать документы на регистрацию права собственности на помещение в органы Росреестра, в результате чего приобрести право собственности на занимаемое жилое помещение.
  • Документы для приватизации квартиры в 2017 году (перечень)

    Для оформления в собственность жилого помещения гражданину необходимо подготовить документы, такие как:

  • Документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации.
  • Заявление на приватизацию помещения, подписываемое всеми совершеннолетними ее участниками.
  • Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (договор социального найма, ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти).
  • Технический паспорт на квартиру, который заказывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если в квартире была самовольно произведена перепланировка, ее следует узаконить.
  • Выписка из лицевого счета квартиры.
  • Справка (выписка из домовой книги) или иной документ, предоставляющий информацию о зарегистрированных лицах в квартире.
  • Справку, подтверждающую, что гражданином право на приватизацию квартиры ранее не использовалось.
  • Справку от органов опеки и попечительства в случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.
  • Данный перечень не является исчерпывающим, в зависимости от ситуации каждого гражданина могут потребоваться дополнительные документы.

    Куда подавать документы?

    Для того, чтобы начать процесс приватизации жилого помещения, гражданину необходимо обратить в местный орган исполнительной власти, который занимается учетом и контролем за государственной и муниципальной собственностью. В субъектах РФ названия таких органов могут различаться, но чаще всего это районная администрация.

    Кроме этого, в каждом субъекте РФ есть утвержденный административный регламент предоставления государственной услуги по передаче в собственность граждан жилых помещений, относящихся к государственной или муниципальной собственности, и занимаемых ими на условиях договора социального найма.

    В случае нарушения указанного срока, гражданина вправе обжаловать действия органа исполнительной власти в суде.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан

    Органы государственной власти заключают с гражданами, изъявившими желание приватизировать квартиры, договор на передачу жилого помещения.

    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, за заключение договора гражданин не уплачивает государственную пошлину.

    Данный документ обязательно должен быть подписан обеими сторонами и иметь штамп органа, проводившего его государственную регистрацию.

    Так, договором указываются:

  • условия, в том числе данные о передаваемом объекте (адрес, площадь квартиры и др.);
  • права и обязанности граждан, приобретаемые в связи с возникновением права собственности на жилое помещение.
  • Получив квартиру в собственность, лицо вправе пользоваться и распоряжаться ею любым законным способом, но при этом он обязан уплачивать налог на недвижимое имущество.

    Если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние граждане, а также в том случае, если они не проживали, но право пользования таким помещением не утратили, то их необходимо включить в договор передачи.

    Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

    Право собственности на приобретенной жилое помещение в порядке приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Для регистрации права собственности необходимо передать пакет документов в Росреестр:

  • заявление о регистрации права собственность на квартиру;
  • документ, удостоверяющий личность (всех участвующих в приватизации);
  • договор передачи жилого помещения;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
  • Если в приватизации квартиры участвует несколько лиц, и кто-либо из их числа не может присутствовать лично при регистрации права собственности, то на основании доверенности действует представитель отсутствующего лица.

    Приватизация квартиры продлена до 2018 года?

    Срок приватизации жилья в РФ продлевались неоднократно. С 2015 года указанные сроки продлеваются ежегодно.

    На данный момент срок бесплатной приватизации жилья в Российской Федерации продлен до 1 марта 2017 года, однако еще летом 2016 депутатами от ЛДПР в Госдуму был внесен законопроект о продлении срока бесплатного оформления недвижимости в собственность до 1 марта 2018 года (хотя Правительство выступает против этого, поскольку все желающие стать собственниками жилья, по мнению премьер-министра Дмитрия Медведева, уже давно это сделали).

    Однако в феврале 2017 года депутатами при обсуждении вопроса о продлении приватизации было предложено вовсе сделать приватизацию бессрочной.

    Можно ли расприватизировать квартиру?

    Деприватизация — это процесс, предусматривающий обратный перевод приватизированного жилья в жилье государственного и муниципального фонда.

    Законодатель предусматривает возможность возврата приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и передачу такого жилого помещения бывшему собственнику на условиях договора социального найма. Порядок такого возврата предусмотрен ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации…».

    Для такого возврата должно соблюдаться несколько условий:

  • жилье получено в собственность гражданина в порядке приватизации;
  • право собственности на возвращаемую квартиру должно быть зарегистрировано;
  • квартира является единственным местом проживания гражданина;
  • жилое помещение свободно от обременений (залог, аренда и прочее).
  • В случае возврата квартиры гражданином органы государственной власти обязаны принять в собственность помещения и заключить с гражданами договоры социального найма.

    Возврат квартиры в государственную собственность необходимо осуществить именно в виде деприватизации путем расторжения изначально заключенного договора передачи. Оформление договора купли-продажи квартиры не допускается, поскольку в этом случае ее повторная приватизировать не разрешается и, более того, государственный орган не будет обязан ее вновь предоставлять на условиях договора социального найма.

    Кроме этого, если в квартиру были вселены другие жильцы или в квартире была произведена самовольная перепланировка, то деприватизировать ее скорее всего не удастся.

    Порядок и условия деприватизации жилья не предусмотрены федеральным законодательством. В силу этого, данный вопрос решается субъектами РФ путем самостоятельного установления правил проведения рассматриваемой процедуры.

    Заключение

    Приватизация жилья является одним из способов приобретения жилья гражданами РФ. В силу того, что одной из сторон указанного процесса является государство, порядок, сроки и права и обязанности участников приватизации строго регламентированы, находятся под контролем соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в приватизируемых помещениях.

    Те граждане, которые хотят отказаться от полученной в собственность квартиры, могут деприватизировать ее. Порядок деприватизации устанавливается субъектами РФ на местах, не подлежит федеральному регулированию.

    kvartirniy-expert.ru

    Условия оформления приватизации

    Приватизация предполагает переход государственного или муниципального имущества в частную собственность. Процесс начался в конце 80-х годов и продолжается по сегодняшнее время.

    Приватизированное имущество переходит в единоличную или общую долевую собственность. Для процедуры перехода права собственности нужно основание – договор, ордер, которые свидетельствует о законности владения имуществом.

    При приватизации учитываются законные интересы всех ее участников, в том числе несовершеннолетних детей.

    Условия оформления приватизации предусматривают:

  • Индивидуально определенный объект, который находится в собственности у государства или муниципалитета.
  • Правомочие пользователя беспрепятственно владеть и пользоваться имуществом.
  • Законность процедуры.
  • Наличие документов, подтверждающих право владения недвижимостью, обязательно. В противном случае она может быть изъята у фактического владельца без предоставления соразмерной компенсации.

    Общие сведения

    Переход имущества из государственного в частное владение проводится на возмездной и безвозмездной основе. Жилые помещения подлежат бесплатной передаче – в случае правомерности проживания владельцев недвижимости по договору социального найма.

    Земельные участки, особенно коммерческого назначения, могут передаваться за фиксированную стоимость или путем проведения торгов.

    Кто имеет право?

    Право на приватизацию есть у физических и юридических лиц. Граждане могут бесплатно получить в собственность жилье, на которое у них оформлены документы.

    Юридические лица вправе выкупить у государства земельные участки с имущественным комплексом – предприятием, складскими помещениями и т.д.

    Законодательная база

    Процедура коммерческой приватизации регулируется ФЗ № 178 от 21.12.2001 г.

    Порядок приватизации квартиры и другого жилья предусмотрен в Законе № 1541-1 от 4.07.1991.

    Согласно ФЗ № 14 от 22.02.2017 бесплатная приватизация жилищного фонда объявлена бессрочной.

    Приватизация земельных участков осуществляется согласно положениям ЗК РФ и ГК РФ. Переход в частную собственность нежилых помещений устанавливается правилами Гражданского Кодекса и ФЗ № 178.

    Условия приватизации

    Условия приобретения недвижимого имущества в собственность зависят от статуса объекта, количества участников, правомочий собственника – публичного правового образования, ГУП, МУП, казенного предприятия и учреждения.

    Право на приватизацию квартиры есть у всех жильцов, проживающих в ней по договору социального найма. В приватизации могут участвовать несовершеннолетние дети.

    Основания вселения на жилплощадь должны быть законны. Это могут быть сделка найма, ордер, бронирование жилого помещения.

    Приватизация квартиры возможна только после того как заявители представят необходимые документы, оформят заявление, подпишут договор и обратятся в Росреестр. Квартира передается в общую долевую собственность.

    До обращения с заявлением нужно получить согласие от всех владельцев жилья. Если гражданин не хочет участвовать в приватизации квартиры, то он все равно должен дать разрешение на процедуру.

    За человеком, отказавшимся от участия в сделке, сохранится право бессрочного проживания в квартире. Согласие на процедуру также потребуется от временно отсутствующих лиц.

    Несовершеннолетние дети, по достижении совершеннолетия, вправе еще один раз принять участие в бесплатном получении жилья в порядке приватизации.

    Нужен образец доверенности на приватизацию квартиры? Смотрите тут.

    Жилых помещений

    Приватизация жилых помещений проводится согласно процедуре, утвержденной ФЗ № 1541-1 и местными административными регламентами. Право собственности на приватизированное жилье в частном секторе, коммунальных квартирах и комнатах в общежитиях переходит в равных долях, если собственники не договорились владеть, пользоваться и распоряжаться жильем совместно.

    Для выполнения процедуры нужно представить правоустанавливающую, техническую документацию, написать заявление, получить разрешения со стороны должностного лица муниципалитета – в течение двух месяцев после обращения.

    Земельного участка

    Условия приватизации земли зависят от типа пользования, категории, назначения земельного участка.

    Основное условие – разрешенный тип использования, законное владение землей, согласие государства или муниципалитета на отчуждение земли.

    Для передачи участка необходим его точный план, выписка, правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения.

    При коммерческой приватизации государство (муниципалитет), после подачи заявления, объявляет начальную стоимость земли и проводит аукцион.

    Если участок непосредственно примыкает к дому и является единым объектом недвижимого имущества, то он передается в собственность бесплатно.

    Если дача была построена на кооперативные средства, то разрешение муниципалитета на приватизацию не потребуется. Достаточно подтвердить законность проживания в доме, представить документ, подтверждающий факт оплаты пая.

    Регистрация права собственности осуществляется согласно ФЗ № 218 о государственной регистрации недвижимости.

    Приватизация гаража осуществляется его законными владельцами. У председателя кооператива нужно взять справку, свидетельствующую о правомочиях собственника личного имущества. Достаточно представить документ, подтверждающий оплату пая.

    Передача в собственность ведомственных гаражей требует аукциона, подачи заявки на участие, заключения договора купли-продажи.

    Как оформить?

    Процедура оформления зависит от статуса недвижимости. Участникам приватизации нужно:

  • Подать заявление – если участников несколько, то оно должно быть подписано всеми.
  • Предоставить документы — правоустанавливающие, кадастровые, технические.
  • Участвовать в торгах или приобрести имущество по объявленной стоимости (при коммерческой приватизации).
  • Заключить сделку на условиях, обозначенных собственником имущества, но не противоречащих законам.
  • Потребуется непосредственное участие в сделке. Допускается приобретать имущество через представителя, полномочия которого должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

    Требуемые документы

    В 2018 году для оформления приватизации понадобится:

  • договор социального найма или другой правоустанавливающий документ, подтверждающий законность владения имуществом;
  • справки с прежнего места жительства (если граждане вселились в жилое помещение после 1991 года);
  • копии лицевого счета, квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • согласие на приватизацию жилья временно отсутствующих граждан;
  • правоустанавливающие, технические документы на гараж и землю – договоры бессрочного пользования, аренды, технические, межевые планы;
  • правоустанавливающие документы на дачу – ордер, договор аренды;
  • документы об оплате стоимости приватизации (если она была возмездной);
  • паспорта заявителей.
  • Могут потребоваться дополнительные документы – свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, свидетельства (или справки) о смерти бывших владельцев имущества, сведения о выписанных из квартиры лицах, в том числе детей.

    Образец договора социального найма здесь,

    образец заявления на приватизацию квартиры здесь,

    образец заявления на приватизацию земельного участка здесь.

    Регистрация собственности

    Сделка приватизации не подлежит государственной регистрации, но может быть заверена у нотариуса.

    Регистрация права собственности осуществляется на основании договора и проводится Росреестром в заявительном порядке.

    Для ее осуществления нужно представить договор приватизации, технические документы на недвижимость и квитанцию об оплате государственной пошлины (не менее 1 тыс. рублей). Регистратор должен получить от заявителя оригинал и 2 нотариально заверенные копии договора приватизации.

    Образец договора приватизации квартиры здесь.

    Сумма и сроки

    Сумма приватизации зависит от изначальной стоимости сделки. При передаче в собственность жилого фонда она может быть ограничена только оплатой справок, государственной пошлины и услуг помощника.

    В процессе коммерческой приватизации нужно оплачивать сделку купли-продажи, стоимость которой может исчисляться миллионами рублей.

    Минимальный срок приватизации составляет 2 месяца. Он зависит от наличия необходимых документов и времени сбора недостающих справок.

    Сколько длится приватизация? Информация здесь.

    До какого года продлена приватизация квартиры? Подробности в этой статье.

    Плюсы и минусы

    Преимущества приватизации заключаются в возможности стать собственником имущества, которое позже можно продать, подарить и распорядиться иным законным способом по своему усмотрению.

    Из недостатков специалисты выделяют бюрократичность, формальную сложность процедуры, длительное время оформления справок, необходимость предоставлять негласные платежи – за ускорение процедуры.

    Спорные вопросы нужно решать в административном, судебном порядке и желательно при посредничестве компетентного юриста.

    На видео о необходимых документах

    realtyurist.ru

    Популярное:

    • Полномочия и задачи фскн Проект закона о ФСКН России: подготовка к первому чтению Федеральная служба Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков была сформирована Указом Президента РФ 1 в 2003 году. Вот уже 10 лет ФСКН России остается единственным […]
    • Приказ здравоохранения 822 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 29 декабря 2007 г. N 822 "Об утверждении Перечня видов выплат компенсационного характера в федеральных бюджетных, автономных, казенных учреждениях и разъяснения о порядке […]
    • Сластенин ва Педагогика учебное пособие Сластенин в.А. И др. Педагогика. Учеб. пособие для студ. высш. пед. учеб. заведений / В. А. Сластенин, И. Ф. Исаев, Е. Н. Шиянов; Под ред. В.А. Сластенина. - М.: Издательский центр "Академия", 2002. - 576 с. Рецензенты: доктор […]
    • Правила зимников Приложение N 1. Правила обеспечения безопасности перевозок пассажиров и грузов автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом Правилаобеспечения безопасности перевозок пассажиров и грузов автомобильным […]
    • Упрощённая система налогообложения 2014 налоги Приходный кассовый ордер (форма КО-1) в 2018 году Бланк Приходного ордера (ПКО) по форме КО-1 Приходный кассовый ордер — один из документов кассовой дисциплины, используемый для оформления поступления денежных средств в кассу ИП или […]
    • Во сколько лет женщины выходят на пенсию в лнр ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПОРТАЛАдминистрации города Свердловска и Свердловского районаЛуганской Народной Республики 1. Повышение пенсий к 1 июля. Ждать или не ждать? Как сообщали в прессе, Глава ЛНР Игорь Плотницкий поставил перед министерствами […]
    • Уменьшение налога енвд на сумму страховых взносов в 2018 году для ооо Авансовый платеж по УСН за 1 квартал 2018 года Отправить на почту Авансовый платеж УСН 1 квартала 2018 года обязательно начислять всем упрощенцам. Рассмотрим, есть ли какие-то особенности его расчета и уплаты в первом отчетном периоде […]
    • Декларация единый налог 2 группа Декларация единого налога - 2 группа единщиков 02. Сроки сдачи декларации и налоговые периоды Для предпринимателей второй группы отчетный период paвен календарному году (coгл. п.296.2 cт.296 Налогового Кодекса). При годовом отчетном […]