Образец передаточного акта к договору купли продажи земельного участка

Акт приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка

По акту приема-передачи продавец передает, а покупатель принимает дом и земельный участок.

Документ является приложением к договору купли-продажи дома с земельным участком.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком должна совершаться в письменной форме путем составления соответствующего договора и акта приема-передачи либо без акта с последующей государственной регистрацией перехода права собственности. Акт составляется при предоставлении подлинников или копий правоустанавливающий документов и паспортов участников сделки.

Образец акта приема-передачи к договору купли-продажи дома и земельного участка предоставлен генеральным директором юридической компании «Недвижимость и Право» Людмилой Анатольевной Царяпкиной

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

К договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от __________20 г.

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель«подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: _______________________________
2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.
3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.
4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.
5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:
фио

Покупатель:
фио

www.gipernn.ru

Передаточный акт при сделке с недвижимостью

Передаточный акт оформляется и подписывается сторонами сделки с недвижимостью в обязательном порядке.

Передаточный акт фиксирует передачу отчуждаемого по договору объекта и отсутствие у сторон сделки претензий друг к другу.

Подписывается передаточный акт обычно в момент окончательного расчета по договору.

Передаточный акт подается вместе с договором и другими документами в регистрационную службу для регистрации сделки.

Подшивать передаточный акт к договору не нужно.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка и садового дома / образец

_______________________________________________________

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района Московской области.
. . . . . . . . . . . . . . . . две тысячи десятого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации (далее – Стороны):
. . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . ., (далее – Продавец)

Паспортные данные: паспорт № __ __ ______, выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи __ ________ ____ года, код подразделения ___-___; дата рождения __ __________ 19__; место рождения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .; место жительства . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

и . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . ., (далее – Покупатель)

являясь сторонами по заключенному __ ________ 2010 года договору (далее — Договор) купли-продажи земельного участка и садового дома с надворными постройками, расположенными по адресу: . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., участок №__, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . передал, а . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . принял отчуждаемое по Договору недвижимое имущество: земельный участок и садовый дом с надворными постройками.

2. По состоянию переданного объекта недвижимости Стороны претензий друг к другу не имеют.

3. Финансовых претензий друг к другу Стороны не имеют.

4. Настоящий передаточный акт составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах . . . . вписать название отделения регистрирующего органа . . . ., третий находится у Покупателя . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . ., а четвёртый — у продавца . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . ..

helpinform.ru

Образец передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка

(дата составления акта — прописью)

(место составления акта)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата составления, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице (если договор заключается представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине) , действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность) , выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) , проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания) , именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», в лице (если договор заключается представителем Покупателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине) , действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) *** с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт (далее — акт) о нижеследующем:

*** В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

1. По договору купли-продажи от «___» _______ 20 ___ г. Продавец передал з фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _____, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) , предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.) , общей площадью (кв.м., га) , принадлежащий на момент совершения указанного договора купли-продажи Продавцу на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты) , выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ) .

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать земельный участок и обязанность Покупателя принять его считаются выполненными. Уклонение одной из сторон от подписания акта расценивается соответственно как отказ Продавца от исполнения обязанности передать земельный участок, а Покупателя — от исполнения обязанности принять его (ст. 556 ГК РФ).

3. Акт составлен в количестве ______ экземпляров, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________, один — у Покупателя, один — у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

zvonmonetok.ru

Передаточный акт к договору купли продажи

Обязательным документом, который должны подписать между собой продавец и покупатель земельного участка, является передаточный акт или акт приемки передачи к договору купли-продажи. В передаточном акте указывается, что стороны договора купли продажи претензий друг к другу не имеют, качество недвижимого имущества покупателя устраивает.

Далее мы приводим образец передаточного акта к договору купли — продажи земельного участка.

Московской области «_____»___________2013г.

Мы, гр. ФИО, гражданин РФ, пол мужской\женский, дата рождения ХХ.ХХ.ХХХХ года, место рождения: г. Москва, паспорт РФ: ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан (указывается когда и кем выдан), код подразделения ХХХ-ХХХ; адрес постоянного места жительства: (указывается полный адрес регистрации)

именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ФИО, гражданин РФ, пол мужской\женский, дата рождения ХХ.ХХ.ХХХХ года, место рождения: г. Москва, паспорт РФ: ХХ ХХ № ХХХХХХ, выдан (указывается когда и кем выдан), код подразделения ХХХ-ХХХ; адрес постоянного места жительства: (указывается полный адрес регистрации)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

в соответствии со статьей 556 ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от «01» июля 2013 года, совершенного в простой письменной форме, продал Покупателю Земельный участок с кадастровым номером ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХ общей площадью (указывается площадь) кв.м., категория земель: (указывается категория), разрешенное использование:(указывается разрешенное использование), адрес (местонахождение) объекта: (указывается адрес).

2. В соответствии с настоящим актом Продавец передал земельный участок в собственность Покупателя в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего акта.

3. Покупатель принял в собственность земельный участок в таком виде, как он есть на день подписания настоящего акта.

4. Денежная сумма в размере (указывается сумма) рублей РФ получена Продавцом полностью.

5. Стороны по результатам сделки и приемо-передаче земельного участка претензий друг к другу не имеют.

dacha911.ru

Оформление купли-продажи земельного участка с домом: основной и дополнительный пакет документов

Правильное документальное сопровождение сделки купли-продажи выступает наиболее важным условием ее успешного проведения, особенно когда ее предметом выступает различная недвижимость.

Помимо базового пакета документов, которые необходимы всегда, в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Далее будут рассмотрены как основные, так и дополнительные бумаги, которые используются при проведении сделки купли-продажи на примере земельного участка с домом.

Наиболее важные документы

Для оформления договора купли-продажи земли дома с земельным участком требуется множество важных документов, без которых проведение этой сделки является невозможным. Их можно условно разделить на две группы:

  • Личные документы сторон. Они включают в себя удостоверение личности покупателя и продавца, которое чаще всего представлено в виде паспорта.
  • Бумаги на недвижимость. Данный перечень более широкий и включает в себя бумаги как на участок, так и на дом.
  • К документам на недвижимость можно отнести следующие:

  • кадастровый план или паспорт (в зависимости от года оформления прав собственности на участок);
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ (например, это может быть другой договор купли-продажи или мены, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и т.д.);
  • выписка из ЕГРП (при этом желательно, чтобы она была получена перед самым совершением сделки).
  • Для дома потребуются:

  • правоустанавливающий документ (также может быть разным, в зависимости от способа получения имущества);
  • выписка из ЕГРП (необходима для подтверждения отсутствия на доме каких-либо запретов, арестов или ограничений);
  • справка, подтверждающая отсутствие прописанных граждан в доме (если он является жилым).
  • Например, это может быть жена или муж, если продавец состоит в законном браке и недвижимость является совместным имуществом супругов. Также к заинтересованным лицам относятся другие собственники участка или дома, если это имущество находится в совместной собственности. Стоит учесть, что данное согласие должно оформляться в письменном виде и заверяться нотариально.

    Перечисленная выше документация является базовой и требуется абсолютно во всех случаях без каких-либо исключений. Однако чаще всего этот перечень дополняется дополнительными бумагами, необходимость в наличии которых может быть вызвана специфическими условиями проведения сделки. Далее будут рассмотрены некоторые документы, необходимые для оформления договора или изменения его условий.

    Дополнительные документы

    Передаточный акт

    Акт приема-передачи (передаточный акт) представляет собой документ, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает недвижимость.

    Примерная структура (форма) акта выглядит следующим образом:

  • Реквизиты сторон. Здесь приводятся данные продавца и покупателя: ФИО, адрес, дата рождения, серия и номер паспорта.
  • Описание предмета договора. В этом случае им выступает земельный участок и дом. Описание данных объектов должно быть максимально подробным, как и в договоре купли-продажи. То есть необходимо указать их адрес и площадь, а также кадастровый номер участка и этажность дома. При этом также указывается, что участок и дом с этими реквизитами продавец передал, а покупатель принял в свое фактическое пользование. При наличии на объектах недвижимости каких-либо проблем это обязательно заносится в документ. В случае отсутствия также фиксируется, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.
  • Срок. Стороны могут установить момент, когда недвижимость переходит в пользование — в конкретный день или через определенный срок. Если же этот вопрос не определен в акте, считается, что он, в соответствии с общими правилами, вступает в силу с момента подписания его сторонами. После может быть указано, что акт составляется в нескольких экземплярах — по одному для обеих сторон, причем каждый из этих экземпляров имеет равную юридическую силу. В конце стороны ставят свои имена, подписи и дату оформления.
  • Передаточный акт играет важную роль при оформлении купли-продажи, поскольку позволяет защитить права обеих сторон — и покупателя, и продавца. Однако стоит учитывать, что он является основанием только для передачи прав владения участком — право собственности возникает лишь после окончания процедуры государственной регистрации в Росреестре договора купли-продажи.

    Доверенность

    Она может потребоваться в ситуациях, когда покупатель или продавец не могут лично участвовать в сделке и привлекают для этого третье лицо. Для подтверждения полномочий этого доверенного лица и составляется доверенность.

    В зависимости от ее формы и способа оформления она может быть разделена на несколько видов:

  • простая письменная — может быть составлена на компьютере или даже от руки, без нотариального удостоверения;
  • заверенная нотариально — в этом случае документ составляется и заверяется юристом, что подтверждает дееспособность сторон и их обоюдное согласие;
  • генеральная — наиболее сложный документ, который позволяет доверенному лицу совершать любые сделки от имени составителя.
  • Для проведения купли-продажи необходима какая-то из двух последних видов доверенностей, простая письменная форма этого документа для данной сделки не подходит. Примерная структура выглядит следующим образом:

    1. Данные составителя (то есть продавца или покупателя). В частности, необходимо указать его ФИО, серию и номер паспорта, дату рождения и место регистрации. Эта информация должна соответствовать паспортным данным.
    2. Данные доверенного лица. Требования к информации в этом случае такие же, как и в предыдущем.
    3. Полный перечень разрешенных действий. Если оформляется генеральная доверенность, то разрешается совершение любых действий от имени составителя, если они не противоречат законодательству. Если же документ составляется только для купли-продажи, то необходимо привести перечень конкретных операций, которые может проводить доверенное лицо. Например, это может быть:
      • сбор и оформление необходимой документации;
      • получение денежных средств от покупателя или передача их продавцу;
      • проведение процедуры регистрации участка в Росреестре.

    Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.

  • Данные о предмете купли-продажи (то есть о земельном участке и доме). Требования к описанию этих объектов такие же, как и для договора купли-продажи.
  • Срок действия. При этом может быть установлен любой срок действия, но не более трех лет.
  • В конце ставятся подписи сторон с обязательной расшифровкой, и документ заверяется нотариально. Именно участие юриста повышает надежность проведения сделки и позволяет совершать любые действия в отношении недвижимости, практически без ограничений.

    Пример доверенности на совершение сделки купли-продажи:

    Стоит также помнить, что составитель доверенности всегда имеет право отозвать ее и изменить условия купли-продажи (к примеру, повысить цену). Такой возможный риск обязательно стоит учитывать еще на этапе договоренности с покупателем или продавцом.

    Хотите оформить переуступку по договору аренды земельного участка? Здесь описана пошаговая процедура.

    При сдаче в аренду земли с/х назначения нужно знать определенные нюансы. О них мы рассказали в этой статье.

    Дополнительное соглашение

    Целью его составления может быть:

    • изменение некоторых условий договора купли-продажи;
    • отмены отдельных его пунктов;
    • внесение в документ новой информации.

    Структура документа выглядит так:

  • Наименование. В нем должен быть указан конкретный договор, к которому вносятся изменения (например, дополнительное соглашение №1 к договору купли от 20.10.2016 г.).
  • Реквизиты сторон. Требования в этом случае такие же, как и при оформлении купли-продажи.
  • Дата и место заключения. Необходимо указать конкретный населенный пункт, область, число, месяц и год подписания соглашения.
  • Перечень вносимых изменений. При этом нужно отметить, какие конкретно пункты подлежат корректировке, отмене или дополнению. Например, стороны могут изменить характеристики участка, цену, способ расчетов и т. д.
  • Наименование сторон и подписи. В случае если в сделке принимают участие юрлица, необходима еще и печать.
  • Доп. соглашение к договору купли-продажи составляется в обязательной письменной форме и в нескольких экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    Именно с момента регистрации данное соглашение вступает в законную силу.

    Таким образом, очевидно, что сделка купли-продажи требует серьезного документального оформления, потому что, как правило, базового пакета бумаг недостаточно. От наличия всех необходимых документов и правильности их оформления напрямую зависит надежность этой сделки и положительный исход от ее заключения.

    Желательно, чтобы решением данного вопроса занимался квалифицированный юрист, который может правильно составить необходимые и бумаги и проверить имеющиеся на руках у сторон документы.

    zakonguru.com

Популярное:

  • Как оформить карту спортмастер Бонусная карта Спортмастер: синяя, серебряная, золотая Если вам по душе продукция сети магазинов Спортмастер, вы можете назвать себя их постоянным клиентом или просто хотите время от времени совершать выгодные и приятные покупки именно […]
  • За налог на богатство Что попадает под налог на роскошь в 2018 году Закона о налоге на роскошь не существовало вплоть до 2014 года. Еще в 2013 году Федеральная налоговая служба предпринимала попытки разработать особый налог для тех, кто владеет дорогим […]
  • Накопительная часть пенсии можно ли забрать С какого года рождения начислялась накопительная часть пенсии и действует ли она в настоящее время? Число пенсионеров возрастает с каждым годом и по прогнозируемым данным государству будет трудно обеспечить пенсионеров достойными […]
  • Не оплатил вовремя штраф за парковку Штраф за неоплаченную парковку — успешно обжалуется каждый 20-й штраф С прошлого года в центре Москвы стали выписывать штраф за неоплаченную парковку. Платное парковочное место — специально обозначенная, обустроенная и оборудованная […]
  • Мод на спор darkspore Мод на спор darkspore Описание: Dark Injection Одна из лучших модификаций на игру Spore сделанная одним из лучших "мододелов" Davo. Ещё не одна модификация не добавляла таких революционных возможностей в игру. По своему размеру-это […]
  • 20000 тысяч материнского капитала Будет ли индексироваться материнский капитал после получения и снятия 20 тысяч? Что такое индексация остатков средств? Программа материнского капитала действует на территории нашей страны с 2007 г. Эта мера является своеобразным […]
  • Закон о русских мигрантах Закон о русских мигрантах Курсы бухгалтеров „Кардис“ проводит курсы начинающих бухгалтеров по вечерам, курсы повышения квалификации бухгалтеров — утренние и вечерние, отдельные семинары по бухучету и налогообложению. Мы являемся […]
  • Какие документы подавать в пенсионный фонд для начисления пенсии Узнайте, как посмотреть накопительную часть пенсии в Сбербанке: используем онлайн портал и разбираем частые ошибки НПФ Сбербанка — организация с безупречной репутацией, заслужившая доверие миллионов россиян. Множество граждан нашей […]