Документы для независимой экспертизы квартиры

Независимая экспертиза квартиры

Независимая экспертиза квартиры – когда она необходима?

Независимая экспертиза квартиры в настоящее время широко используется и достаточно востребована в нашей стране.

Независимая экспертиза квартиры производится тогда, когда возникает потребность для внешнего аудита, как по инициативе жильцов, так и со стороны судебных органов.

С помощью независимой экспертизы можно установить стоимость квартиры, а также:

Наши преимущества:

Более 10 лет успешной практики. Квалифицированные и независимые эксперты с высшим профильным техническим образованием.

Современное оборудование, которое позволяет значительно сократить время проведение исследования.

Судебная практика. При необходимости аргументированная защита своего заключения на заседании суда.

Региональные представительства по всей территории РФ

оценить размеры ущерба, который причинен под действием каких-либо неблагоприятных факторов;

провести этап подготовки к сделке продажи или обмена квартиры;

обратиться к экспертам в случае передачи квартиры в наследство или дарения.

При наличии результатов проведенной независимой экспертизы значительно ускоряются процессы оформления вышеперечисленных действий. Обращение к независимой экспертизе становится гарантией успешно проведенной сделки.

Обратиться за помощью к специалистам для независимой экспертизы квартиры можно также при желании оценить реальную стоимость ремонтных работ, проведенных в квартире. Ведь если заказчика не удовлетворили результаты ремонта, можно с помощью экспертизы рассудить производителя работ и заказчика. За помощью к экспертам также обращаются тогда, когда возникает необходимость возместить ущерб, который мог быть нанесен в ходе ремонта по чьей-либо вине: соседей, коммунальных служб и других.

Зачастую возникает немало ситуаций, где требуется объективная оценка экспертов при определении технического состояния квартиры: соответствуют ли условия жилища санитарным или другим требованиям. Здесь с помощью услуг аудиторов можно разрешить различные спорные моменты без судебных разбирательств.

Наиболее распространенными задачами специалистов независимой экспертизы являются определение суммы ущерба и выявление причин его возникновения. Очень часто причинами нанесения ущерба являются затопления и пожары, которые влекут за собой серьезную порчу имущества. И если человек стал жертвой в такой ситуации, тогда без профессионалов-оценщиков здесь не обойтись.

Особенно непросто вычислить урон, нанесенный пожаром, так как после возгорания зачастую невозможно определить материал, из которого была изготовлена мебель, или модель сгоревшей техники. Могут также сгореть ценные бумаги, документы, антикварные вещи и др. Здесь просто необходимо обратиться к независимым экспертам. Облегчить задачу экспертам могут помочь сохранившиеся чеки покупок.

Если же произошло затопление квартиры, в этом случае услуги независимого эксперта могут понадобиться, если:

произошло затопление вашей квартиры;

если залив квартиры был осуществлен вами;

если квартира затоплена и при этом застрахована риском затопления.

Если заявитель обращается к услугам независимого эксперта по вопросу затопления квартиры, необходимо предоставить копии расположения квартиры, документы, а также акт залива квартиры, заполненный сотрудниками ЖЭКа. Также нужна экспликация БТИ – это выписка из технического паспорта, где указаны точные данные объекта недвижимости.

Вторая сторона предупреждается о том, что будет проводиться независимая экспертиза и составляться акт осмотра. В случае отказа другой стороны от участия в проведении экспертизы, действия эксперта и заказчика осуществляются самостоятельно. В оговоренное время специалист приезжает и производит осмотр помещения, после чего составляется акт, фотографируются причиненные повреждения. Затем выполняется расчет и калькуляция нанесенного ущерба, после которого составляется окончательный отчет, к которому прилагаются сопутствующие документы.

При проведении независимой экспертизы квартиры составляется смета, которая включает в себя стоимостные оценки для восстановительных работ, позволяющих исправить дефекты и повреждения, возникшие во время затопления. Смета составляется исходя из рыночных цен строительных и отделочных материалов, сложившихся на момент проведения экспертного исследования.

Независимая экспертиза квартиры, при условии ее квалифицированного проведения, поможет вам добиться успеха в спорных вопросах и наиболее эффективно защитить свои права, которые могут быть нарушены.

strexp.ru

Перечень документов для оценки недвижимости

Документы для оценки квартиры

Перечень документов для оценки жилой квартиры (например, оценки квартиры для Сбербанка) в многоквартирном типовом доме:

Документы подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о праве собственности).

Технический паспорт БТИ на квартиру (экспликация и поэтажный план).

Гражданский паспорт заказчика.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

Документы БТИ на объект.

Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Документы для оценки офисных помещений

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план).

Разрешение на перепланировки (если они есть).

Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии).

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.).

Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д — приветствуется.

Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений).

Заказать оценку стоимости недвижимости для ипотеки.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Документы для оценки зданий

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки.

Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости.

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости).

Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.).

Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация).

Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Документы для оценки сооружений

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Документы для оценки незавершенного строительства

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

Разрешительная документация на строительство.

Общая пояснительная записка к строительному проекту.

Проектно — сметная документация.

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Отраслевая принадлежность объекта.

Дата начала строительства и дата окончания строительства.

Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

Площадь застройки.

Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Объектный сметный расчет (форма №3).

Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Документы для оценки промышленных устройств

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Минимальные перечень документов, необходимых для оценки:

1. Водопровода

Общая протяженность сетей.
Материал труб.
Диаметр труб.
Глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру).

2. Теплопровода

Общая протяженность.
Диаметр трубопроводов.
Вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная).

В случае подземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

Вид канала (непроходной, полупроходной).
Материал стен канала.
Наличие или отсутствие гидроизоляции.

В случае наземной прокладки коммуникаций необходима следующая информация:

Материал опор.
Высота опор.
Высота эстакад.
Количество ярусов эстакад.

3. Линий электропередач

Напряжение.
Сечение кабеля.
Балансовая стоимость.

4. Линий радиосвязи

Общая протяженность кабеля.

5. Линий телефонной связи

Марка кабеля.
Количество жил и их диаметр.

6. Проездов, площадок

Площадь проездов и площадок.
Материал покрытий.

7. Ограждений

Протяженность ограждений.
Высота ограждений.
Ширина ограждений.
Дата ввода в эксплуатацию.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

www.inconsalt.ru

Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры

Проведение экспертизы затопленной квартиры необходимо для того, чтобы взыскать сумму ущерба с виновника подобного происшествия.

Акт является письменным доказательством и может быть приложен к исковому заявлению.

Экспертные учреждения представляют собой профильные организации, со штатом высококвалифицированных специалистов.

Работа эксперта может быть инициирована по желанию одной из сторон – чаще всего ей будет собственник залитой квартиры.

К услугам специалистов целесообразно прибегать для аргументации своей позиции в суде, с требованием возместить полную стоимость повреждений и испорченного имущества.

Что это такое?

Независимая экспертиза по затоплению квартиры представляет собой комплекс мер, направленных на описание всех повреждений после «потопа», включая поврежденную мебель и бытовую технику.

Эксперт дает максимально полную информацию о:

размере ущерба;
стоимости восстановительных работ.

Экспертное заключение оформляется в виде документа, с печатями, приложениями и подписями компетентных специалистов.

Основное требования к экспертно-оценочным учреждениям – это членство в СРО и (или) наличие лицензии на оценочную деятельность.

Проверить у них наличие разрешительной документации необходимо еще до заказа соответствующей услуги.

Порядок действий при заливе

Реакция потерпевший стороны после залива квартиры в основном начинается с негодования. Конфликтная ситуация длится на фоне сильного стресса.

За пределами моральной составляющей конфликта остается формально-юридический подход к решению проблемы.

При видимых признаках залива квартиры – с просачиванием воды через потолок, обои, необходимо немедленно перекрыть воду в верхней квартире.

Если она заперта, следует вызывать аварийные службы (специалистов МЧС).

Представители управляющей компании должны:

составить акт осмотра квартиры;
изложить все повреждения, которые им удалось зафиксировать.

Желательно, чтобы виновная сторона присутствовала при осмотре квартиры.

Необходимость в экспертных услугах отпадает, если сосед согласен возместить ущерб полностью, без каких-либо подтверждающих актов.

К эксперту следует обращаться при нежелании соседа возместить стоимость поврежденных технических элементов квартиры и другого имущества.

После подготовки заключения целесообразно снова попытаться:

уладить конфликт в досудебном порядке;
продемонстрировать соседу документ независимой экспертизы, с подробным описанием размера ущерба, причиненного собственнику жилья.

Судебное разбирательство остается крайней мерой, способной призвать виновника к ответственности в принудительном порядке.

Интересует судебная практика по затоплению квартиры по вине управляющей компании? Смотрите тут.

Когда необходима независимая экспертиза по затоплению квартиры?

Возможны ситуации, когда сосед полагает, что стоимость ущерба значительно завышена потерпевшей стороной. Экспертизу также может заказать сторона, по чьей вине произошло затопление квартиры на нижнем этаже.

Заказчиками работ по независимой экспертизы могут быть органы государственной власти и муниципалитеты – если они являются заинтересованными сторонами.

Заключение договора

Договор заключается в простой письменной форме и должен соответствовать нормам ГК РФ. Сделка является двусторонне-обязывающей, т.е. у заказчика и исполнителя услуги есть свои права и обязанности, которые они должны выполнять во время сотрудничества.

Договор может заключаться в офисе экспертной организации или на объекте у заказчика.

Размер вознаграждения эксперта обговаривается сторонами в предварительном порядке.

Необходимые документы

Для проведения экспертизы необходимо предоставить:

акт обследования квартиры специалистами управляющей компании;
правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности или другие гражданско-правовые документы – договор дарения, найма жилого помещения и т.д.;
техническую документацию – поэтажный план, экспликацию жилого помещения, кадастровый паспорт.

Сбор подобных документов не должен занять много времени. Он может быть осуществлен в промежуток, необходимый для более точного выявления последствий происшествия.

Как проводится?

Эксперт выезжает на жилой объект, обследует его визуально и при помощи специальных приборов – нивелиров (при перекосе дверных, оконных проемов), увеличительных стекол, луп – для подробного обследования отсыревших стен, обоев, штукатурки.

Работа может проводиться в присутствии виновной стороны. Общее время экспертизы занимает 1-2 дня.

Выявление причин и виновников

Причина затопления может быть установлена потерпевшей стороной визуально.

На практике мнение непрофессионалов может быть ошибочным: прорыв водопровода, поломка других сантехнических устройств может случиться не только по вине «верхних» жильцов, но и управляющей компании.

Компетентное заключение о причинах залива может дать только эксперт, тогда как специалисты управляющей компании иногда:

искажают факты с технической точки зрения;
вносят в первичный акт обследования потопленной квартиры недостоверные данные.

Установить виновника можно только после точного изучения всех обстоятельств конфликтной ситуации.

Собственник может:

не проживать в квартире длительное время;
сдавать жилплощадь в аренду или на праве безвозмездного пользования.

Судебная практика по таким делам следует правилу о необходимости содержания собственником квартиры в надлежащем состоянии.

Именно к нему предъявляются требования о взыскании ущерба, независимо от степени вины.

Оценка ущерба

Оценка ущерба проводится с учетом фактических повреждений технических элементов квартиры + стоимость восстановления жилплощади.

Работой занимается профессиональный оценщик – обычно с высшим техническим, экономическим или юридическим образованием.

Отчет об оценке залива

Документ содержит информацию о ситуации на рынке недвижимости в конкретном регионе. Далее следует подробное описание всех видимых и скрытых повреждений в квартире, с указанием рыночной стоимости испорченного имущества.

Отдельный раздел состоит из сметы, рассчитанной для восстановления жилплощади в прежнее состояние.

В сметную документацию включена стоимость:

материалов;
их доставки;
отделочных работ.

В акте также указываются причины затопления и их технически достоверная аргументация.

К экспертному заключению прилагаются:

копии правоустанавливающих документов;

заверенная копия лицензии;

фото-таблицы всех повреждений в квартире.

Оповещение ответчика о результате

Закон не предусматривает обязанности ставить в известность противоположную сторону конфликта, так как присутствие незаинтересованного в положительных результатах экспертизы соседа может осложнить работу специалиста.

Виновная сторона может быть проинформирована о результатах независимой экспертизы после затопления квартиры в устной или письменной форме только по желанию самого потерпевшего.

Юристы рекомендуют отправлять правонарушителю копию акта экспертизы заказным письмом с уведомлением.

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза может быть инициирована любой стороной, в том числе и в случае, когда ответчик ставит под сомнение объективность информации в акте независимой экспертизы, заказанной истцом до начала судебного разбирательства.

Расходы на оплату работы эксперта несет заинтересованная сторона.

Результаты экспертизы не имеют заранее определенной силы и учитываются судьей наравне с другими доказательствами.

Стоимость экспертизы зависит от расценок в конкретном экспертном учреждении. Истец может включить потраченные деньги в исковые требования.

В среднем стоимость экспертизы 1-2 комнатной квартиры составляет 5-6 тыс. рублей.

На размер суммы влияет:

площадь жилья;

степень и количество его повреждений.

Скачать образец бланка акта затопления квартиры можно здесь.

Что делать, если меня затопили соседи сверху? Ответ на этот вопрос читайте в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Граждан, прежде всего, интересуют особенности составления отчета, порядок определения размера ущерба, стоимость работы экспертов и др. проблемы.

Суд назначил, нет средств

Сосед квартиры на нижнем этаже подал в суд на предполагаемого виновника затопления квартиры. Суд назначил экспертизу, но у ответчика нет денег. Что ему делать?

В соответствии с п. 2 статьи 96 ГПК РФ расходы на назначение экспертов и другие действия, осуществляемые по инициативе суда, возмещаются за счет федерального бюджета.

Следовательно, ответчику не придется платить.

В какой срок необходимо провести?

В какой срок после затопления квартиры целесообразно провести независимую экспертизу?

Законом не устанавливаются конкретные временные рамки. Разумный срок для заказа экспертных услуг составляют 1-3 недели после происшествия.

Юристы рекомендуют выдержать небольшую «паузу», для того, чтобы эксперт смог лучше увидеть и оценить последствия затопления, которые могут проявиться не сразу.

Работа эксперта должна строиться на принципах:

профессионализма;

объективности;

достоверности выводов.

Специалист не должен испытывать давление заинтересованной стороны, но допустимы требования заказчика услуг о внесении небольших корректировок в отчет в случае, если экспертом были учтено не все поврежденное имущество.

С помощью акта независимой экспертизы можно полностью восстановить жилплощадь и получить существенную денежную компенсацию.

Содержание документа должно соответствовать реальному состоянию жилого помещения.

На видео о проведении независимой экспертизы после затопления

77metrov.ru

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Ниже приведен перечень документов, требующихся для выполнения отчета о независимой оценке, в соответствии со стандартом в РФ. Все документы, перечисленные ниже, нужны только в копиях!

Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность. По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист.

Копии документов являются неотъемлемым приложением отчета об оценке, и будут находиться в конце отчета.

Свидетельство о государственной регистрации права на данную недвижимость (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор с инвестором, и т.п.);

Технический паспорт (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);

Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника недвижимости (развороты с фотографией и с регистрацией).

Оценка земельного участка:

Кадастровый паспорт на участок;

Оценка земельного участка с домом:

Свидетельство о государственной регистрации права на участок (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);

Свидетельство о государственной регистрации права на дом (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, и т.п.);

Технический паспорт на дом (поэтажный план БТИ, экспликация к поэтажному плану);

Паспорт заказчика оценки, паспорт собственника участка.

www.ocenka-i.ru

Как проводится независимая экспертиза после затопления квартиры?

Затопление всегда носит негативный характер, т. к. в результате портится мебель, техника, стены, потолки. Ликвидирование последствий потопа связано со значительными финансовыми издержками, которые должно нести виновное в происшествии лицо. Стороны могут договориться о размере компенсации самостоятельно, определив стоимость нанесенного ущерба. Однако более реальную сумму денежного возмещения за повреждения может определить только независимая экспертиза. Проведение вышеуказанной процедуры будет актуально как при мирном разрешении вопроса, так и в случае судебного разбирательства. Об особенностях выполнения независимой экспертизы после затопления поговорим далее в статье.

Общие сведения

Под независимой экспертизой понимается оценка поврежденного имущества и расчет реального размера ущерба, причиненного в результате затопления. Процедура выявит истинные причины потопа, определит виновников происшествия и установит точную сумму компенсации, положенную пострадавшей стороне.

Причинами затопления квартиры могут стать:

протекание крыши в многоквартирном доме;

прорыв водопроводной трубы;

проблемы с канализационной системой;

прорыв отопительной батареи;

забывчивость соседей, оставивших кран включенным;

некачественный ремонт сантехники и т. д.

Виновниками происшествия могут быть — собственник квартиры, соседи, управляющая компания. Во всех вышеперечисленных случаях рекомендуется провести независимую экспертизу.

Стоит отметить, что независимая экспертиза после затопления может потребоваться в обязательном порядке, если:

представитель УК представил в ложном свете факты, ненадлежащим образом описал ущерб;

виновник происшествия уклоняется от ответственности;

осуществляется обращение в суд;

квартира застрахована и требуется получить денежные выплаты по полису;

сумма компенсации, запрашиваемая пострадавшей стороной, сильно превышает реальный размер ущерба. В этом случае независимую экспертизу заказывает виноватое в затоплении лицо.

Как производится процедура, рассмотрим подробно в статье.

Порядок проведения независимой экспертизы после затопления квартиры

При обнаружении в квартире потопа в первую очередь следует пригласить представителя управляющей компании для осмотра квартиры и составления акта. Если виновная и пострадавшая сторона договорились между собой о добровольном возмещении убытков, то заключается мирное соглашение. В обратном случае следует обращаться к эксперту для оценки масштаба повреждений. Проводить независимую экспертизу рекомендуется не ранее 7 дней с момента затопления. За неделю проявятся все последствия залива, которые не были выявлены при первоначальном осмотре квартиры.

Алгоритм произведения процедуры заключает в себе следующие действия:

подготовка необходимой документации для ее последующего предъявления эксперту;

обращение в оценочную организацию и установление даты и времени для осмотра квартиры;

информирование виновника происшествия заказным письмом с уведомлением об инициировании независимой экспертизы, а также о дате и времени процедуры. Сделать это необходимо за 3 дня до посещения квартиры экспертом;

осуществление осмотра жилой площади, пострадавшей от затопления, и фотоотчет;

расчет стоимости каждого предмета имущества, требующего восстановительных работ;

через несколько дней специалист предоставляет итоговый отчет о результатах независимой экспертизы, проведенной после затопления.

Помимо отчета, специалист выдает на руки квитанцию, подтверждающую факт оплаты его работы. Данная бумага поможет впоследствии взыскать с виновника происшествия все понесенные издержки за обращение в оценочную организацию.

Список документов

Для проведения независимой экспертизы специалисту могут потребоваться некоторые документы. Подготовить их рекомендуется заранее для избежания задержек в деле о затоплении.

В комплект необходимой документации входит:

акт о заливе, составленный представителем управляющей компании с обязательным привлечением виновной и пострадавшей стороны;
фотографии с места происшествия и видеоматериалы последствий затопления;
удостоверение личности обратившегося за независимой экспертизой лица;
выписка из ЕГРН и технический паспорт на квартиру, в качестве доказательства наличия права собственности;
поэтажный план и экспликация с фиксированием площади комнат;
квитанции в подтверждение стоимости ремонтных работ, замены, поврежденного в результате затопления имущества, и покупки материалов.

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов специалист, осуществляющий независимую экспертизу, будет осведомлен о реальной картине происшествия и сможет провести процедуру более качественно.

Стоит отметить, что услуги специалиста по оценке ущерба при затоплении стоят недешево. Все денежные издержки в связи с инициированием независимой экспертизы несет обратившийся гражданин. При судебном урегулировании спора, выигравшее дело лицо может потребовать возмещения затрат за проведение процедуры.

Стоимость проведения независимой экспертизы после затопления зависит от следующих составляющих:

количество квадратных метров осматриваемой жилой площади, число поврежденных комнат и предметов имущества. От размера площади и количества повреждений напрямую зависит время, которое потратит оценщик на опись предметов;
стоимость дефектного имущества, пострадавшего во время затопления. Для определения компенсации используются рыночные цены;
месторасположение жилой площади. Если специалист понес значительные расходы на транспорт, то независимая экспертиза будет стоить дороже.

На практике оценщик может запросить 10% от общей суммы поврежденного затоплением имущества. Стоимость услуги варьируется от 2 до 10 тысяч рублей.

Оформление отчета независимого эксперта

Результатом проведения экспертизы после затопления является отчет. В документе отображается следующая информация:

установления факта потопа — сведения специалист может почерпнуть из акта о заливе;
определение обстоятельств, которые привели к бытовой неприятности, и выявление виновника происшествия;
детальное перечисление нанесенного ущерба и указание цены за каждую поврежденную во время затопления единицу имущества;
независимая экспертиза требует отображения в отчете сметы за ремонтные работы или покупку новых предметов в счет испорченных;
фотографии с места происшествия.

Независимый эксперт оформляет отчет на 30-40 листах, где подробно описано каждое выявленное во время экспертизы обстоятельство. К заключению о затоплении прикладываются:

квитанция об оплате услуги;
фотографии и видеоматериалы с места происшествия;
лицензия на осуществление подобных процедур.

Результаты независимой экспертизы по факту затопления можно получить по прошествии 5-7 дней.

Как уведомить виновника затопления квартиры?

Перед непосредственным проведением процедуры оценки ущерба следует проинформировать вторую сторону инцидента о времени и дате прихода специалиста. Сделать это нужно в обязательном порядке, в обратном случае виновник может обжаловать заключение независимой экспертизы.

Поставить виновника происшествия в известность о вышеуказанных обстоятельствах необходимо за 3 дня до осмотра квартиры. Соседу или управляющей компании, виновных в затоплении, следует послать заказное письмо с уведомлением о доставке. Стоимость почтового отправления составляет от 350 до 450 рублей. Квитанцию об уплате требуется сохранить в качестве свидетельства информирования второй стороны инцидента о назначенной дате проведения независимой экспертизы.

Известить о независимой экспертизе обвиняемого в затоплении можно также самостоятельно, составив соответствующее извещение. Бумага оформляется в 2 экземплярах и удостоверяется подписями потерпевшей и виновной стороны.

Скачать телеграмму с уведомлением для подробного ознакомления можно здесь.

dom-i-zakon.ru