Право собственность в крыму

Что нужно знать, если документы на вашу квартиру украинского образца

Бессрочное право

По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется. То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию. Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

Подготовьте все бумаги

Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:

– государственные акты на право собственности на землю;

– свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;

– свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);

– договор аренды (субаренды) земли;

– договор об установлении сервитута;

– договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);

– свидетельство о праве на наследство;

– договоры купли-продажи, мены, дарения;

– решение о приватизации, в том числе жилого помещения;

– решение суда о признании права собственности.

В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию. Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.

Занимайте очередь

Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма. Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут. Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

gazetacrimea.ru

Эксперт: законопроект об оспаривании права собственности на землю в Севастополе и Крыму невыполним

СЕВАСТОПОЛЬ, 3 мая, ФедералПресс. Эксперт прокомментировал «ФедералПресс» законопроект, позволяющий оспаривать право собственности на недвижимость в Севастополе и Республике Крым, оформленное «при Украине».

Законопроект, представляющий собой поправки к конституционному закону о принятии Крыма в РФ, был опубликован на официальном сайте для размещения информации о подготовке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатах их общественного обсуждения. Законопроект разработало Минэкономразвития России по поручению правительства РФ.

Предлагаемые поправки позволят оспаривать право собственности на недвижимость в Севастополе и Республике Крым, оформленное в украинской юрисдикции с 1 января 2008 года до 18 марта 2014 года. Это касается документов, которые суд сочтет незаконно полученными. Сейчас документы, подтверждающие право собственности и выданные в этот период официальными органами Украины, не нуждаются в подтверждении их правомерности со стороны российских органов. После принятия поправок суды наделят правом «давать оценку соответствующим документам на предмет их соответствия ранее действовавшему законодательству»

«Этот законопроект, который представило Минэкономразвития, не выдерживает никакой критики, – считает юрист Жан Запрута. – Чисто процессуально выполнить его практически невозможно, потому что ни один орган, который принимал участие в процессе выдачи и оформления документов в Украине, российский суд привлечь не сможет. Частные лица свои документы также не смогут предоставить, потому что они в Украине. Процессуально это будет необъективное решение».

Юрист считает, что благодаря поправкам к ФКЗ суд в одностороннем порядке получит право принимать решение, а законно ли лицо получило имущество в период Украины или незаконно, без рассмотрения юридических аргументов одной из сторон.

«Эта конструкция явно незаконна и необъективна. Одного предложения суда будет достаточно, чтобы лишить человека собственности. Хотя когда было воссоединение все говорили, что никто не потеряет имущество. Сейчас получается обратная сила закона. Решили все отобрать и еще придать этому какой-то законный вид», — уверен эксперт.

На данном этапе законопроект проходит стадию общественного обсуждения. При принятии поправок, документ вступит в силу в декабре 2018 года.

fedpress.ru

Тот, кто учится не размышляя, впадет в заблуждение. Тот, кто размышляет, не желая учиться, окажется в затруднении.

Право собственности в Крыму

Закон Республики Крым №345-ЗРК/2016 «Об особенностях регулирования в Республике Крым отдельных имущественных отношений»

10 января 2017 года вступил в силу Закон Республики Крым от 30 декабря 2016 года №345-ЗРК/2016 «Об особенностях регулирования в Республике Крым отдельных имущественных отношений» (далее – Закон).

Закон регулирует отношения, связанные с компенсацией стоимости имущества в связи с прекращением у прежнего правообладателя и возникновением у Республики Крым права собственности на такое имущество, включенное в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым».

В связи с подписанием Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» возникает необходимость адаптировать нормативно-правовую базу субъектов к действующему российскому законодательству.

Рассматривая вопрос государственного и муниципального управления объектами собственности на территории Автономной Республики Крым до 16 марта 2014 г., следует отметить, что право собственности регулировалось украинским законодательством. В Гражданском кодексе Украины (далее — ГКУ) определено право собственности украинского народа (ст. 324 ГКУ), право частной собственности (ст. 325 ГКУ), право собственности государства Украина (ст. 326 ГКУ) и право собственности территориальных громад (право коммунальной (муниципальной) собственности) (ст. 327 ГКУ).

Отличительной особенностью ранее действовавшего в Автономной Республике Крым законодательства является выделение права собственности украинского народа на такие объекты, как земля, ее недра, атмосферный воздух, водные и иные природные ресурсы и так далее. Данный перечень объектов права собственности народа является исчерпывающим. От имени народа права собственника на природные объекты осуществляют исключительно органы государственной власти и местного самоуправления в пределах компетенции. В этой связи система управления собственностью на уровне конкретного муниципалитета, особенно в рекреационных зонах Крымского полуострова, была недостаточно эффективна, так как практическая реализация права всего народа «в соответствии с законом по своей воле» вступает в противоречие с правом государственной и коммунальной собственности на конкретные объекты.

Формирование новой системы управления собственностью (в том числе земельными участками) на уровне муниципалитетов, находящихся в составе Республики Крым, является актуальной. Проблема усложняется недостаточной ясностью применения принятых и принимаемых нормативных актов, сложностью перехода и перестройки от украинского законодательства и правоприменительной практики к российским правилам.

Возрос интерес потенциальных покупателей недвижимости в Крыму из российских регионов. Команда юристов Центрального крымского офиса готова оперативно и компетентно оказать следующий спектр услуг по вопросам собственности в Крыму:

— консультации по вопросам наследственного права, включая признание действительности завещания либо его изменение или отмена, а так же внесение изменений в БТИ и кадастровой палате;

— консультации по жилищному праву, включая вопросы перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, вселения и выселения в жилое помещение по решению суда, защиты прав собственника и определение долей пользования имуществом;

— консультации по земельному праву, включая вопросы смены разрешенного вида использования имущества, защиты прав землепользователей в судебном и досудебном порядке, осуществление экспертной оценки, кадастрового учета недвижимости и земельных участков, подготовки технического и межевого плана, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, регистрации и перерегистрации прав на имущество.

— юридическое сопровождение сделок, помощь при составлении и оформлении документов;

— представление интересов в судах общей юрисдикции, а также в арбитражных судах Республики Крым и города Севастополь;

— консультирование и представительство Доверителей в административном судопроизводстве и на всех стадиях уголовного процесса.

barrister1.ru

Право собственность в крыму

Глава Крыма Сергей Аксёнов сообщил, что перерегистрация недвижимости в Крыму не требуется, так как документы на неё, полученные до 21 марта 2014 года, имеют такую же юридическую силу, как и российские.

Крымчанам не нужно переоформлять документы украинского образца на недвижимость на российские. Об этом 4 февраля сообщил глава Крыма Сергей Аксёнов.

По словам Сергея Аксёнова, право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 21 марта 2014 года, признано правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

«Документы, полученные на недвижимость при Украине, в том числе на землю, полностью признаны и имеют равную юридическую силу, как и российские. Это же касается и технической документации. Создаваемый искусственный ажиотаж ведёт к ненужной трате денег и времени», — заявил глава Крыма и отметил, что кадастровые и риэлтерские фирмы «умышленно обманывают крымчан».

«Однако, по имеющейся у меня информации, некоторые кадастровые и риэлтерские фирмы умышленно обманывают крымчан, убеждая их в необходимости переделать документы. Такой потребности нет», — подчеркнул он.

Сергей Аксёнов добавил, что необходимость государственной регистрации права и постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт возникает только в случае совершения сделки с объектом недвижимости или с намерением сделать своё недвижимое имущество предметом банковского залога.

Ранее председатель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Александра Спиридонова рассказала о том, что создаваемый посредством обмана искусственный ажиотаж — основная причина массового наплыва людей в центральный аппарат и территориальные отделы комитета.

Александр Спиридонов сообщил, что в Госкомрегистре на выдаче находятся кадастровые паспорта и свидетельства, которые никто не приходит забирать.

«Люди, видимо, поняли, что понапрасну потратили свои силы и средства. Имеющихся на руках правоустанавливающих и технических документов вполне достаточно. Менять их не обязательно. Например, у многих из нас есть свидетельства о рождении или документы об образовании советского образца. И мы их в своё время не переделывали. Так и с документацией по недвижимости. Она признана бессрочной», — пояснил он.

Напомним, переоформлять документы на российские необходимо только тем гражданам, которые планируют либо продавать свою недвижимость, либо совершать обмен. Со 2 февраля права на недвижимость регистрируют в Многофункциональных центрах.

news.sevas.com

Право собственности

Существует два основных способа: 1) нотариально оформить сделку с недвижимостью, не предполагающую переход права собственности на объект, до проведения которой нотариус проведет первичную регистрацию права собственности в реестре; 2) подать заявление о государственной регистрации права собственности в органы государственной регистрации вещных прав Днепропетровской, Одесской, Хмельницкой, Черниговской, Херсонской или Запорожской областей (именно государственные регистраторы этих областей в соответствии с Приказом Минюста от 14.03.2014 г. №524/5 уполномочены на проведение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости Крыма).

В соответствии Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Документы на регистрации права собственности подаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Для того, чтобы произвести регистрацию права собственности на квартиру требуются следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации сделки.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности. Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
  3. Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) прав — при их наличии.
  4. Документ об уплате государственной пошлины.
  5. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенная доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии.
  6. Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи (дарения и др.), на основании которого должны быть произведены регистрационные действия.
  7. Кадастровый паспорт объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.
  8. Подлинник закладной и надлежащим образом удостоверенная копия (в случаях, когда выдача закладной предусмотрена).
  9. Подлинник и надлежащим образом удостоверенная копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.
  10. Нотариально удостоверенное согласие супругов сторон договора либо заявления об отсутствии зарегистрированных брачных отношений — в случаях, установленных требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
  11. Разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством.
  12. При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости — документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в органе по государственной регистрации прав.
  13. В случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов — надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о заключении брака.
  14. В случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77– 79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ«Об акционерных обществах» или ст. ст. 45 – 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.
  15. Согласие третьего лица на приобретение (регистрацию) прав по договору — в случае, если на регистрацию представлен договор купли-продажи в пользу третьего лица.
  16. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия (в случаях, предусмотренных требованиями действующего законодательства Российской Федерации).

Выдача документов после регистрации осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.

Самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: а) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; б) без получения на это необходимых разрешений; в) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе совершать в отношении такой постройки какие – либо сделки (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.).

Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Если самовольная постройка возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, то его права на этот участок подтверждаются соответствующими документами на землю.
Сложнее решить вопрос, когда постройка возведена лицом на не принадлежащем ему земельном участке. Порядок закрепления за застройщиком земельного участка под самовольной постройкой законом прямо не определен. Здесь возможны две ситуации: 1) когда земля находится в государственной или муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических или юридических лиц; 2) когда земля находится в частной собственности, правомерном владении или пользовании других физических или юридических лиц.
В первом случае истцу следует представить суду доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка в целях, соответствующих назначению этой постройки.
Если самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем другому физическому лицу или юридическому лицу, то право собственности на нее может быть признано за застройщиком при условии перехода ему соответствующего права на земельный участок или его часть по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, с учетом предусмотренных ст. 27 ЗК РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
Отдельно следует остановиться на наиболее распространенных в судебной практике случаях, когда самовольная постройка возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка совместно с другими лицами (членами семьи, родственниками или посторонними для него лицами), претендующими на признание за ними права собственности на эту постройку либо ее часть.
Эти лица должны представить суду доказательства, свидетельствующие о том, что они участвовали в строительстве (реконструкции) совместно с собственником строения либо собственником (владельцем, пользователем) земельного участка по соглашению с ним о создании общей собственности на возводимую постройку и именно в этих целях вкладывали свой труд и (или) средства. При недоказанности такого соглашения они могут претендовать лишь на возмещение понесенных ими затрат на строительство.

Во всех рассматриваемых случаях не может быть изменено, в том числе судом, разрешенное использование земельного участка, занятого самовольной постройкой. В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли, требование о праве собственности на нее судом не может быть удовлетворено.

Чаще всего граждане обращаются в суд с исками о признании права собственности на строения, возведенные ими на предоставленном в пользование, либо в собственность земельном участке, без получения необходимых разрешений; о признании права собственности на самовольные постройки в порядке наследования, тогда, когда по каким-то причинам наследодателем при жизни документы на самовольную постройку не были оформлены надлежащим образом; о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку по мотиву совместного строительства и другими подобными исками.

www.congressworld.ru

Популярное:

  • Федеральный закон от 21 июля 1997 118-фз Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ"О судебных приставах" С изменениями и дополнениями от: 7 ноября 2000 г., 29 июня, 22 августа […]
  • Федерального закона от 2 декабря 2013 г 349-фз Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N 4015-I "Об организации страхового дела в Российской Федерации" Информация об изменениях: Федеральным законом от 31 декабря 1997 г. N 157-ФЗ в название внесены изменения Закон РФ от 27 ноября 1992 г. N […]
  • Фз о частной собственности рф Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями) Основы законодательства Российской Федерации о нотариатеот 11 февраля 1993 г. N 4462-I 30 декабря 2001 г., 24 декабря 2002 г., 8, 23 […]
  • 42 приказ мэр Приказ Минэкономразвития России от 20.01.2016 N 16 "О внесении изменений в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42" Текст документа З арегистрировано […]
  • Закон рф от 27121991 2118-1 Закон РФ от 27 декабря 1991 г. N 2118-1 "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Закон РФ от 27 декабря 1991 г. N 2118-I"Об основах налоговой системы в Российской Федерации" С […]
  • Закон об областном бюджете новгородской области Закон Новгородской области от 28 декабря 2016 г. N 61-ОЗ "Об областном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов" (с изменениями и дополнениями) Закон Новгородской области от 28 декабря 2016 г. N 61-ОЗ"Об областном […]
  • Закон рф о бухгалтерском учете 129 фз Федеральный закон "О бухгалтерском учете" Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ"О бухгалтерском учете" С изменениями и дополнениями от: 23 июля 1998 г., 28 марта, 31 декабря 2002 г., 10 января, 28 мая, 30 июня 2003 г., 3 ноября […]
  • Выдача пенсии в ноябре 2014 Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 28 ноября 2014 График выплаты пенсий, ЕДВ и иных социальных выплат в декабре 2014 года через отделения почтовой связи Санкт-Петербурга: Дата фактической выплаты 3 3 […]