Право на приватизацию квартиры закон

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Законом РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-I в название настоящего Закона внесены изменения

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 16 октября 2012 г., 29 февраля 2016 г., 20 декабря 2017 г.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ) бесплатная приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривалась с 1 марта 2017 г.

Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названное положение признано утратившим силу

См. также: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ в преамбулу настоящего Закона внесены изменения

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Председатель Верховного Совета
РСФСР

Дом Советов РСФСР,

4 июля 1991 года

Закон о приватизации жилищного фонда устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно закону, под приватизацией подразумевается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Установлено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Определены категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Установлен порядок передачи приватизируемых жилых помещений в собственность граждан.

Закон вводится в действие с момента его опубликования.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Настоящий Закон вводится в действие с момента его опубликования

Текст Закона опубликован в Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, в «Российской газете» от 10 января 1993 г. N 5

Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П статья 4 настоящего Закона признана не соответствующей Конституции РФ в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ

Изменения вступают в силу с 20 декабря 2017 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ)

Изменения в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона вступают в силу 1 марта 2017 г.

Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названные изменения признаны утратившими силу

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2015 г. N 19-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2016 г.

Федеральный закон от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25 февраля 2013 г. N 16-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 г. N 4-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2013 г.

Федеральный закон от 11 июня 2008 г. N 84-ФЗ

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2010 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

Изменения в части статей 3, 9, 10 и раздела III настоящего Закона, а также в части первой статьи 4

Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ

Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ

Федеральный закон от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ

Федеральный закон от 1 мая 1999 г. N 88-ФЗ

Федеральный закон от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ

Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ

Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

base.garant.ru

Как работает закон о приватизации квартиры в 2018 году

С 1992 года в России действует порядок приватизации, позволяющий получить в собственность жилье из госфонда. Периодически в нормативы вносятся поправки.

Как в 2018 году работает закон о приватизации квартиры? Завершение бесплатной приватизации планировалось в 2018 году.

Предполагалось, что после 1.03.2017 приватизировать жилье можно будет только на платной основе.

Однако после многочисленных обсуждений было принято решение продлить действующую программу. Как в 2018 году действует закон о приватизации, и каковы его перспективы?

Согласно федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ФЗ № 178) под приватизацией подразумевается переход права собственности на объекты недвижимости от государства или муниципальных органов к физическим и юридическим лицам.

Основное условие это нахождение приватизируемого имущества в государственной или муниципальной собственности.

Еще одно важное правило касается однократности права на приватизацию. То есть бесплатно приватизировать имущество можно только раз в жизни.

Гражданин, претендующий на приватизацию, должен соответствовать следующим требованиям:

  • проживать в приватизируемом жилье на основании договора социального найма;
  • иметь постоянную регистрацию по месту проживания;
  • проживание должно быть фактическим.
  • Участвовать в приватизации могут как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане. Интересы детей представляют родители или законные опекуны.

    По достижению совершеннолетия граждане могут повторно воспользоваться правом на приватизацию.

    Участие в приватизации допускается и для лиц недееспособных. От их имени действуют законные представители на основании официальных документов об опеке.

    Не смогут участвовать в приватизации граждане, проживающие на приватизируемой жилплощади по договору поднайма, аренды или безвозмездного пользования. Временная регистрация также не дает права приватизировать жилье.

    Основные понятия

    Приватизация это, по сути своей, отчуждение государственного имущества в пользу частного лица.

    При этом должен соблюдаться утвержденный порядок передачи и обеспечиваться регистрация права собственности.

    Все основные условия и требования подробно расписаны в федеральных нормативах. Основной принцип это равенство всех приобретателей госимущества и открытость сделки.

    В качестве субъектов правоотношений выступают физлица и организации с одной стороны и госорганы или местные органы управления с другой стороны.

    Объекты госимущества разделяются на:

  • имущество, не подлежащее приватизации;
  • объекты с ограниченным сроком приватизации;
  • имущество, приватизируемое в конкретном порядке.
  • Нельзя приватизировать объекты, на которые уже оформлено право частной собственности. Кроме того запрещена приватизация для:

  • жилья, обладающего статусом общежития;
  • имущества, принадлежащего воинской части;
  • жилья, признанного ветхим или аварийным, то есть непригодным для проживания.
  • Действие нормативной базы

    Начало приватизации положил ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь определены основные правила и условия приватизации.

    Некоторые изменения были внесены ФЗ № 170 от 16.10.2012. Изначально предполагался ограниченный срок бесплатной приватизации.

    Впоследствии срок окончания несколько раз изменялся. В последний раз завершить приватизацию планировалось 1.03.2017.

    После этой даты возможность получить в собственность госимущество должна была стать платной.
    Но, несмотря на достаточно долгий срок применения, приватизацией воспользовались далеко не все россияне.

    Немалое количество жилья продолжало находиться в государственной собственности. Большую роль сыграло и присоединение Крыма, жители которого попросту не успели бы воспользоваться приватизацией.

    В итоге было принято решение об окончательном продлении приватизации, теперь уже бессрочно.

    ФЗ № 14 от 22.02.2017 окончательно отменил ограничение срока бесплатной приватизации квартиры, новый закон действует для всех граждан.

    Закон о приватизации квартиры в России

    Законом о приватизации оговорена возможность приватизации жилья, но предусмотрены и случаи, когда осуществить перевод из государственной в частную собственность невозможен.

    Так приватизировать квартиру можно только при признании ее жилой и пригодной для проживания. По этой причине запрещается приватизация ветхого или аварийного жилья.

    Гражданам сначала нужно получить иное жилье от государства при наличии оснований и только потом претендовать на приватизацию жилища.

    Не получится приватизировать служебную квартиру, поскольку собственником ее является не государство, а конкретная организация.

    Хотя в этом случае допускается возможность приватизации. Для этого потребуется получить от работодателя письменное согласие на выкуп недвижимости и перевод жилья в частную собственность.

    На практике процент подобных сделок крайне мал. Не допускается участие в приватизации временно прописанных граждан по той причине, что срок временной регистрации ограничен.

    Оформляется ли выписка из домовой книги через Госуслуги, читайте здесь.

    Кроме того, следует знать, что приватизация это не обязанность, а право граждан. Если в приватизируемом жилье проживает несколько человек, то некоторые из них могут отказаться от участия в приватизации.

    При этом право собственности на квартиру распределяется меж остальными участниками в равных долях.

    Отказавшийся от участия в приватизационном процессе гражданин сохраняет право бессрочного пользования жилплощадью.

    Порядок проведения процедуры

    Установленный приватизационный порядок предусматривает следующую последовательность действий:

    Кто имеет право на приватизацию квартиры в России в 2018 году

    Кто имеет право на приватизацию квартиры? Рассмотрим, какие нормы прописаны в законодательстве Российской Федерации — что собой представляет данная процедура, когда, как и в отношении какой недвижимости проводится.

    Очертим основные положения, действующие в 2018 году. Приватизировать квартиры стали еще более 20 лет назад после принятия соответствующего закона в 1991 году.

    В 2018 году принят новый закон, согласно которому бесплатное проведение процедуры прекращается.

    Выясним, кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму в соответствии с действующими положениями законодательных актов.

    Что нужно знать

    В СССР нельзя было приватизировать квартиру. Граждане могли проживать в помещении, но не имели прав на него. Такая сделка, как приватизация, стала возможной только после перестройки.

    После принятия закона о приватизации граждане получили возможность упростить процесс регистрации по адресу и проводить различные сделки.

    Основные определения

    Приватизация недвижимости — процедура, при которой бесплатно передается в частную собственность гражданину России на добровольных началах государственная или муниципальная недвижимость.

    При приватизации лицо получает права распоряжаться жилым объектом по своему усмотрению. Приватизировать можно:

  • жилой дом, его часть;
  • квартиру и долю в ней;
  • комнату.
  • Чтобы процедура была проведена, стоит соблюсти ряд условий. Последний этап приватизации — регистрация прав собственности на недвижимый объект.

    Действия граждан при приватизации:

    С какой целью проводится

    Приватизация необходима для того, чтобы сформировались необходимые условия для свободного выбора жилья человеком, а также сохранить жилой фонд.

    Преимущество процесса:

  • лицо сможет распорядиться своим жильем так, как ему это удобно;
  • из такой квартиры не получится выселить владельца при неоплате услуг, предоставляемых ЖКХ;
  • такая недвижимость может быть залоговой при оформлении ипотечного кредита.
  • После приватизации владельцем квартиры становится или один гражданин, или несколько (обычно это члены семьи).

    После проведения процедуры вы сможете:

    Нельзя приватизировать:

  • комнату в общежитии;
  • помещение, что находится в собственности кооператива;
  • комнату в аварийном или ветхом доме;
  • жилье в здании, что является культурной ценностью;
  • жилье в строении, что должно быть реконструировано;
  • служебную квартиру в закрытом военном городке.
  • Правовая база

    Стоит опираться на нормы таких законов:

    Отдельные моменты процесса корректируются региональными структурами. Приватизация в соответствии с законом должны быть бесплатной до конца текущего года. Планируют, что такие сроки окончательны и продляться не будут.

    Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры

    В законе № 1541-1 не прописано каких-либо требований для граждан, что вправе приватизировать квартиру.

    Право на участие в приватизации квартиры имеют:

  • гражданин России, что нанимает жилье в соответствии с договором соцнайма;
  • члены семьи такого человека;
  • иные лица, что прописаны в помещении.
  • Исключение составляют лица, что живут в квартире временно и имеют временную прописку. Права на долю в помещении по результату приватизации принадлежат:

    Если приватизация совершена без ведома таких граждан, то они по своему возвращению могут подать жалобу в суд и признать приватизацию недействительной.

    Ребенок является обязательным участником процесса. Документы вместо детей подаются опекуном или иным законным представителем.

    Сам опекун при этом не получает никакого права на помещение. Не вправе стать участником процедуры тот человек, что снят с регистрационного учета в данном помещении.

    Это также касается и лиц, что живут в квартире в соответствии с договором коммерческого найма или поднайма.

    Так как все жители квартиры вправе приватизировать объект, то перед тем, как представить справки, стоит получить согласие у всех участников.

    Если человек не может участвовать в процессе, но не желает отказываться от части помещения, тогда ему стоит оформить доверенность.

    Тогда процедуру пройдет доверенное им лицо. Отказываться от доли помещения можно в пользую любого жильца, который прописан в квартире.

    Можно ли получить матери-одиночке квартиру, читайте здесь.

    Не имеет значения, совершеннолетний это гражданин или ребенок. Отказ несовершеннолетних принимаются в случае одобрения органа опеки.

    Есть несколько категорий граждан, у которых не нужно получать согласие. Это:

  • лица, что уже использовали свое право на приватизацию раньше;
  • дети;
  • лица, что написали отказ от своей доли;
  • лица, что должны быть выселены из помещения в соответствии с судебным решением.
  • В принудительном порядке приватизацию совершают, если:

  • есть жильцы, что не дают согласия;
  • не известно, где находится один из участников процесса, или он живет по другому адресу;
  • муниципальные органы отказывают в проведении процедуры;
  • дом не включали в Госреестр.
  • До момента представления справок все жильцы должны определиться с формой собственности. Она может быть:

    Стать участником в приватизации можно единожды. Исключение составляют граждане, что участвовали в процессе, когда им не было 18 лет (ст. 11 Закона № 1541-1).

    Не допускается принудительное оформление государственной собственности. Если стороны не могут добровольно договориться и получить согласие всех жильцов, тогда спор решают в судебном порядке.

    Согласие на приватизацию должны дать все жильцы, которым исполнилось 14 лет. Если в квартире живут дети, они в автоматическом режиме станут участниками процесса.

    Бывают случаи, что в квартире живут только дети (родителей лишили их прав, они умерли и т. д.)

    В данной ситуации в течение 3 месяцев помещение стоит приватизировать на детей (ст. 2 ФЗ № 1541-1).

    Если ребенку уже есть 14 лет, то он вправе сам подавать документы для проведения процедуры.

    Если граждане приватизировали квартиру и затем передумали, можно провести расприватизацию.

    Так помещение будет передано в собственность обратно государственным органам. Но только в таком случае их право на проведение процедуры будет использованным.

    Квартира — единый объект, а значит, ее приватизируют целиком. Не получится оставить долю помещения, если один из жильцов против процесса.

    Если же производят выдел доли в натуре, то приватизация возможна. Признают комнату самостоятельным объектом, и тогда оформляют права собственника.

    Необходимые документы

    Чтобы приватизировать жилье, стоит собрать такие документы:

  • документ, которым предусмотрено право пользования помещением (дарственная, договор соцнайма, ордер и т. п.);
  • справка о составе семьи, если в квартире живет несколько человек;
  • паспорта всех совершеннолетних жильцов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • отказы, оформленные в письменном виде, если один из жильцов против приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанции, которые могут подтвердить отсутствие долга по оплате коммунальных услуг;
  • справка о состоянии недвижимости;
  • выписка из реестра ДИО;
  • документ, что подтвердит оплату государственной пошлины.
  • Список не полный. Уполномоченные лица могут потребовать и иные справки, учитывая нюансы ситуации. К примеру, могут запросить:

  • свидетельство о смерти жильца;
  • свидетельство, что подтвердит смену личных данных — фамилии и т.п.;
  • документ выбытия ребенка из квартиры.
  • Кому разрешено бесплатно

    Приватизировать жилье можно бесплатно, но только раз. Но бывают случаи, когда возможно повторное заключение договора (если нарушались права человека при составлении предыдущего соглашения).

    Но должно быть соответствующее решение судебной инстанции. В скором времени бесплатная приватизация станет невозможна.

    Из-за приватизации власти не могут формировать социальный жилой фонд и распоряжаться им. В результате чего очередники на социальное жилье не могут получить долгожданные квадратные метры.

    Видео: приватизация квартиры

    Действие закона все время продлялось, и возможность получения жилья для граждан, что стоят в очереди, отодвигалась на неопределенные сроки.

    Правительство считает, что все желающие получить права собственника приватизировали недвижимость. Поэтому сроки бесплатной процедуры уже продлять не планируют.

    Если муниципальную

    Муниципальные квартиры могут быть приватизированы после того, как буде оформлено договор социального найма, а также собраны все необходимы справки.

    Действия при приватизации:

    Заявка будет рассматриваться в течение 2 месяцев. После приватизации муниципальной квартиры все участники процесса станут совладельцами объекта. Чтобы сделка была законной, следует получить согласие всех жильцов.

    По договору социального найма

    Муниципальные и государственный квартиры находятся во владении органа власти. Данные квартиры переданы гражданам во временное пользование.

    Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру, читайте здесь.

    Как узнать год постройки дома по адресу, смотрите здесь.

    При этом был заключен договор соцнайма на бесплатной основе. После смерти жильца недвижимость вернется государству или муниципалитету.

    Но наниматели могут составить завещание, указав, что планируется приватизация. Основное требование приватизации — проживание в квартире на основании соглашения соцнайма.

    Если такой договор не составлялся, начать процесс не реально. Особенности проживания в квартире по договору соцнайма — можно платить меньше за услуги, предоставляемые ЖКХ.

    Но нельзя распоряжаться квартирой. Ранее в квартиры вселялись по ордерам, но они с 2005 года отменены, и при приватизации роли не сыграют.

    Если вы передумали, и решили вернуть помещение в жилищный фонд государства, стоит расторгнуть договор приватизации и составить соглашение социального найма.

    Когда будет завершен приватизационный процесс, гражданин получит права собственника.

    А значит, можно будет распоряжаться своим имуществом. Так что поспешите оформить договор, ведь вскоре процедура не будет бесплатна.

    Чтобы процесс был быстрым и не возникало проблем, лучше обратиться за консультацией к специалистам. Или же сами изучите все тонкости приватизации, прописанные в законодательстве.

    jurist-protect.ru

    У кого есть право приватизировать квартиру?

    Приватизация в нашей стране началась в 1990-х годах прошлого столетия и продолжается до сих пор. Её суть заключается в передаче государственной или муниципальной собственности в распоряжение гражданам страны.

    Это важный процесс, без которого в последующем невозможно совершать сделки-купли продажи, дарения, передачи в наследство и т.д.

    Только после совершения приватизации становится возможным:

  • совершение перепланировки жилплощади;
  • распоряжение собственностью: продажа, наследование, размен и т.д.;
  • возможность без обращения в соответствующие органы власти вписывать или выписывать из жилплощади граждан;
  • применять приватизированную квартиру в качестве залога, необходимого для получения ипотеки.
  • Из приватизированного жилья собственника нельзя выселить без полной компенсации её рыночной стоимости или предоставления новой квартиры.

    Приватизация – одна из самых сложных процедур. Для её осуществления необходимо хотя бы базовое знание законодательства страны, которым регулируется эта проблема.

    Ответы на все вопросы, связанные с процессом передачи жилья в частные руки, указываются в Законе РФ от 1991 г. «О приватизации жилищного фонда».

    Этот закон не раз выносился на поправки и был дополнен.

    Какое жилье можно оформить в собственность?

    К жилью, которое можно оформить в собственность относятся квартиры, дома, земельные участки, находящиеся не в аварийном состоянии.

    При необходимости жилплощадь проверяется уполномоченными органами власти. Если выясняется, что оно не пригодно для проживания, то осуществление приватизации будет невозможным и выносится отказ.

    Также возможна приватизация квартиры, не расположенной в закрытом военном городке.

    По каким еще причинам граждан получит отказ в приватизации? Это может быть в следующих ситуациях:

  • если квартира располагается в ведомственном доме;
  • если жилплощадь выдается на условиях трудового договора и является служебной;
  • весь дом находится в аварийном состоянии, жильцы подлежат выселение из него с предоставлением новых квартир;
  • другие причины, указанные в законодательстве РФ.
  • Если был вынесен отказ в приватизации, то это решение гражданин может обжаловать в судебном порядке.

    Как узнать, приватизирована ли квартира? Читайте здесь.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры?

    На основании законодательства на приватизацию имеют право все, кто проживает в квартире, находящейся на государственном или муниципальном обеспечении, но не попадает под ограничения, которые были указаны немногим выше.

    Однако и здесь есть некоторые нюансы, с которыми рекомендуется ознакомиться.

    По социальному найму

    Одно из важнейших условий приватизации – проживание в квартире по соглашению социального найма. Без этого не будет принята документация ни в местной администрации, ни в органы регистрации.

    Вопрос заключения этого соглашения с человеком, проживающим на приватизируемой жилплощади, только технический.

    Другим условием приватизации является статус жильца. Передача в частные руки возможна только в том случае, если жилец проживает постоянно.

    Также этот процесс могут осуществить граждане, за кем квартира «забронирована». Обычно так говорят о людях, отбывающих срок наказания или работающих вахтой.

    Временно проживающие в квартире граждане не могут приватизировать квартиру.

    Бесплатную

    Имеет право на приватизацию квартиры бесплатно каждый гражданин, проживающий в квартире по соглашению социального найма.

    Одним из ограничений является то, что провести этот процесс можно только один раз.

    В 2018 году

    Официально приватизация приостанавливалась несколько раз. Недавно она была продлена до 1 марта 2018 года, и в связи с этим вводились новые коррективы в закон.

    Однако суть его осталась такой же – участие в приватизации могут принимать лишь те граждане, которые проживают в квартире на постоянной основе.

    Лица, проживающие в квартире, могут отказаться от участия в приватизации. Это не означает, что они против приватизации. Они просто отказываются принимать в ней участие.

    Этот отказ должен быть безличным, то есть нельзя передать собственное право на долю в квартире другому лицу. Отказ должен быть совершен в письменном виде и заверен в нотариате.

    При приватизации квартиры существует возможность разделения её между собственниками. Долевая приватизация жилой площади позволяет каждому лицу самостоятельно распоряжаться собственной долей.

    Большинство юристов сходятся в мнении, что такой тип приватизации наиболее удобен для каждого собственника.

    Одним из его явных преимуществ является отсутствие необходимости раздела имущества при разводе.

    Муниципальную

    Не только государственная собственность была распространена в СССР. Большинство квартир и домов находилось на обеспечении муниципального фонда: предприятий, колхозов.

    Для приватизации муниципальной квартиры необходимо:

    • постоянное проживание в ней на условиях социального найма;
    • соглашение всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади.
    • Несовершеннолетние дети

      Имеет право участвовать в приватизации квартиры несовершеннолетний ребенок. Повторная приватизация является невозможной.

      Исключением из этого выступают несовершеннолетние дети.

      Достигнув совершеннолетия, они могут получить жилье от государства и приватизировать его. Также приватизировать они могут другое жилье.

      Дети, начавшие самостоятельную жизнь после 18 лет, могут обратиться в суд с требованием признания сделки приватизации недействительной.

      Это необходимо для включения человека в число собственников квартиры, если при прошлой приватизации родители не включили его к этому числу.

      Порядок действий

      Пошаговая инструкция по приватизации:

    • Получение доверенности, заверенной в нотариате, в которой указывается согласие всех граждан, проживающих в квартире на приватизацию.
    • Сбор документации (конкретный список будет указан ниже).
    • Сдача их в уполномоченные органы по месту проживания.
    • Период рассмотрения документации равен двум месяцам. Если приватизация будет одобрена, в течение недели оформляется свидетельство собственности.
    • Потребуются следующие документы:

      1. Удостоверения личности (паспорта) всех граждан, проживающих на площади. Необходимо предоставить как ксерокопии, так и оригиналы. При наличии предоставить свидетельство, подтверждающее заключение брака или развода.
      2. Если дети не достигли 14 лет и не имеют паспорта, то необходимо предъявить свидетельство рождения.
      3. Технический паспорт из БТИ на приватизируемую квартиру.
      4. Ксерокопии квитанций за последние три месяца, указывающие на уплату налога за коммунальные услуги.
      5. Соглашение социального найма.
      6. Квитанция, подтверждающая выплату государственной пошлины.

      Дополнительно могут потребоваться справки, указывающие на внесение поправок в ФИО.

      Небольшой нюанс – если до 1991 г. один из заявителей или члены семьи проживали в другом городе, то необходима выписка из архива, указывающая на их предыдущее место проживания.

      Когда проводится регистрация договора приватизации в Росреестре? Смотрите тут.

      Как осуществляется прописка новорожденного ребенка в приватизированную квартиру в 2018 году? Подробно в этой статье.

      Стандартный бланк, необходимый для совершения приватизации, можно найти на официальных интернет-ресурсах. Также соответствующие образцы можно получить в жилищном фонде или органах муниципальной собственности.

      В обычном заявлении указываются:

    • ФИО заявителя;
    • информация о рождении;
    • суть просьбы;
    • сведения о согласии (отказе) лиц, проживающих на жилой площади или сохранивших на неё право собственности.
    • Сроки приватизации

      Официально приватизация была продлена до 1 марта 2018 года по законодательной инициативе президента страны – В.В. Путина.

      Чтобы граждане, ожидающие переселения, смогли также приватизировать квартиру на бесплатных условиях, приватизация была продлена до 1 марта 2018 года.

      Подобное предложение выдвинули члены партии «Справедливая Россия». Первым предложением было продление этого процесса до 2018 года, но после тщательного рассмотрения законопроекта, депутаты остановились на продлении приватизации до 2018 года.

      На видео о том, кто имеет право участвовать в приватизации

      77metrov.ru

    Популярное:

    • Жилищный кодекс по переселению Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 18 декабря […]
    • Государственная программа по переселению соотечественников документы Указ Президента РФ от 22 июня 2006 г. N 637 "О мерах по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом" (с изменениями и дополнениями) Указ Президента РФ от 22 июня 2006 г. N […]
    • Приказ о проведении проверок в вс рф Приказ Министра обороны РФ от 22 июля 2015 г. N 444 "Об утверждении Руководства по обеспечению безопасности военной службы в Вооруженных Силах Российской Федерации" Приказ Министра обороны РФ от 22 июля 2015 г. N 444"Об утверждении […]
    • Если свидетель не придет в суд У нас вы можете бесплатно скачать произведения по классической литературе в удобном файле-архиве, далее его можно распаковать и читать в любом текстовом редакторе, как на компьютере, так и на любом гаджете или "читалке". Мы собрали […]
    • Экспертиза на 8 марта москва Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" (с изменениями и дополнениями) Постановление Правительства […]
    • Закон 56 москвы Закон г. Москвы от 26 января 2005 г. N 3 "О государственной гражданской службе города Москвы" (с изменениями и дополнениями) Закон г. Москвы от 26 января 2005 г. N 3"О государственной гражданской службе города Москвы" С изменениями и […]
    • Закон о внешэкономбанке Федеральный закон от 17 мая 2007 г. N 82-ФЗ "О банке развития" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 17 мая 2007 г. N 82-ФЗ"О банке развития" С изменениями и дополнениями от: 25 декабря 2009 г., 29 декабря 2010 г., 11, 18 […]
    • Приказ фсин 770 от Указ Президента РФ от 11 августа 2003 г. N 960 "Вопросы Федеральной службы безопасности Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Указ Президента РФ от 11 августа 2003 г. N 960"Вопросы Федеральной службы безопасности Российской […]