Можно ли оформить дом на двоих

Можно ли оформить дом на двоих

Можно ли оформить дачный дом на двоих и есть ли какие-то правила (например: два отдельных входа или определенный метраж . ), при условии, что участок оформлен на отца.

Ответы юристов (2)

Земля и строение(я), стоящие на нем — неразрывно связаны между собой. Таким образом, дом проще оформить на отца (в БТИ заказать техническую инвентаризацию), после ее выполнения, вы обратитесь в кадастровую палату для постановки на кадастровый учет (на дом), и получите кадастровый паспорт на дом. Затем с этим кадастровым паспортом и свид-вом на право собственности на землю обращайтесь в Рег.палату-на получение свид-ва на право собственности на дом. Как получите это свидетельство, Отец может подарить, продать или долю или весь дом вместе с участком кому угодно.

Добрый вечер, Евгений

Здесь есть несколько вариантов

1. Оформить один объект (дачный дом) на двоих — т.е. у каждого из Вас будет по 1/2 доли в праве собственности на дом.

2. Сделать два объекта — в этом случае нужно будет сделать два помещения, которые имеют самостоятельные выходы, и будут изолированы друг от друга (из одного нельзя будет через внутренние двери перейти в другое), тогда на каждое помещение будет оформлен кадастровый паспорт и у Вас будет целое право собственности но уже на другой объект — не дом целиком, а часть дома.

Лучше для начала сделать 1 вариант, он проще.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Присмотрели себе дом в СНТ. Участок оформлен, дом нет.

ID: 8089264

Подпишите с продавцом дополнительное соглашение -только между вами и для вас двоих, что в цену участка входит и домик. Чтобы продавец потом не приехал и не разобрал его. Или предварительный договор подпишите перед сделкой: там домик есть, а на регистрацию договор- домика нет.

Если Вы согласны далее заняться оформлением документов и скорее всего подключением к коммуникациям, то ситуация вполне нормальная. Если в дальнейшем будете продавать, то на налог попадете Вы.

Цена на дом очень приемлемая, поэтому готовы заняться дальнейшим оформлением.
Пугает то, что в договоре указан только участок и бытовка, какие могут возникнуть проблемы с домом?

Участник программы «‎Работаю честно»

Права на большую часть домов в СНТ не зарегистрированы, поэтому можно соглашаться на предложения продавца: покупаете участок и зарегистрированную бытовку. Основная сумм — за участок, немного — за бытовку (распределение пригодится, если будете сносить бытовку). Если захотите зарегистрировать дом, сделаете это самостоятельно после покупки. Без крайней нужды («прописка», газификация, ломбардный ипотечный кредит) дом регистрировать не рекомендую, чтобы ни говорил председатель СНТ. «Обезопасить» себе можно, проводя сделку с сопровождением риэлтора с Вашей стороны. Если цена «очень приемлемая», надо спешить.

Авансовый договор (не задаток) — ещё одно свидетельство в пользу серьёзности и порядочности Продавца и его риелтора. С некоторыми «подводными камнями» не сталкивались даже опытные риелторы-загородники, и тем более собственники. Например, иногда власти пересматривают ген. планы поселений, нормы отступа домов от земель других категорий и ВРИ, от границ участков, строений разного назначения на соседних участках, линий дорог и проездов. Если дом уже зарегистрирован и после внесения изменений в законы оказался «не на том месте» — ничего страшного, закон обратной силы не имеет. А вот если он стоит там, где уже нельзя, но еще не зарегистрирован — его и не зарегистрируют. Или зарегистрируют, но за другие деньги «за работу» %-).

Так у нас недавно чуть не «попали» покупатели участка, граничащего с Гослесфондом: уже отсыпали подушку для фундамента, собрались заливать плиту, и тут. увеличилось вдвое минимальное расстояние от леса до жилых домов.

Для снижения рисков попросите продавца заказать проект застройки участка (он уже может быть в кадастровом плане ЗУ), проверьте в реальности, входит ли дом целиком в площадь разрешенной застройки?

Продажа участков с незарегистрированными домами — достаточно распространенное явление. С обычными рисками при «обмане» государства :-). Вам придётся для сдачи документов в Росреестр или получать справку из БТИ об отсутствии строений на участки, т.е. придётся инспектора БТИ чем-то «ослепить» на месте :-). Либо — сейчас это распространённая практика, в текст договора включается пункт об отсутствии строений, иногда в забавной формулировке: «Стороны пришли к соглашению, что на участке не имеется строений».

Что делали мы, когда покупатель очень опасался последствий подобной сделки: при заключении авансового соглашения поручали Продавцу (на часть переданного аванса) начать процедуру регистрации дома. Но не доводить до конца. Когда в процессе работы покупатель видел, что проблем с регистрацией нет — мы проводили сделку и после её регистрации просто вставляли в пакет документов ФИО и правоустанавливающие на нового собственника, и быстро завершали процедуру регистрации. Это возможно, если агент продавца хорошо знаком с сотрудниками БТИ и кадастровой палаты района, может договориться том, чтобы в документах поле «собственник» оставалось пустым («Шеф появится в самый последний момент» :-)).

www.cian.ru

Оформить дом , когда участок в долевой собственности?

Если Вы уже подарили долю в доме , то ситуация плачевная . Необходимо договариваться с сестрой и в лучшем случае все это у нее выкупать. Если не подарили 1\5 в доме , то вариант один , обращайтесь к земельщикам и доводите землю до ума , исправляйте ошибки и так далее , затем размежуйте и соглашением между братом и сестрой выделите ее в натуре и только после этого оформляйте свой дом. Если зарегистрировали долю на дом , можно еще попробовать оформить от сестры завещание , но и это не железный вариант , в любой момент она может завещание отозвать или изменить. В таких делах торопиться не нужно. Вам нужно обратиться к юристу, изначально при принятии наследства это нужно было сделать , в вашей ситуации можно было поиграть с принятием наследства. А так нужно изучать ваши документы и только после этого длавать советы, В вашем вопросе имеются некоторые ньюансы , что было в завещании указаны именно сотки на землю или доли , это важный вопрос , можно было плясать от него , да и сейчас если вы долю в доме не подарили то еще не поздно , ну а так только выкуп.

Межевой план в любом случае переделывать теперь..выделите ей эти три сотки отдельно как-то, после регистрации купите..потом уже на своем участке регистрируйте дом на двух собственников..

Регистрировать дом на двух собственников вынужденная мера, сразу после регистрации 1/5 будет передана брату, как на этот период себя обезапасить?

На данный момент, на кадастровом учете целые 15 соток, если разделим на 12 и 3 будут проблемы при постановке на кадастровый учет и все это затянется на годы. Меня интересует если зарегистрируем новый дом на доли, как можно себя обезапасить на время, пока не будет передана доля от сестры к брату.

Как переоформить 1/2 дома в часть собственности?

Как переоформить, мы, конечно, в курсе)) Но мы абсолютно не в курсе Вашей ситуации, поэтому ответить невозможно. Кому дом принадлежит? В каких долях? Переоформить — это продать или подарить? На кого переоформлять планируете, т.е. родственные отношения с собственником есть или нет, и какие они?

Судя по информации, которую Вы ниже привели, у Вас доли уже выделены в натуре. Даже две разных домовых книги имеется. Большего и не сделаешь. Дом на два разных дома не поделишь. Вот участок, может. и можно поделить — это у загородников лучше спросить.

Если я правильно понял, вам нужно 1/2 долю жилого дома выделить в часть?
Возможны два варианта развития событий:
1. Соглашение о разделе-технические планы-кадастровый учет-регистрация права на часть дома
2. Суд-кадастровый учет-регистрация права на часть
1 вариант наиболее простой и дешевый.

Здравствуйте. Спасибо. Я купил половину дома с участком. Дом и участок разделённые изначально. На каждый имеются свои свидетельства собственности. На мою половину дома имеется своя, отдельная домовая книга. На вторую половину — своя.

Попытайтесь правильно сформулировать вопрос, а — то мы так и будем гадать, чем вам и как помочь.

Здравствуйте. Я хочу, имеющуюся у меня в собственности 1/2 жилого дома переоформить в часть собственности, чтобы не зависеть от второго собственника.

Участок разделён изначально. У каждого своё свидетельство собственности, а в свидетельстве собственности дома — указано — 1/2 жилого дома.

Вы под одной крышей, так что вы всегда будете зависеть друг от друга. А как вы покупали? Сами, вам никто не разъяснил.

Специалист за 3-5 месяцев сделает то что вам нужно обойдется это в 25 000 за услуги + дополнит расходы на техническую документацию, если обнаружиться самострой то прибавляйте еще 2-3 месяца и 10-15 тыс к стоимости услуг. Вы делаете только доверенность.

Рустам Анатольевич. поясните и нам, что же конкретно сделает специалист?

Возможно это будет не 1/2 дома, а отдельные квартиры, хотя и под одной крышей.

Вас интересует что будет в результате или конкретные шаги специалиста? В результате в свидетельстве будет указано то количество квадратных метров которыми вы владеете, Вашей части дома будет присвоен адрес и самое главное право общей долевой собственности будет прекращено. Что касаемо конкретных действий специалиста, то Вам с имеющимися документами на консультацию к юристу, он подробно разложит по полочкам что и как делается исходя из сложившейся ситуации

Муж хочет оформить дом только на себя договором дарения.

При такой скудной информации никакого совета дать невозможно. Надо видет документы на участок. Разделен ли уже он на два? Или хотя бы определен порядок пользования участком? Как, на кого и когда оформлен дом? Или, как они собираются его оформлять?

Участок пока оформлен на сестру мужа. Потом он буден разделен на два. И один участок уже с оформленным домом сестра мужа хочет оформить дарственным на моего мужа.

Получилось, что дом вы с мужем строили на чужом участке. Все постройки принадлежат хозяину участка, независимо от того, кто их строил. Надо было изначально подкрепить все отношения договорами, где были бы указаны намерения, и за чей счет строился дом.

Проверено ЦИАН

Добрый день. Если дом зарегистрирован в установленном порядке в процессе брака, то в соответствии с действующим законодательством Вы без каких-либо проблем сможете претендовать на половину от доли, принадлежащей Вашему супругу. Если же дом просто построен, но не зарегистрирован, то для того, чтобы что-то получить Вам сначала придется в судебном порядке доказать факт создания имущества за счет совместно нажитого в процессе брака.

Оспорить можете, путем предоставления квитанции в суд, подтверждающие ваши с супругом совместные расходы на строительство дома, так же потребуются свидетели, которые подтвердят ваше участие в строительстве дома.

Спасибо большое за ответ!

Рая, Вам — к юристу/адвокату.

Здравствуйте, Рая!
Дом Вы построили на чужом участке. Значит он и принадлежит хозяину участка. Теперь в случае чего в суде, Вам надо будет доказывать, что дом был построен и на Ваши средства тоже. Если у Вас есть какие-то платежные документы, то это может послужить аргументом в суде. Но последуйте совету Вадима Лященко и сходите на консультацию к юристу.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Вряд ли Вам что-то «светит».Как правило, строят дома физлица,с которыми устный договор..Им светиться в судах необходимости нет,они не пойдут к Вам в свидетели,а на стройматериалы в чеках фамилию заказчика не ставят как правило. Единственное на что Вы сможете претендовать в доме — это на вложения в ремонт.

Тут только просить Вам можно. но «Никогда и ничего не просите! Никогда и ничего, особенно у тех, кто сильнее вас. Сами все предложат и сами все дадут!» но тут как видно и не предложат и не дадут. Будьте впредь немного умней. и если решили куда-то вкладывать лишние деньги. — хорошо подумайте)))

Родова мужа хорошо все продумала.

Рая. вы же сами понимаете, что это сделано для того, чтобы в случае развода вам ничего не досталось.Другой причины нет. Как люди в семье живут с установкой на развод, не завидую вам. .Дети есть? Просите мужа подарить и вам что-то.

2Сядьте» за стол переговоров.
Ясно, что Вас изначально хотели оставить без собственности, а Вы, очевидно, этого не почувствовали. Вам надо запастись документами, подтверждающими факт, что Вы тоже оплачивали строительство дома — только в этом случае можно на что-то претендовать, обращаясь в суд.
Попробуйте в досудебном порядке поговорить с мужем и его сестрой, привлекая квалифицированного В НЕДВИЖИМОСТИ адвоката. Удачи

У меня есть такой знакомый адвокат — грамотный, высокопрядочный. Зовут Елена Бондаренко 8-904-632-43-80

Рая! Если вы действительно принимали активное участие в строительстве дома и вкладывали свои материальные средства, а также считаете данную ситуацию несправедливой. Предложите мужу оформить брачный договор, в рамках которого определите, что недвижимое имущество, полученное, одним из супругов во время брака в дар считается совместной собственностью супругов и подлежит разделу в случае расторжения брака.

При этом необходимо руководствоваться следующими статьями СК РФ.
Статья 34. СК РФ “Совместная собственность супругов”
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Статья 36. СК РФ “Имущество каждого из супругов”
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 40. СК РФ “Брачный договор”
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. СК РФ “Заключение брачного договора”
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Статья 42. СК РФ “Содержание брачного договора”
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Статья 43.СК РФ “Изменение и расторжение брачного договора”
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Рая!
Вы не будете иметь правовых оснований на этот дом, если муж его получит в дар, а по СК РФ имущество, полученное по безвозмездным сделкам (наследование, дарение) принадлежит тому, кто является наследником Раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в период брачных отношений, так и после их расторжения. Воспользуйтесь своим правом (в судебном порядке) и разделите (выделите) свою супружескую долю в виде 1/2 доли в жилом доме.

Популярное:

  • Болт впускного коллектора Система питания Система питания дизеля (рис. 15) состоит из топливного бака 2, фильтров грубой 3 и тонкой очистки 7 топлива, топливоподающих насосов и топливопроводов низкого и высокого давления, форсунок фильтров воздуха и […]
  • Приказ 25 ростехнадзора от 23012014 Приказ 25 от 23.01.2014 ростехнадзор пример заполнения отчета 2036; № 27, ст. Нуакшот нате будет гнушаться вам в нечёткость туда что у него будет миопический раскол дуальное гнездо почему он может отдохнуть. Сведения об организации […]
  • Правила зимников Приложение N 1. Правила обеспечения безопасности перевозок пассажиров и грузов автомобильным транспортом и городским наземным электрическим транспортом Правилаобеспечения безопасности перевозок пассажиров и грузов автомобильным […]
  • Оплата больничных 3 года стажа Оплата больничных по совместительству в 2018 году Расчет больничного листа в 2018 году Расчет больничных для совместителей (примеры) Больничный лист по совместительству При внутреннем совместительстве место работы одновременно является […]
  • Электрогорск суд Суд признал законным наложение штрафа на «ТСК Мосэнерго» из Электрогорска РИАМО - 12 мая. Суд признал законным штраф, наложенный Госжилинспекцией московской области на «ТСК Мосэнерго» из подмосковного Электрогорска за недостаточно […]
  • Авто под заказ с растаможкой Доставка грузов из Китая в Москву и Россию Лидирующая на столичном рынке 10 лет карго транспортная компания КаргоЛогистик преуспела в работе по доставке грузов из Китая в Москву и по России. Карго транспортная компания располагает широкой […]
  • Почему еще нет налога на транспорт Какой налог на транспорт платят в других странах? Об отмене транспортного налога или замене его чем-то другим говорят уже давно. Этот налог в России, по словам экспертов, малоэффективен. О том, как рассчитывается транспортный налог в […]
  • Ходатайство о практике студентов Учебная практика студентов (бакалавров и специалистов) Виды учебной практики студентов Экономическая и практика менеджера – 6 недель Преддипломная практика – 8 недель ФИНАНСЫ И КРЕДИТ (Специалитет) Преддипломная производственная […]