Покупка жилья за счет материнского капитала у родственников

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2018 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
  • ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

    1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
    2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
    3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.
    4. Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

      Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

    5. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
    6. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.
    7. Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

      Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

      Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

      Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

    8. запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
    9. запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
    10. ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
    11. Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

      Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

      Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году

      В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

    12. до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
      • внесение первого взноса;
      • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
      • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
      • По кредитному договору или договору займа до 3 лет

        Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

      • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
      • покрытие основного долга и начисленных процентов.
      • Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

      • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
      • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
      • В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

        Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

        Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

        Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

        • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
        • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
        • Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

        • вначале заключается договор купли-продажи;
        • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
        • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.
        • Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

          По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

          Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

          Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

          Рассрочка предоставляется следующим образом:

        • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
        • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.
        • Стандартный договор заключается:

        • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
        • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.
        • В тексте договора необходимо указать:

        • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
        • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
        • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.
        • По договору долевого участия в новостройке

          Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

          В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

          Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

        • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
        • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
        • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
        • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
          • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
          • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
          • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.
          • Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

            Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

          • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
          • переход права собственности регистрируется в Росреестре.
          • Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

            Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

          • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
          • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

          После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

        • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
        • договор купли-продажи;
        • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
        • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
        • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
        • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.
        • materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru

          Материнский капитал на покупку жилья

          По данным на начало 2018 года, года более 92% семей, подающих в ПФР заявление на использование материнского капитала, желают направить средства на улучшение жилищных условий. Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из маткапитала, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

          Меню для навигации по странице

          Форма сертификата на материнский капитал и процедура его получения устанавливается в основном законе, регулирующем этот вид государственной помощи семьям — это федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

          Для решения с привлечением средств материнского капитала жилищного вопроса, остро актуального для многих родителей, имеющих двух и более детей, необходимо:

        • быть владельцем (держателем) сертификата;
        • выбрать объект недвижимости для покупки;
        • после заключения сделки обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (ПФР) с заявлением.
        • В случае принятия положительного решения отсрочка перечисления средств продавцу Пенсионным фондом независимо от вида приобретаемого жилья составляет до 2 месяцев.

          Условия использования сертификата на жилье

          Для того, чтобы Пенсионный фонд выделил на жилье деньги, предусмотренные по сертификату, семьям с детьми необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

        • объект покупки должен находиться на территории России;
        • должна оформляться покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности;
        • сделки могут проводиться в любой форме, которая не вступает в противоречия с законом;
        • в заявлении на распоряжение маткапиталом должна быть указана цель, на которую заявитель просит направить деньги, а также нужная сумма и приложены подтверждающие документы.
        • Купить квартиру за материнский капитал, или же другую жилплощадь, можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона).

          ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство. При этом:

        • Оно должно быть выполнено в течение полугода после перечисления средств из маткапитала продавцу либо после снятия обременения с недвижимости.
        • Собственность супругов и детей устанавливается в долях по согласованию между членами семьи.
        • Должно быть учтено даже право собственности ребенка, который родились после заключения сделки, но до погашения обязательств материнским капиталом и окончательного оформления жилья в собственность.

    Как купить недвижимость за материнский капитал

    При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал:

  • до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);
  • после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
  • Маткапитал на жилье до 3 лет по кредитному договору

    Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

    Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:

  • уплату первого взноса по кредитному (ипотечному) договору;
  • выплату основного долга и уплату процентов.
  • Кроме того, обратите внимание:

  • из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
  • другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.
  • Как уже говорилось, в кредитном договоре должна быть четко указана цель оформления кредита (на приобретение жилья). Только тогда ПФР сможет безболезненно перечислить средства.

    Если в договоре кредитования указана иная цель или предусматривается потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств маткапитала если и получится, то только через суд. Судебная практика имеет прецеденты, когда владельцам сертификата удавалось доказать использование средств именно на покупку квартиры.

    Однако все-таки лучше изначально не допускать такой ситуации и оформлять целевой кредит на жилье, а не тратить время на доказательства перед судом.

    Договор купли-продажи с использованием средств по сертификату

    Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем:

  • часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка);
  • вторая часть из средств маткапитала перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев);
  • оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета (на основании ст. 491 Гражданского кодекса РФ), и/или квартира и остается в залоге до этого момента.
  • Для сделки без использования займа предусмотрена такая последовательность действий:

  • заключается договор с передачей первой части суммы (или без нее, как получится договориться) и указанием, что квартира находится в залоге;
  • покупатель оформляет в Росреестре свидетельство о праве собственности с пометкой «залог в силу закона»;
  • происходит полный расчет — перечисляется материнский капитал на покупку квартиры;
  • подписывается передаточный акт (до этого обе стороны не могут распоряжаться жильем);
  • с этим документом в Росреестре продавец заявляет о снятии залога, а покупатель получает окончательное право собственности.
  • В пп. 8 и 8(1) Постановления № 862 от 12.12.2007 года приведен перечень дополнительных документов, которые покупатель жилья (владелец сертификата) должен предоставить в ПФР для того, чтобы последний перечислил средства на счет продавца.

    Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

    Маткапитал по договору долевого участия в новостройке

    Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

  • готовность дома составляет 70% и более;
  • устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.
  • К моменту заключения договора владелец сертификата должен иметь сумму для оплаты стоимости договора за исключением средств, которые он рассчитывает получить из обеспечения сертификата. Процесс при этом будет проходить в такой последовательности:

  • бронирование квартиры (при этом необходимо сразу предупредить менеджера о том, что часть стоимости будущей квартиры вы собираетесь вносить за счет средств материнского капитала);
  • подготовка договора долевого участия, в котором указывается оплата с рассрочкой (ПФР перечисляет деньги в течение 2 месяцев);
  • регистрация в Росреестрве договора участия в долевом строительстве;
  • оплата обязательств по договору долевого участия:
    • внесение собственных средств на счет застройщика;
    • обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами по сертификату и нужными документами;
    • перечисление мат. капитала по указанным в заявлении реквизитам в двухмесячный срок после принятия положительного решения.
    • Необходимые документы, которые являются для ПФР подтверждением факта участия заявителя «в долевке» перечислены в п. 9 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.

      Покупка жилья под материнский капитал

      Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.

      Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:

      Материнский сертификат на покупку квартиры

      Как уже было сказано ранее, при приобретении квартиры в новостройке или старом доме средства мат. капитала можно использовать в наибольшем количестве вариантов:

    • стандартная форма сделки — покупка квартиры по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа;
    • при строительстве многоквартирного дома (когда квартира как жилое помещение еще фактически не существует) — по договору участия в долевом строительстве (ДДУ);
    • при инвестировании в кооперативное строительство жилья (покупка квартиры в жилищном кооперативе — ЖК, ЖСК, ЖНК и др.). В этом случае необходимые документы для оплаты материнским капиталом вступительного или паевого взноса перечислены в п. 11 Постановления № 862 от 12.12.2007 г.
    • Подробнее об этих и других формах приобретения жилого помещения под маткапитал читайте подробнее в материале Как купить квартиру за материнский капитал.

      Необходимо отметить, что во многих регионах России суммы в размере 453 тыс. рублей (именно на столько могут рассчитывать владельцы сертификатов в 2018 г., если ранее не подавали заявления о расходовании средств) хватит на оплату значительной части квартиры (а также для досрочного погашения значительной части ипотечного кредита или оплаты первоначального взноса). Некоторые региональные программы маткапитала позволяют существенно увеличить сумму, на которую может рассчитывать будущие покупатели для приобретения жилья.

      Приобретение дома по сертификату

      Пенсионный фонд не допускает обналичивания средств маткапитала за счет приобретения ветхого дома в провинции по заведомо завышенной цене — изношенность приобретаемого дома не может превышать 50%. Как показывает практика, недобросовестные владельцы сертификатов иногда пытаются воспользоваться такой схемой для получения денег.

      Для других семей, которые живут в сельской местности или хотят убежать от городской суеты, материнский капитал на приобретение дома придется как нельзя кстати. Сделка совершается с помощью договора купли-продажи (при необходимости — с отсрочкой платежа), но только после достижения ребенком возраста 3 лет. Вероятнее всего, купить дом за материнский капитал в ипотеку не получится, так как банки дают кредиты преимущественно под квартиры. При этом:

    • В соответствии с Постановлением № 862 от 12.12.2007 г., средства из обеспечения сертификата можно использовать только на приобретение жилой недвижимости. Купить нежилой дачный дом за материнский капитал не получится.
    • Участок, на котором возведен дом, и другие сооружения на нем, не могут быть куплены вместе с самой постройкой. Для их приобретения придется заключать два договора:
      • по первому приобретается дом под материнский капитал;
      • по второму — земля и другие постройки за личные средства покупателя.
      • Таким образом, Пенсионный фонд тщательно следит за тем, чтобы сделка купли-продажи касалась именно жилого дома, а не дачной постройки. Эти два строения отличаются:

      • конструкции дома — капитальные, дачи — облегченные;
      • дом предусматривает все необходимые для проживания коммуникации (свет, воду, отопление, в идеале — канализацию), тогда как на дачу может быть подведено только электричество;
      • домом можно пользоваться круглогодично, в отличие от дачи;
      • в документах участок и постройка имеют соответствующий статус (жилая или дачная).
      • Можно ли купить комнату за материнский капитал?

        Для того, чтобы купить комнату за материнский капитал, необходимо разобраться в требованиях и формулировках закона, предпочтениях Пенсионного фонда и рассмотреть возможные ситуации.

        • Пенсионный фонд пойдет навстречу покупателям, если комната под материнский капитал обойдется приблизительно в такую же сумму, какой обеспечен сертификат.
        • Еще лучше он отнесется к сделке, после которой покупатель комнаты станет единственным и полноправным хозяином квартиры (дома).
        • В последнем случае владельцу сертификата может пойти навстречу даже банк. В итоге можно будет использовать материнский капитал до 3 лет на покупку комнаты, оформив кредит.
        • Материнский капитал на покупку комнаты в доме со статусом общежития использовать не получится, если оно относится к специальному жилому фонду и не подлежит отчуждению (ст. 92 Жилищного кодекса).

          Однако если общежитие переведено в частный жилой фонд, ПФР согласится на покупку в нем комнаты для семьи. Более того — такие сделки могут быть наиболее предпочтительными, поскольку во многих регионах страны размер сертификата на материнский капитал (453 тыс. рублей) равен или покрывает большую часть стоимости небольшой изолированной от остальных помещений комнаты.

          Покупка доли в собственности

          Законодательство РФ четко ограничивает расходование материнского капитала: за счет федеральных денег можно приобрести только жилое помещение (ч. 1 ст. 10 закона). В процессе принятия решения, выделять ли деньги заявителю при покупке доли, ПФР будет исходить из следующего: является ли эта доля в недвижимости самостоятельным жилым помещением?

          Таким образом, чтобы можно было использовать материнский капитал на покупку доли, последняя должна соответствовать критериям жилого помещения:

        • быть изолированной и отделенной от остальной площади жилища;
        • годиться для постоянного проживания;
        • соответствовать санитарным, техническим и другим нормам.
        • Однако в общем случае доля под материнский капитал может быть приобретена далеко не всегда.

          Материнский капитал на приобретение доли в каждом отдельном случае может иметь нюансы. В общем случае Пенсионным фондом приветствуются сделки, когда выкуп доли приводит к установлению единственного собственника жилья, иные сделки могут быть оспорены ПФР в суде.

        • изолированная часть дома (особенно на два отдельных входа или две самостоятельные квартиры) или комната в многокомнатной квартире может являться жилым помещением;
        • доля в однокомнатной квартире не может быть отнесена к полноценному и выделенному жилью — только если в результате такой сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, выкупая долю у других совладельцев.
        • Покупка жилого помещения у родственников на материнский капитал

          Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

          Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

        • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
        • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
        • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.
        • Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

          В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

          Продажа недвижимости, купленной за маткапитал

          Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

          В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:

          1. Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
          2. Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.
          3. Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

            Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным.

            Заключение

            Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит — наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на квартиру — единственная возможность направить средства на улучшение условий проживания семьи до 3-летия ребенка.

            Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму, прилагая подтверждающие документы.

            posobie-expert.ru

            Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

            Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

            Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

            Материнский капитал на покупку квартиры

            Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

            На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

            На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

            Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

            Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

            Ограничения на использование маткапитала

            Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

          4. Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
          5. Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
          6. Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
          7. Самостоятельное строительство;
          8. Улучшение жилищных условий.

        Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

        Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

      • Невозможно обналичить сертификат;
      • Недвижимость располагается только в России;
      • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
      • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.
      • Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

        Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть. Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет. Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

        Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

        При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку. Максимальный срок — 2 месяца.

        Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

      • сам сертификат;
      • свидетельства о рождении/усыновлении детей;
      • справка, подтверждающая состав семьи;
      • свидетельство о разводе либо браке;
      • справку с ПМЖ.
      • Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

        Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

        Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

        Покупка жилья у родственников

        С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

      • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
      • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
      • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).
      • Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

        Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

        Материнский капитал для приобретения доли или части

        Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

        Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

        Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

        Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

        Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
        Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

        Материнский капитал и рынок вторичного жилья

        Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

        Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

      • Договор заключается на сумму до миллиона;
      • Остаток передаётся «честным словом» и распиской.
      • Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

        Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

        Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

        За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

        Конечно, 435 тысяч для семьи — большое подспорье для улучшения своих жилищных условий. Но это когда у семьи уже есть жилье. А что делать молодой семье с двумя детьми? Купить квартиру на эти деньги не возможно, ипотеку не дают, так как работает один муж, и то на мало оплачиваемой работе. Вот такая знакомая семья с двумя детками тоже задумались над решением проблемы жилья. Боялись: цены на жилье растут быстрее, чем индексируется материнский капитал. И, как им казалось, нашли выход: купили маленький домик в пригороде, без удобств, не газофицированный, с крошечным земельным участком. В результате: жить там нельзя, а проводить газ и ремонтировать — нет денег.

        Одной рукой дают, другой «отбирают».
        При покупке вторички только на погашение кредита , взятого на покупку этого жилья, а кредит не дают, да и если дадут , проценты по кредиту сожрут «мат.кап».
        Знакомый хотел купить вторичку по сносной цене, рассчитывая взять минимум кредита 1млн.руб и добавить +Мат.Кап.+ПомощьРодителей(

        200т.р.), продавец кое как согласился на условия ожидания поступления Мат.Капа . После сбора документов выяснилось, что так низя, , мат.кап. сейчас только на ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА … Обдираловка.
        «Обломись» называется. Так и скитаются по съёмным квартирам.
        Огромная «благодарность» господачке в виде «сыра в мышеловке». Многие молодые семьи ещё не знают о подводных камнях, пока рожають надеясь на «помощь» от государства… Гос.чины таким способом хотят ограничить рождаемость.

        может кто сталкивался, хочу преобрести жилье на материнский капитал,стоимость жилья примерно равна сумме капитала,в этом случае все равно нужно обращаться в банк за ипотекой(ребенку еще нет трех лет)? и если у меня испорчена кредитная история банк может отказать в получении такого кредита?

        Сейчас существует очень много агенств,которые предоставляют средства на приобретение жилья под м/к. Единственный минус -процент,который берут агентства,а это от60 до 85 тыс. Я сама купила дом таким образом. Сделку купли продажи провернули за два дня и через неделю с юстиции забрала готовые документы на жилье. За эту услугу агенству отдала 85т. В итоге продавец получил на руки 365т.

        Виктория, скажите, при этом, договор купли-продажи оформляется с условиями оплаты: пост оплата?

        Подскажите пожалуйста,могу ли я приобрести жилье у родного брата??Заранее благодарна за ответы.

        Добрый день! Нет, по материнскому капиталу приобрести жильё у близких родных ( мама, бабушка, папа, родные братья и сестры) не возможно. За исключением , если они являются дальними родственниками)

        Все решаемо, можно своими силами купить и долю, и у родственников.

        Добрый день! Подскажите пожалуйста, свекровь продаёт квартиру, часть денег ей отдали, а остальная часть материнский капитал ( ждём), правда ли, что ей надо выписаться из своей квартиры? Иначе не одобрят материнский капитал покупателю, так ей говорят. Какие сроки у неё есть? Свекровь ждёт остальную сумму МК, что бы купить квартиру в другом городе.

        В течении 6 месяцев от момента сделки должна вписаться ваша свекровь

        с какого времени можно потратить мат.капитал на покупку жилья

        Мат.капитал можно потратить на жильё , когда ребёнку исполнится 3 года. Это если вы приобретаете жильё на свои средства. Если ипотека или погашение её , то достижения ребёнка 3-х лет не нужно.

        Добрый день! Подскажите пожалуйста, Хотим приобрести вторичное жилье за м.к и наличные. Возможно сделать владельцем второго сына и дяди сына т.к половину стоимости квартиры он оплачивает (дядя сына). Стоимость кв 1 млн. руб.
        Заранее спасибо.

        Хотим купить дом в другом регионе за материнский капитал, надо будет ли там прописываться?

        Да, нужно, если вы собираетесь туда окончательно переехать.

        Подскажите, при покупки дома в другом регионе, в пенсионном требуют, что-бы по новому адрессу зарегистрировали детей, и предоставили справку! Это обязательно?!

        Добрый день! Хотим купить в ипотеку жильё в Краснодарском крае, используя МК. Нужно ли обязательно кому-то из членов семьи прописываться в этом жилье? Сами из Москвы, прописаны всей семьёй тут.

        Здравствуйте можем ли мы купить за м.к. дом у родителей мужа. Если мы в нем прописаны. Могут ли после переоформления родители мужа , быть прописаны в проданном нам доме.заранее спасибо

        Скажите пожалуйста, моя подруга покупая дом через ипотеку + мат.капитал оплатили предоплату за дом. При подаче документов в ПФР для использования капитала, им согласовали сумму меньше на сумму предоплаты за дом. Правомерно ли это?

        добрый вечер! хотим купить жилье под мат.кап цена вопроса 700000т.р…мат.кап+потр.кредит…жилье хорошее. газ вода. школа рядом…дет.сад…на каких основаниях гам могут отказать? и какие нужны документы?

        Почему это нельзя у родственников покупать?! Я у мамы куплю квартиру.

        Вы у мамы купили квартиру?

        Моя сестра у отца родного дом купила,соседи у родителей купили

        а у папы можно купить…

        Подскажите пожалуйста,если мы живем не в браке с отцом наших детей,при покупке жилья за мат.капитал на него будет оформляться часть квартиры?

        Здраствуйте !Подскажите пожалуйста у меня в собственности дом 45кв м .Старшей дочери 18лет,младшему 2,8.Жил площадь очень маленькая,как приобрести жилье используя мат кап.У мужа офиц за 2500р ,у меня 2группа кредит нам не датут .Как быть?

        Можно ли купить на мат.кап. квартиру, после достижения ребенком трех лет, если в собственности жены уже есть квартира, или только на улучшение можно?

        Здравствуйте могу ли я с помощью м.к выкупить доли у мамы и родного брата?

        здавствуйте. скажите пожалуйста, если я куплю жилье по мат. капиталу, то потом я могу продать? или мне надо ждать 18 лет младшего ребнка?
        например если мы купили жилье, и через 5 лет хотим перехать в другой город.

        Здравствуйте!Скажите пожалуйста.Хотим купить квартиру на МК,могу ли я, выделить в этой квартире долю своему гражданскому мужу?Спасибо.

        Подскажите пожалуйста, возможно ли приобретение второго жилья в собственность с участием материнского капитала, когда второй ребенок только родился (нет и 1 года). На каких условиях.

        Да, можно ли продать купленную на МК квартиру через 3 года?

        Здравствуйте!! Хотела все таки уточнить по поводу мат.капитала! Я проживаю в квартире с детьми у своей мамы, там же мы все и прописаны она собственник жилья но в квартире не прописана, согласна нам продать свою квартиру!! Возможно ли это?

        Здравствуйте, хотела бы узнать. Старшему ребёнку 2,7 младшему 4 месяца, в 3х комнатной квартире прописано 12 человек, работает только муж зарплата 22000-25000 тысяч рублей, считаемся малоимущими. Могу ли я купить квартиру используя материнский капитал и региональный материнский капитал?

        здравствуйте! погасили ипотеку два месяца назад потратив часть мат.капитала. детям еще долю не выделяли. сейчас берём еще одну ипотеку, хотим загасить часть ипотеки остатком мат.капитала. можно ли только в одной квартире выделить доли детям? или обязательно в обоих?

        Подскажите пожалуйста, вот мы хотим приобрести вторичное жилье, второму ребенку нет еще 3-х лет, у нат как раз не хватает 500 тыщ на покупку, как нам воспользоваться мат капиталом?

        Главное условие – получить согласие на осуществление взаиморасчетов деньгами МСК как со стороны продавца, так и со стороны Пенсионного фонда. Если речь идет об ипотеке, то в перечень тех, кто должен «дать добро», попадает и банк. Перечисление средств из ПФ в случае положительного решения вопроса происходит обычно не ранее 2 месяцев после подачи заявления.

        ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ХОЧУ КУПИТЬ ЗА МСК КОММУНАЛКУ, РАЗРЕШАТ НАМ ИЛИ НЕТ ТАК КАК ТАМ ВСЕГО 10 М2

        Здравствуйте! Подскажите пожайлуста! У нас многодетная семья живём на сьемном жилье! У меня у мужа есть старший сын от первого брака! Свекровь подарила внуку дом! Могу ли я у него ( он же мне не родственник?) купить 1/2 дома с отдельным входом, двор один , земля останется в общем пользование.

        купила квартиру за м.к. в соц защите сказали что в этом случае в течении года не имею права на пособия. не могу найти информацию по этому поводу.

        Здравствуйте. У меня с мужем есть доли в квартирах у родителей. Также есть двухкомнатная квартира. Захотели расширить жилье и купили трехкомнатную. Деньги взяли в долг. Хотели отдать, продав двухкомнатную. Родился второй ребенок. Можем ли мы продать двухкомнатную, а купить большую по площади двухкомнатную,изпользуя маткап? Спасибо.

        Здравствуйте!
        Можем ли мы использовать МК для приобретения отдельной квартиры старшему сыну, и чтобы он был единственным собственником квартиры? Спасибо!

        Подскажите а при покупке на материнский капитал обязательно прописываться в это жильё.

        napravah.com

  • Популярное:

    • Полномочия и задачи фскн Проект закона о ФСКН России: подготовка к первому чтению Федеральная служба Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков была сформирована Указом Президента РФ 1 в 2003 году. Вот уже 10 лет ФСКН России остается единственным […]
    • Керимов учебное пособие Основные виды затрат Для начала приведем несколько определений: Издержки это затраты живого и овеществленного труда на производство и реализацию продукции, работ, услуг: Затраты – потребленные ресурсы или деньги, которые нужно заплатить […]
    • Ди адвокат Форесто ошейник ОШЕЙНИК ФОРЕСТО для борьбы с эктопаразитами собак и кошек (организация-разработчик: компания «Bayer Animal Health GmbH», Германия) ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ Торговое наименование лекарственного препарата: Форесто […]
    • Можно ли сделать осаго на 3 месяца Можно ли оформить полис ОСАГО на 3 месяца? Какова стоимость страховки на машину и от чего она зависит? Прежде чем сесть за руль только что приобретенного авто, вы должны будете оформить кучу документов. Когда гражданин становится […]
    • Алименты на карточку сбербанка Правила и порядок оплаты алиментов на банковскую карту Оплата обязательного материального пособия на содержание несовершеннолетнего ребенка может производиться несколькими разными способами, при этом одним из распространенных и удобных […]
    • Не принимают заявление по собственному желанию Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2018 г.+ примеры Статья обновлена: 1 июня 2018 г. Перед тем, как считать тарифы нотариусов на оформление договора купли-продажи квартиры, важное отступление — […]
    • Заявление на передачу в сизо 5 Собираясь сформировать передачу для заключенного, находящегося в СИЗО, следует знать правила этой процедуры, потому что в противном случае можно допустить ошибки способные нивелировать все усилия. Правила приема передачи в СИЗО […]
    • Как выглядит заявление о разводе Заявление на развод. Образец заявления на о расторжении брака Заявление на развод пишется в случае расторжения брака между супругами. Куда подавать заявление на развод При решении вопроса о расторжении брака возникает вопрос: где подать […]