Опека список документов для продажи квартиры

Можно ли и как выписать ребенка из квартиры при продаже? Может ли новый собственник выселить детей? Выписка «в никуда» несовершеннолетнего собственника и при переезде

Дети не могут самостоятельно отстаивать свои права, поэтому они максимально защищены законодательно. Это позволяет снизить для них риск лишиться собственности в результате неправомерных действий родителей или опекунов.

Обратной стороной такой защиты является выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Основные правила и проблемы

В том, что касается прописки детей, закон (ст.20 ГК РФ) устанавливает лишь одно непререкаемое правило — несовершеннолетние до 14 лет должны проживать и быть зарегистрированными с родителями.

Для более старших это ограничение неактуально, они могут быть прописаны в любом месте, если на то есть согласие родителей.

Большая часть тонкостей в вопросах выписки детей приходится на тех, кто еще не дорос до получения собственного паспорта.

Этой нормой объясняется требования согласовывать с опекой сделку, в которой задействованы принадлежащие детям квартиры, дома или их доли.

Как выписать ребенка из квартиры?

Далее поговорим о том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры в разных условиях.

Если ребенок собственник

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, которая частично или полностью находится в его собственности?

Такой вариант считается одним из сложнейших видов сделок с жилой недвижимостью.

Причиной этого является необходимость получить согласование органов соцзащиты на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Какие нужны документы?

Перед тем, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры потребуется собрать обширный комплект документов. Рассмотрим, что в него входит и как это получить.

Заявление с просьбой разрешить сделку и перечнем приложений за несовершеннолетних до 14 лет подают законные представители. По достижении этого возраста собственник составляет прошение самостоятельно.

  • Паспорта и согласия:
    • оригиналы паспортов всех взрослых собственников продаваемого и покупаемого жилья;
    • письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса или написанное лично при подаче документов;
    • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    • от детей в возрасте 10–14 лет — согласие на сделку.
    • Документы на квартиру:

        отчет об оценке стоимости квартиры, выполненный лицензированной организацией;

      Список подходящих организаций можно найти на сайтах крупных банков, работающих с ипотекой. Оценка квартиры вместе с подготовкой отчета занимает порядка недели.
      копия поэтажного плана и экспликации;

      Эти документы нужно заказывать в БТИ, услуга платная. Срок выполнения — 10 рабочих дней.

    • оригинал (для сверки) и копия документов о собственности на квартиру;
    • единый жилищный документ (или выписка из домовой книги, лицевой счет, справка об отсутствии долгов по квартплате) — можно получить в МФЦ или в паспортном столе и бухгалтерии ЖЭКа.
    • Все документы нужно отдать в МФЦ или представительство соцзащиты. Требуется личное присутствие всех собственников либо их представители с нотариальной доверенностью.

      Итого на сбор документов и решение вопроса с органами опеки придется заложить как минимум 25 рабочих дней!

      После совершения сделки можно подавать документы на прописку по новому адресу, после чего с предыдущей квартиры ребенка выпишут автоматически.

      В том случае, если новый собственник требует выписки до дня сделки, нужно указать новый адрес в заявлении на выписку. Оформить прописку и выделить долю детей в новом жилье нужно не позднее трех месяцев после продажи предыдущей квартиры.

      Если ребенок не собственник

      Может ли новый собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего? Дети, не являющиеся собственниками, могут быть выписаны из квартиры вместе с родителями или одним из них.

      Для этого нужно обратиться в паспортный стол или МФЦ с заявлением и документами на ребенка и родителя. В заявлении нужно указать ФИО, паспортные данные, новый и прежний адреса.

      Другие документы и разрешения, в том числе, от второго родителя, не требуются (см. Административный регламент по предоставлению государственной услуги регистрации).

      Дети, достигшие 14 лет, должны подавать заявление о выписке лично, за остальных это могут сделать родители.

      Если один из родителей против

      Родители, которые не могут заключить соглашение о месте жительства своих детей, должны решать этот вопрос в судебном порядке.

      В исковом заявлении истец должен указать объективные причины, по которым проживание с ним лучше соответствует интересам несовершеннолетних, чем с ответчиком.

      К таковым могут относиться лучшие жилищные условия, доступ к услугам образования, активный образ жизни, соответствующий интересам ребенка.

      Немаловажным условием является и привязанность ребенка, которую тоже нужно подтвердить устными показаниями свидетелей (соседей, родственников, друзей) или другими способами.

      Все эти обстоятельства нужно кратко перечислить в заявлении со ссылками на приложенные документы, указав, что органы опеки подтверждают слова истца.

      К исковому заявлению нужно приложить:

    • характеристики с работы и по месту жительства;
    • справки о доходах;
    • документы на жилую площадь;
    • доказательства активного участия в жизни ребенка (отзывы педагогов, воспитателей, врачей, билеты из поездок);
    • заключение органа опеки, касательно образа и условий жизни истца;
    • квитанцию об оплате госпошлины.
    • После того как решение суда будет получено и вступит в силу, возможно изменение прописки несовершеннолетнего по заявлению заинтересованного родителя.

      Выписка ребенка из квартиры при продаже возможна, если он прописан с отцом, но суд определил его проживание с матерью. Отец вправе подать заявление на его выписку из своей квартиры, опираясь на судебное решение.

      Можно ли выселить в «никуда»?

      Российское законодательство защищает права детей на жилище, тем не менее в некоторых случаях возможна выписка детей из квартиры при продаже «в никуда». В частности, это осуществимо при принудительном выселении родителей, утративших право пользования жилплощадью.

      Например, бывших владельцев квартиры, которые не снялись с регистрации добровольно в течение оговоренного времени. В этом случае выписать несовершеннолетних детей при продаже квартиры можно по заявлению собственника на основании решения суда.

      Иногда родители добровольно готовы выписать ребенка из квартиры при продаже без последующей прописки. Например, на время до покупки или постройки нового жилья.

      Обычно для этого бывает достаточно указать место, где планируется временное проживание до новой прописки.

      На практике сотрудник паспортного стола не может проверить, выбывают ли жильцы в действительности для пребывания по указанному адресу убытия или нет.

      Проблемы возможны в том случае, если семья стоит на учете в органах опеки.

      Соцзащита может проконтролировать регистрацию детей и, если таковая не будет осуществлена в течение длительного времени — оспорить выписку из предыдущего жилья.

      При переезде в другой город

      Решаясь на переезд, семья чаще всего вынуждена продать имеющееся жилье. В том случае, если для переезда была отчуждено имущество детей, органы опеки потребуют подписать обязательство купить новую квартиру и выделить долю несовершеннолетним не позднее 90 дней.

      Как правило, такой документ, приложенный к заявлению на выписку, снимает вопросы паспортистов о новом месте жительства детей.

      Необходимость выселить «в никуда» может возникнуть для продажи семейной недвижимости и последующем переезде в другую страну. Это обстоятельство тоже нужно указать в заявлении. Для исключения спорных ситуаций лучше приложить документы, подтверждающие переезд.

      Перед тем, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже родители должны помнить следующие моменты: опека может контролировать отчуждение имущества, но не регистрацию, а вопросы выписки и прописки решаются исключительно родителями (одним из них) по взаимному согласию либо решению суда.

      Надеемся, мы ответили на вопрос: как выписать ребенка из квартиры при продаже. Удачи.

      svoe.guru

      Признание договора купли продажи квартиры недействительным по закону

      Признание договора купли-продажи квартиры недействительным — процесс кропотливый и сложный.

      Закон требует выявить соблюдение правовых норм в совершаемых сделках.

      Только определение нарушений в правилах, даёт возможность начать юридическую процедуру, отменяющую действительность ранее заключенного договора.

      Навигация по статье

      Значение соглашения в торговых операциях

      Можно ли оспорить договор купли-продажи, между родственниками — часто возникающий вопрос в конфликтной ситуации с близкими людьми. Причин для достижения положительного результата возникает много, им потребуются знание некоторых юридических нюансов.

      Покупатель мечтает осуществить регистрацию имущественных прав, но статистика юриспруденции доказывает до 15% оспоренных в суде сделках. Это значит, что заключенное соглашение между фигурантами не содержит юридического основания для признания его.

      С самого начала не считается, что продавец продал, а покупатель приобрёл недвижимость в случае:

    • оспаривания действий
    • ничтожных сделок
    • Оспорить договорные обязательства можно только в порядке судебной процедуры по серьёзно предъявленным основаниям. Это значит, что участник как заинтересованное лицо обратился в судебную инстанцию с исковым заявлением, в котором указаны определенные нарушения при оформлении ДКП.

      Тут вступают в борьбу родственные связи и если кто — то из наследников считает, что его не учли при разделе имущества, а недвижимость к этому времени продана, он может обратиться в суд с требованием рассмотреть действительность договора, чтобы провести изменения или прекращение прав и обязанностей между фигурантами по распоряжению имуществом.

      Оспаривание имеет свою особенность в юридическом праве, человек недовольный совершением торговых операций может прибегнуть к мирному урегулированию разрешения спора.

      Защита интересов в суде

      Законодатели предоставили гражданам самостоятельно определять, с какой защитой удобней им взаимодействовать, выбрав судебную форму или договориться со стороной конфликта.

      По рассмотренным обстоятельствам в результате оспаривания суд решает действительный или нет созданный договор, кому в дальнейшем предстоит пользоваться недвижимостью.

      Совершенно другой подход к ничтожным сделкам. Этот юридический термин имеет существенное значение при очевидных нарушениях закона с первого мгновения заключения договора, а действия на его совершение не могли быть применены по всем канонам и принципам юридического права. Присутствующие признаки говорят о бесспорности и однозначности незаконных операций.

      Как пример послужат действия:

    • продавцом использована поддельная документация
    • регистрационные операции проводились с лицами несовершеннолетними
    • У ничтожных сделок по своему характеру нарушены правовые нормы закона без вмешательства судебного учреждения. Договор становится недействительным при выявлении фактических причин. Фигурант, заинтересованный в правосудии, подаёт иск о признании, торговых действий с недвижимостью, незаконными. Для этого понадобится предоставить в суд кроме претензии доказательную базу.

      Влияние сроков давности на виды договоренности

      Сроки оспаривания договора купли – продажи зависят от характера, поданного в суд заявления.

      Исковая давность установлена законом:

    • один год на оспаривание законности владения имуществом
    • от трёх до 10 лет, если в наличии признаки юридического термина ничтожной сделки
    • Законодатели разработали список, который включает все способы, по которым могут быть нарушена реализация жилых помещений.

      Срок давности

      Гражданский Кодекс, своими правовыми статьями, диктует считать ничтожными операции с недвижимостью в следующих случаях:

    • проведение регистрационных мероприятий без учета третьих лиц, которые имеют важное значение в соблюдении законности
    • продажа имущества противоречит нравственному правопорядку, осуществлена с умышленным подлогом документов или иными противоправными действиями
    • заключение мошеннических торговых операций с недееспособными лицами
    • осуществление контрактации с гражданами, не достигшими совершеннолетия
    • выполнение фиктивных продаж, дарений для сокрытия от фискальных органов наличие дорогостоящего домовладения, чтобы избежать его конфискации
    • действия с притворными сделками, к примеру, дарением прикрывают факт продажи для получения определенной денежной суммы
    • суд наложил запрет или ограничил должника или банкрота в правах свободно распоряжаться квартирой
    • Из представленной информации следует, что покупатель обязан серьёзно отнестись к приобретению недвижимости, выяснить, нет ли признаков в договоренности ничтожных по юридической терминологии, чтобы не допустить в дальнейшем повода от бывших владельцев оспорить соглашение.

      На каких основаниях признается незаконной торговля жильём

      Причин достаточно, которые суд посчитает уважительными для расторжения договорного соглашения на приобретение жилого помещения, любого предназначения сооружения. Кроме перечисленных выше признаков, судебный орган может признать верным оспаривание конфликтного вопроса по любому основанию, доказывающему несоответствие законных требований, правовых актов.

      Незаконная продажа квартиры

      Для достижения результата в обязательном порядке необходимо подать претензию в правовой орган, чтобы воспользоваться последствиями от принятого судьёй решения.

      Исковые заявления принимаются:

    • с любой стороны участников продажи
    • заинтересованных в процедуре лиц
    • местных опекунских органов
    • прокуратуры
    • Вескими основаниями для подачи иска являются случаи:

      • оформленное соглашение о продаже осуществлено с нарушением законодательных норм
      • один из участников контракта признан судом в недееспособности
      • нарушение договорных обязательств — денежные средства не перечислены за приобретенный дом
      • несовершеннолетние могут осуществлять продажу своего имущества, но в присутствии родителей или опекунов, возле подписи его должен расписаться его представитель, удостоверив согласие с проводимой сделкой, иначе торговля будет оспорена или признана недействительной
      • заключение контракта происходило с применением насильственных методов, угроз, ввод участника в умышленное заблуждение
      • совершение мошеннических операций посредниками, учреждениями без наличия лицензионных прав на проведение подобной процедуры
      • документальное содержание ошибок, исправлений, неточностей
      • операции с обремененным имуществом, владелец не имеет права распоряжаться квартирой находящейся под арестом
      • нет согласия одного из супругов, банка, на продажу ипотечной недвижимости
      • Каждый из перечисленных пунктов должен быть документально доказан.

        Какие документы входят в доказательную базу

        Обладатель собранных достоверных бумаг сможет рассчитывать на расторжение действий по продаже имущества, юридическую недействительность документов.

        Доказательная база

        В качестве подтверждения служат:

      • ДКП, заполненный с ошибками
      • не достоверные личностные документы, данные переписанные с них не соответствуют настоящим
      • финансовые выписки, удостоверяющие, что поступление денег отсутствует
      • свидетельские показания, которые подтверждают, что средства не были переданы наличностью по расписке
      • недееспособность должно быть удостоверено судебным решением
        договор, подписанный несовершеннолетним продавцом не должен содержать согласие его представителя, при выдвижении подобных обвинений
      • существующие обременения доказывают выписки ЕГРЛ, запрошенные владельцем, заинтересованным лицом или судом
      • если нет письменного согласия от третьего лица, этот факт подтверждается юридическим представителем
      • с помощью видеоматериалов, записанных подтверждений на любой носитель об угрозах, неправомерных воздействиях послужат защитой, как в суде, так и полиции
      • Обращение к правоохранительным органам с ходатайством о прекращении мошеннических действий позволят ускорить решение суда в оспаривании законности проведенной сделки.

        Как доказать притворную или мнимую сделку

        Определение совершенной покупки в разряд мнимой или притворной автоматически переносится в юридический порядок ничтожных сделок. Так как эти понятия говорят об отсутствии фактической торговли.

        Отличие между двумя понятиями:

      • мнимые операции не имеют намерений совершать продажу
      • притворная процедура прикрывает другую незаконную затею
      • Первый пример показывает, что после объявления квартиры проданной владелец не меняется. Прежний хозяин живет и пользуется всеми благами, но не платит по долгам, укрываясь подобным методом от ответственности. В другом случае одну сделку прикрывают другой, правовое положение сторон поменялись, но обрели иные условия в налоговом бремени.

        Следует учесть, что формальное заключение договора можно признать в суде ничтожной. Взаимоотношения между людьми, происходящие на самом деле, суд решит, что они действительные и на бумаге.

        Какие последствия предстоят перед фигурантами

        Осуществление недействительной договоренности не могут изменить права, участвующих в этом лиц. При этом не будет никаких юридических последствий, потому что условия подобного соглашения не применимы.

        Возвращение жилья

        Договор становится недействительным с момента его подписания, а не получения судебного постановления с таковым признанием. Так как нет определенного наказания за незаконное оформление продажи, при условии, что не было уголовного преступления, фигуранты возвращаются на свое прежнее положение. Выполняется следующее:

      • жильё передаётся своему прежнему владельцу
      • покупатель получает указанные в договоре денежные средства
      • Происходит проведение гражданской реституции, в этом случае выполняется подобное действие. По международному праву это означает произведено возмещение потерь из-за неправомерных актов, восстановлением средств, которые существовали до заключения договора вне зависимости от выбранного способа их возвращения.

        В жизни случается, что осуществляется возврат в одностороннем порядке при ликвидации одного из действующих лиц или недобросовестном поведении участника. Добропорядочные граждане должны быть под защитой закона.

        Не всегда купленное жилище изымается, поэтому рассматриваются в суде все случаи индивидуально и даже если он признает недействительной только часть сделки, остальное имущество останется покупателю.

        Условия для расторжения договоров

        Любое договорное соглашение должно заключаться добровольно, прийти к решению о его расторжении они должны в том же порядке. Даже форма составленного отказа не отличается от расторгаемого договора. Только разногласия между сторонами ведут к судебной процедуре по разрешению спорного вопроса.

        Получить его можно на общих основаниях предусмотренных статьёй 450 Гражданского Кодекса:

      • обнаружены существенные нарушения в договоре
      • закон не позволяет проводить продажу при наличии различных незаконных случаев
      • В качестве весомого аргумента может предоставлено доказательство в причинении серьезного материального ущерба из-за неправильного взаимодействия между сторонами. Заявителем становится любой заинтересованный участник при наличии уважительной причины.

        Продавец идет на расторжение в случае:

      • покупатель не принял имущество
      • отказался платить
      • Приобретатель отказывается от договорных обязательств при наступлении:

        • не предоставлено приобретенное жильё
        • переданная квартира не соответствует качеству
        • Если сделка расторгается с одной стороны нужно предусмотреть, что обо всем предупреждают своего оппонента, ждут ответной реакции и если её не последует, обращаются в судебную инстанцию.

          Какая защита распространяется на сделки

          Не всем выгодны операции с недвижимостью и расторжением договоров купли-продажи, после того как квартира пройдет все регистрационные процедуры. У продавца могут быть свои планы, он сразу приступает к оформлению нового жилья. Если начнется процедура с определением неправомерности проведенной реализации, человек может остаться без домовладения. Обоим участникам следует серьёзно относиться к документации и наличия в ней всех разрешительных бумаг.

          Подача документов в МФЦ

          Учреждения, осуществляющие регистрационные манипуляции контролируют необходимый сбор. МФЦ не станет оформлять регистрацию без нотариального разрешения одного из супругов и тщательной проверки на обременение недвижимости, наличия прав на её продажу. Присутствующим гражданам, участникам сделки, дадут проверить правильность заполненного сотрудником договора, если они выражают свободное волеизъявление на её проведение, и каждый из них совершеннолетний или находится в сопровождении своего попечителя.

          Представители, как продавец, так и покупатель обязаны прочесть каждый пункт, удостовериться, что все данные внесены в договор правильно и в нём нет противоречий с законом.

          Консультации со специалистами во всех возникших сомнениях помогут не совершать ошибок. Если возникла ситуация и необходимость отказаться от сделки — лучше осуществлять процедуру в сопровождении грамотного юриста. Он поможет подобрать правильные основания и выставить нужные требования.

          Признание договора купли продажи недвижимости недействительным — на видео:

          Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

          vyborprava.com

          Что такое ветхое и аварийное жилье, отличия. Снос жилья и права граждан на переселение и выплату стоимости.

          Проживание в ветхом и аварийном жилье крайне опасно. Граждане, которые имеют в собственности и по договору социального найма квартиры в таких домах имеют полное право претендовать на получение нового жилого помещения или, взамен его, компенсации. К сожалению, многие жильцы не знают об этом праве или о том, как им воспользоваться.

          ○ Законодательство о ветхом и аварийном жилье.

          Подобного рода жилье несет в себе опасность во многих смыслах. На первом месте, конечно, жизни граждан, которые проживают в таких домах. Однако пострадать могут также коммуникации, городские дороги, имущество жильцов. Чтобы избежать подобных происшествий, государство принимает предупредительные меры в виде сноса ветхого и аварийного жилья и переселения из него граждан в современные и безопасные дома.

          Обеспечивается реализация указанных действий посредством принятия на уровне субъектов РФ региональных адресных программ, в которых содержатся конкретные условия переселения граждан и предоставления им компенсаций. Наиболее ярким примером являются программа реновации в Москве и программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья в Санкт-Петербурге.

          Все региональные проекты, касающиеся вопросов переселения, принимаются в соответствии с федеральными нормативными актами. Наиболее важным среди законов в данной области является ФЗ от 21.06.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Он определяет вектор развития жилищной сферы в России, а также содержит цели и задачи реформ, основные положения о региональных программах. Важную роль играет и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее – ППРФ № 47), которое устанавливает критерии отнесения домов к категории аварийных и подлежащих сносу. Некоторые вопросы также регулируются Жилищным кодексом РФ.

          ○ Понятие ветхого и аварийного жилья.

          Действующим законодательством понятие «ветхое жилье» не предусмотрено. Использование устаревшего термина обуславливается тем, что до вступления в силу Жилищного кодекса РФ действовал аналогичный законодательный акт РСФСР, принятый в далеком 1983 году. Сегодня в ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» содержит понятие только аварийного жилищного фонда.

        • Пункт 2 части 1 статьи 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»:
        • «Аварийный жилищный фонд — совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2012 года или применительно к положениям главы 6.3 настоящего Федерального закона после 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.»

        Данное понятие, безусловно, тяжело понять человеку, не ориентирующемуся в жилищном законодательстве. На понятном для рядовых граждан языке ветхое и аварийное жилье – это такие жилые помещения, которые в результате проведенного обследования были признаны подлежащими сносу.

        Признать квартиру аварийной может только специальная комиссия, действующая на уровне субъекта РФ. Однако это может сделать и местный орган, отвечающий за надзор в жилищной сфере в муниципальном образовании. Чтобы провести обследование в своем помещении, наниматель или собственник должен подать заявление и приложить к нему соответствующий пакет документов, предусмотренный п. 45 ППРФ № 47:

      • Заявление о признании помещения аварийным.
      • Копия документа, удостоверяющего право на жилое помещение. Это необходимо в случае, если в ЕГРН по тем или иным причинам квартира не зарегистрирована. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения или завещание.
      • Заявления, жалобы иных жильцов на неудовлетворительные условия проживания. Предоставление их необязательно, но может служить дополнительным доказательством необходимости скорейшего обследования.
      • Акт обследования жилого помещения, если заявление подает местный орган, отвечающий за жилищный надзор.
      • Чтобы подать заявление о признании квартиры аварийной, требуется знать критерии, которым должно отвечать жилое помещение. Несоответствие одного и более из них является условием, позволяющим рассчитывать на дальнейшее переселение. Согласно главе II ППРФ № 47, критериями признания жилого помещения пригодным к проживанию граждан являются:

        1. Работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций, не приводящее к разного рода деформациям и обеспечивающее безопасность граждан (отсутствие трещин, разрушений, повреждений).
        2. Обустройство и оборудование квартиры не несет угрозы жизни и здоровью граждан (ширина, высота, наклон лестницы, размеры дверных проемов).
        3. Обеспечение инженерными системами (электричество, газ, отопление, вентиляция, горячая и холодная вода), которые соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.
        4. Наружные конструкции дома (внешние стены) должны обеспечивать теплоизоляцию (не менее 18°С в зимний период).
        5. Защищенность от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды.
        6. Наличие лифта в домах, в которых 5 и более этажей.
        7. Иные критерии, указанные в главе II ППРФ № 47.
        8. В сумме условий, которым должен соответствовать дом, порядка 20, и каждый из них должен быть проверен комиссией.

          ○ Снос ветхого и аварийного жилья.

          В случае признания жилого помещения аварийным, должностные лица решают, подлежит дом реконструкции или сносу. В первом случае граждане временно переселяются на период проведения ремонтно-восстановительных работ, во втором переселяются в новую квартиру, которая передается им на праве собственности, или получают компенсацию на приобретения жилья. Однако происходит все это не сразу. Дело в том, что аварийные жилые помещения включаются в региональные адресные программы, то есть, грубо говоря, встают на очередь на снос. Исключением являются дома, жильцов которых требуется в срочном порядке переселить в виду крайне опасного состояния.

          Снос многоквартирных аварийных домов осуществляют региональные власти посредством проведения конкурса на проведения соответствующих работ. После выбор исполнителя утверждаются методы, сроки и планы демонтажа жилых помещений. Предварительно отселяются все граждане, вывозится имущество. Коммуникации, которые подлежат эксплуатации, а также пригодное общедомовое имущество может быть также извлечено из домов. После этого исполнитель приступает к сносу.

          ○ Права граждан, переселение или компенсация?

          Каждая региональная программа должна содержать положения, в соответствии с которыми граждане, дом которых подлежит сносу, получают выбор: либо получить новую равнозначную квартиру, либо денежную компенсацию на приобретение жилья.

          Изначально предлагается переселить жильцов в помещение, которое имеет площадь (как жилую, так и общую) не меньше, чем в предыдущей квартире, а также улучшенное обустройство и ремонт. Если условия не соблюдены, граждане вправе потребовать предоставить иное помещение или денежную компенсацию. Определяется она в каждом регионе в зависимости от рыночной стоимости квартиры, которую планировалось предоставить.

          Граждане, которые проживают в аварийном жилье по договору социального найма, могут претендовать на получение равнозначной муниципальной квартиры на аналогичной основе.

          ○ Порядок переселения и получения компенсации.

          Перед осуществлением сноса в обязательном порядке все граждане должны быть расселены в другие дома. Помещение, предоставляемое взамен старого, должно быть равнозначным, то есть по площади и количеству комнат быть как минимум не меньше. Жилищные условия должны быть улучшенными по сравнению с аварийной квартирой. Квартиры предоставляются либо на праве собственности, либо по договору социального найма в зависимости от того, какие правомочия были у гражданина по отношению к старому жилью.

          Однако региональные власти могут предоставлять гражданам, проживавшим в муниципальных квартирах, помещения и на праве собственности, если бюджет субъекта может себе это позволить. К примеру, такой порядок предусмотрен программой реновации в Москве.

          Гражданам, которые получают квартиры в собственность, необходимо зарегистрировать право на жилое помещение в территориальных органах Росреестра. Для этого, согласно положениям ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», требуется следующий пакет документов:

        9. Документ, удостоверяющий право собственности. Он выдается органами власти субъекта или муниципального образования.
        10. Паспорт гражданина, на имя которого оформляется собственность.

        Если заключается договор социального найма, регистрация в ЕГРН не требуется. Сроки переселения устанавливаются региональными программами в зависимости от обеспеченности региона средствами и жилищным фондом. Регистрация права собственности должна занимать не более 5 дней.

      • Часть 9 статьи 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»:
      • «Государственная регистрация возникновения и перехода права собственности на жилые помещения, которые предоставляются гражданам в соответствии с настоящим Федеральным законом, осуществляется втечение не болеечем пять рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых для такой государственной регистрации документов».
      • В случае отказа от предоставления жилого помещения, граждане могут потребовать выплаты денежной компенсации. Для этого в орган, ответственный за реализацию переселения, подается заявление, в котором обосновывается причина отказа от квартиры, а также прилагается документ, удостоверяющий право собственности. Компенсация рассчитывается из рыночной стоимости жилого помещения, которое власти планировали предоставить взамен аварийного.

        ○ Советы юриста:

        ✔ Можно ли рассчитывать на переселение из ветхого жилья?

        Статус ветхого и аварийного жилья на данный момент является одинаковым, и первое понятие включается во второе. Однако в некоторых региональных актах можно встретить подобное наименование домов. Многие граждане также понимают ветхое жилье как помещение, подлежащее реконструкции, а не сносу.

        Касательно такого жилья ст. 32 ЖК РФ предусматривает временное переселение в связи с изъятием земельного участка, на котором располагается дом, для государственных и муниципальных нужд. Гражданам на время проведения ремонтно-восстановительных работ предоставляются квартиры из так называемого маневренного фонда на бесплатной основе.

        ✔ Что если на переселение не согласиться?

        Признание дома аварийным предполагает выселение всех жильцов, поскольку это проживание в нем несет угрозу жизни и здоровью человека. Граждане, не согласные на переселение, могут рассчитывать на получение компенсации в денежном эквиваленте. В случае отказа добровольно покинуть квартиру, подвергаются принудительному выселению с предоставлением временного жилья из регионального или муниципального фонда.

        Что такое «аварийное» жилье, чем оно отличается от ветхого? Кто может точно установить — является ли ваш дом аварийным? Куда обращаться и какие документы собирать? Об этом расскажут в передаче «ЖКХ от А до Я» на канале «ОТР».

        Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

        topurist.ru

  • Популярное:

    • Субъект преступления виды субъекта преступления Понятие и признаки субъекта преступления. Специальный субъект преступления. Возрастной признак субъекта преступления. «Возрастная невменяемость». Необходимым элементом состава преступления в российском уголовном праве признается субъект […]
    • Штраф за паспорт узнать Какой штраф за просроченный паспорт в 20 лет в 2018 году Паспорт был и остается основным документом, удостоверяющим личность гражданина России. По этой причине его необходимо содержать в порядке и следить за тем, чтобы он всегда оставался […]
    • Экспертиза софийская 8 "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ГОРОДСКАЯ КЛИНИЧЕСКАЯ БОЛЬНИЦА" Call-центр 8(8162)76-56-38 8(8162)61-82-02 ЕДИНЫЙ МНОГОКАНАЛЬНЫЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА Мы заботимся о вашем здоровье! Поликлиника №4 ул. Ломоносова, д. 25 заведующая поликлиникой […]
    • Фрунз суд Куреневская трагедия 1961 года в Киеве. Подробное изложение. ФОТО В четверг, 13 марта, выжившие 47 лет назад в Куреневской трагедии, унесшей, по разным оценкам, жизни от полутора до двух тысяч киевлян, помянули своих родственников и […]
    • Пенсия рабочим пенсионерам в 2018 году Льготы и привилегии матерей-одиночек в 2018 году Матери-одиночки в 2018 году, как и раньше, имеют права на оформление и получение льгот и привилегий, которые отсутствуют у родителей, воспитывающих детей в полных семьях. ФЗ №81 «О […]
    • Чернобыльский отпуск заявление Правила и особенности оформления отпуска Трудовое законодательство предусматривает несколько видов отпусков. Самым распространённым видом является ежегодный оплачиваемый отпуск. Все граждане, которые официально трудоустроены (согласно ТК […]
    • Перечень документов для оформления страховки Документы для оформления шенгенской визы В 2013 году все государства-участники Шенгенского Соглашения установили единый список необходимых документов для получения разрешения на въезд. Некоторые особенности подачи у каждой страны […]
    • Возврат запчастей образец Возврат автомобиля в автосалон Существует сотни причин, из-за которых автовладелец может разочароваться в купленной машине. За внешней привлекательностью авто могут скрываться заводские дефекты, которые именуются браком. Что же делать в […]