Какие нотариусы оформляют наследство

Особенности выписки из похозяйственной книги на земельный участок в 2018 году

Выписка из книжки является подтверждением наличия права на конкретный земельный надел при передаче его во владение для частного подсобного хозяйства.

В этом материале рассмотрим особенности выписки из похозяйственной книги на земельный участок в 2018 году, для чего она используется и какие справки требуются для ее получения.

Основные сведения

В этом разделе поделимся с вами, что представляет собой выписка из похозяйственной книжки, поговорим о ее правовом назначении, а также выясним законодательную базу, которая регулирует данный вопрос.

Что это такое

Выписка являет собой документ-подтверждение права определенного гражданина на земельный надел.

Данная бумага свидетельствует о том, что участок подлежит государственной регистрации в Росреестре и может принадлежать на основании права собственности указанному лицу.

Ранее выписку допускалось получать лишь бывшему владельцу, однако сейчас в связи с изменениями законодательства, процедура упрощена, а получить выписку может новый владелец.

Благодаря этому значительно упрощена вся процедура оформления прав на участок, а также отпала необходимость в сборе значительного пакета документации и справок.

На данный момент упрощенный порядок применяется в отношении граждан, получивших земельные участки для ведения частного хозяйствования или для индивидуального строительства до введения земельного закона в 2001 году.

Выписка из похозяйственной книги в большинстве случаев требуется в качестве дополнительного документа при оформлении права собственности на участок и государственной регистрации.

Похозяйственные книжки заполняются с 1934 года по нынешнее время. Они используются как метод учета количества населения в деревнях, недвижимости, жилых домов и земельных участков.

Сегодня функционирует налаженная система регистрации прав владения, поэтому такие книжки выступают лишь в роли вспомогательного элемента контроля.

Назначение документа

Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок имеет важное значение и подлежит предоставлению в таких ситуациях:

  • проведение приватизации земельного участка;
  • включение участка в завещание для передачи по наследству;
  • приобретение нового куска земли;
  • уточнение границ и межевание участка;
  • предоставление данных в государственный кадастр.
  • Последний пункт является самым полезным, поскольку дает возможность выполнить данную процедуру без межевания надела.

    Для этого вам будет достаточно заявки от собственника земли и выписки из книги.

    Поскольку выписка не является обязательной бумагой, вы можете обойтись и без нее, однако в таком случае список документов будет расширен.

    Помимо этого законодательством РФ не предусмотрено при госрегистрации наличие кадастрового паспорта, поэтому требование его сотрудниками госоргана является ошибочным.

    Отметим, что до марта 2018 года госорганом временно не будет требоваться предъявление разрешения на ввод в эскплуатацию.

    Для проведения процедуры достаточно предоставить данные о том, кому принадлежит участок.

    Значительно упростил жизнь граждан тот факт, что выписки из похозяйственных книг принимаются в кадастровых учреждениях для оформления постановки участка на кадастровый учет и выдачи кадастровой выписки.

    То есть, граждане пополняют недостаточную информацию в базах данных государственных органов.

    В свою очередь государство благодаря упрощению решения земельных вопросов получает такие преимущества:

    Если данные о площади надела, которые вписаны в выписку из похозяйственной книги, фактически не соответствуют реальности, тогда лицо после регистрации права собственности может уточнить размер надела. Такое уточнение допускается в рамках 4 соток в одну или другую сторону.

    Правовая база

    Права собственности на земельные участки регулируются нормативно-правовыми актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103;
  • ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ от 30.07.2006 г. № 93;
  • ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • В соответствии с ФЗ № 122-ФЗ выписка выдается для проведения процедуры государственной регистрации права на земельный надел, который был выделен лицу для ведения частного хозяйства.

    Закон ФЗ №93, или «О дачной амнистии» значительно упростил процесс регистрации права собственности на земельные участки.

    Новым законом № 218-ФЗ с 1 января 2018 года разработаны новые правила госрегистрации права собственности на землю, предоставленную для ведения хозяйства, садоводства или индивидуального строительства.

    Данный закон касается дачников со старыми свидетельствами, полученными в 90-е годы.

    Про дарение земельного участка родственнику, читайте здесь.

    Можно пользоваться прежним документом и в дальнейшем, однако нужно учитывать, что данные о таких участках не внесены в госреестр недвижимости.

    Госрегистрацию права собственности до 15 июля 2018 года подтверждало свидетельство, а после данной даты такой бумагой выступает Выписка из ЕГРП.

    jurist-protect.ru

    Приказы по личному составу — это какие приказы?

    Приказы по личному составу — это какие приказы? Раскрытию данной темы, а также вопросам о форме, содержании, регистрации и хранении приказов такого рода и будет посвящена наша статья.

    Что относится к приказам по личному составу?

    Приказ — это локальный организационно-распорядительный акт, в котором отражаются административные, организационные, управленческие и иные вопросы деятельности хозяйственного субъекта. Законодательно закрепленной классификацией приказов можно считать предложенное в п. 19 части 1.1 раздела 1 приказа Минкультуры России от 25.08.2010 № 558 (ред. от 16.02.2016) деление их на следующие категории:

  • приказы по личному составу (приказы по кадрам и учету кадров, кадровые приказы);
  • приказы по основной деятельности;
  • приказы по административно-хозяйственным вопросам.
  • С учетом данной классификации ответом на вопрос «Приказ по личному составу — это какой приказ?» может стать определение его как документа, которым оформляют решения, затрагивающие личные интересы работника. К таким актам относят, например, приказы о приеме на работу, поощрении, отпуске, переводе, увольнении и других моментах, связанных с трудовой деятельностью сотрудника. Перечень приказов по кадрам является открытым, кадровая служба сама определяет список необходимых для конкретного предприятия локальных актов.

    Свободные и унифицированные формы приказов, их содержание

    Постановлением Госкомстата РФ от 05.01.2004 № 1 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты» введены образцы приказов по личному составу (учету кадров). К указанным документам относятся:

  • приказы о приеме на работу;
  • приказы о переводе;
  • приказы об отпуске;
  • приказы о командировке;
  • приказы о поощрении;
  • приказы об увольнении.
  • Однако соблюдать названные формы, согласно Информации Минфина России № ПЗ-10/2012 «О вступлении в силу с 1 января 2013 г. Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»», необязательно. То есть работодатель при желании может создавать и использовать свои бланки приказов — и это удобно, поскольку помимо перечисленных выше существует масса других моментов, которые также должны быть отражены в соответствующих приказах. Например, на практике часто издаются приказы:

  • о взыскании;
  • совмещении;
  • замещении;
  • привлечении к сверхурочным работам;
  • надбавке;
  • дежурстве и др.
  • При этом самостоятельно разработанные акты должны содержать определенный набор реквизитов (ч. 2 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ). К ним относятся:

  • Наименование приказа.
  • Дата составления.
  • Наименование предприятия.
  • Содержание (обстоятельства) факта хозяйственной деятельности.
  • Денежная или натуральная величина описываемого явления.
  • Данные сотрудника, интересы которого затрагивает документ.
  • Подпись лица, которое заверяет кадровые приказы.
  • Также при составлении приказов можно руководствоваться ГОСТом Р 6.30-2003 «Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», утвержденным постановлением Госстандарта России от 03.03.2003 № 65-ст. Хотя этот акт носит рекомендательный характер, в нем раскрыты все правила образцового оформления документов, которые следует применять в целях достижения единообразия делопроизводства.

    В крупных организациях дополнительно существует процедура визирования проектов приказов. К числу сотрудников, согласовывающих приказы по учету кадров, обычно относятся:

    • начальник кадровой службы;
    • бухгалтер;
    • непосредственный начальник работника, в отношении которого издан приказ;
    • юрист.
    • После визирования документ подписывает или отправляет на доработку руководитель предприятия.

      Далее приводим пример приказа, составленного в свободной форме с соблюдением всех реквизитов (номера реквизитов указаны верхним индексом).

      Пример приказа

      Общество с ограниченной ответственностью

      «Региональный фонд недвижимости» 3

      nsovetnik.ru

      Образец положения о прохождении медосмотров в организации

      Положение о прохождении медосмотров в организации разрабатывается работодателем с учетом действующего законодательства. В нашей статье мы затронем общие вопросы о проведении медицинских комиссий и их видах. Кроме того, мы подробно расскажем о структуре и содержании регулирующего прохождение медицинских осмотров локального нормативного документа.

      Законодатель о проведении медосмотров на предприятии

      Одной из обязанностей работодателя в силу ст. 212 и ст. 213 Трудового кодекса РФ (далее — ТК РФ) является обеспечить (организовать и оплатить) прохождение работником медицинского осмотра. Трудовым законодательством установлены виды работ, где медосмотры являются обязательными. Администрация предприятий должна издать соответствующий своей специфике пакет локальных нормативных актов, регулирующих охрану труда. Одним из указанных правовых источников считается положение о медосмотрах (далее — положение).

      Образец положения о медосмотрах на предприятии законодательством не установлен. Данный акт, как уже говорилось ранее, разрабатывается администрацией самостоятельно. Однако при этом следует учитывать требования приказа Минздравсоцразвития России «Об утверждении перечней…» от 12.04.2011 № 302н, утверждающего порядок проведения обязательных предварительных и периодических медицинских комиссий (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда (далее — приказ № 302н).

      Кроме перечисленных выше общих законодательных источников существуют отраслевые и специальные нормы, которые работодатель обязан учитывать при составлении локальных документов.

      Типовое положение о медицинских осмотрах

      Положение о прохождении медицинских осмотров на предприятии утверждается руководителем организации и главой выборного органа работников, если такой имеется. Информация об утверждении отражается на титульном листе документа. Здесь же указываются наименование организации, место ее нахождения и год издания положения.

      Типовая структура акта:

      1. Общая часть.
      2. Порядок проведения предварительного медосмотра.
      3. Порядок проведения регулярного медосмотра.
      4. Медицинские противопоказания к допуску к работе.
      5. В зависимости от особенностей деятельности организации содержание положения при разработке может дополняться иными пунктами.

        Общая часть положения

        Первый раздел документа содержит вводную теоретическую информацию по поводу медицинских осмотров вообще и тех видов, которые осуществляются на предприятии в частности. Также в нем излагаются общие вопросы организации медицинских осмотров, например:

        1. Какие виды медосмотров охватывает положение?
        2. Каковы цели проведения медицинских осмотров?
        3. В каких медицинских учреждениях проводятся осмотры?
        4. Как формируется врачебная комиссия, какие врачи в нее входят?
        5. Кроме того, здесь оговаривается, что на работодателя возлагается обязанность по организации и финансированию медосмотра, а на медицинское учреждение — ответственность за результаты и качество комиссии. Можно в положении указать и состав профессий и вредных факторов, которые наличествуют на конкретном предприятии и поименованы в перечнях, содержащихся в приказе № 302н.

          Порядок проведения предварительного медосмотра

          В данной части локального акта прописывается порядок прохождения обязательной медицинской комиссии при поступлении на работу:

        6. Кандидат попадает на осмотр на основании направления.
        7. Определяется форма направления, утверждающее его лицо, порядок выдачи (под подпись).
        8. В направлении указывается информация:
          • о работнике;
          • предприятии;
          • медицинской организации, куда отправляется соискатель;
          • особенностях, связанных с видами работ и производственными факторами, на которые членам врачебной комиссии следует обратить внимание.
          • Закрепляется перечень документов, представляемых будущим сотрудником в медицинское учреждение при оформлении на комиссию:
            • направление;
            • документ, удостоверяющий личность;
            • другие бумаги при наличии и необходимости.
            • В медицинской организации на гражданина заводят следующие документы:
              • амбулаторную карту по форме, определяемой действующим законодательством (хранится в дальнейшем в лечебном учреждении);
              • паспорт здоровья, который после окончания комиссии выдается лицу на руки (форма и содержание паспорта также определяются действующими нормативными актами).
              • Предварительная комиссия считается законченной, когда гражданина осмотрели все врачи и были проведены все исследования и анализы, предусмотренные перечнями из приказа № 302н.
              • Определяются форма и содержание окончательного документа (заключения). Отмечается, что оно составляется в 2 экземплярах (один — пациенту, второй — медучреждению), подписывается председателем комиссии и заверяется печатью медицинской организации.
              • Порядок проведения регулярного медосмотра

                В третьем разделе положения подробно излагается последовательность действий по подготовке периодических и внеочередных осмотров. Внеочередные комиссии проводятся по результатам предварительных и периодических комиссий. Информация данной главы адресована как работникам, так и сотрудникам, отвечающим за организацию медосмотров.

                В частности, здесь указываются следующие данные:

              • Частота проведения регулярных медосмотров. Она определяется согласно перечням, утвержденным приказом № 302н.
              • Обязанность ответственных лиц за 2 месяца до проведения очередной комиссии оформить и передать в медицинское учреждение поименные списки работников, где указываются:
                • фамилии, имена, отчества сотрудников;
                • виды работ или вредных факторов;
                • структурные подразделения.
                • Медицинская организация составляет календарный план приема пациентов и согласовывает его с работодателем. На основании этого документа будет проводиться медосмотр конкретных сотрудников в определенные дни, которые работодатель обязан оплачивать. За 10 дней до комиссии администрация обязана ознакомить с планом работников.
                • В назначенный день гражданин обязан прибыть в медучреждение и представить следующие документы:
                  • направление (по форме и содержанию соответствующее вышеописанным требованиям);
                  • иные бумаги при наличии и необходимости.
                • На работника составляются перечисленные в предыдущей главе документы, если они отсутствуют.
                • По окончании комиссии сотруднику оформляют такое же, как при предварительном осмотре, заключение. Выдают 1 экземпляр на руки.
                • Результаты осмотра заносят в медицинские карты и книжки. При этом определяются меры профилактики, лечения и рекомендации, если это необходимо.
                • В течение 30 дней после окончания медосмотра медицинское учреждение составляет заключительный акт, 1 экземпляр которого передается работодателю.

        Медицинские противопоказания к работе

        Противопоказания, с которыми лицо не может быть допущено до определенных видов работ, делятся на 2 группы:

        Первая группа подробно расписана в гл. IV порядка проведения медосмотров, утв. приказом № 302н. К ней, в частности, относятся:

      6. различные нарушения в работе внутренних органов;
      7. зависимости разного вида;
      8. психические отклонения;
      9. онкология;
      10. болезни сердца;
      11. туберкулез;
      12. беременность и стадия лактации.
      13. Вторая группа заболеваний, с которыми не допускают к определенным профессиям, образуется согласно перечням вредных работ и факторов, утвержденных тем же нормативно-правовым актом. Обе группы должны быть отражены в положении с учетом специфики конкретного предприятия.

        Таким образом, положение о медицинских осмотрах — это обязательный документ для предприятий, на которых присутствуют вредные виды работ или факторы, угрожающие здоровью сотрудников. Указанные обстоятельства определяются приказом № 302н, им же устанавливается примерный образец рассматриваемого нами положения.

        В связи с тем, что данный документ (образец его можно найти на нашем сайте) входит в состав документации системы охраны труда в организации, его отсутствие признается нарушением установленных государством требований по охране и безопасности труда. Ответственность предусматривает наложение штрафа в размере от 50 000 до 80 000 руб. для юридических лиц, в соответствии со ст. 5.27.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

        Госпошлина за регистрацию права собственности для Росреестра

        Госпошлина за регистрацию права собственности — это обязательный платеж за государственную услугу по регистрации права собственности.
        Оплачивается она приобретателем права собственности на недвижимое имущество, то есть ее оплачивают покупатели, одаряемые, стороны договора мены, участники долевого строительства, получившие квартиру по Акту приема-передачи, а так же при первичной (первой) регистрации права на дом или земельный участок.

        Информация об уплате государственной пошлины поступает в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
        И с 02.01.2017 года предоставление документа об ее оплате в Росреестр осуществляется по инициативе заявителя.

        Госпошлина за регистрацию права собственности

        статья обновлена 08.01.2018 г

        Вместе с полным пакетом документов для регистрации права собственности в Росреестр предоставляется документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию права собственности ( по собственной инициативе).

        Прежде чем оплачивать госпошлину убедитесь в отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости.

        Просто заказать выписку из ЕГРН(егрп) с достоверными данными можно через партнерский сервис Росреестра

        Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности

        Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру/дом в 2017 году составляет две тысячи рублей — 2 000.00 рублей

        Такой размер государственной пошлины установлен для физического лица — для гражданина России и для иностранного гражданина.

        Льготы по уплате госпошлины имеют только малоимущие граждане. Дети оплачивают госпошлину наравне со взрослыми.

        Если в договоре купли-продажи прописано общее имущество в многоквартирном доме, то за регистрацию права на его долю госпошлина — 200 рублей

        Госпошлина за регистрацию права собственности. Правила оплаты

        Очень важно ее правильно оплатить:

        Реквизиты для оплаты непосредственно в Росреестр и при подаче документов через МФЦ различны !

        А правила оплаты одинаковы!

      14. Оплачивают ее всеПокупатели в равных долях. Например: три покупателя 2000/3=666, 67, округлить можно до 667 рублей.
      15. Оплачивать нужно отдельными квитанциями на каждого покупателя! Если Вы действуете как законный представитель несовершеннолетнего до 14 лет — оплачивайте от своего имени. Если ребенок старше — от его имени, по его паспорту.
      16. Адрес приобретаемого объекта недвижимости в квитанции указывать не нужно.
      17. Если Вы действуете по Доверенности, полномочия оплатить госпошлину должны быть прописаны в Доверенности, иначе платеж будет отклонен регистратором
      18. Нельзя допустить ошибок в персональных данных(ФИО), иначе платеж не примут! И из-за такой досадной ошибки приостановят регистрацию! Придется повторно оплачивать, а предыдущий платеж возвращать.
      19. Госпошлина за регистрацию общей совместной собственности может быть оплачена одним из супругов.
      20. Все-таки лучшим вариантом будет предоставление в Росреестр документа об оплате госпошлины и его копии.

        Если Вы регистрируете жилое помещение(квартиру/дом) с земельным участком, госпошлина на каждый объект должна оплачиваться отдельной квитанцией. К тому же размер госпошлины на земельный участок зависит от категории земли и может составлять 350.0 ( земли сельхозназначения) или 2000.0 ( земли населенных пунктов) рублей. Перед оплатой уточните у специалиста!

        Квитанции годны 3 года после оплаты.

        Не торопитесь оплачивать госпошлину. Пока специалист готовит ваши заявления на регистрацию и расписки в приеме документов, у вас будет 15-20 минут для оплаты госпошлины, наверняка по-близости есть банкомат Сбербанка.

        В МФЦ без оплаченной госпошлины не хотят документы принимать, но в новом законе «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, который вступил в силу 02.01.2017 г. прописано о возможности оплатить госпошлину в течении 5 дней, с момента подачи заявления. «ст.18 п.7 Предоставление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины….не требуется.» Если сомневаетесь с размером государственной пошлины — спросите у администратора.

        Вы можете подать документы и без оплаты госпошлины, а потом ее оплатить, не позднее 3-х дней.
        Отказать в приеме документов без оплаты госпошлины Вам не могут.
        Но без нее регистрацию не начнут.

        Продавец оплачивает госпошлину в размере 350 рублей, если необходимо внести изменения в Реестр его персональных данных .

      21. Произошла смена фамилии
      22. Сменился паспорт
      23. Уточните у специалиста требуется ли оплата.

        Госпошлина за регистрацию права собственности

        Внимание! При оплате через интернет у вас могут затребовать, при приеме документов, поставить банковскую печать на распечатанную квитанцию. Конечно это требование неправомерно, ведь регистратор в любом случае перепроверит поступление госпошлины на счет ведомства.

        Особенно этим «грешат» МФЦ.

        Льготы по уплате госпошлины

        От уплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности на на недвижимость освобождаются: физические лица, признаваемые малоимущими в законном порядке.

        Оплата через онлайн Сбербанк:

        Откройте: «Переводы и платежи»

        выбирайте Росреестр по вашей области, краю, республике.

        Выберите ваш региональный отдел

        Вид платежа: Регистрация прав на недвижимое имущество.

        Выбирайте Территориальный отдел

        выбирайте » регистрация прав на недвижимое имущество«

        Далее следуйте обычным путем.

        Не ошибитесь в персональных данных!

        ОБЯЗАТЕЛЬНО ВОЗЬМИТЕ КОПИЮ платежки!

        ЕЩЕ ОДИН МОМЕНТ!

        Если вы подаете документы непосредственно в РОСРЕЕСТР в платежном документе код бюджетной классификации(КБК) указать 32110807020011000110 .

        Если вы подаете документы через МФЦ (Многофункциональный центр) КБК — 32110807020018000110

        Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы и вам дадут подробную инструкцию или поможет Администратор

        Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

        Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Разберемся подробно когда оформление квартиры у нотариуса необходимо в обязательном порядке?

      24. Какие сделки требуют оформления у нотариуса
      25. Купля-продажа квартиры
      26. Дарение квартиры
      27. Выделение доли в квартире
      28. Дарение доли квартиры
      29. Продажа комнаты в коммунальной квартире
      30. Стоимость оформления квартиры у нотариуса
      31. Изменения 2017 > > > статья обновлена 12.04.2017 г
      32. Содержание статьи подробное:

        Оформление квартиры у нотариуса

        Какие сделки требуют оформления у нотариуса:

        Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. И нотариус с удовольствием окажет Вам эту услугу ?

        Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме.

        02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

        Изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( несколько изменений ) в 2015-2016 гг сохранились и в новом законе.

        Теперь сделки по отчуждению недвижимого имущества принадлежащего:

      33. недееспособному
      34. несовершеннолетнему
      35. совершеннолетнему и дееспособному на праве долевой собственности
      36. подлежат удостоверению у нотариуса!

        Теперь сделка по покупке недвижимости законными супругами в долевую собственность подлежит удостоверению у нотариуса или требует составление нотариального брачного договора.
        Подробнее об этом читайте в статье: Покупка квартиры в долевую собственность

        Предварительный договор купли-продажи не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Но закон не запрещает сделать это, если вы передаете очень большую сумму задатка или аванса.

        Купля-продажа квартиры

        Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса?

      37. Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Даже если квартира принадлежит одному собственнику, но в долях. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять.
      38. Когда собственников более чем два — это:
      39. общая долевая собственность или
      40. общая совместная собственность
      41. Отчуждение права собственности

        • Долевая собственность, в равных или неравных долях, отчуждение которой требуется удостоверить нотариусом
        • Общая совместная собственность, отчуждение которой не требует удостоверения нотариусом, при условии, если квартира отчуждается полностью.
          Если отчуждается только доля в праве — тогда сначала необходимо доли выделить, а уж затем отчуждать.
          Причем, если собственники являются супругами — то соглашение выделении долей имеет статус договора раздела имущества, который подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
        • Совместная собственность подтверждается одним Свидетельством о регистрации права.
        • Долевая собственность предполагает выдачу Свидетельства каждому участнику долевой собственности.
        • Где дополнительно посмотреть информацию?

          В Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, в разделе «Вид права».

          Или можно посмотреть в выписке из ЕГРН (ранее ЕГРП)

          Вид зарегистрированного права определяется формулировкой право устанавливающего документа, на основании которого это право зарегистрировано.

          Нередко, недвижимость купленная в браке и являющаяся совместно нажитым имуществом, оформлена на одного из супругов в единоличную собственность. Не путайте эти понятия.

          Купля-продажа квартиры. Оформление квартиры у нотариуса

          Удостоверение сделки купли-продажи квартиры усложняет процедуру:

        • Нотариус требует большего пакета документов, чем Росреестр
        • Так же потребуется ожидание своей очереди на сделку, возможно несколько дней. В связи с этим обстоятельством необходимо обязательное заключение предварительного договора, иначе вероятность изменения условий со стороны продавца или покупателя очень большие.

          Чаще всего продавец повышает цену или находит другого, более сговорчивого покупателя. А покупатель, например, может изменить порядок оплаты по сделке.

          Поэтому обязательно составьте предварительный договор и скрепите отношения передачей задатка.

          К тому же при составлении Договора купли-продажи помощник нотариуса будет опираться на предварительный договор и учтет все условия сделки.

          Дарение квартиры или доли

          Дарение квартиры не требует удостоверения нотариусом при условии:

        • Если целую квартиру дарит единоличный владелец одному или нескольким Одаряемым — договор Дарения составляется в простой письменной форме и на его основании право собственности переводится от Дарителя к Одаряемому(ым). Единоличное владение определяется не по факту пользования квартирой, а по факту зарегистрированного права, смотрите Свидетельство или выписку из ЕГРП.
        • Если часть квартиры дарит единоличный владелец одному или нескольким Одаряемым одновременно.
        • Если часть квартиры или ее целиком два собственника, владеющие ею на праве общей совместной собственности дарят одному или нескольким Одаряемым одновременно.
        • Если Ваша квартира находится в долевой собственности, договор дарения удостоверяется нотариусом, даже при условии дарения целой квартиры.

          Подача заявления на перевод права на Одаряемого в Росреестр обязательна.

          Выделение доли в квартире

          Выделение доли в квартире применяется для выполнения обязательств, взятых на себя при регистрации права. Чаще всего это необходимо в случае применения государственных субсидий, так как в число собственников необходимо включить несовершеннолетних.

          Впрочем это можно сделать и договором дарения.

          Но вернемся к вопросу о выделении доли. Здесь действует то же правило, что и при дарении доли в квартире:

        • Если собственник единоличный — выделение доли оформляется договором в простой письменной форме
        • Если собственность долевая — выделение доли оформляется у нотариуса
        • НО! Выделение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества. А раздел имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Таким образом:

        • Если из совместно нажитого имущества, оформленного в единоличную собственность, выделяются доли только детям — простая письменная форма договора. Теперь ( ФЗ-218) даже согласие другого супруга на эту сделку не обязательно.
        • Если из совместно нажитого имущества, оформленного в единоличную собственность, выделяются доли и детям, и другому супругу — сложное нотариальное соглашение.
        • Продажа комнаты в коммунальной квартире

          Продажа комнаты в коммунальной квартире — отдельная тема. Ведь нужно еще соблюсти первоочередное право покупки комнаты соседями.

          Стоимость оформления квартиры у нотариуса

          Государственная пошлина за удостоверение договора составляет 0,5 % от цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи,, но не менее 300 рублей и не более 20 000.00 рублей.

          При расчете госпошлины за удостоверение договора дарения или выделения долей применяется кадастровая стоимость недвижимости.

          Кроме госпошлины Вам предстоит оплатить нотариусу услуги юридического и технического характера. Подробнее > > >

          К какому нотариусу обратиться?

          Вы сможете выбрать любого понравившегося нотариуса, даже если квартира находится в другом городе.

          Например нотариус маленького городка может удостоверить договор купли-продажи квартиры в столице, поскольку у нотариуса есть доступ к информации о правах на недвижимость через интернет с официального ресурса Росреестра.

          Всегда рада разъяснить. Автор

          Строгое соблюдение закона

          Оформление квартиры у нотариуса— это дорого, но таковы требования закона.

          Разъяснение других сложных моментов

          Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет? : 228 комментариев

          Ответ для Яны.
          Вы путаете налоговый вычет при продаже квартиры( 1000000) и при покупке (2000000)

          Добрый день. Во всех статьях вычет идёт не более 1млн рублей, не нахожу нигде про 2 млн

          Ответ Марине.
          Да. Это нотариальная сделка.

          Добрый день, подскажите пожалуйста, обязательна ли нотариальная сделка при продаже квартиры, если собственника 2 (мать и сын), владеют квартирой с 95 года по договору мены, в росреестре право зарегистрировано как общее долевое, по 1/2 доле в праве.

          Ответ для Анастасии.
          Без нотариуса вам ни как не обойтись, как ни мудри.
          А вот сразу прописать доли всем членам семьи — это стоит. Госпошлина от этого не увеличится, зато потом не нужно будет доли выделять и опять идти к нотариусу.

          У нас с матерью квартира в долях.хотим выкупить долю матери за мат.капитаал.как удешевить процесс?можно ли в договоре купли-продажи прописать всем доли[мужу,детям] и больше ничего у нотариуса не оформляять,или так только с целой квартирой можно?может мне ей свою долю подарить или продать и после выкупать целую квартиру ,что тогда?

          Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у нас в квартире три собственника, я сестра и отчим. Сестра продает мне свою долю. Нотариус сказала взять выписку из реестра. Выписку заказывать на каждого отдельно или в полне достаточно одной.

          Ответ для Татьяны
          Любые сделки с отчуждением доли из долевой собственности подлежат обязательному удостоверению нотариусом, как правило нотариус готовит их около 5 рабочих дней

          Подскажите, пожалуйста, можно ли ускорить продажу доли, если оформить дарственную на покупателя? не родственник, но близкий человек, и сроки поджимают. Дарственную на всю долю или на часть с последующей продажей?

          Ответ для Надежды.
          Поскольку в такой сделке будет оформлена долевая собственность на законных супругов — нужен нотариальный брачный договор.
          Применим и другой вариант — нотариальный договор купли-продажи

          Здравствуйте. Хотим приобрести через ипотеку квартиру. Собственников трое. Я с мужем и моя мама. Продавец один. Нужно ли такую сделку проводить через нотариуса?

          Ответ для Татьяны
          Сделка по продаже доли в праве долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. Нотариусы требуют уведомлять других собственников телеграммой. Выберите для сделки нотариуса и согласуйте этот вопрос с ним.

          Здравствуйте. Я состою в браке. у мужа есть долевая собственность. Он ее хочет продать. Для этого мы послали всем собственникам уведомления о продаже ценными письмами с описью вложения (где уведомление о намерении продать долю полностью описано) и уведомлением о вручении. Письма были отправлены на адрес нахождения собственности, т.к. место регистрации собственников нам неизвестно. После невручения ценных писем в течение месяца они вернулись на наш адрес. Можем ли мы оформлять сделку и спокойно продавать его долю? Наши действия далее? Заранее спасибо за совет.

          Ответ для Анны.
          Дарение вам доли — это тоже нотариальная сделка.
          Если дети не являются собственниками — это не осложняет сделку, просто снимите их с регистрационного учета

          Здравствуйте! Я хочу продать квартиру,где собственники мы с мамой по 1/2 ,чтобы не выступать двоими продавцами,мама мне дарит свою долю,т е пишет дарственную,в таком случае,я получаюсь один собственник?Прописаны в квартире два несовершеннолетних ребёнка. Нужен ли тогда нотариус,для продажи квартиры?

          Здравствуйте подскажите пожалуйста , я собираюсь приобрести квартиру в свою собственность а у продавца квартира в долях и 1 из которых оформлена на несовершеннолетнего ! кто в данной ситуации должен платить за сделку заверенную нотариусом , заранее спасибо

          Ответ для Юлии.
          Да. В обязательном порядке

          Скажите пожалуйста нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса,если три продавца(собственника)и два покупателя?

          Ответ для Натальи
          Дело в том, что покупка супругами недвижимости в долевую собственность признается договором раздела совместно нажитого имущества, который подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Читайте: http://exspertrieltor.ru/2016/11/16/pokupka-kvartiry2/

          Здравствуйте. У меня похожая ситуация. После продажи моей 1к квартиры ( по завещанию до брака) собираемся покупать 2хком с материнским капиталом, средства ограничены, лучше сразу выделить доли на супруга и двух детей при покупке, я правильно поняла? , при продаже так как я один собственник не нужен нотариус, а при покупке с долями ? Рs.Спасибо огромное за ваш сайт! столько нужной информации в доступной форме!

          Ответ для Анны.
          Вы -нет.
          Даже супругу могут отказать.(родственная сделка)

          Здравствуйте.
          Хотим купить квартиру у матери мужа. Если собственником будет супруг, смогу ли я оформить возврат НДФЛ?

          Ответ для Натальи
          Возьмется ли за это нотариус — спросите у него.
          Но собственник сможет это сделать самостоятельно, имея на руках документ — основание, для снятия обременения.
          Действуйте по аналогии с рекомендациями http://exspertrieltor.ru/2015/12/05/snyat-obremenenie/

          Проводим продажу квартиры через нотариуса. Регистрацию хотим также сделать через него. Но на квартиру наложен запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника. Нужно снимать запрет или это можно сделать у нотариуса.?

          Спасибо за оперативный ответ, за ваши советы! Очень много полезного для себя выяснила, на многие вопросы получила ответы благодаря вашему сайту, заложила в закладки как руководство к действию, всех благ вам.

          Ответ для Ирины
          Да, такую схему сделки можно применить.
          По поводу налогов.
          Есть письмо (или иной документ, точнее не скажу — утеряла, ситуация было подобная у моей клиентки несколько лет назад) ФНС о налогообложении в подобной ситуации. Налогооблагаемая база не возникает.
          Если время выкрою — поищу этот документ и тогда добавлю разъяснение.

          Добрый вечер! У нас с сыном квартира в долевой собственности (по 1/2) более 10 лет, хотим ее продать, из ваших ответов понятно, что необходимо нотариальное удостоверение сделки. Возможно ли уменьшить пошлину нотариуса, если сначала оформить мне договор дарения своей доли квартиры сыну, а затем он единолично продает квартиру по договору купли-продажи в простой форме? Будет ли считаться срок владения квартирой сыном также более 10 лет, независимо от изменения состава собственников и доход от продажи этой квартиры не будет облагаться НДФЛ?

          Ответ для Дмитрия
          Можно в число участников сделки включить всего одного из супругов — это простая письменная форма.
          Если принципиально важно оформить долевую собственность на супругов — нужен брачный договор(он может быть дешевле) или нотариальный ДКП
          На сайте есть статьи с ответами на ваш вопрос

          Покупаем дом продавец один, объект в его полной собственности. При этом мы продаем свою квартиру ранее была в совместной собственности супругов (выделили доли детям). То есть покупателей четверо в том числе законные супруги. Необходимо ли проводить такую сделку через нотариуса?

          Ответ для Евгения.
          Без суда можно оформить только равный раздел, ведь имущество нажито в браке, то есть выделить по 1\2 супругам.
          А дальше — каждый распоряжается собственностью по-своему.

          Добавлю, при гипотетическом приезде жены ко мне, нотариус так же сказала, что сделка (раздел имущества) имеет несправедливый(вроде как то так) характер (квартира отходит ко мне, а жене ничего) и так же отказалась ее регистрировать. Я в ступоре.

          Добрый день! В продолжении темы. Жена проживает в другом городе(достаточно далеко), и приехать в мой город для нее проблематично. Нотариус отказал регистрировать сделку по доверенности. И предложил подать на супругу в мировой суд. У нас что за страна то такая? Почему я должен подавать в суд, если все стороны сделки согласны на нее? Задача то тривиальная. Переписать квартиру с двух собственников на одного. Что посоветует? Почему то уверен, что суд меня всего вымотает, а потом откажет. Опять искать»дыру» в законе? Типа перевести собственность в долевую, а потом оформлять бывшей жене на меня дарственную и опять через нотариуса?

          Ответ для Юлии Анатольевны.
          Если среди покупателей нет законных супругов — эта сделка может быть законно оформлена и без нотариуса. Договором в простой письменной форме.

          Если я покупаю дом с землёй в долевую собственность (1/2 бабушка, 1/4 муж, 1/4 ребёнок). Продавец один. Нужно ли проводить сделку через нотариуса?

          Ответ для Ольги
          Оба варианта приемлемы.
          Дополнительно понадобятся:
          1 Согласие супруга на продажу
          в первом варианте обязательство о наделении долями членов семьи
          во-втором варианте возможно нотариальный брачный договор
          Почему возможно?
          Для законных супругов возможно оформление недвижимости либо в общую совместную собственность, либо на одного из них. В этом случае — долевая.
          Но не позднее, чем на прошлой неделе регистратор зарегистрировал сделку по второму варианту без брачного договора. В общем, похоже в Росреестре нет единого мнения на этот счет.

          Здравствуйте. Я хочу купить квартиру у свекрови с использованием материнского капитала. Квартира находится в ее собственности единоличной (есть муж, куплена квартира в браке, но на него не делилось). Прописан в квартире только ее сын (мой муж). Как оформить покупку, только на меня и составить Обязательство о выделении долей на детей и мужа в течение 6 месяцев. Или же можно сразу совершать покупку с распределением долей, чтобы потом не платить кучу денег нотариусу. Не будет ли во втором варианте считаться,что внуки и сын покупают у прямой родственницы, не откажут ли в материнском капитале?

          Ответ для Игоря
          Прочтите стать о сделках с коммунальными квартирами, там есть ответ на ваш вопрос:http://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/

          Здравствуйте. Я являюсь единоличным собственником комнаты в коммунальной квартире .При продаже комнаты , отказ соседей о праве первоочередной покупке в какой форме оформляется? Или же на бланке уведомления можно написать отказ. И еще отказ о покупке должен заверять нотариус? И купля продажа нужно заверять нотариусом?

          Ответ для Светланы.
          Второй вариант — это сложное соглашение, вполне законно. Действительно за него берутся не все нотариусы ( видимо с коммерческой точки зрения им это не выгодно).
          Что значит 2000.0 за заверение копий?
          Вчера целый день «бились»со «своими» нотариусами. У них просто профессиональный сговор.
          Что касается регистрации совместной собственности супругов на долю в праве, после выделения долей детям ( то есть образование долевой собственности — то ранее было пояснение, что в Росреестре нет технической возможности такой регистрации, при ее законности. Просто в рабочей программе «прореха».

          Добрый день, Ольга. Спасибо, за ваш оперативный ответ. Прочитав статью почти ничего понятнее не стало. Но позвонила 3-ём разным натариусам и один предложил договор дарения детям (без вариантов) стоимостью 8тыс(услуги)+0.2%(кадастровой стоимости выделяемых на детей долей)(важно, что мы с мужем себе можем оставить совместную собственность, т.е за нас платить не надо) получается можно уложиться тысяч в 10, (уже не 30).
          Второй нотариус безусловно сказала, что надо оформлять соглашение о распределении долей и стоить это будет 4300 всего (ну может +2 тыс на заверение копий). Третий подтвердил второго. Сказав, что эта схема используется недавно и не все берутся за неё, но у них она уже успешно используется. В интернете я что-то такое нашла, но как-то этот способ противоречит другому- мне так показалось. Надеюсь на ваш квалифицированный и подробный комментарий (с учетом моей непонятливости). Как вы считаете можно ли использовать второй способ ( в смысле законности).

          Ответ для Евгения. Ваша сделка имеет признаки раздела совместно нажитого имущества, а такие сделки подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, не зависимо от формы зарегистрированного права на квартиру.

          Добрый день!
          Квартира в общей совместной собственности с бывшей супругой. Задача — переписать квартиру на меня. Супруга не против. Ходил к нотариусу, она сказала, что достаточно заявления о разделе имущества и можно идти регистрировать право собственности БЕЗ нотариального удостоверения.(т.к. общая совместная собственность). Отдал документы в МФЦ, но пришло уведомление о приостановке регистрации, с определением обязательного нотариального заверения заявления. А это же немалые деньги. Что вы можете посоветовать? Закон вроде приписывает обязательные нотариальные сделки с долевой собственностью. А у нас же совместная.

          Ответ для Светланы.
          Без нотариуса в вашей сделке не обойтись. К тому же сделка у вас двухэтапная.
          Но сэкономить немного можно. Госпошлина зависит от кадастровой цены выделяемой доли, чем доля меньше, тем госпошлина меньше.
          прочтите статью:
          http://exspertrieltor.ru/2016/04/26/vyidelit-dolyu-detyam/

          Здравствуйте, у нас куплена квартира с использованием материнского капитала, оформлена в общую совместную собственность с мужем. Теперь надо выделять доли детям. Меня шокирует цена вопроса выделения этих долей. Я слышала, что если оформлять дарение, и те кто дарит и кому дарят будут прописаны в этой квартире, то стоимость оформления у натариуса будет раза в 4 дешевле, т.е. не 30 тыс, а 5 тыс. Прошу вас прокоментировать, так ли это, относится ли эта уловка к нашей ситуации? Т.е. если мы там пропишемся все (или может только детей достаточно прописать), то мы сможем секономить на грабительских услугах нотариуса? p.s. Интересно а вот, если у людей нет таких денег, они используют мат. капитал не от большого богатства, а государство требует 1/5 вернуть живыми деньгами, грабеж вобщем.

          Ответ для Михаила.
          А статью то не почитали )))
          Как вы можете супруге продать квартиру из совместно нажитого имущества? Никак.
          А вот соглашением, по которому квартира ей в единоличную собственность передается можно. Только такие соглашения(договоры) с 29.2.2016 г подлежат обязательному удостоверению нотариусом.

          Спасибо! вопрос в другом, после развода оформили обычный договор купли-продажи квартиры, покупателем является супруга, решили решить все мирно ,без судов. из имущества супруге остается квартира, но квартира была приобретена в браке и оформлялась на меня с её согласия через нотариус, является ли данная сделка правомерной?

          Ответ для Михаила.
          Если состоялся официальный развод, для продажи вы не можете применить согласие супруги на продажу.
          Сначала вам необходимо разделить совместно нажитое недвижимое имущество. Если после раздела квартира будет находиться у вас в единоличной собственности — ДКП в простой письменной форме.
          Но соглашение о разделе — всегда нотариальный документ

          Здравствуйте! подскажите пожалуйста, была приобретена квартира в единоличную собственность, договор купли продажи оформлялся через нотариуса вместе с согласием супруги, т.к. ранее была долевая собственность, могу ли я продать квартиру после развода по обычному договору купли-продажи?

          Странно, изменений ни каких не было.

          Ольга, спасибо за ответ!
          Позвонил сейчас по единому справочному телефону росреестра, к сожалению там сказали, что оплачивать придётся каждому по 2000.

          Ответ для Александра.
          Размер госпошлин определяется Налоговым кодексом.
          Читайте подробнее: http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/

          Ольга, на что сослаться при уплате именно 2000/4, так как при обращении мне сказали что надо будет 2000 заплатить каждому. Заранее спасибо!

          Ответ для Александра.
          Ваша сделка по выкупу долей это нотариальная сделка.
          Сначала зарегистрируйте право в Росреестре, госпошлина 2000/4 оплатить каждому собственнику.
          Далее пакет документов для сделки определяется нотариусом лично.

          Ольга, добрый день!
          У моей жены есть 1/4 доля в квартире (ещё по 1/4 у брата и родителей) купленной в начале июля 1997 года. Договор нотариально заверен со штампом БТИ.
          Сейчас мы хотим выкупить доли брата и отца(позже и у мамы), в связи с этим возникли 2 вопроса:
          1 Родители в разводе (покупка до развода), имущество не делили , нужно ли согласие матери на продажу доли отцом и соответственно, в последующем наоборот?
          2 Необходимо ли регистрировать ранее возникшее право до регистрации сделки( при этом надо каждому заплатить пошлину по 2000р.) либо сделать это одновременно (пошлина в таком случае не платится как я понял)? Потребует ли нотариус эти документы для договора купли продажи?

          Ответ для Ольги.
          Если покупатели будут оформлять долевую собственность — это нотариальная сделка, если совместную собственность — простая письменная форма.

          Добрый день! Единоличный собственник продает квартиру,семейной паре. Пара настаивает на оформлении у нотариуса. У собственника есть гражданский брак и дети.. Но официально детьми собственника они не являются, брак не зарегистрирован, гражданская жена не против продажи, прописан только собственник. Думаю что сделка через нотариуса не нужна? или она необходима семейной паре?

          Ответ для Ольги.
          Поскольку квартира оформлена в долевую собственность — обязательно удостоверение договора у нотариуса.
          ВАЖНО.
          Согласовать текст доверенности с нотариусом заранее.

          Добрый день! Ольга, проконсультируйте, пожалуйста по моей ситуации: продаем квартиру, которая находится в долевой собственности — 1\2 на мою сестру и 1\2 на моего сына (совершеннолетний, студент). они оба живут далеко от местонахождения квартиры и не будут присутствовать на сделке, оба оформляют доверенность на мое имя у нотариуса по месту жительства. обязана ли я регистрировать продажу квартиры у нотариуса? Спасибо.

          Ответ для Ирины.
          Сейчас налоговый вычет предоставляется каждому налогоплательщику в размере 2000000.0
          Читайте об этом статью. Выбирайте в рубриках.

          Налоговый вычет в 1000000,00руб можно получить каждому собственнику только при продаже своей доли отдельным договором

          Ответ для Светланы.
          Если вы будете оформлять на родителей-супругов долевую собственность — тогда это нотариальная сделка.
          Оформляйте общую совместную — это сделка оформляется договором в простой письменной форме.

          При продаже квартиры продавец один собственник, а покупатель дочь по доверенности оформляет на родителей по 1/2 доли. Есть ли необходимость оформления договора у нотариуса.

          Ответ для Сергея

          Если оба супруга будут участвовать в сделке — договор подлежит удостоверению у нотариуса, так как имеет признаки раздела имущества ( например по 1\2 каждому супругу).
          Если один из супругов участвует в сделке и дети- договор в простой письменной форме, согласие на приобретение не нужно( если не ипотека)

          Планируем приобретать квартиру в долевую собственность с детьми, продавец один, требуется ли нотариальное удостоверение сделки?

          Добрый день! Покупаем с мужем квартиру в ипотеку, которая находится в долевой собственности (муж, жена и три сына (все совершеннолетние) ) . Подскажите пожалуйста: какие документы нужны от нотариуса продавцам квартиры и нам , как покупателям.
          Заранее Огромное спасибо!

          Ответ для Григория.
          К сожалению без нотариуса теперь никак, долевая собственность у вас

          Добрый день, хочу выкупить долю бывшей супруги в квартире с равными долями 1/2 моя, 1/2 ее, можно ли обойтись в этом случае без похода к нотариусу

          Документы для нотариуса:http://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/
          За чем вам продавать по отдельным долями. За каждый договор (составление) придется заплатить нотариусу.

          Здравствуйте, Ольга. Прошу вашей помощи. Не могу найти список документов необходимый для продажи кв-ры с оформлением сделки у нотариуса. Кв-ра в общей долевой собственности по 1/4 еа каждого члена семьи, один их которых несовершеннолетний. Кв-ру хотим продать долями по отдельным договорам купли-продажи. Спасибо. Жду вашего ответа.

          Ответ для Сергея.
          Удостоверение договора купли-продажи не нужно. Росреестр может запросить брачный договор у супругов-покупателей на регистрацию дома в общую долевую собственность.

          Продаем дом за материнский капитал. Собственник один. Нужна регистрация у натариуса?

          Ответ для Юлии.Заявление от продавца, о переводе права на покупателя, серьёзно укрепляет позицию нового собственника.
          Поэтому я отвечаю — ДА

          Здравствуйте! Подскажите, обязательно присутствие продавцов в рег.палате при регистрации нотариально заверенного договора купли-продажи?

          Ответ для Марины.
          Если наделить долями только детей — договор дарения в простой письменной форме, глспошлина пропорциональна размеру доли от 2000.0
          Если супругу и детей — нотариальная сделка.

          Здравствуйте. Собственником квартиры является один супруг. После погашения ипотечного кредита средствами материнского капитала и снятия обременения, по письменному обязательству необходимо выделить доли супруге и двум детям.. Какой документ необходимо для этого составить, и требуется ли нотариальное удостоверение? И каков размер госпошлины? Спасибо за ответ.

          Ответ для Виктора.
          У вас долевая собственность — только нотариальная форма договора!

          Здравствуйте!
          У нас сестрой дом в собственности по 1/2 доли у каждого. На данный момент продаем дом по материнскому капиталу. Требуется ли нотариус при оформлении сделки купли-продажи или достаточно договора в свободной форме?
          Спасибо.

          Ответ для Валерии.
          Сейчас Росреестр может отказать в регистрации долевой собственности на супругов.
          На супругов регистрируется общая совместная собственность.
          Чтобы вам понимать процедуру сделки почитайте статьи ( 20-30 статей) и вам многое станет понятно. Вся информация актуальная.
          На днях я выложу на сайт пособие для покупателя: «Хочу купить квартиру. Что надо знать?»

          Здравствуйте!Хотим купить квартиру и оформить долевую собственность с мужем по 1/2 каждому.с чего начать?куда обратиться? заранее спасибо!

          Ответ для Ирины
          Если ваша сделка не требует обязательного удостоверения у нотариуса — зачем тратиться?
          Прочтите нужные статьи, чтобы во всем разобраться, составьте договор, используя шаблон, да и подавайте в Росреестр на регистрацию права.

          Но если удостоверение нотариусом требуется по закону — без него не обойтись.
          Читайте статьи из рубрики»Нотариальные сделки»

          Здравствуйте. при покупке квартиры хочу оформить договор у нотариуса. или лучше у юриста. какая между ними разница и с кем я буду более защищена юридически. спасибо

          Ответ для Екатерины.
          Если ваш договор не подлежит удостоверению у нотариуса — в регистрации не откажут, но продавец должен написать заявление о переходе права ( это обычная процедура)

          Добрый день! Договор купли-продажи заключен 27.06.16г. , а документы на регистрацию в МФЦ собираемся отнести на этой неделе. Скажите, пожалуйста, нам могут отказать в регистаации?

          Ответ для Марины.
          Нотариус может предложить вам услугу по передаче документов в Росреестр. Услуга дорогая.
          Совсем не сложно сдать документы самостоятельно через МФЦ.
          Закон не определяет сроки предоставления договора в Росреестр.
          Но, помните, что заявления должны подписать все участники сделки, то есть быть в МФЦ лично.

          Добрый день. Подскажите, нужно ли после сделки купли-продажи доли квартиры у нотариуса подавать вам документы для регистрации или это делается автоматически?
          И если так через какое время после сделки можно обратится к вам ЕГРП? Спасибо

          Ответ для Светланы.
          Ваш договор составляется в простой письменной форме. Читайте статью:http://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

          Добрый день. Ольга, у нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Свидетельство о регистрации одно. Надо ли обращаться к нотариусу при продаже? И на какой закон ссылаться, если не надо? Спасибо.

          Конечно вы в праве обратиться к нотариусу для удостоверения договора, но в обязательном порядке эта процедура необходима только при отчуждении недвижимости несовершеннолетними, недееспособными или если она принадлежит собственникам на праве долевой соственности.

          Добрый день. У нас такой вопрос покупаем квартиру до брака через агентство недвижимости, но хотим оформить через нотариуса, а не через юриста этого агентства. Квартиру хотим сделать на два собственника 1/3 и 2/3 долях. Нужно нам проводить сделку через нотариуса? Адвокат этого агентства уверяет, что в этом нет необходимости. Прав ли это адвокат?

          Ответ для Людмилы.
          Поскольку квартира находится в долевой собственности — без нотариуса не обойтись.
          Что касается налогов. У каждого из вас есть возможность применить налоговый вычет с продажи на 1 000 000.0 рублей. То есть уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму. Поэтому, чтобы рассчитать налог, необходимо знать цену вышеуказанных долей.

          Ответ для Александра
          Квартира, купленная до брака, не является совместно нажитым имуществом или может быть признана таковым по решению суда.
          Поэтому в вашем варианте допустимо наделить долями детей и супругу договором дарения долей. То есть один даритель и три (?) одаряемых.
          Выделение долей из целого — простая письменная форма. Только обязательно регистратору приложите копию свидетельства о браке, что бы ему была понятна ситуация.

          Здравствуйте Ольга! В январе 2015 получили квартиру в новостройке по программе сноса ветхого жилья, в старой 3комнатной квартире было 1/2, 1/4 и 1/4 на троих собственников, так же оформили и эту 3 комнатную квартиру, все собственники совершеннолетние, мать, внучка и бабушка.Сейчас хотим продать квартиру и купить дом, так же втроем, нужно ли нам к нотариусу и какой будет налог? Бабушка пенсионерка, внучка студентка, мать работает неофициально, единственное жилье.
          Заранее спасибо!

          Здравствуйте!
          Помогите пожалуйста консультацией. Квартира оформлена в ипотеку до брака, собственник один, в браке снимается обременение, с использованием материнского капитала. По обязательству мне необходимо выделить доли всем членам семьи: жене и двум детям. Можно ли обойтись без нотариуса? Здесь в похожем комментарии Вы говорите о нотариальном разрешение на дарение(выделение долей) детям от супруги, если его составить, то договора дарения в простой письменной форме будет достаточно? Все нотариусы в голос утверждают, что договор только через них. В Росреестре мне ответили, что если бы я полностью дарил квартиру, лишая себя доли, тогда в простой форме.

          Ответ Михаилу.
          Ну и что, что собственные деньги. Закон требует выделить долю всем членам семьи.
          Вод если бы вы сначала зарегистрировали право собственности только на одного из супругов, а потом стали выделять доли другому супругу и детям — тогда это бы оформлялось сложным нотариальным соглашением, которое предполагает раздел совместно нажитого имущества и выделение долей детям. А эксперт телегу впереди лошади ставит.

          Ответ Михаилу.
          Что за глупость. Вы ни чего не делите и заявления об этом не писали.
          Пригрозите письменной жалобой на имя начальника территориального управления. А сначала свяжитесь по телефону с начальником отдела регистрации жилых помещений.

          Эксперт говорит — что часть квартиры мы приобретаем за собственные деньги (800 тыс руб) — поэтому это совместное имущество супругов и значит необходимо Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Данное Соглашение (по словам эксперта) должно быть нотариально удостоверено.

          Ссылается на п.2 ст.38 Семейного Кодекса. На сколько это верно? Какие мои действия при получении приостановки?

          Ответ для Михаила.
          Не понимаю причины для отказа. Ваша сделка оформляется в простой письменной форме.
          Эксперт на что ссылается?

          Да, прикладывали копию сертификата и подлинник справки из Пенсионного фонда. Теперь регпалата настаивает ТОЛЬКО на нотариальном договоре, никаких брачных договоров.. Что делать?

          Ответ для Михаила.
          Вы приложили копию сертификата на материнский( семейный) капитал?

          Добрый день. Приобретаем квартиру с использованием материнского капитала. 800 тыс. руб — собственные средства и 437 тыс руб — материнский капитал. Продавец — единственный собственник квартиры. В договоре сразу выделяем членам семьи равные доли — по 1/4 доли (супругам и 2 детям). Подали документы на регистрацию — теперь эксперт регпалаты говорит, что будет приостановка — так как необходимо или нотариальное удостоверение договора (это стоит у нотариуса 13 тыс руб) или составление брачного договора (на собственные средства -800 тыс руб), что стоит 5.5 тыс руб. Вопрос — нужен ли в данном случае нотариус?

          Ответ для Юлии.
          Материнский капитал используется для улучшение жилищных условий всех членов семьи и супруга в том числе. Однако, совершеннолетние могут отказаться от этого права в нотариальной форме.
          Оформите договором в простой письменной форме покупку сразу на всех членов семьи, иначе потом через нотариуса придется выделять доли детям, это дорого.

          Здравствуйте! Моя свекровь является единственным собственником 2 комнатной квартиры. Я хочу купить у нее 1/2 доли за материнский капитал. В ПФ сказали,что нужно будет либо в договоре купли продажи прописать выделение долей на детей,либо отдельно оформлять нотариальное обязательство выделить доли. Подскажите, договор нам можно составлять в простой письменной форме или у нотариуса? И выделять доли нужно только на детей или на мужа тоже?

          Оля, добрый день. Ещё раз с праздниками ? Здоровья и всех благ Вам милый человек! Храни Вас Бог!
          Но вроде в кадастровом паспорте стоит регистрация, там есть кадастровый номер, точно не помню но вроде я там читала такую строку. Вечером гляну ещё раз.
          Да. я обязательно туда обращусь и после Вам отпишу результат.
          Спасибо за участие Вам.
          С Уважением к Вам Татьяна ?

          Ответ для Александры.
          Ваша сделка оформляется в простой письменной форме. Других изменений не произошло.

          Здравствуйте, у нас покупка квартиры , собственник один — обязателен ли нотариус? слышала что в 17 году изменения про натариусов

          Ответ для Татьяны.
          Теперь, чтобы вы смогли отчуждать(дарить, продавать) квартиру, необходимо внести запись о вашем праве собственности в реестр -ЕГРН, то есть зарегистрировать права. Для этого вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права. Возможно сразу можно перераспределить доли в пользу одного человека по заявлению других.
          Этот момент пояснить подробнее не могу, не было такой ситуации в работе.
          Сейчас в Росреестре есть кабинеты бесплатных консультаций — обратитесь туда. Потом мне напишите, подумаем как дальше действовать.
          Что касается кадастровой стоимости — то это не моя тема, увы не подскажу.

          Добрый день, Оля. В начале хочу поздравить с наступающим Новым годом! Здоровья Вам и вашим близким, стабильности, счастья, мира, благополучия и терпения огромного. Всех благ! Низкий Вам поклон за Ваш труд и заботу о людях. ?
          А теперь о себе. Как Вы и говорили мне нужно оформить кадастровый паспорт. Я его получила. Напомню ситуацию У нас документы от 93 г о приватизации в них указана совместная собственность. Мы хотим одному из уч сов собственности подарить её( квартиру) все там прописаны с давних пор. Каковы следующий этап моих действий. Как можно обойтись без нотариуса. И еще возмутила кадастровая цена указанная там. Слышала что её оспаривают. ( для чего и как это делается) . Жду ответа конечно с нетерпением. Спасибо за Ваше внимание и труд.

          Ответ для Марии. Все сделки с долевой собственностью ( а у вас долевая собственность) сейчас подлежат удостоверению у нотариуса

          Ольга, здравствуйте! Являюсь собственником 2/3 доли квартиры, собираюсь выкупить у второго собственника 1/3 доли квартиры. Мы не состоим в родстве со вторым собственником. Нужна ли регистрация такой сделки у нотариуса?

          Ответ для Ирины К
          И тот и другой договор подлежит удостоверению нотариусом. Только в первом варианте размер госпошлины за удостоверение договора госпошлина будет меньше, если доли равные — то в два раза.

          Добрый день! Однокомнатная квартира в общей долевой собственности у отца и дочери.
          1 вариант. Отец хочет подарить свою долю дочери. Надо ли дарение заверять у нотариуса?
          2 вариант. Отец и дочь одновременно продают одному лицу квартиру. Надо ли договор купли-продажи заверять у нотариуса?

          Ответ для Ирины.
          Если ваши доли не определены договором приватизации, то предполагается что у вас доли равны, то есть по 1\3.
          Но продать вам свою долю не представляется дорого. Может стоит разделить лицевые счета на всех собственников и оплачивать только за свою долю.

          Добрый день ! У меня такой случай ! 3-хкомн квартира приватизированная в 96 году в документе -я -владелец а сын и дочь совладельцы Дочь не живет с нами но рожает детей и мне их прописвает я за всех прописанных оплачиваю ! Я в целях улучшения качества моей жизни хочу жить отдельно от детей но дочь не дает согласия на продажу ! Доли не выделены ! Что мне делать ? Как мне быть ?

          Ответ для Татьяны.
          Для вас сейчас очень важно узнать, состоит ли квартира на кадастровом учете. Если нет — даже ранее возникшее право не зарегистрируют. Надо будет на кадастровый учет ставить, то есть вызывать кадастрового инженера для изготовления Технического плана ( не путайте с Техническим паспортом) читайте: http://exspertrieltor.ru/2016/05/13/tehnicheskie-i-kadastrovyie/
          http://exspertrieltor.ru/2015/10/09/kadastrovi-pasport/

          Доброе утро Оля. Через сервис онлайн в рос реестре не получается что либо узнать нет данных. Выходит на кадастровом учете её нет. Значит сейчас нужно идти регистрировать ранее возникшее право только. А после как получим документ ещё раз связываюсь с Вами. А сразу с регистрацией ранее возникшего права можно определить ( распределить свои / наши) доли иначе. В случае если придется обращаться к нотариусу то стоимость от доли ( по рыночной цене каждого собственника при уплате нотариусу) будет меньше. А ещё лучше если это можно? коль собственность совместная и каждый владеет ей полностью в равных правах определить её сразу на одного то есть в его пользу коль совместная регистрируется только у супругов мы то к ним не относимся.

          Ответ для Татьяны.
          Сейчас вам ни каких отчуждений сделать невозможно, сначала необходимо внести запись о регистрации права в ЕГРП в Росреестре.
          Как они вам зарегистрируют трудно предположить, поскольку совместная собственность регистрируется сейчас только супругам, вероятнее всего зарегистрируют общую долевую в равных долях. Но это возможно при условии, что ваша квартира состоит на кадастровом учете. Проверьте на сайте Росреестра. читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2015/11/24/kak-uznat-kadastrovyiy-nomer/
          После регистрации права в Росреестре — пишите, дальше будем разбираться.

          Доброе утро, спешу отправить Вам точную формулировку в договоре. === Администрация г ..Энска в лице заместителя заведующего по учету и распределению жилой площади Энской Администрации Пупкиной…. действующей по доверенности выданной Администрацией г Энска ….. № …. именуемая в дальнейшем «Продавец» и гражданка ФИО, ФИО, действующая за себя и в интересах своего несовершенного сына ФИО именуемые в дальнейшем «Покупатель» заключили договор о нижеследующем » Продавец» передал в СОВМЕСТНУЮ собственность. Ну и далее описание объекта. Причем доля каждого покупателя в приобретаемой кв составляет — стоит жирный прочерк ( без определения долей). Из этого следует что собственность совместная. Регистрация в БТИ по тем временам есть. План кв тоже И Акт передачи. Оленька, пожалуйста подскажите как правильно поступить. Как переоформить на одного собственника. Выделение доли из целого двумя собственниками в пользу третьего чтоб без нотариуса — уж больно расценки у них крутые и теперь у них очереди. Спасибо Вам за труд ваш, терпение, помощь. Храни Вас Бог. Побольше таких как Вы грамотных, отзывчивых несущих надежду людям ?

          Ох не хотите статьи почитать ))))
          Это составление договора и изготовление его копии для Росреестра. Читайте : «Тарифы нотариуса»

          Ольга,извините,пожалуйста,за много уточнений),а какие это услуги правового и технического характера?спасибо!

          Доброго дня Вам, Оля. Завтра с утра сразу напишу, как звучит дословно наш Договор от 93 года. (оставила его дома). Переоформлять — регистрировать его по новому закону не было смысла т.к. он имеет юридическую силу и нас всё устраивало тогда. Регистрация в БТИ была. А теперь нужно будет регистрировать ранее возникшее право и ещё как мы и хотели передать свои права собственности на владение и т.д. одному из трех собственников нашей совместной собственности. Спасибо и низкий поклон Вам Оля за чуткое и отзывчивое сердце. Храни Вас Бог.

          Дальнейшая продажа без нотариуса.

          Почему 1%, еще раз внимательно смотрите формулу. 305 руб. — госпошлина, плюс услуги правового и технического характера.

          Если кадастровая стоимость составляет 122000 то стоимость услуг нотариуса по регистрации дарения 1/2доли супругу в моем случае составит 600 рублей?спасибо

          Я правильно поняла что 1% от кадастров стоимости?а почему не 0.5%? То есть дальнейшая продажа этой целой квартиры будет производиться без нотариуса,даже если она продана на след день после регистрации права собственности?спасибо!

          Ответ для Таниты.
          Если квартира была куплена в браке, любое отчуждение между супругами признается договором раздела имущества, который в обязательном порядке подлежит удостоверению нотариусом. Госпошлина нотариуса составит:кадастровая стоимость/2*0,5%
          Сроки регистрации почитайте: http://exspertrieltor.ru/2016/10/20/croki-registratsi/

          Доброго времени суток!прошу уточнить:если провести дарение доли супругу, а потом супруг будет продавать целую квартиру-как в этом случае будет производиться оформление документов и какую пошлину возмет нотариус если будет фигурировать в процессе?сколько по времени займет процедура дарения и оформление единоличной собственности?спасибо,заранее!

          Ответ для Татьяны. Пропишите дословно, как сформулированы в договоре приватизации права участников?

          Добрый день, Прошу ради всех святых разъясните а то я совсем запуталась. Ситуация у нас- — приватизация Договор от 93 г в ней указаны моя мама она главный квартиросъемщик на тот момент, я как дочь и мой тогда несовершеннолетний сын. Собственность совместная без определения долей. О них там нет ни слова. Вот сейчас хотели поскольку прошло много времени перераспределить свою собственность чтоб собственник был один то есть дочь. Как нам оформить документы без нотариуса.? Поскольку мы все являемся собственниками. Оформить перераспределение по Статье № 24 п.2 если доли в договоре не определены то они автоматически считаются равными. Мы составили соглашение о определении долей по 1/3 каждому и регистрации долей. В МФЦ не взяли говорят нужен нотариус. Зачем ? Мы все как жили в и прописаны в одном месте так и остаётся всё без изменений. Как все оформить ПОЖАЛУЙСТА, ДОРОГАЯ, ОЛЬГА помогите…. Как переоформить квартиру на дочку. Благодарю Вас за участие и помощь людям Низкий Вам поклон! Думаю все тут скажут Вам такие слова!

          Добрый день, Прошу ради всех святых разъясните а то я совсем запуталась. Ситуация у нас- — приватизация Договор от 93 г в ней указаны моя мама она главный квартиросъемщик на тот момент, я как дочь и мой тогда несовершеннолетний сын. Собственность совместная без определения долей. О них там нет ни слова. Вот сейчас хотели поскольку прошло много времени перераспределить свою собственность чтоб собственник был один то есть дочь. Как нам оформить документы без нотариуса.? Поскольку мы все являемся собственниками. Оформить перераспределение по Статье № 24 п.2 если доли в договоре не определены то они автоматически считаются равными. Мы составили соглашение о определении долей по 1/3 каждому и регистрации долей. В МФЦ не взяли говорят нужен нотариус. Зачем ? Мы все как жили в и прописаны в одном месте так и остаётся всё без изменений. Как все оформить ПОЖАЛУЙСТА, ДОРОГАЯ, ОЛЬГА помогите…. Зарастание Благодарю Вас за участие и помощь людям Низкий Вам поклон!

          Ответ для Елены. Просто сразу включите в договор детей, но определите им небольшие доли, например пропорционально стоимости доли в квартире на 100 000 рублей — 1\10. Покупатель пусть пишет на взрослых разные расписки по 2\5 суммы. Это просто пример. Детям можно и меньшую долю выделить

          Здравствуйте, я все таки никак не решу, как же лучше оформить квартиру с материнским капиталом. Мы просто хотели воспользоваться налоговым вычетом (хотя бы один из супругов), так как своих средств вкладываем значительно, но потом нужно выполнить обязательство по выделению детям долей, и как все таки это сделать с наименьшими затратами. Без нотариуса, может. Спасибо вам за ответы!

          Ответ для Виктора.
          Благодарю за добрые слова. Если не трудно — разместите ссылки на сайт где-нибудь )))
          Пусть больше людей о нем узнают.

          Понял вас, договор будет действителен только по украинскому кадастровому номеру, а он никому не нужен, не просто ж так заново делали. А новый кадастровый номер уже после вступления закона в силу присвоен, эх. Спасибо вам огромное, Ольга) У вас очень хороший и качественный сервис, ответы наиболее полные и по существу) Очень приятно, что есть специалист такого высокого уровня, и этот специалист готов помогать людям:) Еще раз спасибо)

          Ответ Виктору.
          Можно попробовать дату ранее поставить. Не могу точные рекомендации дать, нет полной информации.
          Теоретически: поскольку право собственности у Вас было зарегистрировано ранее — дарить Вы имеете право.
          Но вопрос: изменилась площадь объекта после регистрации в кадастре.

          Елена, простите за настойчивость. Вы в комментариях упоминали, что если договор заключен раньше 02.06, то заверять у нотариуса не обязательно. В нашем случае так не получиться? Или играет роль то, что регистрация в кадастре за сентябрь? Кадастровой стоимости на сайте не указано, хотя объект находит. В таком случае только заказывать оценку?

          Ответ для Елены.
          Налоговый вычет с суммы маткапитала не выплачивается, ведь эти деньги не облагаются подоходным налогом. Если применяются другие средства — тот, кто планирует получить больший вычет должен оплатить большую сумму и получить от Продавца расписку. Читайте статью : http://exspertrieltor.ru/2016/05/27/raspiska-dlya-nalogovoy/

          Ответ для Викто
          К сожалению в сложившейся ситуации без нотариуса Вам уже не обойтись. Госпошлину за удостоверения считайте исходя из кадастровой стоимости 1/2. Кадастровую стоимость смотрите на сайте Росреестра: http://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/

          И все таки как же оформить квартиру с использованием материнского капитала, чтоб одному из родителей удалось получить существенный налоговый вычет? И важно сколько квадратов приходиться на выделенную долю?

          Скажите, пожалуйста. С мамой владеем квартирой на двоих, в свидетельстве о праве собственности(еще украинское за 2008, живем в Крыму) указаны оба, подписано, что долевое участие по 1/2. Но выделений или соглашений по долям не проводили, непонятно какая это собственность, долевая или совместная. Ну и собственно сама причина вопроса. В мае месяце решили оформить квартиру только на маму. Сделали 3 экземпляра договора дарения моей доли в ее пользу, подписали так же маем месяцем. Пошли на регистрацию, узнали, что нужно еще зарегистрировать квартиру в кадастре, подали бумаги, я уехал на заработки. Бумагу из кадастра получили только в сентябре месяце, я приехал недавно. Пришли на регистрацию, а нам говорят, что нужно через нотариуса. И немного непонятно, ведь придется платить сумму с 4-я нулями нотариусу за то, что дарю половину квартиры своей же маме. Не могли бы разъяснить ситуацию. Заранее огромное спасибо:)

          Ответ для Елены. Если Вы будите выделять долю мужу, тогда дарение признается формой раздела совместно нажитого имущества и будет отклонен Росреестром, поскольку раздел имущества супругов подлежит удостоверению у нотариуса.

          Если Вы будите дарить только детям — это простая письменная форма, но требуется нотариальное разрешение супруга на дарение.
          Госпошлина за удостоверение сделок определяется Налоговым кодексом, читайте в статье: http://exspertrieltor.ru/2016/10/21/razmeryi-gosudarstvennoy-poshlinyi/
          Тарифы на услуги правового и технического характера везде разные, для примера посмотрите: http://exspertrieltor.ru/2016/08/10/tarifyi-notariusa-v-tyumeni/

          Если я оформила на себя квартиру, купленную с использованием материнского капитала, а потом решила составить договор дарения на членов моей семьи (трех детей и мужа). Мне обязательно его оформлять у нотариуса? И еще где можно узнать приблизительную стоимость оформления у нотариуса обязательства разделить квартиру после оформления ее в собственность.

          Ответ для Елены.
          Форма сделки, нотариальная или простая, зависит от формы зарегистрированного права на выбранную квартиру. Если там будет один совершеннолетний и дееспособный владелец или право зарегистрирована в общую совместную собственность на супругов — это сделка будет оформляться договором в простой письменной форме, в других случаях — в нотариальной.
          Если нет препятствующих обстоятельств — оформляйте на всех членов семьи, если цена квартиры больше суммы маткапитала — на детей можно оформить меньшие доли, чем на взрослых.

          Мы (семья из 5 человек) хотим приобрести квартиру с использованием материнского капитала, нам нужно обращаться к нотариусу или нет? И как лучше оформить на маму или сразу на всех членов семьи?

          Ответ для Михаила.
          Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Соберите пакет документов — http://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/ и обратитесь к любому нотариусу

          Добрый день !
          У меня 1/2 доля и у брата 1/2 доля квартиры , брат хочет продать свою долю мне , покупателем будет моя жена , будьте добры подскажите куда идти с чего начать !

          Ответ для Натальи.
          Конечно нет. Общая совместная собственность является законной для супругов.

          Добрый день. Я — единственный собственник квартиры. Продаю квартиру семейной паре по ипотеке Сбербанка. Банк обязал их купить квартиру в совместную собственность. Обязательно ли идти к нотариусу в такой ситуации?

          Ответ для Евгения.
          У Вас еще есть возможность обойтись без нотариуса.
          Договором переуступки прав и обязанностей дольщика Вы можете выделить доли детям и супруге и после сдачи дома в эксплуатацию застройщик выдаст Акты приема-передачи квартиры в собственность на всех членов семьи и Вы сможете зарегистрировать права в Росреестре.
          Только обязательно передайте застройщику вариант зарегистрированного в Росреестре договора переуступки.

          Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я находясь в браке приобрел квартиру ( в ДДУ прописан только я), дом еще не здался и я хочу погасить ипотеку до введения его в эксплуатацию ( с использованием мат.капитала). Правильно ли я понимаю что после здачи мне необходимо:
          1. Выделить долю супруге (нужен нотариус госпошлина 0,5% от кадастровой стоимости)
          2. Выделить доли детям (нужен нотариус и опять госпошлина 0,5% от стоимости)
          Либо составляется смешанный договор в котором сразу определяются наши с супругой доли и доли детям.

          Ответ для Александра.
          К сожалению без нотариуса Вам не обойтись. Госпошлина составит 0.5% от кадастровой цены 1\4 доли.
          Как узнать кадастровую стоимость читайте:http://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
          Оформите Договор дарения.
          Документы для нотариуса: http://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/
          Вам нужны не все из перечня, лучше уточните у нотариуса. Тарифы нотариуса: http://exspertrieltor.ru/2016/04/05/tarif-notariusa/

          Здравствуйте у меня такая ситуация,есть квартира на 3-х собствеников у мамы 2/4 у деда 1/4 и у меня 1/4, дед хочет отдать мне мне свою часть….чтобы у нас с мамой было 1/2 у меня и 1/2 у нее….скажите пожайлуста как это можно сделать с наименьшими затратами…. и перечень документов для оформления

          Ответ для Ольги.
          Порядок пользования имуществом не подлежит государственной регистрации и обязательному удостоверению у нотариуса. Но по решению сторон соглашения, его можно удостоверить у нотариуса.

          нужно ли заверить у нотариуса соглашение о порядке пользования имуществом — домом в общей долевой собственности (по 1/2 доли)?

          Ответ для Дарины.
          Если Продавец владеет жилым помещением единолично — тогда да, договор купли-продажи составляете в простой письменной форме с участием всех членов вашей семьи, но в Росреестр необходимо предоставить Свидетельство на Маткапитал(копию), оригинал имейте для сверки

          Здравствуйте Ольга.
          Я покупаю квартиру чрз МК. Можем ли мы с продавцом сделать сами договор купли продажи без нотариуса?

          В Пенсионный фонд, для перечисления денежных средств, Вами было предоставлено обязательство о наделении долями в праве на жилье всех членов семьи.
          Его необходимо выполнить.
          Но! Уточните в ПФ справедливо ли это требование для иностранного гражданина ( не гражданина РФ).
          Порядок действий.
          Можно наделить долями по Соглашению об уступке прав и обязанностей дольщика (простая письменная форма), если застройщик еще не сдал дом в эксплуатацию и не передал окончательный реестр дольщиков в Росреестр.
          Или зарегистрировать право собственности на дочь, если использование маткапиитала прописано в Договоре долевого участия Вам в обязательном порядке необходимо предоставить в Росреестр обязательство, которое предоставлялось в ПФ, далее — выделение долей- нотариальная форма.

          Ответ для Влады.
          02.11.2016 г была на обучении.
          Это все происки нотариусов. Что соглашение об определении долей — это форма договора раздела имущества.
          Росреестр стал отказывать в регистрации.

          Добрый день, Ольга! Я Вам уже писала 10.10.16 и 11.10.16. Хотела бы еще раз спросить Вашего совета. По нашей ситуации решала сперва заключить соглашение об определении долей в совместной собственности с мужем в простой письменной форме. На что от государственного регистратора был предоставлен ответ, что согласно п.2 ст.38 Семейного Кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено по нотариально заверенному соглашению. В регистрации нашего простого письменного соглашения отказывают. Я им в устной форме при звонке ответила, что у нас нет РАЗДЕЛА имущества, мы ВЫДЕЛЯЕМ доли. Правильно ли я понимаю, что ст. 38 тут вовсе не при чем, в нашем случае нужно руководствоваться ст. 39 СК РФ, а в ней о нотариусе речи нет, соответственно нам отказали неправомерно?

          Добрый день! Мною по доверенности дочери приобретена квартира по договору участия в долевом строительстве на ее имя с привлечением материнского капитала. Право собственности пока не зарегистрировано. Муж у дочери гражданин Англии и они не хотят выделения доли для него. Какие документы от него должны быть при отказе : до выделения долей на всех членов или только после оформления соглашения у нотариуса?

          ))))
          Образца нет. В понедельник может добуду.

          Спасибо большое !
          Нет ли какого-нибудь образца «Решения единственного собственника об объединении долей» ?
          Лучше наверное объединить ещё продавцу , а то вдруг и мне запишут доли.
          Видимо Росреестру п.1 ст.244 ГК ( …двух или нескольких лиц…) не указ.
          Вообще разбираясь со своей покупкой, появляется сомнение о дееспособности нашего права.
          Последнюю строку можете не выставлять.

          Ответ Салавату.
          Вполне дееспособная схема.
          1. Росреестр зарегистрирует 1\4 доли. Это так.
          Такой вопрос я задавала на обучающем семинаре в Росреестре, ответили, что в этом случае, когда доли на одном правообладателе — простая письменная форма договора при отчуждении.
          2. Я бы, для подстраховки с документами на регистрацию 1\4, сдала еще и Решение единственного собственника об объединении долей, как дополнительное разъяснение для Регистратора. Отказать в его приеме не могут.
          3.Вы будете являться добросовестным приобретателем и риски снижаются.
          Но я бы лучше применила не дарение между сестрами, а куплю-продажу с отсрочкой платежа, но без регистрации обременения.
          Но здесь необходимо:
          1. Просчитать сроки и взять их с некоторым запасом.
          2. Проконтролировать получение расписки в получении денег одной сестры от другой, чтобы их договор был исполненным ( и оставить оригинал у себя)

          Доброго времени суток !
          Сегодня вместе с продавцами ( две полнородные сёстры с долями 1/4 и 3/4 ) был на ознакомлении с документами на их квартиру и проектом ДКП,
          составленным нотариусом, который согласился включить пункт «обязательство Продавцов самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии других наследников( если они появятся)» . Но когда выяснилось ,что он же оформлял наследство сёстрам ,отказался это делать. Мол так сёстры признают возможное появление других наследников. А для меня его отказ стал признанием им неуверенности в оформлении наследства. Ещё не сошлись по пункту о передаче денег. По нему деньги должны передаваться «во время подписания ДКП» , а дальше мы без него отправляемся в Росреестр. На моё возражение о том ,что возможны любые ситуации ( например, сломается компьютер Росреестра на пару дней или что-нибудь
          случится с кем-нибудь из нас) заявил ,что он уже сделал свою часть сделки. Я отказался от сделки с его заверением.
          Попросил сестёр выйти от нотариуса и предложил им оформить квартиру в одну собственность путём дарения доли 1/4 к доле 3/4 (так четыре раза меньше госпошлина у нотариуса-имеют же право люди платить меньше, когда это возможно).
          Сёстры согласились. Но остаётся очень серьёзный вопрос . Прошу помочь со ссылками на конкретные документы.
          Суть сомнений.
          1. После дарения каким станет собственность уже только у одной из сестёр?
          Не дай все всевышные появится у неё в ЕГРП запись ,что это «общая долевая собственность» с четырмя долями на одного собственника. Тогда опять (при продаже мне) нотариус с пошлиной из-за слова долевая.
          2. Как объединить доли, если случится такое , чтобы при купле-продаже обойтись без нотариуса?
          3. Ещё одна причина моего такого предложения сёстрам в том ,что сделка со мной будет уже второй после оформления ими наследства. Из правоустанавливающих документов при сделке со мной исчезнет свидетельство о наследстве и квартира не попадёт под рестутицую.
          Или это не так ?

          Ответ для Салавата.
          Попросите нотариуса включить в договор обязательство Продавцов самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии других наследников( если они появятся) Вообще нотариус несет ответственность за законность сделки.
          Оплата услуг нотариуса подробно в статье > > > http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

          1 Покупаю квартиру (в собственность только для себя одного , семьи у меня нет) у двух долевых собственников. Им документы
          сейчас готовит нотариус . Через два дня приглашают для ознакомления с документами. Продавцы видимо
          обязаны оплатить какие-то услуги нотариуса. А для меня есть обязательные услуги и оплаты нотариуса ?
          Ведь для меня достаточны договор купли-продажи и оплата госпошлины в Росреестр. Могу ли я требовать
          ,чтобы все расходы у нотариуса оплатили продавцы ?

          2 Продавцы получили квартиру в наследство по закону (не по завещанию) после смерти отца только в марте этого года, три года ещё не прошли. Как обезопасить себя от возможного появления других
          наследников в стадии составления договора купли-продажи (со ссылкой на закон-если возможно) ?

          Ответ для Гульнары.
          Дело в том, что нотариусы зарабатывают на составлении договора, поэтому вероятнее всего Вам в этом откажут.

          Добрый день! Подскажите пожалуйста , можно ли составить самим договор купли-продажи и просто заверить его у нотариуса? ( комната , которая продаётся в долевой собственности с несовершеннолетним )

          Ответ для Ирины.
          Спасибо за добрые слова.
          Всегда рада разъяснить.

          Здравствуйте, Ольга!
          Не перестаю восхищаться Вашим умением в простой, доходчивой форме разъяснить сложнейшие моменты любой ситуации. Исчерпывающая информация по любому вопросу! Актуальность и полная привязка к самым последним изменениям законодательства!
          Респект и огромное Вам спасибо от всей души!
          С уважением, Ирина. Пермь.

          Ответ для Ирины.
          Вы единолично владеете имуществом, но оно является совместно нажитым имуществом с Вашим супругом. Необходимо его нотариальное разрешение на дарение(выделение долей) детям.
          Изменения в законе читайте:http://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

          Здравствуйте. У меня такая проблема. Я замужем купила квартиру с привлечением мат.Копитала. Собственник только я. Сейчас хочу выделить доли детям. Гос регистратор отказывается регистрировать нашу сделку. Ссылаясь на новый закон отправляет нас к нотариусу. Правомерны ли ее действия. И как нам быть в этой ситуации

          Ответ для Таисии Александровны.
          Ваш риэлтор абсолютно прав. 02.06.2016 г внесены поправки в закон «О регистрации прав на недвижимое имущество…»
          Теперь Ваш договор купли-продажи вступает в силу только после удостоверение его у нотариуса, а затем Вы подаете заявления в Росреестр о переходе права собственности на Покупателя.

          Здравствуйте. Продаем квартиру,4 человека ,все учавствовали в приватизации. Сейчас риэлтор говорит,что нужно для чего то ехать к натариусу, по постановлению от 2016 года,подскажите зачем к нему ехать

          Ответ для Елены.
          Да Ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса. Договор купли-продажи вступает в силу сразу после подписания его сторонами.
          Поэтому предоставьте нотариусу уже подписанный договор.
          Кроме того, Росреестр нее зарегистрирует сделку по продаже жилья , в котором собственником является ребенок ранее, чем сделку по покупке.
          Ваша сделка будет регистрироваться 5 дней, поскольку возникает ипотека. Если в предыдущей сделке нет ипотечных средств — она будет регистрироваться 10 дней(рабочих)
          Нотариусы, просто «дурака включают», обнаглели вообще, пытаются заставить Вас им деньги заплатить за удостоверение и Вашего договора. Жалуйтесь председателю региональной Нотариальной палаты.

          Здравствуйте , Ольга!
          мой вопрос : у меня покупают дом (100% собственность одного физ.лица), частично с использованием кредитных средств, при этом покупатели продают свою квартиру , в которой есть доля ребенка. они получили приказ опеки на продажу и покупку у нас, их сделка подлежит нотариальному удостоверению , нотариус настаивает чтобы обе сделки проходили одновременно и она их удостоверит , ссылаясь на то что она должна быть уверенна что права ребенка будет соблюдены, соответственно приказ опеки выполнен. по всем признакам моя сделка нотариальному удостоверению не подлежит (я продаю свою собственность в долю ребенку и одному из родителей).

          Ответ для Элины.
          Если Вы получили Свидетельства о праве на наследство, но не зарегистрировала свои права нотариус вам может отказать в удостоверении договора купли-продажи. А ваш договор должен быть удостоверен нотариусом.
          Подпишите с Покупателем Предварительный договор купли-продажи на месяц и не мешкая оформляйте права собственности в Росреестре. А потом с зарегистрированными документами к нотариусу.
          Если Свидетельства о праве на наследство не оформлено на всех наследников тоже можно оформлять Предварительный договор, но сроки до сделки купли-продажи возьмите с запасом.

          Здравствуйте, Ольга. 3-х комнатная квартира (полученная от государства) приватизирована на маму,
          отца и меня, 1994 г мамы не стало, решили продать квартиру, есть покупатель, обязательна ли сделка через нотариуса, и надо ли что-то делать с долей мамы. И есть родная сестра, которая была выписана давно и приватизация прошла без нее, но она тоже наследник .

          Ответ для Анжелики
          Ваша продажа, если Вы не спутали вид зарегистрированного права с совместно нажитым имуществом, оформляется без нотариуса, договором купли-продажи в простой письменной форме.

          Здравствуйте, есть квартира, вид права: Общая совместная собственность. Надо ли её продавать через нотариуса?Если да, то сколько примерно будет стоить(как рассчитать)? P. S. Оба согласны на продажу , в браке

          Здравствуйте, есть квартира, вид права: Общая совместная собственность. Надо ли её продавать через нотариуса?Если да, то сколько примерно будет стоить(как рассчитать)?

          Спасибо Вам большое за разъяснения, Ольга! Попробуем оперировать этими аргументами.

          Ответ для Влады.
          Соглашение об определении долей между супругами — это простая письменная форма, таковой была с момента вступления в силу ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » от 21.07. 1997 г.
          Поправки в него от 2016 года предполагают нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долевой собственности.
          Возможно Вы путаете совместно нажитое имущество, оформленное в долевую собственность, с общей совместной собственностью.

          Ольга, спасибо Вам за ответ. Исходя из него вижу 2 выхода. Хочу поинтересоваться одним из них:
          «Определение долей в праве общей совместной собственности оформляется Соглашением в простой письменной форме, но появляется долевая собственность…» — Мы действительно можем определить доли в совместной собственности без нотариуса, составив Соглашение сами? Можете ли сослать на правовой акт или судебную практику, чтобы мне было что сказать государственному регистратору, который утверждает, чтобы мы должны все это делать именно через нотариуса.
          Про выделение долей детям — понятно, там без нотариуса не обойтись, но там можно «поиграть» с размером долей, чтобы сумма нам вышла поменьше.

          Ответ для Влады. Определение долей в праве общей совместной собственности оформляется Соглашением в простой письменной форме, но появляется долевая собственность, отчуждение которой (выделение долей детям) — нотариальная сделка.
          Брачный договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, это тоже расходы.
          Последний из предложенных Вами вариантов тоже имеет место быть. Это двухэтапная сделка, сначала прекращение общей совместной собственности в пользу одного из супругов — Соглашение в простой письменной форме. Затем выделение долей детям и другому супругу. Но поскольку жилье является совместно нажитым имуществом, супруг должен дать нотариальное согласие на выделение долей детям. Так что без нотариуса не обойтись, но в последнем варианте все-таки дешевле получается.

          Добрый день, Ольга!
          Прошу помочь нам подобрать наименее затратный вариант (если таковой имеется).
          Покупали квартиру с мужем в ипотеку с использованием средств мат. капитала. квартира оформлена в общую совместную собственность. В настоящий момент обременение уже снято и нам необходимо выделить доли нашим детям. вопрос заключается в следующем:
          Сотрудники Росреестра утверждают, что нам нужно заключить соглашение у нотариуса — сперва определить доли друг другу (мне и мужу), и уже из этим долей выделить доли детям. Стоимость такого заключения у нотариуса равна 0,5% от кадастровой, что довольно существенно для нас.
          Не понимаю эти странные законы — почему мы должны платить за определение долей в квартире, которая и так наша.
          Правильно ли мы все поняли? Есть ли еще какие-то варианты наших действий?
          Может нам дешевле будет оформить брачный договор , где бы мы разделили квартиру, и на основании его внести изменения в ЕГРП? А после уже выделить доли детям.
          Или может один из супругов может обратиться с требованием о прекращении права совместной собственности в пользу второго супруга, а после второй уже выделит маленькие доли первому супругу и детям.
          Заранее благодарны. Очень ждем Ваш ответ.

          Ответ для Олега.
          Соглашение о выделении долей оформляется после регистрации права собственности на Вас. Пока право собственности не зарегистрировано — оформляется соглашение о переуступки прав и обязанностей дольщика, это простая письменная форма.
          Нотариус не имел ввиду обязательство о выделении долей? По цене похоже на этот документ.
          Росрееестр в Вашем случае должен был затребовать нотариальное обязательство о выделении долей, без него не обойтись.
          А следующим этапом — будет наделение долями в праве собственности всех членов семьи. Это можно сделать соглашением или Договором дарения в простой письменной форме.

          Получаем новостройку, по ДДУ (договор был только на меня). При оплате использовали мат.капитал. Сейчас подписан акт приемки, пришла пора регистрировать право собственности в Росреестре. Там сказали — поскольку был мат. капитал, то сначала идите к нотариусу и выделяйте доли — на каждого родителя и на каждого ребенка. Нотариус сказал готов оформить соглашение по выделению и что его пошлина будет — 5000р. (фиксированного размера, не % от цены квартиры). Сумма не катастрофическая но все-таки — без нотариуса нельзя выделить доли ?

          Ответ для Татьяны.
          Не видя документов — не могу дать других рекомендаций

          Спасибо, Ольга. Но по сертификату обязаны всем выделить доли, включая и меня.

          Ответ для Татьяны
          Можно применить другой вариант:
          Ваш супруг дарит детям доли, простая письменная форма, от Вас нотариальное согласие на дарение. А Вам нотариальный отказ от выделения доли, если условия Вашего сертификата позволяют, уточните.
          Может так будет дешевле.

          Доброго времени суток. Оформляем ипотеку, где первоначальным взносом идет сертификат по молодежной политике. Оформлять собственность решили только на супруга с написанием у нотариуса обязательства по выделению долей детям. Вопрос: может ли супруг после погашения ипотеки и снятия обременения сделать дарственную мне и детям без похода к нотариусу. Нас сейчас консультируют, что данная собственность в любом случае считается совместной (т.к. приобретена в браке) и нам предстоит для начала определение долей между супругами, а потом только дарение детям. Посоветуйте, как можно избежать удостоверения сделки у нотариуса. Спасибо.

          Ответ для Маргариты.
          Нет. У вас сделка оформляется в простой письменной форме.

          Добрый день, Ольга. Я единственный собственник, продаю квартиру под ипотеку. Это тоже все через нотариуса?

          Ответ для Ирины.
          Сделайте доверенность от Вас двоих с полномочиями действовать в сделках с недвижимостью в консульстве. Либо составьте доверенность самостоятельно и у иностранного нотариуса сделайте апостиль, подтверждающий ваши подписи под ней.

          Доброго времени суток. Мы проживаем за границей РФ. Суд обязал нас выделить доли в квартире, купленной с использованием средств маткапитала. Консульство РФ не удостоверяет договора отчуждения недвижимости, находящейся на территории РФ. Квартира в общей собственности моей и мужа. Покинуть заграницу мы боимся — тут работа, школы у детей. Боимся что влететь на родину влетим, а обратно нас не выпустят из за службы судебных приставов. Какие доверенности или иные документы мы можем отправить на родину для оформления выделения долей детям без нашего участия? Извините что путанно, голова взрывается.

          Ответ для Марины.
          Такой вопрос я задавала на семинаре в Росреестре в августе 2016 г.
          Ответили: простая письменная форма договора.
          У сделки заверенной нотариусом преимуществ нет. Пусть Продавец Вам предоставит свежую выписку из ЕГРП. Пусть дополнительно Продавец даст обязательство, если появятся другие наследники, с ними рассчитаться.
          Почитайте статью дополнительно:http://exspertrieltor.ru/2016/05/17/moshenniki/

          Покупаем квартиру. Владелец на сегодняшний день один. Он собственник на 1/2 по наследству и 1/2 у него уже была. Обязательно ли регистрировать сделку у нотариуса и если нет, то какие преимущества будут у сделки заверенной нотариусом? спасибо.

          Ответ для Екатерины.
          Сделка по продаже удостоверяется нотариусом.
          Сделка по покупке — если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, долевая собственность, тогда тоже нотариальная сделка.
          Если дом на праве единоличной собственности — без нотариуса. Но в Росреестр необходимо согласие супруги продавца на продажу, если дом покупался в браке.
          Кто должен платить нотариусу:http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

          Добрый день. Продаем в одном городе квартиру с долями несовершеннолетних детей детей и покупаем дом в другом городе, выделяя детям такие же доли в метрах. Разрешение опеки будет.
          Вопрос: мы должны платить обоим нотариусам? И каждый из них возьмет пол процента от стоимости сделки?

          Ответ для Татьяны.
          Покупка будет оформляться Договором в простой письменной форме. Но если Продавец приобрел право собственности по договору купли, находясь в зарегистрированном браке, нужно нотариальное согласие его супруги на продажу.

          продали жилье с долями на детей оформили и оплатили у нотариуса. теперь покупаем дом один собственник нас будет трое. нужно ли опять платить нотариусу?

          Ответ для Валентины.
          Ваша сделка купли-продажи подлежит удостоверению у нотариуса иначе она будет недействительной и Росреестр откажет в регистрации права собственности на Покупателя.
          Документы для нотариуса читайте в статье: http://exspertrieltor.ru/2016/06/10/dokumentu-notariusu/

          Добрый день.
          Подскажите, есть собственность с 1998г, было вначале 3 собственника, затем путем дарения между родными лицами стало 2 собственника. У одного та же доля с купли продажи + одна дарственная, те 2/3 доли. у другого 1/3 по дарственной от предыдущего ( третьего собственника).
          Вопрос: хотим вдвоем продать свою собственность, нужно ли нам нотариально сделку удостоверять??
          покупателя уже нашли
          Какие документы мне для него надо собрать и предоставить ему и нотариусу.
          Ему говорит документы не нужны, хочет просто оформления и все.

          Ответ для Анастасии
          Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса.
          Заверять ни какие копии не нужно, кроме копии копии договора купли-продажи для Росреестра
          Не отдавайте нотариусу оригинал разрешения на продажу из Опеки, этот документ нужен в Росреестр.

          Здравствуйте!
          Моя сестра продает мне квартиру в долевой собственности со своими детьми (9 и 7 лет). Могу ли я без нее заверить договоры у нотариуса? И нужно ли заверять все копии? Или те, что остаются у нас на руках можно не заверять?

          Из общей совместной собственности не возможно выделить долю детям, здесь применимы два юридических варианта:
          1. Соглашение об определении долей на взрослых — простая письменная форма,приведет к возникновению долевой собственности, далее выделение долей детям — нотариальная форма.
          2. Сложное соглашение на две процедуры сразу — нотариальная форма сделки.

          Ольга, всё же в сухом остатке:

          Выделить доли детям по маткапу, если квартира находится в общей совместной собственности супругов, можно без нотариуса?

          Добрый день! Продаю комнату в коммунальной квартире, где еще три собственника. Обязательно ли удостоверять договор купли продажи у нотариуса?
          Комнату согласны купить одни из соседей (у них 4 собственника). Надо ли получать согласие на продажу у других собственников комнат?

          Ответ для Бориса.
          Нотариус удостоверяет сделку,исходя из этого — все участники оплачивают пошлину. Нормативных документов не знаю, я думаю их нет. Свои мысли выразила в статье:http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/

          добрый вечер! скажите, есть ли нормативные документы регулирующие обязанность по оплате услуг нотариуса, а именно кто должен оплачивать услуги нотариуса при продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником . покупатель или продавец? спасибо

          Ответ для Ольги.
          Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Госпошлина за удостоверение 5 000 000 *0.5%, плюс за составление договора. Договор обязательно согласовывается с банком.
          Что касается оформления права собственности. Для Вас этот вопрос может рассматриваться с точки зрения затрат на страхование жизни и здоровья заемщика и созаемщика. Выясните этот вопрос в банке и страховой компании, почитайте: http://exspertrieltor.ru/2015/10/14/ipoteka-i-obyazatelnoe-strahovanie/
          У меня много статей об ипотечных сделках, почитайте http://exspertrieltor.ru/kak-oformit-po-ipoteke/
          Обязательно посмотрите Пошаговую инструкцию: http://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/
          Пособие для риелтора, пока пишу, но частично:http://exspertrieltor.ru/2016/08/25/ipotechnaya-sdelka/
          Конструктор предварительного договора поможет Вам грамотно составить этот важный документ:http://test19.2v3.su/doc/1 Работает в тестовом режиме!

          Добрый день! Собираемся покупать квартиру в ипотеку ВТБ24. Выбранная недвижимость находится в собственности по 1\2 доли на маму и дочь. Мужа у мамы нет, дочь совершеннолетняя. Квартиру на себя с мужем будет оформлять по долям. А может только на мужа, не знаю как лучше. Может подскажите? Какой порядок оформления со сторны покупателя, т.е нас? и какой со стороны продавца? И еще вопрос сколько это может обойтись в денежном выражении? квартира стоимостью 5 млн. руб.

          Ответ для Валентины.
          С 02.06.2016 г любые сделки по отчуждению долевой собственности ( то есть как у Вас)удостоверяются нотариусом. В противном случае они будут ничтожны!

          В квартире 3 собственника по 1/3: бывшие муж и жена и их совместная дочь. Бывший муж хочет свою долю продать пополам дочери и бывшей. т.е. не посторонним лицам. Такая сделка тоже через нотариуса?

          Ответ для Ирины.
          Отказ в регистрации неправомерен. Запишитесь на прием к начальнику отдела регистрации жилой недвижимости.
          Возможно имелось ввиду не нотариальный договор, а нотариальное согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества.

          Мы с мужем решили передарить друг другу недвижимость (он мне свою 2-комнатную квартиру, а ему свою 1-комнатную). Обе квартиры приобретались в браке. Сделали договоры дарения в простой письменной форме. В росреестре нам сделки приостановили и сказали, что надо договоры делать нотариально, т.к. это наша совместная собственность, а в свидетельствах указаны мы каждый по одному, нам сказали, что это «титульная собственность», что ранее при совершении сделок мы просто выбрали на кого оформлять квартиру, а на самом деле, т.к. мы супруги, у нас все пополам. Поэтому теперь мы должны идти к нотариусу, сначала выделять доли в квартирах, а потом уже их дарить друг другу. Вопрос: зачем выделять доли, если в каждом из свидетельств не общая совместная собственность, а единоличная у каждого? Посмотрели изменения в законе-там сказано про долевую собственность и про несовершеннолетних, недееспособных-их надо через нотариусов. Но мы то не подходим под их категорию. Как нам теперь поступить?

          Ответ для Елены.
          Ваша сделка купли-продажи оформляется договором в простой письменной форме.
          Прочтите статью:http://exspertrieltor.ru/2015/11/28/registraciya-dogovora/

          Здравствуйте. Я единоличная собственница квартиры,квартиру приобретала 4 года назад за наличные. Я не замужем,есть ребёнок,ни он ,ни я,никто другой не был прописан в квартире за эти 4 года. Могу ли я продать квартиру без участия нотариуса? Спасибо.

          Ответ для Нелли. С 02.06.2016 г опять были внесены поправки в ст 24 ФЗ-122 и теперь Ваша сделка удостоверяется нотариусом.
          Подробнее: http://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

          Вечер добрый! У нас общая долевая собственность: у меня, мужа, нашего сына и моей мамы. Доля каждого составляет 1/4. Муж хочет свою долю подарить несовершеннолетнему сыну. Дарение в этгм случае тоже заверять у нотариуса? Доля ведь не отчуждается на сторону? Спасибо

          Ответ для Людмилы.
          Кадастровую стоимость для расчета госпошлины нотариус берет только в том случае, если в договоре отчуждения нет цены, например это договор дарения. Или в случае если цена договора меньше рыночной. Связано это с расчетом налога на доходы физических лиц, чтобы исключить намеренное занижение цены в договоре.
          Если Вы имеете на руках отчет независимого оценщика — не подскажу. Опыт работы с нотариальными сделками всего полгода, после изменений в Законе 29.112.2015 г. Последние 15 лет нотариусы не удостоверяли сделки с недвижимостью.

          «При расчете госпошлины за удостоверение договора дарения применяется кадастровая стоимость недвижимости.» Но из п. 5, ч. 1, ст. 333.24 Налогового кодекса РФ следует: «Для расчета стоимости может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору. Причем нотариус не имеет право определять сам какой стоимостью он будет руководствоваться. Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.» Чему верить? Спасибо.

          Есть вопрос?
          Задавайте.

          Добавить комментарий Отменить ответ

          Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

          exspertrieltor.ru

    Популярное:

    • Кто имеет право уходить на пенсию по выслуге лет ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 31 октября 2017 В 2001 году в связи с введением обязательного пенсионного страхования, пенсии по […]
    • Размер налогов в фсс Размер налогов в фсс ЕДИНЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ НАЛОГ Единый социальный налог введен с 1 января 2001 года в соответствии с главой 24 части II Налогового кодекса Российской Федерации. Контроль за правильностью исчисления, полнотой и […]
    • Ставка земельного налога в москве в 2018 году Налог на автотранспорт в 2018 году. Ставки транспортного налога Большинство автолюбителей в наше время интересует вопрос не только повышения цен на бензин и стоимости автомобилей, но и размер налога на автомобиль. Ведь не секрет, что в […]
    • Приказ гк ввс 65 Приказ гк ввс 65 Перечень нормативных правовых актов и служебных документов (Большая просьба у кого есть документы по данной тематике или недостающие у меня прислать мне на ru6uo@mail.ru ) 10. Федеральные авиационные правила […]
    • Освобождение от налогов в сша география, экономика, достопримечательности Все статьи: Статьи по экономике: Экономика Сингапура. Экономическая модель развития Сингапура Экономика Сингапура — развитая рыночная система. Экономика Сингапура зависит от экспорта продукции, […]
    • Приказ 369 мо рф Приказ 369 мо рф МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 августа 2001 г. № 369 «О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОГО НАДЗОРА В ВООРУЖЕННЫХ СИЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Зарегистрировано в Минюсте РФ 4 […]
    • Закон о валютном регулировании и валютном контроле 1992 г Закон РФ от 9 октября 1992 г. N 3615-1 "О валютном регулировании и валютном контроле" Информация об изменениях: Федеральным законом от 31 мая 2001 г. N 72-ФЗ в настоящий Закон внесены изменения Закон РФ от 9 октября 1992 г. N 3615-1"О […]
    • Стороны не имеют никаких претензий Аль-Каида, Хамас, Талибан: 8 крупнейших исламистских группировок мира «Исламское государство» начало наступление на северные и западные районы Ирака в июне 2014 года. На помощь властям Ирака пришли военные США, которые нанесли десятки […]