Расписка о выдачи денежных средств образец

Правильно даем в долг и грамотно возвращаем

Автор: Зайцева Людмила

В долг давать, дружбу терять

Давая взаймы особенно близкому человеку, родственнику или другу, люди уверены в том, что долг будет возвращен своевременно. Но зачастую долг не только не возвращается к назначенному сроку, но должник не отвечает на телефонные звонки, перестает общаться с Вами и в какой-то момент Вы понимаете, что если не приложите усилия, то о долге можно забыть.

Вы начинаете обращаться за советом к юристу, готовить документы в суд, и на этом подготовительном этапе обнаруживается, что на руках у Вас против должника ничего нет. Ведь с родственника или с приятеля, с которым знакомы со школьной скамьи, как-то не удобно было оформлять долг на бумаге. А ведь от того, насколько юридически грамотно составлены документы (расписка, договор займа), зависит судьба долга в случае судебного разбирательства.

В настоящей статье речь пойдет об основных моментах займа, правилах «одалживания» и «возврата долга». Не хитрые советы, приведенные в статье, помогут Вам грамотно выстроить «долговые отношения».

Итак, что же такое долг? Долг – это денежные средства или другое имущество, которые физическое или юридическое лицо получает в обмен на обещание выплатить в определённый срок в будущем обусловленную сумму с процентами или без них.

Лицо, дающее деньги, называется займодателем. А лицо, берущее в долг — заемщиком.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предметом займа могут быть деньги или иные вещи, определенные родовыми признаками (например, стройматериалы, бензин, продукты, и др.). Если заемщик получил по займу деньги, то обязан вернуть займодавцу такую же сумму, а если взял вещи, то возвращает равное количество последних того же рода и качества. Нельзя вместо денег вернуть вещи, и, наоборот, в таких случаях речь идет о договоре купли-продажи.

Если Вы стоите перед выбором, давать в долг в рублях или в валюте, знайте, что согласно ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Таким образом, упоминание иностранной валюты может фигурировать в договоре займа или долговой расписке только в качестве эквивалента по курсу Центрального Банка России, то есть берет человек взаймы по курсу на день заключения договора, а возвратить долг обещает по тому курсу, какой будет на момент погашения.

Форма договора займа между гражданами зависит от суммы займа. В тех случаях, когда заимодавцем выступает юридическое лицо, соблюдение письменной формы обязательно.

Договор займа между гражданами оформляется в письменном виде в том случае, если сумма займа превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленным в зависимости от минимального размера оплаты труда, составляет 100 руб. (Федеральный закон РФ от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»).

Таким образом, передавая в долг свыше 1000 рублей, граждане обязаны составить письменный договор займа.

Займ может быть оформлен путем составления расписки или договора займа.

Расписка составляется в произвольной форме, предпочтительнее если ее текст будет написан от руки. В расписке указываются:

  • дата и место выдачи расписки;
  • паспортные данные сторон (займодавца и заемщика);
  • адреса регистрации и фактического проживания сторон;
  • сумма займа в рублях;
  • срок возврата долга (денег);
  • подпись и расшифровка подписей сторон.
  • Заверять расписку у нотариуса не надо, дополнительной юридической силы нотариально заверенная расписка не имеет.

    Вместо простой расписки можно оформить договор займа, который обязательно должен содержать:

  • дату заключения;
  • момент вступления договора в силу;
  • ФИО займодавца и заемщика;
  • адреса регистрации сторон;
  • паспортные данные сторон;
  • сумма долга;
  • срок возврата займа.
  • В договоре можно предусмотреть и дополнительные условия, такие как:

  • гарантии;
  • поручители;
  • штрафные санкции за каждый день задержки выплаты долга;
  • размер процентов за пользование деньгами.
  • Договор займа составляется в двух экземплярах, один экземпляр передается займодателю, второй — заемщику. Если договор оформляется в одной экземпляре, то нахождение его у заимодателя подтверждает наличие долга, а наличие у заемщика подтверждает, что долг возвращен.

    Договор займа обязательного нотариального удостоверения не требует. Однако никто не мешает сторонам обратится к нотариусу, который составит договор займа и удостоверит его. В том числе нотариус установит личность обратившихся граждан, проверит, не противоречат ли требования сторон действующему законодательству.

    При нотариальном удостоверении договор займа оформляется в трех экземплярах. Третий экземпляр договора храниться у нотариуса. В этом есть положительный момент, в случае утери или кражи Вашего экземпляра договора у нотариуса всегда можно получить дубликат договора.

    Несоблюдение письменной формы договора займа не влечет его недействительности, однако в этом случае стороны не вправе в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    Договор займа может быть возмездным и безвозмездным.

    Законом установлено беспроцентность займа, в случае если в нем прямо не предусмотрено иное, в двух случаях:

    1. договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
    2. по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

    Если договором прямо не предусмотрено, что за пользование денежными средствами заемщик выплачивает проценты и обязанность заемщика ограничивается только возвратом суммы займа, то это безвозмездный договор займа. Однако, займодавец даже в таком случае имеет право на проценты. Согласно ст. 809 ГК при отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

    Таким образом, при обращение в суд для взыскания долга в принудительном порядке, займодавец имеет право на взыскание помимо суммы займа и сумму процентов.

    Если договором установлены проценты на сумму займа, то договор является возмездным.

    Размер и порядок уплаты процентов определяется договором. По общему правилу проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, однако в договоре может быть предусмотрен другой порядок, когда проценты подлежат уплате, например, один раз в два месяца, в квартал, либо единовременно вместе с возвратом суммы долга и т.п.

    Главная обязанность заемщика — это возвратить займодавцу полученную сумму займа в предусмотренный договором срок (возвратить долг).

    В соответствии со ст. 810 ГК в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
    Требование составляется в произвольной форме, главное указать сумму и срок возврата займа. Требование вернуть долг отправляется заемщику почтой ценным письмом с уведомление. Таким образом, на руках у займодавца будет опись вложения, свидетельствующая о содержании отправленного письма и уведомление, доказывающее, что письмо должником получено. Требование о возврате долга можно вручить должнику лично, при этом должник должен расписаться в получении требования, в том числе и на экземпляре займодавца, проставив дату и расшифровку своей подписи. Эти документы будут являться доказательством в суде того, что срок возврата долга истек.

    Сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно только с согласия займодавца. Это обусловлено тем, что, получив долг досрочно, займодавец теряет проценты.

    Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

    Если заемщик в назначенный срок не возвращает долг, то займодатель вправе потребовать уплаты процентов, которые начисляются за нарушение срока возврата займа. Так, согласно ст. 395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства займодавца учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

    Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен договором или распиской.

    Если договором или распиской предусмотрена неустойка за просрочку возврата заемных средств, то проценты не подлежат начислению.
    Проценты начисляются со дня, когда займ должен был быть возвращен, до дня его возврата займодавцу.

    Такие проценты начисляются не зависимо от процентов за пользование займом, речь о которых шла выше.

    Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащая возврату в случае нарушения заемщиком своих обязательств, состоит из трех частей:

  • суммы займа;
  • процентов, установленных за пользование заемными средствами;
  • процентов, начисляемых за нарушение срока возврата заемных сумм.
  • Что бы обезопасить себя от проблем со взысканием долга рекомендуем использовать в качестве обеспечения обязательств заемщика залог и поручительство.

    По договору залога заемщик предоставляет в залог какое-либо имущество, которым до полного расчета без согласия займодателя не может распорядиться (продать, подарить, заложить другому займодателю). В случае неисполнения должником обязательства по возврату долга займодавец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими займодавцами лица, которому принадлежит это имущество.

    Если в договоре залога ничего не сказано о том где будет находится заложенное имущество, то по общему правилу оно остается у заемщика.
    По договору поручительства поручитель обязывается перед займодавцем (кредитором) заемщика отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

    При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

    Поручитель отвечает перед займодавцем (кредитором) в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца (кредитора), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

    К поручителю, исполнившему обязательство должника, переходят права займодавца по этому обязательству и права, принадлежавшие займодавцу как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование займодавца. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную займодавцу, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

    По исполнении поручителем обязательства займодавец обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

    Чтобы увеличить вероятность возврата долга займодавец может воспользоваться сразу обоими способами обеспечения исполнения обязательства.

    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. То есть до момента передачи денег или вещей договор займа считается незаключенным.

    Обещание предоставить взаймы не влечет никаких юридических последствий. Условие о предоставлении займа, даже согласованное сторонами, не имеет юридической силы, и заимодавец не может быть понужден к выдаче займа и не несет ответственности за непредставление заемщику обещанных средств.

    Если деньги передаются в долг по расписке, в ней обязательно должна быть указано, что заемщик деньги получил. Если оформляется договор займа, то в нем должна присутствовать эта же фраза. В случае если договор подписывается ранее, чем деньги фактически передаются, то к договору пишется еще и расписка, в которой стороны подтверждают факт передачи денег.

    При передаче денег заемщику могут присутствовать свидетели, чьи показания в случае спора будут наряду с распиской еще одним доказательством заключения договора займа.

    Если же договор займа удостоверяется нотариально, то передавать деньги лучше в присутствии нотариуса. Тогда в лице нотариуса у Вас появится надежный свидетель, подтверждающий передачу денег.

    Заслуживает внимания и вопрос возврата долга. Зачастую, мы просто возвращаем долг и думаем, что на этом все закончилось. Однако займодавцу ничего не мешает обратиться в суд заявив, что долг так и не был возвращен. Как заемщику доказать обратное, если на руках нет письменного доказательства возврата денег и факт передачи долга никем не засвидетельствован? Незнание заемщиком как правильно оформляется возврат денег, успешно используется займодавцами-мошенниками для получения одного и того же долга дважды.

    В момент возврата долга займодавец обязан вернуть заемщику оригинал расписки заемщика, по которой был взят долг. Помимо возврата, на расписке займодавец собственноручно должен написать, что долг возвращен в полном объеме.

    Если по каким-то причинам расписка не может быть возращена, то займодатель должен выдать должнику расписку в получении им долга. В такой расписке займодатель должен указать, причину невозможности возвратить расписку заемщика. Если договор оформлялся у нотариуса возврат денег также необходимо производить в данной нотариальной конторе, сделав соответствующую отметку на всех экземплярах договора.

    Чем меньше просрочка, тем эффективнее работа с должниками с целью возврата долга.

    Если пришло время возврата долга, но заемщик просит отсрочить выплату сначала на пару дней, позже — на месяц, а потом вообще исчезает, необходимо обращаться в суд.

    Срок исковой давности по искам о взыскании долга равен 3 года, который как правило (но не всегда) исчисляется с указанной в расписке даты возврата долга. По истечении этого срока суд может отказать в удовлетворении иска.

    Существует несколько способов принудительного возврата займа:

      обращение в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), ст. 176 УК РФ (незаконное получение кредита), ст. 177 УК РФ (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности). Уголовное производство динамичнее и эффективнее судебного разбирательства. К должнику можно применить меры административного принуждения, такие как арест, подписка о невыезде и прочие.

    подача в суд искового заявления о взыскании задолженности по договору займа. Заявление подается в суд по месту регистрации должника, если место постоянной регистрации должника неизвестно, то по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства.

    Одновременно с исковым заявлением взыскании долга не лишнем будет подать ходатайство о наложении ареста на имущество должника, ведь до вступления решения суда в законную силу или возбуждения исполнительного производства должник может скрыть все имущество (продать, переписать на родственников и др.).

    Важно, что в результате судебного взыскания с должника взыскивается не только сумма долга, но и пени и штрафы, предусмотренные договором или проценты за пользование денежными средствами установленные ГК РФ.

    подача заявления в суд о выдаче судебного приказа. Заявление подается в суд по месту регистрации должника.

    Если сумма долга не превышает 100 000 рублей, заявление подается мировому судье, иски с суммами свыше этой суммы — в районный суд по месту жительства должника.

    Принудительное исполнение судебных актов осуществляется службой судебных приставов.

    Выиграв суд о взыскании долга, займодавец получает на руки исполнительный лист, который как и судебный приказ необходимо будет передать в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, т.е. для принудительного возврата долга.

    Исполнительный лист может быть предъявлен к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу. Судебные приказы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня их выдачи.
    Судебному приставу -исполнителю необходимо будет установить личность должника, найти его фактическое местонахождение, имущество, в случае необходимости организовать его розыск и розыск его имущества, направить запросы в ГИБДД, МНС, и другие органы.

    При неисполнении должником в установленный срок без уважительных причин требований, содержащихся в исполнительном документе судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению заявителя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации (ст. 67 Федерального Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Если должник в установленный судебным приставом-исполнителем срок добровольно не исполнит судебное решение и не вернет долг, то пристав по своему усмотрению вправе применить к должнику следующие меры принудительного исполнения:

  • обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги;
  • обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений;
  • обращение взыскания на имущественные права должника, в том числе на право получения платежей по исполнительному производству, в котором он выступает в качестве взыскателя, на право получения платежей по найму, аренде, а также на исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, права требования по договорам об отчуждении или использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, принадлежащее должнику как лицензиату;
  • изъятие у должника имущества, присужденного взыскателю;
  • наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
  • Взыскание на имущество должника обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество. В соответствии со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание не может быть обращено на следующее имущество должника, принадлежащее ему на праве собственности:

  • жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
  • земельные участки, на которых расположены жилые помещения, за исключением, если они является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
  • предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
  • имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
  • используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
  • семена, необходимые для очередного посева;
  • продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
  • топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
  • средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
  • призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
  • Судебный пристав арестовывает имущество и производит его реализацию. Необходимая для погашения долга сумма будет передана займодателю после продажи арестованного имущества.

    Если же у должника в собственности ничего не окажется, то судебный пристав-исполнитель закроет производства из-за невозможности взыскания. Однако исполнительный лист, судебный приказ действуют в течение 3 лет, это значит, что в течении этого срока займодатель имеет право возбудить исполнительное производство заново, если для этого будут основания. Например, займодавец узнает, что должник устроился на работу или приобрел автомобиль.

    В заключении хотелось бы обратить внимание, что действия граждан по систематическому предоставлению процентных займов можно квалифицировать по ст. 172 УК РФ как осуществление банковской деятельности (банковских операций) без регистрации, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере и наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.
    Поэтому, давая взаймы под проценты, помните, если эта деятельность станет для Вас систематической, Вас могут обвинить в ростовщичестве.

    Использованные нормативные акты:

    1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 30.12.2008);
    2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 25.12.2008);
    3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 25.11.2008);
    4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 30.12.2008);
    5. Федеральный Закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 30.12.2008);
    6. Федеральный Закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» (ред. от 24.06.2008, с изм. от 27

    www.urisconsult.spb.ru

    Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

    Расписка для налоговой от физического лица (продавца квартиры) очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.

    И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца.

    Статья обновлена 07.02.2018 г

    Содержание статьи подробное:

    Расписка для налоговой

    Важно понимать, что налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на покупку жилого помещения(квартиры или комнаты) или жилого дома.

    Налоговый вычет НЕ предоставляется с расходов на расходов на ремонт, отделочные работы, оплату мебели и бытовой техники.
    Поэтому не нужно включать эти расходы в основной договор купли-продажи жилья.

    Расписка для налоговой о получении денег продавцом не заверяется нотариусом, но она имеет высшую юридическую силу, при условии, что она правильно составлена.

    Общие требования к составлению расписки читайте здесь

    Расписка для налоговой. Обязательные требования к составлению

    Поговорим о требованиях к этому документу со стороны налоговой службы:

  • Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
  • Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей
    • Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления.
      Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи.
    • Если за вас производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за вас оплату.
    • Расписка для налоговой. Утеря расписки

    • Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец Вам напишет еще одну! Но ведь налоговая не делает экспертизу почерка( но образец подписи продавца есть в договоре)
    • Не передавайте в налоговую оригинал, только копию! Но оригинал имейте для сверки
    • Если Вы передавали Продавцу деньги не прописанные в договоре, понятное дело — эту расписку не нужно нести в налоговую. Продавца подведете, да и сами будете выглядеть не лучшим образом. К Вам будут относиться с подозрением и другие документы будут перепроверять.
    • Если денежные средства за вас передавало доверенное лицо — то в доверенности должны быть в обязательном порядке прописано это полномочие иначе налоговая не примет этот платеж, посчитав расходы не вашими. И обязательно приложите в пакет документов для налоговой копию доверенности с полномочиями на оплату!

    Расписка для налоговой. Нюансы

  • Если Вы не сможете выбрать полностью налоговый вычет по этой покупке жилья — у Вас будет возможность добрать до 2 000 000 .0 руб за счет следующего приобретения жилья
  • Например: Вы с супругом купили квартиру за 3 000 000.0 рублей

  • Каждый из Вас может получить налоговый вычет с 1 500 000.0 рублей, то есть по 195 000.0, а оставшуюся сумму в 65 000.0 получить при покупке следующей квартиры
  • Либо один из супругов получит вычет полностью с 2 000 0000 .0 , то есть 260 000.0,конечно при условии если от него по расписке принята такая или большая сумма. А другой только с 1 000 000.0 — 130 000.00, а в следующей покупке добрать недостающее.
  • Занижение цены в договоре или завышение цены в договоре

    Всегда рада разъяснить. Автор

    P.S. Информация мною получена на семинаре для специалистов 20.05.2016 года и 02.06.2016 года.
    Впрочем, все еще раз переспросите у налоговика.

    Разъяснение других сложных моментов

    Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья : 52 комментария

    Ольга, спасибо за ответ. Для себя я сделал вывод, что когда покупатель проверяет расписку, данные надо сверять основываясь на заранее напечатанном и перепроверенном примере расписки, а не наоборот, когда данные из расписки сверяют с примером, иначе не при ошибке в данных, а при их отсутствии, мозг может пропустить эти данные и в примере.

    Ответ для Василия.
    Примет

    Здравствуйте, а как думаете, примет ли налоговая написанную от руки расписку при отсутствии в данных продавца даты выдачи паспорта? Все остальные данные паспорта, а также дата рождения, место регистрации указаны верно.

    Добрый день! Я покупаю в ипотеку комнату налоговый вычет можно будет получить только после снятия обременения? Если ранее я получала налоговый вычет в 2007 мне можно получить еще?

    Ответ для Ники.
    Да, конечно. Расписка является доказательством ваших расходов.
    Сейчас обратиться за возвратом можно в любое время и получить налог удержанный в течении 3-х лет одномоментно, но не более 260 000

    Здравствуйте! У нас такой вопрос, мы купили в ипотеку квартиру за 1650000, из них 150000 мы накопили и по расписке передали их продавцу, а 1400000 оформили ипотечный кредит. Вопрос: Могу ли я собственник вернуть с расписки (150000) подоходный налог и через какой период времени после покупки?

    Ответ для Татьяны.
    Расписки о получении денег нотариусом не заверяются.
    Доверенное лицо может написать такую расписку только если есть полномочия на получения оплаты.
    15 летний ребенок пишет расписку сам, мать тоже подписывает.
    За 9-го пишет расписку родитель. Подробнее: http://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/

    Здравствуйте!Я приобретаю 1-комнатную квартиру по цене 800 тыс руб.Ипотечный кредит 665 тыс и свои деньги 135 тыс. руб.Квартира продаётся в долях(продавцы муж с женой по 1/6 доли и двое детей 15 лет и 9 лет по 1/3 доли,ими ранее была приобретена на материнский капитал). Подскажите,чтобы мне получить налоговый вычет, какие надо взять расписки и с кого? Кем их заверять?И свои 135 тыс передавать заранее или при перечислении ипотеки на счёт продавца.От имени муж продавца выступает по доверенности его сестра,так как он находится на вахте.Документы все заверены нотариусом
    Спасибо.

    Ответ для Евгении.
    Прочтите статью: Расписка от несовершеннолетнего http://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/

    Ответ для Дмитрия.
    Для того чтобы оба супруга получили налоговый вычет нужно оформить долю в общую совместную собственность и получить от продавца две расписка — от жены и от мужа

    Здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста, что должно быть написано в расписке при покупке доли в доме.
    Обстоятельства следующие:
    Мы с женой покупаем долю в доме, оформляем долю на жену, оплачиваю я. Я же хочу получить налоговый вычет.

    Как оформляется расписка о получении денег за долю несовершеннолетнего.

    Хорошо спасибо большое. Отпишусь о рещультатах.

    Ответ для Игоря.
    Оспаривать не буду. Я ведь не налоговый консультант.
    Попробуйте так. По лбу ведь не ударят.
    Потом мне напишите результат.

    А можно ли опираться на данное Письмо ФНС России от 17.05.2012 г. № ЕД-4-3/8135

    Ответ для Игоря.
    Да, порой трудно уговорить продавца на это.
    Подготовьте шаблоны расписок с персональными данными, а полный адрес квартиры и сумму (цифрами и прописью) пусть он напишет собственноручно и расшифрует подпись. Это чтобы его не обременять )))
    Вопрос деликатный, но решить его можно. К тому же ни какого криминала в этом нет. Первую расписку при нём уничтожьте.

    Да дело в том что расписка уже написана о перече денег. И соглачится ли продавец ее переписать на всех большой вопрос.

    Ответ для Игоря.
    Сомневаюсь, что такую доверенность у вас примут в налоговой.
    Если доверенное лицо оплачивает покупку в расписке нужно написать»…действует в интересах ФИО»

    Спасибо что так быстро отвечаете.
    Я не много не допонимаю. смотрите моя жена пишет на меня доверенность чтобы я про передал за нее деньги продавцу по договору купли продажи и все.
    Я собираю все деньги и передаю их продавцу и он пишет расписку на мое имя. Разве так нельзя сделать?

    Ответ для Игоря.
    Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть нотариальной.

    Ответ для Игоря.
    Если в доверенности прописаны полномочия оплаты по договору.

    Дата выдачи прописью город
    Я, Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
    уполномочиваю Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
    внести за счет переданных мной денежных средств оплату по договору (номер, дата договора, стороны договора).
    Доверенность действительна по
    Подпись доверителя, расшифровка
    Правомерно ли это будет?

    Нашел такую информацию что можно написать довереность задним числом на мое имя от каждого из собственников для передачи денег продавцу и от меня им расписки о полочении мной денег.

    Ответ для Игоря
    Вычет предоставляется только тому, кто фактически оплатил покупку.
    В вашем случае вам, с 2000 000 р.
    Если бы у вас было две расписки о передачи денег — на 2 000 000 на вас и 2 000000 на жену, тогда и она получила бы право на вычет.
    Поскольку в договоре у вас не прописаны стоимости долей — попросите продавца заменить одну расписку на две.

    Добрый день. У меня вопрос купили квартиру 4 собственника у всех по 1/4 доли. Хотим подать документы на получение имущественного вычета, подавать будут только два собственника я и жена т.к. только мы работаем остальные два пенсионер, и инвалид детства.
    Получается к примеру стоимость квартиры 4000000 руб. стоимость каждой доли 1000000 руб. Я и моя жена подаем документы каждый на свою долю и из исходя из этого каждый получает вычет 130000 руб. В договоре купли-продажи а также в расписке о передаче денег указана общая стоимость квартиры и то что у каждого собственника по 1/4 доли но ни где не прописана конкретная стоимость одной доли. Расписка о перелачи денег написана только на мое имя на полную стоимость. Не может ли это быть отказом в в предоставлении выплат.
    Спасибо.

    Ответ для Жанны.
    Для целей получения налогового вычета — да.

    Здравствуйте, если квартира приобретается с использованием маткапитала в равных долях по1/4 двое супругов и двое несовершеннолетних детей, то расписка от продавца должна быть для всех покупателей, т.е. как на супругов, так и на несовершенных детей?

    Ответ для Елены.
    Обратитесь за разъяснением в Налоговую инспекцию.

    Здравствуйте! В 2003 году я купила комнату за 200000 руб, налоговым вычетом воспользовалась (получила) только в 2015 году. Могу ли я, если приобрету ещё квартиру , воспользоваться правом на налоговый вычет?

    Ответ для Екатерины.
    В ДКП обязательно необходимо прописать, что объект недвижимости покупается в общую совместную собственность.Наличные денежные средства могут поступить как от одного из супругов, так и от двоих, при этом допустима одна расписка. Если же денежные средства поступили безналичным путем от обоих супругов- должно быть две расписки на сумму перевода от каждого из покупателей.

    Подскажите, пожалуйста, если жилье покупается в совместную собственность, 2 покупателя по ДКП. Деньги будут перечисляться Продавцу на расчетный счет со счетов покупателей, нужна ли в этом случае расписка? И продавец должен писать, что получил деньги от двух покупателей в таком-то размере?
    Спасибо

    Ответ для Натальи.
    Общую сумму в расписке писать не нужно! От каждого покупателя продавец получает по 2 400 000 и пишет расписку на эту сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка от продавца.

    Пытаюсь понять, какая точно правильно формулировка. Чтобы было понятно и общая сумма договора, и кто сколько заплатил. Может так:
    Я, ___, получила от, __________ именуемый далее Покупатель 1 и _____________ именуемый далее Покупатель 2, денежные средства в сумме 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, из них 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 1 и 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 2 в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
    Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

    Ответ для Натальи.
    Продавец принимает от каждого покупателя по 2 400.0 т.р и пишет каждому покупателю свою расписку на принятую сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка, которая и предоставляется (копия оригинал для сверки) в налоговый орган, как подтверждение расходов на покупку жилого помещения.

    Ответ для Натальи.
    Вам нужен вычет при покупке или при продаже?

    Ольга, спасибо большое за статью!
    Нужна Ваша помощь в составление расписки для налоговой. Два покупателя, в договоре прописаны только доли (по 1\2 каждому), разбивки по суммам нет, общая стоимость 4800 тыс.руб.. Если я правильно поняла, то должно быть две расписки, по 2400 тыс. руб. от каждого.
    Не могу понять, как правильно сформулировать.
    Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
    Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

    Таких должно быть две, по одной на каждого покупателя.

    Или правильно так
    Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за 1\2 доли проданной мной квартиры № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
    Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

    Ответ для Алексея.
    Да это допустимый вариант. Недавно налоговики семинар проводили, подобную схему обсуждали. Но Вы должны понимать, что в случае разногласий между покупателями в будущем, это обстоятельство может помешать разделить совместно нажитое имущество поровну.
    Поскольку Ваш договор купли-продажи будет удостоверять нотариус, он предложит свою формулировку договора.

    Надеюсь последний уточняющий вопрос:

    в нашем случае покупатели покупают по 1/2 доли квартиры, разве они могут платить неравномерно, т.е. не по 1500т.р. каждый, а по 5/8 — 1 878 000(первый покупатель первому продавцу), 3/8 — 1 125т.р.(второй покупатель второму продавцу).

    Ответ для Алексея.
    Один покупатель, у которого большие отчисления НДФЛ были за большую долю оплачивает, другой — за меньшую.

    сможете привести(или прислать мне на почту) корректный на Ваш взгляд текст расписки(расписок) в описанной мной ситуации?

    а если будем как должна быть составлена расписка в этом случае?
    Если в расписке будут фигурировать 2 продавца и приложена копия договора купли-продажи в котором прописано что доли по 1/2, разве может налоговая не принять такую расписку?

    Ответ Алексею, если деньги одновременно передаются, конечно разделять не надо.
    Можно обойтись и двумя расписками, при условии, если в налоговую службу их не будете предоставлять. Конечно в расписке нужно указать размер долей. Покупателей необходимо идентифицировать по ФИО обязательно, иначе суд, в случае обращения, ее отклонит.

    Ольга, а зачем разделять собственные средства и кредитные? В нашем случае после подписания кредитного договора деньги выдаются банком покупателю и он их закладывает в ячейку с общей суммой(кредитные + собственные).
    Можем ли мы обойтись 2-мя расписками(по одной от каждого продавца)?

    Надо ли в расписке прописывать доли покупателей? Например, корректна ли расписка от продавца владеющего 5/8 долями со следующим содержанием:
    «продавец получил от покупателя1 и покупателя2 денежные средства в сумме 1878000р. в качестве расчета за проданные мной по договору купли-продажи от «»2016г. 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу….»

    а зачем разделять собственные средства и кредитные(делать 4 расписки)?
    Порядок получения денег Покупателями в договоре не прописан. По факту после подписания кредитного договора банк выдаёт средства покупателю и общая сумма(кредитные средства и собственные) закладываются в ячейку.
    После регистрации Продавцы получат суммы полностью. Нельзя ли обойтись 2 расписками?

    Ответ Алексею. Поскольку в Договоре купли-продажи цена долей Продавцов не обозначена, значит каждый из них получает сумму пропорциональную доле: 5/8 — 1 878 000, 3/8 — 1 125 000. Если Вы будете обращаться за получением налогового вычета, от каждого Покупателя деньги принимаются по индивидуальной расписке.
    Собственные средства: каждому покупателю по две расписки и кредитные так же. Чтобы быстрее выбрать возврат ндфл, можно средства между Покупателями разделить не равными долями. При этом это может иметь негативные последствия при разделе имущества.

    В п.1. прописано: Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям квартиру, расположенную по адресу:…, а Покупатели обязуются принять ее в общую долевую собственность в равных долях(по 1/2 доле) каждый и уплатить установленную договором цену.
    п.2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании …. между ……
    Право общей долевой собственности продавца1 на 5/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
    Право общей долевой собственности продавца2 на 3/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
    п. 3. инф. по квартире…
    п. 4. информация о кадастр. стоимости квартиры
    п. 5. Цена квартиры сторонами определяется ….
    п. 5.1. Сумма состоит из:
    а)Собственные средства в размере …руб. уплачиваемых Покупателями Продавцам в течение…
    б)целевых кредитных……
    п. 5.2 Подтверждение произведенных расчетов должно быть выражено в письменной форме.

    Вопрос остался открытым:
    Сколько должно быть расписок и как правильно их составить?
    Например, если в договоре цена квартиры 3 000т.р.

    Ответ Алексею.
    У каждого покупателя должна быть расписка от продавца, ведь расписка нужна для того, чтобы у покупателя осталось доказательство полного выполнения им обязательств по оплате, прописанных в договоре купли-продажи. Поэтому расписка должна соответствовать Договору купли-продажи.
    У Вас нотариальная сделка, как нотариус пропишет порядок оплаты, так и расписки составите. Когда у Вас будет проект договора от нотариуса, еще раз задайте вопрос, с описанием порядка оплаты.

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку когда продавцов двое (5/8 долей и 3/8 долей) и покупателей двое, покупают по долям по 1/2 доли?
    Правильно ли я понял, что расписок будет две(по одной на каждого покупателя):
    -в первой расписке будет фигурировать один продавец и неполная его часть денег, т.е. сумма от первого продавца на 4/8 долей(у него остается еще 1/8) и одни покупатель(первый), который получит первую половину денег.
    -во второй расписке будут фигурировать оба продавца, оставшаяся сумма от первого продавца(1/8 доли) и сумма от второго продавца 3/8 доли и второй покупатель, который получит вторую часть денег.
    Правильно?

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    exspertrieltor.ru

    Популярное:

    • Учебное пособие pr Ольшанский Д.В.. Книги онлайн Ольшанский Дмитрий Вадимович (1953-2003) — известный социальный психолог, политолог, публицист. Доктор политологических и кандидат психологических наук, академик Международной академии информатизации. Автор […]
    • Гос нотариус в харькове Восьмая государственная нотариальная контора Киевского района города Харькова Место для Вашей рекламы! За 99 грн в месяц о Вас узнают все посетители этой страницы. Ближайшие места: Частный нотариус Серветник Анна Геннадьевна, Ярослава […]
    • Правила хранения противогазов Срок годности и основания для утилизации противогаза Противогаз относится к средствам индивидуальной защиты, и далеко не все равно, годно это средство или нет. Сколько времени может храниться этот предмет на складе, каков срок годности […]
    • Сокращение штата закон Как происходит сокращение при банкротстве Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на оплачиваемый труд, соблюдение и выполнение всех норм и требований должности. Со своей стороны государство контролирует процесс соблюдения […]
    • Стороны произвели взаимозачет НДС: правила взаимозачета Компании в основном практикуют взаимозачеты, когда между партнерами заключено два договора. При этом фирма по одному соглашению будет кредитором, по другому — должником, а погасить задолженность деньгами не […]
    • Приказ об аттестационной комиссии в колледже Приказ об аттестационной комиссии в колледже МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИХабаровского края от 20 октября 2014 года N 60 О создании аттестационной комиссии для проведения аттестации педагогических работников в целях установления […]
    • Полномочия и задачи фскн Проект закона о ФСКН России: подготовка к первому чтению Федеральная служба Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков была сформирована Указом Президента РФ 1 в 2003 году. Вот уже 10 лет ФСКН России остается единственным […]
    • Госпошлина за удостоверение по аттестации Как уплачивается госпошлина за аттестацию в Ростехнадзоре Если ваша деятельность связана с опасным оборудованием и от лиц (работников предприятия) зависит промышленная безопасность, вам придется воспользоваться услугами […]