Иск за домофон

Квартиры в ЖК «Солнечный город»

В зеленой зоне Красносельского района, где динамичная жизнь Северной столицы дополняется тишиной и комфортом парковых ансамблей, создан уютный квартал «Солнечный город» (СПб). Жилой комплекс, официальный сайт которого принадлежит компании Setl City (Сэтл Инвест), обладает рядом характеристик:

  • Тип помещений — монолитно-кирпичный.
  • Категория жилья: Комфорт-класс.
  • Этажность — от 5 до 12.
  • Квартир: 2372 штук в корпусе 2 и 3.
  • Площадь: 23.4-79.72 м2.
  • Цена за 1 м кв.: 74481 — 115385р.
  • Потолки — от 2.65.
  • Отделка — чистовая.
  • Соседние новостройки — ЖК «НовоСергиево», «Английская миля», «Клены»,
  • «Сандэй», «Полководец» и «Премьера».
  • До метро: 10.4 км (22 минуты езды).
  • «Солнечный город» – уютные и благополучные кварталы мегаполиса. Его обустройство проводится на территории микрорайона Ново-Сергиево, где на фоне насыщенная и полноценная жизнь граничит с величием и спокойствием дворцово-парковых ансамблей поселка Петергоф и Стрельна. Это первый проект мегаполиса, реализующий идею балансирования 2 направлений: духовных ценностей и мобильности современников.

    О компании

    Компания Setl City (Сэтл Инвест) более 20 лет работает на рынке России и занимает лидирующие позиции в сфере недвижимости. Организация входит в состав финансово-промышленного холдинга SETL GROUP (крупнейшего инвестиционно-строительного объединения Северо-Запада), что обеспечивает устойчивые позиции и четкое соблюдение европейских стандартов.

    Приоритетная деятельность организации основана на девелопменте, функциях заказчика и застройщика жилых и коммерческих объектов в СПб и Калининградской области. Жителям крупных городов предлагается оценить результаты работ SETL CITY в разных отраслях строительства – «комфорт», «бизнес» и «премиум-класса», коммерческого формата. Портфолио организации представлено более 30 помещений и ЖК, объектами торгового и гостиничного направления, проектами комплексного освоения территорий. Все работы регламентируются ФЗ 214.

    Готовые конструкции SETL CITY выделяются на общем фоне индивидуальными концепциями и стильными архитектурными решениями. Европейские тенденции, на основе которых ведется разработка отдельных объектов, соответствуют высоким стандартам постройки, благоустройства и отделки, что используется в качестве знака качества компании.

    Благоустройство кварталов

    Продуманная организация района обеспечивает удобство и простоту проживания. Можно прогуливаться в парке возле дома, заниматься ездой на велосипеде, приручать белок к кормлению с рук. Красивый пешеходный бульвар, проходящий через все кварталы, связывает их воедино и приводит к центру микрорайона — пешеходной площади Солнца со стелой, а также ухоженными аллеями и велосипедными дорожками по периметру. Расположенный неподалеку Финский залив напоминает о море.

    Особое значение отведено архитектурным линиям и небольшим деталям. Одной из главных особенностей обустройства выступает двор без машин. Для них предусмотрены подземные паркинги. А безопасность проживания обеспечат камеры видеонаблюдения, они будут установлены по периметру зданий и на детских площадках. Также предусмотрено видеонаблюдение на входе в подъезд, лифтах и холлах.

    Архитектура квартала

    Полное обустройство домов и близлежащей территории завершится к 2019 году, но уже сегодня веб-камера ЖК «Солнечный город» позволяет оценить масштабы разноуровневой застройки, удачно вписываемой в городской ландшафт:

  • Архитектура выполнена в лаконичном европейском стиле, где на фоне контрастных оттенков фасадов, витражного остекления балконов и оригинальных рисунков окон — возникает впечатление, словно здание не занимает все пространство, а, напротив, придает легкости и позитива окружающей обстановке.
  • Наличие собственных скверов, ухоженных аллей и велосипедных дорожек, стимулирует к времяпровождению на открытом воздухе. Во дворах можно отдохнуть на скамейке и воспользоваться Wi-Fi.
  • Коктейль из свежего воздуха и природной красоты подарят лучшие парки СПб – Южно-Приморский, Полежаевский, Сосновая поляна.
  • ЖК граничит с Морской резиденцией президента России. Близкое расположение Финского залива обеспечивает комфортный микроклимат, дарит свежесть и чистоту, характерную для приморских берегов.
  • Описание домов

    Микрорайон размещает несколько кварталов с домами средней этажности (5, 8 и 12 уровней). В рамках первой очереди на территории в 3,9 га появится 2 12-этажных корпуса. Выбору доступных вариантов будет представлен студиями, однокомнатными квартирами по типу евро-планировок, 2- и 3-комнатные объекты классической функциональной планировки. Есть варианты с просторными кухнями-гостиными, застекленными балконами и лоджиями.

    Первый уровень рассчитан под жилые и дополнительные помещения, они будут разделены между кладовыми и колясочными, комнатами для товариществ собственников жилья, охранными и диспетчерскими постами. В секциях зданий установлены мусоропроводы и лифты. Под каждым домом имеются встроено-пристроенные стоянки с полумеханическим типом парковки (279 и 247 машиномест в секциях 2 и 3).

    Отделочные работы

    Двери. На входе предусмотрена металлическая защита с противовзломной фурнитурой. Комнаты разделают МДФ-конструкции с экошпоновым покрытием и фурнитурой, хромированными рукоятками. Преобладающие оттенки — капучино и венге. Для жилых помещений предусмотрены глухие двери, кухню закрывают остекленные полотна.

    Стеновые перегородки. Декорированы флизелиновыми обоями под покраску.

    Окна. Металлопластиковые конструкции с 2-камерными стеклопакетами (в комнатах с балконом установлены 1-камерные) с функцией микропроветривания. Балконы защищены холодным остеклением.

    Пол. Ламинированное покрытие Tarkett или аналог, 32 категория, оттенок — дуб в светлых и темных оттенках. Пластиковые плинтуса выполнены в серых тонах и оснащены кабель-каналом.

    Ванная и санузел. Внутреннее оснащение представлено акриловой ванной с экраном или акриловым душевым поддоном с подставкой и пластиковыми шторками. Унитаз серии «Компакт». Пол и стены декорированы керамической плиткой Kerama Marazzi, или «Нефрит Керамика». В каждом помещении установлена раковина с тумбочкой.

    Территориальная принадлежность

    Обустройство жилого комплекса проводится в Ново-Сергиевском в микрорайоне на участке, граничащем с Петербургским шоссе, проспектом Буденного, продленным проспектом «Народное ополчение» и планируемой трассой. Кварталы отделены от Финского залива двумя километрами.

    Станция метрополитена — «Проспект Ветеранов».

    Адрес — шоссе Петергофское, корп. 2, 3 и 4.

    Ост. «м. Пр. Ветеранов» (конечная станция южной части линии) → пройти 460м (5 мин.) → метро «Проспект Ветеранов» → автобусом №68, маршрутным такси № К20 или троллейбусом № 37 (19 мин.) → ост. «Ул. Пионер строя» → пройти 640м (7 мин.).

    Транспортная доступность ЖК обеспечена Петергофским шоссе. В 4,5 км открыт выезд на КАД, в 15 км – на ЗСД. За 10 мин. можно добраться до железнодорожной станции «Володарская» («Сергиевская»). 20 мин. на машине потребуется для того, чтобы добраться до аэропорта «Пулково».

    Особенности инфраструктуры

    Ориентируясь на современные запросы жителей РФ и европейских стран, компания Setl City ведет активную разработку социальных и торговых объектов:

  • Детские площадки с прорезиненными покрытиями, защищающими малышей от травм и ушибов.
  • Спорткомплексы (футбольные, теннисные, для катания на роликах).
  • Бассейны.
  • Благоустроенные парки, скверы и зоны отдыха.
  • Детсады (13).
  • Учебные заведения (5).
  • Детская школа искусств.
  • Поликлиники (2).
  • Продуктовые магазины.
  • Кафе, пекарня.
  • Банковские подразделения.
  • Как приобрести квартиру?

    Покупка жилья осуществляется по договору долевого участия. Покупателям доступен ряд вариантов оплаты:

  • Разовое погашение 100% стоимости.
  • В ипотечный кредит.
  • В рассрочку от компании-застройщика.
  • При авансе в размере 40% от стоимости квартиры действует беспроцентный кредит до 3 лет.

  • Райффайзен Банк — ипотека под 11%, первый взнос 20%, срок 30 лет.
  • Сбербанк — ставка от 10,4% при первичном взносе от 15%, срок 30 лет.
  • ВТБ24 — переплата от 10,4% при первоначальном взносе от 15%, период 30 лет.
  • Банк Санкт-Петербург — ставка 12,75%, без первого взноса, сроком на 300 мес.
  • Юни Кредит — под 12,5%, при авансе 20% и длительности соглашения до 3 лет.
  • АК БАРС — 10,4%, начальный взнос 20%, срок 300 месяцев.
  • Сколько стоит?

    Потенциальным покупателям доступны цены и планировки ЖК «Солнечный город», где на продажу выставлено 2372 жилых квартир:

  • Студии — от 23.81 до 31.37 м кв. обойдутся в 1.9 — 2.7 млн.р. На продажу выставлено 39 жилых объектов.
  • 1-комнатные — от 31.98 до 53.13 м кв. Предлагается купить за 2.6 — 4.3 млн.р.
  • Доступно 50 квартир.
  • 2-комнатные — от 33.81 до 69.89 м кв. Стоимость варьирует от 2.8 до 5.9 млн.р. Вниманию покупателей предлагается 47 вариантов.
  • 3-комнатные — от 54.65 до 80.36 м кв. Ценовая категория от 4.7 до 6.3 млн.р. На выбор представлено 6 квартир.
  • График выполнения работ

    На сайте застройщика (sc-si.ru) опубликован график проведения работ, позволяющий отслеживать ход строительства ЖК «Солнечный город»:

  • Корпус 1 – II квартал 2018 года.
  • Корп. 2 – на стадии заселения.
  • Корп. 3 – готов к проживанию.
  • Корп. 4 – IV квартал 2017 года.
  • Корп. 5 – III квартал 2018 года.
  • Корп. 6 – III квартал 2018 года.
  • Корп. 7 — II квартал 2019 года.
  • Факторы выбора

    Почему новоселы отдают предпочтение именно «Солнечному городу»?

    1. Новый экологически чистый жилкомплекс.

  • Жителям «Солнечного города» точно известно, где лучше всего отдохнуть в выходные и праздничные дни. Квартал окружен тремя большими парками и комфортными скверами внутри, в центре часто организовываются праздники, оставляющие незабываемые впечатления всей семье.
  • Наличие интерактивных площадок и благоустроенных зон для прогулок дополнит комфортный отдых.
  • 2. Удобство и безопасность.

  • Здания оснащены пассажирскими и грузовыми лифтами.
  • Предусмотрена установка системы «Домофон» в каждом помещении, возможность использования «видео-передачи» данных без абонентской трубки.
  • Проточная вода подлежит механической очистке.
  • Пожарная безопасность обеспечена сигнализацией и датчиками задымления для отдельных квартир.
  • Полная чистовая отделка, отвечающая современным стандартам SETL CITY, и созданная с использованием качественных материалов зарубежного производства (немецкого, финского, чешского и литовского).
  • 3. Дополнительные плюсы

  • Застройщик является известной на рынке компанией с хорошей репутацией.
  • Обустройство квартала осуществляется в быстрых темпах.
  • Расположение микрорайона планируется близко 1,5-2 км Балтийского побережья, близ парка «Сосновая поляна».
  • Под каждым зданием планируется паркинг.
  • Рядом размещен красивый монастырь, святое место.
  • Максимальная площадь кухонь — 14.5 кв.м.
  • На 12 этаже высота потолков 2.85, окна по 2 м (на остальных высота стен по 2.65).
  • Наличие кладовых (оплачиваются отдельно), колясочных.
  • Многие однокомнатные квартиры с раздельными санузлами.
  • Рядом КАД
  • Закрытые дворы без авто.
  • Прописка в СПб.
    1. Небольшая промзона граничит с восточным ЖК. С южной стороны размещены Юго-Западные очистные сооружения, их отделяет от квартала 1,5 км.
    2. Строительство ЖК проводится в поле с нуля, это свидетельствует о возможных проблемах с наличием объектами социальной инфраструктуры, их ввод обычно не поспевает за запуском в эксплуатацию жилищных объектов.
    3. Местная транспортная развязка не рассчитана на большое количество авто, которое появится здесь после обустройства проектируемого и новых объектов.
    4. Метро расположено далеко от ЖК, в ближайшее время эта проблема не решится.
    5. Имеются предложения, относительно увеличения площади кухонь.

    Мнение экспертов

    ЖК «Солнечный город» — не первый проект квартального благоустройства от ИСК «Setl City». Компания пользуется хорошей репутацией, дома возводит хорошего качества и сдает вовремя, иногда с небольшим опозданием. Жилье комфортное, а стоимость умеренная, но площадь кухонь можно было расширить.

    Кварталы располагают автономной инфраструктурой, что повышает уровень доверия с учетом локации в не самом развитом Красносельском районе. Экологическое состояние неоднозначно. В 250 м от ЖК имеется промзона, но застройщик планирует ее отделение от микрорайона сквером. Рядом протекает Финский залив, высажен Шунгеровский лесопарк и другие зеленые зоны. Петергофское шоссе и железная магистраль отдалены на 1 км от застройки. Выехать из района в час-пик — задача не простая. Рядом нет станции метро, а шоссе слишком перегружены.

    solnechnyj-gorod.ru

    Я имею право!

    Извольте жаловаться

    Куда и в каких случаях нужно жаловаться?

    Каждый день кто-то нарушает наши права, обманывает нас или дурит. Надо жаловаться, но неизвестно куда. Данная статья расскажет вам на кого в какие инстанции нужно жаловаться и как добиться справедливости.

    Во всем мире сложилась практика – если вас кто-то обманул или плохо обслужил, нужно обязательно пожаловаться в вышестоящие инстанции. Именно поэтому в западных странах практически нет такого беспредела в магазинах, на дорогах, нет алчных полицейских и т.п. Любая обслуживающая организация или чиновник знает, что в случае чего, на него непременно пожалуются куда нужно и всевозможные проверки обеспечены.

    У нас в России тоже любят жаловаться. Но только не по делу и куда нужно, а друг другу в беседах, поливая грязью нерадивого чиновника из пожарного надзора или продавца в магазине, подсунувшего испорченный йогурт. А обидчик тем временем продолжает дальше дурить и обманывать граждан, ведь он практически уверен, что никто «из-за ста рублей жаловаться не будет». А надо бы. Один пожалуется, другой, третий и надзорные органы примут меры.

    Всевозможные проверяющие и надзорные органы рады принимать меры и наказывать нарушителей, но вот проблема – граждане не жалуются! А без сигналов от обиженных они могут и не догадываться, что в магазине у вашего дома торгуют просроченными продуктами, или чиновник в администрации требует взятку.

    Куда жаловаться…

    … на просроченные продукты, обман в магазине, некачественные услуги

    Всё, что касается работы всевозможным магазинов будет интересно Роспотребнадзору, приемные которого есть в каждом городе (обычно при Администрации населенного пункта). Можно придти лично и написать заявление (обязательно в двух экземплярах, на одном из которых поставить штамп о приеме), можно отправить почтой, а можно и позвонить по телефону. Но все же заявление, написанное вами, будет иметь больший эффект.

    На Роспотребнадзор возлагаются функции по защите ваших прав как потребителя, поэтому в него следует сообщать обо всех случаях, связанных с нарушением соответствующего закона. Будь то продажа некачественного товара в магазине или же оказание некачественной услуги вашей любимой турфирмой.

    Так же в Роспотребнадзор нужно сообщать о случаях, связанных с санитарными нормами и чистотой в магазинах, ресторанах, точках быстрого питания. Если вы увидели в магазине продавца в грязной одежде, или в супе, который вам принесли к обеду в ресторане, обнаружилась муха – вам здесь будут только рады.

    Можно обратится во всевозможные Общества по защите прав потребителей, куда входят опытные юристы, которые помогут вам правильно составить жалобу, а в случае чего и иск в суд.

    Если же в Роспотребнадзоре отказываются принять заявление, или же не предпринимают никаких мер (может и коррупция, т.е. попросту дали взятку инспектору при проверке), то вы можете пожаловаться уже на ваше отделение Роспотребнадзора в прокуратуру (читайте ниже как) или же в «головной офис» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав человека на сайте http://www.rospotrebnadzor.ru

    … если обсчитали, обвесили, обманули

    Нередки ситуации, когда в магазине вас пытаются обмануть, пробивая на кассе стоимость товара выше, чем указана на ценнике. Или же попросту обманывают, продавая 1 кг мяса, вес которого на самом деле 800 грамм.

    В этом случае вам на помощь придет УБЭП (Управление по борьбе с экономическими преступлениями). Искать его нужно в вашем ОВД. Тут вас с удовольствием выслушают, примут заявление и разберутся во всем.

    Следуют знать, что при подаче заявления в УБЭП необходимо указать реквизиты нерадивого продавца. Поэтому заранее поинтересуйтесь в магазине такой информацией. Обычно все реквизиты (например, юридический адрес) располагаются на информационном стенде.

    … на милицию

    В случае если у вас отказываются принимать заявление в милиции, или же страж закона сам нарушает закон, то непременно нужно жаловаться. Упоминание о том, что вы будете жаловаться в «соответствующие инстанции» обычно делает милиционера дружелюбным и покорным. В какие же инстанции нужно жаловаться?

    На участкового — заместителю начальника Отдела внутренних дел по МОБ или начальнику Управления внутренних дел (УВД), которому подчиняется ОВД;

    На сотрудников дежурных частей милиции (когда они отказываются принимать у вас заявление) – начальнику штаба ОВД на территории которого находится дежурная часть.

    На паспортный стол – начальнику ОВД, к которому относится паспортный стол.

    На сотрудников ГИБДД — в Управление Госавтоинспекции или в Управление собственной безопасности Госавтоинспекции.

    На сотрудников патрульно-постовой службы – начальнику ОВД, на территории которого находится патрульно-постовая служба.

    На решения дознавателей и следователей (отказ в возбуждении уголовного дела, прекращение уголовного дела, арест и привлечение в качестве обвиняемого) жалоба в виде заявления пишется в прокуратуру, на территории которой работает дознаватель или следователь.

    Но кроме вышеперечисленного, вы можете пожаловаться и в «Самые главные органы:
    — Управление собственной безопасности ГУВД города;
    — Управление собственной безопасности МВД РФ (если не помогли в УСБ ГУВД вашего города);
    — Федеральная Служба Безопасности (если не помогли УСБ ГУВД и МВД)

    Сначала необходимо попытаться решить вопрос на низшем уровне (через начальников ОВД) и если это не поможет, то только после этого жаловаться в Управление Собственной Безопасности.

    Оформить жалобу в УСБ вы можете как у себя в городе (если у Вас есть УСБ), так и на специальном «Правоохранительном портале Российской Федерации» — http://www.112.ru

    Там Вы можете оформить свое обращение не только в УСБ, но и в Генеральную прокуратуру, ФСБ, Министерство юстиции и Федеральную налоговую службу.

    Все обращения рассматриваются и по ним принимаются меры в случае подтверждения нарушений со стороны сотрудников МВД.

    … на врачей, поликлиники, больницы

    На медицинское обслуживание жаловаться практически бессмысленно, добиться чего-то не реально. Но подпортить нервы нерадивым врачам можно. Начинать нужно с главврача – именно ему нужно пожаловаться на конкретного врача или медсестру. Если не поможет, то необходимо написать заявление в Департамент здравоохранения города (или района), где находится поликлиника.

    Если же и в этом случае реакции не последовало (а так оно и будет на самом деле), нужно отправить свою жалобу в Фонд Обязательного Медицинского Страхования (ФОМС). Ведь именно они финансируют нашу медицину, и их врачи слушают внимательно, т.к. «кто платит деньги, тот и заказывает музыку».

    Ну и на крайний случай, последняя инстанция — Федеральная служба по надзору в сфере здравоохранения и социального развития. Их боятся все. Одно упоминание этого «заведения» по имени Росздравнадзор может решить многое. Оформить жалобу можно на официальном сайте — http://www.roszdravnadzor.ru или в региональных управлениях Федеральной Службы.

    … на страховую компанию

    Жаловаться на страховые компании можно и нужно в Федеральную службу страхового надзора. Их сайт — http://www.fssn.ru – здесь вы можете найти адрес для отправки своей жалобы, а так же адреса региональных отделений, куда вы можете принести жалобу лично.

    … на школы, детские сады

    Если вашему ребенку постоянно ставят двойки и учитель придирается к вашему чаду без причин, вы можете пожаловаться директору школы. Обычно директора стараются потушить конфликт и не дать ему выйти за пределы школы. Но если вдруг директор встал на сторону учителя, вы можете пожаловаться в Департамент образования (их еще называют РОНО, ГОРОНО и т.п.). Сотрудники этого Департамента ставят во главу угла интересы ребенка. Каждый директор школы боится проверки из этого Департамента и сделает всё, чтобы ваша жалобы не ушла в него. Поэтому, жалуйтесь, не стесняйтесь.

    Если же Департамент образования вашего города не предпринимает никаких мер, жалуйтесь в Министерство образования и науки РФ на школу и на сам Департамент. Адрес сайта — http://mon.gov.ru

    … на банк, обменный пункт

    Жаловаться на банки и обменные пункты (которые обычно принадлежат конкретным банкам) следует непосредственно в Центральный Банк Российской Федерации, который и выдает лицензии банкам. В последнее время, когда ЦБ РФ отзывает лицензии у коммерческих банков, любой банк боится жалоб на себя, особенно если по делу. Телефон Московского главного территориального управления Банка России — (495) 950–21–90

    … на коммунальные услуги

    На грязный подъезд, разбитые лампочки и неработающий домофон нужно жаловаться в организацию, которая обслуживает ваш дом, т.е. в ДЕЗ или Управляющую компанию, которой вы доверили управление всем домовым хозяйством. Если же ваш дом принадлежит частному лицу, то жаловаться нужно именно ему.

    В случае если никакой реакции не последовало, жалуйтесь в Администрацию района (или города) на свою обслуживающую организацию.

    … на взятки в вузах, школах

    На преподавателей и учителей, требующих с вас взятку нужно жаловаться. Вас с удовольствием выслушают и примут жалобу по телефону доверия Министерства образования и науки.

    Телефон доверия Министерства образования и науки России по вопросам противодействия коррупции в сфере деятельности Министерства — (495) 629–52–44

    … на коррупцию чиновников и проверяющих органов

    Допустим, вы пожаловались на плохое обслуживание или просроченные продукты в Роспотребнадзор. Инспекторы пришли с проверкой в магазин и «в подсобке урегулировали вопрос» с хозяином торговой точки. Попросту получили взятку. Естественно по вашей жалобе в таком случае никто не примет никаких мер.

    Другой случай – вы предприниматель. Вам нужно получить разрешение на эксплуатацию здания от пожарного надзора. Но за получение такого разрешения с вас требуют дать взятку.

    Что делать в этих случаях?

    Недавно премьер-министр России Владимир Путин выступая на Форуме малого бизнеса, дал поручение прокуратуре осуществить проверку всех контролирующих и проверяющих органов на коррупцию. И сотрудники прокуратуры как ищейки начали искать случаи коррупции. Поэтому, если вы придете в прокуратуру с просьбой проверить на коррупцию местное отделение Роспотребнадзора или Пожарный надзор, вас примут как родного. По вашей жалобе мгновенно начнут работать.

    Оформить просьбу можно так же на специальном «Правоохранительном портале Российской Федерации» — http://www.112.ru — тут у вас примут жалобу сотрудники Генеральной Прокуратуры РФ.

    Уважаемые читатели, на кого еще у вас возникает необходимость жаловаться? Пишите в комментариях свои предложения, а мы будем дополнять статью нужными вам рекомендациями.

    В век Интернета необязательно даже вставать с кресла, чтобы пожаловаться на ту или иную организацию – практически у всех центральных проверяющих органов налажен прием жалоб через интернет. Каждая жалоба регистрируется, по ней производится проверка и, если нарушение подтверждается, принимаются меры. Так что извольте жаловаться!

    Ссылки по теме

    «Правоохранительный портал Российской Федерации» — http://www.112.ru принимает жалобы на
    — МВД РФ
    — ГИБДД РФ
    — Налоговую службу
    — Таможню

    Так же там вы можете оставить обращение в
    — Министерство обороны
    — Федеральную Службу Безопасности
    — Генеральную прокуратуру РФ
    — Министерство юстиции

    impravo.ru

    Что входит в перечень коммунальных услуг в РФ в 2018 году

    Не каждый гражданин точно знает, что входит в перечень коммунальных услуг. Разберемся, на какие удобства может рассчитывать каждое лицо в Российской Федерации в 2018 году.

    И определим, как осуществляется плата пользователями ресурсов, поставленных управляющими компаниями или ТСЖ.

    Благодаря коммунальным услугами граждане могут рассчитывать на комфортное проживание.

    И перечень таких услуг прописан в соглашении, что было составлено между собственниками квартир и ЖКХ, УК или ТСЖ.

    Но не у всех образец контракта есть на руках, и поэтому часто возникает вопрос о том, что конкретно должен делать управляющий орган и за что стоит вносить плату.

    Ведь нередко из-за своего незнания юридических норм, граждане не знают о своих правах, доступных льготах. В результате они переплачивают.

    Общие аспекты

    Если знать, за что конкретно мы платим, можно аргументировать перерасчеты оплаты услуг ЖКХ, грамотно составлять планы частного дома при проведении строительных работ и т. д.

    ЖКХ оказывают услуги 2 типов – коммунального и жилищного. И те, и другие повышают комфорт проживания людей.

    Такие компании должны гарантировать бесперебойное предоставление удобств. Граждане, в свою очередь, должны своевременно их оплачивать.

    Основные понятия

    Жилищно-коммунальные услуги – услуги, что призваны обеспечить граждан элементарными благами.

    Если ваша квартира подключена не ко всем таким системам коммуникации, вы можете заявлять о своих пожеланиях в улучшении условий уполномоченным лицам соответствующих инстанций.

    Да и государственные структуры не могут в таких просьбах отказывать. Обязательные объекты в жилом помещении:

  • душ, ванна, раковина, что имеет исправный кран;
  • отопительная система, которая работает без перебоев (електроприборы не учитывают);
  • электроснабжение и розетки европейского образца;
  • канализационная система.
  • Такие объекты не стоит считать коммунальными услугами. Это средство предоставления определенных услуг.

    Кто является обязательным плательщиком

    Обязательство по внесению платы за предоставление коммунальных услуг прописано в ст. 153 Жилищного кодекса.

    Указано, когда оно возникает у определенного круга лиц. Платить должны:

    Начисляется плата только зарегистрированным лицам. В законодательстве не предусмотрено начисление лицам, что фактически проживают в квартире.

    Исключение составляют случаи, когда потребители на добровольной основе пожелает оплачивать услуги. Но в таком случае между таким лицом и собственником желательно заключить соответствующий договор.

    В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации, если помещение не использует собственник, наниматель или иное лицо, права не вносить плату за предоставление коммунальных услуг не возникает.

    Если граждане временно отсутствуют, плата за отдельные услуги осуществляется с учетом нормативов потребления, прописанных в региональных актах.

    Платежи будут пересчитаны за то время, когда лицо не проживало в квартире. При этом нужно опираться на порядок перерасчета, установленный властями России.

    В ч. 3 ст. 30 ЖК говорится, что владельцы квартир должны содержать помещение, если это не квартира или общее имущество, и если иное не говорится в соглашении или федеральном законодательстве.

    Плата вносится согласно подписанному договору. Поэтому вне зависимости от того, проживаете ли вы в помещении, свое обязательство плательщика коммунальных услуг вы должны исполнять.

    При возникновении задолженности по квартплате гражданину трудно будет продать квартиру. Да и на вас могут подать иск за неуплату сотрудники обслуживающей дом компании.

    В качестве плательщиков может выступать и физическое, и юридическое лицо, и индивидуальный предприниматель.

    Правовое регулирование

    Главный документ, где прописаны нюансы предоставления коммунальных услуг – Постановление властей России № 354 от 6 мая 2011 с дополнениями и изменениями.

    Актуальны также положения Приказа № 234, что был принят правительством Российской Федерации 26 июня 2013.

    Стоит ссылаться и на нормы, отраженные в:

    Что входит в перечень коммунальных услуг для физических лиц (гражданам)

    Есть несколько обязательных услуг, которые прописаны в законодательных положениях. Это:

  • снабжение холодной водой;
  • отоплением;
  • канализацией;
  • электроэнергией.
  • Если ваш дом не подключен к одной из таких услуг, можно обратиться к представителю прокуратуры. Поднимайте вопрос о возмещении всего ущерба.

    Прав в получении ряда услуг можно и лишиться, если длительное время не платить за них. Длительным может считаться и полгода. По истечению такого срока представители ЖКХ отключат услуги.

    Электроэнергия

    Еще с 2012 года вступили поправки относительно снабжения электроэнергией дом. Иногда компании, которые предоставляют услугу, являются исполнителем коммунальных услуг.

    Что же к таким услугам стоит отнести? Предприятие, что снабжает ресурсом, не должно заниматься обслуживанием электросистемы и следить за показателями качества услуги внутри домом.

    В чем разница земли ЛПХ и ИЖС в 2018 году, читайте здесь.

    Поставщик следит только за надлежащим предоставлением услуг до пределов, что разделяют элементы системы.

    Потребитель ежемесячно снимает показания в конце месяца и передает их энергосбытовому предприятию.

    Если сведения не представлены, компания будет рассчитывать потребительские объемы по установленным нормам.

    Потребители также должны давать возможность сотрудникам Энергосбыта проверять, в каком состоянии находятся приборы и насколько достоверна представленная информация.

    Нельзя допускать порчу пломбы, снятие счетчика. При временном отсутствии владелец квартиры все равно платит общий домовой расход электричества, который определяется с учетом той площади, которая занята собственником.

    Если счетчика нет, то расчеты осуществляются с учетом норм, которые различны в каждом территориальном округе Российской Федерации.

    Отключат услугу при наличии задолженности, что не погашается в течение 3 месяцев. Жильцам приходится платить и за электричество, что поступает на места общего пользования – чердак, лифт, коридор и т. д.

    Правительство устанавливает нормативы. Поставщик же обязуется оказывать услугу без перебоев и перепадов напряжения.

    Горячая и холодная вода

    Такая услуга предполагает, что пользователю будет поставлено воду, что очищена от патогенных микроорганизмов.

    В воде не должно также быть любого вредного химического соединения – мышьяка, тяжелого металла и т. д.

    Может быть прервано подачу холодной воды, но не дольше, чем в течение 8 часов или сутки (при крупных авариях).

    Законодательством разрешено делать перерыв в подаче горячей воды (по аналогичной схеме). В договоре прописываются и рамки температуры – не менее + 40 но и не более 75 градусов.

    Оплата осуществляется в соответствии с нормами на человека, утвержденными на региональном уровне.

    Будет учтено, сколько жильцов проживает в помещении, и тогда рассчитано сумму за используемые ресурсы. Во всех территориальных округах стоимость услуги отличается.

    Законодательными актами России установлена норма – в помещении не должна быть температура воздуха меньше 18 градусов выше нуля. Допустим интервал в поставке услуги до суток в месяц в общем.

    Единоразовый перерыв может быть такой длительности:

    jurist-protect.ru

    Что входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, оказываемых гражданам РФ?

    Жилищно-коммунальными услугами называют сочетание разных типов деятельности, общей целью которых является ресурсоснабжение жилых домов, обеспечение функциональности и исправности их технических составляющих и разрешение прочих вопросов, связанных с удобным проживанием.

    Какие услуги предоставляются и как они регламентируются законодательно?

    Коммунальными именуются те услуги, которые нельзя предоставить без участия монопольных организаций, которые обеспечивают жилище энергетическими и природными ресурсами.

    Оплата их подлежит тарифному регулированию. При этом выплата за предоставленные услуги может производиться как подушно, так и согласно установленным законом нормативам либо исходя из показаний специальных приборов учета.

    «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», законодательно утвержденные российским Правительством, в частности п.3, относят к видам коммунальных услуг горячее и холодное водоснабжение, водоотвод, поставку газа и электричества, услуги отопления.

    За оказание коммунальных услуг ответственны специализированные объединения, коими могут выступать:

    • управляющие компании либо товарищества собственников жилья;
    • жилищно-строительные или жилищные кооперативы;
    • непосредственные поставщики ресурсов.
    • Законодательную базу РФ, ответственную за регулирование предоставления жилищно-коммунальных услуг на 2015-2016 год составляют такие законодательные акты как:

      • Гражданский кодекс РФ;
      • Федеральный закон «Об энергосбережении»;
      • Закон РФ «О защите прав потребителей»;
      • Указ Президента РФ «О реформе ЖКХ в РФ»;
      • Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики»;
      • подпрограмма «Реформирование и модернизация ЖКХ РФ» программы «Жилище» на 2002–2010 годы;
      • постановление Правительства РФ «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг»;
      • Концепция ценовой и тарифной политики в ЖКХ РФ;
      • Правила предоставления коммунальных услуг.
      • Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ;
      • Основные направления и механизмы энергоресурсосбережения в ЖКХ РФ.
      • Электроэнергия

        В настоящее время оплата электроэнергии, потребленной жильцами отдельной квартиры, производится согласно показаниям счетчика.

        В то же время жильцы оплачивают и энергию, потраченную в местах общего пользования (чердаки, подвалы, лифт, коридоры и прочее).

        При этом оплата за общепотраченную энергии происходит согласно установленным нормативам.

        Согласно действующим законам при подаче электроэнергии конечному потребителю разрешенный перерыв не может длиться более двух часов в месяц при наличии двух независимых энергоисточников и не более суток – при присутствии одного источника.

        Горячая и холодная вода

        Услуги обеспечения холодным водоснабжением предполагают, что конечный пользователь получит холодную воду очищенной от патогенных бактерий (гепатита, дизентерии, холеры).

        Также вода не должна содержать вредных соединений химического характера (солей тяжелых металлов, мышьяка и прочего).

        В продолжение одного месяца возможен перерыв в подаче холодной воды не превышающий суммарно 8 часов либо 24 часов при возникновении крупной аварии.

        При этом оговаривается и температура воды. Если она составляет ниже +40 градусов, то оплата за нее начисляться должна как за холодную воду. Максимальная температура воды не должна превышать +75 градусов.

        Оплачиваются услуги водоснабжения по регионально установленным нормам потребления воды на душу населения, то есть учитывается количество жильцов, прописанных в квартире, и выводится общее количество использованного ресурса.

        В каждом регионе стоимость услуги разная, что зависит от сложившейся ситуации.

        В соответствии с установленными нормами температура воздушного пространства в жилом помещении может быть не менее +18. Допустимым считается интервал в подаче тепла до 24 часов в месяц в целом.

        Единоразовые перерывы в подаче тепла могут длиться:

      • при температуре атмосферы в жилом помещении от +12 градусов – не более 16 часов единовременно;
      • при температурном режиме от +10 до +12 градусов – не более 8 часов;
      • если температура от +8 до +10 градусов – не более 4 часов.
      • Оплата за услуги отопления начисляется исходя из общей площади помещения на основании региональных нормативов. При этом в стоимость платы отопления жилого помещения входит и оплата отопления мест общего пользования.

        Вывоз мусора

        Утилизация твердых бытовых отходов (ТБО), в просторечии вывоз мусора, также относится к жилищно-коммунальным услугам и предоставляется в рамках ремонтных работ и содержания жилища.

        В соответствии с законом оплата вывоза мусора осуществляется исходя из площади жилого помещения. Это вызывает немало споров.

        Канализация

        В отношении жилого дома услуга канализации представляет собой отвод водных стоков. Канализация является неотъемлемой частью системы водоснабжения и предназначена она для удаления сточных и хозяйственно-бытовых вод.

        Надлежащее состояние канализационных систем во многом определяет санитарно-эпидемиологическую обстановку в отдельном регионе.

        Плата по ОДПУ

        Основным недостатком существующего ныне порядка оплаты коммунальных услуг можно назвать оплату по нормативам, а не за реально полученный объем.

        В этой связи проводятся меры по обеспечению всех жилых помещений приборами учета.

        В соответствии со ст.157 ЖК РФ величина уплаты за предоставленные коммунальные услуги высчитывается на основании конкретных показаний приборов учета.

        Если такового не имеется, то размер оплаты высчитывается исходя из нормативов потребления ресурса на одного человека, а при оплате теплоснабжения на основании нормы потребления тепла на один квадратный метр.

        Принятый в 2009 году закон №261 «О жилищно-коммунальных услугах» обязует к установке общедомовых приборов учета (ОДПУ) всех жильцов многоквартирных домов. Это способствует более точному подсчету количества потребленных воды, тепла и электроэнергии.

        При оплате по ОДПУ применяется следующий алгоритм расчета:

      • согласно показаниям индивидуального прибора учета начисляется оплата за коммунальные услуги в каждой отдельно взятой квартире;
      • к индивидуальной сумме добавляется часть суммы потраченной на общедомовые нужды, которая рассчитывается согласно показаниям ОДПУ.
      • Таким образом, при оплате по ОДПУ происходит оплата за все потраченные ресурсы.

        Можно ли отказаться от отдельных видов услуг?

        Постоянно растущие тарифы на коммунальные услуги прибавили актуальности вопросу о возможности отказа от некоторых коммунальных услуг. Насколько это реально в принципе?

        Отказаться от коммунальных услуг можно посредством подачи заявления в управляющую компанию (УК, ТСЖ, ЖЭК, ЖК ит.д.). Другое дело, что невозможно отказаться от всех услуг разом.

        Отказаться можно от таких услуг как:

        1. Кабельное телевидение. Если в квартире установлена личная спутниковая антенна, то можно обратиться в телевизионную компанию с просьбой об опломбировании кабельного доступа и избавиться от ненужных трат.
        2. Радио. Если радиоточка не используется, можно обратиться в ДЕЗ и написать заявление об отказе от данной услуги.
        3. Домофон. Если в квартире не установлен домофон, то и платить за него нет нужды. Написав заявление, можно исключить оплату домофона из общего счета за коммуналку.
        4. Отказ от некоторых видов коммунальных услуг может быть спорным. Так платить за лифт и мусоропровод обязан каждый жилец, поскольку они относятся к местам общего пользования.

          Но другое дело, если они неисправны. В таком случае необходимо подать жалобу в ТСЖ или управляющую компанию, а если это не поможет, то обратиться в суд с предъявлением фотографий нефункционирующих лифта и мусоропровода и иными доказательствами.

          Можно даже потребовать перерасчета оплаты за услуги, которые по идее предоставлены не были.

          В некоторых случаях процесс отказа от коммунальных услуг может быть довольно сложен, что и понятно, ведь ни одна ресурсопоставляющая организация не заинтересована в потере клиентов.

          Но нужно иметь в виду, что в вопросе отказа от лишних услуг ЖКХ на стороне конечного пользователя выступает Закон «О защите прав потребителей». И если произошел конфликт с управляющей организацией, можно смело обращаться в суд при условии обоснования своих претензий.

          Видео: Из чего состоит квитанция за жилищно-коммунальные услуги?

          В видеосюжете рассказывается о том, какие коммунальные услуги предоставляются гражданам и за что они должны ежемесячно платить.

          Разъясняется порядок начисления отдельных видов коммунальных платежей и даются советы, что делать в случае несогласия с суммой в квитанции на оплату.

          terrafaq.ru

    Популярное:

    • Краснодар помощник юриста Краснодар помощник юриста Рублев Проект • Краснодар Дельта Комплект • Краснодар Port Work • Краснодар Центр Правосудия • Краснодар Юридическая компания Стар Лекс • Краснодар Центр юридических и бухгалтерских услуг ABAT GROUP • […]
    • Развод в чите Повышение ЕДВ в России в 2018 году В 2005 году в рамках проведения очередной пенсионной реформы было введено понятие ЕДВ – ежемесячной денежной выплаты, которая предназначалась гражданам, отказавшимся от получения социальных льгот. […]
    • Субсидии для госслужащих 2018 Единовременная субсидия на приобретение жилья госслужащим в 2018 году Единовременная субсидия на приобретение жилья федеральным государственным служащим предоставляется на основании Федерального закона от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ "О […]
    • Приказ по уничтожению печатей Печати и штампы на предприятии :: Информация, комментарии, практика Печати и штампы ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА, ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЯ ПЕЧАТЕЙ И ШТАМПОВ В ________________________ "___" ___________ 20__ г. […]
    • Приказ минздравсоцразвития 302н с изменением 2014 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 5 декабря 2014 г. № 801н “О внесении изменений в приложения № 1 и № 2 к приказу Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 12 апреля 2011 г. № 302н "Об утверждении […]
    • Приказ на подпись в финансовых документах Приказ Министерства экономического развития РФ от 2 октября 2013 г. N 567 "Об утверждении Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным […]
    • Краткосрочная и долгосрочная финансовая политика учебное пособие Краткосрочная и долгосрочная финансовая политика. Когденко В.Г. и др В учебном пособии представлена современная финансовая модель организации, ориентированная на стратегический анализ бизнеса и обоснование управленческих решений через […]
    • Штраф платежка декларация Платежка на штраф в налоговую: образец 2017 Актуально на: 1 июня 2017 г. Пример платежного поручения на уплату штрафа по транспортному налогу За совершение налогового правонарушения к организации или физлицу могут быть применены налоговые […]