Заявление о предоставлении ижс

Дачная амнистия 2018 — продлена, новости и сроки, изменения

Амнистия на дачный дом и землю — срок регистрации 2018 и 2020?

Сегодня многих российских дачников интересует немаловажный для них вопрос продления дачной амнистии после марта 2018 года, а именно — до какого периода она точно будет продолжаться, в какие сроки окончится и прочее? Данный вопрос требует определенных пояснений и разъяснений, о каких мы и поведаем вам в данной статье.

Прежде всего, стоит знать вот о чем — всем тем из вас, кто еще не успел оформить и получить земельный участок, а также дачные строения (дома и здания) в свою собственность по упрощенному порядку, рекомендуется внимательно ознакомиться с текстом ниже.

О сроках дачной амнистии 2018 года

Сразу же скажем о том, что такое «Дачная амнистия», в нашем случае — это упрощенный правовой механизм для законного оформления (регистрации права владения) на дачные наделы земли и объекты жилой недвижимости находящихся на данных участках. Данный механизм введен в действие федеральным законом еще 30 числом летнего июня месяца 2006 года.

Что касается объектов жилой недвижимости, прежде всего индивидуальных домов, период действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 года. Напомним, что ранее «дачную амнистию» планировалось окончить к марту прошлого две тысячи пятнадцатого года.

О чем это говорит, в большей мере о том, что до отраженной даты можно будет зарегистрировать свои законные права на жилой дачный дом, даже если на данный момент еще нет права на ввод в его эксплуатацию. Что еще нужно знать — оформляя собственность на жилую недвижимость позже данной даты (01.03.2018 года), документ необходимо будет представлять в регистрирующий государственный орган.

Кроме всего прочего существует на данный момент и еще такой правовой механизм как — бесплатная приватизации огородных, садовых и дачных земельных участков, введенный тем же законом, хотя стоит отметить, что изначально предельный срок в российском законодательстве не был оговорен и ограничен.

Амнистия продлена до 2020 года?!

Отдельно следует сказать о перспективах дачной амнистии до 2020 года. Ведь стоит вспомнить, что в дальнейшем, законом от 23 июня 2014 года бесплатную приватизацию дачных участков все-же в сроках ограничили, значит по идее — действовать данная амнистия на приватизацию дачных земельных наделов будет вплоть до 31 декабря 2020 года.

Дачная амнистия на землю

Амнистия на дачные участки земли распространяет свое законное влияние на те из них, какие были получены до 30 октября 2001 года, то есть до срока введения в законное действие в Российской Федерации Земельного кодекса. Вот теперь давайте более детально рассмотрим право устанавливающий документ на ваш земельный участок и найдем достоверные сведения о том, на каком праве он получен (предоставлен).

Если данной информации нет в наличии, то в таком случае, по общему и принятому правилу, дачный земельный надел должен считаться предоставленным нынешнему его владельцу на праве собственности, за некоторыми исключениями, а именно — когда предусмотрено (на законодательном уровне), что данный земельный участок не может на законных основаниях находиться во владении гражданина.

Если участок земли предоставлен пользователю (нынешнему его владельцу) на праве пожизненно наследуемого дачного земельного владения, а также бессрочного и постоянного пользования, то в этом случае его вполне можно на законных основаниях оформить в личную собственность.

Но хотелось бы отметить и таких ограничениях как — не могут быть законно оформлены и зарегистрированы на правах полной собственности те земельные участки, какие были изъяты из оборота (реестра), или же пребывают на данный момент в ограниченном обороте.

Но вот как быть тем из дачников, у кого и вовсе нет необходимых документов на земельный надел вообще и никогда не было? В таком случае им следует обращаться в местный орган самоуправления и собственной рукой написать заявление о предоставлении им выписки из хозяйственной книги.

Именно данная выписка и будет являться право устанавливающим документом на ваш дачный участок земли. В том случае если и в хозяйственной книге не окажется сведений об вашем земельном наделе, то в этом случае придется выкупать свой участок по рыночной цене.

На практике часто бывает так и такие ситуации довольно не единичны — когда дачные участки находятся во владении самого садового товарищества. В данном случае для законного оформления своих прав собственности на земельный надел, владелец может обратиться в местную контору самоуправления с заявлением на оформление надела.

Продление дачной амнистии до 1 марта 2018 года

Дачная амнистия на жилой дом

Наша цель разобраться в таком вопросе, как — что собой представляет упрощенный порядок регистрации и оформления права собственности на дачный индивидуальный дом (некое жилое помещение).

Прежде всего давайте остановимся на правилах оформления в собственность жилых индивидуальных дачных домов, какие являются объектами ИЖС (индивидуальной жилищной постройки) и возведенных на дачном земельном наделе, предоставленном для этих целей (строительства дома) или же для ведения на нем подсобного хозяйства.

Стоит знать вот о чем — Градостроительный кодекс Российской Федерации поясняет нам, что «результатом» индивидуального жилищного строительство обязательно должен быть построенный и отдельно стоящий жилой дом, общей высотой не превышающий трех этажей и главной целью которого является проживания в нем одной семьи.

Теперь мы дошли до того вопроса, как правильно оформить право собственности на индивидуальный дачный дом, являющийся объектом жилого строительства и какой находится на дачном земельном наделе, с самых первых пор предназначенном для определенных целей, а именно — индивидуальной жилищной постройки или же ведения собственником подсобного хозяйства в личных целях.

В этом случае гражданин имеет право подать соответствующее заявление (с перечнем требующихся документов), в территориальный (региональный) орган Росреестра, который находится по месту пребывания земельного надела и пребывает у них на учете.

Срок дачной амнистии 2018 — упрощенной регистрации домов

Действия сроков упрощенной регистрации законных прав владения и собственности на дачные индивидуальные дома продлен до марта 2018 года. Сразу же скажем вот о чем — продление срока дачной амнистии (регистрации прав собственности) касается тех владельцев, кто имеет земельные наделы для ведения своего собственного дачного и подсобного, садоводства и огородничества, ИЖС (индивидуального жилищного) или же гаражного строительства.

Собственникам дачных домов нет необходимости получать отдельное разрешения на ввод в эксплуатацию жилой постройки расположенной на своем земельном наделе, предназначенном для подобного строительства. Если земельный участок изначально предполагался для ведения дачником подсобного хозяйства и пребывает в границах населенного пункта, оформлять отдельное разрешение на такой объект жилья также нет необходимости.

Этим самым документ, какой подтверждает права владельца земельного участка, должен быть признан, ведь он является единственным и главным основанием для оформления прав собственности на него, то есть государственной кадастровой регистрации.

Новости дачной амнистии 2018 года

До какого числа продлена дачная амнистия?

Многие задаются таким вот насущным вопросом — сколько на самом деле продлится дачная амнистия, до какого числа и года? Данный немаловажный вопрос волнует очень многих россиян, он тревожит далеко не одного владельца дачного индивидуального дома или земельного участка.

Сразу же напомним, что сама суть дачной амнистии заключается в действенном механизме упрощенного законного оформления, какой применяется при осуществлении государственной регистрации определенных видов объектов жилой недвижимости и земельных дачных наделов, какой был введен федеральным законом в действие 30 июня 2006 года.

Ранее предусматривал данный закон в отношении жилых дачных построек срок действия амнистии с окончанием в марте 2015 года, после чего его срок продлили до первого марта но уже 2018 года.

О чем это говорит и что предусматривает, прежде всего — до наступления указанной в законе даты (01.03.2018 года), государственная регистрация собственности на индивидуальные дачные дома и участки земли, процедура ее оформления будет на упрощенной основе, и необходимые документы о вводе в эксплуатацию жилого помещения не обязательно будет предоставлять.

После окончания срока дачной амнистии 2018 года (после 1-го марта), наступления окончательной даты по упрощенному оформлению дачной собственности, владельцу уже понадобится для этого предоставить необходимый пакет документов в полном его объеме.

Дачная амнистия предусматривает собой еще и такой вот нюанс, как – возможность бесплатной приватизации земельных наделов для дачников, садоводов и огородников. Поправками, законодательно введенными 23 июня 2014 года, действие этого механизма, предусмотрели до 31 декабря 2020 года.

Дачная амнистия 2018 — документы для оформления

Общий пакет документы (необходимые) по дачной амнистии — для всех видов объектов:

— 1. Установленного образца заявление о просьбе государственной регистрации вашего права собственности (владения) по дачной амнистии. Заявление необходимо заполнять собственной рукой. Получить его можно в государственных Регистрационных палатах и бюро.

— 2. Предоставить платежку (квитанцию в подлиннике и копии) об уплате пошлины за предоставленные услуги по государственной регистрации. Получить платежную информацию можно также в государственных Регистрационных палатах и бюро.

— 3. Необходимо иметь при себе (обязательно) документ, какой удостоверит вашу личность. При обращении по данному вопросу регистрации представителем собственника, нужен документ удостоверяющий его возможности, а именно (подлинники и копия) — удостоверенная у нотариуса доверенность.

Данный список необходимых документов и платежек — для конкретных объектов по дачной (земельной) амнистии, в том числе сюда входит и объекта жилого помещения (недвижимого имущества), земельных наделов, какие подходят и подлежат по российскому законодательству обязательной государственной регистрации.

worldluxrealty.com

7 шагов, чтобы купить землю у администрации

Главное из нового Земельного Кодекса РФ

  • Муниципальные структуры (поселка, деревни, села) теперь являются земельными собственниками с правом продажи;
  • Инициирует проведение аукциона по продаже участка владелец публично-правовой собственности (федеральной, региональной или муниципальной);
  • Купить земельный участок под ИЖС у администрации города или села сразу в собственность теперь нельзя, только через аукцион;
  • Стали возможны аукционы по продаже не стоящих на кадастровом учете муниципальных участков по заявлению граждан.
  • Другими словами, в оборот поступили новые земельные участки и, чтобы купить землю, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра. Достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен участок.

    Кто может купить участок у государства

    Чтобы иметь преимущественное право выкупа и купить земельный участок у государства по максимально низкой цене, нужно выполнить одно из следующих условий:

    • На предоставленном в аренду земельном участке под ИЖС или ЛПХ, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, знание или сооружение. Выкуп участка из аренды в собственность обойдется всего в 1,5-3% кадастровой стоимости для муниципальных земель и в 15-20% для городских;
    • Чтобы купить землю у государства для строительства дома, придется выиграть аукцион по продаже земельных участков. Инициатором аукциона можно стать самому, либо стать участником уже инициированного районной администрацией или другим юридическим или физическим лицом аукциона (об этом ниже);
    • Чтобы купить землю у администрации сельского поселения, выгоднее всего являться главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ). Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;
    • На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды.

    Обратите внимание, что с 1 июня 2015 купить землю у государства в границах населенных пунктов больше нельзя. Законодатель допускает только аукционы по аренде. Другими словами, стать инициатором аукциона по продаже можно только на земельные участки за пределами населенных пунктов.

    Как купить землю у администрации по кадастровой стоимости

    Купить земельный участок под ИЖС у государства можно только через торги (аукцион). Самый простой способ — это отслеживать информацию о новых аукционах на сайте районной Администрации, в публикациях местных СМИ (газеты, журналы и тд), а также на сайте torgi.gov.ru.

    Если выставленный на торги земельный участок вас чем-то не устраивает, вы можете сами предложить нужный вам ЗУ, находящийся в муниципальной или региональной собственности. Участок можно выбрать из уже сформированных (отображаются на кадастровой карте РосРеестра и находятся в публичной собственности) или сформировать абсолютно новый.

    Шаг 1 — найти свободный участок на карте РосРеестра

    Используя карту РосРеестра, найти уже сформированный, но свободный от застройки или нестоящий на кадастровом учете муниципальный земельный участок. Более подробно об этом я рассказываю здесь (способ №2 и №4). Если участок сформирован, то переходите сразу к шагу 4.

    Шаг 2 — подготовить схему расположения нового участка на карте

    Когда земельный участок найден, переходим к составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Заказать документ можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовую схему расположения земельного участка в течение 2-х дней. Стоимость — 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

    Шаг 3 — подать заявления об утверждении схемы расположения и о предварительном согласовании выделения ЗУ

    Когда участок найден, отправляйтесь в администрацию, на территории которой расположен данный ЗУ. Затем берете у секретаря бланки и пишите на имя главы муниципалитета 2 заявления:

    1. Об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане;
    2. О предварительном согласовании выделения земельного участка. Приложить к заявлению схему расположения и копию паспорта.
    3. Срок рассмотрения запроса до 30 дней. В течении этого времени вы получите Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, либо мотивированный отказ.

      Шаг 4 — поставить участок на кадастровый учет

      После получения Постановления главы района о предварительном согласовании выделения земельного участка, вновь отправляетесь к кадастровому инженеру. Теперь нам потребуется кадастровые паспорт, межевой план и постановка новообразованного земельного участка на кадастровый учет.

      Право межевания и составления технической документации имеет кадастровый инженер, состоящий в официальной гильдии инженерных изысканий и геодезических работ. Точную форму и размеры участка на местности определяют прибором, связанным с РосРеестром.

      Закать межевой план и постановку участка на кадастровый учет можно удаленно. Для этого рекомендую все тот же сервис Гарант, который подготавливает документы в течение 5-ти дней. Работы выполняет кадастровый инженер (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением Минэкономразвития России №921. Полная стоимость работ — 7900 рублей. В течение 14-ти дней после оплаты ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте и можно будет переходить к подаче документов на аренду.

      Шаг 5 — подать заявление о выделении земельного участка

      После постановки участка на кадастровый учет, снова отправляемся в администрацию поселения, берем у секретаря бланк и пишем на имя главы заявление о выделении земельного участка. При этом в заявлении нужно указать кадастровый номер участка, приложить схему расположения, Постановление о предварительном согласовании и кадастровый паспорт.

      Шаг 6 — выиграть аукцион по продаже земли

      После подачи заявления, отдел землеустройства опубликует в газетах и на официальном сайте муниципалитета информацию о проведении аукциона по продаже «вашего» земельного участка. Стоимость ЗУ будет определяться в ходе торгов между участниками аукциона. Начальную ставку и шаг торгов устанавливает администрация. Кроме того, для участия в аукционе нужно будет внести задаток в размере 100% от начальной цены (безнал).

      Если в течение месяца после публикации, кроме вас заявок на участие в аукционе никто не подал, то администрация принимает решение об отчуждении земель из муниципальной собственности инициатору торгов (то есть вам) по цене установленной администрацией, но не выше кадастровой стоимости.

      Часто стоимость земельного участка на аукционе разогревается выше рыночной, однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — назначить цену выше нельзя. Статья 39.12 ЗК.

      Шаг 7 — заключить договор купли-продажи

      Если цена вас устраивает, то в течение 30 дней администрация подготавливает договор купли-продажи и отправляет вам почтой или передает лично (лучше лично). Еще 30 дней дается на изучение и подписание договора.

      Затем подписанные договора нужно передать в муниципалитет и оплатить остаток прописанной в договоре суммы выкупа согласно предоставленным реквизитам (безнал). На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи, земельный участок оформляется в собственность в РосРеестре. Через 14 дней после подачи документов, вы получите выписку из ЕГРН с указанием вас в качестве нового собственника.

      Как купить землю у государства для бизнеса

      Юридическое лицо может купить землю у государства для бизнеса, если выполнит одно из условий:

    4. Планируется комплексное освоение территории и строительство жилого комплекса (желательно эконом класса);
    5. Планируется строительство значимого социального или культурного объекта;
    6. Дачный участок находится в общем пользовании;
    7. Участок покупается для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
    8. Уже есть участок КФХ в аренде;
    9. Юрлицо добросовестно использовало земли сельхозназначения по договору аренды более 3 лет.
    10. Цена выкупа, в зависимости от принадлежности, определяется либо правительством, либо субъектом РФ, либо муниципалитетом. На практике же выгоднее в течение одного налового периода (года) купить земельный участок у государства на физическое лицо, а затем перепродать юридическому.

      1. Покупка земельного участка под ИЖС у государства по кадастровой стоимости — это не только выгодно, но и безопасно. Однако найти подходящий для строительсва дома ЗУ в муниципальные собственности совсем не просто.
      2. Кроме свободных государственных земель нужно интересоваться землями колхозов. Если колхозная земля уже была разделена на паи, то выгоднее покупать земельные участки у сельских жителей — бывших членов колхоза. Далеко не все из них землями пользуются и, возможно, готовы продать свой пай за небольшую цену. Возможно, такой путь окажется выходом для тех, кому не удастся купить землю напрямую у государства. Жаль, что паевые земли, в основном, сельскохозяйственного назначения.

      Остались вопросы ?

      8 (800) 500-27-29

      * из РФ звонок бесплатный

      Смотрите далее

      Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

      Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

      Комментарии ( )

      Здравствуйте!
      Подскажите, пожалуйста,
      1)возможно ли «отпилить» кусок от уже стоящей на кадастровом учете земли и соответственно размежеванной?
      2)почему на кадастровой карте росреестра у некоторых земель в категории стоит прочерк, в форме собственности и в разрешенном использовании также нет информации. Эта земля находится в собственности у государства?

      Добрый день Александр, в соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
      п. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
      п. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ.

      Вывод: Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ.

      Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника.

      Добрый день!
      у меня есть несколько вопросов касательно покупки земли у государства через аукцион. Инициатором аукциона скорее всего будем мы. Подходящего участка на кадастровой карте нет, поэтому будем формировать, скорее всего, сами.
      1) Возвращается ли задаток, который вносится для участия в аукционе, если аукцион проиграл(100% от начальной цены)?
      2)в статье указано, если участник торгов только один, (сам инициатор), то администрация принимает решение об отчуждении собственности инициатору торгов. НО буквально на днях на сайте проведения торгов был опубликован результат (по аукциону в районе, который нас интересует), о том что аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что на аукцион подана одна заявка. (скрин есть). Вопрос — в данном случае аукцион отменили тк инициатором уже сформированного участка является администрация? или здесь не зависит кто инициатор — если заявка одна то аукцион считается не состоявшимся?
      3) в статье было указано, что на аукционе максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — назначить цену выше нельзя. Допустим 2 участника делают ставки, максимальная кадастровая стоимость участка – 1 млн, шаг 30 тр, я делаю ставку 970тр, второй ставит 1млн и автоматически выигрывает аукцион? Получается, что здесь выигрыш зависел от условно очередности.

      Войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответе

      22 июля 2018, 01:19 2 1

      16 июля 2018, 12:35 1 0

      14 июля 2018, 02:02 3 1

      10 июля 2018, 14:03 3 4

      09 июля 2018, 19:43 3 1

      06 июля 2018, 08:40 3 2

      04 июля 2018, 15:08 4 2

      03 июля 2018, 15:54 4 1

      03 июля 2018, 12:16 1 0

      28 июня 2018, 20:05 2 2

      Добрый день Екатерина, все верно, под целями использования так и указываете «Под строительство индивидуального жилого дома» если этот участок сформирован и имеет целевое назначение ИЖС, так же если этот участок сформирован и находится в границах жилой зоны, но имеет ц.н. ЛПХ «по закону такой участок называется (приусадебный)» в целях использования указываете «Для ведения личного подсобного хозяйства (с возведением дома) с последующим предоставлением в собственность».Так же в заявлении указываете что являете льготной категорией граждан, однако, обратите внимание на ваше региональное законодательство, а именно должен быть закон об обороте земель в вашем регионе и закон закрепляющий категории граждан, которые, признаются льготными.
      Что касается кадастровой стоимости выкупа, здесь смотрите так же, ваше региональное законодательство, в нашем регионе существует приказ «Об утверждении правил определения цены земли при продаже земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов» вступил в силу с 17.01.2017, которым утверждены правила, определяющие цену земли при продаже земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, в размере его кадастровой стоимости.

      Если ничего не поменялось, то участникам ВОВ (как и другим льготникам) бесплатно (без аукциона) участок выделяется только один раз. Попробуйте обратиться в ближайший МФЦ с заявлением, вполне возможно, что вас поставят в очередь снова, тк 15 лет — срок достаточно большой.

      Земельный Барон

      Добрый день, если мы говорим об увеличении именно вашего ЗУ за счет государственного, то правовой регламент таких действий называется перераспределение земель или в простонародье «Прирезка». В земельном кодексе данная норма закреплена в ст. 39.28 и ст. 39.29 ЗК РФ. Однако, обратите внимание на то, что в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны.
      Градостроительную зону, а так же правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вы можете посмотреть на официальном сайте администрации вашего муниципального образования.
      Вышеуказанные нормы распространяются на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государственными и муниципальными. Территория земли, за счет которой осуществляется перераспределение, не может быть территорией общего пользования, при этом она также не может выходить за пределы территориальных границ, которые обозначают коммуникации, автомобильные дороги и иные линейные объекты.
      п.3 ст. 39.28 ЗК РФ предусматривается в отношении каких участков предусмотрена прирезка — выдержка из статьи — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Порядок подачи и перечень документов указан в ст. 39.29 ЗК РФ, кроме того, п.9 ст.39.29 ЗК РФ содержит перечень оснований для отказа в предоставлении «прирезки». Порядок оформления «прирезки» осуществляется на основании соглашения гражданина и уполномоченного органа за плату, при этом, при положительном решении уполномоченного органа гражданин должен организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, которые образуются в результате перераспределения
      — п.11 ст. 39.29 ЗК РФ.
      Что касается шапки самого вопроса, если я правильно понимаю «Приобретение муниципального ЗУ», а именно приобретение второго земельного участка, то здесь в основном будет действовать региональное законодательство, которое, устанавливает требования предъявляемые к предоставлению ЗУ без торгов категориям граждан — в вашем случае это инвалидность. Постараюсь разъяснить из общих правил (часто встречающихся): Основным критерием для инвалидов является нуждаемость в жилье, так же стоит учитывать, что льготой является получение участка вне очереди, без необходимости участия в процедуре торгов. Однако предоставляется он на условиях платности — при этом цена варьируется в зависимости от многих параметров (площадь, целевое назначение и т.д.), так же обратите внимание что общим требованием для всех категорий граждан в том числе и инвалидов является тот факт, что обращение за участком должно происходить в первый раз — право на бесплатное получение участка может быть реализовано только единожды. Что касается законности ответа от администрации, то я не могу точно сказать законен он или нет, обращаться следует в письменном виде, для получения письменного ответа со ссылкой на законодательство. Без этого вашими словами «В администрации сказали» — точного ответа я вам не дам.

      zembaron.ru

      Как узаконить дом, постройку (самострой) в 2017 году?

      Информация о компании

      Компании и рынка

      Помощь в любых вопросах

      Документы и справки

      Как узаконить дом, постройку (самострой) в 2017 году?

      Владение самостроем на самом деле не приносит практически никаких выгод. Дом или постройка не находятся в собственности, вы не можете их продать или совершить с ними любые другие сделки. В то же время на вас могут подать в суд с требованием о сносе самовольной постройки, а также назначить административный штраф за возведение здания без разрешений. В связи с этим возникает вопрос, как узаконить дом, постройку в 2016 г.?

      1. Что такое самострой? Правовое регулирование вопроса

      Определение самовольной постройки

      В ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации [2] дан четкий ответ на вопрос, что такое самострой, или согласно юридической терминологии самовольная постройка.

      Самовольная постройка – это здание, строение или другое сооружение, которое:

      1) построено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

      2) построено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

      3) построенное без получения на это необходимых разрешений;

      4) построенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      По понятным причинам тот, кто построил самострой, по закону не приобретает на него права собственности (не может его продать, подарить, сдать в аренду или совершить с ним другие сделки) и в общем случае в качестве санкции за свой счет должен снести такую постройку, будь то жилой дом или гараж. В противном случае, если бы в законодательстве не было этих положений, массовым явлением стали бы самозахваты территорий и возведение построек где и кому вздумается.

      Самовольное строительство в целом негативное явление. Но в связи со сложностью получения разрешений на строительство и других необходимых документов, а также возможностью в последующем узаконить самовольную постройку через суд или другим способом, в нашей стране возведение зданий, строений или других сооружений, которые можно отнести к самовольным постройкам, – довольно распространенная практика.

      Виды самовольных построек

      Встречается несколько основных видов самостроев:

      1) На земельном участке его правообладатель построил здание, строение или другое сооружение без специальных разрешительных документов на строительство. Чаще это старые жилые дома, когда при их строительстве не нужно было получать никаких разрешений, новые жилые постройки, дачные дома или небольшие коммерческие объекты. Часто родители на большом земельном участке строят дома для детей. Также распространены случаи, когда на большом участке собственник строит новый дом для продажи.

      2) При строительстве крупных коммерческих объектов бывает очень сложно получить всю необходимую документацию. Данный процесс может затянуться во времени, поэтому застройщики часто прибегают к такому сценарию – начинают сбор разрешительных документов одновременно с началом строительства. Такой объект будет считаться незаконным до момента, когда не будут собраны все документы. Но с другой стороны, если здание уже построено, на него легче получить разрешительные документы и оформить право собственности.

      Можно выделить также виды самостроев в зависимости от формальных причин отнесения их к данной категории объектов, например:

      — здание или сооружение, построенное на непредоставленном в установленном порядке земельном участке. Конечно, это может быть решаемая ситуация, когда участок, выделенный еще в 90-е годы, не оформлен должным образом. Но также это может быть самовольно занятый участок. Если в первом случае на самовольную постройку можно будет оформить право собственности, то во втором случае почти наверняка застройщика обяжут уплатить штраф за самовольное занятие, а также за свой счет снести постройку. Нельзя строить здание на арендованном участке. В этом случае право собственности на него может оформить только собственник участка, а застройщик может требовать компенсацию за произведенные строительные работы;

      — здание или строение построены на участке с иным целевым назначением. Это может быть жилой дом на участке для фермерства или на лесном участке. Узаконить самовольную постройку в этом случае, скорее всего, не удастся. Для этого есть только один путь – первоочередное изменение категории или вида разрешенного использования земли. Это довольно сложная и затратная процедура. Более детально об этом и размерах штрафов за нецелевое использование земельных участков читайте в статье об использовании дачной земли;

      — здание или строение построены без необходимых разрешений – это наиболее распространенный случай и наиболее легко решаемый. Даже более того, согласно совместному постановлению Высшего суда РФ и Верховного арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [6], «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку». При этом производится установление факта, предпринимал ли застройщик какие-либо действия по получению данного разрешения. И если здание или строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то почти наверняка суд признает право собственности на такую постройку;

      — здание построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Например, индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ (ГрК РФ) [1], должен иметь не более 3 этажей, нельзя заступать за красные линии улиц и т.д. Для того чтобы узаконить такой дом, скорее всего, вас обяжут привести его в соответствие с градостроительными нормами и правилами. При этом чтобы доказать такое соответствие или несоответствие, необходимо привлекать независимых экспертов. Если вы хотите узаконить самострой, то расходы по найму специалистов лягут на ваши плечи.

      Как узаконить самострой?

      Существует 2 способа, как узаконить самовольную постройку.

      Первый. Рассмотрим случаи, когда право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Первое и самое главное условие для этого – необходимо, чтобы земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находился в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании лица, которое совершило строительство. Если участок построен другим лицом, то право собственности на самострой все равно может оформить только собственник земли (или тот, кто владеет ею на других предусмотренных правах). При этом собственник земельного участка должен компенсировать издержки на строительство.

      Исходя из вышеизложенного, можно сделать заключение, что возможность оформления права собственности на самовольную постройку зависит от наличия прав на земельный участок. Но наличие права на земельный участок не является единственным необходимым условием для узаконивания самостроя. Необходимо также одновременное соблюдение следующих условий:

      + лицо, осуществившее постройку, в отношении земельного участка имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

      + на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

      + сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Второй. В ст. 222 ГК РФ предусмотрена также возможность признания права собственности на самовольную постройку «в ином установленном законом порядке». Хотя данное положение в Гражданском кодексе не конкретизировано, но под этим «порядком» подразумевается возможность оформления прав собственности в упрощенном порядке по т.н. «дачной амнистии». Далее в статье будет приведен список требований к недвижимости, которую можно узаконить без обращения в суд.

      2. Узаконивание дома, постройки в 2017 году: кому требуется, размеры штрафов, чем грозит самострой?

      Узаконивание жилого дома или другой самовольной постройки требуется для юридического оформления прав на недвижимость с целью защиты собственности и возможности совершения сделок. Ведь как уже было отмечено, тот, кто построил дом без разрешения на строительство, с нарушением норм и правил, на неподходящем земельном участке, не приобретает на него права собственности и не может им распоряжаться – продавать, дарить, передавать в наследство, сдавать в аренду, отдавать в заставу и совершать прочие действия.

      Соседи или местная администрация могут подать в суд на застройщика или собственника иск о сносе самовольной постройки. Если судебные органы примут положительное решение по данному вопросу – лицо, построившее здание, должно будет снести его за свой счет. При этом еще и согласно Кодексу об административных правонарушениях [3], необходимо будет уплатить штраф за строительство объекта без разрешения или другие правонарушения (см. таблицу).

      Таблица 2 – Штрафы при нарушении порядка строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов капитального строительства (ст. 9.5 КоАП РФ)

      bigland.ru

    Популярное:

    • Постановление правительства 491 правила содержания общего имущества Постановление 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и […]
    • Приказ о дежурствах в праздничные дни Приказ о дежурствах в праздничные дни ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ТРУДУ И ЗАНЯТОСТИ от 22 декабря 2005 года N 380 Об организации дежурства в выходные и праздничные дни 31 декабря 2005 года, 1-9 января 2006 года В целях обеспечения […]
    • Срок страхового полиса осаго Срок страхового полиса осаго Да, раньше было так. Прежняя редакция пункта 1 статьи 10 Закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" выглядела следующим образом: "1. Срок действия договора […]
    • Изменения в правила 354 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения […]
    • Законы о международных перевозках Законы О международных перевозках Протокол 1 Об аутентичном трехъязычном тексте Конвенции о Международной Гражданской Авиации (Чикаго, 1944 год) Протокол 1 Об аутентичном трехъязычном тексте Конвенции о Международной Гражданской Авиации […]
    • Федеральный закон от 91 Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 91-ФЗ "О внесении изменения в статью 9 Федерального закона "Об иммунопрофилактике инфекционных болезней" Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 91-ФЗ"О внесении изменения в статью 9 Федерального […]
    • Федеральный закон об организации рынка ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 30 декабря 2006 года №271-ФЗ О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации (В редакции Федеральных законов Российской Федерации от 02.06.2007 г. N86-ФЗ, […]
    • Приказ по аттестации педагогов в доу Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 2 г. Щигры Курской области» ПРИКАЗ От 14.11.2014 г. № 265 Об итогах аттестации педагогических работников на соответствие занимаемым ими […]