Правила работы помещений

СанПиН для офисных работников

Требования к температуре и влажности воздуха, освещенности офисного помещения, а иногда даже к мебели жестко регламентированы. Так, если среднесуточная температура за окном выше 10°С, в офисе должно быть по общему правилу 23-25°С, а если ниже этой границы – 22-24°С. Определено также, как сокращается рабочий день, если в помещении холоднее допустимого или наоборот, очень жарко. К примеру, если температура воздуха в офисе составляет 19°С, то находиться в нем можно не более семи часов, а если 18°С – не более шести часов и т. д. (СанПиН 2.2.4.3359-16 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21 июня 2016 г. № 81).

Отдельные нормы существуют для тех, кто использует в работе компьютеры. Площадь рабочего места таких сотрудников не может быть менее 4,5 кв. м (если установлен плоский монитор) или менее 6 кв. м (если рабочее место оборудовано монитором старого типа, с кинескопом). А после каждого часа работы помещение следует проветривать (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы»; утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 30 мая 2003 г.).

Некоторые ситуации прямо санитарными нормами не урегулированы, но на практике встречаются регулярно. К ним относится, например, неисправность туалетов в здании. В таком случае, по мнению Роструда, работник вправе отказаться от работы, а работодатель должен до устранения проблемы предоставить ему другую работу – не угрожающую здоровью. Если же это невозможно, объявляется простой, причем работник может рассчитывать во время простоя на оплату труда в размере не менее 2/3 его средней зарплаты (ст. 157 Трудового кодекса).

О том, какие еще санитарные нормы и правила действуют для офисных работников, а также об ответственности работодателя за их несоблюдение, узнайте из нашей инфографики.

www.garant.ru

Что означает комплексный, капитальный и косметический ремонт?

В этом обзоре нам хотелось бы более подробно с учетом многочисленных пожеланий посетителей сайта обсудить вопрос отнесения отдельного комплекса работ к определенному типу ремонта. На сегодня принято разграничивать ремонты квартир следующим образом: комплексный, «под ключ», капитальный, косметический, мелкий ремонт жилых помещений.

Комплексный ремонт направлен на выполнение целого массива отдельных мероприятий по ремонту и отделки жилых помещений. Как правило, такие работы производятся взаимосвязанно и включают в себя: демонтаж существующей отделки и отдельных конструктивных элементов помещения согласно проекту; устройство межкомнатных перегородок, а также подвесных конструкций на поверхности потолка; выравнивание поверхности пола, потолка и стен, шпатлевание и шлифование последних; чистовую отделку помещений квартиры, работы по устройству и разводке систем ГВС/ХВС, а также канализации и других дренажных систем; установку и подключение сантехнических приборов; электромонтажные работы. Указанные работы в комплексе реализует одна подрядная организация или некоторое количество субподрядчиков, если их привлечение в части исполнения отдельных видов работ не запрещено договором или соглашением сторон. Преимущество комплексного ремонта заключается в том, что силами одного подрядчика можно организовать взаимосвязанное – как во времени, так и по содержанию – проведение ремонта под условие обеспечения единого контроля за ходом работ на всем их протяжении. Так легче координировать выполнение отдельных этапов работ, использование тех или иных видов отделочных материалов с учетом всего технологического цикла; оптимальным образом планировать во времени работы в целом, что в значительной мере сокращает сроки ремонта. В большинстве случаев объектом комплексного ремонта являются новостройки (особенно, квартиры с т. н. свободной планировкой, например, принято выделять даже ремонт новостройки под ключ).

Капитальный ремонт подразумевает комплекс мероприятий, связанных с ремонтными и отделочными работами, в ходе которых также производится установка или замена отдельных конструктивных элементов, а также инженерных систем и оборудования на новые. По умолчанию капитальный ремонт направлен на «на полное возмещение физического и частично функционального износа» таких элементов и систем. Как правило, капитальный ремонт носит комплексный характер, т. к. подразумевает многочисленные этапы работ – от демонтажа существующей отделки и оборудования до устройство вновь инженерно-технических систем, сооружение или реконструкцию конструктивных элементов помещений и чистовой отделки в квартире. Зачастую капитальный ремонт связан с переустройством или перепланировкой. Поэтому перед его проведением следует определиться с тем, требуются ли в отношение таких работ согласование с органами жилищного контроля. На территории Москвы применяется специальный Перечень мероприятий по перепланировке и переустройству. В нем указаны работы, в отношение которых действует требование о согласование. При этом следует различать работы по переустройство и перепланировки, по которым достаточно предоставить только эскиз, нарисованный от руки на поэтажном плане, или полноценный архитектурный проект, подготовленный специализированной проектной организацией. Обратите внимание на то, что с 01.12.2011 на территории Москвы применяется так называемый новый закон о перепланировке квартир, который упрощает соответствующие административные процедуры, вводит понятие типовой перепланировки, а также сокращает перечень работ, подлежащие согласованию.

Косметический ремонт предусматривает работы лишь в части замены отделочных покрытий стен, пола или потолка без необходимости внесения каких-либо изменений в инженерные системы в помещении квартиры, либо изменения ее конструктивных элементов. Как правило, к косметическому ремонту принято относить: демонтаж существующей отделки, частичное выравнивание поверхностей, шпатлевание, покраску, поклейку обоев и укладка нового напольного покрытия. В отличие от капитального косметический ремонт сопряжен с меньшими затратами и сроками исполнения работ. В большинстве случаев такой ремонт не требует согласований с органами жилищной инспекции.

Существует также мелкий (выборочный) ремонт квартиры. По своему содержание он близок косметическому ремонту квартиры. Различие состоит в площади производимых работ. Как правило, это только одна или две комнаты в квартире. Такой ремонт можно совмещать с проживанием в квартире.

Ремонт «под ключ» определяет не содержание работ, а степень их исполнения подрядчиком, готовность к пользованию полезными свойствами помещения в обычной или обусловленной договоренностью мере. В момент завершения и приемки результатов ремонта под ключ заказчик должен иметь возможность немедленно приступить к эксплуатации помещения с учетом условий, вновь созданных в соответствии с проектной или сметной документацией на ремонт.

Существует также понятие частичного ремонта. В этом случае принято полагать, что работы производятся в комплексе под ключ, однако лишь в некоторой части помещений — например, в прихожей или гостиной. При этом другие помещений (кухня, санузлы) остается незатронутыми отделкой. В таком случае заказчик оставляет за собой возможность проживать в квартире, хотя и в стесненных и малокомфортных условиях.

www.attractif.ru

Правила работы помещений

проведения ремонтно-отделочных работ в помещениях многоквартирных жилых домов ЖК «НИКОЛИН ПАРК»

1.1. Правила проведения отделочных работ в жилых и нежилых помещениях ЖК «НИКОЛИН ПАРК» (далее – «Правила») разработаны ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС» (далее – «Управляющая компания» и/или «УК») в целях обеспечения единого порядка при организации и проведении отделочных работ в жилых и нежилых помещениях (далее – «помещения»), находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу:

г.Москва, поселение Сосенское, улица Николо-Хованская, дом 18, далее именуется – «многоквартирный дом» и/или «МКД».

1.2. Правила регулируют правовые и имущественные отношения между: собственниками, арендаторами, а также иными лицами, во владении или пользовании которых находятся помещения (далее вместе и по-отдельности именуются – «Владелец»), подрядными организациями, привлекаемыми Владельцем для проведения ремонтно-отделочных работ, а также Управляющей компанией и юридическими лицами, связанными с Управляющей компанией договорными отношениями по содержанию и охране территории МКД.

1.3. Правила предназначены для реализации законных интересов граждан и юридических лиц, владеющих помещениями в МКД, организации эффективной эксплуатации здания, его инженерных систем и придомовой территории, обеспечения безопасности Владельцев помещений, сохранности их имущества и общего имущества МКД.

1.4. Правила обязательны для всех Владельцев помещений, персонала специализированных организаций, выполняющих отделочные работы.

1.5. Действие настоящих Правил не распространяется на правоотношения по поводу изменений планировки, конструктивных решений и инженерных систем МКД, осуществляемых при капитальном ремонте, модернизации или реконструкции многоквартирного дома, а также в случаях, когда для проведения отделочных работ требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию).

1.6. Перед началом отделочных работ Правила доводятся до сведения Владельца помещения, ответственного сотрудника организации, выполняющей отделочные работы в помещении, или иного лица, производящего отделочные работы. В целях предотвращения порчи общего имущества МКД, в случае несоблюдения настоящих Правил УК применяются соответствующие меры, включая аннулирование пропусков и ограничение доступа автотранспорта подрядчиков. В случае если при проведении ремонтно-отделочных работ могут быть нарушены несущие конструкции, а также допущены серьезные нарушения норм законодательства, указанных в п.1.9. Правил, УК инициирует уведомление соответствующих надзорных органов и приостанавливает ведение отделочных работ в соответствующем помещении МКД.

1.7. Отделочные работы в помещении могут производиться будущим собственником после приемки помещения по Акту приема-передачи квартиры.

1.8. Отделочные работы, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией (далее – «СРО»).

1.9. Отделочные работы, связанные с переустройством, перепланировкой помещений, проводятся в соответствии с действующим законодательством: Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах»; Распоряжением Москомархитектуры от 17.07.2008 N 133 «О подготовке и оформлении проектной документации на перепланировку и (или) переустройство

помещений», Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса РФ и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», Постановлением Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. N 894-ПП «Об утверждении Московских Городских Строительных Норм (МГСН) 3.01-01 «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»).

При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформления перепланировок, переоборудования или реконструкции помещений, Владелец обязуется соблюдать все требования нового законодательства, при этом он не освобождается от ответственности за проведение незаконной перепланировки/переоборудования помещения по причине изменения в законодательстве и/или незнания данного законодательства.

2. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ПРОПУСКОВ НА ЛИЦО, ОТВЕТСТВЕННОЕ ЗА ПРОВЕДЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ, И РАБОЧИХ

2.1. Вход/въезд автотранспорта на территорию МКД и выход/выезд с территории, разгрузка/погрузка строительных материалов осуществляется строго по пропускам, выданным Управляющей компанией Владельцу. Информация о Владельцах, которым переданы пропуска, сообщается Службе охраны МКД.

2.2. Пропуск на ответственное лицо за проведение отделочных выдается Владельцу помещения на основании предоставленного Владельцем Управляющей компании заявления по форме после заключения между Владельцем и Управляющей компанией договора на сопровождение отделочных работ и оплаты Владельцем услуг УК по указанном договору.

2.3. Пропуска на рабочих выдаются Владельцу помещения или ответственному лицу за проведение отделочных работ при предоставлении заявления по форме после заключения между Владельцем и Управляющей компанией договора на сопровождение отделочных работ и оплаты Владельцем услуг УК по указанном договору.

2.4. Запись на оформление пропусков осуществляется понедельник-пятница с 10-00 до 20-00ч., суббота – с 10.00 до 16.00ч. по телефону (8-495-411-88-77). Прием заявлений и выдача пропусков осуществляется по адресу: г. Москва, п.Сосенское, ул.Николо-Хованская, дом 14 (напротив дома в офисе УК).

2.5. В день обращения в Управляющую компанию Владельцу необходимо предоставить следующие документы:

1. копию заключенного с подрядной организацией договора на ремонт квартиры (в случае заключения указанного договора с УК);

2. копию платежного документа, подтверждающего оплату услуг УК по договору на сопровождение отделочных работ, либо в случае с УК договора на сопровождение отделочных работ копию платежного документа, подтверждающего оплату Владельцем договора;

3. заявление по форме, утвержденной Приложением № 1 к Правилам, для оформления и выдачи пропуска на ответственное лицо за проведение отделочных работ (данное заявление Вы можете, распечатать с сайта Управляющей компании www.yk-rs.ru);

4. копию паспорта ответственного лица за проведение отделочных работ (страницы с ФИО и с адресом регистрации по месту жительства);

5. заявление по форме, утвержденной Приложением № 2 к Правилам, на оформление и выдачу пропусков на рабочих (заполняется или Владельцем, или ответственным лицом за проведение отделочных работ);

6. к заявлениям, указанным в подпунктах 3 и 5 настоящего пункта Правил, прикладываются копии паспортов лиц, на которых оформляются пропуска (страницы с ФИО и адресом регистрации по месту жительства).

2.6. В целях безопасности, после завершения отделочных работ Владельцу необходимо обратиться в Управляющую компанию лично или отправить сообщение через личный кабинет на сайте www.yk-rs.ruдля прекращения допуска рабочих на территорию МКД.

2.7. При завозе и вывозе стройматериалов и крупногабаритного имущества Владельцу помещения необходимо заказать «материальный пропуск» для въезда на территорию МКД через контрольно-пропускной пункт (далее – «КПП»). Для этого необходимо связаться по телефону (8-495-411-88-77) или отправить заявку через личный кабинет на сайте www.yk-rs.ruc указанием: ФИО ответственного за проведение отделочных работ, телефона для связи, наименование материала, время доставки или вывоза.

3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ В ПОМЕЩЕНИЯХ

3.1. При проведении отделочных работ в помещениях МКД не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационно-технических, нормативных документов, действующих для жилых зданий.

3.2. Во время производства отделочных работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ Управляющей компании, а именно ее технического персонала в помещения для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

3.3. В МКД действуют ограничения на производство шумовых работ:

часы проведения шумовых работ Владельцами помещения: понедельник-пятница с 9:00 ч. до 19:00ч., в выходные и праздничные дни шумовые работы запрещены!

3.4. До начала отделочных работ в помещении Владельцу необходимо обеспечить рабочих санитарно-гигиеническим оборудованием (унитаз, раковина, медицинская аптечка, огнетушитель).

При проведении отделочных работ Владельцу помещения и рабочим необходимо руководствоваться правилами выполнения работ по системам пожаротушения и пожарной сигнализации, электрооборудованию, слабым токам, сантехнике, вентиляции, кондиционированию, разработанными Управляющей организацией.

3.5. При проведении отделочных работ Владельцу помещения и рабочим необходимо соблюдать следующие правила:

— проводить работы только в часы, указанные в настоящих Правилах;

— в нерабочее время следует покинуть территорию МКД;

— своевременно осуществлять уборку мусора в специально отведенные места, категорически запрещается складирование мусора на территории МКД вне контейнера;

— не допускать складирование строительных материалов на территории МКД и в местах общего пользования МКД;

— перед подъемом грузов и вывозом мусора осуществлять защиту покрытия вестибюля и этажного холла, а после завершения работ производить их уборку;

— находиться на территории МКД в трезвом виде, не распивать спиртные напитки;

— находиться на территории МКД в спецодежде;

— не портить оборудование иимущество МКД;

— не наносить ущерб имуществу Владельцев помещений МКД;

— не причинять беспокойства жителям МКД;

— строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены;

— запрещается проживание рабочих в помещениях.

3.6. При проведении отделочных работ Владельцу необходимо придерживаться следующих правил:

1. Владелец обязуется уведомить подрядную организацию о необходимости соблюдении правил пожарной безопасности и техники безопасности работниками подрядной организации.

2. Владелец обязуется не производить до оформления права собственности на помещение, перепланировку, переустройство и переоборудование. Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием, реконструкцией помещений, проводятся в строгом соответствии с действующим законодательством.

3. Во время производства отделочных работ Владельцем и/или подрядной организацией должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников Управляющей компании в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения пожарной сигнализации. В случае нарушения настоящих требований сотрудниками Управляющей компании выписывается предписание на устранение выявленных нарушений. В случае несвоевременного устранения требований, указанных в предписании, Управляющая организация вынуждена будет обратиться в контролирующие органы.

4. Запрещается установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети МКД.

5. Запрещается подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.

6. Запрещается изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов и увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования со специалистами Управляющей компании. Категорически запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты.

7. При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена гидроизоляция для защиты от проникновения влаги на нижерасположенные этажи.

8. Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности и с оформлением в установленном порядке в управляющей компании наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности. Транспортировка в лифте и хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) в МКД запрещается.

9. Перевозимые в лифтах громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы интерьера, а также строительные материалы должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений. В случае повреждения лифта все восстановительные работы проводятся за счет Владельца.

10. При уборке строительного мусора запрещается использование мусоропровода, канализации, выкидывать мусор из окон. Не допускать складирование строительного мусора в местах общего пользования (на разгрузочных площадках и/или в лифтовых холлах, на путях эвакуации, в местах общего пользования, на газонах, отмостках и аварийных проездах). Запрещается устанавливать на фасад лебедки, блоки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора.

11. Разрешается для уборки строительного мусора пользоваться лифтом, в этом случае мусор должен быть надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала. В случае нарушения данного правила, Владелец компенсирует все расходы Управляющей компании по восстановлению инженерных систем, либо фасада МКД в полном объеме.

12. Не допускается складирование строительного мусора в помещениях в количествах, превышающих пожарные нормы. Складирование мусора вне помещения не разрешается. В случае нарушения данного правила, Владелец уплачивает Управляющей компании компенсацию в размере стоимости необходимого количества контейнеров для вывоза строительного мусора.

13. Строительный мусор вывозится с территории МКД силами Управляющей компании за счет Владельца: путем оплаты Владельцем Управляющей компании стоимости изготовления пропусков, а также стоимости расходов УК по вывозу мусора в рамках заключенного с УК договора на сопровождение отделочных работ либо на основании выставленного УК счета (в случае не заключения между Владельцем и УК договора на сопровождение отделочных работ).

14. Запрещается сливать горячую воду из систем отопления, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных шахт и использовать систему естественной вентиляции не по назначению.

15. При проведении отделочных работ Владелец обязан применять сертифицированные в РФ оборудование и материалы.

Имущественная ответственность за причиненный подрядчиками Владельца ущерб МКД полностью лежит на Владельце.

В случае несоблюдения Порядка проведения отделочных работ в помещениях, содержащегося в настоящем разделе Правил, по каждому факту нарушения Управляющей компанией составляется соответствующий акт, при этом пропуска на ответственное лицо за проведение отделочных работ и пропуска на лиц, которые будут проводить ремонтные работы, могут быть аннулированы без права допуска в дальнейшем рабочих/работников подрядной организации на территорию МКД.

4. ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ НА ИНЖЕНЕРНОМ ОБОРУДОВАНИИ

4.1. Работы на инженерном оборудовании жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения), осуществляются силами и за счет средств Владельца указанных помещений.

4.2. Работы на инженерном оборудовании помещений осуществляются в соответствии с «Жилищным кодексом РФ» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (в действующей редакции от 01.09.2013), Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

4.3. Работы на инженерном оборудовании помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляются на основе проекта. Требования к составу проекта устанавливаются Правительством Москвы.

4.4. Работы на инженерном оборудовании, производство которых требует соответствующего допуска, осуществляются организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией.

4.5. Производство работ на инженерном оборудовании, осуществляется на основании решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве помещения в многоквартирном доме в соответствии с административным регламентом, утвержденным Правительством Москвы.

4.6. Контроль производства работ осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, подготовившим проект, на основании договора об осуществлении авторского надзора.

В состав приемочной комиссии включаются представители:

— Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);

— исполнителя (производителя работ);

— управляющей многоквартирным домом организации.

По результатам приемки произведенного переустройства помещения в многоквартирном доме приемочная комиссия в присутствии Владельца составляет акт приемочной комиссии о завершенном переустройстве помещения в многоквартирном доме в 3 экземплярах.

4.7. При проведении работ необходимо:

Обеспечить беспрепятственный доступ сотрудников службы эксплуатации в переустраиваемое помещение для контроля общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения пожарной сигнализации. В случае нарушения настоящих требований, сотрудниками службы эксплуатации выписывается предписание на устранение выявленных нарушений. В случае несвоевременного устранения требований, указанных в предписании Управляющая компания вынуждена будет обратиться в контролирующие органы.
При проведении ремонтных работ применять сертифицированные в РФ оборудование и материалы.
При проведении газосварочных работ соблюдать меры пожарной безопасности с оформлением в установленном порядке у службы эксплуатации наряда-допуска на выполнение работ повышенной опасности. Транспортировка в лифте и хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) в МКД запрещается.
При проведении работ соблюдать строительные нормы и правила РФ, своды правил по строительству (СП), включая правила устройства электроустановок (ПУЭ) Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей и другие руководящие документы.
Соблюдать Правила выполнения работ на инженерном оборудовании, содержащиеся в настоящем разделе Правил.

4.8. Мероприятия по выполнению работ на системе электроснабжения:

Подача Владельцем помещения заявки на переустройство системы электроснабжения.
Предоставление копи проекта электроснабжения.
Получение технических условий на переустройство системы электроснабжения.
Разработка Владельцем помещения проектной документации.
Согласование проектной документации.
Выполнение Владельцем помещения работ по переустройству системы электроснабжения.
Промежуточная проверка выполнения Владельцем помещения работ по переустройству системы электроснабжения.
Приемосдаточные испытания и комплексное опробование электрооборудования.
Осмотр (обследование) электроустановок и электропроводки жилого помещения.
Оформление акта о завершенном переустройстве системы электроснабжения помещения в многоквартирном доме.
Замена (без перестановки) электрооборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству осуществляется без проекта электроснабжения и согласований.

4.9.При проведении работ на системах холодного водоснабжения и канализации помещений запрещается:

Установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.
Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.
Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Изменять конструктивные особенности систем холодного водоснабжения и канализации без письменного разрешения Управляющей компании.

4.10. При проведении работ на системах отопления и горячего водоснабжения помещений запрещается:

Установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.
Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.
Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ухудшение условий эксплуатации МКД и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов и увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования со службой эксплуатации. Категорически запрещается переделывать сантехнические и коммуникационные шахты.
Сливать горячую воду из систем отопления, а также изменять, перекрывать сечения вентиляционных шахт и использовать систему естественной вентиляции не по назначению.
Переносить радиаторы отопления на лоджии, балконы и веранды.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Замена отопительных приборов и регистраторов тепловой энергии в помещениях категорически запрещается. Система отопления находится на гарантийном обслуживании и является однотрубной, изменении которой приведет к изменению работы в других, нижерасположенных помещениях.
Запрещаются любые работы на системах отопления без привлечения для постоянного контроля представителя Управляющей компании, так как оборудование систем отопления находится на балансе Управляющей компании (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

4.11. При проведении работ на системах вентиляции и кондиционирования запрещается:

Установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.
Ухудшение условий эксплуатации МКД и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Категорически запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Запрещается установка систем кондиционирования фасаде многоквартирного дома.
Запрещается вывод дренажа кондиционеров на фасад здания.

4.12. При проведении работна системе электроснабжения запрещается:

Установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.
Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) электрических сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление электроэнергии в смежных помещениях.
Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.

5. ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УСТРОЙСТВУ СЛАБОТОЧНЫХ СЕТЕЙ

Для надёжной работы слаботочного оборудования в помещении, качественной работы телевизионных приёмников, видеодомофонов, скоростного Интернета необходимо соблюдать настоящие правила и рекомендации.

5.1. Требования к слаботочной нише:

· Для удобства разводки слаботочных сетей и размещения вспомогательного оборудования в помещении должна быть предусмотрена слаботочная ниша размером не менее 400x400x140 мм либо 500х300х140 мм с заведенным электрокабелем питания 220 В и установкой отдельного автоматического выключателя в электрическом щите помещения номиналом не более 6 Ампер.

· Предусмотреть достаточное количество вводов кабеля из этажного коридора в слаботочную нишу в помещении для телефонии, телевизионной, компьютерной сети с возможным расширением слаботочной сети в дальнейшем.

· Проводка от каждой слаботочной розетки в помещении должна быть выполнена отдельным кабелем и скоммутирована в слаботочной нише.

5.2. Требования к монтажу слаботочных кабелей:

· Прокладка слаботочных кабельных линий выполняется в соответствии с ГОСТ Р 50571, преимущественно в запотолочном пространстве подвесных потолков отдельно от силовой электросети.

· Допускается прокладка линий в закладных трубах в стяжках полов и бороздах (штрабах) стен в защитном штукатурном слое. Прокладка кабеля должна осуществляться в ПНД трубах D=25мм под заливку в пол или труба ПВХ D=20мм в штрабах и за подшивным потолком. При этом должна быть обеспечена возможность сменяемости проводки.

· Параллельная прокладка силовой и слаботочной проводки допускается в том случае, ее расстояние между силовым и слаботочным шлейфом составляет не менее 300 мм.

5.3. Требования к слаботочным сетям:

К монтажу телевизионной сети:

· Для подключения телевизионной сети помещения к стояку кабельного ТВ вещания необходимо предусмотреть кабель от этажного слаботочного щита до слаботочной ниши помещения.

· Телевизионная проводка выполняется коаксиальным кабелем типа RG6, SAT 700-703, DJ113.

· Телевизионные розетки стандартные, оконечные.

· К каждой телевизионной розетки проводится отдельный коаксиальный кабель.

· Радиус изгиба кабеля при поворотах не должен быть меньше 40мм.

· Телевизионные ответвители (сплиттеры, крабы) используются на F-разъемах WISI, и т. п.

5.4. К монтажу телефонной сети:

· Предусмотреть вывод телефонного кабеля из слаботочной ниши помещения в этажный слаботочный щит.

· Телефонная проводка выполняется кабелем — витая пара, марка кабеля UTP,STP,FTP.

· Телефонные розетки используются под разъем RJ 11.

5.5. К монтажу ЛВС (для доступа в Интернет):

· Использовать кабель — витая пара, марка UTP, FTP, 5 категории, восьмижильный;

· Все элементы сети должны быть одной категории.

· Минимальный радиус изгиба кабеля без снижения пропускной способности — четыре диаметра кабеля.

· Прокладка кабеля выполняется по кратчайшему расстоянию, при этом длина кабеля межэтажного шкафа до самой удаленной розетки не должна превышать 90 м;

· Розетки RJ45, 5 категории

· Разделку кабеля выполнять по требованиям стандарта EIA/TIA 568В UTP.

5.6. К монтажу видеодомофона:

· Для установки видеодомофона необходимо предусмотреть от слаботочной ниши помещения до места установки видеомонитора один кабель UTP и один RG-6, от этажного слаботочного щита один кабель UTP и один RG-6.

· Для установки индивидуальной вызывной панели перед дверью необходимо предусмотреть от слаботочной ниши помещения один кабель UTP и один RG-6

1. Самовольное отключение, переключение, подключение посторонних устройств или другое несанкционированное вмешательство в схему пожарной сигнализации.

2. Самовольное отключение, переключение, подключение посторонних устройств или другое несанкционированное вмешательство в схему системы контроля и учёта водопотребления.

3. Подключение посторонних устройств или другое несанкционированное вмешательство в схему общедомовой сети домофонной связи.

4. Установка на кровле и фасаде дома (светопрозрачных конструкциях) дополнительных телевизионных и радиоантенн, систем видеонаблюдения.

1. При производстве электромонтажных работ в помещениях многоквартирных домов НЕ ДОПУСКАЕТСЯ устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий в многоквартирных домах типовых серий под размещение электропроводки.

2. Качество телевизионного сигнала и пропускная способность Интернет-канала гарантируется до ввода в помещение. За качество сигнала внутри квартиры несет ответственность подрядчик выполнявший монтаж кабельной разводки.

3. Установка видеодомофона внутри помещения осуществляется силами обслуживающей компании после заключения дополнительного соглашения.

6. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

6.1. В случае причинения ущерба третьим лицам Владелец помещения обязан вызвать сотрудника Управляющей компании для определения причин и объёмов ущерба с обязательным подписанием

6.2. В случае подтопления с верхних этажей через 7 (семь) дней уточняется окончательный объём

причинённого ущерба и составляется второй Акт.

6.3. Владелец помещения, пострадавший в результате аварийной ситуации, решает вопрос о возмещении ущерба самостоятельно с Владельцем помещения, по чьей вине произошла авария.

6.4. УК выдает необходимые документы для получения страхового возмещения.

6.5. УК контролирует соблюдение работниками подрядных организаций, производящих ремонт помещения, настоящих Правил, требований СНиП, правил техники и пожарной безопасности, и в случае их нарушения выносит предписание на имя Владельца помещения. При не исполнении предписания, УК ставит в известность контролирующие организации г.Москвы.

*Указанные Правила в итоговом варианте выдаются под роспись при оформлении пропусков и акта допуска на ремонтно-отделочные работы в квартире.

ОФИС ООО «УК РЕСПЕКТ СЕРВИС «
г. Москва, Сосенское п.,
Николо-Хованская ул., д.14
+7 495 743-61-00, +7 495 743-61-01
+7 495 743-61-03 (диспетчерская)
пн—вс 10:00—21:00
без перерыва на обед

Управляющий проектом
ЖК «НИКОЛИН ПАРК»
Грачева Елена Юрьевна
Предварительная запись
по тел.: +7 495 743-61-00
пн 16:00—19:00 чт 16:00—18:00

yk-rs.ru

Популярное:

  • Закон рф о бухгалтерском учете 129 фз Федеральный закон "О бухгалтерском учете" Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ"О бухгалтерском учете" С изменениями и дополнениями от: 23 июля 1998 г., 28 марта, 31 декабря 2002 г., 10 января, 28 мая, 30 июня 2003 г., 3 ноября […]
  • 48 областной закон Закон Московской области от 30 декабря 2014 г. N 191/2014-ОЗ "О благоустройстве в Московской области" (принят постановлением Московской областной Думы от 18 декабря 2014 г. N 17/110-П) (с изменениями и дополнениями) Закон Московской […]
  • Вакансии юрист новочеркасске Работа Юрист Новочеркасск Чтобы устроиться на должность Юрист в г. Новочеркасск, часто требуется: Требуется юрист Требования: высшее new_releasesюридическое образование, з/п от 15000 руб, сбкороткий день, опыт работы юристом от 6 мес […]
  • Реестр услуг федеральных органов власти Постановление Правительства РФ от 13 августа 1997 г. N 1009 "Об утверждении Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации" (с изменениями и […]
  • Фз о частной собственности рф Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями) Основы законодательства Российской Федерации о нотариатеот 11 февраля 1993 г. N 4462-I 30 декабря 2001 г., 24 декабря 2002 г., 8, 23 […]
  • Основной закон о труде российской федерации Кодекс законов о труде Российской Федерации (КЗоТ РФ) (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Информация об изменениях: Законом РФ от 25 сентября 1992 г. N 3543-1 в настоящий Кодекс внесены изменения Кодекс законов о труде […]
  • Приложение к приказу 510 мо рф Приказ Министра обороны РФ от 21 июля 2014 г. № 510 “Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по […]
  • Карма мать одиночка Синдром Дауна — что это такое, причины, признаки, развитие Болезнь Дауна, или как ее еще именуют синдром Дауна, является особенной генетической патологией, где кариотип у человека представлен не 46, а 47 хромосомами, при этом одна из […]