Налог при дарении земельного участка родственнику

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Составление дарственных в отношении земель, является наиболее простым и выгодным способом передачи прав одного владельца другому. Чаще всего дарственные составляют между собой физлица, находящиеся в родственных связях, что позволяет им существенно снизить расходы на возмещение начисленного налога.

Те отношения, которые складываются между участником сделки с землей, регулируются не только со стороны гражданского, но и земельного законодательства. Исходя из общего определения, такой договор подразумевает под собой добровольную и безвозмездную передачу земель дарителем в пользу одаряемого.

Оформление документов о передаче участков в дар имеет определенные особенности, что связано со статусом предмета дара и требует предоставления дополнительной документации, указывающей на его принадлежность дарителю.

Дарение земельного участка с домом

Для того чтобы сделка была признана состоявшейся, со стороны получателя дара должна быть выполнена регистрация перехода прав к нему. Это позволит избежать и возможности оспаривания документа со стороны иных лиц.

Оформление дарения земельного участка

Связанные с дарением сделки должны выполняться в соответствии с теми законодательными нормами, которые существуют на день подписания договора.

Когда заключение договора дарения невозможно?

Сделка не может быть проведена в том случае, если:

  • ее сторонами намерены быть коммерческие предприятия;
  • в лице дарителя выступает недееспособный или ребенок, не старше 14 лет;
  • получателем является госслужащий или работник, призванный осуществлять социальное обслуживание, а дарителем – подопечный;
  • предмет сделки не разрешен к обороту.
  • Заполнение бланка договора

    Проект договора, подлежащий подписанию, может быть подготовлен сторонами самостоятельно , при помощи привлеченного юриста или нотариуса, в том случае, если участниками принято решение о необходимости нотариального удостоверения.

    Подготовленный договор должен отражать информацию о:

  • его сторонах;
  • предмете сделки, с указанием ее подробного описания;
  • стоимости (кадастровая, рыночная) самой земли и тех построек, которые на ней существуют;
  • обременениях и ограничениях, имеющихся в отношении предмета;
  • самом обязательстве сторон, связанном с передачей и принятии имущества.
  • Совершеннолетние и эмансипированные стороны осуществляют подписание договора самостоятельно . Дети и лица, не имеющие надлежащего уровня дееспособности, проставлять свою подпись не вправе . За них выполняют их права опекуны и представители, определенные законом.

    Образец договора дарения земельного участка 2018 года

    Документы для оформления дарственной на земельный участок

    При заключении любых видов сделок, предметом которых выступает имущественные ценности, в т.ч. недвижимость, возникает потребность в подготовке определенного пакета документов, достаточного для подписания договора.

    Для подписания бумаг о даре, сторонам потребуются:

  • сам заключаемый договор (3 экз.);
  • собственные паспорта;
  • кадастровый план;
  • выписка, выданная из ЕГРП, относительно недвижимости, имеющейся на земле или документальные доказательства отсутствия такой недвижимости;
  • подтверждающий наличие прав на участок документ.
  • Нужен ли нотариус?

    Закон не обязывает стороны к обязательному удостоверению заключенного договора со стороны нотариуса. Однако принятие такой меры рекомендуется . Нотариус, как сторона, устанавливающая законность сделки, наличие воли у каждой из сторон, сможет стать важным свидетелем в случае оспаривания документа.

    Кроме того, деятельность нотариуса избавит от беспокойства о юридической грамотности составленного договора, и законности тех документов, которые легли в его основу.

    Стороны должны предоставить нотариусу: правоустанавливающие документы, касающиеся передаваемых объектов, кадастровый паспорт и оценку, свои паспорта, бумаги об отсутствии долгов за объектами. Нотариус вправе запросить дополнительные документы или же получить их на основании личных запросов в организациях и учреждениях.

    Стоимость процедуры, проводимой нотариусом, определяется им самостоятельно, исходя из положений НК РФ.

    Участие Росреестра

    Дарение доли земельного участка

    В большинстве случаев, оформление дарственных осуществляется между родственниками. Не всегда даритель является собственником всего предмета дара, в связи с чем, возникает потребность в заключении договора, относительно доли земли.

    Дарение доли обязывает ее собственника к получению согласия от иных собственников на смену владельца. Собственник цельного объекта не ограничен в своем праве дарения его части, в результате чего создастся долевая собственность.

    При передаче объекта нескольким одаряемым, в договоре потребуется точное определение доли каждого из них. В зависимости от размера такой доли, у одаряемых возникнет обязанность по возмещению части госпошлины.

    Причины, по которым можно оспорить дарение

    Оспорить заключенный договор о передаче земли в дар может любой заинтересованный гражданин, имеющий отношение к самому дарителю и предмету сделки. Такая процедура осуществляется через суд , при наличии определенных оснований.

    В то же время, договор может отменяться по ряду причин:

    • в связи с нарушением прав несовершеннолетних, инициатором чего станут органы опеки;
    • в связи с совершением одаряемым преступного деяния по отношению к дарителю;
    • по причине банкротства дарителя, в случае заключения им договора на протяжении последнего года;
    • при отказе получателя от подаренного ему имущества.
    • Налог при дарении земельного участка

      При наличии родственных связей

      Заключенный договор дарения земельного участка родственнику не влечет за собой возникновение налоговых обязательств в том случае, если таковое родство является близким .

      В подтверждение близкого родства должны быть предоставлены нотариусу или регистрирующему органу документы и выполняться отметка в самом договоре.

      При отсутствии родственной связи

      Если между сторонами заключенного соглашения родство отсутствует, лицо, ставшее обладателем имущества, будет обязано уплатить НДФЛ , который для россиян составляет 13 % . Иностранцам потребуется оплатить 30 % стоимости дара.

      В том случае, если дар передан нескольким лицам, они станут носителями обязанности в пропорциональном соотношении к полученной доле.

      Ответы консультанта на вопросы наших читателей

      У отца возникло желание передать землю (6 соток в садовом товариществе) своим детям. Какие действия необходимо выполнить и как упростить процедуру?

      Регистрация заключенного договора дарения осуществляется Регистрационной палатой. Предварительного нотариального заверения документ не требует. Узнать, какие документы потребуются для прохождения регистрационных процедур, стоит заблаговременно.

      Каким образом осуществляется дарение участков земли между лицами, находящимися в близком родстве. На руках имеется свидетельство, полученное в 2011 году, а также кадастровый паспорт.

      В то время, когда было получено свидетельство, проведение геодезии не осуществлялось (насколько я помню, это было связано с дачной амнистией).

      Необходимо придерживаться следующей последовательности:

    • подготовить договор, для чего использовать простую письменную форму. Помочь в этом могут профессиональные юристы;
    • осуществить регистрацию сделки;
    • одаряемому получить свидетельство и саму дарственную, содержащую отметку о регистрации, а дарителю только договор дарения.
    • www.nasledstva.net

      Как подарить дом и земельный участок родственнику? Образец документа и подводные камни

      Дарственная преимущественно составляется в пользу близких родственников, нежели иных лиц. Такая статистика основана не случайных совпадениях, а на положениях законодательства, поощряющего этот вид гражданско-правовых отношений льготным налогообложением и иными преимуществами.

      Алгоритм оформления дарения дома и земельного участка родственнику

      Дарение участка с домом ориентируется на правила ст. 172 ГК РФ. родственнику требует такого же добросовестного оформления, как и иным лицам. Не следует забывать, что любая неточность или юридическая ошибка в договоре (образец договора дарения дома и земельного участка родственнику можно скачать в конце статьи) могут изменить его условия, поставить сделку в статус оспоримой или ничтожной. Ни в коем случае недопустимо:

      1. передавать недвижимость в устной форме;
      2. отписывать её в свободной форме.

      Если вас интересует дарение только земельного участка — читайте статью.

      Оспорить такую сделку (ст. 577, 578 ГК РФ) смогут как сам даритель, если изменит своё мнение, так и иные лица из числа:

    • супруги дарителя;
    • детей дарителя;
    • наследников – после его смерти;
    • государства, так же после его смерти, при отсутствии притязаний наследников.
    • Кроме того, что договор дарения равно важен для родственника и лица, им не являющегося, государство предусмотрело некоторые льготы для близких родственников. Они имеют целью беспрепятственный переход правоспособности в отношении к недвижимости, между гражданами, которые традиционно отчуждали своих выросших детей, выделяя им земельный участок и жильё.

      В число льгот, предоставляемых только при дарении недвижимости близкому родственнику, входят:

    • Скидка на оплату услуг нотариуса, которые для обычных граждан ориентированы на 1% общей стоимости имущества, а для родственников предоставляют 50% скидки от обозначенной суммы или составляют 0,3% общей стоимости.
    • Освобождение от уплаты налога, которая для обычных граждан в статусе одаряемых, составляет 13% общей стоимости (для иностранцев – 30%).
    • Приняв предложение дарителя о предоставлении земельного участка с домом в собственность, стороны подходят в юридическую компанию или нотариальную контору. Нотариус составляет типовой договор, который предоставляет максимум гарантий сторонам. Такой договор дарения дома и земельного участка между родственниками (образец можно скачать ниже и в конце статьи) практически невозможно оспорить в суде, если одаряемый не совершал преступных действий против дарителя, но так как среди близких родственников такие случаи являются исключительными, гарантии максимальны.

      Дарителю следует собрать документы, которые подтверждают его правоспособность в распоряжении участком. В их числе:

    • правоустанавливающий документ;
    • свидетельства о праве собственности – на участок и жилой дом отдельно;
    • кадастровые паспорта для участка и строения;
    • документация на дом из БТИ, в том числе – об инвентарной оценке;
    • справка об отсутствии залогов и обременений;
    • разрешение от супруги, если имущество совместно нажитое.
    • В юридической компании договор дарения дома и земельного участка между родственниками составляет юрист, а в нотариальной конторе – нотариус, на государственном бланке с защитными водными знаками. Стороны ставят подписи в присутствии уполномоченного лица, составляющего договор. После надлежащего оформления дарения дома и земельного участка родственнику и удостоверения стороны отправляются в многофункциональный центр и передают 3 экземпляра договора для регистрации.

      Если они проживают за пределами городской черты и личное присутствие при регистрации затруднительно – допускается переслать договор с прилагающейся документацией заказным письмом.

      После того как договор зарегистрирован, следует обратиться в местное отделение налоговой инспекции и написать на имя начальника отделения заявление об освобождении от уплаты НДФЛ по причине близкого родства между сторонами сделки. Ответ на заявление придёт в форме официального письма, на основании которого одаряемый будет освобождён от налоговых выплат.

    • родителей и детей;
    • усыновителей и усыновлённых;
    • бабушек, дедушек и внуков;
    • полнородных и неполнородных братьев и сестёр.
    • Если родство не столь близкое, допустимо обратиться в инспекцию с заявлением и написать аналогичное заявление, но гарантий в предоставлении льгот этой категории родственников не предусмотрена. Ситуация будет решаться по усмотрению уполномоченного на принятие решения, лица.

      Особенности дарения

      Если недвижимость дарится супругу, следует учесть:

    • К числу супругов относятся лица, состоящие в зарегистрированном браке.
    • После перехода прав, даритель полностью утрачивает имущественное отношение к подаренной недвижимости.
    • Нередко впоследствии разгораются судебные тяжбы, которые не приводят к искомому результату. Они основаны на том, что при разводе подаренное имущество не подлежит разделу.

      Несовершенному ребенку

      В то время, как одаряемый вправе претендовать на половину остального имущества, нажитого совместно.

      Не совсем стандартная ситуация – дарственная несовершеннолетнему ребёнку. Такое допустимо при оформлении договора с отсрочкой. То есть дарственная составляется в определённый момент, но в положениях договора определяется, что в юридическую силу она вступает в день совершеннолетия одаряемого, с указанием обозначенной даты. Допускается самостоятельное подписание дарственной лицом с 14 лет, в присутствии родителей или опекунов и с их согласия.

      Подаренная несовершеннолетнему лицу недвижимость не допускает последующего участия в имущественных сделках без разрешения, полученного от органов опеки и попечительства. А так же – без предоставления отчёта о сохранении имущественных прав собственника.

      Доля и с жилым домом

      Данные особенности дарения очень сложно осветить в нескольких абзацах. Скажем прямо — это не особенности даже, а целые отдельные алгоритмы прохождения процедуры. Поэтому специально для вас мы подготовили материалы на темы:

      Дарение близким родственникам не может происходить с отдалением на дату смерти или иного события без указания точной даты. Оформление дарственной учитывает все значимые нюансы.

      Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

      myrealproperty.ru

      Продажа квартиры нерезидентом — можно ли избежать грабительского налога

      Продажа квартиры нерезидентом вызывает множество вопросов, поскольку в отличие от резидентов РФ нерезиденты при продаже квартиры рассчитывают налог по ставке 30%, а не 13 %.

      Часто встречаются ситуации когда российские граждане выезжают за границу: на работу, учебу, лечение. При этом человек не меняет гражданство. Как правило, мало кто задумывается, что для расчета НДФЛ это имеет очень важное значение. Напомню, что даже если у вас есть российское гражданство, вы можете стать нерезидентом России.

      О том кто такие резиденты и нерезиденты и как рассчитать статус физического лица можно прочитать здесь.

      Итак, представьте, что уехав из страны вы оставили в ней некое недвижимое имущество (например, квартиру). В один прекрасный момент вы решаете ее продать. И с ужасом понимаете, что вы должны отдать государству почти треть от своего дохода, полученного при продаже квартиры. И еще один неприятный сюрприз — нерезидент при продаже квартиры не имеет право на получении налоговых вычетов. Причем вы даже не имеете право уменьшить доход на стоимость квартиры, за которую вы ее купили. Кроме того, резиденты при продаже квартиры, находящейся у них в собственности более 3 лет вообще не платят никаких налогов, а нерезидент обязан платить НДФЛ со всей стоимости.

      За что такая несправедливость? Ладно если б это касалось только иностранцев, но своих-то граждан за что так грабить?

      Но давайте попробуем найти выход из сложившейся ситуации.

      Напомню, для расчета НДФЛ нерезидентом России признается физическое лицо, находящееся на территории России менее 183 календарных дней в течение 12 последовательных календарных месяцев. Налоговым периодом для расчета НДФЛ при продаже квартиры является календарный год.

      В этой связи с этим возникает вопрос: по какой ставке платить налог, если продали квартиру, будучи резидентом, а в конце года вновь стали нерезидентом?

      Рассмотрим данную ситуацию на примере.

      Гражданин России Альберт Мюллер живет и работает в Германии по рабочей визе. При этом он имеет российское гражданство и постоянную прописку в России.

      Время пребывания его в России было таким

      С 1 октября 2011 г. по 30 ноября 2011 г. – 61 день.

      С 01 февраля 2012 по 30 апреля 2012 г. – 29+31+30= 90 дней

      С 01 мая по 01 июня – 31+1=32 дня

      1 июня гражданин России Альберт Мюллер продал квартиру стоимостью 2 000 000. Квартра находилась у него в собственности 5 лет.

      Если рассчитать его статус на момент продажи квартиры, то расчетный период будет с 01 июня 2011 по 01 июня 2012 г.

      Определяем количество дней Мюллера пребывания в России на момент продажи квартиры:

      Получается, что на момент продажи квартиры Мюллер являлся резидентом России и по идее должен заплатить НДФЛ по ставке 13%. Однако посмотрим, что же произойдет с его статусом 01 января 2013 года. Для определения периода расчета отсчитаем назад 12 календарных месяцев. Получаем дату начала периода 01 января 2012 года. Рассчитаем количество дней пребывания Мюллера в России за период с 01 января 2012 года по 01 января 2013 года:

      Следовательно, к концу года Мюллер стал нерезидентом.

      Так все-таки по какой ставке считать налог при продаже квартиры нерезидентом.

      На эту тему существует очень интересное письмо Минфина от 25.04.2011 N 03-04-05/6-293 , в котором говорится, что «если налог со своего дохода физическое лицо уплачивает самостоятельно в срок по истечении налогового периода, то датой, от которой нужно вести обратный отсчет, будет являться 1 января года, следующего за налоговым периодом, в котором получен доход.» (а не «последовательные 12 календарных месяцев)

      Таким образом, несмотря на то, что Мюллер продал квартиру, как резидент, по окончании года он стал нерезидентом и должен забыть про все льготы и заплатить НДФЛ по ставке 30%.

      Вот такая печальная арифметика.

      Итак, из приведенного примера можно сделать вывод, что при продаже имущества нерезидентом важно пробыть на территории России 183 с начала года, в котором он совершил сделку.

      Если у вас нет возможности изменить свой статус можно передать квартиру в дар близкому родственнику (матери, отцу, мужу, жене, детям). Но при этом при продаже квартиры нужно будет заплатить 13 % от ее стоимости. При этом близкий родственник может воспользоваться правом на имущественный вычет при продаже квартиры. Если уж совсем не хотите платить налогов, то придется ждать 3 года.

      Многие мои читатели спрашивают меня о том, как налоговая может узнать, что я нерезидент, если продажа квартиры осуществлялась по российскому паспорту. Для меня остается пока загадкой предоставляет ли ФМС России данные в налоговую инспекцию о людях пересекающих границу России. Знаю только, что сделки с недвижимостью, находящейся в собственности менее 3 лет, налоговой инспекцией отслеживаются. По таким сделкам налоговая рассылает «письма счастья» вовремя неотчитавшимся налогоплательщикам. Что же касается квартир, находящееся в собственности более 3 лет, то я не слышала о таких случаях, чтобы пр продаже квартиры налоговая требовала доказательств того, что физическое лицо является резидентом. Если у моих дорогих читателей были такие случаи, то буду благодарна если вы поделитесь ими в комментариях. (Я больше никому не скажу чес. слово!) В любом случае платить или не платить решать вам.

      Какие налоги платит иностранец на территории России можно прочитать здесь

      ЖЕЛАЮ ВАМ СОЛИДНЫХ ДОХОДОВ МАЛЮСЕНЬКИХ НАЛОГОВ!

      itakprosto.ru

      Дарение имущества и имущественных прав в РФ

      В российском законодательстве, дарению имущества и имущественных прав посвящена глава 32 ГК РФ, которая содержит комплекс статей, направленных на правовое регулирование данной сделки в России. Согласно ст. 572 ГК, под дарением следует понимать соглашение сторон о безвозмездной передаче в пользу одной из них, каких-либо имущественных благ, названных предметом дарения.

      Предмет договора дарения является единственным его существенным условием (ст. 432 ГК), исходя из чего, он должен быть обязательно конкретизирован и подробно описан.

      Законодатель допускает заключение как реальных дарственных, так и договоров обещания дарения. При этом, недопустимо обещание дарения имущества, которое произойдет только после смерти дарителя — согласно п. 3 ст. 572 ГК, такое обещание ничтожно и требует применения норм наследования.

      Положениями ст. 575 ГК, законодатель установил перечень лиц, участие которых в дарении недопустимо:

      • дарителями не могут выступать малолетние и недееспособные лица;
      • одаряемыми не имеют права быть работники образовательных, медицинских и социальных учреждений;
      • государственные и муниципальные служащие также не могут принимать подарки;
      • запрещено дарение имущества и имущественных прав между коммерческими юр. лицами.
      • Следует отметить и установленные законодателем ограничения дарения (ст. 576 ГК). Устанавливая их, законодатель добивается соблюдения общих норм ГК, взаимосвязь с которыми возникает при дарении совместного имущества, прав требования или освобождения от обязанностей, в том числе перевода долга в порядке дарения.

        Необходимо упомянуть и про общеполезную форму дарения — договор пожертвования (ст. 582 ГК). Он характеризуется суженым субъектным составом, дополнительными требованиями и возможность определения целевого назначения передаваемого блага, в рамках которого, такое пожертвование должно использоваться.

        Дарение как вид сделки в гражданско-правовом законодательстве

        Договор дарения, как одна из самых эффективных форм распоряжения имущественными благами, занимает особое место среди всех других известных гражданско-правовых сделок. Его отличительной чертой, безусловно, является безвозмездность — невозможность наличия в договоре каких-либо встречных условий и требований дарителя к одаряемому (п. 2 ст. 423 ГК).

        Нельзя считать встречным предоставлением символическую плату за подарок, обусловленную местными традициями и обычаями. Кроме того, допустимыми считаются отлагательные и отменительные условия (ст. 157 ГК), применимые, однако, только в договорах обещания дарения.

        Характерные особенности такого договора заключаются в следующем:

      • Согласно ст. 153 ГК, сделка дарения является юридическим действием субъекта права, направленным на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей ее сторон. По сути, распоряжение имущественными благами посредством их дарения, предполагает возникновение у одной стороны и прекращение у другой, права собственности на передаваемый подарок.
      • Так, для заключения договора дарения необходимо наличие согласованной воли как дарителя (на передачу имущества), так и одаряемого (на его принятие). Исходя из этого, дарение следует считать двусторонней, а в некоторых случаях и многосторонней сделкой (п. 3 ст. 154 ГК). Но поскольку обязанности по ней могут возникать исключительно у дарителя, договор является односторонне-обязывающим.
      • Согласно ст. 572 ГК, законодатель допускает как реальную, так и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Так, реальный договор будет иметь место, если подарок передается одаряемой стороне одновременно с заключением сделки или сама сделка заключается посредством передачи подарка (п. 1 ст. 572 ГК). Если же стороны заключают договор, по которому одна сторона обещает передать второй стороне какое-либо имущественное благо в будущем, то он носит консенсуальный характер.
      • Права и обязанности сторон по договору дарения

        Согласно ст. 572 ГК, сторонами договора дарения выступают даритель — физическое или юридическое лицо, передающее или обязующееся передать подарок в собственность второй стороны — одаряемого — физического или юридического лица, принимающего подаренное имущественное благо.

        Реальный договор дарения не может порождать каких-либо обязательственных отношений — они могут появиться лишь из консенсуальной дарственной, содержащей обещание дарения (п. 2 ст. 572 ГК). Так, имеет смысл рассмотреть права и обязанности каждой из сторон отдельно.

        Права и обязанности дарителя

        Первостепенной обязанностью дарителя является необходимость передать одаряемому подарок, в установленные сроки или в определенный договором момент. Что примечательно, такая обязанность, переходит к правопреемникам, после смерти или ликвидации юр. лица-дарителя (п. 2 ст. 581 ГК).

        Исходя из положений ст. 580 ГК, при наличии у подарка скрытых недостатков, угрожающих имуществу, жизни и здоровью одаряемого, даритель обязан сообщить ему о них. При нанесении такими недостатками ущерба, даритель будет обязан к его возмещению.

        Если передача подарка в пользу одаряемого связана с некоторыми дополнительными расходами, то эти расходы обязан нести именно даритель. При всем этом, совершая акт безвозмездной передачи имущества, даритель обязан учитывать, установленные ст. ст. 575, 576 ГК, законодательные запреты и ограничения.

        Одним из важнейших прав дарителя в сделке, следует считать право на отказ от исполнения дарения (ст. 577 ГК). Не менее важным правом дарителя является право на отмену дарения уже после его исполнения, если имеют место обстоятельства, установленные в ст. 578 ГК. Отметим, что указанные права дарителя не возникают, если подарок имеет небольшую стоимость.

        Права и обязанности одаряемого

        Одаряемый обладает правом на получение подарка — оно вытекает из самого предмета дарения, а его содержание корреспондирует обязанности дарителя по передаче подарка. Если даритель уклоняется от выполнения обязательства, одаряемый приобретает право требовать его исполнения.

        Помимо этого, если подарок, вследствие скрытых недостатков, нанес ущерб здоровью или имуществу одаряемого, он вправе будет требовать его возмещения. Однако такое право может возникнуть при условии, что недостатки возникли до момента передачи подарка, а даритель знал о них, но не предупредил одаряемого (ст. 580 ГК).

        Исходя из п. 2 ст. 578 ГК, можно выделить обязанность одаряемого по надлежащему обращению с подарком, представляющим большую неимущественную ценность для дарителя. Кроме того, в случае отмены дарения, у одаряемого возникает обязанность по возвращению сохранившегося в натуре подарка (п. 5 ст. 578 ГК).

        Оформление дарения на физическое или юридическое лицо

        Одной из основных составляющих неоспоримости договора дарения, безусловно, является оформление дарственной в соответствии с требованиями закона. Такие требования могут касаться формы договора и его содержания, особенностей налогообложения и бухгалтерского учета, необходимости составления дополнительных документов и т.п.

        Так, например, при участии в дарении юр. лица, письменная форма договора является обязательной (ст. 161 ГК), а дарственная на квартиру требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). Рассмотрим данные вопросы более подробно и по порядку.

        Форма договора дарения

        Требования законодателя к форме договора дарения закреплены в ст. 574 ГК РФ, согласно п. 1 которой, все договоры, исполняемые одновременно с их заключением, могут иметь устную форму. Однако, п. 2 ст. 574 ГК, установлен ряд исключений, требующих обязательной письменной формы, среди которых различают:

      • Договоры, где дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Указанная статья корреспондирует со ст. 161 ГК, требующей письменного оформления любого из договоров, заключаемого юр. лицом.
      • Договоры обещания дарения. Кроме письменной формы, указанный договор требует конкретизации предмета дарения, а также содержания в тексте ясно выраженного намерения дарителя на передачу подарка в будущем.
      • Договоры дарения недвижимого имущества и транспортных средств. Прямое требование, относительно обязательной письменной формы указанных договоров отсутствует, однако, оно вытекает из необходимости последующей государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и необходимости постановки транспортного средства на учет в органах ГИБДД (Приказ МВД России № 1001 от 24.11.08 г.).
      • Акт приема-передачи при дарении

        Акт приема-передачи используется в дарении в целях документального протоколирования процедуры передачи подарка одаряемому, а также фиксации основных явных и скрытых характеристик такого подарка. Передаточный акт чаще всего используется в случаях, когда естественные свойства подарка не позволяют осуществить его непосредственное вручение одаряемому, например, при передаче недвижимости (ст. 556 ГК).

        Акт приема-передачи должен всегда составляться в письменной форме. Поскольку гражданское законодательство не содержит каких-либо требований к содержанию акта, участвующие в дарении лица составляют его произвольно.

        В самом акте указанию подлежат основные технические характеристики подарка, подробное визуальное описание и данные из технических паспортов, состояние на момент передачи, комплектация, явные и скрытые недостатки, вручаемые с ним документы и т.д. С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя, если не предусмотрено иное, считается исполненным.

        Оформление дарения недвижимого имущества

        Как известно, гражданский оборот недвижимости имеет особенности, в частности, согласно ст. 131 ГК, законодатель требует обязательной государственной регистрации перехода прав на нее.

        Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация начинается с момента подачи заявителями документов, среди которых фигурирует и дарственная. Исходя из этого, договор дарения недвижимости всегда составляется письменно. Необходимо учесть и иные важные моменты:

      • Содержание договора также должно отвечать требованиям законодателя, в частности, относительно условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор дарения недвижимости должен содержать подробное описание передаваемого объекта — его местонахождение, адрес, этажность, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, стоимость и т.д.
      • Если передаваемая недвижимость находится в совместной собственности, то ее дарение, согласно ст. 253 ГК, только по согласию всех сособственников, которое, однако, презюмируется. Если такими сособственниками являются супруги, согласно п. 3 ст. 35 СК, дарение недвижимости допустимо по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.
      • Целесообразным является нотариальное оформление дарственной на недвижимость. Несмотря на то, что оно не является обязательным, согласно ст. 163 ГК, данная процедура позволит подтвердить законность сделки и наличие у сторон прав на ее совершение, что существенно снизит возможность ее оспаривания.

      Оформление дарения транспортного средства

      Под транспортными средствами (ТС) следует понимать технические устройства, предназначенные для перевозки граждан и грузов — автомобили, мотоциклы, мопеды и т.д. Как известно, транспортные средства, после получения их в подарок, подлежат регистрации за их собственником. Согласно Приказу МВД России № 1001, такой регистрации подлежит весь транспорт, объем двигателя которых превышает 50 куб. см, мощность в 4 кВт, а максимальная скорость — более 50 км/ч. Помимо этого:

    • Постановка ТС на учет предполагает подачу ряда документов, в том числе и тех, которые являются подтверждением права собственности. Исходя из этого, договор дарения ТС всегда оформляется в письменной форме.
    • При составлении договора дарения, в нем необходимо указать марку, модель и цвет ТС, номера двигателя и кузова, данные техпаспорта, оценочную стоимость, недостатки и прочие значимые черты подарка. ТС не может быть подарено, если оно находится под арестом или каким-либо другим обременением. Ввиду этого, при оформлении сделки необходимо проверить данный транспорт на предмет установления в отношении него залога. Для этого необходимо воспользоваться сайтом Госреестра залога движимого имущества.
    • Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным. Стороны могут проводить его исключительно по обоюдному согласию. По желанию сторон, нотариус может произвести не только удостоверение самого документа, но и составить его проект, а также подготовить другие, необходимые для дарения документы.
    • Налогообложение при дарении физлицу и юрлицу

      Порядок налогообложения при получении подарков, прямо зависит от правового статуса одаряемого. Так, если одаряемый является физическим лицом, то кроме случаев получения в подарок недвижимости, ТС, акций, долей и паев, он будет освобожден от налогообложения НДФЛ. Касательно одаряемого юр. лица, то обязанность уплаты налога на прибыль организаций, у него возникает в большинстве случаев дарения.

      В то же время согласно п. 11 ст. 251 НК, одаряемая организация будет освобождена от обязанности уплаты налога на прибыль, если дарителем выступает организация или физ. лицо, вклад которого в уставной капитал одаряемого превышает 50%. Данное правило распространяется также на случаи, когда дарителем выступает организация, вклад в уставной капитал которой более чем на 50% состоит из доли одаряемого.

      Согласно ст. 224 НК, размер налоговой ставки, при исчислении гражданином НДФЛ, составляет 13% от стоимости имущества. Если дарителем выступает юр. лицо, налог исчисляется из совокупной стоимости подарков, полученных в течение года, превышающей 4 тыс. рублей (п. 28 ст. 217 НК). Если стоимость меньше — налог не исчисляется.

      Положениями ст. 284 НК, установлена общая ставка налога на прибыль организаций, которая составляет 20%. Однако, в зависимости от применяемой системы налогообложения, она может меняться.

      Во всех случаях, сумма насчитываемого налога исчисляется из рыночной стоимости имущества (ст. 40 НК). Такая стоимость должна подтверждаться документально или путем проведения экспертной оценки.

      Страховые взносы и бухгалтерские проводки при дарении с участием юрлица

      Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ № 212 от 24.07.09 г, страховыми взносами облагаются суммы выплат и вознаграждений, выплачиваемых организациями в рамках трудовых отношений. Согласно п. 3 ст. 7 указанного закона, страховыми взносами не облагаются выплаты и вознаграждения в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности.

      Поскольку дарение, является не только сделкой, но и финансовой операцией, его осуществление дарителем — организацией, подлежит обязательному бухгалтерскому учету, посредством фиксации бухгалтерских операций путем указания специальных проводок. Фиксация таких операций осуществляется в порядке, установленном ПБУ 6/01.

      Для фиксации бухгалтерских операций используются специальные счета и их коды, при помощи которых, бухгалтер отражает все проведенные им операции. Для указания таких проводок, бухгалтеру нужны данные об:

    • Изначальной стоимости подарка, в момент прибытия на баланс предприятия;
    • Сумме амортизации;
    • Фактической стоимости на момент дарения;
    • Расходах на доставку его одаряемому.
    • Договор дарения и его правовые последствия

      Под правовыми последствиями договора дарения, следует понимать конечное, юридически значимое событие, наступившее вследствие возникновения дарительных правоотношений между сторонами договора.

      Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора. Следствием этого может стать признание недействительности дарения, из-за чего данная сделка, согласно ст. 167 ГК, не может повлечь никаких правовых последствий.

      Однако, в зависимости от основания для признания недействительности дарения, ее правовые последствия могут отличаться. В частности, при заключении договора обещания дарения после смерти дарителя, такая сделка признается ничтожной и к ней применяются нормы о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК), что и будет его правовым последствием.

      При заключении сделки дарения, предполагающей встречное представление, согласно п. 2 ст. 170 ГК, она считается притворной (прикрывающей другую сделку), что влечет ее ничтожность. В таком случае в зависимости от существа сделки, законодатель требует применения к ней норм, регулирующих прикрываемую дарением сделку, например, куплю-продажу.

      Глава 32 ГК, сдержит массу других правовых последствий в рамках дарственной, однако для их наступления требуются дополнительные действия сторон, в пределах договора, например, отмена дарения (ст. 578 ГК), отказ от получения подарка (ст. 573 ГК) и т.д.

      Исполнение и отмена договора дарения

      Важнейшим имущественным обязательством, возникающим у дарителя из договора дарения и подлежащим последующему исполнению, является обязательство по передаче подарка. Так, под исполнением договора дарения следует понимать передачу дарителем в пользу одаряемого, оговоренного ранее подарка и принятие одаряемым этого подарка в свою собственность.

      Как правило, исполнение договора дарения, осуществляется непосредственно дарителем, однако, вполне допустимо исполнение и в порядке представительства. Отметим, что согласно п. 5 ст. 576 ГК, доверенность представителя дарителя должна содержать указание на подарок и на личность дарителя.

      Согласно ст. 577 ГК, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения. Такой отказ может быть мотивирован лишь двумя причинами — ухудшением материального или семейного положения настолько, что исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни или покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких.

      Кроме того, одаряемый сам может помешать исполнению договора дарения. Согласно ст. 573 ГК, одаряемый вправе отказаться от получения подарка, без указания причин того, однако если даритель понес вследствие этого убытки — он обязан будет возместить их. Отказ от получения подарка должен иметь идентичную с договором форму.

      Уже после исполнения договора, у дарителя возникает возможность на отмену дарения, предполагающую аннулирование сделки. Так, согласно ст. 578 ГК, отмена исполненного дарения допустима по решению суда в случаях, когда:

    • Одаряемый совершил покушение или нанес телесные повреждения дарителю или его близкому родственнику;
    • Обращение одаряемого с подарком, составляющим крупную неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой;
    • В договоре дарения обусловлено право дарителя на отмену, если даритель переживет одаряемого.
    • Отказ от исполнения договора дарения дарителем и отмена им дарения недопустимы в отношении подарков небольшой стоимости — до 3 тыс. рублей (ст. 579 ГК).

      Судебная практика оспаривания дарения

      Как известно, споры, возникающие между третьими лицами и сторонами сделки по факту дарения, подлежат разрешению в судебном порядке. Судебная практика по данному поводу достаточно разнообразна. Чаще всего, предметом указанного спора является неучтенное право третьего лица на подарок, ввиду чего, такие лица, выступая истцами, требуют от суда признания недействительности спорного дарения и применения к нему соответствующих последствий.

      Оспаривание дарения в суде, чаще всего происходит по стандартному набору самых распространенных оснований для признания недействительности. Анализ судебной практики позволяет выделить самые основные из них (см. таблицу ниже).

      dogovor-darenija.ru

    Популярное:

    • Мафия с картами правила Анна Быкова Психолог, педагог, арт-терапевт Персональные консультации Как проблемы с подростком превратить в трамплин для взлета Как же с ними сложно!! С подростками… И страшно. Потому что чем старше ребенок, тем выше становится […]
    • Превышение промилле штраф Сколько промилле алкоголя возможно для водителей в 2018 году Каждому российскому водителю известно, что вождение автомобиля в нетрезвом виде недопустимо. Но, оказывается, что в этом текущем году действует поправка в Административном […]
    • Ст39 закон о сми За отказ в предоставлении информации представителю СМИ могут установить ответственность Ответственность за отказ или необоснованное затягивание сроков предоставления информации представителям СМИ могут ужесточить. Соответствующий […]
    • Ут возврат товара от клиента Как сделать возврат товара от покупателя в 1С 8.3 Настоящая инструкция содержит описание работы по созданию документов «Возврат товаров от клиента» в системе «1С:Управление торговлей», созданной на платформе «1С:Предприятие», и […]
    • Пенсия рабочим пенсионерам в 2018 году Льготы и привилегии матерей-одиночек в 2018 году Матери-одиночки в 2018 году, как и раньше, имеют права на оформление и получение льгот и привилегий, которые отсутствуют у родителей, воспитывающих детей в полных семьях. ФЗ №81 «О […]
    • Областное пособие при рождении ребенка в челябинской области Государственная помощь для молодых семей Многие молодые супруги весьма длительное время пребывают в условиях далеко не лучшего финансового положения. Купить собственное жилье, обеспечить всем необходимым новорожденного, оплатить детский […]
    • Бланк для заявления в жкх Каждая управляющая компания должна качественно выполнять свою работу и оказывать услуги (Закон о защите прав потребителей №2300-1 в редакции от 01.05 2017г.) Постановление №491 от 13.08. 2006 года чётко регламентирует правила по […]
    • Бланк заявление осаго росгосстрах образец Росгосстрах образец заявление на выплату страхового возмещения Росгосстрах – крупнейшая компания такого рода в РФ, предлагающая своим клиентам более 50 наименований продуктов. В предусмотренных случаях нанесения ущерба имуществу или […]