Неделимое имущество при наследовании

Преимущественное право при разделе наследства

Законом предоставляется преимущественное право определенным наследникам при разделе наследства претендовать на неделимые объекты из наследственного имущества.

Преимущественное право на неделимую вещь
при разделе наследства

Когда в составе наследства имеется неделимое имущество, то при разделе наследства преимущественное право на него имеют наследники, которые до смерти наследодателя на праве общей собственности совместно владели данным неделимым имуществом.

Также имеет преимущественное право на объект неделимой собственности при разделе наследства наследник, который хоть и не является совладельцем, но постоянно пользовался этим неделимым имуществом.

Преимущественное право наследника в описанных выше ситуациях при разделе наследства дает ему возможность в счет своей наследственной доли претендовать на весь неделимый объект целиком.

Преимущественное право на жилую недвижимость
при разделе наследства

Часто в качестве неделимой вещи входящей в состав наследства может рассматриваться жилой дом, квартира, прочая жилая недвижимость, которая физически не может быть разделена. Преимущественное право перед другими наследниками при разделе наследства имеют наследники либо являющиеся совладельцами такой жилой собственности, либо проживавшие в данном жилом помещении не являясь совладельцами, не имеющие какого-либо другого жилья.

Проживавший ко дню открытия наследства совместно с наследодателем наследник имеет преимущественное право при разделе наследства на предметы обычной домашней обстановки и обихода.

Преимущественное право на предприятие
при разделе наследства

Если в составе наследства имеется предприятие, то преимущественное право на это предприятие при разделе наследства имеет наследник, являющийся на день открытия наследства индивидуальным предпринимателем, или юридическое лицо (коммерческая организация), являющееся наследником по завещанию.

Каким бы образом ни происходил раздел наследства, раздел наследуемого предприятия при разделе наследства законом не допускается.

Порядок осуществления преимущественного права
при разделе наследства

Закон, предоставляя наследнику преимущественное право на неделимую собственность целиком при разделе наследства, не увеличивает размер наследственной доли этого наследника до размера этой неделимой собственности.

Стоимостная разница между наследственным объектом, на который претендует наследник на основании преимущественного права и наследственной долей этого наследника должна быть им компенсирована при разделе наследства.

Разница в стоимости может быть компенсирована остальным наследникам передачей другого наследственного имущества, в каком-либо еще виде, например деньгами.

Если предлагаемая компенсация не устроит остальных наследников, отстаивать преимущественное право при разделе наследства придется в суде.

Срок, в течение которого суд принимает во внимание преимущественное право при разделе наследства – три года со дня открытия наследства.

Преимущественное право при разделе наследства

helpinform.ru

Как делится имущество при наследовании по закону?

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке установленной очередности. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Когда нет наследников первой очереди либо никто из них не принял наследство, к наследованию призываются наследники последующих очередей. Доли наследников по закону являются равными. Исключение — доли наследников по праву представления (ст. ст. 1141 — 1142, 1146 ГК РФ).

Наследование по праву представления — это ситуация, когда доля наследника по закону, умершего до наследодателя или одновременно с наследодателем, переходит к его потомкам и делится между ними поровну (ст. 1113, п. 2 ст. 1114, п. 1 ст. 1146 ГК РФ). По праву представления наследуют (ст. ст. 1142 — 1144 ГК РФ):

  • внуки наследодателя и их потомки;
  • дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя — племянники и племянницы наследодателя;
  • двоюродные братья и сестры наследодателя.
  • Имущество, переходящее при наследовании по закону к двум или нескольким наследникам, поступает в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

    Наследственное имущество — квартира. У умершего было два сына, один из которых умер до открытия наследства, у него осталось двое детей. Доли в наследственном имуществе распределятся следующим образом. У сына умершего будет 1/2 доли в наследстве, у каждого внука — по 1/4 доли в наследстве.

    Чтобы разделить наследственное имущество, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Подготовьте заявление для принятия наследства и подайте его нотариусу

    При наследовании имущества несколькими наследниками каждому из них необходимо прежде всего принять наследство. Для этого следует по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) подать нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. ст. 1113, 1115, 1153, 1154 ГК РФ).

    При подаче заявления о принятии наследства подавать какие-либо документы, кроме паспорта (иного документа, удостоверяющего личность), не требуется. Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство (п. 13 разд. I Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, Протокол N 02/07).

    Шаг 2. Подготовьте документы для получения свидетельства о праве на наследство и представьте их нотариусу

    Вам необходимо подготовить заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также указанные нотариусом документы, подтверждающие, в частности, основания для призвания к наследованию и факт принятия вами наследства. Если в ранее поданном заявлении о принятии наследства вы изложили просьбу о выдаче свидетельства о праве на наследство, то дополнительного заявления о выдаче данного свидетельства от вас не требуется (п. п. 1, 13, 14 разд. IX Методических рекомендаций).

    По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому из них в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ).

    За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство всем наследникам необходимо уплатить госпошлину (или нотариальный тариф — при обращении к частному нотариусу), размер которой зависит от их доли в праве собственности на квартиру (пп. 22 п. 1 ст. 333.24, пп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).

    Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

    — родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 100 000 руб.;

    — другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, приходящегося на их долю в праве собственности, но не более 1 000 000 руб.

    От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании квартиры, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти ( пп. 22 п. 1 ст. 333.24 , п. 5 ст. 333.38 НК РФ).

    Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство и разделите наследство между наследниками

    Унаследованное имущество может быть разделено по соглашению между наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника — после его рождения). В данном соглашении наследники могут определить иной порядок раздела имущества, чем тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство, т.е. наследники при заключении такого соглашения не обязаны соблюдать пропорции причитающихся им по закону долей. При этом в отношении некоторых видов имущества, например неделимых вещей, предметов домашнего обихода, при разделе установлено преимущественное право отдельных наследников. Госрегистрация прав наследников на квартиру, в отношении которой заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании данного соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство (п. п. 1, 2 ст. 1165, ст. ст. 1166, 1168, 1169 ГК РФ).

    Заключать соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, до получения наследниками свидетельства о праве на наследство запрещается. Раздел движимого наследственного имущества до получения свидетельства возможен.

    Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности на недвижимое имущество

    Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако при отсутствии порядка направления таких сведений применение указанного положения закона в настоящее время невозможно (ч. 14 ст. 32, ч. 2 ст. 59 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо ФНП от 21.12.2016 N 4785/06-19).

    В связи с этим потребуется непосредственное обращение в Росреестр с предоставлением следующих документов (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):

  • заявления о регистрации права собственности;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • соглашения о разделе наследственного имущества.
  • За государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    Размер госпошлины при регистрации права собственности составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

    — 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

    — 2 000 руб. — в иных случаях.

    При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
  • Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней с даты их приема МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней (п. п. 1, 2, 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

    Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физлиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ. Исключение составляет вознаграждение, выплачиваемое наследникам авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов ( п. 18 ст. 217 НК РФ).

    Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов? >>>

    Кого и в какой очередности призывают к наследованию по закону? >>>

    Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество? >>>

    zakonius.ru

    Раздел наследственного имущества в суде

    Краткое содержание

    Иск о разделе наследства

    В процессе наследования имущества может сложиться такая ситуация, в которой несколько наследников получают одно и то же имущество. Такой случай может произойти тогда, когда в наследовании по закону участвуют несколько наследников одной очереди, а также в наследовании по завещанию, при не определении долей имущества, предназначенных для каждого из наследников. В двух этих ситуациях доли наследников в наследуемом имуществе признаются равными.

    Такая собственность является общей долевой собственностью наследников. Для выделении своей доли (разделить имущество между собой) необходимо выбрать один из возможных путей дальнейших действий:

    1. Составить договор о разделе имущества (ст. 1165 Гражданского кодекса).
    2. Обратиться в суд c иском о разделе имущества (ст. 252 Гражданского кодекса).
    3. Иск необходимо подать по месту нахождения имущества, которое необходимо разделить. Такое правило соответствует интересам наследников, т. к. оно установлено для сокращения сроков судебного разбирательства (необходимые экспертизы проходят значительно быстрее).

      Совершенно не играет роли то, кто конкретно из наследников подал иск, но необходимо сделать это в течение трех лет с момента открытия наследства. В иске нужно конкретно указать, каким образом наследники желают разделить имущество. Тут есть несколько вариантов:

    4. Разделить имущество путем выделения доли в натуре (например, разделить один земельный участок на несколько равных, соответствующих количеству наследников).
    5. Оставить имущество в собственности одного наследника, а второму (при его согласии) выплатить соответствующею компенсацию (например, когда разделить вещь в натуре без ее повреждения или уничтожения невозможно – автомобиль).
    6. Для начала нужно попытаться решить вопрос договорным путем, то есть прийти к соглашению между наследниками. Если отсутствует возможность договориться, то необходимо обратиться в суд с иском и уже он решит как именно разделить между наследниками то имущество, которое досталось им в равных долях от наследодателя.

      Порядок раздела наследства

      После подачи иска в суд начинается судебный процесс по разделу наследства. В этом процессе суд будет опираться на материальные нормы (Гражданский кодекс), а так же на процессуальные (второй раздел Гражданского процессуального кодекса). Рассматривая исковое заявление, на основании показаний и доказательств сторон, а так же экспертиз и прочих способах, суд должен определить:

    7. Состав имущества, подлежащее разделу (т. е. то имущество, которое после наследования находится в долевой собственности наследников, которое они просят в исковом заявлении разделить);
    8. Суть имущества (определить движимое или недвижимое имущество, возможен ли раздел в натуре);
    9. Выяснить, возможно ли совместное пользование имуществом наследниками, нужно ли для этого конкретно определить их доли (в случае наследования квартиры или дома);
    10. Есть ли возможность выплаты компенсации одним наследником за долю имущества другого наследника (и его согласие на такую компенсацию);
    11. Согласны ли стороны реализовать имущество через торги с последующим разделом вырученных средств (в случае с наследованием автомобиля).
    12. В зависимости от интереса наследника в одном из вариантов раздела имущества необходимо аргументировать, предоставлять суду доказательства возможности конкретного способа раздела имущества (например желания предоставить другому наследнику компенсацию за его долю). Суд будет учитывать реальное положение дел, и желание наследников в определенном исходе судебного разбирательства.

      Мировое соглашение о разделе наследства в суде

      Возможно, что в процессе разбирательства в суде стороны могут достичь взаимопонимания и будут готовы заключить мировое соглашение. Прийти к согласию стороны в деле могут на любом этапе судебного процесса, но обязательно до вынесения решения судом. Но суд может и не утверждать мировое соглашение, если оно противоречит закону или, исходя из его сути, будут нарушены права других лиц.

      Сторонам нужно будет решить вопрос о распределении между собой судебных расходов (например, услуги представителей). В противном случае, при не урегулировании этого вопроса между сторонами в договоре, суд самостоятельно примет решение о таком распределении.

      Если мировое соглашение утверждается, то судья разъясняет права и последствия прекращения дела. Судья выносит определение о прекращении дела, в котором указывает условия мирового соглашения. Однако возобновить дело уже не выйдет, т.к. суд не рассматривает дела по одной и той же сути дела дважды. Поэтому, необходимо внимательно отнестись к составлению мирового соглашения.

      Само же соглашение может быть любым по своему содержанию в рамках разбирательства (не должны включаться другие споры, выходящие за рамки данного иска), а так же не должны нарушать права других лиц (иначе, как уже было выше отмечено, судья не утвердит такое соглашение). В мировое соглашение необходимо четко определить вопросы, связанные с сутью иска, то есть необходимо распределить имущество между наследниками.

      Такое право может быть очень полезным, если в судебном процессе стороны пришли к компромиссу, которого не могли достигнуть до судебного разбирательства. Такое соглашение стоит заключить во избежание нежелательного решения судьи.

      Решение суда о разделе наследственного имущества

      Согласно обстоятельствам дела и главы 16 Гражданского процессуального кодекса, суд выносит решение о разделе имущества. Суд обязан вынести одно из нижеприведенных решений:

    13. Разделить собственность в натуре (установить равные части имущества наследникам, разделив его. Например, разделить один земельный участок на два земельных участка);
    14. Определить конкретные доли наследников в имущество (например, при общей собственности на дом);
    15. Оставить имущество одному из наследников и предписать этому наследнику выплатить денежную компенсацию другому наследнику (например, при невозможности разделить вещь в натуре);
    16. Реализовать наследованное имущество на аукционе, в последствии разделить вырученные денежные средства между наследниками (например, при наследовании автомобиля).
    17. При несогласии наследника с решением суда, то можно прибегнуть к обжалованию судебного решения по правилам третьего и четвертого разделов Гражданского процессуального кодекса. При этом необходимо как в апелляционном, так и в кассационном порядке обосновать то, почему обжалуется решение суда первой инстанции. Нужно доказать факт неверного разрешения дела судом, который рассматривал дело о разделе имущества.

      Решение суда оформляется соответствующим юридическим актом, который обязателен к исполнению.

      Раздел квартиры, полученной в наследство, через суд

      Один из самых проблемных аспектов в сфере раздела имущества, связан с разделом квартиры или дома. Сложность состоит в следующем:

    18. Выделить конкретные доли крайне сложно;
    19. Разделить квартиру в натуре невозможно, т. к. это неделимое имущество;
    20. Наследники отказываются владеть квартирой на праве общей долевой собственности (не желают проживать в помещении совместно);
    21. Оба наследника могут не желать получения компенсации за свою долю, так как хотят оставить квартиру в своей собственности, заплатив другому наследнику компенсацию.
    22. Суд в делах о разделе квартиры (как и во всех делах о разделе наследованного имущества) будет учитывать рыночную стоимость такого имущества на момент судебного разбирательства.

      Для более глубокого понимания того, чем будет руководствоваться суд во время процесса, необходимо изучить часть вторую постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Это постановление содержит разъяснения правовых норм, которые уже упоминались выше.

      Кроме того, стоит упомянуть о преимущественном праве на неделимую вещь, которой и является квартира. Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса тот наследник, который обладал квартирой на праве общей собственности совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счет своей доли тех вещей, которые находились в общей собственности. Это преимущество перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности.

      Такое же правило применяется тогда, когда наследник пользовался неделимой вещью, а другие наследники ею не пользовались. Также преимуществом обладают те наследники, которые проживали в данной квартире на момент открытия наследства и не имеют иного жилого помещения. Эти правила распространяются на любое неделимое имущество.

      Поэтому, Бобров настаивал на передачи ему в собственность квартиры, а Ивановой выплатить соответствующею компенсацию. Иванова так же требовала передачи в свою собственность квартиры с выплатой Боброву компенсации, однако у нее было другое жилье, а также не имела какого-либо преимущества при разделе.

      Таким образом, суд решил передать в собственность Боброва квартиру, а так же обязал выплатить Ивановой соответствующую компенсацию за ее долю в имуществе.

      Таким образом раздел квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать в судебном разбирательстве.

      nasledstvoved.ru

      Раздел наследства дом и земельный участок

      Нам с сестрой в наследство от матери досталс дом в деревне с участком 30 соток. У сестры есть свой дом, а у меня – квартира в этой же деревне. На земле матери еще при ее жизни я построил баню, сарай для сена и гараж, где храню машину.Там у меня хозяйство – куры, гуси, кролики, картошка, трактор и там я практически живу, а в квартире только ночую. Но, сестре понадобились деньги и она просит с меня 1 000 000 рублей. Говорит – деньги давай и забирай мою половину, или продавай участок. Но размеры участка не позволяют выделить половину участка и продать его, потому что получится два неудобных лоскута – длинные и узкие, на которых и дом не поставишь. Или на один участок не будет заезда. Т.е. продать землю по частям – проблематично. Значит продавать придется все, и я потеряю постройки и налаженное хозяйство.Я предлагал сестре другой участок 15 соток, который у меня есть, но она его не берет, говорит, что возьмет только деньги. Зная непостоянство сестры, может получиться так, что я все продам, а она скажет – земля подорожала и ты мне должен уже полтора миллиона. Сама же заниматься продажей она не хочет.Как мне сохранить хозяйство?

      Ответы юристов (5)

      В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

      Из Вашего вопроса следует, что к такому соглашению с Вашей сестрой Вы придти не можете, поэтому, полагаю, у Вас остается единственный вариант решения этой проблемы — раздел наследственного имущества судом.

      Есть вопрос к юристу?

      Согласно Гражданскому кодексу РФ статье 1182:

      1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.
      2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
      В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

      Таким образом вам необходимо составить письменное соглашение с сестрой, Вы имеете преимущественное право, если вы не придете к общему мнению, то придется обращаться в суд.

      Уточнение клиента

      Скажите, а из чего следует, что я имею преимущественное право на участок? Из того, что на нем находятся мои постройки, хозяйство и все соседи этому свидетели?

      31 Марта 2012, 11:33

      На кого оформлено право собственности на дом и земельный участок после принятия наследства? Если оно оформлено в общую долевую собственность, то согласно Ст. 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

      Были ли оформлены дожным образом хозяйственные постройки (баня, сарай для сена и гараж)?

      вошли ли они в состав наследственного имущества?

      Все находится в долевой собственности по 1\2. Все постройки оформлены.

      31 Марта 2012, 11:54

      Преимущественное право возникает в силу ст. 1168 ГК РФ:

      «Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

      1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь

      (статья 133),доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

      2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья

      133),входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

      3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения».

      Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос о том, как сохранить хозяйство я вижу следующим образом:

      1. Прежде всего необходимо определить рыночную стоимость данного имущества. Как я поняла из Вашего вопроса, в наследство Вам и сестре достался дом и земельный участок. Исходя из стоимости этого имущества Вы уже и можете определить какова стоимость 1/2 доли сестры и соотнести ее с той суммой в 1 млн. рублей, которую она просит.

      2. Необходимо определить является ли это имущество делимым.

      Вот Вы указываете, что «размеры участка не позволяют выделить половину участка и продать его, потому что получится два неудобных лоскута – длинные и узкие, на которых и дом не поставишь. Или на один участок не будет заезда.» Но это может так казаться лишь на первый взгляд. По закону, участок будет считаться неделимым в том случае, если при его разделе пропорционально долям, выделенный земельный участки будут меньше нормы, установленной органами местного самоуправления. Таким образом, если при разделе пополам площадь одного участка больше норматива, то участок уже является делимым. Проезды , широкий, узкий — это дело «десятое».

      Относительно дома: дом будет являться неделимым тогда, когда его невозможно разделить на два самостоятельных жилых помещения без нанесения имуществу ущерба. Если же можно грубо говоря — одну стену прорубить, а другую заложить и в результате получить две самостоятельные квартиры — то имущество является делимым.

      Теперь, собственно, к тому зачем я это все Вам повествовала: если в результате ответа на второй вопрос окажется, что и земельный участок и дом — являются неделимыми (не могут быть поделены в натуре), то Вы имеете преимущественное право на получение в счет своей доли всего этого имущества, с выплатой второму наследнику денежной компенсации. Если о сумме компенсации договориться с сестрой не получается (при этом Вы оперируете не ее желаниями, а ответом на вопрос о стоимости имущества, если цена Вас устраивает конечно), то Вы имеете право обратиться в суд с иском о разделе данного наследственного имущества, где будете просить передать Вам его в собственность, так как оно в натуре между наследниками разделено быть не может, а Вы имеете преимущественное право на него, так как использовали с данное имущество совместно со своей матерью еще при ее жизни. Сделать это Вы имеете в течение трех лет со дня смерти Вашей мамы.

      Однако, если окажется, что имущество является делимым, то тогда обращение в суд для Вас в данной ситуации, лишняя трата времени и денег, так как если захочет этого Ваша сестра, она может выделить свою долю в натуре и продать ее самостоятельно — хотите Вы этого или нет.

      Подхожу к ответу на Ваш главный вопрос:

      Для того, чтобы Вам сохранить свое хозяйство, Вам нужно трезво, с помощью специалистов оценить все перспективы судебного разбирательства, и если имущество неделимое, а условия сестры неприемлемые (много просит) — идите в суд.

      А если же все-таки окажется, что имущество является делимым, а Вам его делить не хочется — пытайтесь договориться с сестрой (но опять -таки исходя из реальных цен на имущество). Может земля с домом стоит миллионов 10, а она просит всего-то 1 млн. за свою долю. Составляйте соглашение (чтобы она потом не могла показать своё непостоянство) и Вы добились желаемого результата.

      Ну и третий вариант: при делимом имуществе Вы можете все поделить в натуре и остаться со своим хозяйством на данной земле , только на меньшей площади и с соседями в виде сестры или того, кому она продаст свою половину.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      m.pravoved.ru

      Раздел наследственного имущества по закону

      Если завещанием гражданин не распределил свое имущество, то происходит процедура наследования по закону. В таком случае имеет значение степень кровного родства между наследодателем и потенциальными наследниками.

      После смерти раздел наследственного имущества по закону зависит от количества наследников, наличия у лиц права представления и некоторых иных факторов.

      Раздел имущества при наследовании по закону

      Наследование по закону на основании ст. 1141 ГК будет происходить при условии, что завещания нет или имеется распоряжение только на часть имущества.

      Либо же наследование по закону применяется в случаях когда:

    23. Завещание признано недействительным.
    24. Лица, указанные в распоряжении, отказались от принятия наследства.
    25. Граждане, обозначенные в завещании, не имеют права наследовать.
    26. У погибшего гражданина имеются иждивенцы либо нетрудоспособные родственники, которые должны получить обязательную долю в имуществе.
    27. Наследование по закону может проводиться в отношении всего имущества, включенного в наследственную массу, или же части имущества, которая в завещании не указывалась. Наследниками имущества признаются граждане, которые живые на день смерти наследодателя, а также и его дети, появившиеся на свет уже после его смерти.

      Наследственная очередь

      В ГК РФ выделяют семь очередей наследников, куда относятся:

      1. Первая очередь – дети, переживший супруг и родители. Если же дети, к примеру, отсутствуют, но есть внуки наследодателя, то наследство переходит к ним. Такое наследование детей после родителей, а в случае отсутствия детей – их прямых потомков называется — право представления.
      2. Если нет претендентов из первой очереди или представителей наследников, имущество наследует вторая категория – братья и сестры умершего, а также дедушки и бабушки с маминой и папиной стороны. Либо если нет братьев или сестер — их потомки по праву представления.
      3. Третья очередь – родные дяди и тети или, если они умерли — их дети, внуки и так далее по праву представления.
      4. Четвертая категория – прабабушки/прадедушки.
      5. Пятая очередь – двоюродные дедушка/бабушка и дети племянников.
      6. Двоюродные дяди/тети, племянники и правнуки.
      7. Пасынки, падчерицы, мачеха и отчим.

      К последней очереди относят лиц, которые могут быть и не связаны кровными узами, но находились на иждивении наследодателя и являются нетрудоспособными.

      Раздел имущества между наследниками

      Раздел наследственного имущества по закону проводится только между наследниками из одной очереди. А если есть лишь один наследник, например, у погибшего осталась только дочь, а супруга умерла, тогда дочь является единственным полноправным наследником и ей переходит все имущество.

      Если есть несколько наследников в одной категории, то наследство делится в равных долях. При наличии претендентов на имущество, которое остается в наследство по праву представления, такие лица не могут требовать распределения наследства в равных долях.

      Они лишь смогут получить ту часть в наследственной массе, которую бы получил их родитель. Но если имеется насколько лиц по праву представления, то они получат причитающиеся им имущество в равных долях.

      Обратите внимание, что доля пережившего супруга, если это совместно нажитое имущество, не делится, а остается за ним. Для лучшего понимания данного правила приведем пример:

      Умирает дедушка и завещание не составлялось. У него среди наследников осталась жена, внучка (дочь умерла) и сын. После смерти дедушки осталась 4-х комнатная квартира, которая куплена во время брака с бабушкой (то есть женой). В итоге бабушка уже имеет ½ квартиры как совместно нажитое имущество и 1/3 от остальной части. Сын и внучка тоже получают в равных частях по 1/3 от половины квартиры или 1/6 в праве собственности всей квартиры.

      Преимущественное право на неделимую вещь

      Если в составе наследства имеется имущество, которое разделу не подлежит, то один из наследников имеет на нее преимущественное право если:

    28. Он владел данным имуществом на праве общей собственности.
    29. Постоянно пользовался этой вещью.
    30. К неделимому имуществу может относиться машина, музыкальные инструменты, гараж, бытовая техника, предметы домашнего обихода и т.д.

      Право на такое имущество есть у претендентов на наследство, которые обладали вещью на праве общей собственности. В данном случае значения не имеет, пользовались ли данной вещью иные наследники или нет.

      Также первоочередное право на наследование неделимой вещи возникает в случае, если человек постоянно пользовался ею, а другие лица не имели общего права собственности на нее.

      Если наследоваться должно помещение, которое не может делиться, право на него имеют, прежде всего, наследники, которые жили в нем на момент смерти родственника, и другого жилья для проживания у них нет. Однако такое правило действует только в случае, если у других претендентов на наследство нет права общей собственности на это помещение. Данный принцип применяется и на предметы домашней обстановки, преимущественное право на них имеет тот человек, который этим пользовался.

      Однако при получении имущества по преимущественному праву часто получается так, что наследник получит намного больше имущества, чем другие лица. В таком случае другим наследникам может полностью перейти иное имущество или же наследник, имеющий преимущественное право, должен выплатить им компенсацию за это.

      Например, наследник, который постоянно пользовался гаражом наследодателя, получает в собственность гараж в порядке наследования, а в качестве компенсации другому наследнику он передает на основании соглашения между наследниками иную часть своей собственности, которая должна была перейти ему в наследство – редкую коллекцию марок.

      Если преимущественное право имеется у нескольких наследников, то получить неделимое имущество в собственность может один наследник, при условии выплаты компенсации другому наследнику за его часть.

      Наследование предприятия

      Преимущество на получение по наследству предприятия, хотя это и делимая вещь, имеет тот наследник, который уже зарегистрирован как ИП. Если же ни один из претендентов на наследство не является предпринимателем, тогда коммерческая организация перейдет в собственность всех имеющихся наследников как долевая собственность.

      При желании наследники могут самостоятельно определить в соглашении вопрос о разделе предприятия. Например, в наследство оставлена квартира и частное предприятие. Можно указать в соглашении о разделении наследственной массы, что предприятие переходит одному наследнику, а квартира – второму.

      Соглашение о разделе совместного имущества

      В случае если есть несколько наследников, которым полагается имущество в долях, они могут составить соглашение, где указано, каким образом между ними распределяется имущество.

      Однако если в наследственной массе есть объекты недвижимости, то наследники могут оформлять соглашение только после выдачи им свидетельства на право наследства. Следовательно, до получения свидетельства можно решать вопросы о разделении исключительно движимого имущества, имущественных обязательств и прав.

      В данное соглашение можно включать такие пункты:

      • выплата компенсации наследнику, если он отказывается от своей части. Допустим, в наследство двум сыновьям должен перейти автомобиль стоимостью 250 тыс. руб, но один сын компенсирует часть второго сына в праве общей собственности в размере 125 тыс.рублей.
      • точное наименование имущества, которое перейдет к каждому участнику соглашения.
      • раздел о расходах, которые могут возникнуть в процессе оформления соглашения.
      • другие положения.

      Однако, несмотря на такие свободные правила, участники соглашения не должны ущемлять в соглашении права других наследников и не включать пункты, которые прямо противоречат закону.Если же наследники не смогут прийти к соглашению по разделу имущества по наследству, данный вопрос может решаться в судебном порядке.

      www.papajurist.ru

    Популярное:

    • Можно ли оформить доверенность на ипотеку Доверенность на продажу квартиры: виды и способы оформления Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передаёт свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) […]
    • Правило внутреннего распорядка для учащихся Правила внутреннего распорядка учащихся Модель локального нормативного акта Утверждено приказом директора (наименование образовательной организации) от ________ № ____ ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА УЧАЩИХСЯ 1. Общие положения 1.1. […]
    • Какой стаж работы нужен для кредита Легко ли получить ипотеку для сотрудников Сбербанка и зарплатных клиентов? Сотрудники Сбербанка нуждаются в собственном жилье не меньше, чем люди, работающие в иных организациях. Эта кредитная организация поощряет желание сотрудников в […]
    • Исключение без правил 1986 Лучшие Советские фильмы смотреть онлайн Старые советские и зарубежные фильмы смотреть онлайн Исключения без правил (1986) смотреть онлайн Альманах короткометражных художественных фильмов по рассказам Михаила Мишина из сборника рассказов […]
    • Обучение судоводителей маломерных судов Права на лодку Итак, если вы уже успели приобрести и зарегистрировать в ГИМСе лодку (катер, гидроцикл) по нуждам, или хотя бы планируете это в перспективе, то второй документ (после судового билета) без которого вам нечего делать на воде […]
    • Гос программа по переселение Гос программа по переселение В случае возникновения экстренных ситуаций обращаться по телефонам: 05 или 112 (круглосуточно) Прогноз МЧС России Голосование Как Вам удобно получать гос.услуги? Новости губернатора Плановые ремонтные […]
    • Ходатайство о практике студентов Учебная практика студентов (бакалавров и специалистов) Виды учебной практики студентов Экономическая и практика менеджера – 6 недель Преддипломная практика – 8 недель ФИНАНСЫ И КРЕДИТ (Специалитет) Преддипломная производственная […]
    • Страховка worldwide ТУРЫ В ИНДИЮ, ЦЕНЫ ЭКСКУРСИОННЫЕ ТУРЫ: Туры в Индию зимой - тур по популярному маршруту «Золотой Треугольник» (Дели, Джайпур и Агра) продолжительностью от 4 до 7 дней; - экскурсионный тур по классической Индии (Дели - Агра - Джайпур - […]