Договор купли продажи аптека

Бесплатная юридическая консультация в Санкт-Петербурге

Бесплатные консультации юриста в Санкт-Петербурге

Договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося предметом залога.

Задачей по оформление коммерческой недвижимости непростая даже для опытного юриста. Договор купли-продажи характерен множеством разных нюансов.

К коммерческой недвижимости относятся сооружения, здания, отдельные помещения (административные и офисные помещения, магазины, склады, кафе, рестораны, аптеки, служба быта и тому подобные помещения, земельные участки). Договор купли-продажи объектов коммерческой недвижимости, является результатом договоренностей, достигнутых участвовавших сторонами. На основании договора купли-продажи происходит передача всех объектов недвижимости от продавца покупателю. В договоре купли-продажи обязательно должны быть учтены все условия совершаемой сделки, с учетом индивидуальных особенностей, как сторон договора, так и самого объекта недвижимости.

Условиями могут быть, что угодно и любые договоренности покупателя и продавца. С точки зрения законодательства некоторые пункты договора являются обязательными, например, существуют объекты коммерческой недвижимости, которым при продажи запрещено менять специализацию (социально значимые объекты).

Составление и оформление договора купли-продажи недвижимости Сторонами любого договора купли-продажи выступают продавец и покупатель. Ими могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели. Составление текста договора, подразумевает приход сторон к единому мнению по его основным пунктам, в первую очередь, это сам объект недвижимости и цена договора.

При составлении договора важным моментом является, целевое назначение объекта коммерческой недвижимости. Это фиксируется в свидетельстве о праве на собственность и техническом паспорте коммерческой недвижимости, например: нежилое помещение, склад, офис, магазин, кафе, ресторан, бар, парикмахерская. Целевое назначение коммерческого объекта недвижимости не всегда можно изменить во время продажи, даже когда это возможно, это создаст новому владельцу потребность в дополнительных согласованиях: таких, как пожарный надзор или санэпидемстанция.

Стандартный набор документов, необходимый, чтобы провести оформление купли-продажи недвижимости, а после осуществить государственную регистрацию права собственности и получить свидетельство о праве на собственность, может быть дополнен любыми документами по договоренности сторон. Обычно достаточно собрать минимальный пакет документов:

1. з аявление всех сторон договора купли-продажи или лиц, которые ими уполномочены, при наличии у этих лиц нотариально, или иным законным способом удостоверенных доверенностей, дающих право на подписание и государственную регистрацию договора купли-продажи;

2. платежный документ, подтверждающий уплату в полном размере государственной пошлины за оформление купли-продажи недвижимости и ее государственную регистрацию;

3. учредительные документы юридических лиц или свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;

4. доверенности или иные законные документы, которые подтверждают все полномочия лиц, которые заключили договор купли-продажи недвижимости от имени юридического лица, или пакет документов, который подтверждает все полномочия и право подписи представителей юридического лица;

5. правоустанавливающие документы на объект недвижимости, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость, в том числе землю, которую он отчуждает;

6. план и выкопировки объекта коммерческой недвижимости из плана, кадастровый план земельного участка, который продается самостоятельно или на котором находится отчуждаемый объект недвижимости.

Экспертиза договора купли-продажи коммерческой недвижимости.

Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости, юрист, который сопровождает сделку проводит консультацию покупателя и продавца по принятию всех мер, чтобы максимально обеспечить безопасность сделки для обеих сторон. Для того, чтобы исключить риск, что заключенная сделка купли-продажи может быть впоследствии признана недействительной, необходима тщательная проверка полномочий лица, которое будет подписывать договор купли-продажи коммерческой недвижимости от имени продавца.

Внимание! Перед составлением договора купли-продажи недвижимости, юрист, который задействован для составления договора и проведения его экспертизы, должен проверить согласие сторон на все условия договора, проверить достигнуты ли соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора купли-продажи. Эти важные действия необходимы, чтобы исключить риск, признания договора незаключенным.

Предварительный договор купли-продажи для продавца и покупателя, является дополнительными гарантиями. Он заключается для того, чтобы очертить цели и намерения сторон в сделке по приобретению и продажи коммерческой недвижимости и должен содержать пункт о том, что стороны обязуются подписать, когда возникнет необходимость, основной договор о передаче объекта коммерческой недвижимости на тех условиях, которые предусмотрены в предварительном договоре. Сроки заключения основного договора определяется в предварительном договоре. Если срок подписания в предварительном договоре не назначен, то согласно норм законодательству РФ, основной договор должен быть подписан и окончательно заключен не позднее, чем через один год после подписания сторонами сделки купли-продажи предварительного договора. Ведущий юрист сделку, должен проконтролировать соблюдение сторонами всех пунктов предварительного договора.

Расторжение договора купли-продажи, сторонами может произойти по взаимному соглашению сторон или в арбитражном судебном порядке, в случае несогласия одной из сторон с его условиями уже после заключения, или если другая сторона договора допустила существенные нарушения его условий. Расторгнуть договор, который уже в арбитражном суде возможно только когда одна из сторон договора допустила существенное нарушение его условий. И это обстоятельство нанесло второй стороне договора значительный ущерб.

Важным пунктом будет порядок расчётов при исполнении условий договора и отчуждении коммерческой недвижимости, которые происходят между покупателем и продавцом. Обычной формой расчетов в таких случаях являются безналичные расчеты на расчетный счет. После чего происходит полная передача объекта недвижимости покупателю.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости.

Договора купли-продажи объектов коммерческой недвижимости по желанию сторон сделки подлежат нотариальному удостоверению, форма и содержание договора купли-продажи не должны противоречить законодательству РФ. Нотариальное удостоверение договора по коммерческой недвижимости не является обязательным.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Моментом перехода права собственности к покупателю объекта недвижимости по договору купли-продажи считается момент государственной регистрации права собственности, которое происходит одновременно с регистрацией договора купли-продажи.

Кроме очевидных рисков по договору продавец при заключении сделки отчуждения коммерческой недвижимости получает налоговое обязательство, которым является обязанность в указанные законом сроки оплатить налог на прибыль. Чтобы уменьшить налоговые риски как продавца недвижимости, так и ее покупателя, может понадобиться помощь юриста профессионала.

Юристы города Санкт-Петербурга, консультирующие и оказывающие услуги в сфере недвижимости могут грамотно помочь во всех вопросах составления договора купли-продажи, его экспертизы и оформления сделки по отчуждению объекта недвижимости. Помощь юриста поможет провести сделку быстро, грамотно и без негативных последствий в будущем.

piter-help.ru

Регистрация договора купли-продажи Аптеки

Регистрация Договора купли — продажи Аптеки(медицинского или фармацевтического предприятия), как имущественного комплекса.

Любое фармацевтическое или медицинское предприятие может рассматриваться как имущественный комплекс (бизнес). Ниши эксперты помогут осуществить всеь комплекс работ по подготовке документов и регистрации сделки купли-продажи бизнеса, как имущественного комплекса. Регистрация таких сделок осуществляется в органах Юстиции РФ. Сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками. Наша задача эти риски исключить или минимизировать. Для достижения этой цели и принятия правильного решения необходимо владеть полной и достоверной информации об объекте недвижимого имущества и контрагенте.

Понимание проблем, с которыми новый собственник объекта недвижимого имущества может столкнуться в дальнейшем, помогает их предотвратить и использовать ситуацию в своих интересах.

Сопровождение сделки (типовой пакет услуг) включает в себя:

  • — cбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости, в том числе, проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров с целью исключения проблемных моментов, связанных со сделкой.
  • — юридическая экспертиза имеющегося у Заказчика пакета документов;
  • — подготовка договора (предварительного договора купли-продажи, купли-продажи, дарения, аренды и пр.);
  • — подготовка сопутствующих документов: актов, расписок, соглашений, пр.;
  • — ведение переговоров с контрагентом Заказчика, согласование спорных условий по сделке,
  • — предложение различных вариантов решений спорных вопросов, возникающих в ходе согласования условий договора/регистрации сделки недвижимости;
  • — оформление передачи денежных средств/ сопровождение в банк клиента при передаче денежных средств, контроль правильности оформления документов в банке;
  • — подготовка пакета документов в регистрирующий орган;
  • — отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование Заказчика;
  • — налоговые консультации, возникающие в процессе оформления сделки.
  • Дополнительно мы можем осуществить следующий объем работы:

  • — подача документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • — получение документов из регистрирующего органа.
  • НАША КОМПАНИЯ СМОЖЕТ ОБЕСПЕЧИТЬ УЧАСТИЕ СПЕЦИАЛИСТА НА ВСЕХ ЭТАПАХ ПОДГОТОВКИ И ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ

    При покупке/продаже квартиры Вы получите ответы на следующие вопросы:

  • — порядок приобретения недвижимого имущества,
  • — нюансы сделки, что необходимо знать при заключении сделки,
  • — оплата налогов по результатам сделки (необходимость оплаты налога, сроки, размер налога, прочее)
  • — какие документы предварительно нужно получить от покупателя/продавца;
  • — каким образом правильно оформить предварительную договоренность и передать аванс (задаток) по сделке,
  • — каким образом проверить наличие задолженности по объекту недвижимости,
  • — какие документы необходимо оформить для регистрации объекта недвижимости,
  • — каким образом оформить передачу денежных средств,
  • — когда передаются ключи от объекта недвижимости.
  • Мы обеспечим участие нашего эксперта, специализирующегося на правовом обеспечении сделок с недвижимостью, на всех этапах подготовки и оформления сделки.

    Наша компания осуществляет комплексное сопровождение сделок, связанных с отчуждением объектов недвижимости (купля-продажа, дарение, рента); сделок без отчуждения объектов недвижимого имущества (аренда, ипотека); а также регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Любая ошибка в процедуре регистрации может привести к потере права на объект недвижимости, а также к финансовым потерям не менее значительным, чем потеря права на объект, и потере времени. Поэтому рекомендуется доверить оформление сделок с недвижимостью специалистам.

    Мы обеспечим правовую чистоту сделки и заключение ее на выгодных для Вас условиях.

    УСЛУГИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ «ПОД КЛЮЧ»

  • — сбор всей необходимой информации об интересующем Вас объекте недвижимости, в том числе проверка на наличие обременений (залог, арест и т.п.) и судебных споров;
  • — консультация по перечню необходимых документов для оформления сделки;
  • — юридическая экспертиза документов (проверка правовой чистоты сделки) с предоставлением письменного отчета;
  • — сбор всех документов, необходимых для регистрации, в том числе документов БТИ, ЕГРП и т.п.;
  • — предоставление образцов документов;
  • — ведение переговоров со стороной сделки в интересах клиента,
  • — согласование условий сделки со всеми заинтересованными лицами;
  • — предоставление консультации по способу и порядку оплаты наиболее оптимальному для клиента, с точки зрения налогообложения, согласование способа и порядка оплаты с клиентом и его контрагентами;
  • — анализ и консультации по рискам сделки, предоставление предложений по минимизации рисков,
  • — получение гарантий до заключения сделки;
  • — подготовка договора (купли-продажи, дарения, аренды и пр.), протоколов об одобрении крупной сделки, акта приема-передачи и т.п.;
  • — подготовка и подача пакета документов в регистрирующий орган;
  • — отслеживание прохождения документов на различных этапах регистрации и оперативное информирование клиента;
  • — контроль за соблюдением различных сроков;
  • — получение документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с недвижимостью, и передача их клиенту;
  • — юридические консультации в сфере недвижимости (устные, письменные);
  • — юридическое сопровождение сделок с землей.
  • — оплата государственных пошлин.

МЫ ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ ПО ВЕДЕНИЮ СУДЕБНЫХ ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Не всегда имеется возможность оформления сделки путем подачи пакета документов в регистрирующий орган. Порой мы сталкиваемся с трудными случаями при оформлении сделок:

  • — ликвидация юридического лица, являющейся стороной по сделке,
  • — смерть гражданина, являющегося стороной по сделке,
  • — отказ стороны от заключения сделки при подписанном предварительном договоре (договоре),
  • — имеющийся отказ (приостановка) в регистрации регистрирующего органа;
  • — наличие порока в сделке, который не позволяет осуществить регистрацию,
  • — наличие спора,
  • — прочие случаи.
  • В вышеуказанных случаях оформление недвижимости предполагает совершение следующих действий:

  • — досудебный порядок (подготовительная процедура для обращения в суд), ведение переговоров, представительство клиента в регистрирующем органе, у нотариуса — при необходимости,
  • — судебный порядок;
  • — после вступления решения суда в законную силу — обращение с соответствующим заявлением о регистрации (переходе) права в регистрирующий орган и регистрация права.
  • ВИДЫ ИСКОВЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ:

  • — о признании права собственности на недвижимое имущество (в том числе и на незавершенное строительством);
  • — об оспаривании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • — об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения;
  • — об устранении препятствий к владению, пользованию недвижимым имуществом
  • — о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости на основании предварительного договора;
  • — о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (в случае уклонения одной из сторон по сделке от выполнения мероприятий, направленных на регистрацию);
  • — о расторжении договоров аренды;
  • — об установлении сервитутов (ограниченного права пользования) на недвижимое имущество;
  • — об освобождении недвижимого имущества из-под ареста;
  • — о правах на землю.
  • СТОИМОСТЬ УСЛУГ :

    Стоимость услуг определяется в каждом конкретном случае в зависимости от объема услуг, который предоставят сотрудники Центра правового обслуживания.

    Стоимость консультации с изучением документов – 5 000 рублей.

    Проверка чистоты сделки – от 30 000 рублей.

    Оформление сделки «под ключ» с регистрацией права – от 60 000 рублей.

    xn--80aaglb2b1auly3e.xn--p1ai

    СЕТЬ АПТЕК «Я ЗДОРОВ»

    495 732-00-19

    • ЛЮБЫЕ ЛЕКАРСТВА НА ЗАКАЗ
    • ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
    • СКИДКИ
    • Как заключить договор на поставку лекарств с аптекой?

      Торговля без товара невозможна. Прежде чем попасть в руки к потребителю, товар проходит длинный путь от производителя к конечному продавцу, важную роль в этой цепочке играет поставщик. Очень многое зависит от его надежности, коммуникабельности и желания достичь взаимовыгодных условий сотрудничества. Первым и наиболее важным этапом в работе аптеки с оптовыми поставщиками является юридическое оформление деловых отношений – заключение договора поставки.

      Снимем помещение под аптеку

      Рассмотрим варианты в Москве и области

      Так что же такое договор поставки?

      Это документ, имеющий юридическую силу, регламентирующий взаимодействие между поставщиком и продавцом. В основу такого договора заложены обязательства продавца перед покупателем по передаче ему в оговоренные сроки закупаемого товара для использования в коммерческих или иных целях, не связанных с личным или другим подобным использованием.

      Небольшой исторический экскурс

      Первыми среди европейцев договоры поставки стали заключать российские торговцы еще в семнадцатом столетии. Другие европейские государства переняли такую практику лишь в конце восемнадцатого века. Такие договоры поставки заключались между государственными службами и частными предпринимателями, для осуществления поставок различных товаров в государственных нуждах и для двора императора.

      Требуются фармацевты и провизоры

      В аптечную сеть Москвы открыты вакансии фармацевтов и провизоров

      С течением времени и сменой правительства, происходило развитие производства различных товаров, в отдельную отрасль постепенно выделилась фармацевтическая деятельность, однако, практика использования договоров поставки по-прежнему успешно существовала как при царском режиме, так и при советской власти и в современной России. Это связано в первую очередь с удобством в применении такого вида регулирования деловых отношений.

      В период экономики планирования такой тип контракта был единственным доступным регулятором взаимодействия между участниками советского рынка, но с наступлением перестройки на его замену пришел более популярный в мировой практике договор купли-продажи.

      Договор поставки по сей день остается важным элементом гражданского права – это единственный инструмент, регулирующий длительное сотрудничество между поставщиками и покупателями при их регулярном взаимодействии.

      В настоящее время порядок заключения договоров поставки и их содержание регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности его тридцатой главой.

      Отличительные черты договора поставки в аптеке

      Юридические нормы в области договорного права в сфере коммерческих отношений – гарантируют стабильную работу любой компании: как крупных поставщиков и обширных аптечных сетей, так и мелких индивидуальных предпринимателей. Работа в фармацевтическом бизнесе налажена таким образом, что поставки могут осуществляться по несколько раз в день, при таком режиме торговых отношений использование стандартных договоров купли-продажи на каждую заказанную партию продукции было бы нецелесообразно.

      Для оформления длительных торговых отношений в современной фармацевтической деятельности используется договор поставки, который заключается, как правило, сроком на один год. В этот период фирма поставщик берет на себя обязательства по регулярному снабжению аптеки медикаментами и другими товарами согласно действующему законодательству, а аптека в свою очередь обязуется производить своевременную оплату поставок согласно положениям контракта.

      В стандартном договоре поставки оговариваются следующие моменты:

      1. Предмет договора. Информация о сути договора, которая заключается в том, что поставщик обязуется передавать, а покупатель получать определенный товар.
      2. Условия поставки. В разделе оговариваются сроки выполнения заказа, признаки перехода покупателю права собственности на товар, перечень транспортных средств, на которых будет осуществляться доставка.
      3. Права и обязанности сторон. Одна из самых важных частей договора, которой стоит уделить более пристальное внимание. Здесь рассматриваются ключевые моменты взаимоотношений между поставщиком и покупателем и их обязанности по отношению друг к другу. Так же в данном разделе содержится информация о допустимых способах формирования заказа и его передачи поставщику, о качественных характеристиках товара, способах его доставки, о сопутствующей документации и т.д. В этом же пункте могут быть оговорены требования к таре и упаковке товара, способы оплаты, но, как правило, эти пункты выносятся в отдельные пункты договора.
      4. Порядок передачи товара и приема претензий. Данный пункт договора содержит в себе информацию о правилах выставления претензионных требований и способах возврата товара ненадлежащего качества поставщику.
      5. Форс-мажор. Пункт, регулирующий правовые отношения в случае непредвиденных обстоятельств не связанных с деятельностью сторон.
      6. Срок действия договора. В этом пункте соглашения обговаривается дата окончания действия контракта и условия его продления.
      7. Прочие условия. В этот пункт выносится все условия сотрудничества, которые не нашли отражения в других разделах договора. Например, порядок разрешения конфликтных ситуаций, ответственность за случайную порчу товара, перечень документов, которые стороны соглашения предоставили друг другу при заключении данного договора и т.д.
      8. Адреса, реквизиты и подписи сторон.

      В практике аптечного бизнеса не часто приходится сталкиваться с типовыми соглашениями. Это связано с тем, что такая сфера деловых отношений имеет слишком сложную специфику. Каждая компания, осуществляющая свою деятельность в сфере фармацевтики, стремится защитить себя от нечистоплотных партнеров и заранее предвидеть все возможные трудности.

      Рекомендуем к чтению

      Особенности заключения договора поставки: что требует особого внимания?

      В отличие от прочих сфер бизнеса, фармацевтическая деятельность имеет свои существенные особенности, отсюда и следует специфика заключения договоров поставки. Подходить к заключению соглашения следует крайне ответственно, ведь срок его действия достаточно длителен.
      Как правило, взаимодействие аптечного пункта с компанией поставщиком начинаются с визитом обаятельного представителя, описывающего свою компанию в самом выгодном для нее свете и предлагающего заключить типовое соглашение на поставку товара.

      Прежде чем подписать такой контракт необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием.

      Ключевые моменты, на которые стоит обратить особое внимание, описаны ниже.

      Условия доставки товара

      Если поставщик обязуется осуществлять доставку собственным транспортом, то в договоре обязательно должна быть прописана минимальная сумма заказа, при которой эта услуга будет оказана бесплатно. Следует адекватно оценить свои возможности и подсчитать станет ли для вас эта сумма посильной? Если доставка осуществляется силами покупателя, то в соглашении должен быть описан порядок передачи собранного заказа со склада продавца.

      Крупные оптовые компании отдельным пунктом оговаривают условия доставки лекарственных средств, требующих особых условий хранения и транспортировки. Если в договоре, который вам предлагают подписать отсутствует такой пункт, необходимо уточнить этот момент у менеджера и попросить внесения этих сведений в соглашение.

      Сроки поставки товара

      Сроки доставки товара начинают свой отсчет с момента передачи вашего заказа поставщику и могут составлять не более двух недель. Разумеется, чем дальше находится склад, тем длительнее будет ожидание.

      Некоторые поставщики используют практику «накопления заказов» — эти компании не производят отгрузку товара до тех пор, пока из определенного региона не поступит достаточного количества заказов, чтобы собрать определенную сумму.

      Этот важный момент также стоит обсудить с менеджером компании.
      Как правило, в договоре указывают сроки выполнения заказа с момента получения заявки в пределах нескольких дней. Чем меньше заложен временной промежуток, тем лучше для покупателя. Самыми лучшими поставщиками выступают те компании, которые имеют в вашем населенном пункте полноценный филиал с собственным складом. При работе с такой компанией, вероятность получить товар уже в день размещения заявки достаточно высока.

      Оплата товара

      Порядок расчетов в обязательном порядке должен быть отражен в договоре. Оплата может быть осуществлена как наличными, так и на расчетный счет поставщика. Если какой-либо из способов оплаты для вас является неприемлемым, обязательно обратите внимание и на этот пункт договора.
      Заранее оговорите условия отсрочки платежа. Чаще всего каждый новый день отсрочки существенно отражается на стоимости товара, минимальная наценка составит 0,5%. Не станет ли для вас проблемой такая перспектива?
      При выборе безналичного способа оплаты, не забывайте о том, что ответственность за неправильно перечисленные или утерянные средства, лежит на том, кто осуществляет перевод, то есть на покупателе.

      Минимальный остаточный срок годности товара

      Хлопоты по реализации товара, срок годности которого подходит к концу нельзя назвать приятными. Поэтому в аптечном бизнесе этому пункту уделяют особое внимание. Допустимым и вполне разумным процентом считается предел от 50 до 80% от срока, установленного производителем медикаментов и отраженного на упаковке.
      На основании несоответствия сроков годности препаратов с заявленными в договоре, покупатель имеет полное право вернуть такой товар поставщику. Если такой пункт в договоре отсутствует, подписывать его не следует.

      Оформление заявки на поставку медикаментов

      Чаще всего в этом пункте описывается обязанность клиента по передаче заявки посредством любого удобного для него средства связи. На практике может оказаться, что передача заявки будет осложнена проблемами, связанными с отсутствием у поставщика технических возможностей. Чтобы избежать возможных трудностей в этой области обязательно уточните у сотрудников компании, каким образом они осуществляют прием заявок и обладают ли они достаточной технической базой (многоканальный телефон или клиентский сервис, позволяющий осуществлять прием заявок через Интернет).

      Оформление претензий

      Разные поставщики предлагают своим клиентам различные возможности оставить претензию по качеству их работы. Одни принимают претензии устно и уже на их основании сами составляют всю необходимую документацию, другие требуют от клиента оформления жалобы в письменном виде с приложением многочисленных документов. Какой способ больше подходит вам, решайте сами.
      Особое внимание в этом пункте стоит уделить срокам, которые отводятся на составление претензионной жалобы. Солидные компании, принимают претензии по качеству товара, в течение всего его срока годности. Если недовольство клиента связано с недопоставкой товара, на такие жалобы отводится менее длительный период – как правило, он составляет не больше трех дней.

      Форс мажор

      Ситуация на рынке нестабильна, множество компаний стремительно оказываются в ситуации банкротства. Аптека может лишиться лицензии или помещения, законодательные акты могут измениться, что затруднит дальнейшую деятельность компании и т.д. Большим плюсом договора может стать возможность возврата товара поставщику в случае столкновения с непреодолимыми обстоятельствами.

      Внимательно ознакомьтесь с той частью договора, в которой говорится об обязанностях покупателя. Если хотя бы один пункт вызовет у вас опасения или сомнения, не нужно ничего подписывать до тех пор. Пока вы не получите четкое разъяснение по этому вопросу.

      Фармацевтическая сфера – одна из самых цивилизованных в России. Можно без опасения заключать договоры с надежными поставщиками, которые много лет работают на федеральном уровне. Ведь многолетняя практика показывает, что при возникновении непреодолимых обстоятельств, серьезная компания всегда идет навстречу своим клиентам и помогает им справляться с трудностями.

      aptekaz.ru

      Договор купли продажи аптека

      Вопрос: Наша аптека заключила договор розничной купли-продажи медикаментов с организацией. Данное юридическое лицо желает закупить медикаменты безрецептурного отпуска для сотрудников, работающих в труднодоступном районе Севера. Может ли организация закупать их у нас по договору розничной купли-продажи, учитывая то, что в дальнейшем торговая наценка делаться не будет (соответственно, не будет вестись предпринимательская деятельность)?

      Ответ: Согласно статье 492 Гражданского кодекса РФ вопрос квалификации договора купли-продажи (розница или опт) зависит от целей использования закупленного товара.

      В случае закупки организацией медикаментов для оказания лекарственной помощи своим сотрудникам, такая деятельность данной организации вряд ли может считаться предпринимательской, поскольку не направлена на систематическое получение прибыли (статья 2 ГК РФ). Следовательно, в соответствии с указанной статьей ГК РФ отпуск лекарственных средств аптекой в таком случае можно трактовать как розничную торговлю. В целях доказательства розничного характера сделки советуем запросить у организации-покупателя гарантийное письмо о том, что закупаемые лекарственные средства не будут использованы для предпринимательских целей.

      Заметим, что даже при наличии у аптеки такого гарантийного письма остается некоторая вероятность предъявления к аптеке претензий со стороны лицензирующих или иных контролирующих органов (например, претензии со стороны налоговых органов по правомерности применения льготной ставки НДС в отсутствие лицензии на оптовую торговлю).

      Тем не менее, по нашему мнению, вероятность такого события не высока, а вероятность вынесения судебного решения по этому вопросу не в пользу аптеки еще меньше.

      Директор юридической компании

      Ассоциация содействует в оказании услуги в продаже лесоматериалов: европоддоны по выгодным ценам на постоянной основе. Лесопродукция отличного качества.

      www.alppp.ru

      Самый простой договор купли – продажи содержит следующие разделы:

      1. Вводная часть, или преамбула, в которой указывают наименование и номер контракта, место и дату его заключения, фирменные наименования сторон, их правовое положение, а также наименование сторон в тексте договора — «продавец» и «покупатель»; «поставщик» и «заказчик»;

      2. Предмет и объем поставки, где дают наименование товара, его характеристику. Если договором предусмотрена поставка товаров разных качественных характеристик или разного ассортимента, обычно они перечисляются в спецификации, прилагаемой к контракту;

      3. Способы определения качества товара (сертификаты соответствия, декларации о соответствии и т.д.);

      4. Сроки и место поставки. Под сроком поставки товара понимается момент, когда продавец обязан передать товар в собственность покупателя. Оговоренное в контракте количество товара может быть поставлено единовременно или по частям. При единовременной поставке устанавливают один срок поставки, а при поставке по частям – промежуточные сроки поставки. Срок поставки может быть установлен одним из следующих способов: определением календарного дня поставки; определением периода, в течение которого должна быть произведена поставка. При периодических поставках срок может обозначаться словами «ежеквартально», «ежемесячно»;

      5. Базисные условия поставки (фактурные цены, определяющие порядок распределения затрат на транспортировку);

      6. Цена и общая стоимость поставки. Данный раздел договора купли-продажи определяет единицу цены за количественную или весовую единицу, базис цены, валюту цены (рубли, доллары, марки и др.), способ фиксации цены (твердая, подвижная – 2-5% от контрактной), скидки с цены (размер скидок зависит от характера сделки, условий поставки и платежа, взаимоотношений партнеров и др.). Наиболее распространены общая (простая) скидка с прейскурантной цены (составляет 20-30%), ее разновидностью является скидка сконто – покупка за наличный расчет (2-3%); скидка за оборот (бонусная) предоставляется постоянным клиентам в зависимости от достигнутого размера оборота; близка к бонусной дилерская скидка – скидка постоянным клиентам без дополнительных условий; специальные скидки – привилегированным покупателям (например, первым десяти);

      7. Платеж, где оговаривают валюту платежа, способ (наличный или безналичный, аванс, платеж в кредит и др.), форму расчетов;

      8. Порядок сдачи-nриемки товара;

      9. Условия о гарантиях и санкциях (к ним можно отнести условия, содержащие гарантии, достаточные для защиты интересов контрагентов на случай нарушения условий договора одной из сторон). Обычно они содержат определение различного рода санкций в виде пени, неустойки, штрафов, уплачиваемых стороной, не выполнившей своих обязательств в отношении одного из договорных условий. Наиболее распространенным видом санкций является неустойка – конвенциональный штраф на опоздание в поставке товара;

      10. Арбитраж предусматривается в большинстве контрактов в качестве «третейского суда» для разрешения споров. Арбитраж обычно состоит из двух арбитров и одного суперарбитра. Стороны могут предусмотреть в контракте рассмотрение возможных споров в арбитражном суде при Международной торговой палате. Согласно правилам международной торговой палаты, для решения споров между контрагентами избираются 2 арбитра той же национальности, что и спорящие стороны, и один суперарбитр другой национальности. Срок обращения в арбитраж определяется числом рабочих дней после установления факта несогласия сторон или их представителей или числом месяцев после истечения установленного в договоре срока отгрузки. При обращении в арбитраж покупатель не имеет права ни прекращать платежи, которые он должен производить в соответствии с договором, ни отказываться от принятия других партий товара, составляющих предмет того же договора. Каждая из сторон обязана выполнить в сроки, установленные решением или правилами арбитражного органа, вынесенное против нее арбитражное решение;

      11. Форс-мажор (обстоятельства непреодолимой силы) делятся на 2 категории: длительные (запрещение экспорта, импорта, война, блокада и др.) и кратковременные (пожар, наводнение, стихийное бедствие и т.д.) При наступлении форс-мажорных обстоятельств срок исполнения договора отодвигается или прерывается без возмещения убытков с обеих сторон. Длительность устанавливаемого в контракте срока действия обстоятельств непреодолимой силы для лекарственных препаратов обычно составляет не более 15-30 дней;

      12. Транспортные условия;

      13. Юридические адреса сторон;

      14. Подписи продавца и заказчика.
      При заключении договора на поставку фармацевтической продукции необходимо обратить внимание на наличие соответствующих лицензий, дающих право на производство фармацевтической продукции или осуществление фармацевтической деятельности.

      Договора купли-продажи хранятся не менее 3 лет (срок исковой давности) с момента окончания срока обязательств.

      www.ecopharmacia.ru

    Популярное:

    • Учебное пособие pr Ольшанский Д.В.. Книги онлайн Ольшанский Дмитрий Вадимович (1953-2003) — известный социальный психолог, политолог, публицист. Доктор политологических и кандидат психологических наук, академик Международной академии информатизации. Автор […]
    • Гос нотариус в харькове Восьмая государственная нотариальная контора Киевского района города Харькова Место для Вашей рекламы! За 99 грн в месяц о Вас узнают все посетители этой страницы. Ближайшие места: Частный нотариус Серветник Анна Геннадьевна, Ярослава […]
    • Правила хранения противогазов Срок годности и основания для утилизации противогаза Противогаз относится к средствам индивидуальной защиты, и далеко не все равно, годно это средство или нет. Сколько времени может храниться этот предмет на складе, каков срок годности […]
    • Сокращение штата закон Как происходит сокращение при банкротстве Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на оплачиваемый труд, соблюдение и выполнение всех норм и требований должности. Со своей стороны государство контролирует процесс соблюдения […]
    • Стороны произвели взаимозачет НДС: правила взаимозачета Компании в основном практикуют взаимозачеты, когда между партнерами заключено два договора. При этом фирма по одному соглашению будет кредитором, по другому — должником, а погасить задолженность деньгами не […]
    • Приказ об аттестационной комиссии в колледже Приказ об аттестационной комиссии в колледже МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИХабаровского края от 20 октября 2014 года N 60 О создании аттестационной комиссии для проведения аттестации педагогических работников в целях установления […]
    • Полномочия и задачи фскн Проект закона о ФСКН России: подготовка к первому чтению Федеральная служба Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков была сформирована Указом Президента РФ 1 в 2003 году. Вот уже 10 лет ФСКН России остается единственным […]
    • Госпошлина за удостоверение по аттестации Как уплачивается госпошлина за аттестацию в Ростехнадзоре Если ваша деятельность связана с опасным оборудованием и от лиц (работников предприятия) зависит промышленная безопасность, вам придется воспользоваться услугами […]