Неустойка договор найма

Неустойка договор найма

В Нагатинский районный суд г. Москвы 115201, г. Москва, Каширский пр., д. 3

Истец: Ч.Д.

Зарегистрированный по адресу:

Ответчик: Т.В.

Зарегистрирован по адресу:

Цена иска: 29 000 рублей 00 копеек

О расторжении договора найма жилого помещения и взыскании неустойки.

14 ноября 2010 года между Истцом Ч.Д. и Ответчиком Т.В. был заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Наймодатель (Ответчик) передает Нанимателю (Истцу) жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу.

В соответствии с п. 1.6 Договора, срок найма вышеуказанного жилого помещения устанавливается с 14.09.2010 г. по 12.15.2011 г.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

16 июня 2011 года, ответчиком в устной форме было заявлено требование о расторжении вышеуказанного договора 14 июля 2011 г.

Придя за арендной платой за проживание в вышеуказанной квартире за срок с 14 июня 2011 г. по 14 июля 2011 г., Ответчик сообщила, что намерена вернуть только страховой депозит, выплаченный ей ранее в соответствии со п. 6.1 Договора. Выплачивать неустойку в соответствии с п. 4.3.2. Договора, Ответчик оказался.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспольованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за найм вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 4.3 Договора, плата за «наем» вышеуказанной квартиры в месяц составляет 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей. 00 копеек.

14 мая Ответчик прошла в квартиру в уличной обуви, прошла на балкон (в доме производился капитальный ремонт и на незастекленном балконе было много строительной грязи, убирать которую до завершения ремонтных работ, идущих 6 дней в неделю, не имело смысла), потом вернулась на кухню, потом снова вышла на балкон и снова на кухню. Повторив эти действия несколько раз, указала на занесенный ей с балкона на кухню мусор и обвинила Истца в том, что он не поддерживает в квартире порядок. При этом попросила Истца заплатить рабочим (с последующим возмещением мне этих затрат) за то, чтобы они разобрали сколоченный из досок деревянный ящик размером примерно 1*1 метр с инструментами и мусором, либо выполнить эту работу самостоятельно за 1000 рублей.

Вышеуказанные работы Истцом были выполнены, однако, вышеуказанная сумма Ответчиком выплачена не была.

В соответстии со ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Таким образом, размер исковых требований складывается из:

— суммы неустойки в соотв. с п. 4.3.2 Договора (28 000 руб. 00 коп.)

— суммы подлежащей выплате по устному договору подряда (1 000 руб. 00 коп)

Итого: 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

На основании вышесказанного и руководствуясь ст. ст. 159, 309 ГК РФ,

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость работ по разбору и утилизации балконной мебели и балконного мусора в размере 1000 рублей;

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за досрочное расторжение договора найма жилого помещения в размере 28000 рублей;

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере 1070 руб. 00 копеек;

4. Расторгнуть договор найма жилого помещения.

5. В порядке подготовке дела к судебному заседанию, прошу запросить в налоговых органах информацию об оплате Ответчиком подоходного налога со сдаваемой в аренду недвижимости.

Приложение: 1. Квитанция об уплате госпошлины;

2. Копия договора найма жилого помещения от 14.09.2010 г.;

www.vsemvsud.ru

12.3. НЕУСТОЙКА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

Статьи 330, 331, 332, 333, 394 ГК РФ

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (п. 1 ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Согласование условия о неустойке

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ). В противном случае условие о неустойке будет считаться несогласованным и стороны не смогут потребовать ее уплаты. Письменная форма соглашения о неустойке будет считаться соблюденной, если стороны включат условие о неустойке непосредственно в договор аренды.

Внимание! Соглашение о неустойке может быть заключено после подписания договора аренды, однако оно обязательно должно быть оформлено до момента прекращения действия основного договора. В противном случае соглашение сторон о договорной неустойке может быть признано недействительным и стороны не смогут взыскать такую неустойку (см. Риск арендодателя 12.3.1).

При согласовании условия о неустойке необходимо определить основания ее уплаты. В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ должник уплачивает кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Следовательно, можно сделать вывод, что в договоре требуется указать конкретные обязательства, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) которых уплачивается неустойка. Общая формулировка, например о том, что неустойка уплачивается при любом неисполнении обязательств, влечет признание соглашения о неустойке несогласованным, и стороны не могут требовать ее взыскания (см. Риск арендодателя 12.3.2, Риск арендатора 12.3.1).

С учетом требований ст. ст. 330, 432 ГК РФ соглашением о неустойке считается достигнутым, если в договоре определены ее размер и механизм начисления (Постановление ФАС Уральского округа от 22.07.2009 N Ф09-5172/09-С6).

Таким образом, для того, чтобы условие о неустойке было согласовано, в договоре необходимо предусмотреть:

– случаи уплаты штрафа и его размер;

– случаи уплаты пени и ее размер;

Если условие о неустойке не согласовано

В таком случае нельзя будет потребовать принудительного включения данного условия в текст договора аренды (см. Риск арендатора 12.3.2).

Кроме того, стороны будут не вправе требовать уплаты неустойки, если только она не установлена законом (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

При отсутствии в договоре соглашения о неустойке за просрочку исполнения денежного обязательства пострадавшая сторона может требовать уплаты ей процентов по ст. 395 ГК РФ, а также взыскания причиненных убытков, если предварительно докажет их.

Если в договоре отсутствует соглашение о неустойке за просрочку исполнения неденежного обязательства (просрочку предоставления арендованного имущества, проведения капитального ремонта и пр.), пострадавшая сторона не вправе требовать уплаты ей процентов по ст. 395 ГК РФ. Она может потребовать только возмещения причиненных убытков по ст. 393 ГК РФ, если предварительно докажет их.

Условие о погашении неустойки до погашения основного долга

Не рекомендуется согласовывать условие о том, что поступившие от арендатора платежи в первую очередь погашают неустойку, а затем сумму основного долга. Президиум ВАС РФ в п. 2 Информационного письма от 20.10.2010 N 141, в частности, разъяснил, что соглашение, по которому требование об уплате неустойки погашается ранее требований, указанных в ст. 319 ГК РФ (т.е. требований по обязательствам, которые должник принял на себя при заключении договора), противоречит смыслу указанной статьи и является ничтожным.

После вступления в силу с 1 сентября 2013 г. изменений в ст. 168 ГК РФ такое условие по общему правилу стало оспоримым. Иная квалификация возможна, только если в законе нет иных последствий, не связанных с недействительностью, либо если законом установлены исключения из правила оспоримости. В частности, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ условие ничтожно, если посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и при этом в законе не указано, что оно оспоримо или должны применяться иные последствия, не связанные с недействительностью.

Внимание! Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что в случаях, когда условия договора противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, он может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в части на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ даже при отсутствии в законе специальной оговорки о ничтожности такого договора или условия (подтверждение данного вывода см. в Правовых позициях высших судов).

Представляется, что условие, по которому поступившие от арендатора платежи в первую очередь погашают неустойку, а затем сумму основного долга, будет являться оспоримым и после разъяснения, данного Пленумом Верховного Суда РФ, поскольку в нем идет речь о противоречии существу определенного вида обязательства, тогда как ст. 319 ГК РФ регулирует общие положения об их исполнении.

Уменьшение неустойки, несоразмерной последствиям нарушения обязательства

Суд вправе уменьшить неустойку, рассчитанную согласно условиям договора, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В связи с этим необходимо учитывать следующее.

  • Должнику, являющемуся коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем либо некоммерческой организацией, деятельность которой приносит доход, следует подать обоснованное заявление о снижении неустойки (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Такое заявление (ходатайство) подается по правилам ст. 159 АПК РФ.
  • При этом возражения относительно исковых требований не могут рассматриваться как заявление о несоразмерности неустойки и ходатайство о ее снижении (подтверждение данного вывода см. в Правовых позициях высших судов). Должник обязан доказать, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к возникновению у кредитора необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ, п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

    1. Размер неустойки, взыскиваемой с иных лиц, суд может снизить на основании ст. 333 ГК РФ как по заявлению должника, так и по собственной инициативе, если установит очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
    2. Размер неустойки за просрочку денежного обязательства не может быть меньше средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, существующих в периоды просрочки в месте жительства кредитора или месте нахождения кредитора – юридического лица (п. п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ, п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
    3. При уменьшении неустойки за нарушение неденежного обязательства предусмотренные п. 6 ст. 395 ГК РФ правила о снижении процентов на сумму долга (за пользование чужими денежными средствами) не применяются, если иное не установлено законом (п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

    Внимание! Условие договора об ограничении или запрете применения ст. 333 ГК РФ является ничтожным (п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

    12.3.1. Случаи уплаты штрафа по договору аренды и его размер

    Штраф – это единовременная денежная выплата за допущенное нарушение. Его установление целесообразно, если пострадавшей стороне важен факт неисполнения обязательства, а не нарушение срока его исполнения.

    Основания для уплаты штрафа

    Штраф можно установить, например, в следующих случаях:

    – передача имущества в аренду без принадлежностей и (или) относящихся к нему документов;

    – использование арендованного имущества не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества;

    – любые другие нарушения по усмотрению сторон.

    По смыслу п. 1 ст. 431.2 ГК РФ штраф может быть установлен в договоре за предоставление другой стороне недостоверных заверений об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора. Речь идет об обстоятельствах, имеющих отношение в том числе к предмету договора, полномочиям на его заключение, наличию необходимых лицензий и разрешений либо относящихся к третьему лицу. Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не будет препятствовать взысканию неустойки (абз. 2 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Недостоверными могут оказаться заверения со стороны как арендодателя, так и арендатора (например, заверения арендатора о стабильном финансовом положении, заверения арендодателя о техническом состоянии объекта аренды).

    Обязанность уплатить штраф возникает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что контрагент будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения (абз. 3 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ). Если сторона дала недостоверные сведения при осуществлении предпринимательской деятельности, она должна будет уплатить штраф вне зависимости от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений (иное может быть предусмотрено соглашением сторон). В этом случае сторона, предоставившая недостоверные заверения, предполагается знавшей о том, что контрагент будет на них полагаться (п. 4 ст. 431.2 ГК РФ).

    Размер штрафа

    Размер штрафа может быть определен указанием либо конкретной суммы, подлежащей уплате в случае нарушения условий договора, либо способа ее расчета (например, 10 процентов от стоимости арендованного имущества).

    Примеры формулировки условия:

    “Арендатор несет перед арендодателем ответственность за неисполнение обязанности по проведению текущего ремонта арендованного имущества в виде штрафа в размере (указывается сумма) рублей”.

    “В случае просрочки предоставления имущества в пользование арендатору арендодатель обязан уплатить штраф в размере 5 (пяти процентов) от стоимости имущества”.

    Стороны договора вправе установить любой размер штрафа. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Подробнее о возможности снижения судом размера данной выплаты см. п. 12.3 настоящих Рекомендаций.

    Если в договоре аренды не согласовано условие о штрафе

    В этом случае добросовестная сторона будет не вправе требовать уплаты штрафа за нарушение условий договора (ст. 331 ГК РФ).

    12.3.2. Случаи уплаты пени по договору аренды и способы определения ее размера

    Пеня – это определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником за каждый день (час, месяц или иной период) просрочки исполнения обязательства. Для того чтобы условие о неустойке в виде пени было согласовано, необходимо прямо указать в договоре ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.

    Основания для начисления пени

    Пеню можно установить в следующих случаях:

    – нарушение срока внесения арендных платежей;

    – нарушение срока передачи арендованного имущества арендатору;

    – несвоевременный возврат арендованного имущества после окончания срока аренды;

    – неисполнение любого иного обязательства в срок.

    Подробнее о согласовании условия о неустойке за несвоевременный возврат арендованного имущества после окончания срока аренды см. п. 4.2.4 “Срок возврата арендованного имущества” настоящих Рекомендаций.

    Размер пени

    Стороны договора вправе определить любой размер пени. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). Подробнее обо всех особенностях снижения судом данной выплаты см. п. 12.3 настоящих Рекомендаций.

    Размер пени может быть определен различными способами:

    1) указанием фиксированной суммы, начисляемой за каждый период просрочки. В этом случае необходимо определить:

    – конкретную сумму, подлежащую начислению;

    – период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.

    Пример формулировки условия:

    “Арендодатель несет ответственность за просрочку передачи арендованного имущества арендатору в виде уплаты пени в размере (указывается сумма) за каждый день просрочки”;

    2) указанием на процент от определенной суммы, начисляемый за каждый период просрочки. В этом случае необходимо определить:

    – проценты, подлежащие начислению;

    – сумму, исходя из которой рассчитываются проценты. В качестве этой суммы может быть установлена, например, сумма просроченного платежа или стоимость арендованного имущества;

    – период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который начисляются проценты.

    “При несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки”.

    Рекомендуется для каждого вида пени устанавливать один способ определения ее размера. Если в договоре установить сразу два способа определения размера пени за одно нарушение, суд может признать условие о размере пени несогласованным, что повлечет невозможность ее взыскания (см. Риск арендодателя 12.3.3).

    Стороны договора вправе установить любой размер пени. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Подробнее о возможности снижения судом размера данной выплаты см. п. 12.3 настоящих Рекомендаций.

    Правомерно ли при просрочке внесения арендной платы начислять неустойку на сумму включенного в арендную плату НДС?

    Ответ: Да, правомерно.

    Обоснование: При взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, в сумму которой включен НДС, неустойка начисляется в том числе и на сумму налога (Постановление ФАС Центрального округа от 21.01.2010 по делу N А68-2912/07-147/7 (Определением ВАС РФ от 26.07.2010 N ВАС-6552/10 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора), Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2010 по делу N А56-33400/2009). Данный вывод основан на правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 N 5451/09 при разрешении вопроса о правомерности начисления процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, на сумму НДС. Согласно этой позиции НДС в силу п. 1 ст. 168 НК РФ является частью цены товаров (работ, услуг), подлежащей уплате по договору, поэтому обязанность по его уплате в составе цены не является публично-правовой. При просрочке оплаты должник применительно к НДС пользуется не суммой, подлежащей перечислению в бюджет, а денежными средствами кредитора. Соответственно, проценты должны начисляться и на ту часть долга, которая приходится на сумму налога.

    Указанная позиция ВАС РФ может быть применена и в случае, когда арендодатель является плательщиком НДС, но по условиям договора налог не включен в арендную плату (см. судебный акт, в котором сделан аналогичный вывод при рассмотрении спора по договору поставки: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2011 по делу N А56-3564/2010 (Определением ВАС РФ от 21.04.2011 N ВАС-4938/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).

    Вместе с тем если арендодатель освобожден от уплаты НДС, то пеня должна начисляться только на сумму основного долга (см. судебный акт, в котором сделан аналогичный вывод при рассмотрении спора по договору подряда: Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2009 по делу N А08-3540/2009-28).

    Если размер пени не согласован

    В таком случае условие о неустойке является несогласованным и стороны не вправе требовать ее уплаты (см. Риск арендодателя 12.3.4).

    Если договором определен размер неустойки, но не установлен период просрочки, за который она взимается, такая неустойка будет расценена в качестве единовременного штрафа. Сторона в этом случае сможет взыскать неустойку только за один факт просрочки (см. практику, подтверждающую данный вывод в аналогичной ситуации по договору поставки: Постановление ФАС Центрального округа от 04.05.2007 по делу N А62-4475/2005).

    Предельный размер пени

    Для ограничения размера ответственности при установлении неустойки в форме пени стороны могут согласовать в договоре ее предельный размер (например, не более чем 10 процентов от суммы задолженности).

    “За просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, но не более 10% суммы просроченного платежа”.

    Другим способом ограничения размера неустойки является установление предельного срока, за который она взимается (например, не более двух месяцев с момента наступления срока уплаты арендных платежей).

    “За просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, но не более двух месяцев с момента наступления срока оплаты”.

    Внимание! Установление в договоре предельного размера пени не лишает суд права снизить ее величину, если он сочтет неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Подробнее о правилах снижения неустойки см. п. 12.3 настоящих Рекомендаций.

    Если в договоре предельный размер пени не установлен

    В этом случае неустойка будет взыскана полностью и рассчитана до момента исполнения обязательства исходя из условий, согласованных в договоре. Однако, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, она может быть снижена судом по правилам ст. 333 ГК РФ. Подробнее о снижении неустойки см. п. 12.3 настоящих Рекомендаций.

    12.3.3. Валюта неустойки по договору аренды

    Неустойка может быть установлена в рублях, иностранной валюте, условных денежных единицах (у. е.) и т.д.

    В соответствии с п. 1 ст. 317, ст. 140 ГК РФ расчеты должны производиться только в рублях, за исключением случаев, установленных законом (п. 3 ст. 317 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 “О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации”).

    В связи с этим стороны должны обязательно согласовать курс, по которому неустойка будет пересчитана в рубли для осуществления оплаты (п. 2 ст. 317 ГК РФ). Подробнее об определении курса валют по отношению к рублю РФ см. п. 6.2.2 настоящих Рекомендаций.

    Таким образом, независимо от того, в какой валюте установлена неустойка, ее уплата будет осуществляться в рублях РФ.

    “Арендодатель несет перед арендатором ответственность за просрочку передачи арендованного имущества арендатору в виде штрафа в размере (указывается сумма) долларов США. Подлежащая взысканию сумма штрафа уплачивается в рублях и определяется по курсу рубля к доллару США на момент списания денежных средств с расчетного счета арендатора”.

    narodirossii.ru

    Формулировка о выпате неустойки в договоре найма квартиры

    Добрый день! Я хочу снять квартиру на 11 месяцев. В договоре найма квартиры есть такие слова про выплату неустойки:

    «В случае досрочного расторжения Договора по инициативе «НАНИМАТЕЛЯ» и не по вине «НАЙМОДАТЕЛЯ», «НАНИМАТЕЛЬ» выплачивает неустойку в следующем порядке и размере:

    — в срок по шестой месяц, от начала действия Договора — 50% от суммы одного месячного платежа, что равно 30 000(Тритцати тысячам)рублей.

    — в срок свыше шестого месяца и до одиннадцатого месяца, от начала действия Договора — 30 % от суммы одного месячного платежа, что равно 18 000(Восемнадцати тысячам) рублей.

    Неустойка выплачивается «НАНИМАТЕЛЕМ» в день освобождения «ПОМЕЩЕНИЯ», с обязательным подписанием Передаточного Акта, оплатой фактически прожитых дней и оплатой обязательных платежей-за «ПОМЕЩЕНИЕ», не входящих в плату за найм.»

    Подобная формулировка исключает разночтение? Несколько человек поняли это так, что нужно платить неустойку каждый месяц, а не единожды.

    08 Августа 2016, 12:04 Алиса, г. Москва

    Уточнение клиента

    В целом, вопрос об общей сумме неустойки — 30 000 (или 18 000) тысяч рублей всего, или же это суммы, которые должны выплачиваться каждый месяц.

    08 Августа 2016, 12:10

    Ответы юристов (7)

    Здравствуйте. Нет, тут видно что размер неустойки зависит от того сколько найм был по времени. Никакого разночтения не вижу.

    Есть вопрос к юристу?

    30 000(Тритцати тысячам)
    Алиса

    поправьте — Тридцать, а не триТцать тысяч

    нет, сама по себе формулировка не предполагает дальнейших выплат, сама неустойка сформулирована так, что выплачивается единожды, а не ежемесячно.

    Иначе бы формулировка «В случае досрочного расторжения Договора по инициативе «НАНИМАТЕЛЯ» и не по вине «НАЙМОДАТЕЛЯ», «НАНИМАТЕЛЬ» выплачивает неустойку в следующем порядке и размере» была бы заменена на «В случае досрочного расторжения Договора по инициативе «НАНИМАТЕЛЯ» и не по вине «НАЙМОДАТЕЛЯ», «НАНИМАТЕЛЬ» выплачивает ежемесячную неустойку в следующем порядке и размере».

    Обращает на себя внимание другое:

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
    1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

    Согласно этой формулировке расторгнуть договор ранее истечения его срока — это право нанимателя, поэтому как-то ограничить это право или обременить его неустойкой на мой взгляд нельзя.

    С Уважением.
    Васильев Дмитрий.

    это всего, не каждый месяц.

    А у вас порядок расторжения как прописан в договоре?

    Самарин Александр, порядок расторжения разбит на несколько пунктов. Вот они (исключая тот пункт, о котором я указала в вопросе):

    3.1 Настоящий Договор может быть расторгнут, по требованию «НАЙМОДАТЕЛЯ», в случаях невнесения «НАНИМАТЕЛЕМ» оплаты по найму в срок более чем ___________________________________________________________________________________, разрушения, порчи «ПОМЕЩЕНИЯ» или имущества в нем «НАНИМАТЕЛЕМ», или совместно проживающими с ним по Договору гражданами, а также третьими лицами за действия которых он отвечает.

    3.2 Если после письменного предупреждения «НАНИМАТЕЛЯ» о необходимости устранения нарушения, «НАНИМАТЕЛЬ» или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать «ПОМЕЩЕНИЕ» не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, «НАЙМОДАТЕЛЬ» вправе расторгнуть договор.

    6. «НАНИМАТЕЛЬ» также передает «НАЙМОДАТЕЛЮ» на момент подписания Договора сумму депозита в размере месячного платежа- 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

    Данная денежная сумма должна быть возвращена «НАЙМОДАТЕЛЕМ» «НАНИМАТЕЛЮ» в день окончания действия Договора найма и освобождении «НАНИМАТЕЛЕМ» «ПОМЕЩЕНИЯ», при подписании Передаточного акта квартиры, и при условии сохранности переданного «ПОМЕЩЕНИЯ» и имущества в нем, и отсутствии задолженностей по платежам за «ПОМЕЩЕНИЕ» — со стороны «НАНИМАТЕЛЯ». Передаточный акт является неотъемлемой частью договора.

    Еще есть такой пункт:

    3.5 По вопросам, не предусмотренными настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

    08 Августа 2016, 12:31

    Подобная формулировка исключает разночтение? Несколько человек поняли это так, что нужно платить неустойку каждый месяц, а не единожды.
    Алиса

    Исходя из буквального содержания данных пунктов договора следует, что неустойка установлена не за каждый месяц, а единовременно, поскольку прямо не указана ее уплата ежемесячно.

    Статья 431. Толкование договора
    При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    То есть, если Вы расторгаете договор менее чем через 6 месяцев после его заключения, то уплачиваете неустойку в 30 т.р. Если же договор будет расторгнут уже после 6 месяцев проживания (например на 8 месяц, то неустойка составит 18 т.р., уплачиваемая единовременно.

    В целом, вопрос об общей сумме неустойки — 30 000 (или 18 000) тысяч рублей всего, или же это суммы, которые должны выплачиваться каждый месяц.

    Неустойка исходя из договора каждый месяц не платится — платится только в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя.

    Обратите внимание, что помимо неустойки при расторжении договора наниматель производит оплату фактически прожитых дней и обязательных платежей. То есть неустойка идет отдельно.

    Вот насчёт возможности взыскания этой неустойки большой вопрос. Судьи ориентируются как на условия договора, так и на ст. приведённую коллегой, поэтому пройдёт ли эта формулировка в суде без детального изучения сказать трудно. Да и опять же будет учитываться срок уведомления о расторжении договора.

    Как уже указано мной выше — закон не предусматривает возможности как-то ограничить право на расторжение договора нанимателем, поэтому неустойку здесь в принципе нельзя установить.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru

    05.03.2018 г. Неустойка по договору аренды

    Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи).

    Неустойка может быть законной и договорной.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (пункт 2 статьи).

    Что касается договорной неустойки, то соглашение о ней должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

    Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме — штраф или в виде периодически начисляемого платежа — пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

    Согласно пункту 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка).

    Если в качестве неустойки в соглашении сторон названо иное имущество, определяемое родовыми признаками, то, учитывая, что в силу положений статьи 329 ГК РФ перечень способов обеспечения исполнения обязательств не является исчерпывающим, к подобному способу обеспечения обязательств применяются правила статей 329 — 333 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

    Как следует из пункта 61 вышеуказанного Постановления если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено. Например, не допускается увеличение размера неустоек, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и/или неполное внесение лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Пример: Арендатор в установленный договором срок не возвратил арендуемое помещение. Может ли арендодатель взыскать и арендную плату, и неустойку? В ответ на данный вопрос следует обратить внимание на ст. 622 ГК РФ: при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    Представляется, что указанная норма закона не исключает одновременное взыскание арендной платы и неустойки за несвоевременный возврат объекта аренды — в данном случае за несвоевременное освобождение помещения (если договором между сторонами предусмотрено взыскание такой неустойки). Аналогичная позиция изложена в судебной практике (в Постановлениях Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.10.2014 по делу N А32-31478/2013, ФАС Северо-Кавказского округа от 11.02.2010 по делу N А63-4243/2009, Апелляционном определении Московского городского суда от 30.11.2015 по делу N 33-23440/2015). Следовательно, если арендатор своевременно не возвратил арендодателю помещение, то, в случае если в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат помещения, с арендатора можно взыскать и арендную плату, и неустойку.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    iskivsem.ru

    Популярное:

    • Иск на неправомерные действия банка Исковое заявление о взыскании убытков (исковое заявление о взыскании убытков к банку) Мировому судье судебного участка №_ ______________ района г___________ Истец: (ФИО, адрес и телефон) _____ Ответчик: (Наименование, адрес, тел.) Цена […]
    • Приказы мз рк по профосмотрам Приказы мз рк по профосмотрам В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного доступа к […]
    • Право на приватизацию квартиры закон Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Законом РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-I в название настоящего Закона внесены изменения Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской […]
    • Налог пфр для ип 2014 Отчет ИП в пенсионный по шагам: формы РСВ-2, СЗВ-6-1, АДВ-6-2, АДВ-6-3 Начиная с отчетности за первый квартал 2017 года(т.е. со второго квартала) 4-ФСС и РСВ-1 отменяют. Расчет будет единый и сдавать его надо будет в ИФНС. Уточненки 4-ФСС […]
    • Если свидетель не придет в суд У нас вы можете бесплатно скачать произведения по классической литературе в удобном файле-архиве, далее его можно распаковать и читать в любом текстовом редакторе, как на компьютере, так и на любом гаджете или "читалке". Мы собрали […]
    • Срок годности лекарственных препаратов приказ Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 23 августа 2010 г. N 706н "Об утверждении Правил хранения лекарственных средств" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ […]
    • Тверь авито работа юрист Работа Охранник Тверь Чтобы устроиться на должность Охранник в г. Тверь, часто требуется: Требуется Охранник в г Тверь new_releasesТребования: Наличие лицензии желательно, Наличие опыта работы приветствуется, Ответственность […]
    • Закон об обороне 61 1996 года Федеральный закон «Об обороне» Федеральный закон «Об обороне», № 61-ФЗ — основополагающий закон Российской Федерации, регулирующий основы и организацию обороны страны, полномочия органов государственной власти, функции органов […]