Дарение от несовершеннолетнего запрещено

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости

Каждый владелец недвижимости хочет, чтобы впоследствии ее обладателем стал самый близкий и родной наследник. Об этом необходимо позаботиться заблаговременно, поскольку законодательством предусмотрено 3 основных способа передачи собственности — дарение, купля-продажа и наследование. Учитывая особенности каждой конкретной ситуации, следует выбрать наиболее подходящий вариант. С момента, когда был отменен налог на дарение недвижимости, самым популярным способом передачи жилья стали сделки безвозмездного характера.

Особенности дарения квартиры

Договор дарения характеризуется безвозмездностью, то есть имущество передается абсолютно бесплатно. При этом недопустимо включение в данное соглашение условий, при которых получатель имеет право стать владельцем собственности при наступлении каких-либо обстоятельств. К примеру, указание, что жилье будет передано во владение только после кончины дарителя, не является законным. Это более характерно для завещания.

Особенности процесса дарения:

  • Передача имущества путем дарения защищает его от посягательств со стороны бывших родственников. К примеру, если квартира подарена замужней дочери от родителей, в случае ее развода экс-супруг не вправе претендовать на эту собственность.
  • Оспорить договор дарения практически нереально. Того же нельзя сказать о завещании.
  • Процесс дарения гораздо проще, нежели купля-продажа или оформление наследства.
  • Недвижимость переходит во владение сразу же, а не через 6 месяцев после смерти дарителя, как в случае с завещанием.
  • Дарение — самый простой способ передать во владение часть имущества. Например, если вы владеете только определенной долей недвижимости, вы ее не можете продать без согласия остальных собственников. Хорошо, если с ними нормальные отношения, и они проживают неподалеку. В обратном случае только дарение позволит передать свою часть имущества без каких-либо условий, поскольку переход права собственности осуществляется на бесплатной основе.
  • Как показывает практика, к дарению чаще всего прибегают в таких случаях:

  • Для разрешения спорных вопросов между детьми-наследниками. Например, если у матери есть дочь и пьющий сын-инвалид, то после ее смерти 2/3 жилья отойдет в собственность к сыну-алкоголику с ограниченными возможностями. Чтобы это предотвратить, матери заранее лучше всего передать квартиру в собственность дочери.
  • При обладании доли имущества в коммунальной квартире по законодательству преимущественным правом на покупку части квартиры имеют остальные жильцы этой недвижимости. Нередко данная норма используется ими для шантажа. Чтобы этого избежать в соответствии с законодательными нормами, сначала надо оформить дарение доли покупателю (так он получит равные права с остальными владельцами), а затем продать ему все остальное.
  • Кому нельзя, а кому можно дарить недвижимость?

    Самый простой вариант — дарение недвижимости родственнику близкой степени родства. Это относится к детям, родителям, сестрам и братьям, дедушкам и бабушкам. Во всех этих случаях отсутствует необходимость уплачивать налог на сделку с недвижимостью в размере 13%.

    Однако уплаты налога можно избежать и при дарении жилья родственнику не близкой степени родства. Для этого придется совершить двух- или трехэтапную сделку. Например, если тетя хочет передать свою квартиру во владение племяннику, она может сначала оформить дарение на своего брата (отца одаряемого), а тот, в свою очередь, — на своего сына.

    Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом своей деятельности. Это относится к:

  • государственным служащим;
  • сотрудникам воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты;
  • работникам муниципальных служб.
  • Дарение запрещено со стороны лиц, находящихся на лечении, воспитании или содержании у граждан, занимающих данные посты, а также их родственникам. При необходимости передать в дар недвижимость этим категориям лиц в договоре следует указать, что дарение не связано с занимаемой должностью одаряемого.

    Также запрещено совершать дарение от имени несовершеннолетнего (младше 14 лет) и недееспособного лица.

    Процесс оформления дарения квартиры

    Особых сложностей в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от одного владельца к другому нет. Главное — составить и зарегистрировать в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры договор дарения недвижимости. Он составляется между дарителем и одаряемым. Чтобы предусмотреть все правовые нюансы на будущее, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу. Но по большому счету нотариального заверения этого рода договор не требует.

    После составления договор дарения необходимо представить в уполномоченный орган вместе с пакетом следующих документов:

  • Заявление по установленной форме. Бланк на него выдается непосредственно при подаче остальных документов.
  • Оригинал договора дарения в количестве экземпляров, равных числу сторон плюс один дополнительный.
  • Оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины за совершение административной процедуры.
  • Оригиналы и копии документов, подтверждающих личности сторон, то есть паспорта дарителя и одаряемого. Если интересы стороны представляют иные лица, то дополнительно следует предъявить:
    • удостоверение попечителя, если одна из сторон является недееспособной или ограниченной в дееспособности;
    • свидетельство об усыновлении;
    • доверенность на представление интересов в уполномоченном органе.
    • Документы, подтверждающие право на обладание дарителем передаваемой им доли недвижимости. Если имущество было приобретено по сделке купли-продажи, то таким документом является сам договор купли-продажи.
    • Оригинал и копия кадастрового паспорта на жилье и выписка из него.
    • Оригинал и копия домовой книги квартиры, которая передается по договору.
    • Согласие на дарение лица, в чьей совместной собственности находится отчуждаемая доля недвижимости.
    • Итак, оформление процесса дарения квартиры должно проходить в следующие этапы:

      • сбор всех вышеперечисленных документов;
      • соблюдение особенностей, характерных для сделок дарения;
      • непосредственная регистрация договора в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
      • Скачать образец договора дарения квартиры

        Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

        Оформление договора дарения на часть имущества ничем не отличается от регистрации документа на передачу всей квартиры. Особенности существуют, только если одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, а именно:

        1. Договор подписывается не самим одаряемым, а его представителем.
        2. В договоре дополнительно указываются подробные сведения о представителе несовершеннолетнего — его ФИО, паспортные данные, место прописки.
        3. Несмотря на то что в договоре свою подпись ставит представитель, реальным владельцем собственности остается несовершеннолетний. Представитель не имеет права совершать сделки с недвижимостью, противоречащие интересам подростка, — продавать, дарить и др.
        4. В некоторых источниках указывается, что договор дарения с участием несовершеннолетнего должен быть зарегистрирован нотариально, однако законодательством эта норма не подтверждена.

          Самые частые вопросы

          Перед тем как подарить квартиру родственнику, необходимо ознакомиться с ответами на вопросы, которые больше всего интересуют людей в подобной ситуации.

        5. Если квартира в новостройке еще не сдана, то оформить дарственную на жилье нельзя. Однако можно передать право требования на эту квартиру.
        6. Также запрещено дарить квартиру, оформленную в ипотеку до тех пор, пока не будет полностью выплачена кредитная сумма банку. До этого момента распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению владелец не имеет права.
        7. Что касается отмены дарения, то это допустимо только в случае, когда одаряемый совершает покушение на жизнь или здоровье дарителя или его родственников. Для этого должно быть возбуждено дело о причинении телесных повреждений и вынесен соответствующий приговор.

      Итак, можно констатировать, что оформление недвижимости по договору дарения — самый простой способ передачи имущества между близкими родственниками. Он наименее затратный и неоспоримый по сравнению с другими вариантами.

      perlaw.ru

      Какой максимальный срок действия согласия на выезд ребенка за границу?

      Доверенность на ребенка может понадобиться в разных ситуациях. Он может уезжать за границу с учителем или преподавателем кружка, может уехать к бабушке в другую страну или отправиться отдыхать с одним из родителей. В этих случаях нелишним будет оформить доверенность. В ней будут указаны все права и полномочия поверенного. Ребенок будет защищен, а на границе не возникнет вопросов.

      Но каков срок действия такого разрешения? Есть ли в законе конкретные рекомендации по этому вопросу? С некоторых пор доверенность может выдаваться на любое время, но указание конкретных дат предпочтительнее.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Что влияет на срок действия согласия?

      В 2013 году были внесены поправки в законодательство. Максимальное время, которые могут быть указаны в доверенности, фактически отменили. Теперь документ можно выдавать хоть на месяц, хоть на пятьдесят лет. Что же касается разрешения на ребенка? С юридической точки зрения период действия указывается любой. Но целесообразнее указывать конкретные временные рамки. Также период зависит и от цели, на которую выдается разрешение. Срок действия согласия на выезд ребенка за границу выбирается, исходя из обстоятельств.

      Доверенности бывают нескольких видов:

    • на вывоз за рубеж и сопровождение (например, в поездке);
    • на представление интересов;
    • на оказание экстренной помощи, на воспитание.
    • Все они формально могут выдаваться на любой срок.

      Зачастую период выбирается исходя из ситуации:

      1. Если бабушка, другой родственник или няня должны отвезти ребенка в поликлинику, и этот поход будет однократным, то целесообразнее выдавать документ на один день.
      2. Если же им приходится ходить с ребенком регулярно, то лучше поставить длительный период, например, 5 лет.
      3. Если доверенность выдается на воспитание (сейчас очень часто ее недостаточно и требуется оформление временного опекунства), то время действия документа истечет либо когда вернется родитель, либо когда ребенку исполнится 18 лет.
      4. Формально маленький гражданин станет в этот день взрослым, и сама формулировка «доверенность на ребенка» будет неверной. То есть в документе может указываться любой временной отрезок, но несмотря ни на что, в день совершеннолетия он потеряет свою юридическую силу.

        Минимальный

        Как уже говорилось выше, в законе больше нет ограничений, касающихся периодов действия. Самый маленький срок, на который может выдаваться разрешение, ограничивается 24 часами. В таком документе, обычно, указываются две даты: начала действия и окончания действия. Соответственно между этими двумя числами пройдет минимум 24 часа.

        Но, опять же, закон никак не регламентирует этот момент. Нет никаких указаний на то, что проставление точного времени действия запрещено. Соответственно, можно период действия документа указать в рамках одной даты. Необходимо будет добавить от какого до какого часа действует разрешение. На практике такой формат встречается редко, но не исключен.

        Максимальный

        1 сентября 2013 года внесены некоторые поправки в законы, регулирующие передачу полномочий на несовершеннолетнего.

        Изменения касались периода действия. Согласно ст. 186 Гражданского Кодекса РФ (до 1 сентября) доверенность действовала в течение периода, указанного в ней. Дата подписания являлась моментом начала действия. Максимально возможный период, на который выдавался этот документ, 3 года. Дата подписания – обязательно указывается, иначе документ считается не действительным (ст. 186 ГК России).

        В документе обычно указывается самый удобный период для родителя (выбирают они его на свое усмотрение). Юридически можно поставить любую дату и максимальный период будет любым. Но в случаях с детьми максимальный срок будет ограничиваться датой, когда их социальный статус изменится.

        На какое время выбирается для поездок доверенность?

        Доверенность необходима и при поездках или путешествиях. Родители могут отправить отдыхать ребенка с другими родственниками или в летний лагерь за границу. Во всех случаях лучше всего оформить разрешение на выезд и сопровождение. Не всегда такой документ нужен с юридической точки зрения (например, при поездках в пределах страны), но иметь его при себе сопровождающему очень желательно.

        Если ребенок отправляется за границу, то разрешение должно нотариально заверяться. Чаще всего период, на который выдается документ, совпадает с датами выезда и приезда. Но целесообразнее указывать временной отрезок на несколько дней больше. В поездке может многое случиться: можно опоздать на автобус или проспать свой рейс.

        В этом случае ребенку будет очень тяжело пересечь границу, так как доверенность будет считаться не действительной. Но никаких законодательных ограничений здесь нет. Родители могут указывать любые периоды.

        Главное, не ошибиться и не указать временной отрезок меньше длительности поездки. Если ребенок окажется за границей, без официального сопровождающего (коим и будет поверенный, если срок истечет раньше), родителям придется самим ехать в другую страну. Иначе несовершеннолетнего не выпустят.

        В поездках по России не требуется нотариально заверенное разрешение, достаточно рукописного документа от родителей. Период также может быть указан любой. Зачастую и юристам и родителям удобнее ставить срок доверенности равный длительности поездки.

        Может ли разрешение стать бессрочным?

        Фактически у несовершеннолетнего поменяется гражданский статус. С юридической точки зрения он станет взрослым и сможет отвечать за себя сам. Соответственно, никакие доверенности ему не нужны.

        Если же в документе вообще нет указания периода действия, то он будет актуален в течение 12 месяцев. Соответственно, такая доверенность не может стать бессрочной.

        Статистика показывает, что для поездок чаще всего указывается срок равный длительности путешествия. Во всех остальных случаях самыми частыми периодами являются 6 месяцев, 3 и 5 лет.

        moepravo.guru

        Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

        Многие родители интересуются вопросом, можно ли провести дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку. Законодательно такая процедура предусматривается и часто проводится.

        При дарении квартиры дочери документы оформляются в присутствии опекуна или представителя ребенка, который достиг совершеннолетия. Чаще всего ими являются мать и отец. Но при проживании ребенка не с родственником, опекун должен будет уплатить налог за подарок или его часть. Поэтому на проведение процедуры дается согласие родителей.

        Если мать с отцом находятся в разводе, то дарение ею может быть произведено при отсутствии прав на недвижимость у бывшего супруга. В случае владения недвижимостью отцом сделка проводится с обязательным его присутствием.

        Сложности с детьми

        При дарении квартиры документы подписываются непосредственным принимающим подарка, то есть матерью или отцом. Такая процедура проводится до достижения ребенком 14-летнего возраста.

        К заполнению документа несовершеннолетний также не допускается. Сделать это необходимо родителю.

        После получения паспорта ребенок может подписать договор. Однако на это требуется согласие матери или отца. Решением суда права на квартиру переходят ребенку, а распоряжение возможно только совершеннолетними опекунами.

        Дарение недвижимости должно быть безвозмездным. После того, как сделка будет оформлена, необходимо подтвердить право собственности в Росреестре.

        В них предоставляются:

      5. бумаги на квартиру;
      6. удостоверения личности обеих сторон (паспорта и свидетельство о рождении);
      7. дарственная, заверенная у нотариуса, а также подтвержденная согласием супруга/супруги дарителя;
      8. паспорт недвижимости, выданной в Бюро технической инвентаризации;
      9. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
      10. Когда государственные органы проверят законность процедуры, дочь или сын дарителя, а также внуки могут стать собственниками имущественного объекта. После получения документов можно распоряжаться недвижимостью. Согласно закону, при дарении между близкими родственниками налогообложение не применяется.

        В некоторых случаях органы опеки выносят отрицательное решение. Тогда даритель и одаряемый могут обратиться в судебные органы для его обжалования.

        В большинстве случаев подтверждение сделки органами опеки проводится при соблюдении прав других несовершеннолетних представителей семьи.

        Дарение квартиры ребенку практически ничем не отличается от передачи прав на недвижимость взрослому человеку, а после оформления сделка регистрируется в Росреестре, где выдаются правоустанавливающие документы

        Особенности процесса

        Если родители решают подарить ребенку квартиру, они должны помнить о безвозмездности сделки. Эта особенность является главным отличием такого соглашения от договора купли-продажи.

        Дарение может производиться в безусловной форме. В этом случае никакие условия, которые должен выполнить новый собственник, в документе не прописываются. Однако нередко составляются соглашения, содержащие важные моменты.

        К ним относят передачу имущества ребенку после:

      11. окончания вуза;
      12. 18 лет;
      13. свадьбы.
      14. Когда оформляется дарственная, дети становятся полноправными владельцами недвижимости. Распоряжаться квартирой можно после наступления их совершеннолетия, если иные условия не прописаны в договоре. Когда одаряемый выполнит обязательства, то органы государственной регистрации убирают данную пометку из дарственной.

        Этапы дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

        Дарение квартиры несовершеннолетнему лицу производится в несколько этапов. Важно ознакомиться с законностью проведения процедуры, необходимыми документами и процессом оформления. Также нужно выяснить, кто должен присутствовать в момент подписания договора.

        Закон и документы

        Дарение несовершеннолетнему ребенку может быть произведено, так как он является полноправным гражданином страны. Поэтому он приобретает право на получение дара уже после рождения.

        В статье 17 ГК РФ отмечается, что дееспособным ребенок начинает считаться по достижении им совершеннолетия, когда он может реализовывать свои права и выполнять обязательства.

        До наступления совершеннолетия ребенок не может сам провести оформление договора дарения. В силу данного ограничения он не может быть получателем дара в полном объеме. В этом случае юридическое оформление производится законными представителями.

        Поэтому в договоре прописываются также их данные. Возможен вариант, когда сделка заключается в присутствии одного из доверенных лиц.

        Однако выделяют особенность оформления дарственной. Согласно Гражданскому кодексу (п. 3 ст. 182) представителю запрещено совершать сделки от имени несовершеннолетнего в отношении себя.

        Поэтому если производится дарение недвижимости матерью ребенку, она же сама не может принимать дар как представитель несовершеннолетнего. Это противоречит действующему законодательству. Также запрещены сделки с совместно нажитым имуществом, принадлежащим обоим родителям в отношении ребенка.

        Все несовершеннолетние делятся на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до совершеннолетия). После 14 лет лица могут самостоятельно участвовать в процедуре дарения с согласия представителей.

        Договор, согласно правилам в 2018 году, составляется в простой письменной форме. При этом не требуется обязательное его заверение у нотариуса. Он считается заключенным в тот момент, когда подписывается сторонами, а не после регистрации сделки в Росреестре.

        Но выделяют особенность составления документа. При оформлении сделок между двумя лицами разрешается самостоятельное составление, ориентированное на образец.

        Дарственная при передаче прав на недвижимость несовершеннолетнему подготавливается исключительно юристом, специализирующимся на данном виде сделок. Это обусловлено тем, что только квалифицированный специалист сможет составить проект документа, учитывая определенные нюансы.

        При неправильном составлении дарственной органы государственной регистрации могут его не принять. Или же возможен вариант приостановления регистрации до устранения недочетов.

        Чтобы провести процедуру дарения и впоследствии зарегистрировать право собственности в Росреестре, необходимо подготовить документы:

      15. бумаги на квартиру, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, приватизации);
      16. свидетельство о регистрации права собственности;
      17. удостоверения личности сторон;
      18. свидетельство о рождении одаряемого;
      19. выписку из домовой книги;
      20. согласие супруга/супруги, который также является собственником совместно нажитого имущества (недвижимости);
      21. квитанцию, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
      22. дарственную;
      23. дополнительные бумаги, которые потребует государственный регистратор.
      24. Контроль родителей

        Договор дарения является наиболее приемлемым вариантом передачи прав на квартиру для родителей и детей. В ходе такой сделки не производится налогообложение на объект передачи. Порядок, прописанный в Гражданском кодексе РФ, предусматривает безвозмездную передачу прав на недвижимость в ходе оформления дарственной.

        Несовершеннолетним считается ребенок, которому не исполнилось 18 лет. До наступления этого возраста лицо не может осознавать всех тонкостей и последствий сделки.

        Поэтому до наступления совершеннолетия все процедуры проводятся в присутствии законного представителя. Им является как один из родителей, так и оба сразу.

        Образец договора дарения оборудования между юридическими лицами можно найти здесь.

        При отсутствии родителей ответственность возлагается на опекунов или попечителей. Они действуют в интересах ребенка, поэтому принимают решения для обеспечения нормального будущего несовершеннолетнего.

        Решение принимается вышеуказанными лицами до наступления 16 лет. Также в этот период привлекаются в обязательном порядке органы опеки и попечительства.

        Представители государственного органа должны проверить все моменты дарения квартиры ребенку, законность действий дарителя и представителей несовершеннолетнего. Они должны оградить ребенка от возможных негативных последствий.

        Важно в обязательном порядке уведомить органы опеки о предстоящей сделке. При отсутствии разрешения на ее проведение Росреестр откажет в регистрации права собственности.

        Оформление

        Бланк дарственной заполняется в трех экземплярах. Можно подготовить его у нотариуса, который обращает внимание на незначительные детали. Также разрешается самостоятельное составление.

        В дарственной, оформляемой на несовершеннолетнего ребенка, прописываются:

      25. данные имущественного объекта, который подлежит дарению;
      26. адрес недвижимости;
      27. жилая площадь;
      28. количество комнат;
      29. список документов, которые подтверждают право собственности на квартиру.
      30. После составления договор регистрируется органов Росреестра.

        При обращении потребуется предъявить:

      31. удостоверения личности сторон (паспорта, свидетельство о рождении);
      32. паспорт жилого помещения из БТИ;
      33. правоустанавливающие документы;
      34. согласие супруга/супруги дарителя на передачу недвижимости;
      35. квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
      36. По завершении регистрации на руки новому собственнику выдается свидетельство. Документ является правоустанавливающим. В нем прописывается, что недвижимость теперь принадлежит несовершеннолетнему лицу.

        Часть или доля

        Если дарится доля квартиры, то процедура проводится по аналогии с дарением целого объекта недвижимости.

        Выделяют несколько основных шагов:

      37. сбор документов;
      38. подготовка дарственной;
      39. регистрация сделки;
      40. получение свидетельства, подтверждающее передачу прав на объект в пользу несовершеннолетнего.
      41. Когда дарится часть квартиры, также составляется договор дарения.

        В нем указываются:

      42. дата создания, подписи сторон;
      43. данные о дарителе;
      44. информация об одаряемом;
      45. сведения о лице, являющемся законным представителем;
      46. характеристики дара;
      47. стоимость квартиры;
      48. наличие или отсутствие обременения.
      49. Регистрация проводится при наличии тех же бумаг, которые требуются при оформлении целой квартиры.

        Случаи отмены

        В некоторых случаях договор дарения будет считаться недействительным.

        К ним относят:

      50. причинение вреда здоровью дарителя, покушение на его жизнь;
      51. убийство дарителя одаряемым;
      52. небрежное обращение одаряемого с предметом дарения, который для дарителя был особой ценностью;
      53. передачу недвижимости несовершеннолетнему лицу фирмой, признанной банкротом.
      54. Отменить дарственную можно только по решению судебного органа. Управлять подаренным объектом до одаряемым достижения 18 лет может его законный представитель.

        Существует опасность дарения недвижимости ребенку, как уязвимому лицу (этим нередко пользуются мошенники), поэтому процедуру лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов, которые заранее продумают каждый пункт договора

        Плюсы и минусы

        Любой договор дарения, в том числе и с привлечением несовершеннолетнего лица, имеет плюсы и минусы:

      55. Договор составляется на безвозмездной основе и при отсутствии условий.
      56. Сделка проводится с тем лицом, который указан в документе. Поэтому, в отличие от завещания, получить квартиру сможет конкретный человек. Другие же претендовать на нее не смогут.
      57. Обратной силы договор дарения не имеет. Переписать документ после проведения сделки уже не получится.
      58. Не обязательно привлекать нотариуса для проведения дарения.
      59. В Росреестр предоставляется минимальное количество документов. Регистрация проводится быстро.
      60. Подарок не может быть поделен или изъят за долги.
      61. Договор дарения доли в простой письменной форме вы найдете тут.

        Как оформить дарение автомобиля между родственниками с сохранением номера — читайте в этой публикации.

        Оформление дарения доли в квартире

        Одним из способов осуществить передачу имущества на бесплатной основе является оформление дарения. Этот термин означает договор, по которому одна сторона (даритель) добровольно на безвозмездной основе передает другой стороне (одариваемому) в собственность имущество или права (например, права требования), или обещает сделать передачу таких объектов в будущем.

        Рассматриваемый договор является бесповоротным – право собственности переходит одаряемому навсегда, кроме случаев особо выделенных в законодательстве, когда допускается оспаривание в суде.

        Акт должен быть безвозмездным – передающий имущество не должен получать взамен какой-либо материальной или нематериальной выгоды, иначе сделка будет ничтожной. Дарение осуществляется только на добровольной основе.

        По общему правилу дарение доли квартиры должно осуществляться без каких-либо условий (материальных или нематериальных) – это безусловная сделка. Из этого правила есть некоторые исключения: для дарителя допускается условие пожизненного проживания, а также иногда дарственные заключаются при условии наступления определенного события в будущем типу вступления в брак, окончания учебы.

        Указанные обстоятельства не содержат в себе материальной выгоды или корыстных целей для дарителя, поэтому некоторые юристы считают их допустимыми. Но это спорные моменты и иногда они оспариваются в суде. Не допускается заключать сделку на будущее с условием перехода доли квартиры после кончины дарителя, поскольку это уже будет наследством.

        Договор может быть реальным и консенсуальным, то есть с обещанием подарить в будущем. Он оформляется обязательно хотя бы в простом письменном виде. Содержание может быть свободным, но должно отвечать требованиям закона.

        Документ можно даже написать вручную, но почерк должен быть разборчивым и не должно возникать разночтений и проблем с пониманием содержания. Как правило, регистрационные органы требуют документ в печатной форме, что не совсем законно.

        Нотариальное заверение дарственной на долю квартиры не обязательное, но и не запрещенное. Именно так оформить документ рекомендуют юристы, поскольку нотариус четко и правильно пропишет все условия и сможет выдать дубликат в случае потери экземпляра договора. Кроме того, он возьмет на себя часть хлопот о регистрации перехода права собственности: подготовит и подаст документы регистратору и заберет их.

        Даритель должен быть собственником передаваемого имущества и иметь на него все документы. Какого-либо согласия иных граждан, прописанных в жилье, или других собственников при этом не требуется. Исключения из этого правила следующие.

        Когда квартира в совместной собственности, а не в долевой, потребуется согласие всех иных сособственников. Когда у собственника есть несовершеннолетние дети – потребуется разрешение органов опеки о том, что такая сделка не нарушает их интересы и права.

        Есть случаи, когда родственник или иной гражданин, желающий подарить долю, живет далеко и не может приехать, тогда необходимо, чтобы он выдал доверенность, но только не на того, на пользу которого будет осуществляться дарение. Доверенность должна быть выдана именно на осуществление конкретно этой процедуры.

        Дарение доли в квартире не допускается, если обе стороны – коммерческие организации, но возможно, если таковой выступает одна сторона, а другая – физическое лицо.

        Одним из преимуществ дарения есть то, что подарок не считается совместно нажитым имуществом и его невозможно разделить при разводе супругов.

        Формально гражданин считается владельцем недвижимости сразу после принятия подарка, а полностью распоряжаться даром можно сразу после регистрации нового владельца (для этого потребуется около 10 дней)

        В случае оформления сделки нотариусом, ему необходима подача следующей документации:

      62. паспортов всех сторон;
      63. свидетельства о рождении, если среди сторон есть несовершеннолетние;
      64. документы опекунов, если такие назначенные лицам до 18 лет (также в их роли могут выступать родители);
      65. кроме согласия родителей, потребуется разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний (такое разрешение также понадобиться, если доля дарится дарителем, у которого есть несовершеннолетние дети);
      66. если доля квартиры является совместно нажитым имуществом супругов, то потребуется письменное согласие второго супруга;
      67. правоустанавливающие документы, а также акты-основания, подтверждающие, что имущество принадлежит и перешло дарителю (договора приватизации, купли-продажи, передачи, инвестирования, акты о наследии, свидетельство о праве собственности);
      68. кадастровый паспорт, поэтажный план (требуется не всегда);
      69. потребуется предоставление выписки из ЕГРП на недвижимость;
      70. нотариус может попросить справку о приписанных в квартире гражданах или об отсутствии таковых, а ее можно взять в ЖЭКе (это выписка из домовой книги или иные данные от уполномоченных органов).
      71. Для того чтобы взять выписку из ЕГРП, нужно обратиться в УФРС, Кадастровую Палату или МФЦ. Там следует подписать заявление (заполнить бланк или подписать распечатанный регистратором образец) на выдачу документа, предоставить паспорт и указать адрес недвижимости.

        Необходимо заплатить пошлину около 200 руб. Далее сотрудник учреждения выдаст расписку о получении документов и назначит время, когда нужно прийти за справкой. Она выдается в срок до 5 рабочих дней.

        Часто вышеуказанную справку и некоторые другие клиенту не нужно брать, так как в нотариальной конторе позаботятся об этом.

        Составление договора

        В дарственной обязательно должны указываться следующие пункты:

      72. полные реквизиты сторон, опекунов, представителей;
      73. стоимость доли квартиры, поскольку от этого будет зависеть налог (стоимость можно взять инвентаризационную с БТИ, так как она, как правило, всегда ниже, а налоговые органы требуют рыночную цену, но это незаконно);
      74. намерение сторон добровольно передать в дар и принять подарок;
      75. родственная связь между сторонами;
      76. подробное описание подарка: его полные реквизиты и характеристика, адрес, кадастровый номер, данные техпаспорта, материал, форма и пр.;
      77. ссылка на правоустанавливающие документы, по которым доля квартиры принадлежит дарителю;
      78. указание на отсутствие обременений (залога, ареста, претензий третьих лиц и пр.);
      79. указание, какие еще лица прописаны в жилье;
      80. момент перехода прав на долю квартиры и каким способом осуществится прием подарка (стандартно, с момента регистрации и получения правоустанавливающих документов).
      81. Договор может составляться самостоятельно или нотариусом. В первом случае он подписывается сторонами на месте в регистратора при осуществлении регистрации перехода права собственности. Процедура та же, что и у нотариуса, только стороны должны явиться к регистратору, а не к нему. Также они должны сами собирать некоторые документы (выписку из ЕГРИП, справку из БТИ).

        Дарение доли в квартире жене оформляется по стандартным правилам. В документе содержится намерение дарителя подарить и одаряемой принять долю квартиры. Для дарения согласие принять дар является обязательным условием – это двусторонний договор.

        Одаряемая сторона может принять подарок или отказаться от него, например, когда ей будет не выгодно владеть этим имуществом, это потянет дополнительные расходы на его удержание и по иным причинам.

        В договоре указывается, что даритель, который является мужем одаряемой, добровольно передает дар, а жена принимает подарок. Указание на близкие родственные связи обязательное.

        В соглашение должны быть полные реквизиты сторон (включая ИНН, адреса, номера паспортов, даты их выдачи). Особенно важно описать конкретно и четко объект дарения (адрес, площадь, конструктивные параметры, материал, есть ли ремонт, какие-либо недостатки или особенности).

        Каких-либо условий принятия дара не должно быть. Жена считается близким родственником, поэтому налог в размере 13% от стоимости доли квартиры она не платит. Даритель в соглашении должен гарантировать, что имущество не обременено (не пребывает под арестом, залогом, в аренде, не обещано в дар, не выступает предметом споров, доля свободная от каких-либо притязаний).

        В документе должно быть указано количество прописанных в квартире лиц. Указывается и момент перехода права собственности (стандартно с момента регистрации) и способа передачи. Последний может быть совершен путем вручения одаряемой зарегистрированного экземпляра договора и нового свидетельства о праве собственности.

        Особенности дарения доли в квартире

        Дарение части доли в квартире имеет такие же нюансы, в основном затрагивающие налогообложение и правового статуса имущества (долевая или совместная собственность).

        Стоит отметить, что подписи на документах вместо несовершеннолетнего ставят его опекуны, они же уплачивают все расходы по процедуре от его имени. До 14 лет лицо считается малолетним и все решения вместо него принимают указанные лица.

        С 14 лет у граждан появляется частичная дееспособность, но право подписи они по-прежнему не имеют и от их имени действуют попечители (родители). То есть, они могут подписывать документы, но подпись такого лица действительная только вместе с подписью опекуна. Зато они уже вправе принимать решения сами за себя, изъявлять свою волю, высказывать возражения, которые имеют юридическое значение.

        Исключения, когда такие лица действуют полностью сами, составляют предусмотренные законом случаи наступления полной дееспособности досрочно (брак и пр.).

        Любые сделки с дарением недвижимости с лицами до 18 лет совершаются вместо них только родителями, опекунами, усыновителями и плюс к этому требуется разрешение органов опеки.

        Следует сказать, что дарение от имени малолетних (до 14 лет) запрещено, даже если вместо них действуют представители согласно закону, но принимать им подарки можно (с согласия опекунов)

        Между близкими родственниками

        Самый основной плюс для близких родственников – это отсутствие каких-либо налогов, а именно 13% НДФЛ от стоимости дара одаряемая сторона не платит. Во всех остальных случаях такой налог она обязана заплатить.

        Если доля квартиры дарится сыну или дочери, не достигшим 18 лет, то гражданин не может выступать одновременно дарителем и опекуном. Выход из ситуации такой: один родитель – даритель, другой принимает подарок вместо несовершеннолетнего.

        Близкими родственниками считают родителей (родных, неродных), супругов, детей, бабушек, дедушек, детей, родных братьев и сестер (включая от разных родителей). Порядок дарения между ними тот же, только в договоре необходимо указать степень родства, а при его оформлении предоставить документы, подтверждающие это.

        При долевой собственности

        Часто квартира или иная недвижимость является общей (принадлежит нескольким собственникам или нажита супругами в браке). Такая собственность называется, соответственно, долевой или совместной. В общей собственности есть несколько сособственников.

        При долевой форме владения каждый собственник имеет определенную долу в квартире. При совместной – доли не определены (не выделены), но существует возможность их разграничить. Она также называется бездолевой и именно она возникает у супругов, если вопрос о разделении имущества не решен в брачном контракте.

        Для дарения общей совместной собственности необходимо согласие всех владельцев. Самые частые случаи этого правового статуса квартиры: владельцами ее является супружеская пара, семья или люди, которые проживают в жилье, но их доли не выделены. В этих случаях при дарении требуется согласие иных сособственников. Но для этого необходимо сначала выделить долю.

        Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

        Выделение доли осуществляется в Регистрационной палате, она же выдает и документы о праве на нее. А если по этому поводу существуют разногласия между владельцами – то в судебном порядке. После определения частей недвижимости вносятся изменения в правоустанавливающие документы: каждому дольщику выдается свидетельство о праве на конкретно определенную долю.

        При дарении долевой собственности существуют такие особенности:

      82. даритель вправе совершить сделку, не уведомляя кого-либо из сособственников, кроме случая, когда его доля нажита во время брака, тогда требуется согласие жены (мужа);
      83. он может подарить только четко определенную принадлежащую ему долю (ее параметры указаны в правоустанавливающих документах);
      84. остальные собственники не имеют права первоочередной покупки отчуждаемой доли.
      85. Дарение части доли в квартире осуществляется таким же образом. Итак, основное различие такое: если доля выделена, то даритель распоряжается ею без чьего-либо согласия, то есть может дарить ее кому угодно; при совместной собственности для дарственной необходимо согласие всех остальных сособственников.

        Визит к нотариусу

        Перед визитом к нотариусу необходимо подготовить, указанные выше документы. Желательно предварительно зайти к нему и выяснить, какие справки не нужно заказывать, поскольку некоторые документы он может сам взять.

        Документ подписывается в его присутствии. При оформлении договора необходимо, чтобы были все стороны или их представители.

        Такое оформление выгодно еще и тем, что если потребуется согласие одного из супругов на дарение, то такое можно оформить сразу же в процессе заверения документа.

        Договор оформляется в количестве по 1 образцу для каждой стороны, 1 – остается у регистратора, 1 – для нотариуса. Некоторые справки он возьмет сам, например, позаботится о выписке из ЕГРП, о кадастровом паспорте, справке из БТИ об отсутствии арестов.

        От сторон могут выступать их представители с доверенностями, оформленными именно на эту процедуру. При участии в сделке несовершеннолетнего должны присутствовать его опекуны (родители) при этом они также должны иметь разрешение от органов опеки. Интересы несовершеннолетнего может представлять служащий попечительских органов с генеральной доверенностью.

        Нотариус выполнит большую часть работы по регистрации права собственности. Он заберет оригиналы документов (исключая паспорта) на некоторое время себе, при этом выдаст расписку с датой их получения.

        После этого стороны в назначенный день могут забрать договора с отметками о регистрации и новое свидетельство о праве собственности на их усмотрение: у регистратора (УФРС, Регистрационная Палата) или у нотариуса, который фактически сам выполнит все формальности по регистрации.

        Одаряемый также получит и новую выписку из ЕГРП на долю квартиры, в которой будет указано, что он является ее новым собственником. Дарение части доли в квартире облагается госпошлиной при регистрации. Стоимость своих услуг нотариус рассчитывает относительно стоимости дара, которая должна быть обязательно указана в договоре.

        Госпошлина и общая стоимость

        Вот список платежей, которые необходимо заплатить при оформлении дарения:

        calculator-ipoteki.ru

  • Популярное:

    • Не принимают заявление по собственному желанию Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2018 г.+ примеры Статья обновлена: 1 июня 2018 г. Перед тем, как считать тарифы нотариусов на оформление договора купли-продажи квартиры, важное отступление — […]
    • Материнский капитал до 3 лет в иркутске Выплаты за 3 ребенка в 2018 году В 2018 году появилось несколько новых и дополнительных мер по поддержке семей. В том числе они касаются многодетных семей при рождении третьего малыша. Среди принятых мер отметим продление действия […]
    • Нотариус в щелково московской области Нотариус г. Щелково 19 мая 2018 года 23 июня прием с 15.30 в связи с заседанием нотариуса в комиссии МоНП. 24 мая прием до 16.40. Нотариус будет в отпуске с 25 мая по 6 июня 2018 года. С 7 июня работаем по графику. 25 апреля 2018 […]
    • Размер детского пособия в 2018 году в челябинской области С 1 февраля 2018 года детские пособия вырастут Минтруд разработал проект постановления Правительства, по которому предлагают установить размер индексации пособий с 1 февраля 2018 года 1,032, сообщает glavbukh.ru . Если проект примут, то с […]
    • 38-фз федеральный закон о рекламе 38-фз федеральный закон о рекламе Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые […]
    • Увольнение с военной службы по собственному желанию причины Увольнение военнослужащего по собственному желанию Увольнение военнослужащего по собственному желанию редкая и достаточно сложная процедура. Трудовые отношения военнослужащих регулируются не трудовым законодательством, а Федеральным […]
    • Заблокировать счета по налогам Незаконная блокировка расчетного счета налоговой в 2016-2017 гг. Отправить на почту Незаконная блокировка счета налоговой 2016-2017 гг. так же, как и раньше, способна парализовать деятельность предприятия на некоторое время. В данной […]
    • Займ под залог доли участка Использование материнского капитала на покупку жилья С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства […]