Документы на разрешение на строительство ижс

Зачем нужно разрешение на строительство?

Анна Мазухина,
Эксперт Службы Правового консалтинга компании «Гарант»

Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое имеет назначение – рано или поздно планирует построить на нем дом. Кто-то думает о загородной даче, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой, кто-то – о полноценном доме для постоянного жительства.

Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть определенные сложности. Полбеды, если это «земли сельскохозяйственного назначения» – тут возможности перевода участка в нужную категорию довольно большие; впрочем, если владельцу не нужно свидетельство именно на «жилой дом» и не нужна прописка, или он готов прописываться через суд 1 – можно и не мучиться с переводом. Сложнее, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных – там разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию обычно сопряжен со значительными трудностями, а где-то и вовсе невозможен 2 .

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3 . Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду 4 .

Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» – задача упрощается.

Не верьте тому, кто говорит, что сейчас разрешение на строительство не нужно. Да, права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию 5 (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты 6 ). Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно 7 , за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность 8 (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей 9 ), для получения разрешения нужно всего три документа: правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ), градостроительный план участка и схема планировочной организации. Последний документ оформляется застройщиком самостоятельно и представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке (можно снять копию со второй страницы кадастрового паспорта участка и на ней при помощи линейки и ручки начертить предполагаемую область застройки, надписав сверху гордые слова «Схема планировочной организации земельного участка по такому-то адресу»).

Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Скажем сразу: ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана (при желании – может приложить к нему копию все того же правоустанавливающего документа на участок, но может и не прикладывать), все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал еще в прошлом году Верховный Суд РФ 10 , и подтвердил свою позицию по данному вопросу в нынешнем 11 . Градостроительный план оформляется в течение 30 дней, причем бесплатно 12 .

После получения плана застройщик прикладывает к нему правоустанавливающий документ на участок (если права на участок зарегистрированы – администрация может запросить данный документ и самостоятельно 13 ) и схему планировочной организации участка, сдает документы опять же в местную администрацию, и через 10 дней получает разрешение 14 .

При этом если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо – оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев 15 .

Обращаем внимание: если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный – т.н. «таунхаус») – такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 16 .

1 Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева».
2 См., например, определение Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г. № 19-В10-7.
3 Абзацы второй, четвертый ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п.п. 2 и 3 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
4 Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан».
5 Пункт 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).
6 Пункт 1 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ, ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
7 Часть 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
8 Часть 1 ст. 9.5 КоАП РФ.
9 Часть 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.
10 Решение Верховного Суда РФ от 14 мая 2012 г. № АКПИ12-290.
11 Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 27 марта 2013 г. № 6-КГ12-11.
12 Часть 17 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.
13 Части 9.1 и 9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
14 Часть 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
15 Части 21, 21.1, 21.5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
16 Письмо Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. № 24322-СК/08.

www.garant.ru

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Перед тем, как обращаться за получением разрешения на строительство, вам необходимо понять требуется ли это в вашем случае.

Во-первых, необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то по общим правилам получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.

Во-вторых, чтобы ответить на поставленный вопрос, нужно уяснить о каком объекте строительства идет речь. Если вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, а также строение или сооружение вспомогательного использования, то разрешение на строительство вам не нужно.

В-третьих, «дачная амнистия». Ее смысл, в частности, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сразу заметим, что для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить, в том числе, разрешение на строительство.

В соответствии же с «дачной амнистией» для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, до 1 марта 2020 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Есть еще четвертый случай, когда необходимо оформлять разрешение на строительство. Это договоренность между администрацией коттеджного поселка и собственниками участков в данном поселке, точнее, это выдвигается как требование администрации (управляющей компании). Само по себе такое требование юридически носит только рекомендательный характер. Но если вы подписали договор с управляющей компанией, в котором, в том числе прописано это требование, то это уже становится вашим договорным обязательством.

В итоге, если вы уверены, что сможете завершить строительство и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2020 года, то разрешение на строительство можно не получать. Нужно сделать еще одну оговорку, что вышеуказанное справедливо, если вы не планируете совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства вам необходимо будет разрешение на строительство. Всякое может случиться в процессе строительства, и чтобы не рисковать, лучше все оформить в надлежащем порядке перед началом строительства.

www.superdoms.ru

Инструкция: как получить разрешение на строительство коттеджа по новым правилам

Для того чтобы построить жилой дом, нужны документы, разрешающие это сделать. Данный вопрос регулируется таким нормативно-правовым актом как Градостроительный кодекс РФ. Периодически в него вносятся разные поправки, и с 1 марта 2015 года появилось еще несколько. О том, зачем и как сегодня получить разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), читайте в этой инструкции.

Рис.1 Проектирование дома

До 1 марта 2015 года государственная регистрация прав на объект ИЖС совершалась лишь на основании документа, подтверждавшего права собственника (или арендатора) на земельный участок, плюс к этому действовала » Дачная амнистия «. Сегодня же индивидуальный застройщик обязан обратиться в соответствующие органы за получением разрешения на строительство коттеджа. Процедура, на самом деле, простая. Но чтобы вы точно разбирались в вопросе, давайте посмотрим, что здесь к чему.

Что обозначают все эти термины

ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство. Это — строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами, при их участии или за их счет (нормативный документ СП 30-102-99 ).

Объект ИЖС: жилой дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи ( ГрК РФ ч.3 ст. 48 ).

Градостроительный Кодекс РФ : нормативно-правовой акт Федерального закона, регулирующий градостроительные отношения.

Разрешение на ИЖС: документ, подтверждающий соответствие проектной документации на строение типу и плану участка и проекту межевания территории.

Земли населенного пункта (раньше назывались «земли поселений»): целевое назначение земельных участков, имеющих вид разрешенного использования — строительство объектов загородной жилой недвижимости (согласно Земельному кодексу РФ ). Только на них можно строить жилой дом, который можно ввести в эксплуатацию, подсоединить к коммунальным сетям (электричество, газ) и в котором можно прописаться (в отличие от дачи или личного подсобного хозяйства). Эта информация о вашем участке находится в кадастровом паспорте участка.

Дачная амнистия: условное название закона, упрощающего процедуру приватизации дачных земельных участков и строений, находящихся на них. С 1 марта 2015 года не действует , так что выдать дом за дачу не получится.

Что дает разрешение на строительство

  • Законное право построить дом на данном участке.
  • Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).
  • Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.
  • Возможность обналичить материнский капитал.
  • Постоянную прописку и почтовый адрес.
  • Техническое подключение к коммунальным сетям.
  • Что будет, если нет разрешения

  • Не дадут права собственности на дом.
  • Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
  • Не будет прописки и почтового адреса.
  • Если вы планируете брать кредит на строительство своего дома, то банки, скорее всего, откажут вам.
  • Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос ( ст. 222 ГК РФ ).
  • В каких случаях могут не дать разрешение

  • Если строительство планируется на особо охраняемых землях.
  • На территории обороны, связи и т.д.
  • Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ).
  • Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору).
  • Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
  • При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок).
  • При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  • Пошаговая инструкция получения разрешения на строительство коттеджа

    Какие бумаги собирать

    1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя (если пойдете не вы).
    2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание).
    3. ГПЗУ (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно).
    4. Схема планировочной организации земельного участка (условный чертеж расположения будущего дома, который можно сделать самому, например: снять копию второй страницы вашего кадастрового паспорта и на ней начертить область застройки).
    5. Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).
    6. Никакой подробной проектной документации или массы документов и топографических съемок для выдачи градостроительного плана участка не требуется. Администрация должна собирать их сама ( ч. 9-10 статья 51 ГрК РФ )!

      В какие органы нужно идти

      Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В Санкт-Петербурге и Ленобласти подать заявление можно в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг своего района, если он там есть. Также можно отправить документы электронным способом через Единый портал государственных и муниципальных услуг , но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.

      Сроки, стоимость

      Разрешение (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ч. 14 ст. 51 ГрК РФ ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок его действия — 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.

      Разрешение выдается бесплатно ( ч. 15 , 19 ст. 51 ГрК РФ )!

      Передача разрешения другим лицам

      Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.

      estp-blog.ru

      Особенности разрешения на строительство дома ИЖС

      Право собственника участка земли не всегда означает, что его владелец может «творить» на нем что угодно, например, построить жилой дом. Особенно остро стоит вопрос строительства жилой недвижимости на территории, не относящейся к «землям населенных пунктов» или входящей в категорию особо охраняемых территорий.

      Дело в том, что получение разрешительного документа на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – далеко не всегда простая процедура.

      Для чего нужно

      Легко себе представить, что было бы, если каждый человек мог строить свое жилье там, где ему вздумается. Завтра же на территории, например, космодрома Восточный появились бы дома желающих наблюдать из своего окна запуск ракет-носителей.

      К счастью, этого не происходит по одной простой причине: на возведение жилого дома законом предусмотрена выдача разрешения уполномоченных властных структур, правда, не во всех случаях.

      Застройщику, прежде всего, рекомендуется выяснить, нужен ли ему этот документ. Если земля была получена в собственность для ИЖС, то разрешение требуется, если же участок предназначен для других целей, то строительство дома возможно и без разрешительного документа.

      Чтобы узнать, для чего нужно разрешение, эксперты рекомендуют обратиться к так называемой «дачной амнистии» (№174-ФЗ от 17 июля 2009 года).

      В соответствии с этим документом при регистрации права собственности недвижимости в обязательном порядке предъявляется бумага, удостоверяющая факт строительства регистрируемой недвижимости с ее описанием.

      До 1 марта 2018 года роль такого документа выполнял лишь кадастровый паспорт построенного дома.

      Следовательно, если застройщик успеет завершить строительство объекта до 1 марта 2018 года и начать процедуру госрегистрации права собственности на него, то разрешение ему не нужно. Но это «работает» если застройщик не намерен продать землю с недостроенным домом.

      Если такой дом купит кто-то другой, то ему уже потребуется разрешение на строительство, точнее завершение строительства дома. В противном случае объект не будет зарегистрирован в собственность.

      Также разрешение на строительство может предусматриваться в договоре между собственником участка и администрацией строительной компании.

      Получение этого документа будет требоваться строителями, в противном случае компания не приступит к строительству жилого дома.

      В любом случае наличие разрешения на строительство жилья предпочтительнее, нежели его отсутствие. Это связано, прежде всего, с тем, что при попытке получить кредит на строительство застройщик его не получит, так как не имеет разрешения муниципалитета.

      Не исключены проблемы при газификации построенного жилья: газовщики могут потребовать разрешение, хотя это неправомерно с их стороны.

      Следует уточнить, что разрешение не «привязывается» к конкретному человеку. Если предыдущий собственник участка уже имел разрешение на ИЖС, и его десятилетний срок не истек, то новому владельцу земли не требуется разрешение администрации на строительство жилья, за исключением отдельных случаев, а именно:

    7. принудительного лишения права собственности на земельный участок;
    8. отказа от права собственности на участок.
    9. Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС

      Разрешение на строительство жилого дома предназначено для подтверждения соответствия проектной документации объекта плану участка земли, его межеванию. Документ разрешает застройщику строительство и реконструкцию жилой недвижимости.

      Застройщику, прежде всего, желательно выяснить, где можно получить этот документ. Чаще всего, уполномоченным на выдачу разрешительного документа является местный орган самоуправления.

      Если застраиваемый участок расположен на территории, принадлежащей одному из министерств РФ, то обращаться за разрешением придется в соответствующее министерство. Конечно, этот вариант крайне редок, но все же исключать его нельзя.

      Выяснив, что разрешение на строительство нужно и кто его должен выдать, застройщику необходимо подать заявление в администрацию местного государственного органа власти, приложив к нему требуемые документы.

      Специалисты проверяют поданные бумаги, в частности соответствие схемы планировочной организации участка его градостроительному плану и, конечно, их комплектацию.

      Если поданные документы в порядке, заявитель должен получить разрешение, которое действует в течение десяти лет.

      Если в разрешении отказано, администрация должна мотивировать свой отказ. В этом случае застройщику следует запросить задокументированный отказ, так как он может обжаловать в суде действия администрации.

      Обычно отказ объясняется неукомплектованностью пакета документов или нарушением градостроительного плана участка земли.

      Отказ может мотивироваться тем, что возведение дома запланировано на:

    10. особо охраняемой территории;
    11. земле, зарезервированной под муниципальные или государственные нужды;
    12. земле минобороны, связи и прочим ведомствам.
    13. Бывает так, что застройщик начинает строительство дома без разрешения на то местной власти по простой причине – незнанию закона.

      Однако у такого застройщика есть шанс избежать ответственности за «самострой» — подать в местный орган самоуправления заявление о предоставлении ему разрешения на строительство жилья.

      В случае отказа муниципальной власти в выдаче разрешения, застройщик-нарушитель имеет шанс решить вопрос в свою пользу, обратившись в суд.

      Если «самострой» не нарушает градостроительных и строительных норм, а также чужих прав, то суд может удовлетворить иск застройщика.

      В дальнейшем положительное судебное решение послужит основанием для получения права собственника на возведенный «самостроем» жилой дом.

      Можно использовать вариант получения разрешительного документа через МФЦ — многофункциональный центр. Но в этом случае предоставленный заявителем пакет документов не будет проверяться на предмет наличия ошибок.

      Наиболее простым вариантом может оказаться обращение к Единому порталу государственных и муниципальных услуг.

      Правда, это возможно лишь в случае, если в его работе участвует интересующая застройщика администрация муниципалитета. Застройщику необходимо приложить к заявлению пакет отсканированных документов в электронной форме.

      Правила застройки земельного участка под ИЖС рассматривается на этой странице.

      Какие нужны документы

      Прежде всего, застройщик подает в администрацию местного органа самоуправления или МФЦ заявление о выдаче разрешительного документа.

      Помимо заявления потребуются:

    14. паспорт застройщика. Если процедуру получения разрешения осуществляет доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
    15. один из правоустанавливающих документов на участок;
    16. градостроительный план участка;
    17. схема планировочной организации.
    18. Схема планировочной организации составляется самим заявителем в виде условной схемы места планируемого строительства.

      Для придания схеме вида солидного документа планируемое месторасположение будущего ИЖС можно начертить на выкопировке из кадастрового паспорта участка застройки.

      Градостроительный план застраиваемой территории выдается администрацией местного органа самоуправления по заявлению застройщика, но для этого застройщику предлагается собрать и представить следующие документы:

    19. техусловия на требуемые виды коммуникации;
    20. топографическую съемку участка;
    21. проект возводимого дома.
    22. Эти документы требуется при планировании строительства жилой недвижимости с количеством этажей не более трех и дальнейшим проживанием в нем членов одной семьи.

      Следует подчеркнуть, что застройщик не обязан заниматься сбором документов, требуемых администрацией для составления градостроительного плана.

      В его функции входит лишь подача заявления о предоставлении плана и, в крайнем случае, копии документа о праве собственника земельного участка. Остальные документы собираются администрацией.

      Разрешительный документ на строительство жилой недвижимости должен выдаваться бесплатно. Госпошлина в этом случае не платится. Однако это лишь видимая часть стоимости этого документа.

      Косвенная стоимость разрешения кроется в том, что его отсутствие не позволит застройщику:

      • получить целевой кредит на жилищное строительство;
      • зарегистрировать право собственника на возведенный объект жилья;
      • беспроблемно подвести коммуникации к построенному объекту жилья.

      Не исключены также штрафы за «самострой» и снос жилья по решению суда. Исходя из вышеизложенных ограничений, можно предполагать, что истинная цена разрешения на ИЖС, точнее его отсутствия, может оказаться не такой уж и безобидной.

      Бесплатно выдается разрешение и при использовании Единого портала госуслуг.

      Срок получения

      Градостроительный кодекс РФ предусматривает выдачу разрешительного документа на ИЖС в течение 10 дней со времени подачи требуемых документов в администрацию муниципалитета.

      Однако следует учитывать, что процедура выдачи разрешения на ИЖС предполагает наличие градостроительного плана земельного участка, планируемого застройщиком для этой цели.

      То есть к декадному сроку следует добавить время на составление градостроительного плана.

      Этот документ готовится специалистами органа местного самоуправления. Так как для выполнения этой работы не требуются организационно-правовые действия, предусмотренные другими проектами, то на составление градостроительного плана законом отведено три декады.

      Как получить разрешение на строительство ИЖС, читайте здесь.

      Образец СПОЗУ для ИЖС вы можете найти в этой статье.

      Видео: Диалог с юристом: Как получить разрешение на строительство жилого дома

      kvartirkapro.ru

      Как получить разрешение на строительство через МФЦ

      Если вы решили построить индивидуальный жилой дом, получить разрешение на строительство можно через многофункциональный центр.

      В данной статье мы пошагово разберем эту процедуру, расскажем о трудностях, которые могут возникнуть при обращении и путях их решения.

      Что такое объект индивидуального жилищного строительства

      Согласно законодательства РФ, под этой аббревиатурой значится отдельно расположенный жилой дом, при условии, что этажность здания не превышает трех, он является одноквартирным и предназначен для проживания одной семьи.

      Выдачей разрешения на возведение таких объектов занимается администрация городов и населенных пунктов, на территории которых будет осуществляться стройка.

      Кто может получить разрешение на строительство

      В качестве застройщиков могут выступать как физические, так и юридические лица обладающие правами собственности на земельные участки, расположенные в местах, где разрешено возведение индивидуальных жилых домов, в их число входят и лица, желающие осуществить реконструкцию уже построенного дома.

      Кроме того, получить разрешение могут законные представители таких лиц, по доверенности заверенной у нотариуса, а также опекуны и попечители недееспособных граждан, которые имеют соответствующие права.

      Как получить разрешение на строительство в МФЦ

      Шаг 1. Подготавливаем необходимую документацию согласно списка, если возникнут вопросы проконсультируйтесь по бесплатным номерам горячей линии.

      Шаг 2. Вам необходимо записаться на прием в ближайший МФЦ, лучше всего обратиться в центр расположенный рядом с местом, где будет происходить строительство, если по какой-то причине предварительная запись не доступна, или нет поблизости отделения, приезжайте в любое и возьмите талон электронной очереди у администратора.

      Шаг 3. Совместно с сотрудником заполняете заявление, пустой бланк выдается на месте, но вы можете скачать образец заранее:

      Как только, специалист МФЦ примет и проверит всю документацию, он подготавливает электронное дело, заверяет его своей специальной цифровой подписью и направляет в Администрацию города на рассмотрение.

      На руки вы получаете расписку о принятии документации, по регистрационному номеру которой, можно отследить готовность разрешения на строительство.

      Получать готовые документы Вы будете в том же отделении, далее представлен образец разрешения на строительство в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области.

      Какие документы нужны

      В список обязательной документации от зявителя, для получения разрешения на строительсво индивидуального жилого дома входит:

      1. Заявление по образцу.
      2. Паспорт гражданина РФ (удостоверение личности иностранного гражданина, апатрида, беженца или вид на жительство).
      3. Документы подтверждающие право собственности на землю.
      4. Установленного образца градостроительный план земельного участка из БТИ.
      5. Если при строительстве или реконструкции вы отклонились от установленных параметров, необходимо разрешение согласно статьи 40 статьи Градостроительного кодекса РФ.
      6. План участка земли в виде схемы, с обозначенным местом объекта строительства.

      Если документы подает доверенное лицо или представитель физического лица, по мимо вышеперечисленного списка:

    23. гражданский паспорт или другой документ подтверждающий его личность;
    24. доверенность завизированная нотариусом в соотвествии с законодательствам РФ;
    25. Если действует доверенное лицо от индивидуального предпринимателя:

    26. если такое лицо имеет право согласно закона действовать без доверенности, необходим протокол или приказ (выписка из него) о назначении руководителем, в противном случае нотариальная доверенность.
    27. Срок получения разрешения на строительсво

      Время, за которое Администрация должна принять решение и выдать разрешение на строительство составляет — 7 рабочих дней, этот срок не учитывает время на пересылку документов в (из) МФЦ, как правило плюс 1-2 рабочих дня.

      Максимальное ожидание очереди в многофункциональном центре при подаче документов, не должно превышать 15 минут.

      Государственная пошлина за разрешение на строительство

      Разрешение на строительство через МФЦ выдается бесплатно, стоимость государственной пошлина не взымается.

      Трудности получения и основания отказа

      Сотрудник МФЦ обязан принять документы, так как оснований для отказа не предусмотрено, в противном случае Вы можете подать жалобу.

      Однако, решение будет принимать Администрация города (населенного пункта), в случае отказа в МФЦ направят специальное уведомление по форме, с указанием конкретных причин:

    28. отсутствие необходимой документации, согласно списка;
    29. несоответствие предоставленных документов установленным образцам (имеется ввиду схема, план на конкретный участок земли);
    30. в случае если вы отклонились от ранее согласованных критериев и превысили территорию земли, которая Вам не принадлежит по праву.
    31. Вообще, этот перечень носит исключительно безапелляционный характер, что подразумевает невозможность отказа по причинам отличным от тех, что указаны в Градостроительном кодексе РФ.

      mfc-list.info

    Популярное:

    • Порядок реализации материнского капитала Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий Анна Мазухина, Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант" Право на федеральный материнский капитал имеет любая женщина-россиянка, родившая или усыновившая второго […]
    • Правила сложение дробей с целыми числами Сложение дробей При сложении дробей могут встретиться разные случаи. Такой случай наиболее простой. При сложении дробей с равными знаменателями складывают числители, а знаменатель оставляют тот же. C помощью букв это правило сложения […]
    • Порядок заключения брака между гражданином рф и иностранным гражданином Сводный перечень вопросов и ответов по основам законодательства РФ Тема 1. Государственная символика РФ 1) Как выглядит флаг России? Флаг Российской Федерации представляет собой прямоугольное полотнище из трёх равных горизонтальных […]
    • Как находить площадь квадрата правило Площадь фигур Две фигуры называют равными, если одну их них можно так наложить на другую, что эти фигуры совпадут. Площади равных фигур равны. Их периметры тоже равны. Площадь квадрата Для вычисления площади квадрата нужно умножить его […]
    • Реестр настройки прокси Устранение сообщения «Ваше соединение не защищено» для Mozilla Firefox Mozilla Firefox считается наиболее стабильным браузером, который не хватает звезд с неба, но при этом качественно выполняет свою работу. К сожалению, периодически […]
    • Прокурор суворовского района одессы Зампрокурора Суворовского района Одессы задержан СБУ Вечером 1 сентября сотрудники СБУ совместно с прокуратурой Одесской области задержали заместителя прокуратуры Суворовского района Одессы Валерия Белого. Об этом на своей страничке в […]
    • Субсидии на самозанятость в 2018 году Программа самозанятости населения в 2018 году и ее условия Из года в год уровень безработицы в России продолжает неуклонно расти. Экономический и политический кризис добавил перца и без того тяжелой ситуации, за последние 2 года закрылось […]
    • Пенсии женщин будут меньше Расчет пенсии по старости: как рассчитать (формула, примеры)? Р асчет пенсии по старости — с 2015 года для него применяется новая формула. В этой статье мы расскажем, какие инструменты задействованы в определении суммы ежемесячных […]