Налог в португалии

Налоги в Португалии платят и граждане государства, и иностранцы, имеющие в стране недвижимость, бизнес и т. д. Португальская система налогообложения считается самой лояльной в Европе. При расчете итоговой суммы будут учтены такие параметры, как наличие гражданства, количество дней, которые человек проводит на территории государства и ряд других факторов.

Резидент и нерезидент

Налоговые резиденты — это лица, проводящие в стране большую часть года (более 183 дней). К этой же категории относятся лица, состоящие в законном браке с резидентом или имеющие собственное жилье на территории государства. Они облагаются налогом в размере до 48%. При этом некоторые категории граждан освобождены от уплаты. Учитывается прибыль, полученная как на территории Португалии, так и за ее пределами.

Налоговыми нерезидентами считаются лица, для которых Португалия не является постоянным местом жительства (проводят в стране менее 183 дней в году). Нерезиденты платят подоходный налог в размере 25%, если их пребывание в государстве связано с работой по найму или любой другой профессиональной деятельностью.

Нерезидентам налог в Португалии необходимо будет заплатить и за любые формы инвестиционного дохода: от прироста капитала на счету португальского банка, от сдачи недвижимости в аренду и т. п.

Нерезидентам необходимо помнить о том, что они имеют право на существенные льготы, если являются резидентами одного из государств Tax haven (к числу этих государств принадлежит и Россия). Португалия может освободить таких лиц от уплаты налогов от дохода, полученного при работе по найму или другой профессиональной деятельности, осуществляемой на территории государства. Прирост капитала будет обложен налогом в 10%.

Налог на недвижимость

    1. Португалия не облагает налогами имущество (дом, квартиру, автомобиль), полученное путем наследования или дарения. Правило распространяется на отношения между некоторыми категориями родственников. Если дарящий и принимающий подарок являются по отношению друг к другу дальними родственниками, имущество облагаются гербовым сбором, который составляет 10%.
    2. Недвижимость в Португалии

      Косвенные налоги

      1. Поскольку государство стало членом Евросоюза, на его территории действует система уплаты косвенных налогов.
      2. Поставки и экспортная реализация внутри Евросоюза налогами не облагаются.
      3. НДС в Португалии составляет 23%. Ставка может быть снижена до 6% или 13% на товары первой необходимости.
      4. Португальским законодательством предусмотрена прогрессивная налоговая шкала. Это значит, что величина ставки для каждого конкретного человека будет зависеть от величины его заработка. В некоторых странах, например, в России, такой подход не практикуется.
      5. Вернуться к оглавлению

        Льготы пенсионерам

        После выхода на пенсию многие европейцы стремятся переехать в Португалию. Эта страна привлекает их не только своим мягким климатом. Государство предоставляет пожилым людям пенсионного возраста налоговые льготы. Соответствующий закон был принят в 2009 году. Чтобы воспользоваться льготами, необходимо проживать на территории государства не менее 183 дней в году, а также иметь источник дохода за границей. Однако если последние 5 лет перед выходом на пенсию человек проживал на территории Португалии, воспользоваться выгодным предложением он не сможет.

        Европейские пенсионеры, в отличие от российских, платят налоги на недвижимое имущество. Вычеты делают и из самих пенсий. Переезд в Португалию поможет не платить налоги первые 10 лет. Власти страны заинтересованы в притоке неактивного населения. Привлечение такой категории иностранных граждан имеет немало преимуществ. Прежде всего, пенсионеров не нужно снабжать рабочими местами или пособиями по безработице. Пожилые люди редко нарушают законы.

        Необходимость привлекать иностранцев стала для правительства вынужденной. Из-за экономического кризиса второй половины 2000-х власти ввели режим жесткой экономии. Были сокращены пенсии и введены дополнительные налоги на граждан Португалии. Именно эти причины заставили задуматься о привлечении богатых иностранцев, которые будут инвестировать в экономику страны.

        Основной статьей доходов Португалии постепенно становится продажа недвижимости. Местные агентства чаще работают с иностранцами, чем с небогатыми согражданами. Приезжие не только снимают, но и покупают дома и квартиры. Платежеспособные пенсионеры нанимают домашний персонал, делают покупки, ходят в рестораны, кинотеатры и т. д. Таким образом португальская казна постоянно пополняется.

        Необычные резиденты

        В Португалии существует особая категория налогоплательщиков — «необычные резиденты».

        Получить статус можно на 10 лет при условии, что резидент только что переехал в страну и никогда в ней ранее не проживал.

        Налоговая ставка для «необычных» не превышает 20%. Эта категория лиц освобождается от уплаты налогов, полученных от доходов за пределами государства. Участник программы имеет право на ВНЖ.

        Получить статус может не каждый желающий. Предпочтение отдают представителям определенных профессий: IT-специалистам, психологам, архитекторам, аудиторам, учителям, врачам (особенно стоматологам). Рассчитывать на получение статуса могут представители свободных профессий: художники, музыканты, актеры. Программа подходит всем лицам, собирающимся инвестировать в экономику страны.

        Подать заявление о регистрации в качестве «необычного» можно в электронном виде после того, как иностранец зарегистрировался на территории государства в качестве налогового резидента. При этом обязательным условием является нахождение в Португалии более чем 183 дней в году. Если же по тем или иным причинам «необычный» не может проживать в стране более 183 дней (например, он часто и надолго выезжает на гастроли, съемки), на территории государства необходимо иметь в собственности жилье. Наличие недвижимости указывает на серьезность намерений.

        visasam.ru

        Налоги в Португалии

        Техническая поддержка support@portugal4u.org

        Налог – обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, принудительно взимаемый органами государственной власти различных уровней с организаций и физических лиц. В этой статье мы рассмотрим налоги для континентальной части Португалии – на островах Мадейра и Азорских налоги слегка ниже.

        Подоходные налоги взымаются с физических лиц (IRS) и с юридических лиц (IRC). Налог на прибыль предприятий IRC платится компаниями и составляет 21%. Подоходный налог IRS вычитается из зарплаты, и по факту тоже платится работодателем (то есть вы не идете в налоговую, чтобы заплатить подоходный налог, отчисления делает компания). В Португалии прогрессивная шкала подоходного налога, то есть чем выше ваш доход за текущий месяц, тем больше процент налога. Кроме того, ставка налога зависит от вашего семейного положения – женаты ли вы или нет – и количества иждевенцев, то есть нетрудоспособных членов семьи, например, детей. Ставка подоходного налога изменяется от 0% для дохода в 615€ в месяц и менее и до 45.3% для дохода более 25200€. В среднем работающие люди в Португалии платят около 18% подоходного налога. Немного отличается ситуация, если вы работаете как частный предприниматель. Для независимых работников ставка подоходного налога фиксированная – 25%, и вы платите ее сами, то есть идете в налоговую (или распечатываете платежку с сайта налоговой), и платите. Однако, есть профессии, например, писатели или консультанты, которые платят пониженный подоходный налог.

        Социальный налог (ISS) – этим налогом облагаются доходы только физических лиц. Для работников по контракту он составляет 34.75%, при этом 11% вычитается из зарплаты работника, а 23,75% платит работодатель. Для индивидуальных предпринимателей социальный налог представляет прогрессивную шкалу – в зависимости от ваших доходов за предыдущие месяцы, вам шкала 1-11, и в соответствие с этой шкалой вы уплачиваете фиксированную сумму от 124€ до 1489€, в среднем это будет составлять около 30% вашего дохода. Причем в Португалии есть закон, позволяющий частным предпринимателям попросить снижение шкалы на 2 пункта (запрос должен быть сделан в ноябре, феврале или июне), то есть вы получаете доход, скажем, по шкале 5 (1257€), а налог платите по шкале 3. Никаких ограничений или неудобств такое снижение не несет, зачем сделано – непонятно.

        Налог на добавленную стоимость (IVA) – это косвенный налог, и процент от стоимости товара или услуги уплачивается государству на всех стадиях производства. Например, чтобы сделать табуретку, лесозаготовщик срубил деревья и продал их на пилораму, со стоимости срубленного леса, он уплатил налог НДС. Затем пилорама сделала из бревен доски, продала их мебельной фабрике, но НДС уплатила не со всей суммы продажи досок, а с разницы между стоимостью досок и ценой бревен. Мебельная фабрика сделала табуретки и продала их потребителю. И хотя в ценнике табуреток стоит НДС=23%, мебельная фабрика уплатит налог только с разницы между ценой табуреток и закупленных досок. В Португалии существуют 4 ставки IVA: нулевая 0%, уменьшенная 6%, средняя 13% и нормальная 23%. Нулевая ставка применяется к некоторым лекарствам, а также к частным предпринимателям, если их совокупный доход за прошлый год не превысил 10000€. Ставка в 6% платится с цены продуктов первой необходимости, например, хлеб, молочные продукты, яйца, оливковое масло, и т.д. Кроме того такой НДС платят отели и транспортные компании – это сделано для привлечения капиталов в сферу туризма в Португалии. НДС в 13% платится с “продуктов, без которых можно обойтись”: консервов, фруктов, кофе, вина, и кроме того с цены билетов на спектакли, в театры, кино и цирк. И “нормальная” ставка в 23% платится для всех остальных товаров и услуг.

        Налог на недвижимость (IMI) платится ежегодно и зависит от типа здания: жилые дома и квартиры 0,3%-0,45% от оценочной стоимости, хозяйственные постройки 0,8%. Но если вы купили недвижимость для личного пользования, и ваш совокупный доход семьи за прошлый год не превысил 153 тыс евро, то IMI вы не платите в течение 3 лет.

        Налог на сделки с недвижимостью (IMT) оплачивается при передаче прав владения недвижимостью (продаже, дарении) и тоже зависит как от типа недвижимости – ниже для жилых, выше для коммерческих зданий и хозяйственных построек, так и от стоимости недвижимости. Шкала налога прогрессивная, и при стомимости жилой недвижимости в 92 тыс евро налог нулевой, далее при повышении цены продажи налог увеличивается: 2%, 5%, 7%, 8%, а после цены дома в 574 тыс евро налог снова падает до 6%. Для коммерческой недвижимости ставка едина – 6,5%.

        Транспортный налог (IUC) платится ежегодно в месяц первой регистрации автомобиля. Например, вы купили новую машину в сентябре 2006 года, то и налог вы будете платить каждый сентябрь. Если ваш сосед купит у вас эту машину в марте 2017, то налог все равно он будет платить каждый сентябрь. Величина налога для легковых авто зависит от года выпуска автомобиля, объема двигателя и потребляемого топлива (бензин, диз-топливо, газ, электро-автомобили) и в среднем составляет 35-60€ в год. Налог на грузовые авто и автобусы зависит от их веса, количества колес и года выпуска грузовика.

        Акцизы (IEC) платятся производителями алкоголя, сигарет, бензина, дизеля, электроэнергии и сетевого газа. Акцизный налог не зависит от стоимости продажи, он фиксирован. Например, для пива крепостью 0.5-1.2% он будет всего 8.22€/гектолитр (то есть за 100 литров), а производство вина и шампанского и вовсе не облагается в Португалии налогом.

        Гербовый сбор (Imposto Selo) – старейший налог в Португалии, впервые был введен в 1660 году. Сюда входят все операции, с которых государство хотело бы брать деньги, но не вошедшие в другие налоги. Так гербовым сбором облагаются доходы по арендной плате (10%), выигрыши в лотерею более 5 тыс евро (20%), доходы от прироста капитала на банковском счете (4%), страховки (3-9%), использование кредитов (0.04-1.5%).

        В целом совокупное налоговое не сильно отличается от прочих стран Европы, и доходы государства от налогов составляет примерно 36% ВВП Португалии.

        portugal4u.org

        Ответы на актуальные вопросы по Налогообложению в Португалии.

        Здесь мы отвечаем на присланные на наш сайт вопросы от читателей.

        1.Гражданин России и валютный резидент России продает личную недвижимость в Португалии. Какой налог с дохода от продажи недвижимости нужно будет заплатить в Португалии? Какие документы он должен подавать в налоговую инспекцию в России и возникает ли у него какой либо еще налог?

        Возможность декларирования зарубежного имущества представлена в интересах собственника, поэтому это не обязанность, а право. Вы можете подать в налоговый орган специальную декларацию об имуществе, собственником которого вы являетесь на дату представления декларации.

        В случае получения дохода от продажи имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, налоговые резиденты Российской Федерации должны в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения такого дохода, представить в российский налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц. Налог необходимо уплатить не позднее 15 июля такого года. При этом вы можете зачесть фактически уплаченные, в соответствии с законодательством Португалии, суммы налога с такого дохода, поскольку это предусмотрено соглашением об избежании двойного налогообложения (ст. 232 Налогового кодекса), заключенным с Португалией, страной, в которой доход был получен.

        Вам необходимо отразить в декларации доход, полученный в Португалии, и налог, уплаченный (удержанный) в Португалии.

        Налог на доходы от продажи личной недвижимости в Португалии составляет для налоговых резидентов России 28% от разницы между стоимостью продажи и расходами на приобретение имущества.

        Поскольку сумма налога, уплаченная в Португалии выше суммы налога, который был бы исчислен в России, то в России Вам ничего доплачивать не потребуется.

        С Португалией Российская Федерация подписала соглашения об избежание двойного налогообложения, по которому трудовые доходы, поступления от аренды или продажи недвижимости облагаются налогами по месту их получения, т.е. в Португалии.

        Таким образом, налога дополнительно не возникает, но, если деньги придут в РФ, то придется раскрывать данные, как написано выше и подавать декларацию (уведомлять).

        3.Налоговый резидент Португалии, но гражданин России получает дивиденды от бизнеса в России, платит налог в России. Должен ли он платить в Португалии разницу по налогам на дивиденды?

        Статус налогового резидента не связан с понятием гражданства. Вы можете быть гражданином России, но не являться ее налоговым резидентом или вы можете быть иностранным гражданином, но являться налоговым резидентом России.

        Общим правилом является то, что налоговыми резидентами в календарном году признаются лица, которые в течение этого года находятся в России не менее 183 дней. Не обязательно находиться в стране 183 дня подряд. Как правило, за редким исключением, такое же правило принято в абсолютном большинстве стран мира.

        Однако не редки случаи, когда человек в течение года успевает побывать в нескольких странах, при этом ни в одной из них он не задерживается больше 183 дней. В случаях, когда сложно определить статус налогового резидента, могут применяться дополнительные критерии, в соответствии с которыми вы можете считается налоговым резидентом того государства:

        — в котором вы располагаете постоянным доступным для вас жилищем;

        — если вы располагаете постоянным, доступным для вас жилищем в нескольких государствах, то считаетесь резидентом того, с которым имеете наиболее тесные личные и экономические связи. Здесь вступает силу понятие так называемого центра жизненных интересов или места, где проживает ваша семья и находится бизнес, или

        — если вы обычно проживаете в двух или нескольких государствах, или если вы обычно не проживаете ни в одном из них, то считаетесь резидентом того государства, гражданином которого являетесь.

        Исходя из определения резидента, определяется и налогообложение.

        Так, по Соглашению (Конвенции) между Россией и Португалией, дивиденды, выплачиваемые компанией, которая является резидентом одного Договаривающегося Государства, резиденту другого Договаривающегося Государства, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.

        Однако такие дивиденды могут также облагаться налогом в том Договаривающемся Государстве, резидентом которого является компания, выплачивающая дивиденды, и в соответствии с законодательством этого Государства, но если лицо, имеющее фактическое право на дивиденды, является резидентом другого Договаривающегося Государства, то взимаемый таким образом налог не должен превышать 15 процентов от общей суммы дивидендов.

        Таким образом, вы должны будете заплатить налог не дивиденды в России, который составит 15% ( для резидентов России он 13%), ну а в Португалии ничего доплачивать не потребуется.

        4.Гражданин России имеет бизнес в Португалии. Должен ли он об этом информировать налоговую инспекцию в России? Что является контролируемой иностранной компанией? Какие документы и в какие сроки должен подавать резидент России о своем участии в КИК?

        На территории РФ есть понятие контролируемых иностранных компаний.

        Контролируемой иностранной компанией (КИК) признается организация, являющаяся резидентом иностранного государства и контролируемая резидентами РФ (как физическими, так и юридическими лицами). В сферу применения правил попадают любые иностранные компании, контролируемые российскими налоговыми резидентами.

        Контролирующим является лицо, доля участия которого в организации составляет более 25% (до 1 января 2016 г. — 50%), или лицо, доля участия которого составляет более 10%, если доля участия всех лиц, признаваемых налоговыми резидентами РФ, в этой организации составляет более 50%. Стоит отметить, что контролирующим может быть признано также лицо, не удовлетворяющее вышеуказанным критериям участия, но осуществляющее контроль над иностранной организацией (оказывающее влияние или имеющее возможность его оказывать на решения по распределению прибыли после налогообложения).

        У вас появилось обязательство уведомлять налоговый орган о своем участии в иностранных организациях (в течение одного месяца с даты возникновения/изменения доли участия в иностранной компании), первое уведомление должно быть представлено до 15 июля 2015 г. Также вы обязаны уведомлять налоговый орган о контролируемой вами иностранной компании (уведомления подаются не позднее 20 марта года, следующего за налоговым периодом, в котором прибыль КИК подлежит учету у российского резидента-налогоплательщика). Первое уведомление должно быть подано в 2017 г. за 2016 г. Уведомлять ФНС России необходимо в любом случае, даже если существующая КИК подпадает под критерии исключения ее прибыли из налогообложения. Вам будет необходимо раскрыть структуру владения — указать все организации, через которые реализуется ваше участие в КИК.

        2015 г. заработал механизм налогообложения прибыли контролируемых иностранных компаний, который, в частности, предусматривает уплату в Российской Федерации физическим лицом — резидентом Российской Федерации налога с доли прибыли, полученной им от участия в иностранной структуре без образования юридического лица (траста, фонда, партнерства и т.п.).

        Предусмотрено, что физическое лицо обязано в течение месяца после учреждения иностранного траста или фонда уведомить об этом налоговый орган по месту жительства. Аналогичная обязанность установлена в случае прекращения участия в иностранном трасте или фонде.

        Кроме того, если физическое лицо имеет фактическое право на доход, получаемый иностранными трастами, то такое лицо должно представить в налоговый орган отдельное уведомление. Это уведомление представляется в срок не позднее 20 марта года, следующего за тем, в котором такое физическое лицо показывает полученные доходы от участия в трасте или фонде. Первое уведомление должно быть подано в 2017 г. за 2016 г.

        По итогам года физическое лицо представляет налоговую декларацию, в которой отражает часть прибыли иностранного траста, соответствующую доле участия российского лица. С этой части прибыли физическое лицо самостоятельно исчисляет и уплачивает сумму налога в срок до 15 июля.

        5.Гражданин России получает з/плату в Португалии, с этой з/платы платит все налоги в Португалии. Какие документы он должен подавать в налоговую инспекцию в России и возникает ли у него какой либо еще налог.

        Согласно Конвенции от 29.05.00 между Правительством РФ и Правительством Португальской Республики об избежании двойного налогообложения и предотвращения уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы, в данном случае имеется в виду:

        Доходы от зависимых личных услуг

        1. С учетом положений статей 16,18,19,20 и 21 заработная плата и другие подобные вознаграждения, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства в отношении работы по найму, подлежат налогообложению только в этом Государстве, если только работа по найму не осуществляется в другом Договаривающемся Государстве. Если работа по найму осуществляется таким образом, то полученное в связи с этим вознаграждение может облагаться налогом в этом другом Государстве.
        2. Таким образом, гражданин России, не зависимо от того является ли он резидентом России или резидентом Португалии платит все налоги на з/плату в Португалии. Ничего в России платить не нужно.

        3. Независимо от положений пункта 1, вознаграждение, получаемое резидентом одного Договаривающегося Государства в отношении работы по найму, осуществляемой в другом Договаривающемся Государстве, подлежит налогообложению только в первом упомянутом Государстве, если:
        4. a) получатель находится в другом Государстве в течение периода или периодов, не превышающих в совокупности 183 дня в любом двенадцатимесячном периоде, начинающемся или заканчивающемся в соответствующем налоговом году, и
        5. b) вознаграждение выплачивается нанимателем или от имени нанимателя, который не является резидентом другого Государства, и
        6. c) расходы по выплате вознаграждения не несет постоянное представительство или постоянная база, которые наниматель имеет в другом Государстве.
        7. Независимо от предыдущих положений настоящей статьи, вознаграждение, получаемое в отношении работы по найму, осуществляемой на борту морского или воздушного судна, эксплуатируемого в международных перевозках предприятием Договаривающегося Государства, может облагаться налогом в этом Договаривающемся Государстве.

        Двойное налогообложение устраняется следующим образом:

        — в Российской Федерации:

        если резидент России получает доход, который в соответствии с положениями настоящей Конвенции может облагаться налогами в Португалии, сумма налога на такой доход, подлежащая уплате в Португалии, может вычитаться из налога, взимаемого в России. Сумма такого вычета, однако, не должна превышать сумму налога на доход, рассчитанного в России;

        — в Португальской Республике:

      6. a) если резидент Португалии получает доход, который в соответствии с положениями настоящей Конвенции может облагаться налогами в Российской Федерации, Португалия разрешает произвести вычет из налога на доход этого резидента суммы, равной подоходному налогу, уплаченному в Российской Федерации. Однако такой вычет не должен превышать ту часть подоходного налога, рассчитанного до получения вычета, относящуюся к доходу, который может облагаться налогом в Российской Федерации;
      7. b) если в соответствии с любым положением настоящей Конвенции доход, полученный резидентом Португалии, освобождается от налога в этом Государстве, Португалия при этом может при расчете суммы налога на оставшуюся часть дохода такого резидента принять во внимание освобожденную часть дохода.
      8. Если денежные средства гражданин вводит на территорию РФ, по данный доход через декларацию по НДФЛ раскрывается в РФ, если нет, то и подавать ничего не нужно.

        www.madeira-dom.com

        Содержание недвижимости в Португалии

        Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Португалии. Последнее обновление 29 марта 2016 года.

        НАЛОГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

        Собственник недвижимости обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Cтавка варьируется от 0,3% до 0,5% от оценочной стоимости недвижимости. Извещение о необходимости внесения платежа приходит в марте, налог нужно оплатить в течение апреля. Если его сумма превышает €250 в год, допускается оплата двумя частями – в апреле и сентябре.

        Для оплаты коммунальных платежей владельцу нужно заключить договоры на водо-, электро- и газоснабжение с коммунальными службами. Если недвижимость относится к вторичному рынку, нужно переоформить на себя коммунальные договоры прежних владельцев. Здесь важно быть внимательным к датам предыдущих платежей, чтобы не оплатить расходы бывших владельцев.

        В Португалии система электро-, водоснабжения и канализации централизованная, а обеспечение газом зависит от региона. В Лиссабоне дома подключены к единой газовой системе (ежемесячно потребителю придется платить около €25) а в других регионах придется приобретать газовые баллоны. Однако обслуживание прекрасно отлажено, достаточно обратиться в ближайшую газовую компанию.

        В среднем, содержание виллы площадью 250 кв. м обойдется в €250 в месяц, апартаментов 70 кв. м – €70–100. Размер некоторых платежей может быть фиксирован с последующим уточнением по счетчику. Ежемесячные траты ориентировочно составят:
        • электроснабжение – от €40;
        • водоснабжение – от €10;
        • один большой газовый баллон – €50 (хватает на два месяца на семью из четырех человек);
        • спутниковое телевидение – €25;
        • телефонная линия – €12.

        Услуги водоснабжения предоставляются муниципалитетами. Каждый муниципалитет устанавливает свои расценки на воду и канализацию, а также вывоз мусора. Принцип расчета везде один: чем меньше клиент тратит воды, тем дешевле она ему обходится. Так, до 5 м³ цены минимальные, от 15 м³ — максимальные. По такому же принципу ведется расчет оплаты за канализацию и мусор.

        Компании, занимающиеся телекоммуникационным обслуживанием, предлагают очень большой выбор услуг, подбор которых достаточно индивидуален и зависит от множества факторов. В средний стандартный пакет входят: интернет, стационарный телефон, коммерческие телеканалы. Минимальные затраты при этом будут находиться в районе €35-40.

        В случае если апартаменты или вилла находятся в кондоминиуме, необходимо выделить некоторые средства на обслуживание недвижимости. Оно включает в себя поддержание в исправности технических систем объекта (электрических и т. д.), ремонт дорог, уборку внутренних помещений и прилегающей территории, покраску здания, вывоз мусора, чистку бассейна, различные вспомогательные услуги – вплоть до пересылки почтовых отправлений.

        Платежи за квартиру в кондоминиуме составят примерно от €200 до €2,5 тыс. в год. Для обслуживания виллы можно обратиться к специализированной управляющей компании. Стоимость ее услуг составит ориентировочно €2,5 тыс.до €5 тыс. в год.

        Еще одной статьей расходов может стать страховка (типовое страхование включает такие риски, как пожар, стихийные бедствия, злоумышленные действия третьих лиц и др.). Она не является обязательной, ее стоимость примерно €200–400 в год.

        prian.ru

        Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Португалии

        Налоги при покупке недвижимости:

        Гербовый сбор составляет 0,8% от реальной стоимости объекта, указанной в договоре.

        Налог на передачу права владения недвижимостью в Португалии (Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT)) может составлять от 0 до 8% от стоимости объекта и высчитывается из стоимости, типа и расположения объекта недвижимости.
        К примеру, покупая дом для временного проживания стоимостью €110 тыс., выплачивается налог в 2% (€2,2 тыс.) за вычетом €0,9 тыс. Итого к оплате при заключении сделки €1,3 тыс.

        Стоимость недвижимости, в тысячах

        Налоговый вычет, в тысячах

        Для основного жилья

        Для второго жилья (не для постоянного проживания)

        IMT налог при покупке земли фиксированный и составляет 5%.

        Комиссия агентства по недвижимости составит от 3% до 5% от суммы сделки.

        Гонорар юриста составляет обычно 1% от суммы сделки, столько же будут стоить услуги нотариуса.

        Индивидуальный налоговый номер оформляется за €3,5 .

        Налоги на недвижимость после покупки:

        Муниципальный налог на недвижимость в Португалии (Immovable Property Tax, IMI) составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта и устанавливается ежегодно законодательными органами на местах.
        В случае, если налог превышает €250 в год, он может быть уплачен в 2 этапа, в апреле и сентябре, равными суммами.

        Ежегодный налог на квартиры в Лиссабоне, к примеру, составляет 0,3% от балансовой стоимости. Таким образом, за квартиру балансовой стоимостью в €100 тыс., нужно будет заплатить €300 в год: €150 в апреле и €150 в сентябре.

        ee24.ru

  • Популярное:

    • В какой стране юридические лица являются субъектами преступления Юридическое лицо как субъект преступления Ахобекова Ю.Х., ФГБОУ ВО «СГЮА», ИЗ Научный руководитель: Ермолаев А.В., к.ю.н, старший преподаватель кафедры уголовного и уголовно-исполнительного права ФГБОУ ВПО «СГЮА» Каждая отрасль […]
    • Приговор ч 2 ст 228 ук рф Ст. 228 ч. 2 УК РФ: наказание, приговор и комментарии Статья 228 УК формулирует ответственность за незаконную пересылку, реализацию (сбыт) либо изготовление наркотических, психотропных веществ и средств либо их аналогов. Преступлением […]
    • Зарплата и налоги в норвегии Норвежские налоги для частных лиц Норвежский электрик получает в среднем 3600 евро в месяц (в пересчете по курсу кроны). Водитель автобуса - от 3225 евро. Официант - 2700 евро. Рабочие на заводе - 4000 евро. Бригадир на стройке - 5700 […]
    • Минимальная зарплата юриста Законная зарплата, или сколько получают юристы О том, сколько получают юристы, складывают легенды. Профессия во все времена считалась очень престижной и достаточно прибыльной. ВУЗы ежегодно выпускают огромное количество молодых […]
    • Заявление о закрытии лицензии Инструкция Банка России от 30 мая 2014 г. № 153-И "Об открытии и закрытии банковских счетов" На основании Федерального закона от 10 июля 2002 года № 86-ФЗ “О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)” (Собрание […]
    • Приказ минздравсоцразвития рф 323 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 5 мая 2012 г. N 502н "Об утверждении порядка создания и деятельности врачебной комиссии медицинской организации" Приказ Министерства здравоохранения и социального развития […]
    • Выдача спецодежды приказ минздрава Приказ №777н МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 1 сентября 2010 г. N 777н ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ НОРМ БЕСПЛАТНОЙ ВЫДАЧИ СПЕЦИАЛЬНОЙ ОДЕЖДЫ, СПЕЦИАЛЬНОЙ ОБУВИ И ДРУГИХ СРЕДСТВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ […]
    • Приказ фтс таможенный контроль Приказ Федеральной таможенной службы от 16 апреля 2018 г. N 514 "Об определении местонахождения отдела таможенного оформления и таможенного контроля N 2 Горнякского таможенного поста Алтайской таможни и о внесении изменения в приложение к […]