Федеральный закон снт

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Последняя версия ФЗ-66 от 15.04.1998 г.
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
В закон внесены существенные дополнения и изменения ФЗ-337 от 03.07.2016 г.
Для удобства пользования все изменения выделены красным цветом.
Ссылка на проект Закона для скачивания: Новый 66-ФЗ от 15.04.98 г. в новой редакции ФЗ-337 от 03.07.16 г.

Информация о налогообложении СНТ является достаточно объёмным материалом, поэтому на этой странице изложены краткие сведения по 10 нижеперечисленным главам. Подробную информацию Вы найдёте, следуя по ссылке в конце описания содержания каждой главы или через Документы СНТ.

Налогообложение садоводческого товарищества

1. Земельный налог

Земельный налог в садоводческих некоммерческих товариществах до 1 января 2005 г. Введение в НК РФ с 1 января 2005 г. гл. 31 «Земельный налог» и передача земельного налога местным органам. Создание СНТ, государственная регистрация собственности на земельные участки, на землю общего пользования, возникновение обязанности по уплате земельного налога. Льготы при уплате земельного налога за личные участки, землю общего пользования. Государственная поддержка СНТ и установление льгот по уплате налога. Порядок уплаты земельного налога физическими лицами, организациями и индивидуальными предпринимателями. Учет земельных участков в Едином государственном реестре земель и Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Величина земельного налога. Сроки уплаты земельного налога. Уплата налога физическим лицом в случае неполучения уведомления из налогового органа. Пеня при уплате налога. Уплата налога за земельные участки, приобретенные для жилищного строительства. Возврат переплаченных в качестве налога денег.

Отражение земельного налога в бухгалтерском учете садоводческого товарищества в случаях ведения предпринимательской деятельности, уставной деятельности, распределение доходов и исчисление налога.

Компенсационные выплаты по земельному налогу садоводческому товариществу в случаях уплаты налога СНТ за земли общего пользования.

2. Налог на имущество юридических лиц

Законодательство РФ о налоге на имущество организаций. Движимое и недвижимое имущество СНТ. Основания для налоговых расчётов по авансовым платежам и декларация по налогу на имущество. Налоговые ставки по налогу на имущество. Объекты налогообложения по налогу на имущество. Порядок расчётов, сроки уплаты налога, амортизационные вычеты. Примеры расчёта налога на имущество СНТ.

3. Водный налог

Использование воды в СНТ. Налоговый кодекс РФ об уплате водного налога с 1 января 2005 г. Федеральный закон № 71-ФЗ «О плате за пользование водными объектами» от 6 мая 1998 г. до 1 января 2005 г.

4. Налог на имущество физических лиц

Объекты налогообложения. Уплата налога с жилых строений до 50 кв. м., более 50 кв. м. Ставки налога. Исчисление налога на основании инвентаризациооной стоимости. Определение стоимости строений, жилых домов. Декларирование имущества. Порядок и сроки уплаты налога долями. Перерасчёт налога. Налоговое уведомление об уплате налога на имущество физических лиц. Ответственность на неуплату.

Некоммерческие организации и НДС. Целевые средства СНТ по отношению к НДС. Объекты налогообложения НДС. Примеры. Срок уплаты НДС. Форма налоговой декларации по НДС и порядок её представления в налоговые органы. СНТ в роли налогового агента. Арендная плата и НДС в СНТ.

6. Налог на прибыль

Налог на прибыль и взносы садоводов в СНТ. Налоговый кодекс РФ о налоге на прибыль в некоммерческих организациях. Налоговый период. Составление налоговой декларации по налогу на прибыль. Доходы СНТ от реализации товаров, работ, услуг, внереализационных доходов. Представление налоговой декларации по упрощённой форме.

7. Упрощённая система налогообложения

Применение упрощённой системы налогообложения в СНТ до 1 января 2006 г. и после. Условия применения УСН в СНТ согласно требованиям НК РФ гл. 26.2. УСН и земельный налог, страховые взносы, др. налоги, установленные на территории РФ. Кассовые операции при УСН. Особенности бухгалтерского учёта в СНТ при УСН. Освобождение от налогов при применении УСН. Пример использования УСН.

8. О системе налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей

Организации и товаропроизводители, признаваемые плательщиками сельскохозяйственного налога согласно ст. 346.2 НК РФ. Причины, по которым СНТ не могут быть переведены на систему налогообложения для сельскохозяйственных производителей.

9. Штрафы и пени

Ответственность за непредоставление налоговой декларации. Расчёт штрафа в случаях предоставления декларации в течение до 6 месяцев после истечения срока её подачи и после 6 месяцев. Наложение административных штрафов за непредоставление налоговой, статистической и другой форм отчётности согласно действующему законодательству Российской Федерации в соответствующие органы Государственной налоговой службы, государственные органы статистики, юстиции (регистрационные органы некоммерческой организации) и другие государственные органы. Размер административного штрафа.

10. Форма уплаты налогов

Уплата налогов через банковкие счета. С какого момента обязанность по уплате налогов считается исполненной. Безналичный порядок уплаты налогов садоводческими товариществами. Запрет о перечислении денежных средств на счета налоговых органов, минуя свои банковские счета.

Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

БУХФИНКОНСУЛЬТ

Бухгалтерские и юридические услуги стоимость (цена) бухгалтерского обслуживания и бухгалтерского сопровождения, подготовки устава СНТ, коттеджного поселка и внесения изменений в учредительные документы, смены председателя.

Оказываем бухгалтерские и юридические услуги СНТ, коттеджным поселкам, коммерческим и некоммерческим организациям.
Связаться и обсудить вопросы ведения бухгалтерии в садоводческом некоммерческом товариществе, коттеджном поселке (ведение учета, составление сметы СНТ, подготовка и сдача бухгалтерской отчетности СНТ), подготвоки документов для регистрации и внесения изменений в документы СНТ можно по телефону 8-929-933-93-18 или по почте buhsnt@mail.ru

Стоимость бухгалтерских услуг СНТ

Стоимость наших услуг составляет ежемесячно при количестве членов СНТ:

Бухгалтерские услуги стоимость (цена) бухгалтерского обслуживания и бухгалтерского сопровождения коммерческих и некоммерческих организаций

Стоимость бухгалтерского обслуживания или сопровождения для других организаций и индивидуальных предпринимателей

находящихся на общей системе налогообложения

находящихся на специальных режимах налогообложения, при отсутствии необходимости ведения бухгалтерского учета

при упрощенном режиме налогообложения по базе «Доходы минус расходы»

при упрощенном режиме налогообложения по базе «Доходы»

Ежегодные бухгалтерские услуги

Постановка и восстановление бухгалтерского учета

8-929-933-93-18 buhsnt@mail.ru
Бухгалтерская фирма БухФинКонсульт г. Москва

Бухгалтерские услуги

Новости и законодательство бухгалтерский учет

  • Общие положения — Федеральный закон О бухгалтерском учете, ПБУ, положения и все что связано с бухгалтерским учетом
  • НПА о ведении бухучета СНТ
  • Бухгалтерское обслуживание

  • Осуществим постановку и ведение бухгалтерского учета и бухгалтерское обслуживание компаний Москвы, а также такую услугу как приходящий бухгалтер и бухгалтерский аутсорсинг.

БухФинКонсульт с применением современных методов ведения бухгалтерского учета обеспечит бухгалтерский учет для СНТ. Цена услуг ведения бухгалтерского учета:
стоимость бухгалтерское обслуживания садового товарищества (садоводческого некоммерческого товарищества),
бухгалтер в садовое товарищество (бухгалтер в садоводческое некоммерческое товарищество),
стоимость бухгалтерского сопровождения садового товарищества (садоводческого некоммерческого товарищества),
стоимость ведения бухгалтерии садового товарищества (садоводческого некоммерческого товарищества),
стоимость бухгалтерских услуг садовому товариществу (садоводческого некоммерческого товарищества),
стоимость бухгалтерского учета садового товарищества (садоводческого некоммерческого товарищества)
стоимость бухгалтерского обслуживания и стоимость бухгалтерского сопровождения СНТ, а также сколько стоит приходящий бухгалтер (бухгалтер на отчетность). Также:
стоимость бухгалтерское обслуживания коттеджного поселка,
стоимость бухгалтерского сопровождения коттеджного поселка,
стоимость ведения бухгалтерии коттеджного поселка,
стоимость бухгалтерских услуг коттеджного поселка,
стоимость бухгалтерского учета коттеджного поселка,
стоимость бухгалтерского обслуживания и стоимость бухгалтерского сопровождения коттеджного поселка.

www.buhsnt.ru

Федеральный закон снт

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

«Дачная амнистия»
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
Для ознакомления с подробным содержанием подразделов сайта необходимо нажать на интересующий вас пункт Главного меню.

29.07.2017 г. Президентом РФ подписан новый федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Бесплатная ссылка на новый закон для скачивания (формат файла docx): ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Дата ввода закона в действие 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу.
Обсуждение закона открыто здесь: Форум сайта СНТ «Пищевик» (для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

Это предисловие правильнее назвать общим заключением к содержанию всего сайта. И касается оно статьи: «Что такое садоводческое некоммерческое товарищество?» Согласно основной цели и решаемым задачам статья должна была предварять все остальные, к-е уже давно опубликованы. Но случилось так, что одна из самых важных страниц создана спустя 7 лет после публикации первых материалов сайта в сети Интернет. Сегодня переделка всей структуры материала нецелесообразна. Но указать на важный материал на Главной странице сайта «СНТ «Пищевик«» необходимо. Это тем более актуально потому, что весь материал можно отнести к трём разным группам правоотношений, сложившимся в садоводстве:

1. Страницы сайта, посвящённые целям, правилам и задачам, решаемым СНТ и его членами в условиях ведения коллективного садоводства. Эти страницы, в т.ч., отвечают устаревшим нормам ФЗ-66 от 15.04.98 г.

2. Страницы сайта, посвящённые реалиям, сложившимся в период перехода и последующего ведения индивидуальной садоводческой деятельности гражданами — правообладателями садовых земельных участков, их правоотношениям с СНТ, постепенному переходу СНТ к управлению имуществом и реорганизации в ТСН (организация для управления имуществом). Такие страницы основаны на нормах Гражданского кодекса, в частности статей 123.12 — 123.14 Гражданского кодекса о товариществах собственников недвижимости.
При этом следует обратить внимание, что речи о садоводах, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ, не идёт. Эти садоводы и их проблемы находятся в первом разделе.

3. Страницы сайта нейтральные, к-е отражают суть правоотношений и имеют свою актуальность, как для условий коллективного садоводства, так и для условий раздельного ведения хозяйственной деятельности садоводами на своих участках, включая СНТ, как юридическое лицо. Они не имеют специального обозначения.

Для информирования об общем содержании любой страницы каждая из них снабжена соответствующими карикатурными значками:

Страница с правилами и нормами коллективного садоводства:
Страница с правилами и нормами садоводства в условиях частной собственности на землю:

Умный человек должен быть непредвзятым. Умный человек постоянно сомневается. И разрешая свои сомнения, человек растёт.

Эпиграф для сайта выбран не случайно. Из простого ресурса, занимающегося констатацией фактов и событий в одном отдельно взятом СНТ, он постепенно превращается в мощный информационный ресурс, дающий сомневающимся ответы на самые злободневные вопросы садоводов. Работа предстоит огромная, но она того стоит. Надеюсь, что со временем сайт будет претендовать на лидерство в освещении вопросов жизни и деятельности садоводческих товариществ. А это достаточно большое сообщество в Российской Федерации. И, к сожалению, оно настолько закрыто для властей, что нами попросту некому заниматься. Поэтому спасать ситуацию необходимо «умным людям, людям сомневающимся». Добро пожаловать, умные садоводы!

Главная задача ресурса — всеми путями и способами добиваться положения, при котором любое СНТ будет жить и действовать по закону, а не по правде.

При этом каждый садовод должен помнить, что в нашей стране мы уже жили по правде. К чему это привело, всем известно. К сожалению, правда у каждого своя, а закон — один. И плохо в том СНТ, где очередной председатель, правление, чиновники всех мастей пытаются заставить всех жить по их правде. Не лучше обстоят дела и там, где небольшая часть садоводов хотят всех остальных заставить жить по их правде, ничего при этом в СНТ не вкладывая, но требуя себе всех мыслимых и немыслимых благ.

Необходимо подчеркнуть, что сайт «СНТ Пищевик» не является официальным органом, не подменяет, не пытается занять место органов управления и не освещает деятельность одноимённого СНТ, расположенного в Калининграде. Мнение администрации сайта и официальное мнение правления садоводческого товарищества «Пищевик» по тем или иным вопросам могут расходиться. Тем не менее, правление СНТ «Пищевик» может публиковать на данном сайте свои статьи, решения по тем или иным проблемам, если такие предложения поступят. Администратор сайта в свою очередь оставляет за собой право выражения своего мнения по всем действиям официальных органов управления СНТ «Пищевик», не преследуя нанесение вреда, совершения иных порочащих действий в отношении данного садоводческого объединения.

Информация, размещённая на сайте, преследует следующие цели:

— обосновать с точки зрения закона все возможные действия садоводов и органов управления СНТ;
— дать законодательную и практическую основу садоводам, органам управления для защиты своих интересов в СНТ, в том числе в суде;
— раскрыть основы практического правильного подхода к решению возникающих проблем в СНТ;
— ответить, по возможности, на все вопросы садоводов с помощью опубликованных страниц, а также через общение на форуме или в личной переписке.

Вначале немного истории для понимания того пути, который пришлось пройти обществу, и положения, которое сегодня сложилось в нём по целому букету недостатков и бездействия правлений всех поколений. Вопрос не ставится так, чтобы все оценили работу предыдущих правлений, а сегодняшнее признали самым эффективным и работоспособным. Есть уверенность, что завтра придёт лучшее правление и завтра его изберут более искушённые в управлении садоводы. Для этого и работает СНТ сегодня, пробуждая людей, заставляя задумываться о нынешнем этапе, вкладывая в головы знания основ законодательства по СНТ и вокруг него.

Садовое товарищество «Пищевик» образовалось в 1958 году на земле, принадлежащей Калининградскому мясокомбинату. Участки товарищества располагались по обе стороны ручья, пересекающего сегодня всё общество. Вдоль линии железной дороги располагалось СНТ «Спутник». Рядом параллельно «Пищевику» в 1960 году было образовано садовое товарищество от Калининградского опытного механического завода. Это общество примыкало к улице Новинской, и поэтому СНТ назвали «Новинский». Позже все три садовых общества объединились. Это было закреплено 11 июня 1986 года решением Исполнительного Комитета Калининградского городского Совета народных депутатов № 257 с образованием одного единого СНТ «Пищевик» (Садоводческое некоммерческое товарищество).

Постановлением Мэрии г. Калининграда № 334 от 7 марта 1995 года >>> СНТ «Пищевик» в общую собственность переданы земли общего пользования площадью 1,32588 га в равной доле (составляет 50 кв. метров) на каждого члена товарищества. Этим же постановлением гражданам переданы в собственность занимаемые членами товарищества земельные участки. Важно то, что этим постановлением членам СНТ на основании их личных заявлений выданы первые свидетельства о праве собственности на землю. До этого момента вся земля принадлежала мясокомбинату. Таким образом, общая площадь СНТ «Пищевик» сегодня составляет 16,326 га.
Частичные изменения внесены постановлениями Мэрии г. Калининграда № 65 от 12.01.1996 г.; № 840 от 17.04.1996 г.; № 2664 от 09.10.1997 г.; № 2232 от 07.08.2002 г. >>>.

СНТ «Пищевик» находится на юго-восточной окраине г. Калининграда. С севера к обществу вплотную примыкает железная дорога, с юга — улица Новинская, с запада — улица Волоколамская, с востока — СНТ «Железнодорожник». С востока на запад общество пересекает ручей.
Сегодня общество активно развивается и обретает новые черты. На этом сайте Вы найдёте отражение практической деятельности нашего садоводческого товарищества: работу правления СНТ, общих собраний и другие вопросы в преломлении законодательных актов.

Сайт СНТ «Пищевик» не является ресурсом закрытым от диалога, других мнений. Наоборот мнение любого посетителя, его сомнения, указания на ошибки в изложении материала страниц только приветствуются.

Предложения или опыт, которыми Вы, уважаемый посетитель, хотели бы поделиться, можно изложить через Форум сайта или страницу («Контакты»). Через эти инструменты Вы также можете задавать любые вопросы по данной теме.

На сайте также отражены все острые вопросы, волнующие сегодня наше СНТ, проблемы садоводов, а также пути и варианты их решения. Многие материалы взяты с очень разных источников и приведены в соответствие нормам законодательства и, главное, жизни. Другими словами ответы на вопросы найдены не в учебниках, а непосредственно в СНТ, в органах власти и управления, на опыте садоводов, из судебной практики. Этим материал сайта выгодно отличается от подобных, где частенько на поставленный вопрос даётся неполный или некомпетентный ответ, который требует и далее продолжать исследование проблемы, поставленной жизнью. На последней странице «Документы СНТ «Пищевик» и не только» (пункт меню «Содержание») Вы найдёте весь перечень документов для СНТ, а также всех статей, актов законодательства и других материалов..

Собственность на землю, ФЗ-66 от 15.04.1998 г.,
права садоводов, Закон о «дачной амнистии»
как единое целое

В 2008 году я совершенно случайным образом был избран в состав правления СНТ, работа в котором поначалу совершенно не представлялась мне сложной и требующей какого-либо вложения сил и времени. Но вскоре моё мнение изменилось и вот почему:

Фактически до середины 90-х у нас не было частной собственности на землю. Вся земля принадлежала государству, государственным предприятиям и организациям. Всё было понятно и прозрачно. «Но ведь садовые товарищества существовали всегда?» — скажете вы. И будете правы. Но разница в них сегодня очень существенная. Тогда землёй распоряжалось государство, товариществами управляли органы власти. Сегодня Вы засыпали садоводом, а просыпались просто горожанином уже без садового участка. То, что ещё вчера по вашему мнению принадлежало Вам, сегодня уже принадлежало государству. На демострации тогда никто не ходил. Делегации садоводов бегали только на поклон в органы власти. И не факт, что землю удавалось отстоять. Но вот ситуация изменилась.

На основании Закона РФ «О праве граждан на получение в частную собственность и продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства» и Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», продублированные и конкретизированные местными органами власти, граждане РФ вдруг получили в собственность земельные участки. И мы получили в наследство. — правовую безграмотность теперь уже полноценных владельцев садовых участков.

«Сколько людей — столько и мнений», — привыкли мы говорить. А в вопросах садовых участков, работы председателя правления СНТ, собственности на землю не должно быть множества мнений. Есть Его Величество ФЗ-66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Он трактует права садоводов в полном объеме. Может быть только так, как сказано в Законе. Решение может быть принято только так, как трактует Закон. И наша беда в том, что мы не умеем читать, не хотим читать, и не знаем о понятии «читать законы». Наши садоводы считают, что они всё знают. Одни орут на собраниях, доказывают кому-то, что-то, качают права. Абсолютно не слышат того, что им говорят в ответ. Демократия. Такие же бестолковые, ни разу не открывшие ни одного правового документа, верят первым орущим и всезнающим. А на выходе — ноль. Никто не знает, как отстаивать права садоводов, куда обращаться, что при этом надо сделать, какой документ и как составить. Нужен толчок, чтобы «петух жареный в . клюнул». Даже тогда все эти знатоки ищут защиту, но не в себе, а со стороны. Сами-то читать не привыкли и ничего не умеют, только орать.

Следствием такого положения дел является, например, реализация Закона «о дачной амнистии». Именно потому, что наши люди не читают законов, было принято решение Президентом РФ и Государственной Думой РФ о продлении срока действия закона о дачной амнистии до 1 марта 2015 года. Именно этот закон определяет, как и каким образом собственник земли, жилого строения, дома, хозяйственной постройки и т.д. может в упрощённом порядке зарегистрировать своё право собственности. Не воспользоваться сейчас этим правом — значит нажить себе головную боль после 1 марта 2015 года. Не Вам самим, так Вашим наследникам придется обивать пороги чиновников. Подробнее о реализации данного права см. страницу: Как правильно оформить земельный участок в собственность, «дачная амнистия».

И последнее, этот сайт никогда бы не появился, если бы в СНТ не шла постоянная борьба между садоводами друг с другом, между садоводами и правлением, между председателем и садоводами, между властными структурами и садоводами. Вопросов у владельцев садовых участков с получением земли в собственность не стало меньше. Их стало больше, намного больше, больше чем Вы только можете себе представить. Решение этих вопросов иногда вызывает у меня удивление. Оказывается безграмотны не только садоводы, но и чиновники, которые по святой наивности садоводов должны знать законы. Нет же, они их тоже не знают, так как не удосуживаются читать. Свежий пример: в 2009 году чиновники городской администрации Калининграда лихо провели рейд по СНТ и оштафовали садоводов за отсутствие договоров на вывоз мусора с территорий СНТ. Местные газеты напечатали их отчёт. Ах, какие они молодцы! Ах, сколько денег внесли в бюджет! Читаем материалы к оперативному совещанию городской администрации от 24.02.2010 г. «О реорганизации системы сбора и вывоза отходов в Калининграде». Прочитали? Если нет, то приведу лишь одну выдержку из законодательства РФ: В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», организация сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых отходов относятся к вопросам местного значения городского округа. Мы, СНТ, готовы заключить договор на вывоз мусора, но не СНТ, а городская администрация отвечает за всю организацию вывоза мусора, начиная с оборудования площадок для сбора мусора, установки контейнеров, до доставки мусора на полигон или завод по переработке. Другими словами СНТ оштафовали за то, что городская администрация не сделала. Ура! Господа чиновники, так держать!

Добавим, что с самого низа и до самого губернатора дошли наши письменные обращения о том, что в СНТ «Пищевик» нет возможности оборудовать площадки и установить на них мусорные контейнеры. К нам приезжали и важные чиновники от администрации Московского района г. Калининграда: всё осмотрели, пришли к мнению, что садоводы правы. Без нарушения законодательства обустроить мусорные площадки невозможно. Уехали, охая и ахая, а потом оштрафовали за отсутствие договора на вывоз мусора. Закончим тем, что сами садоводы, правление нашло выход из создавшегося территориального положения «Пищевика». И договор заключён и мусор не скапливается на земле общего пользования товарищества. Ну, а знающие, получающие за это деньги чиновники, так и не решили вопроса, который в их законном ведении.

Обо всём этом и не только об этом на страницах сайта.

Местоположение СНТ «Пищевик» в Московском районе г. Калининграда

Кадастровый план территории СНТ «Пищевик»
по состоянию на 9 декабря 2011 г.

Кадастровый план территории СНТ «Пищевик»

На представленной схеме отражены все садовые участки товарищества, которым присвоен государственный кадастровый номер, исключая отдельные неприватизированные участки, собственником которых фактически на сегодняшний день является государство.

Главной особенностью «Пищевика» является то, что границы общества фактически являются границами соседних приусадебных участков горожан, что не позволяет СНТ организовать круговое автомобильное движение в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а также обустроить общее ограждение по границе. Каждый собственник своего садового участка вынужден в таких условиях устраивать внешнее ограждение участка, согласуя его тип и характер с владельцами городских участков. В результате такого «неумного» давнего распределения садовых участков властями некоторые из них даже не имеют выхода к автомобильным проездам товарищества. О пожарной безопасности таких участков даже не будем говорить — обуждать нечего, когда нет «выхода к морю».

В свою очередь такое создавшееся положение осложняет решение общих проблем СНТ «Пищевик». Тем не менее в настоящее время Товарищество пытается свести трудности в пользовании садовыми индивидуальными участками к минимуму, принимая во внимание интересы всех садоводов, общества и горожан.

cnt-pischevik.ru

Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?

Садоводческие товарищества родом из Советского Союза. Тогда можно было получить в пользование надел земли и домик, только вступив в коллектив любителей дачной жизни. Те времена давно прошли, однако участки в СТ до сих пор составляют значительную часть от общего объема загородного рынка.

Понятие «садоводческое товарищество» появилось в ст. 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. В советские годы эти объединения имели статус юридических лиц, выступали в качестве землепользователей, занимались сбором коммунальных платежей, осуществляли строительство на взносы членов товариществ и т. д. Участки в СТ обычно предлагали небольшие, чаще всего 6 или 8 соток. Были ограничения и по площади домов — она не должна была превышать 15 % от размера участка, остальная земля предназначалась для ведения сельского хозяйства.

После утверждения нового Земельного кодекса СТ могли принадлежать только земли общего пользования (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). В 1998г. появился Федеральный закон № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором была прописана возможность создания новой формы юридического лица — садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В него должны были реорганизовать ранее существовавшие объединения садоводов (ст. 53 ФЗ 66?ФЗ). По оценке Антона Антипова, руководителя офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», именно неорганизованная коттеджная застройка в СНТ составляет основу загородного рынка, на нее приходится около 75 % от общего его объема.

Принцип самоуправления

Одно из главных отличий СНТ от коттеджных поселков — категория земельных участков. «СТ обычно размещены на землях сельхозназначения. Несмотря на то что самый распространенный для Московской области вид разрешенного использования земель — под дачное строительство, поселки на таких территориях принадлежат к низшему иерархическому уровню. Когда дома строят на землях поселений с разрешенным видом использования под ИЖС — это намного надежнее для покупателя. Здесь действуют принципиально другие требования в плане соблюдения СНиПов. Они довольно жесткие. Например, это касается строительства дорог (не менее 6 м по основным магистралям, определенный угол поворота и пр.) и прокладки коммуникаций (должны быть центральными). Приобретая участок на таких землях, покупатель может быть уверен, что застройщик прошел все согласования проекта. Соответственно, в этих поселках гарантирован качественно иной уровень жизни», — объясняет Евгений Копылов, коммерческий директор девелоперской группы «Интегра».

Действительно, земли ИЖС муниципалитеты должны обеспечить необходимым по социальным нормам набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами и больницами. Расположенные здесь населенные пункты вносят в адресный реестр района, что очень важно для всех экстренных служб. «Владелец жилья в таком поселении получает все социальные сервисы, например медицинское обслуживание, доставку почты на данный адрес и т. д. Есть там и свой участковый. Очень важен также следующий момент: дом, построенный по нормам ИЖС, наделен неприкосновенностью жилища, то есть, чтобы войти в него, даже представителям полиции и прочих силовых ведомств понадобится надлежащим образом оформленный ордер. Если же жилище находится в СНТ или поселке под дачное строительство, то ордер не требуется», — говорит Владимир Яхотов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость».

А еще в доме, возведенном на землях поселений, проще решить проблему о постоянной регистрации. «Кроме того, рисков, связанных с возможными изменениями в земельном законодательстве, существенно меньше, если дом находится на территории, включенной в границы населенного пункта», — добавляет Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость».

Другое важное отличие СНТ — форма управления: все вопросы решаются коллективно, путем голосования, обычно на общем собрании. У этого варианта есть свои преимущества и недостатки. Первый и основной плюс — в принятии решений участвуют все члены товарищества. Второе достоинство заключается в относительно невысокой величине ежемесячных взносов. Коттеджным поселком чаще всего управляет компания, которой приходится платить. Кроме того, набор услуг здесь гораздо шире, а их качество лучше, соответственно, выше их стоимость.

Надо отметить, что во многих современных дачных поселках созданы некоммерческие объединения для развития и обслуживания объектов. Наиболее популярной формой эксперты назвали дачное некоммерческое партнерство (ДНП). В числе проектов, где был организован ДНП, — «Серебряная подкова» (Новокаширское ш., 15 км), «Лесная поляна» (Дмитровское ш., 45 км), «Морозов» (Ленинградское ш., 18 км) и др. Деятельность ДНП, так же как и СНТ, регулируется нормами Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Эксперты отметили, что, хотя в законе нет четкого разделения некоммерческих объединений, главное отличие ДНП от СНТ состоит в том, что в первом предусмотрено возведение дачного дома, а второе предполагает развитие огорода на собственном участке без обязательного строительства. Однако обе формы основаны на одном и том же принципе — самоуправлении.

Комфорта больше, свободы меньше

И в организованных коттеджных поселках, и в СТ свобода жителей ограничена в первую очередь действующим законодательством, подчеркивает Л. Ежова. Есть общие правила: никто не может строить дом вплотную к соседскому забору, перекрывать общую дорогу, самостоятельно захватывать общественную территорию или любыми другими действиями нарушать права соседей.

Однако, как показывает практика, в коттеджных поселках ограничений все?таки больше, чем в СТ. Максим Лещев, генеральный директор компании «Гео Девелопмент», отмечает, что СНТ начали создавать в середине прошлого века, когда строительство имело другие принципы, условия и возможности, и только потом принимали законы, устанавливающие современные нормы.

«В коттеджном поселке обычно регламентируется посадка дома в зависимости от материала в соответствии с генпланом и СНиПами, действующими на территории РФ. Дом строят в соответствии с размещением систем коммуникаций, противопожарными нормами и правилами, сторонами света участка, его рельефом, расположением «красной линии», разбивкой участка на функциональные зоны», — поясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.

Во многих кот теджных поселках, имеющих единую архитектурную концепцию, действуют ограничения на материалы и стиль строительства. Перед его началом владелец участка обязан согласовать проект дома с управляющей компанией (или выбрать вариант из предлагаемых самим застройщиком) — это, как правило, входит в условия договора. В поселке с кирпичными оштукатуренными домами в классическом стиле вряд ли разрешат возвести бревенчатую избушку или готический замок с бойницами. Также могут лимитировать высоту и внешний вид заборов, расположение мест для парковки, ориентацию фасада по отношению к главной улице и т. д. Однако существует множество поселков, где жители ничем не ограничены, кроме градостроительных норм и правил.

Еще одно преимущество дачного и садового строительства (по сравнению с возведением капитального дома на земле ИЖС) — для него не требуется специальное разрешение (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), так же как и разрешение на ввод домов в эксплуатацию.

Проблемы с коммуникациями

Есть разница и в подходе к организации коммуникаций и инфраструктуры. «На территории создаваемых СТ, как правило, предлагают только минимум услуг. Заключив договор, покупатель обнаружит, что к участку подведен свет, в редком случае — газ. Рассчитывать на хорошие дороги и подъезд к дому не стоит. За продуктами, скорее всего, придется идти в соседнюю деревню. А школы или детского сада поблизости может вообще не оказаться», — отмечает А. Антипов. Случается, что в СНТ при продаже участка называют допустимую цифру электрического напряжения, к примеру 10 кВт, которая зачастую официально не подтверждается. «Поэтому в документах должно быть зафиксировано, какая мощность выделяется на участок, иначе есть риск получить всего 2 – 3 кВт. Даже для небольшого дачного домика этого недостаточно», — предупреждает А. Антипов. Если же пойти по коммерческому варианту, то стоимость подключения обойдется в 20 – 30 тыс. долл./кВт.

Сложно решить и проблемы с дорогами. «При наличии пробивного лидера инициативной группы можно попытаться добиться прокладки дороги до СНТ, а в одиночку сделать это просто невозможно», — говорит Е. Копылов.

В старых СНТ дороги, инфраструктура даже если и созданы, то давно и потому требуют ремонта. В современном поселке качество коммуникаций соответствует сегодняшним стандартам. Вопрос обычно решен централизованно: выделены электрические мощности, проведен магистральный газ, есть центральный водопровод и канализация, а зачастую и собственные очистные сооружения. Конечно, бывают и исключения — и в СТ могут подключить газ. Однако в некоторых коттеджных поселках до сих пор предлагают септики вместо канализационных сетей.

Еще одна сложность, которая может возникнуть при покупке участка в СТ, социальная неоднородность. «Известны случаи, когда участки продавали по причине постоянного эмоционального напряжения жильцов. Собственник, построив добротный кирпичный коттедж, оказывался в окружении покосившихся домов, поломанных заборов и под постоянными осуждающими взглядами соседей. Для кого?то это мелочь, а кто?то в таких условиях будет чувствовать себя некомфортно», — объясняет Е. Копылов.

Цена и оформление

Приобретение участка в СНТ имеет свои особенности. К примеру, члены многих товариществ до сих пор владеют не собственной землей, а долями общей. В таком случае получить участок в собственность можно, только проведя межевание.

Если участок в СНТ был оформлен по всем правилам (есть кадастровый паспорт и свидетельство о собственности, все документы в наличии), а землю продает сам владелец, то процесс ничем не отличается от покупки участка в коттеджном поселке. Но, как уточняет Л. Ежова, в последнем случае клиентам часто предлагают дополнительные услуги по оформлению перехода прав, и покупатель может сэкономить свое время. «Кроме того, покупка земли в коттеджном поселке намного прозрачнее: в договоре отражается полная стоимость, а частные лица, которые продают участок в СТ, не всегда заинтересованы в этом. Иногда в документах указывается заниженная цена или же оформление происходит через договор дарения», — отмечает Е. Копылов.

По общему мнению экспертов, главный фактор, влияющий на цены, — территориальный. Исторически сложилось, что СНТ находятся в живописных, экологически чистых стародачных местах, стоимость земли здесь иногда очень высока. Лесной участок в обжитом СНТ стоит, как правило, дороже, чем в коттеджном поселке в открытом поле. Например, дом в СНТ «Росинка», расположенном в лесу на 14-м км Новорижского шоссе, продают примерно за 2,5 млн долл., а объект со схожими характеристиками в соседнем поселке Чистые Пруды — 2 можно купить дешевле — за 1,6 млн долл. Есть и другой пример: стоимость 1 сотки земли в коттеджном поселке Лесные Зори (Новорижское ш., 22 км) на данный момент составляет около 45 тыс. долл., тогда как в СНТ «Лесной», расположенном примерно на том же расстоянии от Москвы по этому направлению, она значительно ниже — около 30 тыс. долл.

МНЕНИЕ

Марина Краснобаева,
юрист компании «Юков, Хренов и партнеры»»:

«СНТ — юридическое лицо, созданное в форме некоммерческой организации и преследующее весьма конкретные уставные цели: содействие гражданам в реализации их прав на садоводство, благоустройство садового или дачного участка и т. д. Основная особенность состоит в том, что согласно законодательству из земель специального фонда СНТ могут выделяться участки для ведения садоводства, огородничества, которые затем передаются в собственность членам садовых объединений. Правда, долгое время закон в этой части не работал вообще. Затем объявили так называемую дачную амнистию, которая упрощает получение в собственность гражданами земельных участков, если они занимают его в течение определенного времени. Фактически же упрощения не получилось. Процесс оказался сильно усложнен и формализован, и воспользоваться реформой смогли единицы, остальные оформляли и оформляют участки в общем порядке.

Коттеджные поселки — не юридическая категория, которая ни в коем случае не означает объединение владельцев коттеджей в какую-либо организацию и осуществление ими совместной деятельности. Никаких особенностей приобретение права собственности на земельный участок в коттеджных поселках по сравнению с общим порядком не имеет».

www.volgastroy.ru

Популярное:

  • Приказ 029 Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 22 ноября 2007 г. N 329-ст "О принятии и введении в действие Изменения 1/2007 ОКВЭД к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 […]
  • Приказ 66 запасы топлива Об организации в Министерстве энергетики Российской Федерации работы по утверждению нормативов создания запасов топлива на тепловых электростанциях и котельных В соответствии с пунктом 4.2.3 Положения о Министерстве энергетики Российской […]
  • Приказ фтс no 600 Приказ Федеральной таможенной службы от 5 апреля 2018 г. N 473 "О внесении изменений в приложение N 3 к приказу ФТС России от 10 марта 2017 г. N 369" 1. Внести в приложение N 3 к приказу ФТС России от 10 марта 2017 г. N 369 "Об […]
  • О реализации полномочий органами местной власти 26 сентября 2017 года вступили в силу изменения в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 №390 "О противопожарном режиме". МЧС России […]
  • Закон о выборах 37 Федеральный закон от 11 июля 2001 г. N 95-ФЗ "О политических партиях" (с изменениями и дополнениями) Статья 37. Признание политической партии участвующей в выборах 1. Политическая партия считается участвующей в выборах в одном из […]
  • Какая пенсия в луганске Что дадут пенсионерам к 9 мая 2018 года? Будет ли выплата ветеранам ВОВ на майские праздники в 2018 году? Какой размер единовременной выплаты будет ветеранам труда и ветеранам ВОВ? Какой размер выплаты будет всем пенсионерам? День Победы […]
  • Приказы по организации питания в лпу Приложение N 4. Инструкция по организации лечебного питания в лечебно-профилактических учреждениях Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 26 апреля 2006 г. N 316 в приложение внесены изменения Инструкция по […]
  • Федеральный закона об опеке и попечительстве УСЫНОВЛЕНИЕ В РОССИИ Интернет-проект Министерства образования и науки РФ Департамент государственной политики в сфере защиты прав детей Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" 24 апреля 2008 года РОССИЙСКАЯ […]