Заявление о запрете сделок с недвижимостью без личного участия

Администрация города Сорска

Запрет на сделки без личного участия

Абакан, 7 мая 2018 года, – С начала года специалисты Управления Росреестра по Хакасии внесли в единый государственный реестр недвижимости 103 записи о запрете на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника. За весь прошлый год в ЕГРН было внесено 409 записей.

Внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости,

прекращение права на объект недвижимости без личного участия ее законного владельца предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ и направлено на защиту от мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, действующими по доверенности.

Возможность подать такое заявление в Росреестр существует у всех россиян уже 5 лет — с 2013 года. С каждым годом число жителей Хакасии, заявивших о запрете на сделки с недвижимостью без их ведома, растет. Для сравнения: в 2013 году — 9 человек, в 2014 году — 54, в 2015 году — 63, в 2016 году -182, в 2017 году – 409.

Заявление о запрете сделок без личного участия может бесплатно подать владелец недвижимости либо его законный представитель. Это делается либо в любом офисе МФЦ, либо по интернету – через «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг). На основании этого заявления в течение 5 рабочих дней с даты приема заявления в ЕГРН делается запись о запрете сделок без личного участия собственника. В результате при попытке зарегистрировать права на его имущество третьими лицами специалисты Росреестра вернут им документы без рассмотрения и никогда не зарегистрируют сделку.

www.sorsk-adm.ru

Заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом

Что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости? Есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко? Закон предоставляет возможность собственнику ограничить сделки со своим имуществом, подав заявление в Росреестр — об этом моя публикация далее.

Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.

Иными словами, бабушка собственник приходит в Росреестр и подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с ее квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц. Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.

Сколько действует данный запрет?

Бессрочно, пока не будет:

  • отозван собственником;
  • погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
  • на основании судебного акта.

В каких случаях регистрация все же будет проведена без личного участия собственника?

Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.

Как и куда можно подать заявление на запрет регистрации без личного участия собственника?

Документ подается либо в Росреестр, либо в МФЦ собственником (а также через госуслуги). Форма здесь. Требования и указания по его заполнению — здесь.

Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление. Заявление нужно подавать исключительно по форме , утвержденной государственным органом.

Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт. Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.

urist-rostov.com

образец заявления в Росреестр о запрете регистрационных действий и сделок с недвижимым имуществом без участия собствен

Будьте добры, подскажите пожалуйста! Нужна форма, образец заявления в Росреестр о запрете регистрационных действий и сделок с недвижимым имуществом без участия собственника. Заранее спасибо, буду очень признателен.

На имя руководителя фсгркк вашего города. От (фио)

Я (фио) являюсь собственником помещения (указать ка номер, плошадь этажность, номер записи в егрп)

Прошу Вас не производить н каких регистрационных действий без моего личного присутствия.

Прошу вас не принимать документы на регистрацию перехода права без моего личного присутствия

Подпись фио дата

Оригинал сдаете, на копии ставят отметку

В любом территориальном отделении Росреестра есть готовый бланк. Приходите, берете, заполняете, сдаете.

В силу закона создан и действует сайт Росреестра, на котором размещается вся официальная информация.

Был у меня аналогичный случай. В Росреестре пояснили, что нет такого образца заявлений. Вы подайте заявление в свободной форме и зарегистрируйте его в приемной Вашего территориального РОСРЕЕСТРА.

А уже потом будете действовать по ситуации.

Форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2013 N 722 (Приложение № 4).

Обратитесь в Росреестр с паспортом и свидетельством о гос.регистрации права собственности на квартиру. Регистратор сам заполнит заявление, Вам останется его только подписать.

Форма заявления в Росреестре есть. Просто не все сотрудники Росреестра и МФЦ с данной процедурой сталкивались и не знают, где у них в компьютере находится этот бланк. Два раза мне приходилось помогать сотрудникам найти бланк в компьютере (раздел «Прочие заявления»). Один раз мне приходилось рассказывать об этом заместителю начальника одного из отделов Росррестра в Подмосковье, которая тоже сначала пыталась меня убедить, что такого заявления не существует в природе. Правда, потом извинилась и поблагодарила за то, что разъяснил норму закона о регистрации, которую она должна была знать по долгу службы.

А что делать, если документы утеряны, а номер записи в егрп я вообще не знаю, не было необходимости его запоминать

На сайте Росреестра закажите услугу за 200 рублей, и Вы получите, все, что касается Вашей недвижимости.

Что делать, если паспорт был получен новый (по возрасту), а в Свидетельстве государственной регистрации Права собственности указан старый номер паспорта?

www.9111.ru

Заявление в Росреестр о запрете сделок с недвижимостью

Для защиты своих прав собственности на недвижимость можно воспользоваться правом запретить любые регистрационные действия с недвижимостью без личного участия собственника и написать в Росреестр заявление о запрете сделок.

Зачем нужно такое заявление

Огромное количество мошеннических сделок по продаже квартир совершается по «липовым» доверенностям. Заявление в Росреестр о запрете сделок с квартирой позволит избежать возможных рисков потери недвижимости. Такое заявление не позволит перерегистрировать права собственности на другого человека без личного участия собственника.

Впрочем, запрет распространяется не только на квартиры, но и любое недвижимое имущество: комнату, машино-место, дом и т.п.

Это заявление в Росреестр желательно написать, если собственник квартиры потерял паспорт, документы на квартиру или надолго уехал и не проживает в ней.

Образец заявления о запрете на продажу квартиры

Официально название этой услуги в Росреестре звучит как Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Форма самого заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (Приложение №2) и действует с 1 января 2017 года.

Скачать форму заявления можно с сайта Росреестра по ссылке.

Это форма о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, нас интересует один из подпунктов пункта 3.1.3 Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие сведения: «внести запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__» ________________ ____ г. за N _______, без личного участия собственника (его законного представителя)»

Как подать заявление о запрете сделок

Запретить любые регистрационные действия с недвижимостью собственник может лично непосредственно в отделениях Росреестра либо в сети многофункциональных центров (МФЦ) или в центрах «Мои документы». Также заявление можно отправить почтой или зарегистрировать в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра (но для этого нужна электронная цифровая подпись).

Для подачи заявления в МФЦ необходим паспорт. Бланк заявления формируется автоматически, собственнику нужно будет его только подписать. Сведения в ЕГРН обновятся в течение 5-7 дней; в записи об объекте недвижимости появится пункт о запрете действий с ним без личного участия владельца.

Это бесплатно и занимает несколько минут. Но может стать дополнительным препятствием для злоумышленников, которые заинтересуются чужой собственностью.

Как отменить заявление о запрете регистрационных действий

Снять запрет на сделки с недвижимостью можно также по заявлению по той же самой процедуре и в той же самой форме, но отметить пункт: «погасить запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного «__» ________________ ____ г. за N _______, без личного участия собственника (его законного представителя)».

Кроме этого, запрет снимается при совершении сделки с недвижимостью с личным участием собственника или решением суда.

norma-prava-spb.ru

официальные способы защиты от незаконного переоформления прав

Какие существуют (в РФ) официальные способы защиты от незаконного переоформления прав без ведома собственника на другого собственника объекта недвижимости в базе Росреестра? И как эти способы официально называются? Насколько я наслышан, сам Росреестр предлагает перестраховаться, оформив тнз «запрет на регистрационные действия»?

Да, запрет на совершение регистрационных действий без участия собственника это называется. Но если эти действия будут совершаться на основании решения суда, то данная мера не поможет.

права собственности на объект недвижимости имеется ввиду

Никита, добрый день. Защитить свое право собственности от мошеннических действий других собственников Вы можете написав заявление в регистрирующий орган » О запрете на совершение регистрационных действий без участия собственника»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Заявление на запрет регистрационных действий без участия собственника, Вы можете составить в территориальном МФЦ (Мои документы) где расположен объект или в экстерриториальном отделении если объект расположен далеко. Этим вы достаточно обезопасите себя от возможных мошеннических действий. С собой возьмите правоустановку, достаточно будет ЕГРН и паспорта.

Только,чем это поможет если мошенники подделают паспорт и документы на квартиру? Никита Вы конечно напишите заявление в Росреестр.Я бы вам советовала так не переживать.

Росреестр напоминает, что владельцы недвижимости могут оформить заявление о том, что сделки с принадлежащие им имуществом могут оформляться только при личном участии. После подачи соответствующего заявления в Едином государственном реестре появится специальная отметка. Эта мера не даст мошенникам действовать от третьего лица. Злоумышленники не смогут без лично вашего участия совершить любую операцию с недвижимостью, будь то ограничение прав, обременение или продажа. «Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых по фальшивой доверенности. Заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра и при личном обращении в МФЦ. Сотрудники Росреестра напоминают, наличие в ЕГРН отметки не сможет препятствовать действиям со стороны государства. К примеру, заявление не защитит владельца дома от обременений или ограничении прав в случае решения суда или по требованию судебного пристава.
Источник Росреестр.

www.cian.ru

Популярное:

  • Налог пфр для ип 2014 Отчет ИП в пенсионный по шагам: формы РСВ-2, СЗВ-6-1, АДВ-6-2, АДВ-6-3 Начиная с отчетности за первый квартал 2017 года(т.е. со второго квартала) 4-ФСС и РСВ-1 отменяют. Расчет будет единый и сдавать его надо будет в ИФНС. Уточненки 4-ФСС […]
  • Закон 8-фз о предоставлении информации Федеральный закон от 9 февраля 2009 г. N 8-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 9 февраля 2009 г. N 8-ФЗ"Об […]
  • Закон о защите прав потребителей с изменениями 2012 Закон "О защите прав потребителей" Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" С изменениями и дополнениями от: 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 […]
  • Государственной экспертизы министерства обороны Государственной экспертизы министерства обороны ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 18 ноября 2013 года N 1039 О государственной аккредитации образовательной деятельности (с изменениями на 18 января 2018 […]
  • Законы платёжных терминалов Федеральный закон от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 3 июня 2009 г. N 103-ФЗ"О деятельности по приему […]
  • На сколько увеличиться пенсия с 1 апреля 2018 На сколько увеличиться пенсия с 1 апреля 2018 Как будет начисляться пенсия женщине 1963 года рождения в 2018 году? Здравствуйте! Мне сейчас 54 года, и через 2 месяца (в начале февраля) я собираюсь выйти на трудовую пенсию по возрасту, так […]
  • Всероссийский реестр по видам спорта Всероссийский реестр видов спорта (с изменениями и дополнениями) С изменениями и дополнениями от: 17 июня, 22 октября 2010 г., 28 июня, 29 августа 2011 г., 10 января, 4 апреля, 27 сентября, 6 ноября, 13 декабря 2012 г., 22 апреля, 20 мая, […]
  • Приказ мвд рф 861 Приказ МВД РФ от 6 октября 2008 г. N 861 "Об утверждении Положения об организации и ведении гражданской обороны в системе МВД России" (с изменениями и дополнениями) Приказ МВД РФ от 6 октября 2008 г. N 861"Об утверждении Положения об […]