Неуплата налогов с аренды квартиры

3-НДФЛ образец заполнения в 2018 г

Предприниматели на ОСНО, адвокаты, нотариусы и иные лица, занимающиеся частной практикой, должны подать декларацию 3-НДФЛ. Эта обязанности есть и у граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, если они продали имущество, получили дорогостоящие подарки и в некоторых других случаях. О правилах заполнения и подачи формы 3-НДФЛ наш сегодняшний материал.

3-НДФЛ: Кто должен подавать

Все доходы физических лиц облагаются в России налогом. Граждане, работающие по найму, получают заработную плату, уменьшенную на его сумму. В этом случае исчислением, удержанием и перечислением в бюджет занимается работодатель, который является налоговым агентом по НДФЛ своих работников.

Но бывает, что доходы физлицом получены самостоятельно. В отношении таких доходов налогового агента нет, поэтому обязанность исчисления и уплаты НДФЛ ложится на самого гражданина. Например, это случаи, когда физическое лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность:

  • реализовало принадлежащее ему имущество;
  • получило доход от его сдачи в аренду;
  • получило доход по иным договорам гражданско-правового характера (если лицо, которое этот доход выплатило, не является налоговым агентом по НДФЛ);
  • получило в подарок дорогостоящее имущество не от близкого родственника;
  • иным способом самостоятельно получило доход, облагаемый НДФЛ.
  • Отдельная категория граждан — налоговые резиденты РФ, которые в отчетном году получили доходы за пределами страны. Отметим, что налоговыми резидентами признаются лица, которые прожили в России не менее 183 дней в году, при этом источники их доходов находились за границей.

    Во всех этих случаях гражданин (налоговый резидент) должен самостоятельно уплатить налог со своих доходов и отчитаться в ИФНС по форме 3-НДФЛ.

    Итак, первая группа лиц, которые подают рассматриваемую форму — это физические лица (не ИП), получившие доход без налогового агента.

    Вторая группа — это лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью, а именно:

  • индивидуальные предприниматели, которые применяют общую систему налогообложения;
  • адвокаты, нотариусы и некоторые другие лица, занимающиеся частной практикой;
  • главы крестьянских фермерских хозяйств.
  • Назначение декларации 3-НДФЛ заключается в информировании ИФНС о доходах физического лица. Это необходимо, чтобы:

  • налоговые органы проконтролировали правильность уплаты им НДФЛ;
  • гражданин мог получить налоговый вычет.
  • Правила подачи

    Форма декларации

    Действующая форма 3-НДФЛ утверждена Приказом ФНС России от 24.12.2014 № ММВ-7-11/671@. Это многостраничный бланк, который состоит из титульного листа, двух разделов и листов приложений. Причем приложения составляют большую часть декларации. Заполнять их нужно в зависимости от наличия сведений. А вот Титульный лист, Раздел 1 и Раздел 2 заполнять должны все налогоплательщики.

    Сроки отчетности

    В общем случае 3-НДФЛ подается до 30 апреля следующего года. То есть за доходы, полученные физлицом в 2017 году, следует отчитаться до 30 апреля 2018 года. Этот срок относится к случаям, когда отчет подается с целью декларирования доходов. Если же физлицо сдает форму для получения вычетов, то никаких сроков нет — это можно сделать в любое время.

    Куда и как подать 3-НДФЛ

    Форма подается в налоговый орган по месту регистрации налогоплательщика, то есть по месту жительства физического лица. Способы подачи стандартные:

  • в территориальный орган ФНС лично;
  • через представителя по нотариальной доверенности;
  • по почте;
  • в электронной форме через сайт ФНС либо при помощи онлайн-сервисов.
  • Ответственность

    Неуплата НДФЛ карается штрафом в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки. Просрочка считается со дня после истечения срока уплаты налога. При этом считаются как полные, так и неполные месяцы.

    Если 3-НДФЛ не подана, то штраф зависит от того, присутствует ли в ней налог к уплате или нет:

    • если налога нет, последует штраф 1 тыс. рублей;
    • если НДФЛ к уплате есть, то штраф составить до 30% от его суммы.
    • Порядок заполнения 3-НДФЛ

      Общие правила

      Бланк декларации можно заполнить:

    • Вручную. Необходимо использовать синие или черные чернила. Поля заполняются слева направо с крайней ячейки. Информацию необходимо указывать печатными символами по образцу с сайта Налоговой службы. В пустых ячейках ставятся прочерки. В полностью пустых полях также должны стоять прочерки в каждой ячейке.
    • На компьютере. Текст в полях формы должен быть выровнен по правому краю. Рекомендуемый шрифт — Courier New размером 16-18.
    • Вне зависимости от способа заполнения, необходимо придерживаться следующих правил:

    • если страниц раздела не хватает, нужно использовать дополнительные;
    • все суммы, кроме налога, указываются с копейками;
    • сумма налога округляется по стандартным правилам (до 50 к. — отбрасывается, 50 к. и более — округляется до рубля);
    • если в декларации отражаются доходы, полученные в иностранной валюте, их следует перевести в рубли по курсу ЦБ РФ на дату получения;
    • страницы формы следует пронумеровать в специальном поле «Стр.», при этом номер «001» присваивается титульному листу;
    • необходимо приложить документы (копии), подтверждающие отраженные в декларации сведения (их также можно перечислить отдельным списком в произвольной форме);
    • на титульном листе указывается количество листов декларации и количество дополнительных (подтверждающих) документов.
    • Заполнение титульного листа

      Самая верхняя строка титульного листа, а также всех прочих листов в декларации, предназначается для ИНН. Далее указывается номер страницы. В следующей строке заполняются:

      1. Номер корректировки. При сдаче первичной декларации ставится «0», при повторной — порядковый номер корректировки.
      2. Налоговый период. Указывается код налогового периода «34», соответствующий году. Коды других периодов: 21 — I квартал, 31 — полугодие, 33 — 9 месяцев.
      3. Отчетный период. Указывается соответствующий год — 2017.
      4. Код налогового органа, в который подается декларация. Это четырехзначный код, первые две цифры которого соответствуют коду региона, а последние — коду налоговой инспекции.
      5. Титульный лист декларации 3-НДФЛ

        Далее заполняются сведения о налогоплательщике. В поле «Код страны» для России ставится код «643». Следующее поле «Код категории налогоплательщика» является очень важным. Данные для него берутся из приложения 1 к порядку заполнения отчета из упомянутого Приказа ФНС. Мы перечислили эти коды в таблице:

        kontursverka.ru

        Как начисляется зарплата председателю ТСЖ: за что он получает вознаграждение

        Многие люди думают, что работа председателя не представляет из себя большого труда. Некоторые даже считают, что это очень прибыльное место и что кандидаты на данную должность просто хотят класть деньги жильцов, сданные на ремонт в свой карман.

        На деле, председатель загружен различными обязанностями, которые он не может выполнять безвозмездно, ведь на то, чтобы следить за состоянием жилого сектора, а также ходить по инстанциям, нужны силы и время. Так как же оценивается труд этого должностного лица, разберемся в этой статье.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-04 . Это быстро и бесплатно !

        Может ли председатель ТСЖ получать зарплату

        Как вы знаете, на территории нашей страны возможно получение заработной платы путем оформления трудового договора. Это единственный документ, который заключает работник с работодателем. Но если брать в расчет председателя ТСЖ, то здесь можно запутаться, кто работник, а кто работодатель.

        С одной стороны, председатель ТСЖ занимает свой пост и сам раздает указания и оплачивает труд наемных работников. Но с другой стороны, действует он во благо и в интересах собственников жилья, поэтому, он считается работником.

        Но с кем может быть заключен трудовой договор, если как таковой организации, то есть юридического лица не сформировано, но председатель является управляющей верхушкой?

        Очень долго подобная путаница вела к произволу и председатели ТСЖ, пользуясь незнанием граждан, бесцеремонно сами назначали себе зарплату, так как закон не регулировал такие моменты, но сегодня времена изменились.

        Председатель ТСЖ: зарплата или вознаграждение?

        С выходом в 2011 году поправок к Жилищному кодексу Российской Федерации, началась неразбериха с тем, кем же на самом деле является председатель. В законе говорится о том, что член правления товарищества собственников жилья не может работать в том же ТСЖ по трудовому договору.

        Но как мы знаем, председатель товарищества избирается как раз из членов правления и может быть переизбран.

        Очень долго подобный вопрос оставался открытым и создавал неразбериху среди работников ТСЖ и членов правления. Многие снимали свои кандидатуры с голосования на место председателя только потому, что боялись, что их кропотливый труд и время останутся неоплаченными.

        В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса нашей страны, председатель и иные члены правления не могут осуществлять работу в ТСЖ.

        Сегодня, по прошествии лет, практика показала, что подобную норму жилищного кодекса можно истолковывать совсем иначе. Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).

        При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.

        Уплата товариществом страховых взносов

        Говоря о вознаграждении председателю ТСЖ, страховые взносы также уплачиваются членами товарищества. Они идут в первую очередь на покрытие расходов, которые несет председатель (свет, транспорт, свое время), а также в период, когда не производится никаких работ, эти денежные средства становятся выплатой за занимаемый пост.

        Суммы отчислений обычно входят в счет за содержание и ремонт жилья и не превышают трех – пяти процентов от всей суммы. Таким образом, можно понять, что законодатель предоставил председателю достаточно небольшие отчисления.

        Как правильно оформить : инструкция

        Конечно, вознаграждение председатель с радостью бы назначал себе сам, не представляя никакую отчетность, но в соответствии с законодательством, такое самоуправство просто недопустимо.

        Именно поэтому, для того, чтобы оплата председателю ТСЖ не вызывала ни у кого никаких лишних вопросов, вам необходимо познакомиться непосредственно с самой процедурой, которая определяет размер вознаграждения.

        Для того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.

        Для этого каждому индивидуально вручают в руки или кидают в почтовый ящик приглашение с оговоренной датой и временем.

        Во время собрания должны присутствовать большая часть жильцов. Меньше пятидесяти процентов жителей на собрании не могут взять на себя ответственность за правильно вынесенное решение. Председатель знакомит жильцов с отчетностью проделанной работы, оглашает ее стоимость.

        Как вы помните, вознаграждение должно быть не менее трех процентов от суммы, но при желании, жильцы могут и повысить сумму поощрения председателя.

        Для того, чтобы прийти к единому решению необходимо провести открытое или тайное голосование. Именно на нем будет выбрана сумма вознаграждения.

        После этого составляется документ, то есть протокол, в котором фиксируется ход голосования, предложенные варианты и конечный результат по итогам большинства проголосовавших.

        Условно, после этой процедуры, вознаграждение председателю уже выписано. Ему остается лишь предоставить в налоговый орган протокол с заявлением о получении вознаграждения, а также снять со счета фиксированную сумму.

        Допускается ли добровольная уплата страховых взносов в Пенсионный фонд?

        Как и в любом другом случае, добровольная уплата взносов на страхование председателя и его деятельности в пенсионный фонд только приветствуется, но от жильцов можно редко дождаться подобной активности.

        Иногда взносы перечисляются самому председателю, а он самолично, единоразово начисляет их в пенсионный фонд. Такой вариант развития событий также возможен.

        Вознаграждение председателя ТСЖ — какими налогами облагается?

        Как и любое другое денежное поощрение, вознаграждение подвергается налогообложению, ведь председатель предоставляет данные о расходах денежных средств в налоговую инспекцию, и о вознаграждении в том числе.

        Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.

        Что делать, если ТСЖ не платит?

        Часто бывает так, что люди думают, что председатель должен исполнять свои обязанности безвозмездно. Им невдомек, что председатель подготавливает бумаги о расходах, предоставляет их в налоговую и жилищную инспекцию, тратя свои ревы и время.

        Поэтому, если больше двух месяцев по факту проделанной работы собрание не собиралось, и жильцы не считают нужным выплачивать председателю вознаграждение, то председатель может обратиться как в жилищную инспекцию для выяснения дальнейших действий или же прямиком в судебную инстанцию.

        Как правило, такие дела подсудны районному суду, поэтому председатель должен написать исковое заявление и подать его в необходимую инстанцию, предварительно оплатив пошлину.

        Заявление пишется по установленному образцу. Оно включает в себя упоминание об истце, информацию о председателе, а также о ТСЖ, где он осуществляет свою деятельность.

        В тексте заявления должно быть указано, с какого конкретно периода идет неуплата вознаграждения, какие заслуги имеет председатель перед жильцами дома, а также сослаться на то, какие причины жильцы считают существенными для неуплаты. Кроме того, заявление подписывается председателем и ставится печать ТСЖ.

        К заявлению прикладываются документы которые характеризуют написанное, например, отчет о проделанной работе или же протокол о выборе гражданина в качестве председателя.

        Как правило, подобные ситуации в судебной практике не редкость, и если будет доказано, что председатель исправно выполнял свои обязанности, то из фонда капитального ремонта будет выделена сумма на вознаграждение председателя, а при отсутствии необходимых денежных средств, они включатся в счета по капитальному ремонту для уплаты жильцами.

        Заключение

        Теперь, по прошествии времени после внесения поправок все наконец то стали понимать, по какому принципу действует подобное начисление оплаты за труд.

        Соблюдайте права других людей и умейте защищать свои, и тогда Российская Федерация будет по праву называться правовым государством. В этом случае вы сможете уволить и нанять другого управленца.

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

        Это быстро и бесплатно !

        Статья 17 ТК РФ: Трудовые отношения на основании трудового договора в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.
        Поэтому вознаграждение председателя = заработная плата. К тому же есть Отраслевое тарифное соглашение по оплате в ЖКХ, оно действует на всей территории России, не зависит от формы собственности и распространяется на ОКВЭД ТСЖ и ЖСК (ЖК). Поэтому , хотите чтоб 8 часов каждый день работал председатель — будете платить ему не менее 40 тыс. руб в месяц!

        Подскажите, пожалуйста, а что можно сделать, если заработную плату председателю правления ЖСК установила зам.председателя, подписав ему трудовой договор? Когда избирали его в председатели, говорил, что денег ему не надо. работать будет управляющий. А через месяц и управляющему зарплата, и председателю зам подписала. что нам делать? провести собрание не наш вариант. Никого не собрать…

        Наталья, добрый день.
        не важно, что он говорил до избирания председателя. Так, как в любом случае он имеет права на заработную плату,в этом нет ничего противозаконного. Поэтому соглашусь полностью с Дарьей.

        Наталья, добрый день. В статье указано, что председатель имеет законное право на получение вознаграждение за работу по трудовому договору на своем посту. Однако размер оплаты его труда можно скорректировать. Для этого следует провести заочное голосование с соблюдением описанной в ЖК РФ процедуры и включить данный вопрос в повестку.

        Господи, какой бред. С каких пор все опирается на какие то домыслы? Какое решение ОСС или членов ТСЖ? Какие проценты? Читайте ЖК РФ и опять же ничего не поймете. Только четкое формулирование и принятие на общем собрании положения о выплате вознаграждения председателю может положить конец спорам и домыслам. Если ОЧС членов ТСЖ не установлен порядок, и размеры выплат — все остальное — незаконно.

        Я являюсь председателем ТСЖ, налоговая инспекция требует платить налоги в ПФ и фонд ОМС, правомерно это или нет.

        Здравствуйте, Александр. Требования налоговой вполне правомерны. Если вы получаете вознаграждение, как председатель ТСЖ, то за вас необходимо оплачивать взносы в ПФ и ОМС.

        Александр, добрый день.
        Не совсем ясен ваш вопрос. От вас именно они требуют платить налоги или от всего дома и на каком основании? Более подробно, разрисуйте ситуацию, пожалуйста.

        У нас возник спор должны ли члены ЖК собирать деньги на зарплату председателю или это добровольно осуществляется?

        здравствуйте! могу ли собственник квартиры, узнать потребовать документы о начислении зар. платы председателя тсж?

        Здравствуйте! При планировании бюджета на след. год я должна заложить з/п за 12 месяцев, а как быть с отпусками и выплатами компенсаций при увольнении, как планировать их?

        Здравствуйте, Виктория. Не совсем понятен ваш вопрос. К какой теме он относится? К теме о вознаграждение председателя ТСЖ? Председатель ТСЖ получает вознаграждение, которое устанавливается на общем собрание собственников. Никаких отпускных и выплат компенсаций вам закладывать в бюджет не нужно.

        Здравствуйте! Я председатель ТСЖ и я работающий пенсионер имею ли я право получать материальное вознаграждение (зарплату) как председатель.в каком размере и каким нормативным документом это узаконено?

        Здравствуйте, Юрий. Да, председатель имеет право получать вознаграждение. Только процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ.

        Могу сказать как этот вопрос был решён в нашем ЖСК. На общем собрании членов ЖСК мы определили, ежемесячное вознаграждение которое будет получать председатель нашего ЖСК ( сумму не буду озвучивать по этическим соображениям). В нашем случае это фиксированная сумма, обозначенная в протоколе собрания. И с данной суммы платится налог 13 %. И больше никаких сборов.
        Все довольны.

        Вы знаете как, мы выбрали председателя ТСЖ? Мы собирались всем домом и все проголосовали за женщину, соседку, она вообще юрист, но сидит дома постоянно. Она у нач председатель ТСЖ теперь. Кадъждая квартира ей платит по сто рублей в месяцмесяц. Всего у нас в доме сто пять квартир. Она нам даже квитанции выдает.

        Да,многие точно путают понятия Жилищно-строительного кооператива и Товарищества собственников жилья. Примите решение оплачивать деятельность Вашего Председателя — значит будет получать исходя из сметы. И вообще, неплохо бы иметь на полставки и бухгалтера.

        Одобрения жильцов в данном случае, чтобы получать ежемесячную фиксированную сумму, не достаточно, даже при проведении общего собрания. Председатель ТСЖ в соответствии с Жилищным Кодексом РФ не имеет права работать по трудовому договору, а следовательно, и получать фиксированную ежемесячную зарплату. Он работает по договору управления, а за свой труд он получает зарплату в виде вознаграждения за конкретно проделанный объем работ, причем, на основании устава данного ТСЖ, и решается этот вопрос на общем собрании. Как правило, это определенный фиксированный процент от выполненных работ в денежном эквиваленте. Налог с этого вознаграждения председатель платит самостоятельно в размере 13%.

        а наш председатель правления, наплевав на устав и ЖК РФ, устроилась работать в ТСЖ председателем правления по трудовому договору и ей плевать на ст.147 ЖК РФ. она ее трактует по другому, а именно так,что статья ЖК говорит о том,что она ,работая председателем ТСЖ не может работать еще и бухгалтером или кассиром и т.д. как Вы понимаете ст.147 ЖК РФ?

        Если собрание решило, что председатель достоин ежемесячного вознаграждения фиксированной суммой, то он и будет его получать. И налоги с него будут брать как с физического лиц, 13 % от общей суммы дохода. Конфликты же на этой почве, как в ЖСК, так ТСЖ возникают, когда задним числом жильцы возмущаются. Мол, работает председатель кое-как, а вознаграждение получает исправно. При этом недовольные редко вспоминают, что на общем собрании не присутствовали, а протокол о проведении общего собрания подписывали, когда его доносили до квартиры, не вникая в суть. В результате имеют то, что имеют.

        На самом деле это трудный вопрос. Вроде и может получать заработную плату, а вроде нет. Возможно может, если ему оформить трудовой договор. Но ведь председатель ЖСК сам раздает указания и приказы и сам платит работникам. Люди то не против зарплаты для председателя ЖСК, однако кто ему платить будет? Сам себе или из карманов подчиненных? Скорее всего, я так думаю, что должна платить администрация города. Думаю там и надо оформлять договор труда.

        Здравствуйте. У нас ТСЖ, председатель получает вознаграждение ежемесячно, оно утверждено общим собранием. С этих доходов бухгалтер отчисляет 13% как подоходный налог и еще производит отчисления в пенсионный фонд. Вопрос: должна ли бухгалтер делать отчисления в фонд , если трудовых отношений между председателем и ТСЖ нет (т.е. трудовой договор не заключен).

        Председатель ТСЖ получает вознаграждение на основании решения Общего собрания членов ТСЖ. У нас утверждено ежемесячное вознаграждение. НДФЛ — обязателен. А вот взносы в фонды не платятся, т.к. эти взносы начисляются только тем работникам, у которых заключен трудовой договор. Председатель- выборное лицо и работает на без договорной основе за вознаграждение. Каким будет это вознаграждение — решают исключительно сами жители. Например в Нижнем Новгороде Председатель получает столько, что нам в Твери и не снилось! А собирать ежемесячно общее собрание — утопия. Мы раз в год только заочкой спасаемся.

        Здравствуйте!
        Раз нет официально оформленного трудового договора, то это является формальным нарушением трудового законодательства. что подпадает под квалификацию ст.5.27 КоАП РФ. Т.е. также формально бухгалтер не обязан делать отчисления, но в данном случае соблюдает права председателя ТСЖ — при необходимости тот вправе подать в суд и все отчисления и начисления будут вменены в обязанность его (суда) решением.

        Здравствуйте, Эля. Вам необходимо заключить с председателем трудовой договор. А отчисления бухгалтер делать обязана.

        Здравствуйте Тимофей Гусев! Хочу вас заверить что согласно закону РФ на вознаграждение районный коэффициент и северные таки есть, статья 146, 148 и 316 Трудового Кодекса РФ зарплата в северных регионах индексируется посредством повышения районного коэффициента.

        Здравствуйте! Кажется всё понятно,но старый бухгалтер ещё хочет, чтобы вы сказали-Есть ли на вознаграждение районный коэффициент и северные?

        Здравствуйте Тимофей, бухгалтер как никто другой должен знать что районный коэффициент служит прибавкой ко всем видам выплат, установленным системой оплаты в отдельно взятой организации. Будь то разовое вознаграждение по итогам работы или квартальная премия, коэффициент рассчитывается из общей суммы выплаты.

        Здравствуйте, Тимофей. Нет, районный коэффициент и «северные» на вознаграждение не распространяются, т.к. это вознаграждение, а не заработная плата или оклад.

        Может ли стать председателем вновь создаваемого ТСЖ человекне являющийся собственником квартиры, но зарегистрированный в ней и проживащий в этом доме с 1983 года, т.е. с момента постройки и ввода в эксплуатацию.

        ЖК РФ однозначно указывает, что председатель ТСЖ выбирается из членов правления, а само правление — только из собственников жилья. Т.е., если гражданин не собственник жилья в данном ТСЖ, а всего лишь зарегестрирован по месту жительства, ни в правление, ни его председателем по закону он быть избранным не может.

        Никаких преград к этому я не вижу. Если согласуете, то может стать. Главное, смотрите, чтобы он был готов исполнять все обязанности.

        Здравствуйте, в ТСЖ УШЁЛ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ, В ДОМЕ САРШАЯ ПО ДОМУСОБИРАЕТ ВЗНОСЫ, РЕШЕНИЕМ ПРАВЛЕНИЯ ДЕНЬГИ ТРАТЯТСЯ НА РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ, ОПЛАТУ ТЕХСЛУЖАЩЕЙ, ПРОЧИСТКУ КАНАЛИЗАЦИИ И Т. Д. сДАЮТСЯ ОТЧЁТЫ В НАЛОГОВУЮ, НО СТАРШИМ ПО ДОМУ ПРИШЛО ПРЕДПИСАНИЕ В Т, Ч, ИЗ ПРОКУРАТУРЫ ОБ ОГРОМНЫХ ШТРАФАХ, ЧТО МЫ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В ГИС И НЕ ШДЁМ ТУДА ИНФОРМАЦИЮ, НАС 35 СОБСТВЕННИКОВ, БОЛЬШАЯ ЧАСТЬ ИЗ КОТОРЫХ ПЕНСИОНЕРЫ И ИНВАЛИДЫ, КОМПЬЮТЕРОМ НЕ ВЛАДЕЮТ И МЫ ВЫНУЖДЕНЫ ВЧЕРА СОБРАТЬ ОБШЕЕ СОБРАНИЕ И ПРИНЯТЬ ВЫНУЖДЕННОЕ РЕШЕНИЕ О ЛИКВИДАЦИИ ТСЖ, МАЛО ТОГО С НАС ТРЕБУЮТ ПОРЯДКА 25 ТЫСЯЧ ЗА ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ, А МЫ В МЕСЯЦ СОБИРАЕМ 12 ТЫСЯЧ…Я ДУМАЛА, ЧТО КАЖДЫЙ НАПИШЕТ В ТСЖ ЗАЯВЛЕНИЕ О ВЫХОДЕ И ТСЖ АВТОМАТИЧЕСКИ ПЕРЕСТАНЕТ СУЩЕСТВОВАТЬ, О ЧЁМ УВЕДОМИМ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ И ВСЁ…ЧТО ДЕЛАТЬ ЮРИДИЧЕСКИ ГРАМОТНО;СПАСИБО.С УВАЖЕНИЕМ, СВЕТЛАНА СЕМЁНОВНА…

        В ГИС с июня необходимо регистрироваться, отсрочка по закону.Поэтому Прокуратура не имеет пока прав на штраф. Станьте сами Председателем ТСЖ это не так страшно , будете узнавать все и работать и получать вознаграждение. Изучайте Кодекс жилищный и наймите бухгалтера, который уже ведет другие ТСЖ, за 3000,00руб , у вас дом небольшой. Лучше собственникам самим управлять своим домом и знать, что необходимо для жильцов, чем других обслуживать. Чем могу помогу советом, мы сами управляем домом Сначала было многое неясных моментов. УК нас оставило без денег. Мы сами сейчас управляем.

        Здравствуйте!
        Ликвидация ТСЖ производится в порядке, устанавливаемом ст.141 ЖК РФ и ст.61 ГК РФ. Не знаю, кто от вас чего требует, обратитесь за бесплатной юридической консультацией, в вашем случае может оказаться вполне достаточным решение общего собсрания о ликвидации, но надо будет уточнить ряд деталей.

        Здравствуйте, Антон. Решение о ликвидации ТСЖ принимается на общем собрание собственников, о чём должен быть составлен протокол и подан в соответствующие инстанции для регистрации.

        Я живу в ЖСК.Бухгалтер нашего ЖСК, к-го мы выбрали на эту должность 12 лет назад, имеет основное место работы (завод). В ЖСК получала з.п. 1200 грн.В январе 2017 года заявила о том, что ей необходимо повысить з.п. до 3200 грн (ссылаясь на ЗУ от 06.12.16 № 1774-VIII.На собрании жильцов дома был поставлен этот вопрос, но жильцы дома возражают против повышения з,п., т.к. бухгалтер работает в ЖСК неполный рабочий день и не каждый день и не выполняет свои функции должным образом.На что можно сослаться бухгалтеру, отказав в повышении з.п.

        Здравствуйте, Герасим. Собственники жилья решают о размере заработной платы, все эти решения нужно фиксировать на бумаге протоколом.И на это решение Вам нужно сослаться. Как собственники решат, так и будет выплачиваться.

        Здравствуйте, Герасим. Вам необходимо сослаться на решение собственников жилья, т.к. только данным решением устанавливается заработная плата работникам ЖСК., согласно ст. 177 ЖК РФ.

        Здравствуйте! Живу в кооперативном доме. Председатель требует поднять для себя и бухгалтера зарплату до 3.200. Мотивирует тем, что налоговая будет с их зарплат (сейчас1.500) снимать подоходный, как с 3.200. Это возможно?

        Здравствуйте Маргарита Карпова! Информация и мотивация а также как и требования не правомерны
        Налог на доход составляет 13% от зарплаты физ. лиц, а председателю от вознаграждения На вопрос что возможно а что нет, есть один ответ — манипуляция незнанием возможна, а манипуляция с законом нет.

        Маргарита, здравствуйте. Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах. Только после выплаты процентов, председатель остается на руках с конечной суммой, в которую и был оценен жильцами дома его труд.

        какие налоги должен платить председатель садоводческого кооператива получающий за свою работу вознограждение

        Здравствуйте, Арсений. Как и любое другое денежное поощрение, вознаграждение подвергается налогообложению, ведь председатель предоставляет данные о расходах денежных средств в налоговую инспекцию, и о вознаграждении в том числе. Налог на доходы физических лиц составляет тринадцать процентов от общей суммы вознаграждения, поэтому этот налог обязателен к уплате и фиксируется в налоговых органах.

        Арсений, здравствуйте. Как и любой человек, физическое, который получает какие либо доходы, должен отчислять в налоговые органы 13% от общей суммы вознаграждения. То есть подоходный налог.

        Здравствуйте! При ревизионной проверки в ТСЖ обнаружили ,чтоповышение зарплаты произведено без утверждения правлением.Достаточно ли решения общего собрания , чтобы вернуть прежние оклады?

        Здравствуйте, Тимофей. Решения общего собрания достаточно, т.к. только на общем собрание такие вопросы решаются.

        Здравствуйте!
        Вопрос несколько странный. Раз есть установленный порядок, который нарушен, то по обнаружении все и так должно быть возвращено в исходное положение. Вот вопрос возврата переплаченной в нарушение порядка суммы можно решить четырьмя путями: решением правления, общим собранием, которые основываются на заключении ревизионной комиссии, обращением в полицию/суд.

        Здравствуйте! Как правильно начисляется зарплата председателю тсж. у нас в доме ситуация что она сама себе назначает з.п. в доме 50 квартир

        Действующим законодательством установлено, что председатель ТСЖ получает не зарплату, а вознаграждение. Размер вознаграждения устанавливается правлением ТСЖ или общим собранием жилцов.
        Действия вашего председателя вы можете обжаловать направив жалобу в жилищную комиссию.

        Мария, здравствуйте. Вознаграждение для председателя ТСЖ выбирают на общем собрании жильцов, когда он отчитывается за всю проделанную работу и ее стоимость. Оно составляет не менее трех процентов от суммы. Но при желании собственники могут увеличить это вознаграждение.

        добрый день!что теряет пенсионер-Председатель ЖСК, в пенсиипо возросту,если он будет получать зарплату 5000рублей

        Здравствуйте Алёна Покровская! Пенсионер-председатель ЖСК, по возрасту, в пенсии
        на зарплате 5000 рублей теряет только время и здоровье и больше ничего, так-как ему больше нечего терять.

        Здравствуйте, Алёна. Данный гражданин ничего не потеряет, т.к. он уже на пенсии.

        Конечно это тоже хорошо насчет вознаграждения председателю.
        Но одно большое НО?
        Как собирать общие собрания каждый месяц чтобы на них решать о вознаграждении? Раз в год такое собрание собрать невозможно и нереально, а тут каждый месяц еще и кворум соблюсти это просто смешно.
        Получается что проблема с оплатой председателю так и не решена — поэтому кто как может так и крутится. Одним словом бардак и решать его никто не собирается

        Если жильцы выбрали Председателя ТСЖ, то он должен обладать нужным опытом в этом направленные и знать хорошо бухгалтерский учет. А так же бить ответственным за деньги собрание жильцами. Нужно составить с жильцами контракт или договор при котором председатель выполнить все условия мелких проблем в доме в нужный срок времени. Время потраченное председателем на решение проблем коммунального хозяйства требует много времени и правильных подходов и методов по расходу денег. Нужно найти организацию спец бригады и узнать какими услуги по ремонтам домам они занимаются. Если в нужный срок, работа выполнена хорошо, то председатель получить поощирение виде налоговой премии, если нет , то деньги возвращаются назад к жильцам.

        Теперь понятно, почему наш председатель берется за крупные проекты, игнорируя мелкие неполадки и недочеты. Они просто ему не выгодны с материальной точки зрения. В итоге трещина в доме, уже несколько лет по этому поводу не предпринимается никаких мер, зато крышу перекрыли, хотя многие были против платить по 10 тысяч, старая нигде не текла, более того, ее перекрывали шифером лет 5 назад. Но понадобилась из профиля. Сколько стоит установка кровли на 8 — подъездный дом? 150 квартир — 1,5 миллиона где-то. И 30% от этого председатель кладет себе в карман.

        Здравствуйте! Напишу пример из личного опыта. На общем собрании нашего ТСЖ мы составили обычный договор в письменной форме за подписью всех участников товарищества, где оговорили сумму, которую будет получать глава нашего ТСЖ. При этом было оговорено, что сам глава должен будет предоставлять отчеты в Налоговый орган. мало того, что потом оказалось, что он вообще этого ни разу не делал и, как он сам сказал, не собирался, так еще и по его милости в квиточки были вписаны «левые» выплаты. Квиточки приходили каждый раз с новой суммой все больше и больше, а потом оказалось, что все деньги отходили в карман управляющей компании. ни уборщиц, ничего! Конечно же, мы подали жалобу в Прокуратуру. Там быстро разобрались.

        Мы вот не против зарплаты председателю ТСЖ, если бы он действительно исполнял свои обязанности, а то он появляется только на общем собрании жильцов, на которые никто почти не приходит, кроме бухгалтера, и больше мы его не видим. Кроме того, как мы выяснили, зарплата бухгалтера и даже уборщицы так же оговаривается и утверждается на общем собрании. Так что, когда приходят квитанции, мы все негодуем, как же выросли цены, реально не зная, что именно выросло, может это зарплата уборщицы

        Чаще всего председатель ТСЖ работает на добровольных началах, как и председатель квартального комитета. Если на собрании жильцов было принято решение платить за его работу. то это законно. Только нужно оформить все официально и ежемесячно производить выплату налога от полученной суммы.

        Жилищный кодекс диктует новые стандарты. Если в Советском Союзе председатель ТСЖ определялся жителями и его заработная плата устанавливается также этими людьми. А теперь это всё устанавливается администрацией города. И их решения могут далеко не устраивать жителей, которые будут скидываться на его заработную плату.

        Председатель ЖСК может получать вознаграждение, только если это решение обоюдно принято общим собранием жильцов.Если председатель получает свое вознаграждение из средств бюджета ЖСК, то он обязан уплатить налог с дохода физических лиц 13%

        Коллеги, мы принимаем сейчас с мужем Председательство (муж), провели 2 собрание (очное-не набрали кворум, и сейчас заочное идет). Не можем разобраться: нужно ли конкретно где-то прописывать (протокол, приложение к протоколу), сколько с кв. м. платиться вознаграждение Председателю или завуалировать под административные расходы и содержание жилья? Спасибо

        Вознаграждение председателю определяется на общем собрании путем простого большинства после внесения соответствующего предложения. Этот пункт должен вносится в повестку дня и фиксироваться в протокол собрания. А то что вы предлагаете завуалировать под административные расходы называется мошенничество и карается в соответствии со ст. 159 УК РФ.

        Добрый вечер. То , что вы хотите завуалировать, уже является нарушением закона. Лучше оформляйте все по честному. ЗП Председателю выдается от суммы проделанной работы, а если же работы не было в течении месяца, то все равно существует минимальный процент. Обязательно оформляйте все необходимые протоколы.

        Еще вопрос, уважаемые форумчане! Подскажите — если зарплата председателя входит в услуги по управлению многоквартирным домом (в смету),то как правильно начислять зарплату (вознаграждение) — по площади квартиры или просто поделить сумму на количество квартир? У нас Жилищно -строительный кооператив (ЖСК). Как правильно по закону? Какая статья какого закона это регламентирует?

        Здравствуйте Людмила, формально председатель ЖСК работает безвозмездно, однако на основании пункта 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание жильцов (собственников жилья) могут установить размер вознаграждения для председателя и других членов ЖСК за выполненную работу. Соответствующее решение вносится в протокол собрания.

        Добрый день. Председателю ТСЖ платят не ЗП, а вознаграждение которое зависит от количества выполненных работ, а не от количества квартир. В общем платят сумму не превышающую 30 % от стоимости проделанной работы по очинке чего-то на участке, к примеру. Если в прошедшем месяце не было никаких работ, то платят сумму за занимаемый пост, равную 3-5 % от денег, которые тратят на ремонт и содержание жилья.

        Вообще — то , работа председателя ТСЖ, довольно хлопотное занятие и такой труд должен конечно оплачиваться. И для этого должна быть смета в бюджете ТСЖ. Размер его обговаривается на общем собрании . Существуют товарищества, где работают и на безвозмездной основе, но это не лучший вариант, каждый труд должен оплачиваться, людей надо мотивировать и мотивация деньгами не самый плохой вариант.

        Основанием для вознаграждения председателя ЖСК является решение общего собрания членов ЖСК. По итогам года это будет или ежемесячно решит само собрание. Вознаграждение председателю ЖСК в обязательном порядке облагается налогом на доходы физических лиц. Трудовой договор или гражданско-правовой договор с председателем ЖСК не заключается, как с наемным работником, и соответственно страховые взносы не начисляются, так как нет объекта для обложения страховыми взносами, как например, заработная плата. Основание — Федеральный Закон № 212-ФЗ.

        ТСЖ может быть настолько маленьким, что и выплата вознаграждения для председателя будет чисто символической. Когда не было ТСЖ, то многие обязанности по содержанию дома выполняли энтузиасты-общественники, кторые ничего за свою работу не получали, кроме морального удовлетворения. Если и будет в таком случае производиться оплата работы этих лиц, то она будет мизерной. А у нас сразу про налоги. С чего там и платить то эти налоги в 13%..

        А если к примеру ТСЖ в лице председателя занимается коммерческой деятельностью, сдает подвальные помещения в аренду какой-то фирме и та хранит там свое оборудование. С его слов заключен договор аренды, правда никто его не видел и деньги за аренду тратятся на мифическое содержание придомовой территории (покраска, кошение травы и так далее). Похоже быть председателем ТСЖ достаточно выгодно.

        Председатель ЖСК — это выборная должность, следовательно за выполнение обязанностей, возложенных на него, председателю полагается лишь вознаграждение, размер которого устанавливается решением общего собрания членов ЖСК и закрепляется протоколом. Трудовой договор с председателем, а также другими членами ЖСК не заключается, об этом может быть указано лишь в Уставе ЖСК.
        Вместе с этим, необходимо помнить, что выплата вознаграждения председателю ЖСК невозможна без утверждения сметы (пункт 2 часть 1 статья 137 и пункт 8.1 часть 2 статья 145 Жилищного кодекса).
        Что касается уплаты налога на доходы физических лиц — так это все производится как обычно, по ставке 13 процентов.

        ежемесячное получение выплачивать вознаграждения председателем законом не запрещено. Раз собрание решило: раз в месяц , так тому и быть. Налогообложение же дохода, полученного в качестве вознаграждения председателем ЖСК, думается облагается налогом на общих основаниях — 13%.

        Может ли председатель ЖСК получать вознаграждение ежемесячно фиксированной суммой, если эта сумма и порядок ее выплаты (ежемесячно) одобрены решением общего собрания жильцов? И как в этом случае председателю платить налоги?

        Общее собрание жильцов решает какую сумму будет составлять ежемесячное вознаграждение председателю ТСЖ. Вознаграждение выплачивается в зависимости от суммы выполненной работы, как правило, не более 30-ти%. Естественно эта сумма будет облагаться налогом на доход физ.лиц, который составляет 13%

        Конечно может, если на общем собрание все едино одобрили данное решение.

        Да конечно может получать ,но для этого должно быть собрание жильцов которое за это должно проголосовать ,затем естественно решение жильцов вписывается в протокол собрания и на основании этого председатель сможет получать вознаграждение таким образом о чем пишите вы,что касается налогов естественно налог с энной суммы вознаграждения платить конечно придется,подробнее об этом и не только можно узнать здесь http://101urist.com/

        Председатель ТСЖ может получать вознаграждения ежемесячно, если на общем собрании жильцов этот вопрос был одобрен. Но вся сумма должна фиксироваться в налоговой и удерживаться налог на доход. Это того рода зарплата, все доходы облагаются одинаково и оплачиваются автоматически или же если получаешь наличными, то должен декларировать и так же оплачивать процент.

        Жалование председателя устанавливается на основании решения собственников жилья (ст.145, ч.2, п.11 ЖК РФ). Высчитывается заработная плата председателя ТСЖ:
        организовывается консилиум собственников жилья;
        ознакамливаются с актами выполненных работ;
        выдвигается вопрос о плате денежных средств в рублях, управляющему.
        Сумма оплаты указывается в Уставе.Процентное отношение должно устраивать собственников и ТСЖ.
        Оформление вознаграждения:
        1)Организовывается консилиум собственников жилья (1 р/м). Обязательно присутствие не меньше 50% жильцов (без этого решение, не будут принимать в расчет);
        2) жильцов знакомят с актами выполненных работ и указывает цену этих работ;
        3)Нужно рассчитать процент от стоимости сметы, который будет равняться сумме вознаграждения (процент не меньше3х)Дальше итоги подводят на голосовании;
        4)Когда обе стороны приходят к единому решению выплаты вознаграждения, заносят в протокол. В нем председателю разрешается снятие высчитанной денежной суммы. Этот документ и есть основание для получения вознаграждения председателем ТСЖ.
        5)После этого компенсация управляющему считается выплачена. Дальше председатель должен обратиться в налоговую с заявлением о получении компенсации и снять его со счета.
        Из этого списка видно, как начисляется оплата труда председателя ТСЖ. Как и любой другой доход, вознаграждение облагается налогом.
        Обязателен к уплате НДФЛ (налог на доход физических лиц), равен 13% от суммы прибыли.
        Оплачивать НДФЛ председатель может самостоятельно, или через налогооблагаемый вывод с помощью регионального оператора.
        Страховые взносы должен оплачивать руководитель ТСЖ (ст.7 ФЗ No 212-ФЗ от 24.07.2009г.; ст.20, п.1 ФЗ No125-ФЗ от 24.07.1998г.;из письма Минтруда России от 30.03.2015.No17-4/ООГ-408). Но это можно делать не ежемесячно, а раз в год, чтобы потом не было проблем с начислением пенсии.

        101urist.com

    Популярное:

    • Как выглядит заявление о разводе Заявление на развод. Образец заявления на о расторжении брака Заявление на развод пишется в случае расторжения брака между супругами. Куда подавать заявление на развод При решении вопроса о расторжении брака возникает вопрос: где подать […]
    • Справка формы 3 по месту пребывания Бланк и образец заполнения свидетельства о временной регистрации по месту пребывания формы №3 Граждане РФ, проживающие более 90 дней не по месту основной прописки, должны иметь вкладыш в паспорте, именуемый «Свидетельство о регистрации […]
    • Внешняя дисциплина основана на законах принятых государством Тест на тему: Тест по теме: Для чего нужна дисциплина Тест по теме: Для чего нужна дисциплина Предварительный просмотр: А 1. Определенный порядок поведения людей, отвечающий сложившимся в обществе нормам права и морали или требованиям […]
    • Социальный вычет на ребенка матери одиночки Кто получает социальную пенсию в России? Последние несколько лет в ходе реформирования пенсионной системы Российской Федерации, как у молодых граждан, так и у людей в возрасте с уст не сходит понятие «страховой пенсии». Но многие […]
    • Закон пмр об автостраховании Указ президента Приднестровской Молдавской Республики об обязательном страховании автомобильных средств и гражданской ответственности их владельцев вышел 1 марта 2015 года. Законопроект вступил в полную силу с 1 апреля 2015 года для […]
    • Начисление пенсий за январь Калькулятор субсидии ЖКХ Содержание статьи: Право на получение субсидии В постановлении №761 (п. 3, ст. 1) указано кто может получить субсидию на оплату ЖКХ. К таким группам лиц относятся: пользователи жилого помещения, входящего в […]
    • Процесс продажи купли машины Процесс продажи купли машины Чтобы продать авто, мало красиво его сфотографировать, выставить на продажу посредством интернет-площадок для продажи автомобилей, встретится с покупателем, и получить деньги, взамен на «железо». Чтобы купить […]
    • Размер единовременного пособия матерям одиночкам Пособие одиноким матерям в 2018 году Навигация по странице количества детей у женщины; среднедушевого дохода семьи с единственным родителем. В некоторых регионах за редким исключением также предусматривают дополнительные адресные […]